二手房销售代理服务招标公告（吉安市城市建设投资开发有限公司2024）
恒鹏花园21套二手房销售代理服务公开招标公告
项目概况
恒鹏花园21套二手房销售代理服务的潜在投标人应在吉安城投官网（http://www.jactgs.com/）获取招标文件，并于2024年4月30日09时30分（（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JACTJL-内采字【2024】025号
项目名称：恒鹏花园21套二手房销售代理服务
数量：1
单位：项
评分办法：综合评分法
采购需求：为恒鹏花园二手房（共计21 套顶楼复式住房，其中西区7 套，东区14套，房屋产证总建筑面积3756.18㎡。房屋建筑面积以不动产权证表述为准。甲方不接受以面积误差为由的任何不配合行为及任何责任。）提供销售代理服务，包括但不限于销售顾问、带看、合同登记、按揭办理，协助办理房屋交付、产权证办理等有关各类服务。详见招标文件第七章-采购需求（服务要求）。
房屋销售代理费：以每月销售6套为销售目标。销售代理费根据月度销售完成率（以月度签定网签购房合同的套数/月度销售目标）计算，月度基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率×中标折扣率，按月支付(佣金提取费率按月按档套取，不累进)。
代理费支付方式：正式签订房屋买卖合同并完成房产证过户手续后，乙方即可获得本合同所规定的该宗房产的中介服务费，中介服务费在该宗房产过户完毕的下月支付；支付前代理服务机构需要提供符合要求的增值税发票，否则不予支付。
月销售完成率 （销售合同签订日为准）
佣金提取费率（含税）
≤50%
1.2%×中标折扣率
＞50%
1.5%×中标折扣率
合同履行期限：签订合同之日起为期一年。
销售底价以房屋所有权人提供的有效期限内的第三方评估报告为准。
注：本项目采用折扣率报价模式，按百分比（%）报价，比如甲折扣率为88%，即88折，优惠率为12%；乙折扣率为85%，即85折，优惠率为15%；丙折扣率为83%，优惠率为17%；则丙的折扣率最低。
二、申请人的资格要求
1、基本资格条件
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力；（投标人根据单位性质提供相应的证明：如营业执照、民办非企业证、统一社会信用代码证书或自然人的身份证等，提供复印件加盖公章），本项目不接受自然人投标；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供开标前近六个月其中任意一个月的财务报表或近两年内任意一年的财务审计报告全页或在开标前三个月内投标人基本账户开户银行出具的资信证明复印件加盖公章）；
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供开标前六个月任意一个月的税收和社保缴纳凭证复印件加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应当提供相关文件复印件加盖公章证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
（4）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（提供承诺函加盖公章）；
（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供承诺函加盖公章）；
2、其它条件
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
（2）投标人在投标文件递交截止时间前被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的，或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动；
（3）投标人须提供法人身份证明或法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件加盖公章。（被授权人身份证需提供原件开标现场核查）
（4）投标人必须是从事该行业工作的独立法人机构；（提供有效的事业单位法人证书或企业营业执照复印件加盖公章）。
（5）被列入吉安市城投公司“黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。
（6）本项目是否接受联合体投标：否。
三、
获取招标文件的时间期限、地点
时间：2024年4月11日8：00至2024年4月18日（北京时间）
获取招标文件方式及地点：在吉安城投官网（http://www.jactgs.com/）从官网获取招标文件即视为报名成功。（采购人在以上网站发出的对招标文件的补充、变更文件均作为招标文件的一部分，与招标文件具有同等法律效力,投标人应及时关注有关信息发布。）
方式：网上下载
售价：0元/份
四、提交投标文件
截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年4月30日9点30分（北京时间）
开标时间：2024年4月30日9点30分（北京时间）
地点：江西省吉安市吉州区北京路8号吉安市城市发展总部经济大厦15楼1508室。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息及项目联系方式
名 称：吉安市城市建设投资开发有限公司
地 址：吉安市吉州区北京路18号吉安市城市发展总部经济大厦15楼
联系人：王先生17779638785
2、采购代理机构信息及项目联系方式
名 称：吉安城投建设监理有限公司
地 址：江西省吉安市吉州区阳明西路高铁站前新区总部经济大楼五楼515室
联系方式：丁女士0796-8221186
E-mail：
附件：恒鹏21套房屋销售代理服务招标文件.docx
