重庆市物业服务招标公告（重庆市沙坪坝区人民政府联芳街道办事处2024）
重庆市沙坪坝区人民政府联芳街道办事处需招标产生一家物业服务企业，欢迎符合资格条件的企业单位前来投标。
1.招标人
1.1招标人：重庆市沙坪坝区人民政府联芳街道办事处
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称: 联芳街道机关物业服务项目。
2.2 项目地址: 重庆市沙坪坝区石小路显丰大道33号。
2.3 项目内容：主要包含日常安全保卫、清洁维护、机关食堂工作餐服务等。
2.4.项目标准
2.4.1安全保卫标准：投标人需提供安保人员2人以上，年龄在55岁以下且身体健康，投标人与其派出人员依法建立劳动关系，并24小时实施安保服务。投标人派驻的安保人员必须服从招标人及其相关部门的指挥和调动，招标人有权提出撤换其不称职的安保人员，投标人必须及时补员；安保人员工作期间造成的人身损害，由投标人全权负责。投标人派驻的安保人员必须穿戴统一服装、配备械具，需持有《保安证》方可上岗以保证执行勤务时有合法的身份和手段。
2.4.2清洁维护标准：投标人需提供保洁人员3名，年龄必须在55岁以下且身体健康，投标人与其派出人员依法建立劳动关系。投标人派驻的保洁人员工作期间造成的人身损害，由投标人全权负责。保洁人员应爱护招标人的设施设备，因保洁人员个人原因造成招标人工作区域内的物品及设施损坏应由投标人据实赔偿。投标人应配合招标人做好临时交派的其他服务工作。
2.4.3食堂服务标准：投标人需提供主厨或帮厨2人，年龄必须在55岁以下且身体健康，并持《卫生健康证明》上岗，投标人与其派出人员依法建立劳动关系。投标人派驻的食堂工作人员，工作期间造成的人身损害，由投标人全权负责。食堂工作人员应爱护招标人的设施设备，因食堂工作人员个人原因造成招标人工作区域内的物品及设施损坏应由投标人据实赔偿。
2.4.4其他：投标人应配合招标人做好临时交派的其他服务工作。
2.5本项目最高限价：人民币34.7万元/年（大写：人民币叁拾肆萬柒仟元每年）。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业服务企业；
3.2投标人在以往类似物业服务中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。
4.投标
4.1招标文件的获取：凡有意参加的投标人，请于2024年2月20日至2月23日15:00自行在重庆沙坪坝政府门户网联芳街道办事处板块上了解相关信息，不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜。各投标单位应随时关注重庆沙坪坝政府门户网联芳街道办事处板块上发布的招标文件及相关修改和补充内容。
4.2投标截止时间：2024年2月23日下午15：00。投标文件需密封并加盖投标单位公章，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3投标保证金：投标人于递交投标文件前将投标保证金2000元，通过银行转账方式打款到指定账户，不接受现金。
4.3.1指定账户信息：
收款单位：重庆市沙坪坝区财政局
开户行：重庆农商行
账号：0304010120110000049-903001（务必备注用途）
4.3.2保证金退还方式：未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，由招标人财务部门在10个工作日内按来款渠道直接退还。中标人的投标保证金，在中标人与招标人签订合同后，由招标人财务部门在30个工作日内按资金来款渠道直接退还。
5.开标
5.1开标时间：2024年2月23日下午15:30。
5.2开标地点：重庆市沙坪坝区联芳街道办事处。
5.3中标原则：招标人在符合审查的投标人中，依据响应文件手动确认报价总额最低的成为中标人。若出现相同报价，抽签确定中标人。若投标供应商不足3家，则作为流标处理。
6.其他事项
6.1企业负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加本项目招标，否则均为无效。
6.2本项目不接受联合体参与投标。
6.3投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。
7.联系方式
联系人：侯老师
联系电话（传真）：023-6861864
地址：重庆市沙坪坝区显丰大道33号
附件：1.投标文件
2.合同主要格式和条款
重庆市沙坪坝区人民政府联芳街道办事处
2023年2月20日
