征集物业管理服务 物业管理服务 灭四害消招标公告（华南师范大学附属花都学校2024）
华南师范大学附属花都学校关于征集物业管理服务项目方案二次征询通告 为贯彻落实政府采购政策，确保采购活动依法规范、公开透明、高质高效实施，保证华南师范大学附属花都学校物业管理服务采购项目顺利开展，华南师范大学附属花都学校（采购人）拟向社会公开采购物业管理服务。由于第一次征询方案不足三家，经研究决定，本通告通过公开征询的方式二次征集一家服务优质高效的服务商服务方案，欢迎符合要求的公司参加。现将有关事项通告如下：
一、项目内容及服务要求
（一）项目名称：华南师范大学附属花都学校物业管理服务项目。
（二）预算资金控制额度：80万元（其中61.8万元为学校物业管理常规工作劳务人员费用额度，18.2万元为学校物业管理业务费用额度），服务期限为：2024年1月1日至2024年12月31日。
（三）服务项目内容：
1.常规工作：校园内（除教室及部分功能场室外）的日常卫生清洁工作、厕所保洁、垃圾分类、物资搬运、门窗保养、绿化养护。
2.业务项目：灭四害消杀、场室消毒、渠务疏通、空调清洗（每年约200台）、设备维护、农药肥料、每天上放学时间段固定安排2名人员（须持有保安员证）作为保安岗补充人员站岗等。
（四）服务人员构成：项目主管人员1名，清洁工至少9名，绿化工至少3名。员工平均年龄不高于48岁。
（五）项目情况：由于标的为物业管理服务方案，故而所列的需求为询价对比之用。学校占地面积约53264平方米，建筑面积66530平方米，本项目物业管理的建筑面积为：约38000平方米（除宿舍楼及食堂面积），绿化面积约21300平方米。学校工作日及周日晚有开设晚托，晚托时间21:30结束。学校节假日有大型活动需无偿加班。
二、商务要求
（一）服务方式
1.服务地点：华南师范大学附属花都学校。
★2.服务要求：学校物业管理服务要求（附件1）
★3.服务承诺：通过服务方案遴选的中标方如非学校原承包方，则需要与原承包方协商平稳过渡，并支付原承包方已经完成的相关业务工作费用及劳务人员费用。
（二）付款条件和付款方式
1.每月按照双方认可的实际工作量来支付物业管理劳务及业务费用，经采购人确认无误后报账结算。
2.凭以下有效文件原件由采购人支付货款：
（1）合同；
（2）与服务相应金额的正式发票；
（3）项目验收材料。
三、服务商资格
（一）必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：
1.报价人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有工商行政管理部门核发的法人营业执照（或事业单位法人证书）等证明文件并在有效期内；
2.提供2021年或2022年财务状况报告复印件或银行出具的资信证明材料复印件；
3.近半年任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税凭证）复印件，如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；
4.近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；
5.履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明及行业资质证明，服务承诺函；
6.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（二）参与单位应在“广东省政府采购智慧云平台”的库内。
（三）参与单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
（四）其他资格条件：本项目不接受联合体。
四、报名提交方式及时间
（一）报名
1.报名时间：2024年2月26日—2024年3月3日
2.报名方式：提交营业执照（扫描件），项目负责人名称，联系方式等信息发电子邮箱：547662921@qq.com
（二）勘察现场
1.勘察学校现场时间：2023年2月29日10:30；地点：花都区花城街叶榕街7号华南师范大学附属花都学校北门口。
（三）方案提交
1.提交方式：书面递交至学校北门保安室，注明项目名称。
2.方案提交截止时间：2024年3月3日16:00。
五、服务方案要求
（一）参加比选服务商应将服务方案密封，服务方案应包括下列部分：
1.资格审查文件（服务商符合“三、服务商资格”的证明材料）；
2.物业管理劳务费用和业务费用单独报价，其中业务费用可按次数/月份/台数/项目进行报价，附每项报价明细（含税）；
3.资质证明（扫描件）；
注：参加报价服务商应按上述顺序装订成册加盖公章，正本、副本各一份，副本可采用正本的复印件。服务商须对提供的材料真实性负责，若有隐瞒或弄虚作假行为的，一经发现将被视为无效报价。
六、其他事项
1、各有意向参与本项目的单位根据项目需求制定上述资料（所有资料均需提供原件扫描件，且备注参与项目名称、联系人、联系电话）。
2、该公告仅作为了解市场行情使用，不代表该项工作内容必须实施，或者必须在报名单位中选取实施单位。
联系人：戴老师，联系电话：020-86889020
联系地址：广州市花都区花城街道叶榕街7号。
华南师范大学附属花都学校
2024年2月26日
附件1：学校物业管理服务要求
【一】环境卫生与保洁管理
（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。
（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。
（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
（4）对垃圾桶每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。
（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁厕精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。
（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
【二】垃圾清运、处理
（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（可回收垃圾、其他垃圾、厨余垃圾、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾桶。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。
（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
【四】绿化的养护和管理
（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。
（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
【五】额外专业服务
（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。
（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于4次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（3）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。
