无锡市物业管理服务招标公告（无锡市公安局2024）
无锡市政府采购中心关于无锡市公安局2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务的公开招标公告XCGZX2023-292Y
项目概况
2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务招标项目的潜在投标人应在政采云平台线上获取获取招标文件，并于2024年02月22日 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：XCGZX2023-292Y
项目名称：2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务
预算金额（元）：1221322
采购需求：
标项序号
标项名称
数量
单位
预算金额(元)
简要规格描述
是否允许联合体投标
合同履约期限
1
2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务
1
年
1221322
详见采购文件
否
详见采购文件
合同履行期限：标项 1，详见采购文件
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：
（1）本项目专门面向中小企业
（2）不接受联合体投标
三、获取招标文件
时间：2024年01月25日至2024年02月22日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：政采云平台线上获取
方式：供应商登录政采云平台https://www.wuxi.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）
答疑地点：观山路199号市民中心10号楼3楼343
答疑时间：2024年02月02日 09:30
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年02月22日 09:30（北京时间）
投标地点：请登录政采云投标客户端投标
开标时间：2024年02月22日 09:30
开标地点：无锡市公共资源交易中心
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。
2、其他事项：无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：无锡市公安局
地 址：无锡市高浪西路58号
采购人联系方式：0510-82222872
采购人项目联系人：吴伟
采购人项目联系电话：0510-82222872
2.采购代理机构信息
名 称：无锡市政府采购中心
地 址：无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心
联系方式：0510-81827759
3.项目联系方式
代理机构项目联系人：李洋、王铮
代理机构联系电话：0510-81827759
无锡市政府采购中心
附件信息：
XCGZX2023-292Y公开招标文件.doc291K
无锡市政府采购公开招标采购文件（全流程电子化）采购项目编号：XCGZX2023-292Y采购项目名称：2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务集中采购机构：无锡市政府采购中心二○二四年一月二十五日目录一．投标邀请函------------------------------------------（2）二．投标人须知------------------------------------------（5）三．项目技术要求和有关说明------------------------------（12）四.合同书（格式文本）----------------------------------（25）五．合同条款（格式）------------------------------------（26）六.附件------------------------------------------------（30）一．投标邀请函我中心受无锡市公安局的委托，对2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：（一）采购项目信息1.项目名称：2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务2.项目编号：XCGZX2023-292Y3.项目预算：122.1322万元4.采购方式：公开招标5.采购人：无锡市公安局6.本项目标的所属行业：物业管理7.本项目是否专门面向中小企业：是（二）投标人资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：（1）本项目专门面向中小企业（2）不接受联合体投标（三）供应商主体信息库注册1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http://middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。（2）领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口），（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）。（3）投标客户端下载链接：https://zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.509b3709.0.0.004ab15096ee11ebbc33f5d151e70834技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）2.投标人在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：https://cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，上传投标文件，进行投标。3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商信息库”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。（四）完成注册，获取采购文件潜在投标人可在项目招标公告附件中查看公开招标采购文件，如确定投标，必须在政采云平台（http://login.wuxi.zcygov.cn/user-login/#/login）中免费下载公开招标采购文件（“项目采购-获取采购文件管理-待申请”标签页下，找到需要获取采购文件的项目，点击“申请获取采购文件”），完成注册，并按要求制作、上传投标文件，对采购文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（五）公开答疑时间、地点采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对采购文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对采购文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2023-292Y项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。公开答疑会地点：无锡市公共资源交易中心343室（观山路199号市民中心10号3楼）公开答疑会时间：2024年2月2日9:30（六）投标及开标、定标时间、地点网上投标截止时间：2024年2月22日9:30（投标截止时间后的投标文件恕不接受）网上投标解密时间：2024年2月22日开启解密后半小时。定标时间：评标结束定标地点：无锡市公共资源交易中心（七）投标有效期：开标之日起90天（八）采购方法：本次采购采用《无锡市政府采购交易管理一体化系统》进行招标投标活动，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化。（九）其它集中采购机构：无锡市政府采购中心地址：无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心项目联系人：李洋、王铮；电话：0510-81827759；传真：0510-81827755二．投标人须知（一）遵循原则：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。2.采购文件：1.采购文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应采购文件的所有要求。2.采购文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照的“法定代表人”或相关部门的登记证明文件中的“负责人”。3.投标人应在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏（http://ggzyjy.wuxi.gov.cn/wxsggzyjyzxzl/jyxx/zfcg/index.shtml，下同）或登录政府采购交易管理一体化系统下载采购文件及有关资料，按要求制作、上传投标文件，对采购文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。