物业服务招标公告（2024）
询价公告
我单位拟对物业服务项目采购项目(项目编号:2024-JKFDZC-F4011)进行简易询价采购，特邀请符合条件的供应商参与报价。
一、项目概况：
计划从入围供应商北京瑞赢酒店物业管理有限公司（优惠折扣率不低于5.1%）、广东宏德科技物业有限公司（优惠折扣率不低于6.7%）、金融街物业股份有限公司（优惠折扣率不低于8%）和深圳市金地物业管理有限公司（优惠折扣率不低于8%）中遴选1家物业管理有限公司提供物业服务。
以前期市场调研价预算经费80万元为基数，合同价格按照基数×（1-优惠折扣率）执行。供应商报优惠折扣率最大者，为此项目预中标供应商。此项目供应商报价优惠折扣率不能低于原先自己入围优惠折扣率，否则投标无效。
二、报价方资格条件
（一）公司成立不少于3年。
（二）供应商为非外资独资或外资控股企业。
（三）本项目不接受联合体报价。
三、报名及递交文件时间、地点、方式
（一）成功递交报价文件即为报名。
（二）截止时间：2024年4月25日15时30分。
（三）递交方式：密封后邮寄（以邮寄方式递交采购文件的报价方须在快递上标注项目名称和公司名称），截止时间后送达的响应文件一律拒收。
（四）地点：山西怀仁（具体地址电话联系）。
（五）询价文件免费，自行下载附件。
四、开标时间、地点、方式
（一）时间：2024年4月25日15时30分。
（二）地点：机关二楼会议室。
（三）方式：由采购办实施，全程录像记录，所有报价文件现场拆封，审查各商家资格符合性，通过资格符合性审查且报价最低者为预选中标商。
五、发布平台
本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）上发布。
六、联系方式
采购联系人：严先生
电话：18034968016、03525784327
纪检监督人：秦先生
电话：03525784286
附件1.pdf
简易询价文件项目名称：物业服务项目项目编号：2024-JKFDZC-F4011目录第一部分公告内容第二部分物业服务内容第三部分附件/报价文件格式第一部分公告内容我单位拟对物业服务项目采购项目(项目编号:2024-JKFDZC-F4011)进行简易询价采购，特邀请符合条件的供应商参与报价。一、项目概况：计划从入围供应商北京瑞赢酒店物业管理有限公司（优惠折扣率不低于5.1%）、广东宏德科技物业有限公司（优惠折扣率不低于6.7%）、金融街物业股份有限公司（优惠折扣率不低于8%）和深圳市金地物业管理有限公司（优惠折扣率不低于8%）中遴选1家物业管理有限公司提供物业服务。以前期市场调研价预算经费80万元为基数，合同价格按照基数×（1-优惠折扣率）执行。供应商报优惠折扣率最大者，为此项目预中标供应商。此项目供应商报价优惠折扣率不能低于原先自己入围优惠折扣率，否则投标无效。二、报价方资格条件（一）公司成立不少于3年。（二）供应商为非外资独资或外资控股企业。（三）本项目不接受联合体报价。-1-三、报名及递交文件时间、地点、方式（一）成功递交报价文件即为报名。（二）截止时间：2024年4月25日15时30分。（三）递交方式：密封后邮寄（以邮寄方式递交采购文件的报价方须在快递上标注项目名称和公司名称），截止时间后送达的响应文件一律拒收。（四）地点：山西怀仁（具体地址电话联系）。（五）询价文件免费，自行下载附件。四、开标时间、地点、方式（一）时间：2024年4月25日15时30分。（二）地点：机关二楼会议室。（三）方式：由采购办实施，全程录像记录，所有报价文件现场拆封，审查各商家资格符合性，通过资格符合性审查且报价最低者为预选中标商。五、发布平台本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）上发布。六、联系方式采购联系人：严先生-2-电话：18034968016、03525784327纪检监督人：秦先生电话：03525784286-3-第二部分物业服务内容一、商务要求1.交付地点:怀仁和灵丘。2.服务时间：自合同签订起算，为期1年。3.付款条件：该项目不付预付款；在物业服务运行过程中，如未出现没有按照合同约定提供服务、优惠措施不落实、官兵满意度达不到85%、各级检查指出问题等不良行为的，甲乙双方无其他纠纷，每季度支付一次款项。