市直保障性住房运营管理服务招标公告（滨州市住房保障和房产服务中心2024）
滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目竞争性磋商公告
滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目的潜在供应商应在滨州市公共资源交易平台获取采购文件，并于2024年03月19日09:00前递交响应文件。
一、项目基本情况
滨州市公共资源交易中心项目编号：BZGP-2024-0047
中国山东政府网采购项目编号：SDGP371600000202402000019
注：【本项目为政府采购项目，采购计划编号为37160000022001920240001】
项目名称：滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目
预算金额：80万元
最高限价：80万元
采购需求：详见采购文件。
合同履行期限：1年。
采购项目需要落实的政府采购政策：详见采购文件。
本项目 不 接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，投标人应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位；
3、本项目的特定资格要求：无。
4、本项目不接受联合体报价，本项目实行资格后审。
三、获取采购文件
1、本项目实行网上下载采购文件。
完成注册并完善信息的供应商可直接登录滨州市公共资源交易平台针对本项目下载采购文件，未办理注册的投标供应商通过滨州市公共资源交易中心网站“服务大厅―企业入口”栏目免费注册。
其他说明：除采购人自行委托项目外，政府采购项目将同时在山东省政府采购信息公开平台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）上进行项目立项、备案信息、确定结果、录入合同等相关程序操作。该种情况下，投标供应商在投标报价前需要完成在山东省政府采购信息公开平台的登记注册工作,并务必确保登记的统一社会信用代码等信息与滨州市公共资源交易平台一致，否则无法有效地参与采购活动及办理相关程序。具体登记注册事宜请各投标供应商联系山东省政府采购信息公开平台自行办理。
2、拟参加本项目报价的供应商请于2024年03月15日17:00前登录滨州市公共资源交易平台免费下载本项目的电子采购文件（文件格式为.BZZF），逾期将无法下载。逾期未在平台系统下载采购文件视为放弃投标，如参与投标/报价，将被拒绝。请各供应商获取采购文件后及时关注交易平台“答疑文件下载”栏目。
四、响应文件提交
1、加密的电子响应文件上传截止时间为报价截止时间：
2024年03月19日09:00
注：本项目实行网上招投标。拟参加本项目的供应商须办理并取得CA数字证书（电子印章）后，方可加密生成及上传电子响应文件。CA数字证书相关办理请通过滨州市公共资源交易中心网站“通知公告”栏目查阅，办理咨询电话：0543-3165535。
2、递交响应文件地点：加密的电子响应文件通过滨州市公共资源交易平台系统（http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）“上传投标文件”栏目上传。
五、开启
1、报价截止时间及公开报价时间：2024年03月19日09:00
供应商远程解密电子响应文件时间：
2024年03月19日09:00至09:30
2、地点：本项目采用“不见面开标”，供应商应当在规定时间内通过滨州市公共资源交易平台系统（http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）“开标签到解密”栏目进行远程解密。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1、具体操作可以参考滨州市公共资源交易中心网站“办事指南”的《交易乙方操作手册及视频教程》，技术咨询电话：0543-3165525。
2、发布媒体：《中国滨州》（http://www.binzhou.gov.cn）、《滨州市公共资源交易中心》（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）、《山东省公共资源交易网》（http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）、【《山东省政府采购信息公开平台》（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）】
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名称： 滨州市住房保障和房产服务中心
地址： 滨州市黄河五路355号
联系方式： 0543-3356083
2、采购代理机构信息
名称： 山东腾飞工程项目管理有限公司
地 址： 滨州市黄河六路渤海十八路房投置业广场B座8楼
联系方式： 王工、0543-2210918、13305439759
3、项目联系方式
项目联系人（采购代理机构）： 王工 （采购人）：张主任
电 话（采购代理机构）： 13305439759 （采购人）： 0543-3356083
2024年03月08日
相关附件：
采购公告.pdf
需求方案.pdf
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