4.采购文件仅作为本次招投标使用。（三）采购文件的解释：本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。（四）采购文件的补充或修正：1.无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对采购文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。2.如需对采购文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为采购文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前登录投标客户端或关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合无锡市政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，依法在委托授权范围内作出答复，答复范围限于采购文件中的采购需求中技术要求、商务要求以外内容。供应商对采购需求中技术要求、商务要求（包括采购标的的功能和质量要求，以及取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求等）提出质疑的，由采购人负责答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。（五）投标文件的组成（相应内容上传至投标客户端）：1.投标函（格式见附件）2.资格、资信证明文件（扫描后上传，身份证应为正、反面）：2.1.关于资格的声明函（格式见附件）2.2.具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件；2.3.投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）；2.4.投标人法定代表人身份证复印件；2.5.投标人法定代表人授权代表身份证复印件（法定代表人亲自参加投标的除外）；2.6.投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明复印件（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；2.7.投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告复印件；2.8.投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；2.9.投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；2.10.服务保障承诺书（格式见附件）；2.11.中小企业声明函（格式见附件）3.开标一览表（格式见附件）4.明细报价表（格式见附件）5.服务偏离表（格式见附件）6.评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）7.要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）8.其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）上述1-5项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。（六）投标文件的制作：1.所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。2.投标文件由投标人按要求如实填写，须有投标人（签章）、法定代表人或法定代表人授权代表签章，方为有效，未尽事宜可自行补充。3.如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。4.投标费用自理。（七）网上投标1.投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间内，凭CA数字证书登陆政府采购交易管理一体化系统获取采购文件，在投标客户端制作投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。2.投标人应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。3.投标人按采购文件规定的网上解密时间进行解密，如未按时解密后果自负。4.投标人应当对采购文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。5.投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。6.投标人进行网上投标请参照《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》。（八）无效投标文件的确认：投标人有下列情况之一者，投标文件无效：1.未按规定在无锡市政府采购供应商信息库注册的；2.电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的；3.电子投标文件未按采购文件要求签章的；4.投标人未按采购文件要求解密电子投标文件的；5.投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；6.不具备采购文件中规定的资格要求或未按采购文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；7.被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；8.投标文件未按采购文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；9.电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认的；10.投标文件中有采购文件未允许提供的选择性内容；11.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制的；12.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；13.不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人的；14.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异的；15.不同投标人的投标文件相互混装的；16.不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；17.项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；18.提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；19.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；20.评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；21.除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；22.投标文件内容不全或不符合采购文件中规定的其它实质性要求的；23.法律法规和采购文件规定的其它无效情形。（九）开标、评标：1.1.所有投标单位在采购文件规定的时间内解密各自投标文件；1.2.投标截止时间后参加投标的供应商或解密投标文件的供应商不足三家的，不开标；开标后，所有投标供应商可在线上开标大厅中看到所有投标人的投标报价；1.3.开标时，投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。1.4.电子投标文件与纸质投标文件（如有）不符的，以电子投标文件为准。1.5.投标人未参加开标的，视同认可开标结果。1.6.评标程序评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。1.投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。1.资格性检查。采购人依据法律法规和采购文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。信用查询结果以网页打印的形式留存并归档。2.符合性检查。评标委员会依据采购文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。2.澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政府采购交易管理一体化系统发起询标，要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当通过政府采购交易管理一体化系统，由其授权的代表应答并加盖电子公章，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.