物业服务招标公告（永嘉县公安局2024）
项目概况
永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目招标项目的潜在投标人应在政采云平台线上获取获取（下载）招标文件，并于 2024年05月29日 09:30（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：YJXCGZX-2024050601
项目名称：永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目
预算金额（元）：7250000
最高限价（元）：7250000
采购需求：
标项名称: 永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务 数量: 2 预算金额（元）: 7250000 简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：1、永嘉县公安局物业管理包括：清洁管理、大楼设备设施的日常维护与管理、供电维护、暖通维护、食堂餐饮服务等。大楼建筑面积约22803平方米，包括总建筑面积约20298平方米，地下室面积2505平方米。（不包含大楼及裙楼外墙等高危性质的清洁）；2、政法一体化大院物业服务：保洁服务、日常水电维修、厨房餐饮服务及会议服务等。 备注：本项目按2年的服务期进行报价。
合同履约期限：标项 1，2年（1+1模式）
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：标项1：专门面向中小企业：服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：/至2024年05月29日 ，每天上午00:00至12:00 ，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台线上获取
方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年05月29日 09:30（北京时间）
投标地点（网址）：请登录政采云投标客户端投标
开标时间：2024年05月29日 09:30
开标地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》 （浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。
2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。注意：需在线质疑后才可在线投诉，并电话告知相关采购人、代理机构、财政部门。
3.其他事项：（1）需要落实的政府采购政策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。详见招标文件的第四部分。（2）电子招投标的说明：①电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；②投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“政采云电子交易客户端”----前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；③招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取招标文件；④投标文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；⑤采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动； ⑥对未按上述方式获取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；⑦不提供招标文件纸质版；⑧投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至政府采购云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份。备份投标文件的制作、存储、密封详见招标文件第三部分—“备份投标文件”；⑨投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标人仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；⑩具体操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”；（3）投标截止后，将不再接受对招标文件的质疑。
七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：永嘉县公安局
地 址：永嘉县
传 真：
项目联系人（询问）：潘先生
项目联系方式（询问）：0577-66966611
质疑联系人：潘先生
质疑联系方式：0577-66966611
2.采购代理机构信息
名 称：永嘉县人民政府采购中心
地 址：永嘉县南城街道广场路建设大厦三楼
传 真：
项目联系人（询问）：徐女士
项目联系方式（询问）：0577-57680110
质疑联系人：永嘉县人民政府采购中心
质疑联系方式：0577-57680107
3.同级政府采购监督管理部门
名 称：永嘉县财政局
地 址：
传 真：
联 系 人：徐女士
监督投诉电话：0577-67230257
若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。
CA问题联系电话（人工）：汇信CA 400-888-4636；天谷CA 400-087-8198。
附件信息：
永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目招标文件（5.6终）.doc806.3K
永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目招标文件（5.6终）.doc
永嘉县（集中）采购招标文件（线上电子招投标）项目名称：永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务采购编号：YJXCGZX-2024050601采 购 人：永嘉县公安局代理机构：永嘉县人民政府采购中心二○二四年五月 目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标办法第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例注：▲招标文件中标“▲”且加下划线部分，为招标的实质性要求，着重提醒各投标人必须响应。各投标人必须认真阅读和理解招标文件中的每一个条款及要求，因误读招标文件而造成的后果，采购人及采购代理机构概不负责。第一部分招标公告项目概况：永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目招标项目的潜在投标人应在政采云获取（下载）招标文件，并于2024年5月29日09:30（北京时间）前递交（上传）投标文件。一、项目基本情况项目编号：YJXCGZX-2024050601项目名称：永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目预算金额（元）：7250000元；最高限价（元）：7250000元；采购需求：标项一:标项名称:永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务数量:2年预算金额（元）:7250000元简要规格描述：1、永嘉县公安局物业管理包括：清洁管理、大楼设备设施的日常维护与管理、供电维护、暖通维护、食堂餐饮服务等。大楼建筑面积约22803平方米，包括总建筑面积约20298平方米，地下室面积2505平方米。（不包含大楼及裙楼外墙等高危性质的清洁）；2、政法一体化大院物业服务：保洁服务、日常水电维修、厨房餐饮服务及会议服务等。备注：本项目按2年的服务期进行报价。合同履约期限：2年（1+1模式）本项目（否）接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业：服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函。3.本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件时间：公告发布之日至投标截止，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：政采云方式：网上下载售价（元）：0四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024年5月29日09:30（北京时间）投标地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）开标时间：2024年5月29日09:30（北京时间）开标地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》（浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。注意：需在线质疑后才可在线投诉，并电话告知相关采购人、代理机构、财政部门。3.其他事项：（1）需要落实的政府采购政策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。详见招标文件的第四部分。（2）电子招投标的说明：①电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；②投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“政采云电子交易客户端”----前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；③招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取招标文件；④投标文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；⑤采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动；⑥对未按上述方式获取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；⑦不提供招标文件纸质版；⑧投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至政府采购云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份。备份投标文件的制作、存储、密封详见招标文件第三部分—“备份投标文件”；⑨投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标人仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；⑩具体操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”；（3）投标截止后，将不再接受对招标文件的质疑。七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1.采购人信息采购人：永嘉县公安局项目联系人（询问）：潘先生项目联系方式（询问）：0577-669666112.