公开招标文件项目名称：恒鹏花园21套二手房销售代理服务项目编号：JACTJL-内采字【2024】025号采购单位名称：吉安市城市建设投资开发有限公司采购代理机构：吉安城投建设监理有限公司文件编制时间：2024年4月目录第一章招标公告2第二章投标人须知前附表5第三章投标人须知7第四章评标方法及标准(综合评分法适用)14第五章合同条款（具体以实际签订为准）16第六章投标文件的组成17第七章采购需求（服务要求）311.招标公告项目概况恒鹏花园21套二手房销售代理服务的潜在投标人应在吉安城投官网（http://www.jactgs.com/）获取招标文件，并于2024年4月30日09时30分（（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JACTJL-内采字【2024】025号项目名称：恒鹏花园21套二手房销售代理服务数量：1单位：项评分办法：综合评分法采购需求：为恒鹏花园二手房（共计21套顶楼复式住房，其中西区7套，东区14套，房屋产证总建筑面积3756.18㎡。房屋建筑面积以不动产权证表述为准。甲方不接受以面积误差为由的任何不配合行为及任何责任。）提供销售代理服务，包括但不限于销售顾问、带看、合同登记、按揭办理，协助办理房屋交付、产权证办理等有关各类服务。详见招标文件第七章-采购需求（服务要求）。房屋销售代理费：以每月销售6套为销售目标。销售代理费根据月度销售完成率（以月度签定网签购房合同的套数/月度销售目标）计算，月度基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率×中标折扣率，按月支付(佣金提取费率按月按档套取，不累进)。代理费支付方式：正式签订房屋买卖合同并完成房产证过户手续后，乙方即可获得本合同所规定的该宗房产的中介服务费，中介服务费在该宗房产过户完毕的下月支付；支付前代理服务机构需要提供符合要求的增值税发票，否则不予支付。月销售完成率 （销售合同签订日为准） 佣金提取费率（含税）≤50%1.2%×中标折扣率＞50%1.5%×中标折扣率合同履行期限：签订合同之日起为期一年。销售底价以房屋所有权人提供的有效期限内的第三方评估报告为准。注：本项目采用折扣率报价模式，按百分比（%）报价，比如甲折扣率为88%，即88折，优惠率为12%；乙折扣率为85%，即85折，优惠率为15%；丙折扣率为83%，优惠率为17%；则丙的折扣率最低。二、申请人的资格要求1、基本资格条件满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）具有独立承担民事责任的能力；（投标人根据单位性质提供相应的证明：如营业执照、民办非企业证、统一社会信用代码证书或自然人的身份证等，提供复印件加盖公章），本项目不接受自然人投标；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供开标前近六个月其中任意一个月的财务报表或近两年内任意一年的财务审计报告全页或在开标前三个月内投标人基本账户开户银行出具的资信证明复印件加盖公章）；（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供开标前六个月任意一个月的税收和社保缴纳凭证复印件加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应当提供相关文件复印件加盖公章证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；（4）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（提供承诺函加盖公章）；（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供承诺函加盖公章）；2、其它条件（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；（2）投标人在投标文件递交截止时间前被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的，或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动；（3）投标人须提供法人身份证明或法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件加盖公章。（被授权人身份证需提供原件开标现场核查）（4）投标人必须是从事该行业工作的独立法人机构；（提供有效的事业单位法人证书或企业营业执照复印件加盖公章）。（5）被列入吉安市城投公司“黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。（6）本项目是否接受联合体投标：否。三、获取招标文件的时间期限、地点时间：2024年4月11日8：00至2024年4月18日（北京时间）获取招标文件方式及地点：在吉安城投官网（http://www.jactgs.com/）从官网获取招标文件即视为报名成功。（采购人在以上网站发出的对招标文件的补充、变更文件均作为招标文件的一部分，与招标文件具有同等法律效力,投标人应及时关注有关信息发布。）方式：网上下载售价：0元/份四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024年4月30日9点30分（北京时间）开标时间：2024年4月30日9点30分（北京时间）地点：江西省吉安市吉州区北京路8号吉安市城市发展总部经济大厦15楼1508室。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1、采购人信息及项目联系方式名称：吉安市城市建设投资开发有限公司地址：吉安市吉州区北京路18号吉安市城市发展总部经济大厦15楼联系人：王先生177796387852、采购代理机构信息及项目联系方式名称：吉安城投建设监理有限公司地址：江西省吉安市吉州区阳明西路高铁站前新区总部经济大楼五楼515室联系方式：丁女士0796-8221186E-mail：jactjl_shichangbu@163.com2.