农田、半潮田农用地招标公告（台山市冲蒌镇白岗村白岗经济合作社2024）
白岗村龟山农田、半潮田农用地招标公告[招租中]
市交易编号： 镇集资竞20240249
台山市冲蒌镇白岗村白岗经济合作社定于2024-04-10日11:00时对白岗村龟山农田、半潮田农用地进行公开交易，交易服务机构：台山市冲蒌镇“三资”管理办公室，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
白岗村龟山农田、半潮田农用地
078107013003-01-0009
004
26.68亩
0.00亩
350.00元/亩·年
龟山、半潮田
耕地
农业
标的物的具体情况是由台山市冲蒌镇白岗村白岗经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注： 一、其他费用： 白岗村委会收取合同管理费300元/年 。 二、承包款收取方式：先交租后耕种方式，在签订本合同当天，承包方要向发包方缴清合同押金、第一年承包款和合同管理费。以后在每年4月15日前到白岗村委会缴清下一期承包款和合同管理费，逾期每日（30日内）按承包款收取千分之三滞纳金。 三、竞投保证金：8000.00元（大写：人民币捌仟元正） 四、合同履行保证金（押金）：合同押金8000元，承包方竞投时交纳的交易保证金8000.00元自动转为合同押金。如无违约行为，合同期满，待村长和村民代表验收大迳农用地合格无碍交付发包方后，合同押金无息退回给承包方。 五、资产使用范围：种植农作物（严禁养殖禽畜），不能违反一般农田保护规定。 六、其他要求： ①允许搭建临设建筑物，但要经白岗村和白岗村委会同意并报镇相关部门批准后方可实施。合同期满后，承包辖区内的一切不动产（包括水电设施、临设建筑物）归白岗村集体所有。 ②承包期间，农用地内包括周边允许种植农作物，但不准种植草皮、果树和其它树木，不准开塘、偷挖泥沙和不准用于违背合同使用范围的生产场地。 ③如因政府依法征用、占用开发该承包农用地，双方必须无条件配合依照台山市政府最新征地补偿标准执行补偿，土地补偿款归白岗村集体所有，其它补偿款归承包方，承包方不得自行提高标准，更不得不配合政府的征地工作，如承包方拒不配合执行，视作承包方违约，发包方有权终止合同并没收合同押金款。 ④承包期间所产生的一切税费（农田水利费由白岗村集体负责）及安全事故责任由承包方自行负责，防汛期要服从村委会干部调度和安排。 ⑤国家政策性土地补贴归白岗村集体所有，种植物补贴、种植保险赔偿款归承包方所有。承包期间若承包方种植（或经营）违背国家政策性土地补贴法令，令发包方蒙受的国家补贴损失按实由承包方负责赔偿。 ⑥承包方负责维修、维护承包辖区内的机耕路包括清杂草和排、灌渠清杂草和清淤。 ⑦承包方拖欠承包款30日以上（包括30日），或者承包人中途退出承包，发包方有权终止合同，收回农用地并没收押金。 ⑧承包期内若需转让农用地承包经营权，必须经发包方同意后，并到镇管理部门办理流转手续，否则转让无效。 竞价资质要求：年满18岁的中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织。本次交易不接受联合体投标。 租赁年限：10.00年，预计从2024-04-15起至2034-04-14止，合同起止日期以合同签订为准。 交易底价：350.00元/亩·年。 项目预计总额：100050.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体竞投。 租金递增方式：从第6年开始递增，每5年按固定值递增50.00元 。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞投加价金额不低于10.00元，且不得高于100.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2024-04-02上午8:30时至2024-04-09下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法：（不熟悉报名流程的竞投人，镇“三资”办公室可协助报名） 竞投意向人可于报名时间内登录到ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【台山三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-04-09日17:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2024-04-09日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。（备注：不能存入现金和不接受微信或支付宝，有意向竞投人需通过网上银行、手机银行或到银行柜台采用银行转账方式缴交保证金）
(三)交易保证金金额: 8000.00 元。注意:中行卡无法转账、农商行卡需到柜台办理转账！
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
中国建设银行台山城南支行
台山市冲蒌镇白岗经济联合社
44050167081700000661-0018
备注：转帐时，帐号上的“-"一定要写上才能转帐
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2024-04-10日11:00前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-04-10日11:00至2024-04-10日11:15, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归台山市冲蒌镇白岗村白岗经济合作社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非成交者所缴纳的保证金（不带息），成交者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，因竞得人原因未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 邓先生
联系电话： 13427212712
(二)交易机构联系方式：
联系人：梁先生
联系电话：0750-5232133
指定网址： ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do
台山市冲蒌镇“三资”管理办公室
2024年4月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本农田、半潮田农用地涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
