装修 文旅数字新媒体验 政游招标公告（平潭综合实验区社会事业局2024）
麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）
平潭综合实验区
行政审批中介服务项目
标准招标文件
中介服务项目名称：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）
审批事项（项目）名称：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）
招标人：平潭综合实验区社会事业局
法定代表人：王浩
项目负责人：魏志强
招标文件编制日期：2024年4月1日
目录
投标邀请书（范本）
投标确认函（范本）
参加行政审批中介服务项目投标承诺书（范本）
竞价文件（范本）
中选见证书
中标通知书
合同协议书（参照福建省各类中介服务项目合同范本）
《平潭综合实验区审批服务改革三年行动计划》（岚综委〔2018〕113号）、《平潭综合实验区关于进一步规范中介机构服务管理的实施意见》
中介服务投标邀请书（适用于邀请招标）
1.招标条件
1.本招标项目麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）因涉及麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）招标，审批单位平潭综合实验区社会事业局，招标人为平潭综合实验区社会事业局。本项目已具备招标条件，现邀请你单位参加本招标项目投标。
2.项目概况和招标范围
1.介服务地点：平潭综合实验区社会事业局；
2.招标范围和内容：
(1)项目服务类别：□代理类、 √工程类、 □评估类、 □检测类、□测绘及其他类；
(2)服务事项：
代理类（13项）：□政府采购代理、 □工程招标代理、 □工商代理（□企业登记、□广告、□知识产权、□税务、□房地产拍卖、□出入境、□出国留学、□报关报检、□物流船运、□产权、□担保、）；
工程类（25项）：□工程咨询(□工程可行性报告编制含社会稳定风险评估报告编制、节能评估报告编制、□环境影响评价报告编制、□规划编制、□水土保持方案编制）、□工程勘察(□建筑、□市政、□交通、□水利、□信息化、□其他)、 □工程设计(□建筑、□市政、□交通、□水利、□信息化、□其他)、□工程监理(√建筑、□市政、□交通、□水利、□信息化、□其他)、□工程审图(施工图审查)、□工程造价(□预算编制、□预结算审核、财政评审)；
评估类（14项）：□环境影响报告评价、□地质灾害评估、□水土保持方案评估、□林地设计调查及森林资源评估(可行性设计)、□房地产等资产评估、□土地评估、□工程可行性报告评估、□水资源论证、□海域使用论证(海洋环评)、□压覆矿资源评估、□文物影响评估、□消防、□人防评估、□安全评估；
检测类（9项）：□工程质量检测(□建筑、□市政、□交通、□水利、□信息化、□其他) 、□环境质量监测、□安全设施质量检测(□消防、□人防)；
测绘及其他类（9项）：□测绘服务(□规划测量、□工程测量、□房产测量、□地籍测量)、□征收咨询、□拆除服务、□会计审计、□分类专家论证、□其他社会服务、认证、论证；
(3)招标类型：√中介服务承包、□其他服务承包 ；
(4)招标范围和内容：完成麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目监理工作；
招标控制价：本监理服务费参照国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号文）计算的施工监理服务收费额下浮50%计取。(最终以财政结算审核为准) ；
服务期限要求：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目综合验收完成；
服务标准及工程质量要求：符合现行国家规范、规程和地方法规及其他有关规定。
*（5）该项目为住建部门备案项目
3.投标人资格要求
平潭综合实验区”中介超市”中符合本项目服务类别并具备监理的资质中介服务机构。(投标报名委派的项目负责人应符合相关执业资格要求）
4.招标文件的获取及投标人报名
凡有意参加投标者，从招标邀请书发布之日起二个工作日截止（2个工作日内），通过平潭综合实验区公共资源统一平台（zy.pingtan.gov.cn/）免费下载电子招标文件等相关资料。√采取随机抽取方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（”中介超市”系统平台）。逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。□线上采取竞价方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，同时在系统平台的投标报价栏内填写投标报价，并采用CA加密，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（”中介超市”系统平台）。逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。□线下采取竞价方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（”中介超市”系统平台），开标当天投标人所需携带的材料（1、授权委托书（范本）2、竞价文件（范本）并加盖公章密封3、代理人身份证原件），逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。
5.开标时间（递交材料截止时间，下同）：2024年 4月 3 日 15 时 00 分。
投标人如需到场开标需携带如下材料：1.报名确认函原件2.参加行政审批中介服务项目投标承诺书原件3.法人身份证或法人授权委托书原件。
6.投标报价解密时间： 年 月 日 时 分。
（注：仅供采取竞价方式确定中标人的填写，时间为开标后60分钟内）