投标人须知前附表序号条款名称编列内容1采购人吉安市城市建设投资开发有限公司2采购代理机构吉安城投建设监理有限公司3项目名称恒鹏花园21套二手房销售代理服务4是否接受联合体投标☑ 不接受□ 接受5投标有效期自投标截止之日起 90个日历天。6踏勘现场☑ 不组织□ 组织，踏勘现场安排：7履约保证金不需要（如下文出现履约保证金描述，则不适用）需要1.履约保证金的提交时间：中标人应在收到中标通知书后七日内，且与采购人签订采购合同之前向采购人支付履约保证金。2.履约保证金金额：5万元整（人民币）。3.履约保证金形式：转账或银行保函。8投标保证金投标保证金：人民币1万元。 收款单位名称：吉安市城市建设投资开发有限公司开户银行：建行吉安鸿雁支行账 号：3600 1451 0800 5250 16429招标文件获取时间方式详见“第一章 招标公告”。10招标文件的澄清和修改招标文件的澄清和修改内容详见吉安城投官网（http://www.jactgs.com/），投标人应密切关注网站的最新澄清信息，澄清和修改一经发布，视为投标人已收到。11投标文件份数纸质投标文件正本一份，副本二份，应在投标截止时间前送达指定的投标地点。（纸质版投标文件放入一个文件袋内加以签章密封）12投标截止时间时间：2024年4月30日9点30分。13招标文件的质疑应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。14投标文件编制参照招标文件中的投标文件格式15开标时间及开标地点时间：2024年4月30日9点30分。地点：江西省吉安市吉州区北京路8号吉安市城市发展总部经济大厦15楼1508室。17评标方法☑综合评分法□最低评标价法18代理服务费中标人向采购代理机构支付代理服务费（含税）伍仟元整（¥5000元）；请各投标人在报价时充分考虑这一因素，中标人在领取《中标通知书》时支付。3.投标人须知一、说明1.适用范围1.1本招标文件仅适用于第二章“投标人须知前附表”(以下简称投标人须知前附表)中所叙述的采购项目。2.定义2.1“采购人”详见“投标人须知前附表”。因其不属于“国家机关、事业单位和团体组织”，本项目参考政府采购流程执行。2.2“代理机构”系指接受采购人委托，代理项目的集中采购机构和经财政部门认定资格的其他采购代理机构。2.3“投标人、供应商”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织。2.4“货物”系指投标人按招标文件要求,向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、设备、产品(包括软硬件)及其相关的备品备件、工具、手册及其它技术资料和材料。2.5“服务”系指招标文件规定投标人须承担的房产销售服务、培训以及项目相关服务的义务。3.投标人的资格要求3.1投标人应当符合招标公告中规定的下列资格条件要求；（l）《政府采购法》第二十二条规定的投标人基本资格条件；（2）采购项目有特殊要求，招标文件规定的投标人特定条件（详见招标公告）。3.2投标人不得存在下列情形之一：（l）与采购人或采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。（2）参加采购活动前三年内在经营活动中存在政府采购法第二十二条第（五）项所称重大违法记录，重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大罚款等行政处罚。3.3法定代表人或者负责人为同一人或者存在控股、管理关系的两个以上投标人，不得参加同一采购项目投标。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担任何费用。5.授权委托5.1投标人代表不是投标人的法定代表人，应持有授权委托书和身份证。6．联合体投标（本项目不适用）6.1除投标人须知前附表另有规定，本采购项目不接受除政府采购政策规定以外的其他联合体投标。6.2本章第6.1款规定投标人以联合体形式投标，除应符合本章第3.2款、第3.3款规定外，还应遵守以下规定：（l）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务、合同工作量比例；（2）联合体各方均应当符合本章第3.1款规定的投标人基本资格条件；（3）联合体各方中至少应当有一方符合本章第3.1款规定的投标人特定条件；（4）联合体各方签订联合体协议书后，不得再单独参加或者与其他投标人组成新的联合体参加同一项目的采购活动。（5）联合体牵头方应当符合本章第3.1款规定的投标人资格条件。7.采购进口产品（本项目不适用）7.1除投标人须知前附表另有规定外，本采购项目拒绝进口产品参加投标。7.2本章第7.1款规定同意购买进口产品的，不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标竞争。二、招标文件8.招标文件的构成8.1招标文件的内容如下：第一章招标公告第二章投标人须知前附表第三章投标人须知第四章评标方法及标准第五章合同条款第六章投标文件的组成第七章采购需求8.2本章第11款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。8.3采购代理机构在吉安城投官网上发布的电子招标文件具有法律效力。8.4投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文件。任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由投标人承担。9.招标文件的提供期限9.1招标文件的提供期限自开始发出之日起不得少于五个工作日。具体提供期限见招标公告。