浙江先进技术与产业创新平台物业服务招标公告（浙江大学海南研究院2024）
项目概况
浙江大学（海南）先进技术与产业创新平台物业服务 招标项目的潜在投标人应在微信获取（扫描附件二维码或关注“浙江求是招标代理有限公司”企业公众号）或现场获取。（杭州市西湖区玉古路173号中田大厦21楼H室） 获取招标文件，并于2024年4月24日9:30:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：QSZB-F(F)-A24073(GK)
2.项目名称：浙江大学（海南）先进技术与产业创新平台物业服务（非政府采购项目）
3.合同履约期限：2024年4月30日—2025年12月31日。
4.本项目不接受联合体投标。
5.采购需求：
序号
名称
数量
单位
简要技术需求或服务要求
预算金额（万元）
最高限价（万元）
一
浙江大学（海南）先进技术与产业创新平台物业服务
1
项
详见采购需求
190
190
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
1.时间：2024年4月3日至2024年4月11日（北京时间，双休日及法定节假日除外）
上午：8:30-11:30、下午：13:00-17:00。备注：获取招标文件截止时间之后潜在投标人依然可以获取招标文件，如对招标文件有质疑的应在规定的质疑期限内提出。
2.地点：浙江求是招标代理有限公司（杭州市西湖区玉古路173号中田大厦21楼H室）
3.方式：微信获取（扫描附件二维码或关注“浙江求是招标代理有限公司”企业公众号）或现场获取。
获取文件联系人：於路莹；联系方式：0571-87666112
4.售价：500元整，售后不退。
收款单位（户名）：浙江求是招标代理有限公司
开户银行：工行浙大支行
银行账号：1202024609900033043
财务联系方式：0571-87666113
开票信息请发送邮件至：caiwu@qszb.net，提供：项目名称或编号、开票资料、收件信息并注明专普票。
5.投标人未按照本公告规定的方式获取招标文件的，投标文件将被拒绝。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.时间：2024年4月24日9:30:00（北京时间）
2.地点：杭州市西湖区玉古路173号中田大厦16楼求是招标6号会议室
备注：投标人逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购代理机构将予以拒收；
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑函范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.需要落实的政府采购政策：包括促进中小企业发展等。详见招标文件的第三章-采购项目需要落实的政府采购政策。
▲3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。
4.投标人代表非必须到开标现场提交投标文件，投标文件可通过邮寄的方式递交。投标人须考虑物流等相关因素，合理计划邮寄时间，尽量在开标截止时间前一个工作日内送到指定地点。在投标截止时间后送达的，将被视为“逾期送达”。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。具体要求如下：
（1）邮寄地址：杭州市西湖区玉古路173号中田大厦21楼H室，浙江求是招标代理有限公司（陈丹妮）收，电话：0571-87666119，寄出后将（快递单号、项目名称、公司名称、联系方式等相关信息）发至：zb01@qszb.net，以便查收）。
