广西壮族自治区物业管理服务招标公告（广西壮族自治区宜州公路养护中心2024）
广西壮族自治区宜州公路养护中心2024年物业管理服务竞价公告
一、项目信息
项目名称：广西壮族自治区宜州公路养护中心2024年物业管理服务
项目编号：62024042289105100项目联系人及联系方式：蒿梦霞13481800844
报价起止时间：2024-04-22 16:39 -2024-04-25 16:39
采购单位：广西壮族自治区宜州公路养护中心
供应商规模要求：中型企业,小型企业,微型企业
供应商资质要求：企业资质-企业营业执照,企业资质-劳务派遣经营许可证,通用定点资质证书-保安服务许可证
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
广西壮族自治区宜州公路养护中心 2024年物业管理服务采购需求
核心参数要求:采购目录: 物业管理服务; 参数要求:具体见采购需求文件;次要参数要求:
1年
102000.00
-
买家留言：参与此次采购活动的供应商自行到现场勘查，采购单位不组织集中考察。凡未进行现场考察的，报价时可能对供应商产生不利影响或后果的，由供应商自行负责。
附件：宜州公路养护中心2024年物业管理服务采购需求 .doc
响应附件要求：投标附件要求（一）提供企业营业执照副本复印件、开户许可证或基本存款账户信息、法人身份证复印件、中小企业声明函（均需盖公章），《劳务派遣经营许可证》和保安服务许可资质； （二）在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用查询记录。（三）近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式自拟)。（四）提供详细项目报价表（格式自拟）；（五）提供近3个月的社保缴纳证明；（六）拟投入人员相关资质证书；（七）本项目服务方案。
三、收货信息
送货方式:送货上门
送货时间:工作日09:00至17:00
送货期限:竞价成交后5个工作日内
送货地址：广西壮族自治区 河池市 宜州市 庆远镇 山谷路2号宜州公路养护中心（原宜州公路管理局）
送货备注：-
四、商务要求
商务项目
商务要求
供应商资格要求
（一）应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件： 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小企业。 （三）单位经营范围需包括物业管理服务，须持有《劳务派遣经营许可证》和保安服务许可资质。 （四）供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或广西壮族自治区财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。 （五）本项目不接受联合体报价，不允许项目转包和分包。 （六）参与投标的公司投标前必须先到广西壮族自治区宜州公路养护中心对所需服务范围进行实地踏勘。
广西壮族自治区宜州公路养护中心2024年物业管理服务采购需求第一部分：供应商资格要求及投标附件要求一、申请企业资格要求（一）应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小企业。（三）单位经营范围需包括物业管理服务，须持有《劳务派遣经营许可证》和保安服务许可资质。（四）供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或广西壮族自治区财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。（五）本项目不接受联合体报价，不允许项目转包和分包。（六）参与投标的公司投标前必须先到广西壮族自治区宜州公路养护中心对所需服务范围进行实地踏勘。二、投标附件要求（一）提供企业营业执照副本复印件、开户许可证或基本存款账户信息、法人身份证复印件、中小企业声明函（均需盖公章），《劳务派遣经营许可证》和保安服务许可资质；（二）在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用查询记录。（三）近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式自拟)。（四）提供详细项目报价表（格式自拟）；（五）提供近3个月的社保缴纳证明；（六）拟投入人员相关资质证书；（七）本项目服务方案。第二部分：物业管理服务范围及技术服务要求一、物业管理服务地点、范围、内容（一）服务地点:河池市宜州区庆远镇山谷路2号宜州公路养护中心机关大院内。本物业项目位于广西河池市宜州区庆远镇山谷路2号，大院地面面积7128.63平方米，地下停车场面积约2230平方米，办公区域建筑面积1552平方米。（二）服务范围:宜州公路养护中心办公大楼、机关大院、地下停车场等公共区域内。（三）服务内容:负责安全保卫、维护秩序和保洁工作。