7.开标地点：平潭综合实验区公共资源交易中心4层第4开标室。
8.中标人确定
本招标项目采用的评标办法：√随机抽取确定中标人（随机抽取时，若需参加的投标人必须是法定代表人或项目负责人到场，）；□竞价（按投标报价从低到高的顺序确定中标人）。
9. 确认
本次招标公告在平潭综合实验区公共资源交易统一平台（n.gov.cn/）上发布，投标人提交确认函即视为递交投标文件。
10. 联系方式
招标人：平潭综合实验区社会事业局
地址：平潭综合实验区金井湾商务运营中心3号楼7层
邮编：350400
电子邮箱： 919364192@qq.com
电话：18900278653
联系人：魏先生
公共资源电子交易平台名称：平潭综合实验区公共资源统一平台
网址：（http://ptggzy.pingtan.gov.cnx50f26d6013869.ipv6best.cn/）
联系电话：0591-23165427
招投标监督机构名称：平潭综合实验区交通与建设局
地址： 平潭综合实验区金井湾商务运营中心7#楼7层
联系电话： 0591-23122008
公共资源交易中心名称：平潭综合实验区公共资源交易中心
地址：平潭综合实验区金井湾商务运营中心7#楼南附楼5层
联系电话： 0591-23162816
需求附件
招标文件.pdf
麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目监理合同(暂行）.docx
平潭综合实验区管委会关于印发2024年平潭综合实验区重点项目建设计划的通知(1)_1_split_合并.pdf
麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）平潭综合实验区行政审批中介服务项目标准招标文件中介服务项目名称：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）审批事项（项目）名称麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）.1招标人：平潭综合实验区社会事业局法定代表人：王浩项目负责人：魏志强招标文件编制日期：2024年4月1日目录投标邀请书（范本）投标确认函（范本）参加行政审批中介服务项目投标承诺书（范本）竞价文件（范本）中选见证书中标通知书合同协议书（参照福建省各类中介服务项目合同范本）《平潭综合实验区审批服务改革三年行动计划》（岚综委（2018）113号）、《平潭综合实验区关于进一步规范中介机构服务管理的实施意见》中介服务投标邀请书（适用于邀请招标）1.招标条件1.本招标项目麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）因涉及麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目（监理）招标，审批单位平潭综合实验区社会事业局，招标人为平潭综合实验区社会事业局。本项目已具备招标条件，现邀请你单位参加本招标项目投标。2.项目概况和招标范围1.介服务地点：平潭综合实验区社会事业局：2.招标范围和内容：（1）项目服务类别：口代理类、工程类、口评估类、口检测类、口测绘及其他类；（2）服务事项：代理类（13项）：口政府采购代理、口工程招标代理、口工商代理（口企业登记、口广告、口知识产权、口税务、口房地产拍卖、口出入境、口出国留学、口报关报检、口物流船运、口产权、口担保、）；工程类（25项）：口工程咨询（口工程可行性报告编制含社会稳定风险评估报告编制、节能评估报告编制、口环境影响评价报告编制、口规划编制、口水土保持方案编制）、口工程勘察（口建筑、口市政、口交通、口水利、口信息化、口其他）、口工程设计（口建筑、口市政、口交通、口水利、口信息化、口其他）、口工程监理（口建筑、口市政、口交通、口水利、口信息化、口其他）、口工程审图（施工图审查）、口工程造价（口预算编制、口预结算审核、财政评审）；评估类（14项）：口环境影响报告评价、口地质灾害评估、口水土保持方案评估、口林地设计调查及森林资源评估（可行性设计）、口房地产等资产评估、口土地评估、口工程可行性报告评估、口水资源论证、口海域使用论证（海洋环评）、口压覆矿资源评估、口文物影响评估、口消防、口人防评估、口安全评估；检测类（9项）：口工程质量检测（口建筑、口市政、口交通、口水利、口信息化、口其他）、口环境质量监测、口安全设施质量检测（口消防、口人防）；测绘及其他类（9项）：口测绘服务（口规划测量、口工程测量、口房产测量、口地籍测量）、口征收咨询、口拆除服务、口会计审计、口分类专家论证、口其他社会服务、认证、论证；(3）招标类型：中介服务承包、口其他服务承包：（4）招标范围和内容：完成麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目监理工作；招标控制价：本监理服务费参照国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[20071670号文）计算的施工监理服务收费额下浮50%计取。（最终以财政结算审核为准）服务期限要求：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目综合验收完成；服务标准及工程质量要求：符合现行国家规范、规程和地方法规及其他有关规定。*（5）该项目为住建部门备案项目3.投标人资格要求平潭综合实验区“中介超市\"中符合本项目服务类别并具备监理的资质中介服务机构。（投标报名委派的项目负责人应符合相关执业资格要求）4.招标文件的获取及投标人报名凡有意参加投标者，从招标邀请书发布之日起二个工作日截止（2个工作日内），通过平潭综合实验区公共资源统一平台（http://ptggzy.pingtan.gov.cn/)免费下载电子招标文件等相关资料。四采取随机抽取方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（\"中介超市”系统平台）。逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。口线上采取竞价方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，同时在系统平台的投标报价栏内填写投标报价，并采用CA加密，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（“中介超市”系统平台）。逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。口线下采取竞价方式确定中标人。按照平潭综合实验区公共资源交易统一平台下载的《报名确认函》（范本）投标承诺书（范本）填写，经法人代表和项目负责人同时签字并加盖公章后上传至区公共资源交易统一平台（\"中介超市”系统平台），开标当天投标人所需携带的材料（1、授权委托书（范本）2、竞价文件（范本）并加盖公章密封3、代理人身份证原件），逾期上传的投标材料，招标人将予以拒收。5.开标时间（递交材料截止时间，下同）：2024年4月3日15时00分。投标人如需到场开标需携带如下材料：1.报名确认函原件2.参加行政审批中介服务项目投标承诺书原件3.法人身份证或法人授权委托书原件。6.投标报价解密时间：年月日_时_分。（注：仅供采取竞价方式确定中标人的填写，时间为开标后60分钟内）7.开标地点：平潭综合实验区公共资源交易中心4层第4开标室。8.中标人确定本招标项目采用的评标办法：随机抽取确定中标人（随机抽取时，若需参加的投标人必须是法定代表人或项目负责人到场，；口竞价（按投标报价从低到高的顺序确定中标人）。9.确认本次招标公告在平潭综合实验区公共资源交易统一平台（http://ptggzy.pingtan.gov.cn/）上发布，投标人提交确认函即视为递交投标文件。10.联系方式招标人：平潭综合实验区社会事业局地址：平潭综合实验区金井湾商务运营中心3号楼7层邮编：350400电子邮箱：9919364192@qq.com电话：18900278653联系人：魏先生公共资源电子交易平台名称：平潭综合实验区公共资源统一平台网址：（http://ptggzy.pingtan.gov.cnx50f26d6013869.ipv6best.cn/)联系电话：0591-23165427招投标监督机构名称：平潭综合实验区交通与建设局地址：平潭综合实验区金井湾商务运营中心7#楼7层联系电话：0591-23122008公共资源交易中心名称：平潭综合实验区公共资源交易中心地址：平潭综合实验区金井湾商务运营中心7#楼南附楼5层0591-23162816联系电话：合同号：建设工程监理合同(正本)住房和城乡建设部制定工商行政管理总局第一部分协议书委托人(全称):平潭综合实验区社会事业局监理人(全称):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：麒麟湾天逸幼儿园二次装修工程(监理)2.工程地点：3.工程招标控制价：4.工程规模：5.工程工期：二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1.协议书；2.中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);3.投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程);4.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：,身份证号码：,注册号：。五、签约酬金本监理服务费参照国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号文)计算的施工监理服务收费额下浮50%计取(最终以财政结算审核为准)1.监理酬金暂定价为(大写):2.相关服务酬金：。其中：(1)勘察阶段服务酬金：(2)设计阶段服务酬金：(3)保修阶段服务酬金：(4)其他相关服务酬金：六、期限1.监理期限：施工前15天+施工工期+工程竣工验收合格且竣工资料存档备案完成。2.相关服务期限：(1)勘察阶段服务期限自./年/月/日始，至/年/月/日止。(2)设计阶段服务期限自./年/月/日始，至/年/月/日止。(3)保修阶段服务期限自./年/月/日始，至/年/月/日止。(4)其他相关服务期限自.1年/月/日始，至/年/月/日止。七、双方承诺1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立时间2024年月日。1.订立地点：平潭综合实验区社会事业局2.本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执_叁份。委托人：监理人：住所：住所：邮政编码：邮政编码：法定代表人或其授权法定代表人或其授权的代理人：(签字)的代理人：(签字)开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：第二部分通用条件1.定义与解释1.1定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.4“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托,依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托,按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时的时间。