采购代理机构信息名称：永嘉县人民政府采购中心地点：永嘉县南城街道广场路建设大厦三楼联系人：徐女士联系电话：0577-57680110质疑联系人：邹先生质疑联系方式：0577-576801073.同级政府采购监督管理部门名称：永嘉县财政局联系人：徐女士监督投诉电话：0577-67230257若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线400-881-7190获取热线服务帮助。CA问题联系电话（人工）：汇信CA400-888-4636；天谷CA400-087-8198。第二部分投标人须知前附表项号内容说明与要求1项目名称永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务2. 项目编号YJXCGZX-20240506013资金来源财政性资金4采购方式公开招标5采购预算（最高限价）见采购公告6采购人永嘉县公安局7. 采购代理机构名称：永嘉县人民政府采购中心 地点：永嘉县南城街道广场路建设大厦三楼联系人：徐女士 联系电话：0577-576801108评标办法综合评分法9招标内容具体内容见招标文件。10投标供应商资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业：服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函。3.本项目的特定资格要求：无。11是否接受联合体投标不接受□接受 12是否允许分包不允许□允许13项目属性与核心产品£A货物类B服务类14采购标的对应的中小企业划分标准所属行业（1）标的：永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务，属于物业服务行业；……15踏勘现场不组织□组织 16是否允许递交备选投标方案 不允许□ 允许17投标货币人民币18投标语言中文19投标文件的形式投标供应商应准备电子投标文件电子投标文件是指通过“政采云电子交易客户端”完成投标文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密投标文件。20投标文件的编制供应商应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本招标文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密投标文件。21投标文件份数“电子加密投标文件”：在线上传递交，一份。22投标有效期提交投标文件截止时间起90天内23投标文件的签章投标文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。24投标样品/演示R不需要需要25履约担保□不需要需要 见第一总则部分第七大点（授予合同）第26小点--履约保证金26招标文件获取方式见招标公告27标书售价免费提供28投标截止时间2024年5月29日 09:30截止(北京时间)。29投标文件递交时间及地点本项目采用在线投标方式，投标供应商无须前往投标现场30开标时间开标地点开标时间：2024年5月29日 09:30正 (北京时间)开标地点：政采云平台（https://www.zcygov.cn/） 31投标文件上传和递交本项目通过“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”实行在线投标响应（电子投标），投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传递交至“政府采购云平台”。“电子加密投标文件”的上传、递交：a.投标供应商应在投标截止时间前将“电子加密投标文件”成功上传递交至“政府采购云平台”，否则投标无效。b.“电子加密投标文件”成功上传递交后，供应商可自行打印投标文件接收回执。32备份投标文件送达地点和签收人员 备份投标文件送达地点：永嘉县南城街道建设大厦三楼302室；备份投标文件签收人员联系电话：徐女士 0577-57680110。(建议采用顺丰快递)采购人、采购机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。采购活动结束后，备份投标文件存储介质请于3个工作日内取回，逾期未取回，不负保管义务。33电子加密投标文件的解密和异常情况处理1、开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各投标供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密。2、投标文件未按时解密，投标人提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。34评审委员会的组建评审委员会构成： 由采购人代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人及以上单数，其中技术、经济类专家不得少于总人数的2/3；评标专家确定方式：按相关规定从专家库中抽取。35政府采购扶持政策详见第四部分36政采金融服务为支持和促进中小企业发展，进一步发挥政府采购政策功能，“政采云”平台目前提供政采贷、履约保函、预付款保函等金融服务，供应商若有融资意向，可登陆https://jinrong.zcygov.cn/finance-service/#/help查看详情。供应商中标后可在“政采云”平台申请政采贷：操作路径：登录政采云平台 - 金融服务中心 -【融资服务】，可在热门申请中选择产品直接申请，也可点击云智贷匹配适合产品进行申请，或者在可申请项目中根据该项目进行申请。37供应商信用查询1、信用信息查询渠道及截止时间：采购机构将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人投标截止时间当天的信用记录。2、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、查询结果经确认后将与采购文件一起存档。3、信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。4、联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。38合同备案1、中标供应商须在发出中标通知书之日起30日历天内与采购人签订合同。2、中标供应商与采购人签订合同后。2天内合同原件扫描件电子版发邮箱：627157963@qq.com；3、本项目政府采购合同按规定在浙江政府采购网（http://www.zjzfcg.gov.cn）予以公告。39合同履约管理合同签订后，采购人依法加强对合同履约进行管理，并在中标单位供货、项目验收等重要关节，如实填写《合同验收报告》（表附合同条款中），并及时向同级财政部门报告验收过程中遇到的问题。40免责声明1、投标供应商自行承担投标过程中产生的费用。无论何种因素导致采购项目延期开标、废标（流标）、投标供应商未中标、项目终止采购的，采购人与代理机构均不承担供应商投标费用。2、投标供应商在投标、合同履行过程中必须做好安全保障工作，不因项目实施而危及自身及第三方人员、财产安全。若发生任何安全事故，由中标供应商自行承担一切责任并赔偿损失。41解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；仅适用于招标投标阶段的约定，按招标公告、投标供应商须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一文件中就同一事项的约定不一致的，以逻辑顺序在后者为准；同一文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述约定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。42注意事项1、请务必确保投标文件制作客户端为最新版本，旧版本可能导致投标文件解密失败。2、请务必确保投标文件制作时所用的 CA 锁与投标文件解密时的 CA 锁为同一把，否则可能导致投标文件解密失败。一、总则1.适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2.定义2.1“采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。2.2“采购代理机构”系指招标公告中载明的本项目的采购代理机构。2.3“投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4“负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5“电子签名”系指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据；“公章”系指单位法定名称章。因特殊原因需要使用冠以法定名称的业务专用章的，投标时须提供《业务专用章使用说明函》（附件4）。2.6“电子交易平台”系指本项目政府采购活动所依托的政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）。2.7“▲且加下划线部分”系指实质性要求条款，“R”系指适用本项目的要求，“£”系指不适用本项目的要求。3.采购项目需要落实的政府采购政策3.1本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购人采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购代理机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购）；优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。3.2支持绿色发展3.2.1采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。投标人须按招标文件要求提供相关产品认证证书。▲采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人相应的投标产品未获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的，投标无效。3.2.2修缮、装修类项目采购建材的，采购人应将绿色建筑和绿色建材性能、指标等作为实质性条件纳入招标文件和合同。3.2.3为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，政府采购货物、工程和服务项目中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求要参考《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》。鼓励采购单位优先采购秸秆环保板材等资源综合利用产品。鼓励采购单位优先采购绿色物流配送服务、提供新能源交通工具的租赁服务。3.2.4鼓励供应商在参加政府采购过程中开展绿色设计、选择绿色材料、打造绿色制造工艺、开展绿色运输、做好废弃产品回收处理，实现产品全周期的绿色环保。鼓励采购单位对其提高预付款比例、免收履约保证金。3.3支持中小企业发展3.3.1中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。3.3.2在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：3.3.2.1在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；3.3.2.2在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；3.3.2.3在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国民法典》订立劳动合同的从业人员。