9.2投标人应按规定时间和网站下载招标文件。9.3采购代理机构可以视采购具体情况，依法延长投标截止时间和开标时间，并遵守本章第11款关于招标文件修改的规定。10．偏离10.1本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离，即不满足或不响应招标文件的要求。10.2如不满足第七章“采购需求”和商务条款的，在评标时将其视为无效投标。11.招标文件的澄清与修改11.1本次招标投标截止时间见投标人须知前附表。11.2采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在投标人须知前附表规定的提交投标文件截止时间十五日前，在吉安城投网上发布更正公告。11.3如果澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，时间距本章第11.1款规定的投标截止时间不足十五日，将相应顺延投标截止时间。12.延长投标截止时间和开标时间12.1采购代理机构可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，在吉安城投网上发布更正公告。三、投标文件13.投标语言13.1投标人提交的投标文件及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均使用中文。投标人可以提交其它语言的资料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准。14.计量单位14.1所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。15.投标文件的组成15.1投标文件的内容如下：1.投标书2.开标一览表3.投标保证金缴纳凭证复印件4.分项价格表（如有）5.服务要求响应/偏离表6.商务条款响应/偏离表7.法人代表授权书8.投标及履约承诺函9.资格证明文件（10）投标服务技术文件15.2投标文件内容及题目的编排顺序和编号参照本章第15.1款要求的结构。15.3根据《政府采购法》第四十二条的规定，投标人无论中标与否，其投标文件不予退还。16.投标报价16.1投标人应按招标文件规定的服务要求、责任范围和合同条件，涉及到具体金额的以人民币报价，涉及的报价为费率的，费率以百分比进行报价。16.2投标人应按开标一览表和开标一览明细表的内容和格式要求填写本项服务投标报价。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标总价中也不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，在评标时将其视为无效投标。16.3投标人的投标报价需响应采购人要求的销售代理服务费的相关要求。16.4投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求和条件的投标，在评标时将其视为无效投标。16.5投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。16.6投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料，投标人不能证明其报价合理性的，作为无效投标处理。17.投标人的资格证明文件投标人应提交满足本章第3.1款规定的资格条件要求的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。18.投标服务符合招标文件规定的证明文件18.1投标人应当提交其拟投的其服务符合招标文件规定的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。18.2投标人在投标一览明细表中应当说明投标服务的报价。18.3对照招标文件服务要求，逐条说明所提供服务对招标文件的技术规格条文的响应与偏离。18.4如投标人须知前附表规定投标人在投标时提供样品的，投标人有以下情形之一的，在评标时将其视为无效投标。（1）未在投标人须知前附表规定的提交时间、地点提交的；（2）投标人提供的样品与投标文件中型号、规格不一致的。19.投标保证金19.1按照投标人须知前附表要求提交。20.投标有效期20.1投标有效期见投标人须知前附表，在此期间投标文件对投标人具有法律约束力，以保证采购人有足够的时间完成评标、定标以及签订合同。投标有效期从本章第11.1款规定的投标截止之日起计算。投标有效期不足的，在评标时将其视为无效投标。21.投标文件的签署21.1投标文件应按照招标文件要求盖章和签字。如不按上述要求盖章和签字的，在评标时将其视为无效投标。四、投标文件的递交22.投标文件的制作22.1投标人应按照招标文件制作要求制作投标文件。23.投标文件的递交23.1投标文件应在本章第11.1款规定的投标截止时间之前递交。23.2逾期送达或未送达指定地点的投标文件，采购代理机构应当拒绝接收。24.投标文件的修改24.1修改、补充的内容为投标文件的组成部分。25.串通投标行为25.1投标人有以下情形之一的，可认定其有串通投标行为，中标无效：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）法律法规规定的其他情形。五、开标和评标26.开标26.1采购代理机构在本章第11.1款规定的投标截止时间(开标时间)和地点组织公开开标程序。26.2开标时，通过现场公布在投标截止时间前递交投标文件的公司名称；并由采购人或采购代理机构，宣读投标人名称、投标价格、投标文件的其他主要内容。26.3开标时，如唱标人宣读的内容与投标文件不一致时，投标人代表应当在现场提出。26.4采购人代表、采购代理机构代表、监督人（如果在现场）、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。26.5开标时，投标文件中开标一览表总价与投标文件中开标一览明细表总价不一致的，以开标一览表为准。