特别说明：双休日和法定节假日不收件，投标人自行承担邮寄风险。
（2）请投标人确保投标文件在邮寄过程密封包装完好，因邮寄过程的密封破损造成不符合开标要求的，本招标代理及采购人概不负责。建议投标文件密封包装后邮寄时再进行外包装。投标人应对邮寄快递响应文件的完整性、密封性负责。
（3）投标人代表不在开标现场的，取消投标人在开标现场的书面签名确认等有关操作要求；评审现场如需要投标人澄清、说明等，均通过指定的电子邮箱（zb01@qszb.net）向投标人发送澄清、说明等通知，并要求在收到通知后半小时内以邮件形式作出澄清、说明等。
七、对本次招标提出询问、质疑请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：浙江大学海南研究院
地址：海南三亚崖州湾科技城用友产业园11号楼
联系方式：0898-32807601
采购项目联系人：罗海
采购项目联系方式：0898-32807613
2.采购代理机构信息
名称：浙江求是招标代理有限公司
地址：杭州市西湖区玉古路173号中田大厦21楼
项目联系人：陈宵、陈丹妮
项目联系方式：0571-87666119
质疑联系人：刘璐
质疑联系方式：0571-81110356
质疑邮箱：jdkh@qszb.net
附件信息:
QSZB-F(F)-A24073(GK).jpg37.1 KB
空白文件获取函(仅支持手机微信操作报名，禁止电脑微信操作报名).docx65.2 KB
采购需求.docx30.9 KB
口口EF■口口EF■文件获取申请函项目名称项目编号供应商名称（全称）项目联系人联系人身份证号码联系人手机号码邮箱（不建议企业邮箱）法人姓名及手机号码财务姓名及手机号码浙江求是招标代理有限公司：根据招标/采购公告规定，我公司现申请依法获取该项目招标/采购文件，特发此函！供应商名称（公章）：日期： 年 月 日说明：报名成功后会把招标/采购文件发送至微信公众号中填写的邮箱，收到文件即表示报名成功。备注：1.报名方式：微信关注“浙江求是招标代理有限公司”公众号；对话框输入“报名”两个字；（上下滑动找项目禁搜索）或者手机微信扫码报名，禁止电脑微信操作（电脑操作导致报名失败的请自己负责）；微信填写邮箱时，不建议企业邮箱。2.报名资料：文件获取申请函（加盖公章）、标书费转账记录等（以公告要求为准）。标书费允许公司对公账转账或个人手机银行、网上银行汇款（提交的标书费转账记录需含汇款人姓名）。【均可开公司发票专（普）票】。（标书费不支持微信以及支付宝转账）两种汇款方式均汇到以下账户：收款单位（户名）：浙江求是招标代理有限公司开户银行：工行浙大支行银行账号：1202024609900033043财务联系方式：0571-876661133.开票：发送邮件至caiwu@qszb.net，提供项目名称或编号、开票资料、快递收件人信息并注明专（普）票。（请及时发邮件开票）（开票问题请联系财务0571-87666113）采购需求一、为落实政府采购政策需满足的要求：序号政策名称内容1政府采购促进中小企业发展提供材料详见招标文件第六章“报价文件”本项目属性为：服务采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理中小企业划型标准：从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。2政府采购支持监狱企业发展提供材料详见招标文件第六章“报价文件”3政府采购促进残疾人就业提供材料详见招标文件第六章“报价文件”二、采购资金的支付方式、时间、条件：▲付款方式1.货款支付方式：按每半年度结算，费用结算时成交供应商应提供结算日期相应的符合采购人财务规定的发票。2.