1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.2解释1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2.2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：(1)协议书；(2)中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);(3)专用条件及附录A、附录B;(4)通用条件；(5)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2.监理人的义务2.1监理的范围和工作内容2.1.1监理范围在专用条件中约定，严格按照《平潭综合实验区政府投资项目建设工程标后管理暂行办法(修订)的通知(岚综管综[2019]193)》执行。2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：(1)收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；(2)熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；(3)参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议：(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；(7)审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；(8)检查施工承包人的试验室；(9)审核施工分包人资质条件；(10)查验施工承包人的施工测量放线成果；(11)审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；(14)在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；(15)经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；(17)验收隐蔽工程、分部分项工程；(18)审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；(20)参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；(21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；(22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3相关服务的范围和内容在附录A中约定。2.2监理与相关服务依据2.2.1监理依据包括：(1)适用的法律、行政法规及部门规章：(2)与工程有关的标准：(3)工程设计及有关文件；(4)本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：(1)严重过失行为的；(2)有违法行为不能履行职责的；(3)涉嫌犯罪的；(4)不能胜任岗位职责的；(5)严重违反职业道德的；(6)专用条件约定的其他情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.4履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2.4.1在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。2.4.2当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。2.5提交报告监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。2.6文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2.7使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。3.委托人的义务3.1告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。3.2提供资料委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.3提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。3.3.1委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。3.3.2委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.5委托人意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。3.6答复委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。3.7支付委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。4.违约责任4.1监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.1.1因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。4.1.2监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。4.2委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.2.1委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。4.3除外责任因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。