比较与评价。按采购文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。1.7.评标方法投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。比较与评价采用综合评分法。评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足采购文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得评审排名资格；评审得分相同的，由采购人确定其中一个投标人获得评审排名资格，其他同品牌投标人无评审排名资格。非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，同上处理。1.8.评分标准详见附件。（十）定标：1.评标委员会根据采购文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按采购文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（原件）送达无锡市政府采购中心，并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。2.无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。3.投标供应商电子投标文件将作为电子档案保存。（十一）废标的确认：在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：1.符合专业条件的投标人或者对采购文件作出实质性响应的投标人不足三家；2.出现影响采购公正的违法、违规行为；3.投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；4.因重大变故，采购任务取消。（十二）中标无效的确认：1.提供虚假材料谋取中标的；2.采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；3.与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；4.向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；5.在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照采购文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；6.拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（十三）签订、履行合同：1.中标供应商应当在签订合同前，登录无锡市公共资源交易中心政府采购专栏“电子采购平台”完成注册登记。2.采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至十五日内），按照采购文件和中标供应商投标文件的约定，在无锡市政府采购中心就实质性条款见证后，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对采购文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。无锡市政府采购中心见证部分详见采购文件合同书（格式条款），见证后的格式条款不得作任何修改。3.中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，无锡市政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。4.中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。（十四）注意事项：中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：1.8.3.1.中标后无正当理由不与采购人签订合同的；1.8.3.2.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；1.8.3.3.拒绝履行合同义务的。（十五）中标服务费：本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。三．项目技术要求和有关说明投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。（一）项目技术要求：1.项目概况本次采购项目为无锡市公安局巡特警实战训练基地二期项目的物业管理，产权单位为无锡市公安局巡特警支队。为提升基地的整体物业管理水平、创造良好的工作和服务环境，根据《中华人民共和国政府采购法》、国务院《物业管理条例》等有关规定，本着严谨、整洁、安全、有序、环保、节能、节约、便利的原则，选聘物业管理企业。无锡巡特警实战训练基地二期建设项目，占地面积约20亩，总建筑面积29677平方米，其中地上建筑面积19677平方米，地下建筑面积10000平方米。项目主要建设内容包括新建业务技术楼、宿舍楼、地下室、室外综合训练场、特种车辆车库等。项目建设目标为国内先进的集训练、办公为一体，体现多功能，高科技的特警训练基地和综合办公场所。公共场所及公用设施设备情况以现场及设备设施实际状况为准。2.物业管理范围内容及标准2.1物业管理的范围：卫生保洁、设备运行管理、房屋水电日常维修服务、变电所管理、室内外绿化养护、理发室服务、场馆服务等。2.2人员配备人数21人，相关人员轮休、病事假等均由物业中标单位考虑。2.2.1综合保洁配置为13名。（1）保洁主管1名（2）场馆游泳馆管理员1名（3）保洁员11名2.2.2消控中心配置为2名。（1）消控人员2名2.2.3工程维修配置为4名。（1）工程领班兼维修电工1名（2）值班电工3名2.2.4绿化养护配置为1名。（1）绿化养护工1名2.2.5理发室配置为1名。（1）理发师1名2.3人员素质要求：2.3.1综合保洁：（1）保洁主管：初中以上文化程度，身体健康，无不良记录，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神，定期接受培训。（2）保洁员：身体健康，无不良记录，工作认真负责，能够吃苦耐劳。（3）场馆游泳馆管理员：身体健康，遵纪守法，无前科劣迹；工作认真负责，能够吃苦耐劳。2.3.2消控人员：初中以上学历，身体健康，无不良记录，思想品德好，持建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证。2.3.3工程维修：（1）工程领班兼维修电工：男性，身体健康，无不良记录，具有高压电工操作证书，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。（2）值班电工：男性，身体健康，无不良记录，具有高压电工操作证书，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。2.3.4绿化养护工：身体健康，遵纪守法，具有较强的实际操作能力，熟悉绿化养护知识，有两年以上工作经验。2.3.5理发师：有五年（含）以上工作经验，能根据不同特征设计、制作出符合民警要求的一般发型。能熟练使用各种理发美发用品、工具、设备，并能对美发器具进行检查、排障、消毒和保养，熟练掌握直线条、有层次发型的基本剪法和男士短发式推剪技法，特别要求：理短发（寸头）水平高。会剃须修面，能根据不同部位正确使用刀法。能根据不同发质、发型设计和制作要求，正确应用常用洗发、染发等美发化学用品。2.4人员备注本项目针对项目技术要求中的物业服务人员及相应证书要求等投标人无需在投标文件中逐一列出及提供，中标并合同签订生效后，中标人须按招标文件要求及所投投标文件中做出的相应承诺将相关人员及时配置到位，否则采购人将依法追究中标人相应责任，并有权依法解除合同。本项目不允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员，投标人中标后按采购文件要求为本项目配备的人员均须按国家规定缴纳社保。3.物业管理工作要求3.1卫生保洁管理：3.1.1物业公司应根据采购有关卫生保洁要求标准提出：⑴制定完善的保洁工作细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。⑵制定部门各岗位的责任制。⑶建立卫生清洁的检查制度。3.1.2根据上述要求，具体应做到：⑴大楼内门窗每月擦抹一次。⑵单位标志、公共图形符号标识、标志每日擦抹一次。⑶外墙玻璃（2米以下）、玻璃每月擦抹一次。⑷垃圾箱（房）、痰盂每日清洗一次；每天清理外运场室内产生的各类垃圾，每日清理垃圾一次以上；窖井、明沟、垃圾箱（房）夏季每周卫生消毒，冬季每月消毒一次。⑸屋顶、屋顶排雨水通道每季清理一次。⑹日常保洁标准及保洁频率以星级酒店保洁标准为标准。⑺地毯，地板，会议室、接待室等定期保洁和使用后立即保洁；做好大型活动、重要接待任务等的突击保洁工作。⑻食堂工作区域保洁由食堂中标单位负责。⑼与此同时，保洁人员在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。