土地出租租赁 房屋租赁招标公告（中国电信股份有限公司江门分公司2024）
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目公开谈判公告
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目，采购人为中国电信股份有限公司江门分公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞价，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞价谈判。
1.
项目概况与采购内容
1.1
项目概况
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目项目，拟出租物业台山市台城陈宜禧路13号土地总宗地面积为5577.8平方米，出租面积550平方米。（宗地内富城机房正南方向一块25*25米矩形地块）
1.2
采购内容及分包（标包）划分情况
序号
【涉及的主要评估产品品类】
产品服务内容
出租明细
面积（平方米）
地点
租赁期限
1
房屋租赁
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目
部分土地
550
台山市
3年
【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。】
1.3
本项目设置整体承租限价不得低于4125元/月，拟土地出租单价为：7.5元/ 平方米，每月租金为4125元/月，每3年的租金涨幅不低于3%，供应商报价低于最低限价的，其应答将被否决。
谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。
T条款：（1）承租人在报价前须清楚本物业的地理位置、面积、建筑物、构筑物等，承租人可联系产权人进行现场勘察，如承租人不参与现场勘察，视为清楚本物业情况。备注：现状为空余的，后续改造、安装费用由承租人自行解决。
（2）本土地出租缴租方式为一季一缴，合同签订前需缴纳三个月的履约保证金，金额取整为：13000元，。房屋用途为：配套设施用地。
（3）不得用于医疗机械、养老托儿、桑拿及KTV场所用途。不得将涉及危险物品的生产经营场所与员工宿舍、办公场所设在同一座建筑物内。
（4）出租场地经营用途报批、消防备案、电力报建及开户等所有费用均有承租人承担。
（6）由于涉及到房屋及机房防火安全考虑，出租房屋内禁止使用明火。
2.
供应商资格要求
2.1
供应商基本资格要求
2.1.1.
供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。注册资本或开办资金应不低于100万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照应答文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.2
供应商不得存在的情形
2.2.1供应商不得存在下列情形之一
（1）
为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）
被依法暂停或取消投标/应答资格的；
（3）
被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）
进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）
在最近三年内（自2021年2月1日起）[应答截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）
在最近五年内（自2019年2月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）
在最近五年内（自2019年2月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）
被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）
被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年2月1起）[应答截止时间前36个月]在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指报价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；
（10）
违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；
（11）
为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（12）
为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（13）
为本谈判项目的代建人；
（14）
为本谈判项目的采购代理机构；
（15）
与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（16）
与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（17）
其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。
（18）
法律法规、谈判文件限定的其他情形。
备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。]
2.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包（标包）或者未划分分包（标包）的同一项目应答。]
2.3
法律法规规定的其他要求。
3.
谈判文件获取
3.1
获取时间：2024年2月8日8时30分至2024年2月18日17时30分。
3.2
获取地点： 台山市台城镇桥湖路188号中国电信台山分公司10楼会议室 。
3.3
获取方式：凡有意参与谈判的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取谈判文件：。
（1）注册：输入网址“中国采购与招标网” https://www.chinabidding.cn，点击【用户注册】（注册步骤详见门户网站注册指引.（已注册的潜在供应商，无须进行此操作。）
（2）购买：注册成功后登录平台进行文件下载，
应答文件的递交
3.4
应答文件递交截止时间（即应答截止时间）： 2024 年 2 月 19 日 9 时 30 分。
3.5
应答文件递交地点：台山市台城镇桥湖路188号中国电信台山分公司10楼会议室.
3.6
第一轮谈判时间： 2024 年 2 月 19 日 9 时 30 分。
3.7
第一轮谈判地点：台山市台城镇桥湖路188号中国电信台山分公司10楼会议室.。
3.8
最终报价时间：在谈判结束后。
3.9
最终谈判地点：邀请能满足采购文件实质性要求的所有供应商参加，通过唱价。
3.10
出现以下情形时，不予接收应答文件：
3.10.1
逾期送达或者未送达指定地点的；
3.10.2
未按照本公开谈判公告要求获得本项目谈判文件的；
3.10.3
谈判文件规定的其他情形。
4.
发布公告的媒介
本公开谈判公告仅在 “中国采购与招标网” https://www.chinabidding.cn上发布，其他媒介转载无效。
5.
联系及异议接收方式
7.1联系方式
采 购 人：中国电信股份有限公司江门分公司
地 址： 广东省江门市蓬江区环市一路2号
邮 编： 529000
联 系 人： 黄先生
电 话： 13380996289
电子邮件： jm_huangzj.gd@chinatelecom.cn
网 址： www.chinatelecom.com.cn
开户银行： /
账 号： /
7.2异议接收方式
联系人：黄忠杰
联系方式：13380996289
邮箱：jm_huangzj.gd@chinatelecom.cn
采购人：中国电信股份有限公司江门分公司
2024年 2 月 7 日
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目-公开竞争性谈判.docx
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目-公开竞争性谈判.docx
台山市台城陈宜禧路13号部分土地出租租赁项目-公开竞争性谈判.docx
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地出租租赁 房屋租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