货款的结算：开票信息：开具增值税普通发票；抬头：浙江大学海南研究院纳税人识别号：12460200MB1C497713地址：海南三亚崖州湾科技城用友产业园11号楼，电话0898-32807601开户行：中行三亚崖州科技支行账号：266283657146行号：104642005807三、服务要求：1.服务说明1.1服务概况本项目为浙江大学（海南）先进技术与产业创新平台物业服务，项目建设地点位于三亚市崖州湾科技城。本项目建设科研试验楼，包括海洋智能机电装备技术中心和海洋信息探测技术中心；综合研发楼，包括SAR微纳卫星技术中心、深远海工程技术中心和校企联合技术中心等。本项目总建筑面积61173㎡，其中新建科研试验楼22619㎡，综合研发楼25549㎡，地上总建筑面积48168㎡，地下总建筑面积13005㎡（含人防工程3480㎡）。1.2建筑启用安排计划时间开放层数量开放区域人员配备数时间开放层数量开放区域人员配备数2024年第二季度5个楼层科研试验主楼102025年第一季度1个楼层科研试验主楼122024年第二季度2个楼层综合楼102025年第一季度1个楼层综合楼122024年第三季度0个楼层科研试验主楼102025年第二季度1个楼层综合楼122024年第三季度0个楼层综合楼102025年第三季度1个楼层综合楼122024年第四季度0个楼层科研试验主楼112025年第四季度1个楼层综合楼122024年第四季度1个楼层综合楼11////2024年第四季度辅楼公共区域11////2.采购内容物业管理服务内容主要包括：做好大楼交付期开荒服务、基础资料及设备设施资料健全、收集、归档等工作；做好保洁服务；24小时门岗服务；消监控管理（甲方人员协助消监控值班），自交付之日起计算）；绿化养护（绿化维保期到期后进行养护，维保期半年），开放区域保洁（保洁物耗和工具甲供）。3.物业服务实施标准（一）保洁服务主入口大厅作业项目频次作业标准吊顶、铝门框、2米以上墙壁擦拭3次/月无尘、无污染地垫清洗、地面抛光、养护（打蜡或晶研处理）1次/周光亮，无尘，无污染垃圾容器清洗、消毒1次/周无异味、无污渍金属件清洗并上光2次/月无手印，无污渍墙身1次/月无积灰、污渍出入口大厅作业项目频次作业标准灯箱1次/周误灰尘风口1次/周无积灰烟灰缸及时清理烟蒂不超过三只，外表清洁门框1次/天无灰尘、无手印、明亮花盆套1次/天无灰尘、盆内无垃圾电梯间作业项目频次作业标准地面、地毯不断清洁地面光亮、无尘墙面（墙面四壁）2次/周清洁、上光门槽及时清理无灰尘、无垃圾、光亮指示牌和按钮不断清洁无灰尘、无手印地毯吸尘2次/日地毯平整、无污渍墙面、踢脚（擦拭）不断清洁无污渍、无尘出入门（清洁剂擦拭）不断清洁无手印、无尘烟灰缸、垃圾桶、植物盆、指示灯牌不断清洁无杂物、手印、污渍消防、照明、空调设备不断清洁无手印、污渍吊顶、铝门框、2米以上墙壁擦拭3次/月无尘、无污渍地垫清洗、地面抛光、养护（打蜡或晶研处理）1次/周光亮、地面材质无磨损灯片和风口1次/周无灰尘地面、天花板（扫、擦）不断清洁无污渍墙壁、按键盘（擦拭）不断清洁无手印、污渍扶手、门（擦拭）不断清洁无手印、污渍照明设备（外表）不断清洁无手印、污渍公共走廊及楼道作业项目频次作业标准地面牵尘、地毯吸尘不断清洁地面光亮、无尘、地毯平整、无污渍墙面、踢脚（擦拭）不断清洁无污渍、无尘出入门（清洁剂擦拭）不断清洁无手印、无尘烟灰缸、垃圾桶、植物盆、指示灯牌不断清洁无杂物、手印、污渍消防、照明、空调设备不断清洁无手印、污渍吊顶、铝门框、2米以上墙壁擦拭3次/月无尘、无污渍地垫清洗、地面抛光、地面养护（打蜡或晶研处理）1次/周光亮、地面材质无磨损灯具1次/周无灰尘楼梯及平台1次/日无垃圾、死角无灰尘扶手、栏杆1次/日无灰尘外漏管道1次/周无积灰卫生间作业项目频次作业标准地面扫、擦不断清洁无杂物、污渍、水渍小便池、坐厕、洗脸盆清洗消毒不断清洁无杂物、污渍、水渍厕隔板、坐厕板、