27.评标委员会27.1评标由采购人或采购代理机构依法组建的评标委员会负责。27.2评标委员会成员与投标人存在利害关系的，应当回避。28.评标28.1评标委员会按照第四章“评标方法及标准”规定的评标方法、评审因素、标准和程序以及有关法律、法规及规章对投标文件进行评审。六、中标信息公布与投标人质疑29.中标信息公布29.1中标人确定后，中标信息将在指定的媒体上公布。30.投标人质疑30.1投标人对采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在三个工作日内作出答复。30.2投标人若认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害，应当在下列时间内以书面形式向采购人或采购代理机构提出：（1）关于招标文件的质疑，应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。（2）关于采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。（3）关于中标结果的质疑，应在中标结果信息发布后七个工作日内提出。30.3投标人提出质疑的，应当按照中国政府采购网上的质疑函范本书写并提供质疑函原件并且在法定质疑期限内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。30.4质疑书应当包括下列内容：（1）质疑投标人的名称、地址及有效联系方式；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项及质疑事项的相关请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。30.5质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的代理人签字并加盖投标人单位章，质疑书由授权的代理人签字的应附投标人法定代表人委托授权书、身份证扫描件、营业执照。30.6采购人或采购代理机构将在签收回执之日起七个工作日内作出书面答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关的投标人。30.7投标人对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后十五个工作日内，按政府采购相关法律法规规章的规定及程序，向吉安城投招投标中心（吉安市吉州区城控大厦11楼1102室）提出投诉。七、合同签订31.中标结果通知31.1在公告中标结果的同时，采购代理机构将以书面形式向中标人发出《中标通知书》。中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。32.履约担保32.1中标人在收到采购代理机构的《中标通知书》后七日内，需向采购人提交履约担保的，应按照投标人须知前附表的规定提交。联合体中标的，履约担保由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。32.2中标人没有按照本章第32.1款规定提交履约担保的，视为放弃中标，并依法依规作出处罚。33.签订合同33.1中标人应自中标通知书发出之日起五个工作日内，按中标通知书指定的时间、地点与中标人签订采购合同。33.2招标文件、中标人的投标文件均为签订合同的依据。33.3中标人应当按照合同约定履行义务。中标人不得向他人分包中标项目。34.采购合同履行中数量的变更34.1采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。35.招标代理服务费35.1中标人应按投标人须知前附表规定交纳采购代理服务费。36.其他规定无4.评标方法及标准一、总则1.评标委员会1.1评标由采购人或采购代理机构依法组建的评标委员会负责。2.评标方法2.1评标方法：综合评分法，即投标文件能够最大限度的满足招标文件规定的各项综合评价标准且经评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。2.2本采购项目的评标因素和标准见附件。评标因素：价格、技术、财务状况、信誉、业绩、服务、对招标文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等，但不包括第三章“投标须知”第3.1款规定的投标人资格条件。二、评标程序3.投标文件的初步评审3.1初步评审分为资格性检查和符合性检查。(1)资格性检查。采购人或采购代理根据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明材料等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。(2)符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。(3)投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。3.2投标文件属下列情况之一的，应当在资格性、符合性检查时按照无效投标处理，无效投标的情况须集中列示：（1）未按照招标文件规定要求签署、盖章的；（2）联合体没有提交联合体协议书，或未提交联合体各方资格证明文件，或联合体牵头方不符合第三章“投标须知”第3.1款规定的投标人资格条件的；（3）参加采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；（4）不具备第三章“投标须知”第3.1款规定的投标人资格要求的；（5）不满足第三章“投标须知”第10.1款、第10.2款规定的实质性要求的；（6）投标报价超过采购项目预算的；（7）投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的(缺漏招标文件所要求的内容)；（8）投标有效期不足的；（9）不符合法律、法规和招标文件规定的其他情形。