在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国民法典》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。3.3.3对于未预留份额专门面向中小企业的政府采购服务项目，以及预留份额政府采购服务项目中的非预留部分标项，对小型和微型企业的投标报价给予10%-20%的扣除，用扣除后的价格参与评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的政府采购服务项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%-6%的扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。3.3.4符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定的条件并提供《残疾人福利性单位声明函》（附件1）的残疾人福利性单位视同小型、微型企业；3.3.5符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。3.3.6可享受中小企业扶持政策的投标人应按照招标文件格式要求提供《中小企业声明函》，投标人提供的《中小企业声明函》与实际情况不符的，不享受中小企业扶持政策。声明内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交的，依法承担法律责任。3.3.7中小企业享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。3.4支持创新发展3.4.1采购人优先采购被认定为首台套产品和“制造精品”的自主创新产品。3.4.2首台套产品被纳入《首台套产品推广应用指导目录》之日起3年内，以及产品核心技术高于国内领先水平，并具有明晰自主知识产权的“制造精品”产品，自认定之日起2年内视同已具备相应销售业绩，参加政府采购活动时业绩分值为满分。3.5平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业，切实保障企业公平竞争，平等维护企业的合法利益。4.询问、质疑、投诉4.1在线询问、质疑、投诉。根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。4.2供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。4.3供应商质疑4.3.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。4.3.2供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑，否则，采购人不予受理：4.3.2.1对招标文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起计算。4.3.2.2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。4.3.2.3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。4.3.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：4.3.3.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；4.3.3.2质疑项目的名称、编号；4.3.3.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.3.3.4事实依据；4.3.3.5必要的法律依据；4.3.3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件2。4.3.4对同一采购程序环节的质疑，供应商须在法定质疑期内一次性提出。4.3.5采购人应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知（浙财采监〔2021〕22号),采购人在浙江政府采购网的“其他公告”栏目公开质疑答复，答复内容应当完整。质疑函作为附件上传。4.3.6询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。4.4供应商投诉4.4.1质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。4.4.2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。4.4.3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。4.4.4以联合体形式参加政府采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商共同提出。投诉书范本及制作说明详见附件3。其他说明招标文件中所涉及的产品品牌或型号均为建议性要求或为代替部分技术指标描述，投标人可以选择其他品牌型号的产品参加投标但投标产品须具有相当于或优于采购文件要求的指标、性能。否则，评标委员会将对其作出不利的评审。招标文件中如有描述歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权按公平、合理的原则进行评判，但对同一条款的评判适用于每个投标人。二、招标文件的构成、澄清、修改5．招标文件的构成5.1招标文件包括下列文件及附件：5.1.1招标公告；5.1.2投标人须知；5.1.3采购需求；5.1.4评标办法；5.1.5拟签订的合同文本；5.1.6应提交的有关格式范例。5.2与本项目有关的澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。6.招标文件的澄清、修改6.1已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以书面形式向采购代理机构提出。6.2采购代理机构对招标文件进行澄清或修改的，将同时通过电子交易平台通知已获取招标文件的潜在投标人。依法应当公告的，将按规定公告，同时视情况延长投标截止时间和开标时间。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。三、投标7.招标文件的获取详见招标公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价。8.开标前答疑会或现场考察采购人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按第二部分投标人须知前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。9.投标保证金本项目不需缴纳投标保证金。10.投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11.投标文件的组成11.1资格文件：11.1.1符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；11.1.2联合协议（如果有)；11.1.3落实政府采购政策需满足的资格要求：中小企业声明函；11.1.4本项目的特定资格要求（如果有)。11.2商务技术文件：11.2.1投标函；11.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；11.2.3分包意向协议（如果有)；11.2.4符合性审查资料；11.2.5评标标准相应的商务技术资料（格式自拟）；11.2.6投标标的清单；11.2.7商务技术偏离表；11.2.8认为需要的其他文件资料或说明.11.2.9政府采购供应商廉洁自律承诺书；11.3报价文件：11.3.1开标一览表（报价表）；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12.投标文件的编制12.1投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。各投标人在编制投标文件时请按照招标文件第六部分规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.2投标人进行电子投标应安装客户端软件—“政采云电子交易客户端”，并按照招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，电子交易平台将拒收并提示。12.3使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。13.投标文件的签署、盖章13.1投标文件按照招标文件第六部分格式要求进行签署、盖章。▲投标人的投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13.2为确保网上操作合法、有效和安全，投标人应当在投标截止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签名。13.3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签名。14.投标文件的提交、补充、修改、撤回14.1供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。14.2电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密或提取投标文件。14.3采购人、采购代理机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购代理机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。15.备份投标文件15.1投标人在电子交易平台传输递交投标文件后，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份，但采购人、采购代理机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。15.2备份投标文件须在“政采云投标客户端”制作生成，并储存在DVD光盘等存储介质中。备份投标文件应当密封包装并在包装上加盖公章并注明投标项目名称，投标人名称(联合体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称和联合协议中约定的牵头人的名称)。不符合上述制作、存储、密封规定的备份投标文件将被视为无效或者被拒绝接收。15.3直接提交备份投标文件的，投标人应于投标截止时间前在招标公告中载明的开标地点将备份投标文件提交给采购代理机构，采购代理机构将拒绝接受逾期送达的备份投标文件。15.4以邮政快递方式递交备份投标文件的，投标人应先将备份投标文件按要求密封和标记，再进行邮政快递包装后邮寄。备份投标文件须在投标截止时间之前送达招标文件第二部分投标人须知前附表规定的备份投标文件送达地点；送达时间以签收人签收时间为准。采购代理机构将拒绝接受逾期送达的备份投标文件。邮寄过程中，电子备份投标文件发生泄露、遗失、损坏或延期送达等情况的，由投标人自行负责。15.5投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效。16.投标文件的无效处理有招标文件第四部分4.2规定的情形之一的，投标无效：17.