附件1：联芳街道机关物业服务项目投标文件投标人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日目录（一）投标函（二）法定代表人身份证明（三）授权委托书（四）其他资料投标函联芳街道办事处：1.我方已仔细研究了（项目名称）招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写）元（¥）的投标总报价。项目负责人为。按合同约定实施和完成项目。2.我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。3.随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）：元（¥）。4.如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。5.（其他补充说明）投标人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）地址：电话：传真：邮政编码：年月日法定代表人身份证明法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。（附法定代表人身份证复印件）投标人：（盖单位公章）年月日注：法定代表人身份证明需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响其有效性。授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证明：投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：委托代理人：（签字或盖章）身份证号码：社保号：年月日法定代表人身份证复印件（正面）委托代理人身份证复印件（正面）注：1.法定代表人参加投标活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加投标活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。2.法定代表人身份证明及授权委托书原件装入投标文件一并递交。另外须准备一份在开标现场出具。3.投标人法定代表人的委托代理人有法定代表人签署的授权委托书，且其授权委托书符合招标文件规定的格式。若不按要求提供或提供不完整的，当场退还投标文件。其他资料包含但不限于：1.响应资格要求的相关资料；2.服务方案;3.物业服务经验及口碑。附件2：合同主要格式和条款甲方：重庆市沙坪坝区人民政府联芳街道办事处乙方：甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经友好协商，订立本物业服务合同。一、服务区域概况项目地址：重庆市沙坪坝区显丰大道33号。服务区域：联芳街道机关办公楼及周边。服务事项：1.秩序维护服务；2.保洁服务；3.机关食堂制作工作餐。二、服务内容（一）安保秩序方面1.严格做好出入登记管理，对出入机关的外来车辆和人员进行登记管理，防止无关人员和车辆进入机关内；对直接找主要领导办事的人员，要先与党政办确认；信访人员引导至甲方相关部门，保持密切对接。对陌生人员或可疑人员要询问，发现可疑人员要提高警觉，对可疑情况要及时报告；严防闲杂人员进入机关内部推销业务、乱窜或作案，维护机关内治安和正常的办公秩序。2.机关内务服务工作。熟悉本机关人员、车辆等基本情况，对外单位特别是上级单位来机关办事的车辆、人员，要主动、有礼貌地询问情况并热情协助。定期做好机关各类报刊的签收、发放工作。3.机关安全保障工作。负责机关内部的各类安全保障等工作，每晚对办公楼进行全面检查，查看各办公室和走廊的门窗、电器是否关好，如发现未关好的，要立即与相关人员联系。每周至少开展1次全方面的安全检查，要以防火、防盗、防破坏为主要内容，巡查机关各部位防火、防盗及防漏（水、电）情况，并填写好巡查日志。4.应急保障工作。发现火险迅速报警，并尽可能第一时间扑救。若遇偷盗等违法犯罪行为，应立即报警，在保证自身人身安全的前提下想方设法擒获；若遇治安或刑事案件，要保护好现场，立即报警，并向甲方相关部门报告。（二）保洁维护方面1.常态化日常保洁。每日打扫一楼大厅，值班室，1-5楼卫生间，1-5楼走廊、步行楼梯间，2楼指定10间办公室，3楼4间办公室以及办公楼周边清扫等。2.动态化及时保洁。每次1-3楼会议室会议结束后需立即清洁处理，并把茶杯清洗干净放在指定位置；每天采取定时定点巡逻走廊和会议室清洁，保证会议结束后能第一时间清洁。3.定期化大扫除。每周进行一次机关大扫除，机关楼梯死角、楼梯间窗户、机关楼道蜘蛛网和墙面除尘。4.物品摆放规范。每次作业完毕后，及时清洁干净工具，并整齐、归类摆放在指定的位置。5.垃圾分类规范。每日做好各楼层垃圾桶类垃圾分类整理，及时提醒机关干部分类投放垃圾。（三）食堂服务方面1.按时供餐。工作日，食堂工作人员按时（早餐：8:00-9：00，午餐：12:00-14:00）提供工作餐，如有变动，据实调整。2.合理食谱食材。每周五前提供下周的食谱安排计划、食材需求明细等，经甲方管理部门审核同意后，由甲方食材供应商提供相应物品，食材费用由甲方支付。3.维护食堂清洁。用餐结束后，食堂工作人员每日要对厨房、餐厅、洗碗槽等食堂设施设备进行清洗清扫、消杀维护。（四）其他方面乙方及其派驻服务人员应配合并做好甲方临时交派的其他服务工作。四、人员配置及要求（一）人员配置保安人员配备不得少于2人（24小时在岗人员至少1人），保洁员日常在岗3人，食堂工作人员日经在岗2人，且年龄均在55岁以下，身体健康。（二）相关要求1.乙方派驻服务与其必须依法建立劳动关系，并有相应资质及健康证明。