物业管理服务 物业服务招标公告（眉山市市场监督管理局2024）
眉山市市场监督管理局物业管理服务竞争性谈判公告
项目概况
物业管理服务的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2024年03月27日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5114012024000023
项目名称：物业管理服务
采购方式：竞争性谈判
预算金额：600,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
供应商结合自身实际，按照采购文件要求和关联格式要求，提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业证明文件》进行响应。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2024年03月22日至2024年03月26日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2024年03月27日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2024年03月27日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：眉山市市场监督管理局
地址：眉山市东坡区湖滨路中二段130号
联系方式：028-38197808
2.采购代理机构信息
名称：眉山市政府采购中心
地址：四川省眉山市东坡区眉州大道东二段5号市规划与自然资源局综合楼208室
联系方式：028-38165232
3.项目联系方式
项目联系人：钟老师
电话：028-38165232
眉山市政府采购中心
2024年03月21日
相关附件：
采购需求.pdf
政府采购项目采购需求采购单位：眉山市市场监督管理局所属年度：2024年编制单位：眉山市市场监督管理局编制时间：2024年03月07日-第1页-一、项目总体情况（一）项目名称：物业管理服务（二）项目所属年度：2024年（三）项目所属分类：服务（四）预算金额（元）：600,000.00元，大写（人民币）：陆拾万元整（五）项目概况：眉山市市场监管局所在办公场所的综合管理（污水处理、绿化、日常维修）、卫生保洁、安全保障等服务，办公场所室内外总面积大约3万平方米。（六）本项目是否有为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商：否二、项目需求调查情况依据《政府采购需求管理办法》的规定，本项目不需要需求调查，具体情况如下：（一）需求调查方式（二）需求调查对象（三）需求调查结果1.相关产业发展情况2.市场供给情况3.同类采购项目历史成交信息情况4.可能涉及的运行维护、升级更新、备品备件、耗材等后续采购情况5.其他相关情况三、项目采购实施计划（一）采购组织形式：政府集中采购（二）采购方式：竞争性谈判（三）本项目是否单位自行组织采购：否（四）采购包划分：不分包采购（五）执行政府采购促进中小企业发展的相关政策本项目专门面向中小企业采购。面向中小企业采购金额为600000.00元，总体预留比例为100.00%，其中，面向小微企业采购金额为0.00元，占0%。（六）是否采购环境标识产品：否（七）是否采购节能产品：否（八）项目的采购标的是否包含进口产品：否（九）采购标的是否属于政府购买服务：否（十）是否属于政务信息系统项目：否（十一）是否属于高校、科研院所的科研仪器设备采购：否-第2页-（十二）是否属于PPP项目：否（十三）是否属于一签多年项目：否四、项目需求及分包情况、采购标的（一）分包名称：合同包一1、执行政府采购促进中小企业发展的相关政策1)专门面向中小企业采购2)面向的企业规模：中小企业3)预留形式：设置专门采购包4)预留比例：100%2、预算金额（元）：600,000.00，大写（人民币）：陆拾万元整最高限价（元）：600,000.00，大写（人民币）：陆拾万元整3、评审方法：最低评标价法4、定价方式：固定总价5、是否支持联合体投标：否6、是否允许合同分包选项：否7、拟采购标的的技术要求数量1.00单位项合计金额（元）600,000.00单价（元）600,000.001采购品目物业管理服务标的名称物业管理服务是否采购节能产品否未采购节能产品原因无是否采购环保产品否未采购环保产品原因无是否采购进口产品否标的物所属行业物业管理标的名称：物业管理服务参数性质序号技术参数与性能指标一、服务内容及范围眉山市市场监管局所在办公场所的综合管理（污水处理、绿化、日常维修）、卫生保洁、安全保障等服务，办公场所室内外总面积大约3万平方米。