5.支付5.1支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。5.2支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。5.4有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。6.合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。6.2变更6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.3暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。暂停部分监理与相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第4.2款约定的责任。6.3.3当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可向监理人发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4.1款约定的责任。6.3.4监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第4.2.3款约定的责任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停本合同，并积极与另一方协商解决方法。6.3.6本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。6.4终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：(1)监理人完成本合同约定的全部工作；(2)委托人与监理人结清并支付全部酬金。7.争议解决7.1协商双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。7.2调解如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。7.3仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约定的平潭人民法院提起诉讼。8.其他8.1外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。8.2检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.4奖励监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法诚信监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。8.6保密双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。8.7通知本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。8.8著作权监理人对其编制的文件拥有著作权。监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的书面同意。第三部分专用条件1.定义与解释1.2解释1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用./。1.2.2约定本合同文件的解释顺序为：按通用条件约定执行2.监理人义务2.1监理的范围和内容2.1.1监理范围包括：麒麟湾天逸幼儿园二次装修项目工程施工全过程监理。《建设工程监理规范(GB/T50319-2013)规定的隶属于本招标工程图纸要求的全部工程的施工准备期、施工期、工程竣工结算阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、信息管理、安全文明的施工监理工作(亦包含试验检测等监理)、工程质量保修期阶段。2.1.2监理工作内容还包括：工程施工前协助委托人办理相关前期手续，协调理顺委托人与相关单位的关系。2.2监理与相关服务依据2.2.1监理依据包括：1、国家有关的法律、法规、规章、标准及规范。2、勘察、设计文件及其他工程建设文件。3、委托监理合同、委托人与第三方签订的合同、协议及附件、工程量清单及说明。4、《建设工程监理规范》及其他现行监理规定。2.2.2相关服务依据包括：/2.3项目监理机构和人员2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，项目监理机构应有一名总监理工程师，一名专业监理工程师，一名监理员组成，并配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.3监理人应根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通过通知委托人考核后方可变更。2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：(1)严重过失行为的(2)有违法行为不能履行职责的；(3)涉嫌犯罪的：(4)不能胜任岗位职责的(5)严重违反职业道德的；(6)专用条件约定的其他情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.4履行职责2.4.3对监理人的授权范围：(1)负责施工全过程的质量、进度、投资控制及安全、合同、信息管理、协调各方关系。施工过程中协助委托人负责图纸变更手续以及和设计院的联系工作。(2)负责组织中间验收和隐蔽工程验收工作，协助委托人完成竣工验收和综合验收工作、工程移交工作。