商业物业管理服务招标公告（南京地铁资源开发有限责任公司2024）
奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业物业管理服务项目招标公告
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奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业物业管理服务项目招标公告（招标编号：NJYP-2024059FG）项目所在地区：江苏省南京市一、招标条件本奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金:450.55万元，招标人为南京地铁资源开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：1、招标内容：①二号线奥体东站商业区位于二号线奥体东站负一层非付费区，建筑面积约6200平方米，商业租赁面积约为3141.73平方米，共有41间商铺②一号线南京南站商业区位于一号线南京南站负一层，建筑面积约2580平方米，共有10间商铺、2个展示空间③二号线南大仙林校区站商业区位于二号线南大仙林校区站一层非付费区，建筑面积约1109平方米，商业租赁面积约为553.79平方米，共有26间商铺④三号线夫子庙站上盖物业位于三号线夫子庙站，建筑面积约20918平方米，商业租赁面积约为17691.54平方米。南京地铁奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业区物业管理服务，工作内容包括但不限于现场安全管理、环境保洁服务、设备设施管理、装修及施工管理、应急处置、投诉处理等。具体内容见招标文件。2、服务期：3年。3、最高限价：最高限价为450.55万元/年（固定包干物业服务费），其中奥体东站最高限价为158.85万元/年，南京南站最高限价为80.6万元/年，南大仙林校区站最高限价为48.7万元/年，夫子庙站最高限价为162.4万元/年，投标报价超过招标文件规定的最高限价的，其投标将予以否决。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业物业管理服务项目三、投标人资格要求奥体东站、南京南站、南大仙林校区站、夫子庙站商业物业管理服务项目:1、具有独立法人资格，注册资本500万元及以上，且可提供本次项目范围内所需服务（提供营业执照复印件并加盖公章）；2、2019年3月1日以来（以合同签订时间为准），具有商业物业管理项目业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）；3、拟派项目经理应具备中级以上职称或大专以上学历，5年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业管理项目经理任职经历，且为投标单位的在职员工（提供职称证/学历证、劳动合同、相关证明材料复印件并加盖公章）；4、本项目不接受联合体投标；5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；6、被相关行政主管部门禁止投标的申请人，不得参加本次投标。本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：2024-04-2809:00到2024-05-1717:00获取方式：1、招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于2024年4月28日至2024年5月17日17时（北京时间，下同；法定公休日、法定节假日除外），将《单位介绍信》或法定代表人授权委托书、经办人有效身份证以PDF格式扫描发送至邮箱：1369383479@qq.com，审核后购买招标文件。文件购买收款账户名称：南京永平建设项目管理有限公司、收款开户行：江苏紫金农商行东山支行、收款账号：3201212401201000044142。2、招标文件售价：300元/套，售后不退。五、投标文件的递交递交截止时间：2024-05-2009:30递交方式：现场纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2024-05-2009:30开标地点：南京市江宁区竹山路88#竹山大厦三楼七、其他1、本标段采用：综合评估法；2、招标文件发放起始时间与公告公开发布时间同时进行；3、投标人资格审查由本项目的评标委员会依照招标文件规定的评标办法进行评审，具体内容详见招标文件；4、投标文件份数：提供正本1份、副本4份，共计5份，正本单独包封，开标时使用。投标文件电子文件一份（U盘，须包含word格式和PDF格式两种格式，PDF格式为加盖公章后的正本PDF电子件），随正本一同包封。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和平台存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。5、投标保证金数额及交纳方式：（1）保证金数额：人民币85000元（大写：人民币捌万伍仟元整）（2）投标保证金的形式：电汇（3）代理机构账户信息：开户名：南京永平建设项目管理有限公司；帐号：72170122000349800开户行：宁波银行江宁科学园支行投标人的投标保证金应当从其基本存款账户转出，并同时提供开户行出具的基本账户证明文件。6、本次招标公告在以下媒体发布：（1）中国招标投标公共服务平台http://bulletin.cebpubservice.com（2）江苏省招标投标公共服务平台www.jszbtb.com（3）南京地铁官网www.njmetro.com.cn；7、廉政监督联系方式：信访地址：南京市雨花台区锦绣街1号南京南控制中心616室；邮编：210012；监督电话：025-12388；网络举报：https://jiangsu.12388.gov.cn/nanjingshi/8、注意事项：投标人所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，或招标人通过对投标人提供资料进行考察发现投标人提供的资料不真实的，将导致申请文件无效。八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：南京地铁资源开发有限责任公司地址：南京市雨花台区锦绣街1号联系人：陈工、施工电话：02588055553、88055720电子邮件：/招标代理机构：南京永平建设项目管理有限公司地址：谷里街道石坝社区联系人：姜激扬电话：13776545772电子邮件：877018251@qq.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