4.合同签订前10日内，乙方需向甲方缴纳合同金额5％的履约保证金。待服务期满甲乙双方无争议后，由甲方退还乙方履约保证金。5.该服务履行过程中乙方应严格按照合同中甲方提出的服务条款开展服务等。二、服务要求（一）垃圾清运1.服务范围及频次服务范围：需乙方提供垃圾清运人员和车辆，对内场区、外-4-场区约60处垃圾存放点（175个垃圾桶）的生活垃圾及厨余垃圾进行清理，不含建筑垃圾。服务频次：生活垃圾通常每日清运一次，清运时间以上午为宜；厨余垃圾每日三餐后及时清运。遇有大雾、降雨、降雪等恶劣天气及其他特殊情况，以甲方通知为准。2.服务标准及要求1.清运人员在工作时须按公司规定着统一工作服，戴好口罩、手套等劳保用品，做好防护措施。2.清运车辆要做到经常清洗，保持外观干净、无异味；要定期检修，确保车况良好。3.清运车辆要做到封闭化，运输过程中不得出现撒漏垃圾、滴漏污水等现象。4.垃圾必须清运至政府部门指定地点，严禁随意倾倒。5.垃圾桶周围保持干净，无杂物、无异味、无污水，对撒落在垃圾桶周围的垃圾同步清理。（二）营区基础设施维护服务1.劳务人员工作内容及标准（1）亲和水井房的看管至少1名责任心强的人员（限男性），工作内容：①看管及运-5-维1号、2号水井房；②两个水井房院内及屋内卫生的清洁与维护。工作标准：①决不能出现断水现象，遇有情况第一时间上报；②供水设施设备运行稳定，供水正常，无饮水安全问题发生；③夜间须在亲和大井留宿。（2）灵丘水泵房的看管1名责任心强的人员（限男性），工作内容：①看管及运维灵丘水泵房；②院内及屋内卫生的清洁与维护。工作标准：①决不能出现断水现象，遇有情况第一时间上报；②供水设施设备运行稳定，供水正常，无饮水安全问题发生；③夜间须在灵丘水泵房留宿。（3）中营水泵房的看管1名责任心强的人员（限男性），作为日常泥瓦工、水工、木工的工作助手，工作内容：①看管及运维中营水泵房；②平时协助泥瓦工、木工、水工工作，根据工作任务视情调配使用；③我方指派的其他劳务工作。工作标准：①决不能出现断水现象，遇有情况第一时间上报②供水设施设备运行稳定，供水正常，无饮水安全问题发生③夜间须在中营水泵房留宿。-6-（4）营区卫生的清洁与维护2名责任心强的保洁员（不限性别），具备驾驶清扫车能力，工作内容：①负责中营区空勤区公路卫生清扫；②家属区楼内外的卫生清洁与维护；③中营区内白色垃圾的实时动态清理。工作标准：中营公寓区楼内公共卫生整洁，无烟头、垃圾等，无堆放的易燃物，无其他影响紧急疏散的物品；营区路面卫生干净整洁，道路上无积水、积雪、落叶及其他垃圾等。（5）水暖管线的维修2名吃苦耐劳的水工（限男性），具备水暖管道维修技能，工作内容：①负责营区及小点水暖管道的维护及维修；②遇有紧急维修情况，能够第一时间到达现场；③我方指派的其他劳务工作。工作标准：①负责营区水暖维护维修任务，水暖报修问题处理及时。②遇有紧急维修情况，能够第一时间到达现场。③水暖器材更换及维修根据需要随时开展。（6）营房基础设施维修1名吃苦耐劳的泥瓦工（限男性）和木工（限男性），具备基础的泥瓦工技能和木工技能。工作内容：甲方通知的小修小补工作，如营区内的道面修复，墙体抹灰、砌砖等和修理营区内的门窗、桌椅、木柜、橱柜等；②我方指派的其他劳务工作。-7-工作标准：①遇有紧急维修情况，能够第一时间到达现场；②服务标准及要求，依据甲方具体维修任务而定。2.劳务人员具体要求①劳务人员资质审查。待我方与选定的公司签订合同后，我方须对选定公司的劳务人员进行面试考核、政治审查，如有不合格者，我方可要求公司更换劳务人员，各项考核通过后方可上岗。②工作时间要求。①保洁员、水工、泥瓦工、木工，每日上班时间为9个小时，即7:00-12:00;14:00-18:00。根据个人家庭生活需要，每月休4天，超出4天后，按日扣除月基本工资。②亲和水井房的看管人员、灵丘水泵房的看管人员及中营水泵房的看管人员保持长期在位，决不能出现无水现象。③劳务人员的绩效考核。我方指派劳务人员加班的情况（不在上班时间段工作），和我方发现劳务人员存在旷工、迟到、早退或因人为差错导致供水中断等原因造成我方利益受损的，按季度统计加班情况和问题差错并发函告知公司，给予一定的加班补助或适当的经济惩罚。