3.1.3大厅及主楼各区域：本区域内（含内墙及内侧门窗，立柱，墙面，吊顶板，公共服务台，隔板玻璃，地面，扶手，盆景，装饰，消防箱，标识标志，照明，公共座椅等和公共设施），应保持完整，整齐、有效、平整、无破损、无划痕、无裂痕、无脱落、无污迹、无灰尘、无蛛网，无异味、干净、明亮。地面保持明亮；工作服务台及隔板玻璃保持整齐、光亮、无灰尘、无手印；标识标志、景盆保持光亮无灰尘；空调出风口保持畅通、光亮无灰尘，立柱保持光亮无灰尘；公共座椅保持整齐、无灰尘、无污迹、完好。根据上述要求、具体应做到：⑴内墙面、吊顶板及立柱2米以上部分、照明灯（2米以上）、空调出风口等每月清掸一次以上。⑵大楼内侧门窗，隔板玻璃、消防箱、盆景、照明（2米以下）立柱2米以下、沿壁凹凸槽边每天擦抹一次以上。⑶地面、服务台每天擦拖擦抹一次。与此同时，保洁人员在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。3.1.4楼梯、电梯轿箱、走廊等公共场所:本区域内（含电梯等候区，电梯轿厢，楼梯前堂及门窗和扶手，走廊两边墙面包括玻璃隔墙，吊顶，照明，消防箱，装饰品，装饰景盆，地面，标识标志，废纸篓或垃圾箱等和公共设施）。应保持整洁，整齐，有效，平整，无污迹和杂物，无异味，无灰尘，干净，光亮。其中：地面保持光亮；走廊两边墙面无灰尘，若两边为玻璃隔墙则应保持光亮，无灰尘；电梯轿箱、整洁；整个地面、楼梯、电梯内等场所无烟头，电梯操作板有卫生消毒措施。根据上述要求，具体应做到：⑴地面、楼梯、扶手每天擦拖（抹）1次以上。⑵瓷砖墙面定期擦拭1次；玻璃隔墙定期擦抹1次以上，消防箱、装饰品盆景每天擦抹1次。⑶电梯门壁、轿箱四壁每天擦抹2次，每季上光打蜡1次。⑷痰盂、废纸篓或垃圾桶每天清倒1次以上。⑸电梯操作板每周卫生消毒。⑹与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。3.1.5会议室，荣誉室，领导办公室等:本区域内（含办公家具，会议家具，茶具，电脑等和其他设施）。应保持完整，整齐，稳固完好，无污渍，无灰尘，无烫痕，无异味，干净，明亮。其中：应承担各楼层会议室的管理；会前、会后要及时整理并处于备用状态。保证会议茶水供应；茶具应有消毒措施。根据以上要求，具体应做到：⑴地面每天擦拖、消毒不少于1次。⑵门窗和家具、办公室、电脑每天擦抹1次。⑶室内玻璃隔墙每周擦抹1次。⑷房内吊顶，照明每月擦抹1次，其中台灯每天擦抹1次。⑸会议室家具应每天擦抹1次，并保持家具摆放整齐，处于备用状态。⑹各类会议室茶具（非一次性），应每用一次立即清洗，擦干，消毒，确保干净、卫生、明亮、无手印、无划痕、无破损、摆放整齐，同时确保茶水供应。3.1.6公共卫生间、公共淋浴间:本区域内（含盥洗室，茶水废弃物桶，大小便器具，淋浴器具，梳妆镜，龙头，洗手池、衣帽架、毛巾架等和公共设施）。应保持完好、无堵塞、无滴漏、划痕，无污物、污迹，无异味，无灰尘，干净，其中，梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕；龙头和洗手台无污迹、光亮。厕位、洗手台无磨损和无污迹、无灰尘；整个地面光亮无积水；卫生洁具有消毒措施。根据上述要求，具体应做到：⑴茶水废弃物桶每天擦抹，清倒3次以上。⑵淋浴室（含淋浴器具）按规定时间开放、关闭，同时每天清理、擦抹1次，做到无杂物、整洁，加强管理，确保淋浴室安全、完好、正常运作。⑶公共卫生间（含办公室内卫生间）四壁及厕位箱厅每日擦抹1次，室内门窗每日擦抹1次，地面每天擦拖。⑷盥洗室四壁每日擦拭1次，地面擦拖3次。⑸大小便器具每日擦抹1次，并每天消毒1次。⑹与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。3.1.7设备清洁要求:应按专业标准，保持设备整洁，无油渍和污迹，明亮和干净，设备运行间整洁、干净、无污渍和杂物，无蛛网。3.1.8临时保洁：⑴幕墙、外墙面、窗户等每年保洁一次，中标单位聘请专业公司，并由采购方认可后实施，费用由采购方专项报告另行支付，不包含在此次项目报价内。⑵屋顶按照采购方要求，每年保洁两次。⑶办公楼屋面每月清理一次，尤其是屋面下水管道口要保持畅通不堵塞。3.1.9整个保洁工作以不影响正常办公为前提。3.2内部环境卫生和消防管理投标人必须根据本大楼使用面积及功能，按照上述人员配置要求，合理配置岗位。物业工作人员切实履职，维护内部环境卫生和基础设施、设备的安全；消监控室、配电间等重要部位要确保24小时值班监控。3.2.1消防工作⑴消防工作的指导思想是：以防为主，宣传先行，防消结合。⑵大楼消防系统主要有：①湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统（消防泵）。②消防联动机构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验：空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。③火灾报警系统：自动报警系统（包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警），手动报警系统（包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警）。⑶消防工作的展开：①进行消防宣传。宣传的形式有：消防轮训，利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知（防火手册）。宣传的内容有：消防工作的原则，消防法规，消防须知。②建立三级防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司部门经理、项目经理、班组长。③把防火责任分解到各房屋使用单位。各房屋使用单位担负所属物业范围的防火责任。④明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度。⑤要求定期组织及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。⑥要求制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。配备必需、完好的消防设备设施。⑦明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。⑧制订灭火方案及重点部位保卫方案，每个大会议室、服务大厅和各层走廊险要处协助采购单位安装消防走火示意图。⑨建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次大楼全体人员消防演习。建立消防档案。3.2.2安防工作的具体要求：⑴投标人根据采购方提供场所的需要配备相应数额的专职人员。⑵能处理和应对管区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类灾害事故的应急预案。⑶消监控室24小时值班看守。⑷监控中心要加强值班责任心，发现火警、警情立即通知保安，并报告业主值班人员与警方，保安接到火警、警情后一分钟内到达现场，协助保护现场。3.2.3绿化养护工作标准：⑴公共空间、会议室内部、大型临时活动及外场的绿化养护。⑵对不同区域的绿化制定各自的调整周期。⑶针对展室的大型临时展览、活动，要能做出相应的调整。⑷保证室外绿化整洁鲜艳，确定年养护管理月历表。⑸及时进行浇水、养护，浇水的同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，提高观赏效果。3.2.4设施、设备运行维护管理标准：本设施、设备是指保障采购单位开展正常工作运行的除房屋外的设施、设备（含供电线路，供气及管道，照明、电视电路，会议室视频、音响，供水泵间管道，消防设施，空调设备，卫生设施等，但不含信息中心机房）。设施设备运行、维修应严格按照专业技术标准要求进行，确保安全、节能、正常运行。具体内容：⑴一般公用设备、设施的维修与保养：①一般公用设备、设施指楼内、外各种照明设备、插座、应急照明、会议室多媒体设备、及水暖器具（包括卫生间感应器用电池）。②物业负责维修、更换，做到随坏随修，确保一般公用设备设施运行正常，更换配件费用由采购方承担。⑵对设备、设施管理人员要求：①设备、设施运行维护要配备工作责任性强、有专业知识的工作人员，特殊岗位要求具有上岗证的专业人员，同时必须完成本系统设备、设施生产厂家对操作和日常维护人员的培训课目。②根据不同设备、设施和场所的要求建立相应的规章制度和操作规程，严格落实、定岗定位、责任到人。倡导业务学习、技术钻研、岗位练兵、一专多能。③在设备、设施运行中能够及时发现、并能有效处理一般故障和事故隐患，对所操作的设备、设施要熟悉性能、使用时机，熟练掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。④了解设备、设施生产厂家、产品供应商的报修电话、联系方式，督促并配合设备、设施特约维修人员和供应商对设备、设施进行定期保养、检测。⑤严格按技术规范使用。科学操作，保证设备、设施正常运行，努力延长使用寿命。保证在历次专项技术规范检查中不失分。⑶电气运行、维护、管理①保持配电箱柜和电气连接点接触良好安全正常工作，按需要给各类用电设备和用电器供电，保持设备清洁，定期清扫。②定期和不定期进行检查，发现隐患及时与业主和供应商联系，督促，配合维修；处理小故障，事故的紧急处理。⑷室内外照明和泛光照明①室内外照明的运行、维修和管理。②按招标人要求开、闭灯光，保持设备良好。③对保修期内的灯具、灯泡自然损坏及时与业主和供应商联系修复。