招标采购招标公告（2024）
公开遴选交易公告
市交易编号： 沙溪镇镇集资竞20240014
中山市沙溪镇云汉村股份合作经济联合社定于2024年3月9日10:00时（北京时间）对云兴路29号第四层进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称：云兴路29号第四层
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
云汉商业大楼
200015001000-WY0050
第四层
950.0000平方米
950.0000平方米
23750.0000元/宗·月
中山市沙溪镇云汉村云兴路29号
组合资产
作棋牌依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
（三）租赁/承发包年限：5年； （四）同起止时间：2024年3月1日 至 2029年2月28日； （五）免租期：无； （六）交易底价：23750元/宗·月最低加价幅度：1000 元； （七）交易保证金（元）： 95000 ； （八）合同履约保证金（元）：95000 ； （九）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为8.0000 ； （十）租金收取周期：每月； （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)； （十二）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十三）项目交付方式：现场交付； （十四）交易所需的税费由（承租方）承担； （十五）其他说明：一、物业基本概况1、物业地点：中山市沙溪镇云汉村云兴路29号2、物业现状：1幢楼高4层的水泥框架结构建筑，现出租第四层建筑商业面积约为950平方米（其中租用建筑面积约为850平方米，公摊面积约为100平方米）。3、按物业的现状现貌出租。二、竞投标的1、中山市沙溪镇云汉村云兴路29号第四层的物业以公开竞投的方式取得物业承租权。2、租赁期限：为5年，拟从2024年3月1日至2029年2月28止。3、经营范围：作棋牌依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。4、本次采用现场报价的竞投方式（明标），以竞投该物业的一次性进场费的方式发包出租，该物业的一次性进场费起拍价为0元，以竞价最高者确定为承租人。本物业租赁月租金￥23750元 /月（含税价）计算。5、租金的计算办法：租赁月租金￥23750元 /月（含税价）计算，（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为￥23750元/月；第4-5年的租金即在第1-3年的租金基础上递增2元/平方米，即为￥25650元/月。6、装修要求：竞得方如需重新装修的需在进行装修之前向村委会提交书面的装修方案，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如竞得方的装修方案中需加建或增建部分建筑的，必须征得村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由竞得人负责），该新增部分建筑费用由竞得方承担。在合同到期或解除后，该部分建筑由村委会所有，且无须支付补偿款。7、竞得方要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用三、竞投意向人准入条件 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。竞投意向人不得存在被纳入失信执行人名单情况。若公司参与竞投的，视情况村委会可以要求最大股东或实际控制人做为担保人。四、竞投申请1、竞投人报名时需提交以下资料：法人（营业执照）、自然人和其他组织的身份证明原件等资料原件及复印件一份（加盖公章）。2、报名时间、报名地点、联系电话、联系人报名时间为2024年3月1日至2024年 3月8日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（节假日除外）。报名地点：中山市沙溪镇云汉村甘树墩大街七巷八号第4卡联系电话：87792346 87336673联系人：刘生、刘小姐3、竞投租赁资料取得竞投意向人可于报名时间内，到招租方办公地点了解、垂询招租详情，报名时可向招租方索取详细竞投资料(《竞投租赁招标公告》)。4、竞投意向人须到招租方办公地点全面阅读有关物业竞投租赁文件，并可自行到标的物现场查勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。五、竞投租赁保证金1、本标的竞投保证金为人民币9.5万元，参与者须于报名时间截止前2024年2月23日下午5点前交纳至云汉村委会的帐户内，且必须注明资金用途为“四楼物业竞投保证金”，逾期将不再接受报名。2、若没有中标的，云汉村委会将￥9.5万元竞投保证金于竞投后的一个月内不计息退还给竞投人。 六、竞投时间、地点竞投会于2024年 月 日上午10：00在中山市沙溪镇云汉村民委员会办公楼正式开始。（如只有一个竞投人的将作直接中标处理。）时间另行通知。七、竞投细则1、竞投人须在约定的期限内缴交人民币￥9.5万元的竞投保证金。2、竞投保证金付款人与竞投人必须是同一人，以其它形式或委托分支机构汇入的竞投保证金，均视为无效。3、在缴交竞投保证金的期限内若只有一个竞投人缴交竞投保证金，且符合竞投人员准入的其它条件，即可确认该竞投人为竞得人，取得中山市沙溪镇云汉村云兴路29号商业大楼第四层物业的承租权。当超过一个竞投人符合竞投条件时，自动转入竞价；在竞价阶段，如无一竞投人举牌竞价的，则视为所有竞价的竞投人违约，其所交的竞投保证金由云汉村委会没收。4、竞投租赁物业的一次性进场费0元为竞投底价，物业按现状招租。