(3)负责图纸、资料等的收集整理工作，协助委托人完成城建档案馆、建设行政管理部门、建筑文明安全监察站、建筑工程质量监督站、消防部门等单位资料归档、备案工作。(4)协助审核施工单位和设备(或货物)供应商报送的工程结算。(5)根据建设工程安全生产法律、法规、规章，实行安全监理。审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告委托人。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。监理人和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。(6)监理人应按照公认的监理职业准则、施工合同条款、《建设工程监理规范》和本项目工程监理的有关要求承担全部监理工作。(7)监理人在合同签订后进场前需对所监理工程的设计图纸做出详细的图纸自审书面意见。(8)本合同通用条件约定的监理人的其他职权。(9)需要取得委托人批准才能行使的职权：1)工程量及造价调整的签认；2)工程款(进度款)的审核；3)费用的增加；4)工期签证；5)发布变更指令；6)批准设计变更；7)发布开工令、停工令、复工令；8)更换主要材料或设备以及审批承包人更换项目经理、技术负责人及其它施工班子主要成员；9)索赔的认可及支付在涉及工程延期./天内和(或)金额/万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：应征得委托人书面同意。2.5提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：按有关规定，根据现场施工情况并根据委托人的需求提供。2.6使用委托人的财产附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：/监理人应在本合同终止后7天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：/。3.委托人义务3.1委托人代表委托人代表为：3.2答复委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。4.违约责任4.1监理人的违约责任4.1.1监理人未依照本合同约定履行义务以及未按照相关法律法规履行义务的，经委托人通知后应及时采取补救措施，依约或依法履行义务，若监理人经通知后仍不依约履行义务的，委托人有权解除合同，且无论委托人是否解除合同，委托人均有权要求监理人支付合同总价款30%的违约金，并承担因此给委托人造成的损失。4.1.2因监理人原因，工程总工期每延误一天，监理人应每天按合同总价款的1%支付违约金；逾期超过15天(含15天),委托人有权单方面解除合同，同时有权要求监理人支付合同总价款的30%作为违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.1.3监理人及其工作人员在合同履行期间的所有安全责任由监理人自行承担，与委托人无关。4.1.4因可归咎于监理人原因致使委托人遭受损失的(包括但不限于诉讼费用、律师费、可预期利益、赔偿或补偿费用),监理人均应予以全额赔偿。4.1.5按照合同约定应由监理人支付的违约金、补偿费、赔偿费等费用，委托人有权自应付但未付给监理人的合同签约价中优先扣除，应付但未付价款不足以抵扣监理人应支付的违约金、补偿费、赔偿费等费用的，不足部分委托人有权另行向监理人主张。4.2委托人的违约责任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：因监理人原因、不可抗力因素或政策因素导致逾期付款的，委托人不承担逾期付款责任。5.支付5.1支付货币币种为：人民币,比例为：/,汇率为：/。5.2支付酬金5.2.1本工程施工监理不预付工程监理酬金；5.2.2监理酬金根据施工单位进度款申报比例申请监理酬金。等竣工验收合格工程结算审核报告完成后15日内付清余下的监理酬金。5.2.3委托人付款前，监理人应提供相应款项的有效增值税专用发票，否则委托人有权顺延付款期限，且不承担任何违约责任。5.2.4若因委托人上级管理部门政策性变化，造成本工程停建、缓建，双方就已发生的合格工程量进行结算，委托人不另外承担违约责任。6.合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效本合同生效条件：自合同双方法定代表人(或授权代理人)签字并加盖公章后生效。6.2变更6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。7.争议解决7.1调解本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。7.2仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第.(2)种方式：(1)提请./仲裁委员会进行仲裁。(2)向.平潭县人民法院提起诉讼。8.其他8.1检测费用委托人应在检测工作完成后./天内支付检测费用。8.2咨询费用委托人应在咨询工作完成后./天内支付咨询费用。8.3奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为./%。8.4保密委托人申明的保密事项和期限：永久保密与本工程相关的所有文件、资料及商业秘密等。监理人申明的保密事项和期限：无_。第三方申明的保密事项和期限：无。8.5著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：应当征得委托人的书面同意9.补充条款总监理师及相关监理人员的更换事宜以及相关的违约责任：总监理工程师未到位或无故更换的，每人次按监理酬金的5%支付违约金；其他项目监理部人员未到位或无故更换的，每人次按监理酬金的3%支付违约金。同时，监理人应保证重新更换的监理人员的资格条件应高于或相当于原监理人员的资格条件。