土地评估 国有建设用地使用权招标公告（长丰县自然资源和规划局2024）
长丰县土地储备交易中心土地评估项目采购公告
一、采购人
采购人名称：长丰县自然资源和规划局
采购人地址：长丰县水湖镇杨公路与南一环交口东北角北部办公综合楼。
采购人联系电话：0551-66690125
二、项目概况
1、项目名称：长丰县土地储备交易中心土地评估项目。
2、服务地点：长丰县。
3、服务期限：自合同签订之日起1年。
4、项目概况：拟招1家评估服务单位，承担长丰县土地储备交易中心的相关土地评估工作。
5、项目预算：14万元。
三、服务需求
（一）、投标供应商资格
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、具有土地评估资质；
3、本项目不接受联合体投标。
(二)评估报告质量标准
1、土地估价报告要符合《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等相关文件的要求。
2、成果包括但不限于以下内容：土地估价结果一览表及经“土地估价报告备案系统”备案的土地估价报告等。每宗地提交3份纸质成果和电子版成果。
四、报价要求
评估收费标准以《关于降低我市土地价格评估收费标准有关问题的通知》（合价房[2009]226号）为基准乘以投标费率（不高于100%），且单宗土地评估费用最高不超过8000元，最低收费不低于2000元，不足2000元的按2000元标准支付工本费。同一宗地多次测算以最终结果为准，且收费一次。
投标费率采用百分比，保留整数位，如：xx%，否则视为无效投标。
五、其他要求
1、投标供应商必须有良好的社会信誉，具备相应评估人员。若有被省级（含省级）以上估价师协会或其他管理机构通报批评和其他违背行业规定扰乱评估市场行为，采购人有权取消其中标资格，终止合同履行。
2、中标供应商在各具体项目中，须组建满足项目及采购人需求的评估项目组。在项目履行过程中，中标供应商应遵守国家、安徽省、合肥市现行有关文件、标准、规范的要求。否则，视同中标供应商违约，采购人有权终止合同履行。
3、在服务期内，中标供应商不得以任何理由拒绝服务，非不可抗力原因放弃项目服务的，采购人有权终止合同履行。
4、中标供应商须在接到采购人委托后立即开始评估工作，并保证在采购人要求的期限内完成该土地评估所需要的全部资料、报告、上报相关部门备案等一切工作内容，原则上三日内提交土地估价结果一览表。因成交供应商延期造成后果的，采购人有权解除合同，并可报请安徽合肥公共资源交易中心将其纳入黑名单。
5、中标供应商在评估项目过程中，遇到评估价格有疑问的，须组织评估专家召开价格评估技术论证会，并自行承担所需费用。
6、在服务期内，中标供应商对其出具的评估报告和评估结果有解释义务，需无偿给予采购人业务方面的解释，接受采购人的咨询。
7、中标供应商必须签订保密协议，不得将有关信息向第三方透露，否则采购人有权终止合同履行。
8、本项目预算为完成本次招标项目的全费用，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同期内的风险费用等为完成本项目所发生的一切费用。中标供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通等为完成服务所发生的一切费用等有关问题。中标后采购人不再追加任何费用。签订合同后，中标供应商不得以不了解现场情况等理由，提出任何形式的增加服务费用的要求。
9、供应商须在响应文件中承诺，中标后参加本项目主要评估人员按照招标文件要求到位，服务质量和工期满足采购人的要求，若不能满足，采购人有权终止合同履行。
六、报名时间和地点
1、报名时间：2024年4月24日至2024年4月29日。
2、报名地点：长丰县水湖镇杨公路与南一环交口东北角北部办公综合楼，长丰县自然资源和规划局8楼825土地储备交易中心办公室。
3、联系电话：0551-66690125，王工、耿工、程工。
七、开标时间及地点
1、开标时间：2024年4月30日上午09:00，如有变动，另行通知。
2、开标地点：长丰县水湖镇杨公路与南一环交口东北角北部办公综合楼，长丰县自然资源和规划局8楼834会议室，如有变动，另行通知。
长丰县自然资源和规划局
2024年4月24日
附件：附件：投标人须知及评审要求.doc