滨州市市直保障性住房运营管理服务项目
品目
采购单位
滨州市住房保障和房产服务中心
行政区域
滨州市
公告时间
2024年03月08日 17:31
获取采购文件时间
2024年03月08日至2024年03月15日每日上午:8:30 至 12:00下午:12:00 至 18:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点
请到滨州市公共资源交易中心交易平台http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder交易文件领取菜单
响应文件开启时间
2024年03月19日 09:00
响应文件开启地点
直播厅机位6
预算金额
￥80.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
王霏霏
项目联系电话
0543-2210918
采购单位
滨州市住房保障和房产服务中心
采购单位地址
滨州市黄河五路355号
采购单位联系方式
张新勇
代理机构名称
山东腾飞工程项目管理有限公司
代理机构地址
山东省滨州经济技术开发区黄河六路渤海十八路山东房投置业广场B座8层、24层东户
代理机构联系方式
13386490505
滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目竞争性碳商公告滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目的潜在供应商应在滨州市公共资源交易平台获取采购文件，并于2024年03月19日09:00前递交响应文件。一、项目基本情况滨州市公共资源交易中心项目编号：BZGP-2024-0047中国山东政府网采购项目编号：SDGP371600000202402000019注：【本项目为政府采购项目，采购计划编号为37160000022001920240001】项目名称：滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目预算金额：80万元最高限价：80万元采购需求：详见采购文件合同履行期限：1年。采购项目需要落实的政府采购政策：详见采购文件。本项目不接受联合体投标。、申请人的资格要求1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，投标人应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位；3、本项目的特定资格要求：无。4、本项目不接受联合体报价，本项目实行资格后审。三、获取采购文件1、本项目实行网上下载采购文件。完成注册并完善信息的供应商可直接登录滨州市公共资源交易平台针对本项目下载采购文件，未办理注册的投标供应商通过滨州市公共资源交易中心网站“服务大厅一企业入口”栏目免费注册。其他说明：除采购人自行委托项目外，政府采购项目将同时在山东省政府采购信息公开平台（http：//www.ccgp-shandong.gov.cn）上进行项目立项、备案信息、确定结果、录入合同等相关程序操作。该种情况下，投标供应商在投标报价前需要完成在山东省政府采购信息公开平台的登记注册工作，并务必确保登记的统一社会信用代码等信息与滨州市公共资源交易平台一致，否则无法有效地参与采购活动及办理相关程序。具体登记注册事宜请各投标供应商联系山东省政府采购信息公开平台自行办理。2、拟参加本项目报价的供应商请于2024年03月15日17:00前登录滨州市公共资源交易平台免费下载本项目的电子采购文件（文件格式为.BZZF），逾期将无法下载。逾期未在平台系统下载采购文件视为放弃投标，如参与投标/报价，将被拒绝。请各供应商获取采购文件后及时关注交易平台“答疑文件下载”栏目。四、响应文件提交1、加密的电子响应文件上传截止时间为报价截止时间：2024年03月19日09:00注：本项目实行网上招投标。拟参加本项目的供应商须办理并取得CA数字证书（电子印章）后，方可加密生成及上传电子响应文件。CA数字证书相关办理请通过滨州市公共资源交易中心网站“通知公告”栏目查阅，办理咨询电话：0543-3165535。2、递交响应文件地点：加密的电子响应文件通过滨州市公共资源交易平台系统（http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）“上传投标文件”栏目上传。五、开启1、报价截止时间及公开报价时间：2024年03月19日09:00供应商远程解密电子响应文件时间：2024年03月19日09:00至09:302、地点：本项目采用“不见面开标”，供应商应当在规定时间内通过滨州市公共资源交易平台系统（http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）“开标签到解密”栏目进行远程解密。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1、具体操作可以参考滨州市公共资源交易中心网站“办事指南”的《交易乙方操作手册及视频教程》，技术咨询电话：0543-3165525。