一、项目内容及服务要求
（一）项目名称：华南师范大学附属花都学校物业管理服务项目。
（二）预算资金控制额度：80万元（其中61.8万元为学校物业管理常规工作劳务人员费用额度，18.2万元为学校物业管理业务费用额度），服务期限为：2024年1月1日至2024年12月31日。
（三）服务项目内容：
1.常规工作：校园内（除教室及部分功能场室外）的日常卫生清洁工作、厕所保洁、垃圾分类、物资搬运、门窗保养、绿化养护。
2.业务项目：灭四害消杀、场室消毒、渠务疏通、空调清洗（每年约200台）、设备维护、农药肥料、每天上放学时间段固定安排2名人员（须持有保安员证）作为保安岗补充人员站岗等。
（四）服务人员构成：项目主管人员1名，清洁工至少9名，绿化工至少3名。员工平均年龄不高于48岁。
（五）项目情况：由于标的为物业管理服务方案，故而所列的需求为询价对比之用。学校占地面积约53264平方米，建筑面积66530平方米，本项目物业管理的建筑面积为：约38000平方米（除宿舍楼及食堂面积），绿化面积约21300平方米。学校工作日及周日晚有开设晚托，晚托时间21:30结束。学校节假日有大型活动需无偿加班。
二、商务要求
（一）服务方式
1.服务地点：华南师范大学附属花都学校。
★2.服务要求：学校物业管理服务要求（附件1）
★3.服务承诺：通过服务方案遴选的中标方如非学校原承包方，则需要与原承包方协商平稳过渡，并支付原承包方已经完成的相关业务工作费用及劳务人员费用。
（二）付款条件和付款方式
1.每月按照双方认可的实际工作量来支付物业管理劳务及业务费用，经采购人确认无误后报账结算。
2.凭以下有效文件原件由采购人支付货款：
（1）合同；
（2）与服务相应金额的正式发票；
（3）项目验收材料。
三、服务商资格
（一）必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：
1.报价人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有工商行政管理部门核发的法人营业执照（或事业单位法人证书）等证明文件并在有效期内；
2.提供2021年或2022年财务状况报告复印件或银行出具的资信证明材料复印件；
3.近半年任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税凭证）复印件，如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；
4.近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；
5.履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明及行业资质证明，服务承诺函；
6.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（二）参与单位应在“广东省政府采购智慧云平台”的库内。
（三）参与单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
（四）其他资格条件：本项目不接受联合体。
四、报名提交方式及时间
（一）报名
1.报名时间：2024年2月26日—2024年3月3日
2.报名方式：提交营业执照（扫描件），项目负责人名称，联系方式等信息发电子邮箱：547662921@qq.com
（二）勘察现场
1.勘察学校现场时间：2023年2月29日10:30；地点：花都区花城街叶榕街7号华南师范大学附属花都学校北门口。
（三）方案提交
1.提交方式：书面递交至学校北门保安室，注明项目名称。
2.方案提交截止时间：2024年3月3日16:00。
五、服务方案要求
（一）参加比选服务商应将服务方案密封，服务方案应包括下列部分：
1.资格审查文件（服务商符合“三、服务商资格”的证明材料）；
2.物业管理劳务费用和业务费用单独报价，其中业务费用可按次数/月份/台数/项目进行报价，附每项报价明细（含税）；
3.资质证明（扫描件）；
注：参加报价服务商应按上述顺序装订成册加盖公章，正本、副本各一份，副本可采用正本的复印件。服务商须对提供的材料真实性负责，若有隐瞒或弄虚作假行为的，一经发现将被视为无效报价。
六、其他事项
1、各有意向参与本项目的单位根据项目需求制定上述资料（所有资料均需提供原件扫描件，且备注参与项目名称、联系人、联系电话）。
2、该公告仅作为了解市场行情使用，不代表该项工作内容必须实施，或者必须在报名单位中选取实施单位。
联系人：戴老师，联系电话：020-86889020
联系地址：广州市花都区花城街道叶榕街7号。
华南师范大学附属花都学校
2024年2月26日
附件1：学校物业管理服务要求
【一】环境卫生与保洁管理
（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。
（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。
（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
（4）对垃圾桶每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。
（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁厕精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。
（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
【二】垃圾清运、处理
（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（可回收垃圾、其他垃圾、厨余垃圾、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾桶。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。
（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
【四】绿化的养护和管理
（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。
（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
【五】额外专业服务
（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。
（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于4次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（3）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。
投标 / 标书制作要点（原创）
本征集物业管理服务 物业管理服务 灭四害消涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