投标有效期17.1▲投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。投标人的投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。17.2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。17.3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购代理机构可以以书面形式通知投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标人拒绝延长的，其投标无效。四、开标、资格审查与信用信息查询18.开标18.1采购代理机构按照招标文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均应当准时在线参加。投标人不足3家的，不得开标。18.2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购代理机构依托电子交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。18.3投标文件未按时解密，投标人提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。19.资格审查19.1采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的资格进行审查。19.2投标人未按照招标文件要求提供与资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19.3对未通过资格审查的投标人，采购人或采购代理机构告知其未通过的原因。19.4合格投标人不足3家的，不再评标。20.信用信息查询20.1信用信息查询渠道及截止时间：采购人将在资格审查时通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人接受资格时的信用记录。20.2信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、查询结果经确认后将与采购文件一起存档（如有）。20.3信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。20.4联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标21.评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，并按照评标方法及评分标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件的投标人，按照评审因素的量化指标排出推荐中标的投标人的先后顺序，并按顺序提出授标建议。详见招标文件第四部分评标办法。六、定标22.确定中标供应商政府采购项目实行全流程电子化，评审报告送交、采购结果确定和结果公告均在线完成。为进一步提升采购结果确定效率，采购代理机构应当依法及时将评审报告在线送交采购人。采购单位应当自收到评审报告之日起2个工作日内在线确定中标或者成交供应商。中标、成交通知书和中标、成交结果公告应当在规定时间内同时发出。23.中标通知与中标结果公告23.1自中标人确定之日起2个工作日内，采购代理机构通过电子交易平台向中标人发出中标通知书，同时编制发布采购结果公告。采购代理机构也可以以纸质形式进行中标通知。23.2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，开标记录、资格审查情况、评审专家抽取规则、符合性审查情况、未中标情况说明、中标公告期限以及评审专家名单、评分汇总及明细。23.3公告期限为1个工作日。七、合同授予24.合同主要条款详见第五部分拟签订的合同文本。25.合同的签订25.1采购人与中标人应当通过电子交易平台在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同，并在签订之日起2个工作日内将政府采购合同在浙江政府采购网上公告。鼓励有条件的采购人视情缩减采购合同签订时限，提高采购效率，杜绝“冷、硬、横、推”等不当行为。除不可抗力等特殊情况外，原则上应当在中标通知书发出之日起10个工作日内，与中标供应商按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。25.2中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。25.3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入不良行为记录一次，并给予通报。25.4排名第一的中标候选人放弃中标；因不可抗力提出不能履行合同；或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的；或未能在规定时间内与采购单位签订合同的；或者经质疑，确因排名第一的候选人在本次采购活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的；或者存在违法违规行为被采购监管部门处理的；采购单位可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标，也可以重新开展政府采购活动。25.5采购合同由采购人与中标供应商根据招标文件、投标文件等内容通过政府采购电子交易平台在线签订，自动备案。26.履约保证金拟签订的合同文本要求中标供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的1%，鼓励根据项目特点、供应商诚信等因素免收履约保证金或降低缴纳比例。鼓励和支持供应商以银行、保险公司出具的保函形式提供履约保证金。采购人不得拒收履约保函，项目验收结束后应及时退还，延迟退还的，应当按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。供应商可登录政采云平台-【金融服务】—【我的项目】—【已备案合同】以保函形式提供：1、供应商在合同列表选择需要投保的合同，点击[保函推荐]。2、在弹框里查看推荐的保函产品，供应商自行选择保函产品，点击[立即申请]。3、在弹框里填写保函申请信息。具体步骤：选择产品—填写供应商信息—选择中标项目—确认信息—等待保险/保函受理—确认保单—支付保费—成功出单。政采云金融专线400-903-9583。27.预付款采购单位应当在政府采购合同中约定预付款，对中小企业合同预付款比例原则上不低于合同金额的40％，不高于合同金额的70%；项目分年安排预算的，每年预付款比例不低于项目年度计划支付资金额的40％，不高于合同金额的70%；采购项目实施以人工投入为主的，可适当降低预付款比例，但不得低于20%。对供应商为大型企业的项目或者以人工投入为主且实行按月定期结算支付款项的项目，预付款可低于上述比例或者不约定预付款。在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购单位可不适用前述规定。采购单位根据项目特点、供应商诚信等因素，可以要求供应商提交银行、保险公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施。政府采购预付款应在合同生效以及具备实施条件后7个工作日内支付。政府采购工程以及与工程建设有关的货物、服务，采用招标方式采购的，预付款从其相关规定。供应商可登录政采云前台大厅选择金融服务-【保函保险服务】出具预付款保函，具体步骤：选择产品—填写供应商信息—选择中标项目—确认信息—等待保险/保函受理—确认保单—支付保费—成功出单。政采云金融专线400-903-9583。八、电子交易活动的中止28.电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购代理机构可中止电子交易活动：28.1电子交易平台发生故障而无法登录访问的；28.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；28.3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；28.4病毒发作导致不能进行正常操作的；28.5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。29.出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。九、验收30.验收30.1采购人组织对供应商履约的验收。大型或者复杂的政府采购项目，应当邀请国家认可的质量检测机构参加验收工作。验收方成员应当在验收书上签字，并承担相应的法律责任。如果发现与合同中要求不符，供应商须承担由此发生的一切损失和费用，并接受相应的处理。30.2采购人可以邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。30.3严格按照采购合同开展履约验收。采购人成立验收小组，按照采购合同的约定对供应商履约情况进行验收。验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查。30.4验收合格的项目，采购人将根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金、退还履约保证金。验收不合格的项目，采购人将依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。供应商在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，采购人应当及时报告本级财政部门。第三部分采购需求一、基本情况1.场地基本情况1.1.永嘉县公安局大楼基本情况永嘉县公安局物业管理包括：清洁管理、大楼设备设施的日常维护与管理、供电维护、暖通维护、食堂餐饮服务等。大楼建筑面积约22803平方米，包括总建筑面积约20298平方米，地下室面积2505平方米。（不包含大楼及裙楼外墙等高危性质的清洁）1.2.政法一体化大院基本情况供应商在投标前须对采购人办公大楼及区域进行现场勘查，了解采购人实际需求，以求得准确的报价依据。2.管理理念：通过市场化运作，引进三星级酒店以上的服务标准进行管理。管理中坚持以人为本，营造文明、和谐、温馨的办公环境；坚持规范化、制度化，创造一流的服务品牌；坚持服务第一，强化宗旨意识，更好地为各部门及干部职工服务。3.管理目标：通过努力达到“三优一保证”（优美环境、优质服务、优化功能、保证安全），争创市后勤服务领先水平。4.管理方式：采取市场化运作，委托相关服务单位提供服务并进行整体管理。5.本项目服务期限为2年，采用1+1模式方式签订合同。即在合同期满后如中标人达到招标人各项考核目标，招标人有权在经双方协商后，将合同承包期限顺延1年。6.合同期满前，如中标人确定不再续签合同的，应在三个月前书面通知招标人。反之，招标人不必通知中标人。7.服务地点：永嘉县公安局(永嘉县南城街道沙门路1号)及嘉县政法一体化执法办案管理中心。二、物业管理的具体细则要求1、建立了质量管理体系和管理制度，严格按照ISO9001质量管理体系要求进行管理和运作。2、有从事相关物业管理的经验和完善的物业管理实施方案。3、有本企业的形像识别系统、服务理念、行为规范（专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务）、现场标识等。4、房屋档案、设备档案、财务管理、日常管理等运用计算机管理。