④有节能管理措施。⑤保持设备清洁。⑸供排水和卫生设备系统①从自来水公司水表开始到各出水口和卫生设备，排水系统从排水口到雨水出口和城市雨污水管网的接入口的正常运行、维护、管理。②要保持给排水管路畅通，如有不畅要及时疏通排堵，如漏水要及时修复，保持阀门和水泵的良好，阀门和水泵有故障时要及时与业主、供应商联系、配合修复。③对长期不用的水泵、阀门要定期检查、测试运行，保持设备清洁。④发生紧急情况时及时采取应急措施，卫生设备的阀门、排水口、感应器、水箱等要保持完好。⑹空调(暖通)、新风系统①VRV空调系统，新风系统的运行和日常维护。②按业主要求运行。③VRV及中央空调系统在每个运行周期开始前进行检查，运行周期结束后进行保养，始终保持设备完好，发现问题及时与业主和供应商联系，配合维修。④按设备制造厂商规定开、停设备。⑤发生紧急情况及时采取应急措施。⑥保持设备清洁。⑦空调设备保养的基本要素是防漏、防堵。特别是低温设备中由于温差大，冷凝温度高，主要在管道、干燥器储液器及膨胀阀处，有时会在道路阀件上出现漏和堵现象，因此，在平时运行管理中要勤检查，一旦发现要及时排除，减少损失。⑧空调装置的部件维护保养一是制冷压缩机保养，主要是观察主机的运行压力及运行电流，分析压缩机运行杂音，监测压缩机的外壳温度情况。二是冷凝器及蒸发器的保养，定期检查两器结垢的结尘情况，采取必在的方式加以清理，经常检查风扇电机的工作状况。三是排气管道.油分离器及阀件不畅通的检查，以及保养。四是霜层太厚及膨胀阀流量不准确的检查，以及调整保养。五是冷量不足，降温慢或时间长的检查的修复工作。六是压缩机效率差及供油压力低的检查，以及维护工作。七是由于工作情况的变化，对制冷剂过多或过少的检查维护修理工作。八是对空调设备的自控元件及安全保护装置的检查及保养工作。九是对空调设备电气线路及多联线控器仪表的检查及保养工作。⑺弱电系统①电视、音响、通讯等设备的正常运行，并对该设备做好维护保养工作。②大型活动与回忆所需音响设备的安装与调试。③对监控系统、消防系统等设备做周期性的切换试验，保障系统安全可靠正常运行，发现问题及时与业主和供应商联系配合维修。⑻大型设备维修与保养①设备维修保修期内（非人为因素）由特约商户负责，保修期满由物业公司根据采购方要求委托具有符合国家法律、法规所要求的资质的专业单位进行维护保养。物业人为原因引起设备损坏，损失由物业承担。②按照设备建立保修与维修程序台账。③按照设备规定建立保养制度，进行必要的日常保养、等级保养等。⑼消防系统①供水系统、电气系统、阀门、泵水池的维护、管理。②自动消防系统的运行、维护；消防器材的管理，并与业主共同组建义务消防中心。③乙方应严格执行《中华人民共和国消防法》《江苏省消防条例》《无锡市消防条例》等消防安全有关规定，制定各种制度、规程，实行防火责任制。④经常开展消防安全教育，组织防火检查，消除火灾隐患，定期检查消防器材和设施，发现问题及时与业主和供应商联系，配合设备设施维修。⑤每日进行消防巡视，检查，记录，建立必要的台帐，制定灭火和应急疏散预案。⑥与业主共同进行消防安全培训和组织消防演练。⑦保持设备设施完好，提醒采购方更换到期消防器材，做好消防设备设施的保洁工作。⑧明确火灾紧急疏散程序，做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移物品在后。⑨制定灭火方案及重点部位保卫方案，每个房间安装消防疏散示意图，建立消防档案。⑽变配电：变电房、高低压配电柜的运行、维护①持证上岗，实行24小时值班制。②认真做好各类记录，监视电压、电流变化、调整负荷分配，使高低压设备供电可靠稳定。③做好日常维护保养与设备卫生工作。⑾电梯①按采购方要求开启、关闭电梯运行。②督促配合供应商做好维护工作。③发生紧急情况时应立即采取应急措施，及时与业主和供应商联系，协助业主和供应商分析事故原因，保持机房设备清洁。⑿工程维修保养①门窗、地墙面、水池、道路等建筑物的小修小补。②电器、家具等设备的维修。③所需材料由采购方提供。⒀上述要求需要持证上岗的工种持证上岗率达到100%；各种建筑物、构筑物、设备、设施的完好率达到100%；不得有较大事故发生。4.其他有关说明4.1中标单位应根据国家、省、市有关法律、法规、政策及与委托单位签定的物业管理委托合同，对无锡市公安局巡特警实战训练基地统一管理，综合服务、自主经营、自负盈亏。4.2采购方将提供中标单位必要的物业管理用房。4.3中标单位必须加强对无锡市公安局巡特警实战训练基地及其附属设施、设备的维修、养护、管理，及时与业主单位和供应商联系，由采购方承担有关维修、养护、年检、年审等费用。4.4中标单位如在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负，采购方有权终止合同。4.5要求物业管理具有丰富的楼宇管理，特别是设备维护实际操作能力较强的物业管理企业。4.6中标单位更换管理人员应提前告知采购方。4.7采购方不提供开办费、前期费用，物业公司承担办公费，维修、保洁工具，投标人需要将以上费用打入分项报价中。采购方不提供员工住宿和交通等条件。4.8消防、监控、弱电、空调、电梯等设备系统保修期结束由物业公司根据采购方要求委托具有符合国家法律、法规所要求的资质的专业单位进行维护保养，维保、年检、设备损坏后更换等费用由采购方支付。但是中标单位需负责以上系统日常的清洁保养和使用管理，并对专业公司的维护情况进行监督检查及协调。4.9采购方提供的物品，中标单位要单独建立账册，专物专用，如物业管理单位发生变动，要列入移交。4.10关于报价的界定⑴总报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、社保福利费、法定节假日加班费、法定税费、公众责任保险费、员工餐费和合理利润外，还应包括公安工作特殊性（周末备勤和加班情况）物业保障、体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、交通补贴、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦成交，总价将包定，即为合同价，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是投标人的让利行为，损失自负。⑵采购方承担物业共用设施日常维护保养费（包括管线辅材及附件）、开荒保洁费、垃圾清运费用、清洁耗材费等。⑶各类年检费、检测费、设备损坏后更换等费用由采购方承担。4.11外省、市企业须在本市有注册或已注册分支机构并有固定的工作场所，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备的物业管理企业。4.12中标单位必须在项目成交后30天内与采购方签订物业管理委托合同，物业管理委托期限为12个月，试用期2个月，试用期满后由采购方组织公开测评，满意率达85%以上合同继续履行，若满意率低于85%，采购方将按法律程序进行处理。如采购方接到有效投诉，中标单位必须立即进行整改，如遇由于中标单位工作不到位造成较大影响或经济损失的，采购方有权扣除相关费用（在承包费中冲抵）并考核扣分，影响重大，后果严重的按法律程序终止合同，并追究法律责任和经济赔偿。5.物业考核细则物业考核细则一、岗位形象1、缺岗的扣2分，迟到、早退扣1分。2、着装不统一不整洁、形象邋遢的扣1分。3、工作岗位上吸烟、吐痰、闲聊、长时间使用电子设备的扣1分，重点部位区域吸烟影响安全的视情扣2-10分。二、服务态度1、迟到早退的扣1分。2、工作人员说话不文明的扣1分（要求做到微笑服务，和蔼可亲，热情大方，不卑不亢）。3、工作人员与业主发生吵架对骂或是打架斗殴的视情况扣3-20分。三、岗位履职1、保洁未按照要求打扫卫生确保场所、设备设施等整洁的扣1分。2、未按照岗位职责开展工作的扣1分，因工作失误造成较大影响或后果的视情扣2-10分，并追究相应责任。3、工程维修人员未做好设备、设施、电气、照明、系统、场所等维修养护处置工作的扣1分，造成较大影响或后果的视情扣3-20分。4、绿化养护、理发师未尽责的扣1分。5、主管不履行职责或为按采购方要求完成工作的扣2分。6、相关岗位未能及时关闭水电气等设备的扣1-5分。7、出现安全隐患，未能及时处理的扣3分。8、贵重物品未按规定存放，保管造成损失的扣2分，并追究相应责任。9、故意损害采购方财物设备的扣5分，并追究相应责任。10、发生重大事故、重大财产损失的，扣50分，并追究相应责任。备注：以上扣分标准均为每人每次扣分值。（二）有关说明：1.1.投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。1.2.员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。1.3.中标方应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合无锡市最低工资标准且缴纳社会保险费，中标方必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。1.4.物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标方要严格履行响应文件的承诺和与采购方签订的物业管理合同的约定，如发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理服务中发生重大失误的，采购方有权依照法律程序解除合同，并要求进行财务审计，责任由中标方承担。1.5.