2.工作人员应遵守甲方相关工作纪律及保密规定，自觉维护服务单位形象。3.乙方人员更换时应事先向甲方说明情况并征得甲方同意。4.甲方有权提出撤换其不称职或不适宜岗位的人员，乙方必须及时（七个工作日内）予以换人补员。五、合同期限1.合同确定时间：2024年X月X日2.合同期限。本合同期限为12个月，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。2.乙方在合同期内如无违约行为,且较好地完成了合同约定的服务事项，甲方在选（续）聘本项目物业服务企业时，同等条件下，应优先续聘乙方。3.合同到期后，一方如决定不再续签合同，应提前一个月通知对方。六、服务费用与支付方式1.本合同项下服务费（含税）为X元（大写：），月费用标准为元/月（1-11月每月X元，12月X元，不能凑整时）；前述费用为包干价，包括但不限于物业管理成本或支出、税费及其他项费用。2.支付方式：乙方按月提供发票，甲方次月支付。由于乙方原因（包括但不限于乙方收款账户错误、未按约提供发票、有关司法机关、行政机关要求甲方协助执行）而致使甲方无法付款的，其不利后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。3.根据需要向甲方提供水电维修产生的材料等费用另行结算。4.乙方的办公场地、办公桌椅、日用耗材等均由甲方提供。5.乙方派驻服务人员服装由乙方自行提供。6.如甲方增加合同约定之外的服务内容时，增加费用由甲乙双方另行磋商。七、双方权利义务（一）甲方的权利义务1.审核乙方拟定的物业维保管理方案和物业维保管理服务年度计划。2.协助乙方做好物业维保管理工作和开展宣传教育、文化活动。3.落实专人对乙方的服务人数（特殊情况经甲方同意的除外）、人员状况、服务质量、管理水平、节能情况、用户满意度、投诉查处、员工利益维护等进行考核检查。4.合同履行期间，经甲方考核不合格，给予乙方一个月整改期限，如仍不合格，甲方有权单方面终止合同，不承担任何责任。（二）乙方权利义务1.负责编制物业维保管理方案和物业维保管理服务年度计划。2.注重人员形象和素质要求，所有人员上岗之前必须培训，持证上岗并接受甲方检查考核，根据考核意见无条件调整服务方案及更换人员。保洁人员下班时间不能早于每天（工作日期间）下午6点。3.乙方应按照双方约定的人数提供服务人员，特殊情况增减人员，需征得甲方同意。4.乙方应妥善保管甲方的各种设施、设备及工具物品等，如需外借必须征得甲方同意，如发生人为损坏和丢失，乙方应照价赔偿。5.乙方应加强服务管理和作好安全防范工作，达到投标书承诺的服务目标和标准；在乙方服务事项内如因管理不善或违章操作造成火灾、偷盗、人员意外伤害等安全事故和财产损失，乙方应承担相应的法律和经济责任。6.乙方应加强服务人员的管理，按照国家相关法律、法规规定承担所有服务人员的国家规定统筹保险费用和意外伤害等费用。如因此而造成的劳动纠纷，由乙方全权负责。甲方为此承担责任的，乙方负责赔偿。7.乙方应加强服务人员的教育、培训，特别是安全教育，工作期间造成的人身损害，由乙方全权负责。8.为了确保员工利益，乙方应按照国家有关法律、法规，按时支付员工工资等相关费用，否则后果乙方自行负责。八、违约责任甲、乙双方应本着和平友好、诚实信用的原则共同遵守本合同的约定，共同搞好本项目服务工作。1.甲方未履行本合同的约定，使乙方未完成规定的管理目标，或对第三方造成伤害，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；造成乙方或第三方经济损失的，甲方应给予相应的经济补偿，并承担违约责任。2.乙方未履行本合同的规定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，整改三次仍无法达到甲方要求的，甲方有权提前终止合同；造成甲方直接经济损失的，乙方应给甲方相应的经济赔偿，并承担合同总金额10%的违约金。如因乙方原因造成重大财产损失、安全事故或社会影响的，应予以相应赔偿。3.若因甲乙双方任何一方违约，经协商未达成一致解决意见的，可向重庆市沙坪坝区人民法院提请诉讼。八、附则1.双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。2.本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应当友好协商，协商不成的由重庆市沙坪坝区人民法院管辖。5.因处理本合同争议而发生的包括但不限于仲裁/诉讼费、鉴定费、公证费、保全费、保全担保费、律师服务费等维权费用由败诉方承担。6.本合同自双方签字并盖章之日起生效，一式肆份，甲乙方双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：重庆市沙坪坝区乙方（盖章）：人民政府联芳街道办事处法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：授权代表（签字）：联系电话：023-68618164联系电话：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