2、发布媒体：《中国滨州》（http://www.binzhou.gov.cn）、《滨州市公共资源交易中心》（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/)、《山东省公共资源交易网》（http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）、【《山东省政府采购信息公开平台》（http：//www.ccgp-shandong.gov.cn)】八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1、采购人信息名称：滨州市住房保障和房产服务中心地址：滨州市黄河五路355号联系方式：0543-33560832、采购代理机构信息名称：山东腾飞工程项目管理有限公司地址：滨州市黄河六路海十八路房投置业广场B座8楼联系方式：王工、0543-2210918、133054397593、项目联系方式项目联系人（采购代理机构）：王工（采购人）：张主任电话（采购代理机构）：9（采购人）：0543-3356083133054397599（采购人）：0543-33560832024年03月08日政府采购项目需求方案采购单位：滨州市住房保障和房产服务中心采购代理机构：山东腾飞工程项目管理有限公司项目名称：滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目编制时间：2023年03月07日一、项目概况本项目为滨州市住房保障和房产服务中心滨州市市直保障性住房运营管理服务项目，位于滨州市市直保障性住房恒信安康、安兴花园小区，房源共计1288套。本项目最高限价为80万元。二、运营内容及要求本项目运营管理应符合《山东省公共租赁住房管理服务导则》。依据公共租赁住房委托管理协议和住房保障实施机构工作安排，组织与受托管理任务相适应的管理机构和相关工作，建立内部工作制度、工作流程和岗位职责，确保完成受托管理任务，运营内容如下：1.配租入住：根据滨州市公租房管理办法，受理审核人员入住申请，经甲方审核通过后通知配租家庭办理入住手续；根据相关流程办理缴费、验房等手续；受甲方授权签订公共租赁住房租赁合同；2.租赁管理：根据甲方的安排，按照甲方要求的相关流程进行资格审核；收集收入水平审核资料；开展公共租赁住房承租家庭动态核查；办理承租家庭房屋调整、房屋退出工作手续；3.维修管理：对保障性住房的设施设备由成交供应商进行日常检查和维修管理；对维修施工单位和物业服务单位的保养、维修行为进行监督；对维修的必要性、维修工程量的真实性、维修质量的完好性负责。所产生的相关费用不包含在本项目预算费用80万元以内，维保费用经审计后单独核算，由财政资金另行支付。4.安全管理：对公共区域进行全面巡查，发现问题及时处理；对设施设备进行维护保养；建立突发事件应急预案，定期开展突发事件的演练，及时处理紧急安全事故；按要求上报安全隐患问题；开展安全宣传工作；5.监督物业服务：在甲方指导下监督，组织对物业服务单位考核，对受托房产物业服务水平负责；6.资金管理：住宅、非住宅租金收缴及久租追缴；年度预算编制。7.综合管理工作。运营模式的搭建；关于运营管理方面的信访工作的办理及回复；开展公益宣传及各类文化活动；开展慰问走访工作；建立承租家庭意见征询机制；8.档案管理工作。承租家庭、住宅及非住宅、各类管理服务档案收集、整理、立卷、归档、上报；9.为确保公租房的管理服务质量，项目责任人及工作人员必须在采购人办公地点或公租房现场，实行签到考核制，开展公租房入住、审核资料、退出，日常巡查、维护养护、处理租户热线等事宜;10.供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交工作报告及相关资料，对相关文件的信息保密负责。采购人提供与项目有关的资料、图纸、信息及工作流程。11.委托方、受托方合作积极探索，上线信息化系统，费用经审计后单独核算（所产生的相关费用不包含在本服务费用内）。三、人员配备要求1.人员配置★供应商具备健全的组织机构、配备齐全的人员结构和完善的管理制度；需配备人员至少5人。四、服务要求1、遵守宪法和法律，恪守职业道德和执业纪律，遵守行业规范和准则，品行良好；2、勤勉尽责，充分运用自己的专业知识和技能，尽心尽职完成服务工作，最大限度维护采购人的合法权益；3、★成交供应商应具备完成本项目的所有技术能力，如在成交后未能实现本项目所要求的所有技术标准或部分不满足项目要求的，成交供应商自行承担相应后果。4、本项目不允许转包和分包，如发现有转包和分包情况发生，采购人有权终止合同执行，并由成交供应商赔偿由此给采购人造成的经济损失。5、供应商成交后严格按照磋商文件要求及采购人指定的规范性文件及标准进行实施。五、其他要求1、服务期限：1年。2、报价说明：投标人所投总价应包括按照采购文件要求完成服务期的所有工作所需的全部费用，其具体内容包括但不限于：人员服务费、辅助人员费、培训费、一般办公费、特殊办公费、交通费、管理费、利润、税金及其它等全部费用。3、★报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价及评标委员会认为其报价明显低于成本价格，且不能在规定的合理的时间内提供书面说明证明其报价合理性的，作废标处理。4、根据《中小企业划型标准规定》，本项目属于“租赁和商务服务业”。注：以上加“★”并注有“”的条款内容为本项目的实质性技术或服务要求，如不满足，按无效投标处理。以上加“△”并注有“”的条款内容为本项目的重要指标，不带标识的为一般指标。
投标 / 标书制作要点（原创）
本市直保障性住房运营管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