3.3有下列情形之一时，评标委员会应予废标，并将理由通知所有投标人。废标的情形须集中列示：（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算；（4）因重大变故，采购任务取消的。4.澄清有关问题4.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式通知投标人作出必要的澄清、说明，但不得超出投标文件的范围或对投标文件做实质性的修改（计算错误修正除外）。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。4.2投标人的澄清、说明或者补正应该采用书面形式，由法定代表人或其授权的代理人签字，并按评标委员会的通知要求递交。4.3有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成部分。5.比较与评价5.1评标委员会应按照招标文件中规定的评标方法、标准和评标因素，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行评估，综合比较与评价。5.2评标时，评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价、评分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。6.推荐中标候选人名单6.1按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的，按技术分高低顺序排序。总得分且技术分相同，按抽签形式决定。7.中标候选人考察评标环节结束后，采购人将视情况对中标候选人进行实地考察。（考察组将由采购人、招标代理机构组成）考察内容：针对招投标文件中提供的资料及拓展范围资料的真实性、有效性及资料反应出的相关内容进行考察。若发现中标候选人在投标文件中提供的资料有虚假、错误等情况，将取消中标候选人资格并没收投标保证金，将由采购人决定顺延第二名为中标候选人或重新组织招标。若顺延至第二名为中标候选人，则上述团队将对第二名进行资格后审；依次类推。若考察结束后，未发现中标候选人有违法违规或提供虚假、错误资料的情况，将依法对中标候选人进行公告及对中标候选人发出中标通知书。8.评分标准见附件5.合同条款（具体以实际签订为准）第六章投标文件的组成1.投标书2.开标一览表3.投标保证金缴纳凭证复印件4.分项价格表5.服务要求响应/偏离表6.商务条款响应/偏离表7.法人代表授权书8.投标及履约承诺函9.资格证明文件10.投标服务技术文件投标文件项目名称：___________________招标编号：___________________采购单位名称：___________________采购代理名称：___________________投标人：年月日一、投标书致：吉安城投建设监理有限公司1、根据已收到贵方的项目编号为的项目的招标文件，项目名称：，遵照《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关规定，我单位经研究招标文件的各项要求后，我方愿以投标书中《开标一览表》中填写的投标报价并按招标文件要求承接上述项目并修补其任何缺陷。2、我方已认真核实了投标文件的全部资料，所有资料均为真实资料。我方对投标文件中全部投标资料的真实性负责，如被证实我方的投标文件中存在虚假资料的，则视为我方隐瞒真实情况、提供虚假资料，我方愿意接受相关部门作出的处罚。3、如我方中标，我方将按招标文件规定缴纳履约保证金。4、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方将受此约束。地址：邮编：电话：传真：投标人名称(盖章)：公司地址：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日二、开标一览表项目编号：JACTJL-内采字【2024】025号项目名称：序号标题销售完成率招标文件要求的对应的佣金提取费率（含税）、费用投标报价（折扣率）备注1投标报价（含税）≤50%1.2%1投标报价（含税）＞50%1.5%1投标报价（含税）1投标报价（含税）2服务期限签订合同之日起为期一年。注：报价包括项目营销策划推广、销售代理服务，包括但不限于销售顾问、合同登记、按揭办理，协调配合面积测量，协助办理房屋交付、小区产证办理等有关各类服务的费用。注：3、本项目要求报折扣率，本项目要求按照折扣率报价，比如折扣率为75%，即75折，优惠率为25%；折扣率为72%，即72折，优惠率为28%。报价折扣率：所有货品的统一折扣率。1.结算价：月度基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率×中标折扣率(佣金提取费率按月按档套取，不累进)。2.销售底价以房屋所有权人提供的有效期限内的第三方评估报告为准。投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日三、投标保证金缴纳凭证复印件附：投标保证金缴纳凭证复印件加盖投标单位公章投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日四、分项价格表（如有）五、服务要求响应/偏离表项目编号:序号招标文件服务要求投标响应文件服务要求响应/偏离说明备注：1、“响应/偏离”的填写，优于或超过服务要求的填写“正偏离”，符合服务要求的填写“无偏离”，达不到或者不符合采购服务要求的填写“负偏离”；2、全部符合服务要求的填写“全部无偏离”。