5、引进宾馆式服务理念；6、适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，并公示服务项目及收费价目；7、建立了完善的档案管理制度（物业设备管理档案、日常管理档案等）；8、建立了健全的财务管理制度，依法做好财务管理工作。9、加强节能，做好节能降耗工作，每月编制并上交书面能耗分析报告。10、严格执行保密管理制度，特别是领导办公室、会议室等服务工作必须严格按照保密管理要求，严格把关人员素质，做到相关内容不外传、相关资料不外带。11、管理人员应持有物业管理上岗证书，特种作业人员应持有相关专业部门颁发的有效上岗证书。三、物业管理公司人员配备要求3.1、人员编制：61人，以下规定了供应商人员配备数量的最低要求，供应商应结合自身实际情况提供不少于规定的日常实际配置人员61人，具体配置如下表：日常管理人员的配置说明表名 称人数具体岗位配置永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置1、行政部3人项目经理1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置1、行政部3人项目副经理1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置1、行政部3人文员1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置2、工程技术部4人工程主管1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置2、工程技术部4人电工3人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置3、保安部20人保安队长1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置3、保安部20人保安15人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置3、保安部20人消防监控4人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置4、环境卫生管理部19人保洁主管1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置4、环境卫生管理部19人保洁员12人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置4、环境卫生管理部19人会议主管1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置4、环境卫生管理部19人会务员5人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人厨师长1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人副厨1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人炉台2人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人改刀3人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人面点1人永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务日常人员配置5、厨房管理部15人厨工7人人数总计61人3.2、物业工作时间：①早上7：45-17：45（初定。如有需要作适当变动。）如有需要作特殊安排。②每日上岗前提前10分钟打开班前会，总结昨日工作不足之处，提示当日工作重点。3.3、食堂工作时间：①早上6:00-13:30下午16:00-18:30（初定。如有需要作适当变动。）如有需要作特殊安排。②每日上岗前提前10分钟打开班前会，总结昨日工作不足之处，提示当日工作重点。3.4、所有相关人员的配备如需经相关主管部门认证发证才能上岗的，必须持证上岗。上岗人员要求政治上可靠、身体素质好，无不良行为记录，重要岗位人员配备必须业主审核，政治审查通过方可录用。3.5、物业管理项目负责人必须具有三年以上从事相关物业管理的经验和曾担任过二年以上相关物业管理负责人的经历。3.6、管理人员应持有相关管理上岗证书，不得有违法犯罪记录。特种作业人员应持有政府相关专业部门颁发的有效上岗证书。一线服务人员应每年一次体检，体检合格方可上岗。3.7、炉台、面点等厨师：从事烹饪行业两年以上。3.8、会务人员、服务员，要求仪表端庄，举止得体，年龄不超过30岁，身高不低于160cm，学历不低于高中。3.9、保洁员、普工要求身体健康，年龄在50周岁以下；四、物业管理的具体内容及服务标准4.1、保洁工作范围：1）户外区域/广场围栏、台阶、主要通道、广场路面、绿化、景观、照明设施、交通设施、环卫设施、排水设施、消防设施、附属设施2）大厅公共区域玻璃、地面、地毯、墙面/柱面、烟筒、电梯、楼梯、照明设施、消防设施、护栏扶手、天花3）洗手间地面、墙面、天花、洁具、小五金等4）领导办公室地面、墙面、门窗、绿化、写字台、灯具、饰物、垃圾桶等5）会议室会议室门、地毯、木制品椅、木制品墙面/软包、筒灯/吊灯、天花4.2、清洁标准各作业区间的清洁标准1）户外区域/广场⑴围墙/围栏：无明显脏物；⑵台阶：干净无垃圾、无明显污迹；⑶主要通道：广场路面地面洁净，无垃圾、无污迹；⑷绿化：无枯枝落叶；⑸景观喷泉、水池：无漂浮物、无污垢、青苔；⑹照明设施路灯、射灯：干净无明显浮灰；⑺交通设施标志牌：干净无浮灰；⑻环卫设施垃圾房：干净无异味，无过夜垃圾；⑼排水设施消防栓、接合器：外部干净、无积尘；⑽消防设施消防栓、接合器：外部干净、无积尘；⑾附属设施停车场、自行车库：干净无垃圾；地下室车场地坪、阶级：干净无垃圾，排水沟无积水、淤泥；墙面：无明显灰尘、蜘蛛网及其它印迹；顶面：无灰尘、蜘蛛网；各种管道：表面无灰尘；指示牌：干净无灰尘；照明系统：无蜘蛛网和浮灰；消防设施：干净无浮灰；2）大厅公共区域⑴玻璃玻璃门、护栏玻璃、落地墙面玻璃：无污迹、无手印、无水迹、光亮通明；⑵地面：无脚印、无污渍、无烟蒂、无垃圾⑶地毯：无垃圾、无污渍、颜色鲜艳；⑷墙面柱面：无污渍、无浮灰、墙角无蛛网⑸烟盂筒：外表光亮，内无痰迹、烟灰，烟蒂不超过3个⑹电梯地面：洁净，无积灰，无烟蒂、杂物；壁面：洁净，无手印，光亮；电梯外门：光洁，明亮，无尘，无手印；轿厢内部：地面洁净，四壁洁净，镜面光亮，门槽无泥砂；外墙屏幕器：洁净，无尘。⑺楼梯地面：干净，无积灰，无油垢污渍；墙面：洁净，无积灰，顶角无蛛网；门窗：框、门洁净无灰，玻璃明净；梯级：清洁无污渍，无积灰、垃圾；管道、器材：清洁无积灰，色标明显；扶手：无浮灰，无手印。⑻照明设施筒灯：罩内无明显灰尘；吊灯：饰物干净光亮透明，无浮灰。⑼消防设施消防箱、消防栓、警铃、按钮：外部干净，无积灰，油漆无脱落；消防箱内部无尘，玻璃明亮。⑽护栏扶手干净无浮灰，无手印，定期上光亮剂，表面润滑但不油。⑾天花顶角线、出风口、回风口：无浮灰，无蜘蛛网。3）洗手间⑴地面：洁净，干燥，无杂物，无脚印，地漏不淤塞，金属盖光亮；⑵墙面：无污痕，无灰尘，完好洁净，干燥，无水痕，排气扇无浮灰；⑶天花：完好无损，无水痕印迹，干净无灰；⑷洁具：清洁光亮，无污痕，无灰尘，无水迹，无手印，无破损，无锈斑；⑸小五金：光亮，无灰；⑹室内空气：无异味。4）领导办公室⑴地面：无脚印，无污渍，无烟蒂，无垃圾；⑵墙面、天花：完好，整洁，无污渍，无浮灰，墙角无蛛网；⑶门窗：干净，整洁，无破损；⑷绿化：无落叶、花瓣散落：⑸写字台：放置整齐，光亮，无灰尘；⑹灯具：完好，洁净，灯罩明亮；⑺饰物：放置端正、妥，清洁无损；⑻垃圾桶：外表洁净，内垃圾不过多。5会议厅⑴会议室门：洁净，无灰尘，无明显划痕；(2)地毯：颜色鲜艳，绒毛倒伏一致，无污迹；(3)木制品桌、椅：无黑迹，漆面光亮；(4)木制品墙面/软包：无污迹，无灰尘，漆面光亮；(5)筒灯/吊灯：设施完好，灯罩无明显积尘和蛛网，饰物洁净光亮；(6)天花：顶角线和平面无蛛网、灰尘，出、回风口洁净无灰尘。4.3、操作流程1）户外区域/广场墙面清扫，围栏擦拭一周一次；清扫入口处地坪及台阶、主要通道、广场路面，一天多次，台阶冲刷15天1次；草坪、花圃、花坛内的枯枝落叶一天彻底清扫一次；路灯、射灯擦拭清洁15天1次；擦拭标志牌等交通设施3天1次；收集所有垃圾，集中到垃圾房，一天数次；垃圾房、垃圾箱刷洗、擦拭一天一次；清理窖井，半年一次；冲洗排水沟，一月一次；消防栓、接合器的擦拭清洁，一月一次；停车场、自行车库一天清扫1次；地下室车库：掸去墙面浮灰，一周1次；清洁工指示牌、凸面镜等，一天1次；擦拭消防箱、栓，各种管道的表面，2周1次；清除排水沟内杂物，使之畅通，一月1次；清扫地面及坡道，一天1次。2）大厅（公共区域）玻璃：无手印，无无水痕，通明光亮，视区域一天一次或二天一次不等；地面：尘推喷上静电水，地面推尘，不间断，并用清洁剂除垢，一天一次；地毯上出现污迹，在第一时间进行手洗，使其无污渍，无斑点，一月一次进行吸尘；低处墙面、柱面每天进行一次抹擦，高处每10天清洁一次，2米以下处一周清洁一次；烟盂筒上的烟蒂随时清理，筒内垃圾不超过2/3，及时清倒，外壳每天彻底擦拭一遍；电梯：擦拭电梯门表面，一天一次；地面清扫、除垢、清尘，一天数次；擦拭电梯门旁的墙壁，一天一次；电梯门表面上光保养，二天一次；电梯内部壁画、地面、顶棚擦拭、吸尘，二天一次；清洁灯罩，一月一次；电梯门表面上光保养，二天一次；楼梯掸净墙面，2天1次；清扫地面，1天1次；擦拭门、窗、刮净玻璃，一周一次；用拖把擦净梯级，二周一次；擦洗栏杆、扶手，二天一次；揩净管道、消防器材上的灰尘，一周一次；灯罩内无浮灰，无蛛网，一周清洁一次；吊灯上各种饰物无浮灰，光亮，一月喷洗一次；消防箱内、处无尘，二周清洁一次；警铃、按钮表面无浮灰，每天一次清洁；不锈钢护栏扶手每日进行一次抹尘，无浮尘，无手印，二周上一次光亮剂；天花、顶角线掸尘二周一次，出、回风口一月清尘一遍。3）洗手间冲洗便斗，喷洒清洁剂，稍后再洗，一天一次；冲洗座便器，喷洒清洁剂，稍后再洗，一天一次；用清洁剂清洗墙面，一天一次；清洗座便器及便斗，一天一次；按序擦拭面盆、龙头、台面、镜面，见脏即抹；喷洒空气清新剂，一周一次，夏季三天一次。4）院领导办公室清理烟灰缸，倒净、擦干、还原，一天一次；整理办公室，揩净桌面，保持置物原状，一天一次；擦拭茶几、桌椅、沙发吸尘，一天一次；擦拭家具、摆设、电话、灯具、镜框等，一天一次；按序擦拭窗台、窗框、门、把手，一天一次；按序擦拭墙面、护墙板、地脚线，二周一次；地面清扫，一天一次；喷洒空气清新剂，一天一次。5）会议室5.1会议室门每天抹擦一次，确保无灰尘，无污迹，二十天上一遍液体蜡；5.2地毯无污渍，无垃圾等，一天一次或几天一次视情况而定进行吸尘；5.3木制品桌、椅无浮灰，无污迹，视不同区域二十天或四十天不等进行上蜡；5.4木制品墙面/软包每周进行表面清尘工作，木制品墙面每月全面上蜡一遍，软包上如有污渍及时清除，每周掸尘一次，二个月或三个月清洗一次；5.5筒灯罩二个月清洁一次，确保无蛛网，无明显浮灰；吊灯饰物洁净、光亮，一个月喷洗、清洁一次；5.6天花、顶角线一个月掸尘一次，出、回风口一个月清尘一次。4.4、工程1）服务范围：负责项目大楼供配电、给排水、暖通、电梯、智能化、照明灯各工程系统的日常运行维护管理及下属2个法庭的日常运行维护报修、故障排除等工作。2）工程维修工：（1）岗位职责（2）操作保养与修理电气线路、装置、配电盘、控制器、电机和设备，出现任何故障加以排除，需要进行修理和更换损坏的零件。（3）安装电气线路、装置、配电盘、控制器、电机和相关设备。（4）负责巡视和更换公共区域的灯泡、荧光灯管，应急照明灯和其它电器装置。（5）进行高、低压配电设备的日常维修，以保证其清洁、良好的工作状态。（6）操作保养应急柴油发电机及其辅助设备，保持机器清洁、良好。（7）执行预防性维修工作及节能工作。（8）做好值班记录。（9）完成随时分配的其它工作。