二、物业服务标准及要求（一）服务人员及要求:1.拟派保安人员不少于3人，其中保安班长1人，保安2人，保安人员需具备保安证，身高1.6米以上，身体健康、无违法犯罪纪律，18周岁≤年龄≤50周岁下（男）-第3页-；2.拟派保洁人员不少于4人，其中保洁班长1人，保洁3人。男女不限，身体健康，55岁以下。3.其他人员：根据采购项目实际需求提供相关绿化人员和维修服务人员。所有人员应无违法犯罪记录，身体健康、精神面貌佳，应变能力强、服务态度好、责任心强。（二）服务标准（1）安保及传达室工作要求：1.负责整个办公区的安全稳定工作，重点是人员进出登记，车辆停放，防火防盗、电梯安全管理等工作。2.坚守岗位，不准迟到、早退，不准擅离职守；3.门卫人员值班时应着装规范，做到人精神、气质佳；4.在值班过程中使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人，树立单位良好形象；5.在当班期间要尽职尽责,不做与值班无关的事，不得在值班室闲聊或从事娱乐活动；6.加强门岗管理，严格各类人员出入手续，对外来人员及车辆等实行查验，核实后方可进出；7.加强外来人员和车辆管理，对外来人员必须问清原因，必要时需查验证件手续，并详细登记，经核实和对接后放行。8.发现可疑情况及时报告；9.下班后，值班人员要认真检查办公楼区域的安全情况，要定期巡逻，严防盗窃和破坏事件发生；10.严格交接班手续，详细记录值班情况，11.做好值班区域环境卫生，做到“物整洁”，确保良好的值班环境；12.当值班人员因病、事等特殊情况不能执勤，要严格按照制度规定的程序请假，获批准并做好工作交接后才能离岗；13.做好来信来函登记并及时分发，按办公室要求做好报刊杂志分发。（2）保洁要求：1.公共区域（1）地面：整洁，无痰迹、口香糖迹、杂物、废纸、果皮、yan蒂、树叶、无杂草，无积水等；（2）栏杆、扶手、休闲凳、路标牌、宣传橱窗、路灯杆等：无灰、无污迹、无小广告、无蜘蛛网、无废弃线（绳、铁丝）等异物和其他杂物；（3）排雨水口（地漏）、排水沟无堵塞。2.绿化带（1）无白色垃圾、yan头等；（2）树木上无废弃线、绳、铁丝等异物；3.建筑物内公共区域-第4页-★1（1）地面、屋顶：干净，无yan头、口香糖迹、痰迹、杂物等；地漏无堵塞；无积水。（2）墙面及墙上装饰品、门窗、天花板、扶手、栏杆、配电柜、空调外机、消防设备无蜘蛛网及浮尘等，无乱写乱画等污迹；玻璃明亮。（3）洗手台和卫生间：门窗、墙面、地面、淘洗池、洗手盆、大小便器及隔板表面洁净；保持卫生间内地面干燥，空气清新，整个卫生间无异味；淘洗池、洗手盆、大小便器、地漏排水畅通。（4）玻璃、镜子保持明亮，无灰尘、无污迹、无水印。（5）室内打扫的垃圾一律倒入垃圾容器内。（6）无乱涂、乱贴、乱挂。（7）打扫结束后，卫生工具规范摆放在指定位置。（8）及时补给檫手纸、卷纸、洗手液、清洁剂、空气清新剂、垃圾袋、保洁用具等日用品。4.办公区域（指定办公区域）（1）室内：桌面、茶几、沙发等干净。（2）地面：无yan头、纸屑、痰迹及其它废弃物。（3）墙面：无灰尘、污迹。（4）窗户玻璃、窗台、空调出风口：干净、光亮，无尘、无污迹。5.专项清洁（1）每半年1次对办公室内窗户（玻璃）、玻璃幕墙进行彻底的清洁。（2）每月1次对大厅门口玻璃盖板进行清洗。（3）其它玻璃清洁:使用专业玻璃清洁工具、药剂，对门厅玻璃、其它区域每周一次的频率（或根据实际情况）进行玻璃清洁，以保证玻璃洁净、透亮。6.垃圾转运及环卫设施（垃圾箱、垃圾桶）（1）每天18:00后所有垃圾进行清运；（2）经常清洗垃圾设施（箱、桶等），保持外表清洁，内外无明显臭味；不得有隔夜垃圾或当日产生的垃圾溢出现象；（3）保持环卫设施内及周边整洁，四周无杂物；（4）每个垃圾箱、垃圾桶必须套垃圾袋；（5）垃圾桶摆放规范，有盖的要保持加盖，不得随意移动。（6）垃圾转运必须使用专用车辆：有盖，外观整洁、协调，避免出现运输途中抛洒滴漏。（三）日常管理及维修1.污水道清理：每半年对采购单位污水道进行清理一次，卫生间下水道堵塞及时疏通；2.