投标人须知及评审要求一、投标人须知前附表序号内容说明与要求1招标人长丰县自然资源和规划局2项目名称长丰县土地储备交易中心土地评估项目3项目地点长丰县4资金来源财政资金5项目预算14万元6项目概况拟招1家评估服务单位，承担长丰县土地储备交易中心的相关土地评估工作。7服务需求和项目要求等详见公告。8服务期限自合同签订之日起1年。9招标范围详见公告。10标段划分本项目共分为一个标段11评标方法综合评分法12承包方式□施工总承包 ☑其他专业承包13现场勘察投标人自行组织。14本地化服务本项目是否要求本地化服务能力：☑要求 □不要求本地化服务的能力是指具有以下条件之一：1）在本地具有固定的办公场所及人员；2）在本地具有固定的合作伙伴；3）在本地注册成立的；4）承诺中标即设立本地化服务机构。备注：“本地”系指：合肥市行政区划范围内15投标预备会☑不召开 □召开16疑问、招标文件质疑、答疑（含补遗、澄清）、控制价发放时间安排疑问、招标文件质疑提交时间：2024年4月29日11：00前。投标单位对招标时间计划安排如有异议的，请在规定的疑问提交时间前书面提出，逾期不再受理。17总包及分包规定☑不允许 □允许 说明：内容经业主同意可以分包给具有相应资质的企业承担。18投标有效期投标截止日后90日历日19是否允许递交备选投标方案☑不允许 □允许20投标文件份数 壹 份正本， 肆 份副本21评审要求见资格审查表22装订要求装订成册23封套上写明字样长丰县土地储备交易中心土地评估项目24投标文件递交地点及时间地点：长丰县水湖镇杨公路与南一环交口东北角北部办公综合楼，长丰县自然资源和规划局8楼825土地储备交易中心办公室。时间：2024年4月24日至2024年4月29日（如有变动，另行通知）。联系电话：0551-66690125，王工、耿工、程工。25开标时间、地点2024年4月30日上午09:00，在长丰县水湖镇杨公路与南一环交口东北角北部办公综合楼，长丰县自然资源和规划局8楼834室（如有变动，另行通知）。26评标委员会的组建招标人组织5人及以上人员成立评标小组负责开标、评标、定标，确定预中标单位。形成书面意见，单位纪检监察人员全程监督。27是否授权评标委员会确定中标人☑是 □否温馨提示：1、投标人在规定时间内未对招标公告提出异议的，中标后，投标人必须在其报价内完成招标文件规定范围内的所有项目。2、投标货币：本项目投标报价采用的币种为人民币。3、投标有效期：投标截止日后90日历日。A、在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。B、出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以网络发布方式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。二、资格审查资格审查表序号评审指标评审标准格式及材料要求1营业执照合法有效营业执照复印件，事业单位提供事业单位法人登记证书复印件、民办非企业提供民办非企业单位登记证书复印件、非企业专业服务机构提供执业许可证复印件即可。2资质合法有效土地评估资质证明材料3投标报价书格式、填写要求符合招标文件规定见附件一。4投标函格式、填写要求符合招标文件规定见附件二。5法人身份证明书格式、填写要求符合招标文件规定见附件三。6授权委托书格式、填写要求符合招标文件规定见附件四。7不良信用记录查询不良信用记录是指：（1）供应商被人民法院列入失信被执行人；（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案；（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录；（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单，以及存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。信用信息查询渠道：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国 ” 网 站 （ www.creditchina.gov.cn ）、 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统（www.gsxt.gov.cn）。8无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标签章见附件五。9业绩承诺函格式、填写要求符合招标文件规定见附件六。10本地化服务情况一览表格式、填写要求符合招标文件规定见附件七。三、评分标准类别评分内容评分标准分值范围技术资信分（90分）资信2021年1月1日以来（以获奖时间为准）， 供应商获得中国土地估价师与土地登记代理人协会或者省级土地估价师协会授予的“A级资信土地评估机构”或“甲级资信土地评估机构”，每提供1个得2分，最高得8分。 注：投标文件中须提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公告截图（具有其中之一即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件或者官网截图，须能体现投标供应商名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。