二、物业管理服务期限、服务费用及支付方式（一）服务期限:12个月（即从2024年5月1日至2025年4月30日）（二）服务费用：费用实行包干制计取，采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交单位自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的服务费，该服务费包括人员工资、福利、津贴、五险一金（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险及住房公积金）、教育培训、餐补、服装、劳务工具、周末和法定节假日加班、管理费、利润等费用。采购单位一律不再支付其他任何费用。上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故等均由成交单位负责，与采购单位无关。（三）费用支付方式：采购单位以1个月为周期向成交单位支付物业服务费用，成交单位每月30日前向采购单位开具增税普票，采购单位收到发票后以转账方式足额转入成交单位指定账户。三、物业管理服务具体内容及要求、标准（一）保洁服务内容、服务要求和服务标准1.服务内容：负责广西河池市宜州区庆远镇山谷路2号范围内的公共区域、公共设施设备的清洁保洁等工作。具体包括：大院地下停车场，大院内地面公共区域、绿化地，办公楼各楼层公共通道、地面、天面、墙面、窗户、走廊、楼梯扶手、门厅、卫生间、路灯、走廊灯、宣传栏、交通标志，办公楼会议室、领导办公室、接待室、值班室等清洁保养及垃圾收集清运工作。2.服务要求:（1）办公楼：①各楼层垃圾每天收集清理1次。②领导办公室、各楼层通道、走廊、楼梯每日清扫、拖地1次，窗台、楼梯扶手擦拭每周1次，有需要即时清洁。③各楼层卫生间每日清洁1次或以上，每周消毒1次，有需要即时清洁。④办公楼1楼大厅玻璃、各楼层走廊窗户玻璃每季度擦拭1次，有需要即时清洁。⑤会议室在会前及会后各打扫清洁1次。⑥接待室在使用后及时清洁，值班室在每次节假日前1天清洁1次。（2）大院地面公共区域、绿化带每日清扫1次，有需要即时清洁。绿化带每半年修剪1次。其它区域每月清扫1次。（3）公共垃圾箱及垃圾箱所在区域每年清洗1次。（4）除“四害”工作每半年一次。（5）完成领导及办公室管理人员布置的其他保洁卫生工作。3.服务标准：（1）服务区域内地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头等垃圾或其他废弃物。（2）玻璃门/窗光亮、清洁、无污迹、水污、水迹、胶迹、灰尘及明显手印。（3）各楼层天花板、墙面上无灰尘、无蜘蛛网。（4）公共场所、卫生间、各垃圾收集点无堆积物，垃圾桶外表干净、无积垢、无异味。（5）卫生间保持清洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水；及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁；大小便池内外无污垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味。（6）大理石、瓷砖地面光亮、不锈钢（如扶手、门把手等）光亮和无污迹。（7）大院等区域地面无各类废弃物、污物、垃圾。4.成交单位自行提供保洁工作必需的设备和工具。（二）应急突发事件和防疫工作内容、要求和标准1.配合有关政府部门、采购单位处理公共应急突发事件。2.按照国家、自治区和河池市的防疫要求制定针对采购单位实际情况的防疫工作的规章制度，并按照要求和规章制度严格执行。3.按照采购单位防疫工作安排，认真完成增加的清洁工作，并严格按照采购单位有关要求执行。（三）保安服务内容、服务要求和服务标准1.实行24小时值班，每班值班时间不得超过8小时。2.保安员在工作期间，应当统一着保安服装，做到着装整齐，执证上岗，服务人员上墙公示，接受监督。3.成交单位发生违法违纪、违章行为，并给采购单位造成不良后果的，成交单位负相应的责任。具体执行办法:（1）监守自盗造成损失的，由成交单位承担相应的赔偿责任。（2）因无故擅自离岗、逃岗、睡岗造成采购单位财物被盗或损坏的(经公安机关认定)按合同进行赔偿。经双方协商，确定赔偿数额后，采购单位从应支付成交单位的保安服务费中扣除。（3）成交单位人员无故损坏采购单位所配备给的用具、用品，由成交单位照价赔偿。（4）成交单位人员因违章操作、不履职、工作失误等造成采购单位或他人的人身及财产损失的，由成交单位自行承担责任。4.发现保安服务管理区内存在治安和消防隐患以及各种不安全因素时，及时向采购单位有关领导报告，并提出整改意见。5.保安员因事、因病请假时，须及时补缺，不得随意造成离岗、缺岗现象。6.成交单位严格执行采购单位管理制度，实行外来人员和车辆来访登记制度，如实登记、盘查，非采购单位人员和车辆未经采购单位同意一律不得进入；严禁一切上门推销及废旧收购人员进入采购单位庭院。如未经来访登记随意放人进入导致采购单位内公、私财物被盗等损失的，则由成交单位承担赔偿责任。7.保安员负责指挥来访车辆到指定位置停放，如临时停车位已满，则来访车辆不能进入院内停放。8.保安员要熟悉了解采购单位区域的环境和监控探头设施，如监控设施发生故障时要及时向采购单位办公室报告。