绿化：对采购单位区域内的绿化进行定期修剪、维护、施肥、浇水、补种等；3.日常维修内容：包含但不限于办公家具维修、办公设备维修、变压器维护、消防设施维护、安防设施维等；（维修费用按照实际项目产生的费用每月结算支付，结-第5页-算时需提供签字的维修明细和相关票据。）三、商务要求：1、服务期限：自合同签订之日起一年，考核不合格当月终止。2、服务地点：采购人指定地点3、报价要求：报价应是最终采购人验收合格后的总价，包括实施和完成本项目所需的人工劳务、卫生间日常用品耗材、通讯费、差旅、交通、食宿、税金、利润等一切与项目相关的费用，采购人不再支付其他任何费用。5、严格按照《财政部关于进一步加强政府采购和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）文件、竞争性谈判文件和响应文件等法律法规组织验收四、考核办法采购人对供应商采取平时考核+月度考核的方式进行费用结算。每月考核不低于95分，付当月管理费。每低1分，扣除5%费用，累计扣分超出30分，采购人有权终止成交合同，且不支付剩余费用。供应商若因履职不到位或违约对采购人造成损失的，需赔偿相应损失。1.普通维修项目30分钟内不能维修及排除故障的，一次扣10分；2.复杂工程如配电设备等未在2小时内维修及排除故障的，一次扣10分；3.保安不文明接待来访人员与人发生争执，不做好来访人员相应车辆及信息登记的，发现一次扣5分；4.绿化未及时浇水、施肥、修剪、补种的每发现一次扣10分；未及时浇水、养护植物造成植物死亡的扣20分并赔偿相应损失；5.保洁人员谦和有礼，着装整齐；动作规范文明，不影响办公。保洁工具整齐摆放，不影响美观。每发现一次不规范扣1分；6.突击性任务和指令：接受领导安排、调度。每发现一次不服从调度、安排的扣2分；7.礼节礼貌：热情服务，语言文明，态度和谐，不与单位人员、同事、来访人员发生争吵。每发现一次扣2分；8.垃圾每日清运一次，走道内垃圾桶每日擦洗一次，保持桶内清洁，无污渍，桶内无异味，每周消毒一次。每发现一次不规范扣1分。9.公共地面随时保持干净、无垃圾、无污渍、无印迹；扶手无灰尘、污垢；室内玻璃每周清洁1次；保持墙面和天棚无灰尘、污物、蜘蛛网。每发现一次不规范扣1分；10.卫生间台面干净、清爽、物品摆放整齐，镜面明净，无印迹，蹲便器、小便器无尿垢，无异味，随时保持干净，通畅，每天清洗垃圾筐、更换垃圾袋。每发现一次不规范扣1分；11.台阶、停车场等共公共地面随时保持干净、无垃圾、无污渍、无印迹、无卫生死角。每发现一次不规范扣1分；公共部位、灯具、栏杆等表面无灰尘、无痰迹、无蜘蛛网，每发现一次不规范扣1分；-第6页-12.绿化带无明显枯叶落叶、纸屑、垃圾袋等杂物；无树挂。每发现一次扣1分；13.安全作业：水电维修、卫生保洁、门卫安全等严格按照安全规范操作，每发现一次不规范扣5分；14.人员管理：因供应商未按照相关法律法规给项目服务人员购买保险或未按时足额支保障员工工资造成投诉或引发劳动纠纷的。每发现一次扣20分。15.采购人发现服务人员有不认真履行岗位职责情形或做与岗位职责不符行为的，或被采购人单位职工投诉的，每发现一次扣5分8、供应商一般资格要求序号资格要求名称资格要求详细说明1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。3具有健全的财务会计制度。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。7不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。8不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。9、供应商特殊资格要求序号资格要求名称资格要求详细说明无无无10、分包的评审条款评审项编号一级评审项二级评审项详细要求分值客观评审项{{未填写}}{{未填写}}{{未填写}}{{未填写}}{{未填写}}{{未填写}}11、合同管理安排1）合同类型：买卖合同2）合同定价方式：固定总价3）合同履行期限：3654）合同履约地点：采购人指定地点5）支付方式：分期付款-第7页-6）履约保证金及缴纳形式：中标/成交供应商是否需要缴纳履约保证金：否7）质量保证金及缴纳形式：中标/成交供应商是否需要缴纳质量保证金：否8）合同支付约定：1、付款条件说明：本项目支持预付款，合同签订后支付预付款(如中标供应商为民营中小企业，支付40%)，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的30.00%。