竞投者竞投次数不限，首次举牌为竞投租赁物的一次性进场费￥0元基础上开始叫价，每次叫价在上一标价的基础上按￥1000元的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。一次性进场费由竞得者于竞得后现场缴交（缴交方式包括但不限于现金、银行转账、微信（支付宝）支付等方式）且一次性进场费缴纳后，无论任何情况均不作退还。5、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投保证金不予返还。 6、主持人宣布竞得人后，云汉村委会与竞投者双方即进行办理确认手续，双方签订《竞投租赁成交确认书》。7、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投保证金。8、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还：（1）竞投人相互串通竞投的；（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；（4）竞得人竞得承租权后反悔的（包括但不限于放弃该标的物的承租权、或拒绝签订《竞投租赁成交确认书》、或拒绝签订《租赁合同》的）。八、竞得人的权利和义务1、竞得人竞得承租权后应与村委员会签订《竞投租赁成交确认书》，并在2024年 月 日前与云汉村委员会签订《租赁合同》，《租赁合同》的内容按竞得人在竞投前签订的《租赁合同确认书》确认的内容为准。2、竞得人所交的竞投保证金人民币￥9.5万元，在中标后竞得人向村委会缴交租赁保证金￥95000元后，竞投人所交的竞投保证金人民币￥9.5万元无息退回竞投人。3、竞得人在竞得租赁物后，如竞得人逾期与云汉村委会签订《租赁合同》超过十天或逾期未按《租赁合同》约定的金额向云汉村委会缴足租赁保证金的，则视为竞得人放弃承租权，其所交的竞投保证金无偿归云汉村委会所有，云汉村委会有权将该物业另行出租。4、租赁物租赁双方的权利义务详见《租赁合同》。 5、竞投方需注意《租赁合同》中的下列事项：（1）、该物业必须作合法经营之用。 （2）、租赁期间，承租方不得将租赁物进行分租、转租，否则视为承租方违约，村委会有权解除合同，收回租赁物，承租方所交的租赁保证金无偿归甲方所有。（3）、物业拟交付时间：中标公示期满后七天内（以实际交付时间为准）。（4）、按现状物业建筑条件和设施设备条件交付给竞得方使用。（5）、装修要求：竞得方必须按竞投时的装修方案实施工，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构和消防分区，确保物业的安全；（6）、合同其他条款：①、竞得方须按面积分摊消防维保费用1.5元/平方/年（不含税），由村委会开具相应的收款收据。②、竞得方须按每月向村委会缴交电梯使用费300元/月/台（不含税），由村委会开具相应的收款收据。③、竞得方使用电梯的电梯电费由竞得方负责，村委会每月抄表后收取，由村委会开具相应的收款收据。九、竞投租赁须知1、竞投人须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投人应到现场查勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投保证金的，即视为竞投人对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 2、凡参与竞投的竞投人，视为同意并完全了解云汉村委会本次竞投租赁活动，并接受竞投结果。 3、每个竞投人必须本人或者法定代表人亲自参加，且鉴于场地有限，每个竞投人限带不超过一个助手进场参加竞投会。 4、本竞投租赁招标公告的解释权归云汉村委会二〇二四年二月廿十日 ；
二、报名事项
（一）报名方式及事项： 1.报名方式。交易项目指定地点现场报名； 交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）； 2.报名时间。报名时间为2024年3月1日至2024年3月8日，上午9:00时至下午17:30时（节假日除外）。 3.保证金缴纳。各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。 5.竞投地点及时间。竞投开始时间为2024年3月9日10:00时，已报名的竞投人请在此时间前到 广东省中山市沙溪镇云汉村进行现场竞投程序。 6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。 7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：无拖欠集体资金、信誉良好者 （三）、结果公示及合同签订： 竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
三、保证金及违约违规责任
1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。
四、其他事项
1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。 2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。 3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 6.其他需要说明的情况：无
五、联系方式：
项目权属人联系方式 :
联系人：刘生 联系电话：87312149
交易服务机构联系方式：
联系人：刘生 联系电话：87792346
六、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：
中山市沙溪镇云汉村股份合作经济联合社
2024年2月23日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