9.保安员要不间断的对办公楼及大院进行巡查，防止可疑人员混进大院。保安服务管理区内发生治安案件时须及时报警，采购单位人员与他人发生纠纷，由成交单位负责协助调查处理。10.应及时更换采购单位提出的不称职的保安员,保安员应严格遵守采购单位的纪律规范,采购单位有权对违反纪律的保安员提出处理意见，成交单位应按照规定作出处理。11.爱护服务区域内各种设施，注意节水节电。要负责定时到地下停车场开启抽水设备。12.因在工作中管理失误造成采购单位设施、物品等损失的，成交单位承担赔偿责任。13.上班期间，成交单位负责维护采购单位办公区域秩序，不准进行嬉戏打闹等影响工作的活动。14.负责对采购单位公共设施的维护，制止不良行为；做好防盗、防火、防毒工作，避免采购单位机关庭院内各类治安案件或安全事故的发生。15.做好采购单位“门前五包”工作。四、人员配置要求（一）所需岗位安排需要设置专门的管理服务机构，配备足够的管理服务人员，确保各项服务工作落实到位。人员配置总数不低于5人，具体要求如下：1.物业经理1人，统筹安排管理事务和负责与宜州公路养护中心的联系。不需在采购单位坐班，但要求30分钟内响应服务需求，或到达采购单位协商处理。2.保洁人员1名，负责采购单位的日常保洁服务。3.安保人员3名，负责采购单位的24小时安保工作。（二）各岗位人员要求条件物业经理：55岁内，大专以上学历，有物业管理服务10年以上工作经历。持有《全国物业管理企业经理上岗证》。保安员和保洁员要求身体健康（男士年龄18-55周岁、女士年龄18-55周岁）、遵纪守法、作风正派、品行端正、爱岗敬业、品德良好，无违法犯罪和被依法列入失信联合惩戒对象名单的记录，熟悉保安和保洁服务业务，并经过职能部门培训合格。将保安员和保洁员的培训合格证、身份证、本单位营业执照复印件及联系方式等资料提交给采购单位存档（非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、流动人口证等有效证件，如人员更换也要提交），并加强对其保安员和保洁员日常的教育和管理。以上所有人员，在上岗前需要提供个人健康证明材料和相应的证件材料。五、其他要求（一）成交单位严格执行国家、自治区、河池市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同。（二）成交单位聘用相应岗位人员工资标准应不得低于河池市宜州区最低工资标准，项目执行过程中，如遇河池市宜州区进行相关社保比例、社保基数等调整，上调部份由成交单位负责。（三）人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相关资料必须报采购单位备案。（四）成交单位必须满足国家和河池市有关劳动工资的有关规定,依法用工,落实职工合法待遇,保证职工的合法权益。正确处理好与员工之间的劳资关系,杜绝劳动和劳资纠纷现象的发生,对发生的一切劳动和劳资纠纷均由成交单位负全部责任。在服务期间出现成交单位员工因经济或其他方面原因与成交单位发生纠纷,对采购单位工作秩序产生不良影响，以致对采购单位造成荣誉、经济上损失，其责任由成交单位负责,采购单位将视其影响程度或损失情况，扣减服务费和要求成交单位赔偿所有损失。（五）采购人按月度对成交单位进行考评,考评分达到90分以上（含90分）为合格,低于90分以下的，每少1分扣减当月物业费200元（在支付物业费时扣除，如当月发生其他扣款的，一并扣除），物业服务企业要对被扣分值的相应项目，按服务标准在下月前10天内予以整改，如不及时整改，下月检查考核时再发现存在类似问题的，按所列分值加倍扣分。（六）成交单位委派驻场的工作人员必须遵守国家保密法规和采购人保密规定要求，未经采购单位有关人员允许，不得随意进出各办公场所，否则承担一切法律后果。（七）成交单位委派驻场的工作人员必须按时在岗，佩戴工作牌。（八）参与此次采购活动的供应商自行到现场勘查，采购单位不组织集中考察。凡未进行现场考察的，报价时可能对供应商产生不利影响或后果的，由供应商自行负责。六、违约责任采购单位将对物业服务质量进行全过程监督，成交单位日常工作不到位、不达标，或有违法、违规、违约等现象，将根据规定，作出相应的处理、处罚或赔偿。在合同执行期间，如果有下列情形之一者，采购单位有权视情节轻重予以处罚：（一）未经采购单位同意，不得擅自更换该服务项目的工作人员。采购单位有权建议更换不称职员工。（二）未执行相应文件、合同所规定任务的，或对采购单位要求整改的问题无故未能在规定时间内完成整改的，采购单位有权扣减物业管理服务费总额的10%，直至执行、整改为止。（三）出现以上情形三次以上（含三次）的，采购单位将终止服务合同，并由成交单位支付违约金（服务费总额的20%）。（四）未尽事宜，将在合同签订过程中双方协商解决。七、本项目物业管理服务采购预算上限价10.2万元，报价超过预算无效。本项目拒绝恶意低价竞标，如不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西壮族自治区项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