投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日六、商务条款响应/偏离表项目编号:序号招标文件服务要求投标响应文件服务要求响应/偏离说明备注：1、“响应/偏离”的填写，优于或超过商务条款要求的填写“正偏离”，符合商务条款要求的填写“响应”，达不到或者不符合商务条款要求的填写“负偏离”；2、全部符合商务条款要求的填写“全部无偏离”。投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日七、法人代表授权书本人（姓名、职务）系（投标人名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称、项目编号）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。法定代表人身份证扫描件（正反面）委托代理人身份证扫描件（正反面）投标人名称（单位章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：年月日八、投标及履约承诺函吉安城投建设监理有限公司：我方承诺：1、我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。2、我方参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。3、我方参与本项目采购活动时不存在被有关部门禁止参与采购活动且在有效期内的情况。4、我方在参加本项目活动三年内具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5、我方未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单。6、我方参与该项目投标，严格遵守采购相关法律，投标做到诚实，不造假，不围标、串标、陪标。如违反上述要求，其投标将作无效处理，被列入不良记录名单并在网上曝光。7、我方如果中标，做到守信，不偷工减料，依照本项目招标文件需求内容、签署的采购合同及本公司在投标中所作的一切承诺履约。项目验收达到全部指标合格，力争优良。8、我方承诺本项目的报价不低于我方的成本价，否则，我方清楚将面临投标无效的风险；我方承诺不恶意低价谋取中标；我方对本项目的报价负责，中标后将严格按照本项目招标文件需求、签署的采购合同及我方在投标中所作的全部承诺履行。若我方以“报价太低而无法履约”为理由放弃本项目中标资格时，愿意接受相关部门的处理、处罚。若我方的报价以明显低于其他投标人的报价而中标时，本项目将成为重点监管、重点验收项目，我方将按时保质、保量完成，并全力配合有关监管、验收工作；若我方未按上述要求履约，我方愿意接受相关部门的处理、处罚。9、我方承诺不非法转包、分包。以上承诺如有违反，愿依照国家相关法律处理，并承担由此给采购人带来的损失。投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日九、资格证明文件（一）投标人基本情况1、名称及概况：（1）投标人名称：（2）地址：（3）传真/电话号码：邮政编码：（4）开户行：（5）开户账号：（6）成立或注册日期：（7）注册号码：（8）法定代表人姓名：2、经营范围：3、近年营业额：年度总额兹声明上述数据和资料是真实、正确的，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日（二）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函致:吉安城投建设监理有限公司我公司在参加本次采购活动中，保证具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。特此承诺！投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人(签字)：日期：年月日（三）财务状况报告、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料（按招标文件要求提供）（四）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明致：吉安城投建设监理有限公司我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第（五）项所称重大违法记录，重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大罚款等行政处罚。特此声明！投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人（签字或盖章）：日期：年月日（五）服务人员配备情况序号姓名年龄学历专业职务职称资格证书投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人（签字或盖章）：日期：年月日（六）营销总监简历表项目名称：项目编号：姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任营销总监年限实施和已完成项目情况项目单位项目名称合同签订日期运营时间是否运营结束备注投标人名称（单位章）：法定代表人或其授权的代理人（签字或盖章）：日期：年月日（七）招标文件规定的其他资格条件证明文件备注：提供第三章“投标须知”第3.1款规定的证明材料和招标文件要求的资质证明材料（投标人提供的资质证明材料）。7.采购需求（服务要求）说明：序号事项内容备注1一般技术参数偏离范围或者偏离项数投标人必须全部满足技术参数要求，不满足作无效标处理。一、项目基本情况恒鹏花园位于吉安市吉州区井冈山大道222号，小区分东/西两个地块，靠近太平桥、古南大道、后河北路和铁佛桥。途径多条公交线路。周边商业、教育、医疗配套齐全，小区南面和东面为后河景观，生态环境优美。小区交通便利，配套完善，周边优质教育、休闲娱乐配套等应有尽有。商业等社区配套成熟，可以一站式满足生活所需。二、招标范围本次招标服务范围主要为恒鹏花园21套二手房销售代理服务，签订合同之日起为期一年。