3）人员素质要求（1）年龄：25岁以上（2）文化水平：具有电力局颁发的电工操作高、低压、技术等级在三级及技术以上。（3）工作经历：至少具有3年以上的电气安装、维修保养工作经验，有机修管道维修基础知识。（4）专业：适应翻班及加班工作。（5）身体要求：健康、视听良好。4）工作程序（1）做好交接班工作，执行主管当日分配的任务。（2）做好运行和维修（3）执行维护计划和维修任务。（4）定时巡检本专业设备和系统，保证正常运行。（5）按岗位职责完成当日工作。5）工作作标准（1）一切电气设备，管线正常安全高效运行。（2）预防性维修工作按时按质完成。（3）严格遵守安全操作制度。4.5、食堂就餐品种及方式：1）早餐：提供各式面点包点，粥，煮（炒）面粉干,炒蔬菜，蔬菜沙拉,小菜6种以上、粗粮1种，豆浆，煎（水煮）鸡蛋等；中餐：分餐制形式：两荤、两素、一汤.（甜汤咸汤各一种）、粗粮、水果晚餐：分餐制形式：两荤、两素、一汤.（甜汤咸汤各一种），大楼食堂周二、四设晚餐服务，费用已计入物业服务费用，员工相关加班等费用不再另行支付。2）用餐时间：早餐：7：30-8：20中餐：11：30-12：303）用餐时每位员工需排队刷卡再领用餐盘，自助用餐。4.6、餐厅切配厨师工作程序1.蒸饭人员上班前检查蒸汽阀门，蒸饭柜水箱。2.根据每天用餐人数标准、蒸饭控制用米量。3.根据每天菜谱、烧汤，开餐后打汤、盛饭，保证三热。4.改刀人员上班工作前清擦砧板、刀具、盛具。5.将厨工清洗过的食品原料，根据菜谱需要改刀，开具时收卡。6.烹调人员工作前清扫炉灶，准备炊具，用具、佐料、点燃炉火、调好水候，发现故障，即时向上级汇报。7.根据每日菜谱制作食品、菜肴、咸淡可口、色泽美观、保证三热。8.烹调前认真检查改刀后食品原料，将不合标准原料退回改刀人员重新加工。9.品尝食品要用勺、筷，不得用手拿取。10.开餐时各就各位，保证开餐运转正常。11.帮夜宵、早点人员，根据菜谱制作点心，保证每餐食品多样化。12.所有厨师下班前，清洁工作区域，保持地面和工作地面整齐，清洁无油垢、污油、关好电源、蒸汽阀门、煤气阀门。13.不允许非工作人员进入厨房间。14.不得将个人用品带入厨房。15.严格执行酒店关于个人卫生的规定和食品卫生法。4.7、员工餐厅厨工工作程序1.每天将当日海鲜类、蔬菜类食品进行粗加工和洗涤。2.清洁整理好餐厅的桌椅，摆放好餐具、打菜勺等物。3.开餐时各就各位，分菜平均、热情服务、礼貌待人。4.及时要求厨师添菜、饭等食物，保证三热。5.开餐时巡视就餐环境，保证餐桌地面干净。6.在冰柜存放食品要生熟分开，待食品凉透后方可入柜，并且分类码放整齐。7.保持冰箱、冰柜内整齐，经常洗刷、定期消毒。8.下班前，清洗工作区域、保持干净、餐具无污物，保养好厨房用具设备。9.下班后关好餐厅所有门窗，上好锁，方可离去。10.严格《执行食品卫生法》标准和酒店卫生标准。4.8、员工餐厅洗碗工工作程序1.配制去油液及消毒液。2.用炊刷式百洁布清除餐具上的剩余食品。3.将去油餐具放入已配制好的消毒液内浸泡5分钟。4.分类装匡入消毒蒸汽柜，时间不得少于30分钟消毒。5.随时使用的餐具、分类放于厨房柜内。6.工作完成放掉洗碗水、倒掉消毒液、清洗洗碗间地面，保持干净、卫生。7.严格遵守食品卫生标准和食品卫生法。五、报价要求1、供应商应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，根据采购要求，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价（按2年服务期进行报价），实行总价包干，分别独立报价并提供报价组成与成本分析。2、▲供应商投入全职工作人员不得少于招标文件规定的人数，并依法全部参加社保。3、▲结合本项目具体情况，要求本次投标人配置的项目经理基本工资不得低于7000元/月，维修工基本工资不得低于5000元/月，其他员工基本工资不得低于2500元/月，厨师长兼主炉基本工资不得低于7000元/月，炉台、面点基本工资不得低于5000元/月，改刀基本工资不得低于4500元/月（基本工资不包括下列四项收入：延长工作时间的工资；中班、夜班、高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；贴补伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入；法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等）。4、▲供应商拟派参与本项目的人数多于招标文件要求的人数时，须按拟派人员数量报价。5、供应商的报价应包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及供应商的利润和应交纳的税金等。供应商对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。6、以下不需含入总价，如采购人需要按实际情况价格另议：6.1采购单位接待过程中的场地布置、礼仪及用餐费用。6.2大院的外墙清洁、垃圾外运（运到采购人指定堆放场地除外）、污水处理。六、物业管理费用1、物业管理费用以投标单位的中标价为准，业主（甲方）按月分期拨付。采用包干制，除双方在合同或补充协议中明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，中标单位（乙方）不得另行向甲方收取任何费用。2、物业装备、耗材的使用2.1乙方工作所需的物业装备（各种设备、设施、工具等）由甲方提供给使用，除正常使用造成的损耗、折旧外，乙方应保证物业装备的完好性。如物业装备须维修或报废的，乙方应向甲方出具书面报告，说明导致维修或报废的原因。经甲方核定，如维修或报废系正常使用造成的，维修或更新费用由甲方承担，如维修或报废系乙方不当使用造成的，维修或更新费用由乙方承担。2.2在保证清洁质量、节约的前提下，物业耗材（清洁材料）由甲方提供给乙方使用，具体材料及用量由乙方提供清单，并经甲方确认。乙方每月编报月度物业耗材消耗分析情况报告报甲方备查。2.3采购人仅提供物业管理的办公场地，其余办公用品的购置由承包人自行负责。2.4▲付款方式：（1）由甲方按月支付，月支付额按合同总额的月平均数（中标金额/24）进行支付，在收到乙方开具的正式发票后十日内进行支付。（2）甲方根据每月按“考核及处罚奖励标准”作出的考核结果，将处罚或奖励金额按月直接在付款额中计算支付。七、考核及处罚、奖励细则1、依照物业管理市场化运作考核评分细则进行考评（见附件十八考核标准）。2、考核小组每月采取定时或抽查形式进行考核，考核起评分为100分，达标分为90分，低于90分为不达标，达到95分为优良。3、考核将实行月评制，凡月评不达标的，将按照处罚标准进行相应的经济处罚：以达标分为标准，月评分在达标分以下，每下降1分扣月承包经费的0.5%,以此类推。最多扣当月承包费的5%。罚款从每月承包经费中扣除。如考核连续3个月不达标，将取消该承包合同。4、甲方鼓励乙方积极开展物业管理创优活动，如果乙方取得“温州市优秀（示范）管理大厦”称号，或者取得“浙江省优秀（示范）大厦”称号的甲方酌情给予奖励。5、物业管理公司必须按照合同规定的要求时限进场，同时开展物业管理工作，如达不到要求的将取消承包合同。八、其他说明1、投标单位可根据以上物业管理内容及要求进行物业管理机构设置、资源配置、质量管理控制及制订管理方案。2、▲本项目有效期2年，合同一年一签，采用1+1模式。招标人每年对中标供应商进行考核，如中标供应商的服务要求和各项考核目标未达到优良,招标人有权终止合同。续签时对服务委托金额不进行调整,投标人自行考虑风险。3、中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照招标文件、投标文件和物业管理委托管理合同对本服务实施统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。4、未达到物业管理委托管理合同中服务质量标准的，业主有权提出整改意见和限期改进并通报行政主管部门，当整改期限满后仍无明显改善的，将依据法律法规及政策规定，按法定程序解除物业管理委托管理合同。5、投标单位中标后，应配备有经验的物业管理项目负责人，在运作期间如物业管理经理需变更应事先得到业主同意。6、中标单位在与业主单位签订《物业管理委托管理合同》后的一个星期内，应派相关人员进驻物业管理管理现场，并履行下列职责：熟悉服务区域的地理位置、环境条件、设施的配置、使用，服务区域物业管理用房的配置和设施配套情况；办理物业管理承接手续时，要与业主交接所有与物业管理相关的资料和档案材料，并由双方授权代表签字。7、中标单位应保证在承包期内其员工最低月工资不少于永嘉县最低工资标准、并且有员工（工资福利）激励方案、员工队伍稳定方案等。8、社会保险（除必须的养老保险外，还应包括员工人身意外保险）。8.1员工人身意外保险：在承包期内，承包方应为其员工投保人身意外险，如发生意外，承包方自行负责所有赔偿事项，业主方在承包方工作人员索偿时不受任何责任的约束。9.中标方与业主方对于食堂的运营还需签订补充协议。附件永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务考核评分细则考核小组每月采取定时或抽查形式进行考核，如发现下列情况,对物业公司进行相应的扣分,起评分为100分，优良为95（含）分，达标分为85（含）分，低于85分为不达标。（一）对员工考核1、每发现一条,对物业公司扣0.5分1.1不按规定佩带胸牌;1.2上班时未穿工作服或服饰不整;1.3在大楼内乱扔杂物;1.4未经同意擅自带人进入大楼和有关区域参观;1.5当班时行为不检点，如嘻皮笑脸，大声喧哗，追逐打闹，勾肩搭背等;1.6上班无故迟到，早退，串岗或擅离岗位10分钟以内，1.7不按规定填写操作记录、交接班记录；1.8违反电话使用规定，打私人电话聊天；1.9工作时间看书籍，擅自换班、调班；1.10每个小时各个楼层有巡逻记录，未记录扣0.5分。2、每发现一条,对物业公司扣1分2.1没有正当理由或未经部门领导同意而擅自离开工作岗位10分钟以上;2.2在禁止吸烟区域吸烟或使用明火;2.3未经许可而使用公司或大楼内设施、设备、仪表、仪器或其他财物;2.4使用不文明的语言对待同事和客人;2.5故意消极怠工；2.6发现公司财物丢失、损坏时，置若罔闻，无动于衷，在被调查时提供假情况;2.7工作中经常拖拖拉拉，出工不出力，屡教不改;2.8当班时睡觉、下棋、打扑克、听收录机或干私事等;2.9违反操作规程，造成轻微损失；3、每发现一条,对物业公司扣3分3.l不服从上级指令，甚至拒绝或有意不完成指派给其的工作，紧急情况下不完成指定的工作;3.2故意损坏公共财物;3.3在大楼内进行任何形式的赌博;3.4玩忽职守，违反技术操作规程和安全规程，违章指挥或隐瞒工作过失造成事故或损失的;3.5损坏设备，工具造成经济损失的;3.6服务态度差，造成客户投诉，经核实后，确为事实的;4、每发现一条,对物业公司扣10分4.1用非法手段偷窃或涂改原始记录，帐单及单据，造成后果;4.2用威胁手段当众侮辱客人及上级管理人员和同事等;4.3严重玩忽职守，人为造成设备损坏，导致公共利益损失;4.4因违反国家法律被公安机关拘留或处以拘留以上处罚；4.5未设置工作人员岗位一览表。（二）保洁的考核1、大堂清洁1.1地面有烟蒂，纸屑、果皮等杂物、有污迹，花岗岩地面、墙面无光泽扣0.5分。1.2公共设施表面用纸巾擦拭有明显灰尘扣1分。1.3不锈钢表面不光亮,表面有污迹;扣1分。1.4玻璃门有水迹、手印、灰尘;扣0.5分。1.5顶面、风口目视有污迹、灰尘;扣0.5分。2、楼层通道地面清洁2.1、地面目视不干净，有污迹，无光泽;扣1分。3、公共卫生间清洗3.1花、墙角、灯具目视有灰尘、蜘蛛网扣1分。3.2目视便器不洁净有黄迹；厕位有异味、臭味扣1分。3.3地面有烟蒂，纸屑、果皮等杂物扣1分。4、灯具清洁4.1灯具、灯管有灰尘，灯具内有蚊虫，灯盖、灯罩不明亮扣1分。5、室外地面清洁5.1地面有杂物、积水、明显污迹、泥沙扣1分。