“国内依法登记注册” 以中国社会组织网“全国社会组织信用信息公示平台”查询结果为准。民政部公布的“离岸社团”、 “山寨社团” 颁发的荣誉、奖励均无效。0-8分技术资信分（90分）人员配备 拟派项目人员每配备1名土地估价师得2分,最高得16分。注：同一人员不重复计分。需提供有效期内的职称或注册证书等证明材料。项目人员需提供社保（退休人员需提供退休证明材料），缴纳时间为投标截止时间所在月份或投标截止时间所在月份往前追溯三个月内的任意一个月，例如投标截止时间为2021年10月25日，则提供2021年7、8、9、10月中任意一个月的社保缴纳证明即可）。0-16分技术资信分（90分）业绩1、2021年1月1日以来(以合同签订时间为准)，投标供应商承担过县（区、县级市）及以上人民政府部门土地收储或土地出让评估工作：（1）县（区、县级市）的，每提供1个得1分，最高得12分；（2）地级市及以上的，每提供1个得2分，最高得12分；注: 响应文件中须提供业绩合同（或委托书）扫描件或影印件，合同须体现供应商名称、业主单位（或合同甲方）名称、合同签订时间、项目服务内容等关键评审因素，若无法体现，须另附业主单位（或合同甲方）出具的相关证明材料，否则不予认可。2、2021 年1月1日以来（以估价报告备案时间为准），供应商提供的土地估价报告备案数量（N）≥600份得10分；450≤N＜600份得8分；300≤N＜450份得6分；150≤N＜300份得4分；0＜N＜150份得2分。 注:以自然资源部土地估价报告备案系统年度汇总载图载明实际数为准，没有的不得分。0-34分技术资信分（90分）荣誉2017年1月1日以来（以获奖时间为准） ,供应商在估价备案工作中获得中国土地估价师与土地登记代理人协会或省级土地估价师协会颁发的“土地估价报告电子化备案工作先进单位（优秀土地评估机构）”或“土地估价优秀备案机构”或“土地估价机构诚信示范单位”或“优秀土地估价报告荣誉”，每提供1个得2分，最高得8分。注：投标文件中须提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公告截图（具有其中之一即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件或者官网截图，须能体现投标供应商名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。 “国内依法登记注册” 以中国社会组织网“全国社会组织信用信息公示平台”查询结果为准。民政部公布的“离岸社团”、 “山寨社团” 颁发的荣誉、奖励均无效。0-8分技术资信分（90分）土地估价方案针对本项目土地估价工作的程序，对工作各环节进行合理部署，包含但不限于土地估价资料调查、评估技术路线方法等方面:(1)土地估价方案优秀的，得16分；(2)土地估价方案较为优秀的，得12分；(3)土地估价方案良好的，得8分；(4)土地估价方案一般的，得4分；(5)方案不满足要求或未提供方案的不得分。0-16分技术资信分（90分）服务承诺针对本项目就如何更好满足本项目的服务需求、所采取保证措施等做出承诺:（1）服务承诺内容非常完善、合理；组织保障措施非常得力得8分；（2）服务承诺内容完善、合理；组织保障措施得力得6分；（3）服务承诺内容较为完善、合理;组织保障措施比较得力，得4分；（4）服务承诺内容基本符合要求的得2分；（5）服务承诺内容不满足要求或没有承诺不得分。0-8分价格分（10分）价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分注：1、本招标文件的最终解释权在招标人和招标办公室。如有疑义请在投标截止前一日书面向招标人提出，否则视为认同。2、本招标文件未尽事宜，参照招投标方面有关的法律、法规、规章、办法等执行。附件一：投标报价书致：1．我方已仔细研究了（招标项目名称）招标项目招标文件的全部内容，愿意以的投标费率（含增值税）的投标总报价，并承诺按本招标文件、合同条款的条件，承担上述服务。2.我方已按招标文件要求详细审核并确认全部招标文件及有关附件，充分理解投标价格不得低于企业个别成本有关规定。我方经成本核算，所填报的投标报价不低于企业个别成本。3.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件以及招标文件、招标文件澄清、修改、补充文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。4.其他补充说明：。投标人：（盖单位章）法定代表人（单位负责人）：（签字或盖章）单位地址：邮政编码：电话：传真：日期：年月日附件二：投标函（招标人名称）：1．我方已仔细研究（项目名称）标段招标文件的全部内容，在考察现场后，愿以的投标费率（含增值税）的投标总报价，并承诺按本招标文件、合同条款的条件、承担上述服务。2.