（二）运营监管物业服务运行过程中，出现未按照合同约定提供服务、优惠措施不落实、官兵满意度达不到85%、各级检查指出问题等不良-8-附件二营业执照（复印件）-14-附件三法定代表人资格证明书(法定代表人姓名)系（报价方全称）的法定代表人。性别：，职务：身份证号码：，电话：特此证明法定代表人：(签字)报价方：（公章）年月日法定代表人身份证复印件(正面)法定代表人身份证复印件（反面）-15-经营者资格证明书（个体户提供）(经营者姓名)系（报价方全称）的经营者。性别：，职务：身份证号码：，电话：特此证明经营者：(签字)报价方：（公章）年月日经营者身份证复印件(正面)经营者身份证复印件（反面）-16-附件四法定代表人授权书（注：无被授权人、个体户，此表无需填写）采购办公室：(报价方全称)法定代表人(姓名、职务)授权(授权代表姓名、职务)为全权代表，参加贵部组织的项目编号为(项目编号)的(项目名称)采购活动，全权处理采购活动中的一切事宜。报价方：（公章）法定代表人：（签字）被授权人：（签字）年月日附：授权代表姓名：，身份证号码：职务：，电话：传真：，邮编：通讯地址：-17-法定代表人身份证复印件(正面)法定代表人身份证复印件（反面）被授权人身份证复印件（正面）被授权人身份证复印件（反面）-18-附件五供应商承诺声明采购办公室：我单位自愿参加贵部组织的（项目名称）、（项目编号）采购活动，承诺声明如下：一、供应商诚信承诺1.如实编写报价文件，对报价文件中提供的文件材料、图片影像、财务数据、资产情况及相应证明等材料的真实性、完整性、准确性，承担相应的法律责任。2.因单位转制、兼并、股改等特殊情况，无法提供原始材料、财务数据、资产情况等，造成单位信息难以确认时，自愿放弃参加军队采购活动。3.在提供报价文件或现场核查时，如存在伪造文件材料，提供虚假图片影像、业绩合同、材料数据等，造假或篡改相关数据及资产等情况，自愿放弃成交资格并无条件接受相应处罚。二、保密承诺1.严格遵守国家和军队的保密法律法规，履行保密义务。2.不以任何方式泄露或传播本次采购项目相关信息。3.不违规记录、存储、复制本次采购项目相关信息。4.询价文件以及相关技术文件专室放置、专盘存储、专人管理。-19-5.未经采购机构审查批准，不得擅自在互联网、通讯媒体等发表涉及此次采购项目相关信息。三、前3年没有重大违法记录的书面声明我单位参加本次采购活动前三年内。在经营活动中无重大违法活动记录。我方对此声明负全部责任。四、未被列入违法失信名单承诺未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。五、没有发生过重大质量安全事故的书面声明我单位参加本次采购活动近三年内，单位未发生重大质量安全事故，在此郑重承诺并接受检查、监督。如有悖于以上承诺，愿接受相关处理。六、非外资独资企业或控股企业的书面声明我单位为非外资独资企业或控股企业。七、具备履约专业能力的书面声明我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。-20-如果我方违反上述承诺声明内容，愿意承担由此导致的一切不利后果和法律责任，接受军队采购管理部门和采购机构按国家和军队有关法规作出的相关处罚。报价方：（公章）法定代表人（经营者）或授权代表：（签字）年月日-21-附件六供应商需要提供的特定资质（项目没有要求其他资质无需提供）-22-附件七打击围标串标和虚假投标告知书各供应商：供应商是国防和军队建设的重要支撑力量。长期以来，各供应商积极依法参加物资采购活动，在保障建设发展中作出了重要贡献。但是，少数供应商为了谋取非法利益铤而走险，围标串标、虚假投标，甚至拉关系、架天线，搞利益输送，扰乱了采购秩序，破坏了行业风气，损害了军队利益。为打造公开、公平、公正的采购工作环境，维护军队权益，确定在开展打击围标串标和虚假投标专项治理活动，对违规问题“零容忍”，采取强力措施打击防范，一经发现违规问题，坚决依法从严从速从重处理。同时，我们广泛征集违规问题线索，供应商掌握有关围标串标和虚假投标线索的，可向采购管理部门电话0352-5784327反映。供应商法人代表（或授权代表）（签字或盖章）：-23-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