(以下无正文，仅为附录)福建省平潭综合实验区管理委员会文件岚综管综【2024]5号平潭综合实验区管委会关于印发2024年平潭综合实验区重点项目建设计划的通知各片区管理局，区直各单位，各区属事业单位，各区属国企经实验区党工委2024年第2次委员会议研究同意，2024年全区开展”高质量项目推进年”活动，共安排重点项目400个，总投资1701亿元，2024年计划投资195亿元。各级各部门要紧紧围绕区党工委、管委会工作要求，主动认领任务、精诚合作，推动经济实现高质量发展。具体要求如下1、聚焦要素，细化前期。各责任单位要建立健全前期工111作机制，倒排计划，细化推进举措，针对用地、用林、用海等要素问题，会同职能部门定期会商，优化审批流程，落实项目造价管理机制，强化筹融资工作，积极争取增发国债、中央预算内投资、专项债券、开发性贷款等支持，实施政府投资和社会投资合作新机制，拓宽筹融资渠道，加快推进前期工作，推动项目早落地、早开工、早建成、早见效。二、聚焦目标，强化合力。各行业主管部门要严格落实管行业也要管项目、管投资”原则，结合年度重点项目建设任务和全区投资计划安排，区投促委、总指挥部分别统筹推进社会投资、政府性投资项目、各行业主管部门会同区属国企具体负责本领域重点项目建设，各片区管理局负责本区域内的项目要素保障、民事协调等工作，并联动各部门谋划项目、挖潜投资健全“委部统筹、部门负责、国企支撑、片区挖潜”机制，强化调度联动，不折不扣攻坚全年目标任务。三、聚焦发展，深化储备。各级各部门要聚焦《中共中央国务院关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》《平潭综合实验区总体发展规划（2023-2035年）》，结合实验区发展需要，持续开展项目谋划储备，滚动更新项目盘子，优化调整投资结构，突出产业导向，谋划一批强基础、优产业、惠民生项目，全面提升投资质量和水平。121附件1.平潭综合实验区2024年政府性投资重点项目建设计划2.平潭综合实验区2024年社会性投资重点项目建设计划平潭综合实验区管委会2024年1月29日131抄送区投资促进委员会、政府性投资重点项目建设总指挥部。平潭综合实验区管委会办公室2024年1月29日印发141序号项目名称建设内容及规模（亿元）总投资2024年工作目标2024年工作目标2024年工作目标2024年工作目标资金来源及拼盘责任管理部门责任管理部门建设单位建设单位建设单位序号项目名称建设内容及规模（亿元）总投资计划投资（亿元）总体进度计划开工月份建成或部分建成月份资金来源及拼盘单位名称项目负责人具体责任人单位名称项目负责人具体责任人文旅数字新媒体验项目目分期分区域实如意湖等区区域设置多媒体装置用时配套机房金游业态2.5000.60日建设：第四季度部分完工。专项值资金争取上级补助魏长春区旅游文体黄苏明程13489178614（文旅集团（区文化公司）林陈明夏159802100717文旅会展大厦提升改造提升文放展大厦，选用合适楼层打造高品质城市会客厅。，展现0.200.10案设计等画设概算报批：启动建设企业自等魏长春区旅游文体局吴运平张逸星林守秋文旅集团（区旅游股份）13306陈家323张长温18政游服务综合培训基地同时开展职业我建站确验综合训技术人员。0.2000.20工可等前期工作：第三招标：第四季度部分项目完工专项债资金取上级补助长春区旅游文体局吴运平张逸星林守秋370697108（文旅集团（区保安公司）陈小鸿林建平13950473363陈清865910989919目（竹的请请缺工程址平潭件药宿周边，开展竹的湾清工程。项目分期实施限约178万项目总投约35亿元5.302.00融三看座开器工可及初步设计报批：施工招标：算制及控制委度开国目建设专项债资金魏长春区旅游文体局张逸星林守秋区文旅集团20际皇球基地-海峡网牛青少建设6千座位的体育馆、青少年交流中心配套服务楼及网球场7.002.00展项目招-季度开展前期工作：第二季度开建设项目建设专项债资金魏长春区旅游文体局张传刘伯龙新兴公司1379943丁昌宝5259197707魏建荣目分期建设新建冰虾池水上木屋道路及建筑的建设3.000.60办理：并进场值1专项债资金企业自筹补助魏长春区旅游文体局吴运吴英都剑岗区文旅集团13805005816林东张长淮陈明夏2的湖周边基础配套提目占地地理条件优越，对活体验浪浸的轻奢度假综合体，为度假的游客提供量身定8.001240.60及招拍场地三通一平等前期工作编刮，启12专项债资金省是补助魏长春区旅游文体张逸星林守秋1370697108区文旅集团林陈明夏“仁享”（岚起山海）乡村振兴改目报选址金井通过对秀和山下盾相结合的具有国际影响力的平潭文旅产业全新里程牌0.800.50来设计。初设概算报第四季目招投标，启动建设。12专项债资金魏长春区旅游文体N吴运平李维行刘若伟区文旅集团景区公司林张长淮（三）区社会事业局（13个）13.653.62棋转机关幼儿园小区配建的幼儿园进行内部装修及设备采购，办学规模为12班，用地面积1180.100.08第一季度开展设计、预算招标控制价设：第二季度推进项目建设变开版收尾工作，组织竣工验收项债资争取上级补田王浩区社会事业局黄铭1395910133区社会事业局林信忠1337麟清天逸幼儿园小区配建的及设备采购，办学规模为12班，用地面积1365m，建筑面积3900m0.100.08第一季度开展设计、预算招标控制价核施工招开展收尾工作。组织嫂工验收取上现补助王浩区社会事业局黄勤铭13959101335区社会事业局魏志强7865513215044444吴小平平职业技术学校产(平潭业技术学校项目占地约892总建筑面积约7.3万m配套设施设备及智3.801.65价送审、项目、四季度进项目地下结构主体结构施工：争取上级补助专项债资区社会事业局平源职业中专文旅建设代建）林小山刘公针何基珠刘孙英559110119第12页，共30页
投标 / 标书制作要点（原创）
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