我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不撤销投标文件。3.质量标准：；服务期限：。4．如我方中标，我方承诺：（1）在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；（2）在签订合同时不向你方提出附加条件；（3）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务；（4）在你方和我方进行合同谈判之前，我方将按照合同附件提出的最低要求填报派驻本标段的主要人员，经你方审批后作为派驻本标段的项目管理机构主要人员且不进行更换。如我方拟派驻的人员和设备不满足合同附件要求，你方有权取消我方中标资格；6.我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，符合资格审查条件(信誉最低要求)。7.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件以及招标文件、招标文件澄清、修改、补充文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。8.其他补充说明：（补充说明事项）投标人：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）单位地址：邮政编码：电话：传真：投标人基本账户开户名：账号：开户行：日期：年月日附件三：法定代表人身份证明投标人：单位性质：地址：成立时间：经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份复印件或影印件投标人：（盖单位章）年月日附件四：授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）设计投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。附：代理人身份复印件或影印件投标人：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）代理人身份证号码：年月日注：法定代表人参加投标活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加投标活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。附件五：无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函1.本单位郑重声明，根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，且未在被禁止参加政府采购活动的处罚期限内。2.本单位郑重声明，我单位无以下不良信用记录情形：（1）被人民法院列入失信被执行人；（2）单位、法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案；（3）被市场监督管理部门列入企业经营异常名录；（4）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；（5）被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单。3.本单位郑重声明，我单位未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人（盖章）：日期：附件六：业绩承诺函致：我公司同意评审结果公告中公示以下业绩并承诺：响应文件中所提供的业绩均真实有效，甲方采购单位均真实有效，若有异议，我公司承诺会在3个工作日内可就以下业绩信息提供(合同)原件供贵单位核对。若被发现存在任何虚假、隐瞒情况，我公司承担由此产生的一切后果。投标人：（盖章）日期：年月日序号项目名称服务范围合同总金额业主单位及联系电话备注123注：1、业绩须附合同扫描件,原件备查；2、承诺所提供材料真实有效，一旦发现虚假，将取消与长丰县一切单位签订的协议合同，并三年内不得进入长丰县市场进行评估工作。附件七：本地化服务情况一览表供应商全称本地化服务形式□ 在本地具有固定的办公场所及人员 □ 在本地具有固定的合作伙伴 □ 在本地注册成立□ 承诺成交即设立本地化服务机构以下本地注册的公司无需填写本地化服务地点及联系方式负责人及联系方式（附身份证号码）服务人员名单及联系方式（附身份证号码）其他有关证明文件说明（如营业执照等，如有）：备注：具有合作伙伴的应填写合作伙伴的相关资料。投标人：（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地评估 国有建设用地使用权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