包括但不限于销售顾问、合同登记、按揭办理，协调配合面积测量，协助办理房屋交付、小区产证办理等有关各类服务。三、服务内容（包括但不限于）1、中标人需提供的服务（1）中标人负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、推广活动等二手房屋销售、办证及协调销售房款帐等相关事宜。4.代理佣金结算方式：房屋销售代理费：以每月销售6套为销售目标。销售代理费根据月度销售完成率（以月度签定网签购房合同的套数/月度销售目标）计算，月度基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率×中标折扣率，按月支付(佣金提取费率按月按档套取，不累进)。销售底价以房屋所有权人提供的有效期限内的第三方评估报告为准。代理费支付方式：正式签订房屋买卖合同并完成房产证过户手续后，乙方即可获得本合同所规定的该宗房产的中介服务费，中介服务费在该宗房产过户完毕的下月支付；支付前代理服务机构需要提供符合要求的增值税发票，否则不予支付。5.履约保证金（1）履约保证金金额：人民币5万元，中标人应在收到《成交通知书》后七日内向采购人缴纳5万元履约保证金；（2）履约保证金缴纳形式：转账或银行保函形式（不能提交现金）提交。（注：若中标人违约无故不履行合同，履约保证金不予退还，按照招标文件及合同相关约定，中标人完成的签约销售率连续3个月均未能完成月度销售目标的50%，双方可协商终止合作，剩余履约保证金可予以退还）。●若以转账形式缴纳的：中标人须从营业执照注册所在地本单位账户转入采购人指定账户，履约保证金在履约期结束，且履约过程中无违约行为，中标人可一个月后向采购人提出申请一次性无息退还。●若以银行保函形式缴纳的：中标人需开具保函金额为5万元的银行保函，有效期需满足一年；合同履约满一年且中标人在履约过程中无违约行为，合同解除后，无息退回。10、提供的服务（技术指标除另作规定外）均应符合现行国际、国内和行业相关标准。11、采购人免受第三方提出的侵犯其知识产权的起诉。如因知识产权原因所造成的一切损失均由中标人承担。12、中标人在项目实施或服务过程中发生的重大人员、产品质量事故，或因中标企业管理不善等原因造成的人员伤亡等责任事故均由中标人负责，采购人不承担任何法律及经济责任。13、投标人自行安排时间进行实地考察，以获得由投标人自己负责的有关编制响应文件和签署合同的所有信息，一旦中标这种考察即被认为其结果已在响应文件中的充分反映。考察现场的费用由投标人自行承担。14、中标人因自身原因终止合同的，或提供服务与以上条款不符时，已中标者取消中标资格，扣收履约保证金，并承担由此引起的全部费用，对中标单位提出警告并在相关媒体公布，且承担由此可能引发的法律责任。15、未尽事宜，以合同约定为准。附件2项目基本情况介绍附件二评分标准及评标办法评标委员会对通过初审的投标人将按照下列评审方法和评审标准对各投标人进行综合打分，计算出每一投标人综合评分，再按各评委的算术平均值（精确到小数点后两位）的高低确定排名顺序向采购人推荐中标候选人。综合评分满分为100分，按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的，按技术分高低顺序排序。得分且技术分相同，由评标委员会随机抽取。类别评分项评分标准分值（分）价格（60分）投标折扣率（60分）价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且折扣率最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标折扣率）*价格分。60分技术（28分）技术基准分（分）完全满足招标文件第七章采购需求的得11分；任意一项不满足均作无效投标处理。评审依据：服务要求响应/偏离表加盖投标人公章11分技术（28分）营销服务方案（10分）投标人针对本项目制定的营销服务方案包括但不限于以下内容： 1、对项目有具体的提升销量的措施方法描述，销售所需人员计划及客源组织、销售措施方法丰富多样且可操作性强（不得违规）的得5分，销售措施方法丰富多样但可操作性一般得2分，销售措施方法单一且可操作性一般得1分；2、项目整体推售计划与推售节点铺排，科学合理得 5 分，较科学合理得 2 分，不合理不得分。评审依据：营销服务方案加盖投标人公章10分技术（28分）销售资源和渠道1、销售资源和渠道全面，门店数量≥30间得5分；门店数量≥25间得2分；门店数量≥20间得1分；其余不得分。2、除门店销售外，投标人每增加一条线上销售渠道得 1 分，本项最高得 2分。 评审依据：提供相关销售渠道证明材料扫描件并加盖投标人公章7分商务（12分）同类业绩（分）投标人自2023年1月1日起至开标截止前，任一一个月代理销售完成10套（每套面积≥120㎡）的房地产销售业绩，得10分；任一一个月代理销售完成8套（每套面积≥120㎡）的房地产销售业绩，得8分；任一一个月代理销售完成6套（每套面积≥120㎡）的房地产销售业绩，得6分；任一一个月代理销售完成4套（每套面积≥120㎡）的房地产销售业绩，得4分；其余不得分。评审依据：提供相关月份销售证明材料扫描件并加盖投标人公章10分商务（12分）公司荣誉（分）投标人获得过市级及以上房地产交易会组委会颁发的最佳营销团队奖的得2分。评审依据:提供相关证书原件扫描件并加盖投标人公章2分注：①评分标准中评分因素所涉及的有关资料，投标人须在投标文件中提供，否则视为不具备该项得分的条件。②开标后，发出中标通知书前，采购人视情况对中标候选人提交的投标文件材料的真实性对其进行考察，若有弄虚作假行为，一经确认将取消中标资格，并没收投标保证金。JACTJL-内采字【2024】025号公告及文件的审批意见采购单位采购单位意见：（章）负责人：（章）2024年 月 日
投标 / 标书制作要点（原创）
本二手房销售代理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