投标人必须在满足采购文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。1.6.服务期限：自合同签订生效之日起12个月。1.7.付款方式：从签订合同生效之日起算，物业管理费经采购方按季度考核结果于下个季度第一个月向中标单位支付费用。如中标方考核成绩低于90分，则按照下列公式计算服务费用：每季度实得费用=每季度应付服务外包费用*(100-（90-得分））/100。考核成绩低于75分的，采购方可暂缓支付服务费，责令限期整改，整改到位后按照考核成绩计算并支付相应服务费。1.8.本项目合同履行地点：无锡市公安局巡特警支队鼎新道1号，具体以合同约定为准。1.9.根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在无锡市政府采购交易管理一体化系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。1.10.履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。1.11.中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。1.12.依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。1.13.开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按采购文件规定时间解密后，在评标过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。四．合同书（格式文本）合同书（服务）格式条款根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就项目（项目编号：）实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：需方（采购人，甲方）：供方（中标方，乙方）：一、采购项目编号：二、采购项目名称：三、中标（成交）金额：（大写）；（小写）；四、项目服务期限：五、项目整体免费服务期：六、货款支付步骤和办法：七、合同书不可分割部分：招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。八、合同书组成：合同书由格式条款和合同条款二部分组成。合同条款应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容一致，包括但不限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法，供需双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。九、合同书生效及注意事项：合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）供应商之日起三十个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“无锡市政府采购网”进行公示。十、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与中标供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。十一、根据《政府采购法》第四十九、五十条规定，供需双方不得擅自变更、中止或终止合同。见证方：无锡市政府采购中心（签章）见证人：年月日五．合同条款根据无锡市政府采购中心编号XCGZX2023-292Y采购文件和该文件的中标通知书及乙方投标文件，甲乙双方就此次物业管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。1.合同标的甲方将委托乙方实行物业管理服务。一、项目基本情况：1、座落位置：2、项目总建筑面积：二、物业管理服务委托管理期限：2.委托管理事项委托物业管理服务事项详见本项目采购文件。3.合同总价款一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（年）为元整（大写），折合按建筑面积（平方米）每月每平方米元。二、本合同执行期间合同总价款不变。4.履约保证金的缴纳和退付本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。履约保证金缴纳金额：元。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金不予退还的情形：。逾期退还履约保证金的违约责任：。5.组成本合同的有关文件关于无锡市政府采购XCGZX2023-292Y号的采购文件、投标文件、合同条款及中标通知书，乙方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。6.双方权利义务1.甲方权利义务：1.代表和维护产权人及使用人的合法权益；2.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；3.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4.审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；7.在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归业主所有；8.提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应；9.协助乙方做好物业服务管理工作；10.法规、政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方权利义务：1.根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；2.定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目；3.在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；4.负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；5.自主开展物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；6.根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；7.建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；8.合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属甲方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；9.法规、政策规定由乙方承担的其他责任。三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：1.天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；2.暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；3.因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；4.因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；5.因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。6.因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；7.因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害；8.本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；9.除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。7.质量保证1.建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。2.物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。3.各项承诺指标及所采取的措施详见“采购文件”。4.其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。8.款项支付1、本合同项下所有款项均以人民币支付。2、本合同项下的采购资金系甲方支付。3、以上款项按约定向乙方支付。9.违约责任1、甲方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。2、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。3、乙方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。