纸架（清洗消毒）不断清洁无杂物、污渍、水渍照明、空调、通风设备不断清洁无杂物、污渍、水渍垃圾桶冲洗及时清洗无杂物、污渍纸箱、空气清新剂及时补充无杂物、污渍卫生纸、洗手液的补偿及时补充无异味电镀件、烘手机不断清洁光亮、无手印地面清洗消毒1次/周无污渍、无异味垃圾筒、厕板消毒1次/周无污渍、无异味水龙头1次/日污水锈、无污渍镜面1次/日无水迹、无污渍、明亮墙面1次/日无灰尘、无污渍灯片、天花机风口1次/月无积尘玻璃窗1次/日无灰尘、无水迹卷筒纸无短缺视需要添加水桶卫生间下水道1次/月下水管道通畅、无阻塞通气、排风及时处理保证卫生间无异味地下室作业项目频次作业标准地面1次/天无垃圾、无杂物门窗1次/周无灰尘、无污渍各类消防设施1次/周无积灰高空架线管道1次/2月无明显积尘坡道清扫2次/月无垃圾、无杂物人防通道、门1次/日无明显积尘消防栓1次/周无明显积尘排水沟1次/周无污垢设备机房作业项目频次作业标准地面（拖抹）不断清洁地面光亮、无尘地面（吸尘）2次/日地毯平整、无污渍墙面（擦拭）不断清洁无污渍、无尘门（清洁剂擦拭）不断清洁无手印、污渍各种标志牌的清理2次/日无手印、污渍排气口不断清洁无杂物、手印、污渍排气口擦拭1次/周无尘、无污渍地面清洗1次/2月无尘、无污渍顶灯、照明设备（外表）1次/月无尘、无污渍门板清洗擦拭2次/月无尘、无污渍新风机房新风机房定期无杂物、手印、污渍会议室作业项目频次作业标准擦拭家具、摆设物1次/日无尘、无污渍地毯清洁1次/日干净、整洁办公家具及用品1次/日无杂物、手印、污渍空调/照明设备（外表）1次/日无杂物、手印、污渍窗台1次/日无杂物、手印、污渍地面清洗1次/日无杂物、积尘垃圾桶的整理1次/日无杂物管理办公室及实验室作业项目频次作业标准办公家具及用品1次/日无杂物、手印、污渍空调/照明设备（外表）1次/日无杂物、手印、污渍窗台1次/日无杂物、手印、污渍地面清洗1次/日无杂物、积尘垃圾桶的整理1次/日无杂物实验室用房保洁：实验室地面、屋顶墙（玻璃）面的卫生1次/日无杂物、积尘外墙、杀虫作业项目频次作业标准布设药点、更换药剂2次/年对人畜安全、无污染定期进行除四害的防治工作四次/年除四害工作管理暂行管理规定要求室外公共场所作业项目频次作业标准广场、道路、绿化带、果壳箱1次/日干净整洁垃圾房2次/日不得超过容积的2/3，各类宣传栏橱窗及指示牌、灯柱1次/周无积灰、污渍明沟1次/月无垃圾、杂物、无苔藓外露管道（二米以下）1次/日无灰尘、污渍标志牌1次/日无灰尘2米以下外墙1次/月无积灰、污渍监控探头1次/季无灰尘外露管道（二米以下）1次/日无灰尘、污渍标志牌1次/日无灰尘2米以下外墙1次/月无积灰、污渍监控探头次/季无灰尘作业项目频次作业标准公共走廊及楼道/按照公共走廊及楼道标准执行垃圾清运所有的垃圾清运工作及时处理整洁、无污物化粪池的清理及时处理通畅、不堵塞（二）秩序管理项目服务内容、标准及要求秩序管理门岗管理保持门岗值班室、大门出入口环境卫生干净整洁；负责收发报刊、信件、快递等工作，并做好相关登记。秩序管理人流、车辆管理建立科学的标识系统、引导车辆、人员各行其道。秩序管理人流、车辆管理加强区域内车辆行驶、停放的引导管理。秩序管理登记与放行外来办事人员必须进行登记，经值班人员与所拜访部门或人员联系确认后方可放行。秩序管理迎宾与引导客人坐车到来时为其打开车门，并致问候词；为询问的客人解答或指引，有参观团队或特别客人到来时引导他们从指定的路线进入；帮助客人提物品并引领到电梯口。秩序管理劝阻与警戒对衣履不整洁，坦胸露背者，携带动物或危险物品者，未经联系的推销者，公共场所大声喧哗者等，加强警戒，把好治安管理第一关。秩序管理停放管理各种车辆必须遵守交通和车辆停放规定，按指定地点停放，做到停放有序，大楼区域门前不得长时间停车，保持道路畅通。