5.2垃圾桶外表有明显污迹、垃圾粘附物扣1分。5.3沙井、明沟内有积水、杂物扣1分。5.4污水溢出地面扣1分。5.5地下雨、污水管井井底有沉淀物、水流不畅通，井盖上有污物扣1分。（三）秩序维护部考核详见附表一（四）工程部考核详见附表二附表一永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（秩序维护）序号内 容目 标 要 求考 核 标 准基本分1人员配备及基本要求1、人员编制满员不满足一项扣0.5分31人员配备及基本要求2、人员配置岗位合理不满足一项扣0.5分21人员配备及基本要求3、消控中心含1人；派驻监控中心的人员经审查后上岗，并能够熟悉掌握操作规程，及时排除故障不满足一项扣0.5分21人员配备及基本要求4、所有人员男性身高是否达到1.7米以上；其中部队复员、行业立功人员（除外）不满足一项扣0.5分21人员配备及基本要求5、所有人员年龄在20—40岁之间（管理人员除外）不满足一项扣0.5分21人员配备及基本要求6、所有人员进出有备案不满足一项扣0.5分21人员配备及基本要求7、聘用的工作人员符合劳动部门有关用工规定，并在岗位时佩带证件上岗不满足一项扣0.5分31人员配备及基本要求8、人员明确分工负责不满足一项扣0.5分22制度建设1、消控秩序维护员、消防安全管理、巡逻秩序维护员、大厅、门岗管理等制度建设情况不满足一项扣0.5分22制度建设2、人员定岗制度建设及备案情况不满足一项扣0.5分22制度建设3、岗位职责是否明确并附书面备案不满足一项扣0.5分32制度建设4、所有秩序维护员人员守则制度、人员纪律建设、秩序维护员员权限制度、秩序维护员保密原则等制度建设是否完善不满足一项扣0.5分22制度建设5、秩序维护员员的交接班制度、考勤制度、公共管理巡逻制度是否建立，实行记录情况不满足一项扣0.5分22制度建设6、监控室制度、电视监控系统的维护方案等建设情况不满足一项扣0.5分22制度建设7大厅岗（以上班时间为准），自由走动不超过岗哨点1米，不得迟到、早退、脱岗、睡岗、串岗不满足一项扣1分32制度建设8.值岗：值岗时不能吸烟、看报刊、杂志、带耳机、看电视、干私活、喝酒、下棋或携带无关人员等不满足一项扣1分43管理质量1、在承包区域的各项服务，其工作时间满足采购方的要求，包括公众假期，做到无论有什么理由，都不可以停止服务；是否做到全天二十四小时服务；不满足一项扣0.5分23管理质量2、工作人员上岗穿着统一的制服及许可的装饰物品；不满足一项扣0.5分33管理质量3、在承包的区域经营范围内，不准利用权力做不允许经营的情况；不满足一项扣0.5分23管理质量4、在承包期内保证区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况及后勤中心提供设备、设施、工具的完好性（正常折旧除外）；不满足一项扣0.5分23管理质量5、在承包区域内因作业所需增加机械、电力设备及设施经征得同意，并进行记录备案；不满足一项扣0.5分23管理质量6、工作人员不准向行政大楼内相关人员索取小费或物品等；在承包区域住宿不准从事非法活动；不准安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备；未获书面同意，不准在承包区域存放易燃物品或气味浓烈的液体等；不满足一项扣0.5分23管理质量7、对发现问题没有及时处理或没有及时上报情况；不满足一项扣0.5分23管理质量8、遇突发事件或安全检查时，有配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成好任务；不满足一项扣0.5分33管理质量9、对上级（户主）交办的临时性任务，及时完成；不满足一项扣0.5分23管理质量10、管理层是否以身作则，管理人员对队员的工作是否经常性认真检查和指导，在遵守秩序维护员制度外并能否遵守有关规定；不满足一项扣0.5分34日常服务情况1、保证大楼的工作生活秩序正常；不满足一项扣0.5分24日常服务情况2、安全保卫工作有序；不满足一项扣0.5分24日常服务情况3、监控工作到位；不满足一项扣0.5分24日常服务情况4、消防处理是否及时；不满足一项扣0.5分24日常服务情况5、维持停车库（场）秩序（地下停车场）；不满足一项扣0.5分25思想作风建设1、员工的职业道德、文明礼貌、工作作风、办事效率等方面；不满足一项扣0.5分25思想作风建设2、是否重视对员工做深入细致的思想政治工作和培训教育，使所有员工都能做到爱岗敬业；不满足一项扣0.5分25思想作风建设3、所有员工仪表是否端正；不满足一项扣0.5分25思想作风建设4、员工语言得体、举止；不满足一项扣0.5分25思想作风建设5、态度是否友善；不满足一项扣0.5分25思想作风建设6、是否做到内部团结，工作协调，能认真履行工作职责，无玩忽职守现象；不满足一项扣0.5分36组织框架1、组织框架层级结构是否合理；不满足一项扣0.5分26组织框架2、配置人员素质情况、教育培训情况；不满足一项扣0.5分26组织框架3、所有人员配置到位情况、变动备案情况；不满足一项扣0.5分27制度建设1、是否已制订工作目标、规划和具体实施方案不满足一项扣0.5分2 7制度建设2、是否已建立健全各项管理制度、各岗位工作标准并上墙，并制定具体的落实措施和考核办法不满足一项扣0.5分2 7制度建设3、是否编制了各类操作规程，配备所需专业技术人员并严格执行操作规程不满足一项扣0.5分2 7制度建设4、是否制订各类验收标准、记录，编制维保计划并明确审批程序、实施流程，并严格执行不满足一项扣0.5分2 7制度建设5、各项制度制定的合理性、全面性及落实情况；不满足一项扣0.5分2 合 计100附表二永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（暖通）序号内 容目 标 要 求考 评 标 准基本分1暖 通 系 统 设 备 维 运一中央空调1、制定空调使用管理规定，根据季节变换按规定开启冷热空调或新风。按设备操作规程（规范）及开关顺序开启/关闭冷热空调主机、末端设备。不满足一项扣0.5分81暖 通 系 统 设 备 维 运一中央空调2、设备主机运行期间落实专人值班、巡查，按时抄表，作好记录，发现问题及时解决并报告上级。不满足一项扣0.5分81暖 通 系 统 设 备 维 运一中央空调3、由BA控制的空调末端设备，在运行期间落实专人巡检，检查开/闭及运行状态，听取使用方反映意见，作好巡查记录。发现问题或隐患及时处理或报告上级，并根据使用方反映意见及时调整末端运行状态。不满足一项扣0.5分81暖 通 系 统 设 备 维 运一中央空调4、制定专门的设备维保计划，除部分由专业厂家负责外，按时做好整个暖通系统的维护保养，换季期间做好过滤网清洗。不满足一项扣0.5分61暖 通 系 统 设 备 维 运二VRV空调1、制定VRV空调使用管理规定，根据季节变换通过总控室统一变换制冷/制热工况,优化总控程序设置，对公共区域VRV空调统一由总控室操控，适当加强对办公室内VRV空调机的控制，通过管理手段尽量减少公共区域及办公室内VRV空调的电能浪费。不满足一项扣0.5分121暖 通 系 统 设 备 维 运二VRV空调2、VRV空调使用季节，运行期间落实专人巡检，掌握室外机、室内机运行状态，做好记录，发现问题及时解决并报告上级。做好对VRV空调使用者投诉或报修的服务，做到快速反应，高效服务，如遇机组重大故障或调试缺陷，及时通知厂家维保队伍维修解决。不满足一项扣0.5分121暖 通 系 统 设 备 维 运二VRV空调3、制定一般性维保计划，除由厂家委托维保内容外，做好一般性系统维保，换季期间做好过滤网清洗。不满足一项扣0.5分61暖 通 系 统 设 备 维 运三 通风1、制定车库、卫生间等日常排风使用管理规定，由BA系统每日按时启动排风。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运三 通风2、通风设备运行期间，落实专人巡检，检查设备运行状态，发现问题及时解决或报告上级。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运三 通风3、制定会议室相应通风使用规定，根据季节、气候及会议室内现场空气品质，做好会议前的通风准备，尤其要做好大型会议场所的空气品质保障。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运三 通风4、在春、秋季节，结合空调新风，尽量多使用通风设备来改善空气品质。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运三 通风5、消防排烟通风设备应制定专门使用规定，及时做好维保，不定期手动试运转，保证联动可靠性，确保消防排烟系统的正常状态。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运四管理方面1、制定各种操作规程、使用管理规定、岗位责任制、安全责任制及应急预案，做到制度上墙、落实到人。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运四管理方面2、空调机房做到整洁有序，不得有他物占用，各种设备责任到人，挂牌明示，阀门开/闭状态应挂牌标明。设备使用情况有现场记录。不满足一项扣0.5分51暖 通 系 统 设 备 维 运四管理方面3、树立节能意识，深入每位员工人心，做到随手节能，随时节能，并从管理制度上保证节能措施的落实。不满足一项扣0.5分5合 计100永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（电梯）序号内 容目 标 要 求考 评 标 准基本分2电梯制度建设1、电梯安全管理制度。不满足一项扣0.5分62电梯制度建设2、电梯安全操作规程,电梯使用注意事项。不满足一项扣0.5分62电梯制度建设3、电梯保养制度。不满足一项扣0.5分62电梯制度建设4、电梯故障申报修理程序。不满足一项扣0.5分62电梯制度建设5、岗位责任制，分工明确。不满足一项扣0.5分42电梯制度建设6、事故处理程序,电梯紧急救援预案。不满足一项扣0.5分42电梯工作计划、记录1、年度检查、维护计划。不满足一项扣0.5分42电梯工作计划、记录2、人员变更记录。不满足一项扣0.5分42电梯工作计划、记录3、检修记录，故障及处理的全过程记录。不满足一项扣0.5分82电梯工作计划、记录4、备件、物料、工具的管理记录。不满足一项扣0.5分62电梯工作计划、记录5、月度工作计划，工作情况月报表。不满足一项扣0.5分42电梯工作计划、记录6、学习、培训记录。不满足一项扣0.5分62电梯工作质量1、机房上锁，通道无阻；内部整洁，物品摆放有序；无漏水、漏油现象；照明、通风良好；专用工具齐全；应急照明正常、消防器材齐全；机房不作他用。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量2、轿厢整洁无损，照明及应急照明正常，指示、警铃、通讯设施正常，风扇正常，按纽、开关正常灵活。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量3、层门、厅门清洁无变形，按纽灵活显示正常，开门灵活无碰撞声音。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量4、底坑干净、无积水、照明正常。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量5、电梯运行时各部分无异常声音，舒适感强。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量6、故障处理及时有效。不满足一项扣0.5分42电梯工作质量7、设备标识齐全、清晰、显眼。不满足一项扣0.5分42电梯其它1、岗位责任人持证率达100%。不满足一项扣0.5分42电梯其它2、制度明确、齐全的年度工作目标。