2、付款条件说明：根据月考核结果，采购人在二季度结束收到成交供应商正规税票后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的20.00%。3、付款条件说明：根据月考核结果，采购人在三季度结束收到成交供应商正规税票后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。4、付款条件说明：根据月考核结果，采购人在四季度结束收到成交供应商正规税票后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%。9）验收交付标准和方法：1.验收严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求组织验收，以招标文件技术参数及要求及投标文件技术响应为准。如出现未在招标文件中明确规定的，以行业相关标准为准。如采购双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购与投标文件中按质量要求和技术指标、行业标准比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。2.验收主体：采购人代表、成交人代表（本项目经理及管理人员）3.验收时间：每月8日前对上月服务情况进行验收。4.验收流程：针对商务条款和技术条款逐条验收。5.验收标准5.1商务条款和技术条款均逐条验收；如出现未在采购文件中明确规定的，以行业相关标准为准。如采购双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件与响应文件中按质量要求和技术指标、行业标准比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。10）质量保修范围和保修期：/11）知识产权归属和处理方式：在成交合同中约定12）成本补偿和风险分担约定：在成交合同中约定13）违约责任与解决争议的方法：在成交合同中约定14）合同其他条款：无12、履约验收方案1）验收组织方式：自行验收2）是否邀请本项目的其他供应商：否3）是否邀请专家：否4）是否邀请服务对象：否5）是否邀请第三方检测机构：否-第8页-6）履约验收程序：一次性验收7）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收8）验收组织的其他事项：无9）技术履约验收内容：按照采购文件中技术部分进行履约验收10）商务履约验收内容：按照采购文件中商务部分进行履约验收11）履约验收标准：1.验收严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求组织验收，以招标文件技术参数及要求及投标文件技术响应为准。如出现未在招标文件中明确规定的，以行业相关标准为准。如采购双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购与投标文件中按质量要求和技术指标、行业标准比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。2.验收主体：采购人代表、成交人代表（本项目经理及管理人员）3.验收时间：每月8日前对上月服务情况进行验收。4.验收流程：针对商务条款和技术条款逐条验收。5.验收标准5.1商务条款和技术条款均逐条验收；如出现未在采购文件中明确规定的，以行业相关标准为准。如采购双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件与响应文件中按质量要求和技术指标、行业标准比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。12）履约验收其他事项：无五、风险控制措施和替代方案该采购项目按照《政府采购需求管理办法》第二十五条规定，本项目是否需要组织风险判断、提出处置措施和替代方案：否-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