4、乙方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。5、乙方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。10.合同生效及其他1、合同经无锡市政府采购中心对《合同书（格式条款）》见证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和采购文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。4、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。5、合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。（2）向需方所在地法院提起诉讼。6、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，甲方有权进行任何处置，一切后果由乙方承担。11.诚实信用乙方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。六.附件附件一：评分标准1.8.3.3.1.价格（10分）采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目除外。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件复印件。③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。1.8.3.3.2.项目人员配置情况（20分）：考察投标人为本项目配备的重点人员配置情况，人员以填列的《项目人员配置考察表》为准（格式见附件），并按评分标准要求提供相应证明材料及表格要求提供所填人员社保证明，否则不得分。1.保洁主管（3分）：拟派本项目保洁主管年龄在45周岁（含）以下的得1分，须提供身份证扫描件；能够提供全国物业管理企业经理证书的得1分，须提供证书扫描件；能够提供健康证的得1分，须提供健康证扫描件。2.场馆游泳馆管理员（3分）：拟派本项目场馆游泳馆管理员年龄在40周岁（含）以下的得1分，须提供身份证扫描件；能够提供高级消毒员证的得1分，须提供证书扫描件；能够提供有效期内的红十字会救护员证的得1分，须提供证书扫描件。3.消监控人员（2分）：拟派本项目消监控人员年龄在55周岁（含）以下且能够提供初级建（构）筑物消防员证书（消防设施操作员证书）（含）以上的，每有一人得1分，最高2分；须提供人员身份证扫描件及相应证书扫描件。4.工程领班兼维修电工（4分）：拟派本项目维修工程主管年龄在45周岁（含）以下的得1分，须提供身份证扫描件；能够提供助理（含）以上工程师证书的得1分，须提供证书扫描件；能够提供高压电工操作证书的得1分，须提供证书扫描件；能够提供无锡市人力资源和社会保障局颁发的三级/高级智能楼宇管理员证书的得1分，须提供证书扫描件。5.值班电工（3分）：拟派本项目值班电工年龄在55周岁（含）以下的且能够提供高压电工操作证书的，每有一人得1分，最高3分；须提供人员身份证扫描件及相应证书扫描件。6.绿化工（3分）：拟派本项目绿化工年龄在55周岁（含）以下的得1分，须提供身份证扫描件；能够提供中级园林绿化工证的得1分，须提供证书扫描件；能够提供有效期内的红十字会救护员证的得1分，须证书扫描件。7.理发师（2分）：拟派本项目理发师年龄在55周岁（含）以下的得1分，须提供身份证扫描件；能够提供中级美发师证书的得1分，须提供证书扫描件。1.8.3.3.3.投标人评价（12分）：1.业绩（4分）：投标人近3年内（以合同签订日期为准）具有与本项目同类项目（须包含公共办公场所属综合性物业管理内容）案例的，每有一个得1分，最高4分；须提供相应有效合同扫描件。2.荣誉（1分）：投标人近3年内具有市级及以上政府部门颁发的与物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的得1分，同一个案例不重复计算；须提供有效获奖证明。3.满意度（1分）：投标人能够提供近3年内被服务单位对其物业管理（须包含公共办公场所属综合性物业管理内容）满意度证明（满意度为满意或较满意的），每有一个得0.5分，最高1分，同一个案例不重复计算，同一甲方（被服务单位）不重复计算；须提供有效证明材料并加盖被服务单位公章。4.体系认证（4分）：投标人具有有效期内的：质量管理体系认证证书的得1分、环境管理体系认证证书的得1分、职业安全健康管理体系认证证书的得1分、信息安全管理体系认证证书的得1分；须提供上述相应有效证书扫描件，同时还须提供该证书在“国家市场监督管理总局-全国认证认可信息公共服务平台”网站查询到的有效认证截图并加盖投标人公章。5.设备（1分）：投标人设备物资配备：电动尘推车、电动扫地机，每提供一个得0.5分，最高1分；须提供近6年内购置的发票扫描件以及实物图片照片。6.信息化管理（1分）：投标人使用物业管理信息化系统软件管理方式的得1分；须提供所用物业信息化系统软件的采购合同扫描件和发票扫描件（如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书扫描件）。1.8.3.3.4.投标文件评价（2分）：主要考察投标文件制作的规范性、表述清晰程度以及投标文件内容按照评分标准做对应位置绑定情况，由评审专家进行打分。1.8.3.3.5.服务方案（56分）：在响应招标文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，无方案不得分。投标人编制服务方案时请按以下顺序编制，以便评审。1.目标及整体设想（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。2.管理服务体系（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。3.岗前培训及阶段性培训管理（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。4.日常管理标准及措施（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。5.管理规章制度（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。6.物资装备的配备及维保使用方案（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。7.管理重点难点和措施（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。8.与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案（5分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得5分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得4分；方案基本满足招标文件要求得3分。9.正式接管前具体措施（5分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得5分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得4分；方案基本满足招标文件要求得3分。10.特殊情况应急预案及措施（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。11.过失及意外保障措施（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。12.档案资料管理（3分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得3分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得2分；方案基本满足招标文件要求得1分。13.服务响应时间（3分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得3分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得2分；方案基本满足招标文件要求得1分。14.特色与创新（4分）：方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的最多得4分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰得3分；方案基本满足招标文件要求得2分。附件二：投标文件格式投标文件采购项目编号：XCGZX2023-292Y采购项目名称：2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务投标人：二○年月日（一）投标函（格式）：投标函致无锡市政府采购中心：我方收到贵方编号XCGZX2023-292Y采购文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。1.我方愿意按照采购文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。