秩序管理疏导管理采用标志引导和人员引导相结合的方式，引导车辆按标志指示的方向行驶，人员引导要注意礼貌、礼节，动作要规范，防止车辆堵塞。秩序管理放行管理车辆载物外出，必须持有手续齐全的出门单，经检验手续齐全，物品及数量相符合后才放行。消防监控中心管理要求24小时值班，乙方每班不少于1人（甲方人员协助进行消监控室值班），乙方人员持证上岗消防监控中心管理发现异常情况及时报告，并做好记录和录像。消防监控中心管理设备发生故障时，及时进行报修。消防监控中心管理每三个月对火灾报警进行一次功能检查并启动消防风机、水泵一次，并做好记录。消防监控中心管理保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。零星施工安全管理施工单位人员必须接受秩序管理部安全教育，办理临时出入凭证。零星施工安全管理施工完毕后，检查施工现场、设备设施及装饰物有无损坏，如有损坏，照价赔偿。消防管理制定消防应急预案消防管理管理人员应具备相关消防安全、消防法律知识。消防管理灭火器、应急照明灯、指示灯：每月检查一次，发现损坏或丢失的应如实记录，并报告招标方及时进行填补或更换。消防管理消防水带：每半年检查一次完整无缺，无霉变。消防管理消防栓：每月巡检一次，检查消防栓箱内各配件是否完整。消防管理定期不定期向工作人员宣读防火知识，定期对义务消防员进行防火培训。消防管理确保消防设施设备完好齐全，报警系统准确无误，喷淋系统正常工作。消防管理每年安排一次消防模拟演练。应急方案投标方制定消防、台风、暴雨应急方案、恶劣天气应急预案、突发事件应急预案。（三）绿化养护绿化维保期内绿化养护由维保单位负责。维保期结束后将绿化移交给乙方进行养护。1、植物养护标准：对植物作适当的布局调整，做到无裸露土地。对植物群落进行科学养护，使乔、灌、花、草生长茂盛，季相分明，色彩丰富，营造优美植物景观。草坪生长茂盛，无空秃，无明显杂草。做到黄土不裸露，保持叶面清洁，有整体观赏效果。树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根、间删；植物无死株。2、树木成活率标准：树木成活率98%以上；树木保存率100%。3、设施维护标准：绿地附属设施完好、分布合理、放置整齐、保持清洁。园路、铺装地坪平整，无大面积破损、无积水、无淤泥。指示牌、禁令牌、宣传牌放置合理，醒目、完善、规范。4、卫生标准：绿地整洁，地面卫生，无垃圾杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；枯枝、落叶及时清扫干净；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运。5、管理标准：(1)每月提供月度养护计划及安排表。(2)绿地管理制度全面落实，档案资料完整、详尽，工作人员挂牌上岗。(3)无违章占绿、无违法建设。(4)秩序良好，无乱堆乱放、晾晒衣物现象。(5)有防台、抗雪预案及措施，对危树及时采取修枝、加固或申报更换等措施，遇灾害性天气及时组织进行抢扶。(6)养护标准：应达到《绿化养护二级标准》。(7)灌溉：适期、适量的灌溉，夏季灌溉早晚进行，冬季灌溉中午进行(8)排水：暴雨后排除树木周围的积水(9)中耕除草：选在晴朗或初晴天气，且土壤不过分潮湿的时候进行(10)施肥：休眠期，需施基肥，生长期施追肥(11)整形修剪：春、夏季开花的花木，应在花后及时修剪；秋季开花的花木和一般树木，应在休眠期进行。(12)防护设施：预防台风。4.人员配置由中标单位根据项目实际以及项目启用计划自行安排人员数量和工种，人员安排每月1次及时报甲方备案。
投标 / 标书制作要点（原创）
本先进技术与产业创新平台物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