2.我方愿意提供无锡市政府采购中心在采购文件中要求的文件、资料。3.我方同意按采购文件中的规定，本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天。4.如果我方的投标文件被接受，我方将履行采购文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。5.我方认为贵中心有权决定中标者。6.我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。7.我方认可并遵守采购文件的所有规定，放弃对采购文件提出质疑的权利。8.如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。9.如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人交纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行采购文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按采购文件的相关要求对我方进行的处理。10.我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。投标人（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：电话：传真：通讯地址：邮编：（二）（投标人）关于资格的声明函（格式）：关于资格的声明函采购项目编号：日期：无锡市政府采购中心：我公司（单位）参加本次项目（XCGZX2023-292Y）政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，我公司（单位）愿针对本次项目（XCGZX2023-292Y）进行投标，投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。投标人（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表（签字或盖章）：备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（三）（投标人）法定代表人授权委托书（格式）：法定代表人授权委托书采购项目编号：日期：无锡市政府采购中心：系中华人民共和国合法公司（单位），特授权代表我公司（单位）全权办理针对本项目（XCGZX2023-292Y）的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司（单位）对被授权代表的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。被授权代表情况：姓名：性别：电话：单位名称（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：（四）（投标人）中小企业声明函（格式）：中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（五）（投标人）残疾人福利性单位声明函（格式）：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：（六）服务保障承诺书（格式）：服务保障承诺书（投标人名称）针对本项目（XCGZX2023-292Y）在此承诺：1、本公司（单位）对本项目（XCGZX2023-292Y）所提供的服务符合采购文件要求；2、本公司（单位）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；3、本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。4、本公司（单位）保证中标并合同签订生效后，将按采购文件要求及所投投标文件中做出的相应承诺将相关人员及时配置到位。5、6、7、8、…………………如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。投标人（盖章）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：以上内容由投标单位根据采购要求自行完善。（七）开标一览表（格式）：开标一览表投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-292Y项目名称投标总报价(小写)2023-2024年无锡市公安局巡特警实战训练基地二期物业管理服务投标总报价（大写）： 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：（八）明细报价表（格式）：明细报价表投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-292Y序号项目名称报价（元/月）报价（元/年）备注1员工工资、福利、法定计提费用参照表（1）2行政办公费用（1）办公用品、耗材费参照表（2）、（3）（2）交通费（3）通讯费（4）培训费（5）员工餐费（6）标识标牌等费用 （7）其他费用3服装费参照表（2）4卫生清洁费（1）保洁工具参照表（2）（2）卫生保洁耗材费参照表（3）（3）消杀防疫等费用自行列清单附后（4）其他费用5安保器械装备费参照表（2）6餐饮服务相关费用自行列清单附后7维修维保费用参照表（4）8合理利润9税金10其他支出（按需求自行列举）… …合计：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1、总报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表序号项目名称人数配置人员费用标准（元/月）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注1员工工资及福利按人员配置总数计算（1）项目经理（项目负责人）（2）XX人员自行添行明确（3）法定节假日加班工资（4）员工人身意外保险费按人员配置总数计算… …2法定计提费用（1）养老保险按人员配置总数计算（2）医疗统筹按人员配置总数计算（3）失业按人员配置总数计算（4）工伤按人员配置总数计算（5）生育按人员配置总数计算（6）……合计：注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目不允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员，投标人中标后按采购文件要求为本项目配备的人员均须按国家规定缴纳社保，上表“法定计提费用”中的费用均须按人员配置总数计算，否则投标文件无效。2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表序号物品名称品牌型号数量单位单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）产地123… …合计：注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。2、上表可自行延长。表（3）：投入本项目的耗材明细表序号名称品牌单价（元）每年用量单位金额（元/月）金额（元/年）产地123… …合计：注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。2、上表可自行延长。表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表序号维保内容单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注12345678910111212……合计：注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。2、上表可自行延长。（九）服务偏离表（格式）：服务偏离表投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-292Y名称采购要求实报内容偏离说明法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：（1）本表不得删除；（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。（十）项目人员配置考察表（格式）项目人员配置考察表投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-292Y序号姓名性别年龄学历岗位职责人员证书名称备注保洁主管场馆游泳馆管理员……法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：注：1.本表对应评分标准中的项目人员配置情况，表格不够可自行延长。2.上表中所填报人员须提供连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))经社保部门确认的社保缴纳名单复印件。3.上表内容须按评分标准中的相关要求提供相应证明材料。4.证明材料均请附在本表之后。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