不满足一项扣0.5分4合 计100永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（给排水）序号内 容目 标 要 求考 评 标 准基本分3给 水 系 统 设 备 设 施 维 运给水1、市政给水系统：按规定进行抄表，定期检查生活水泵运行、保养，定期检查高层水箱水位控制系统是否正常、管网系统是否漏水。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运给水2、热水系统：定期检查热水设备、管网系统是否漏水及保养情况。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运给水3、直饮水：定期检查机房设备是否卫生可靠，是否记录，是否按年计划进行保养（例定期清洗或更换过滤器），定期对末端设备的保养与卫生保养。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运排水1、排污系统：定期对各排污口进行检查，定期检查各排污隐井水位标高。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运排水2、雨水系统：定期对各屋面雨水入口进行检查、清理入水口周围异物，定期检查各雨水隐井水位标高。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运消防1、喷淋系统：定期检查与保养喷淋系统设备是否正常，按消防规定进行末端放水测试，以检测系统联动的可靠性。不满足一项扣1分153给 水 系 统 设 备 设 施 维 运消防2、消防栓系统：定期检查与保养消防栓系统设备是否正常，按消防规定进行运行测试，以检测系统联动的可靠性。不满足一项扣1分153给 水 系 统 设 备 设 施 维 运管理方面1、制定各种操作规程、使用管理制度、岗位责任制、安全责任制及应急预案的实施情况，制度上墙、落实到人。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运管理方面2、根据卫生安全要求，相关人员须持证上岗。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运管理方面3、按照工作需要人员定岗。不满足一项扣1分83给 水 系 统 设 备 设 施 维 运管理方面4、机房管理做到整洁有序，不得有他物占用，各种设备责任到人，设备的运行状态挂牌明示。不满足一项扣0.5分6合 计100永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（弱电）序号内 容目 标 要 求考 评 标 准基本分4弱 电 1、完备的年度工作计划和工和目标。不满足一项扣0.5分64弱 电 2、管理人员和专业技术人员设置到位、分工明确，员工工作规范，作风严谨，操作者应经培训合格，持证上岗。不满足一项扣0.5分64弱 电 3、建立24小时值班制度，设立服务电话，对各类报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有记录，定期研究总结 。不满足一项扣0.5分64弱 电 4、对各类人员进行教育培训，合格后持证上岗。不满足一项扣0.5分64弱 电 5、制订各类设备安全运行、操作、巡查、维护保养、检修规程并严格执行。不满足一项扣0.5分84弱 电 6、对设备进行经常性维护、保养，并定期检测、调整，维护、保养和检测有记录，记录真实、准确、完整。不满足一项扣0.5分84弱 电 7、设备台帐、卡、设备档案（包括各类图纸、图表、软件等）及各类记录齐全。不满足一项扣0.5分84弱 电 8、各系统运行正常，满足使用要求，工艺、编程合理，使设备经济有效运行，达到节能目的。不满足一项扣0.5分64弱 电 9、操作正确，故障处理准确、及时并有记录。不满足一项扣0.5分154弱 电 10、重视清洁、保养、检查和调整工作，设备及机房环境整洁，无杂物，灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。不满足一项扣0.5分84弱 电 11、编制备品备件计划、系统检测计划和设备更新计划并实施。不满足一项扣0.5分54弱 电 12、制定事故应急处理方案并有演练。不满足一项扣0.5分64弱 电 13、对合理的建议及时整改，满意率达95％以上，有合理化建议并实施。不满足一项扣0.5分64弱 电 14、发生设备事故，应当认真分析原因，确定事故性质与类别，确定责任者，并做出妥善处理和完善防范措施。不满足一项扣0.5分6合 计100永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务目标考核表（强电）序号内 容目 标 要 求考 评 标 准基本分5电 气 强 电基础管理1、规程：应具备并执行的规程，电业安全规程，电气设备现场一、二次运行规程和典型操作票，电气设备预防性试验规程，变压器运行规程，电气事故调查规程，电气事故处理规程，典型操作票正确完整，已在实际中使用。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理2、制度：六种制度上墙，岗位责任制度，交接班制度，巡回检查制度，设备定期试验和缺陷管理制度，现场培训制度，保卫工作制度，执行情况良好。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理3、图表：四图、三表、一牌上墙，高、低压模拟图，开关跳闸次数图，巡视路线图，继电保护及整定值配置表，熔丝配置表，设备定级表，安全日标示牌，高低压模拟图完整并与现场运行相符。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理4、记录：十种记录簿完备，值班（交接班）记录，运行记录，操作票和工作票记录，检修、试验记录，设备缺陷记录，开关、保护动作记录，避雷器动作记录，电池测量记录，安全活动和培训记录，安全工器具试验和消防设备检查记录，不漏记、不撕页、字迹清楚。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理5、技术资料：竣工图保存完整并与实际相符，设备台账齐全，各类电试报告齐全，负荷记录齐全，设备改造及大、小修竣工有记录，设备事故、障碍及运行分析有专题报告。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理6、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受用户报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理7、定期向用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达95%以上。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电基础管理8、建立并落实维修服务承诺制，零修急修及时率达100%、返修率不高于1%，并有回访记录。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行1、设备良好，运行正常。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行2、操作票、工作票两票齐全，票面合格率达90%以上。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行3、保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行4、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行，备用应急发电机可随时起用。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行5、电气设备标牌、标识正确、齐全、清晰，遮栏及各种标志符合要求，线路、设备巡视项目全面、巡视项目牌齐全、挂置得当。不满足一项扣0.3分45电 气 强 电安全运行6、工作照明和事故照明处于完好状态，安全工具齐全，按期试验合格，消防器材放置合理，定期检查有记录。不满足一项扣0.3分55电 气 强 电安全运行7、防小动物有措施，电缆沟定期检查、盖板齐全、不积水、室内无食物剩渣并常设灭鼠器具和药物、户内外场地整洁、环境美。不满足一项扣0.3分35电 气 强 电安全运行8、双电源联锁可靠使用正常。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行9、防雷接地设施符合规程要求，予试不超周期。不满足一项扣0.3分25电 气 强 电安全运行10、合理安排负荷，电容器投切合理节约用电。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护1、制订年度工作目标、电气设备维保计划及实施方案。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护2、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度及内容，并严格执行。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护3、设备及机房环境整洁，无杂物，灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护4、配备所需专业技术人员，持证上岗、严格执行操作规程。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护5、设备运行正常、无淘汰设备、无三类设备，修试不超周期、项目齐全、合格。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护6、保护和自动装置投切符合要求，开关接触良好、状态与模拟图一致。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护7、各类表计指示及计量正确。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护8、接地装置完整可靠，符合规定。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护9、熔丝配置得当，有备品。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护10、每年一次开关保护传动试验有记录。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护11、设备挂牌落实责任人，管理落实到人。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护12、一、二次设备保持清洁，定期清扫，每年不少于2次，有记录。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护13、设备按季定级，完好率达100%，其中一类设备达80%以上。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电设备维护14、直流操作电源维护好，电池测量有记录。不满足一项扣0.3分26电 气 强 电人员配置培训1、岗位设备合理，人员配备齐全，责任明确，管理人员和专业技术（值班、维修、操作）人员持证上岗，员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。不满足一项扣0.3分46电 气 强 电人员配置培训2、值班台上应有：值班人员及相关人员的名单，主要设备技术参数及其他必要数据，正常工作的通讯设备。不满足一项扣0.3分46电 气 强 电人员配置培训3、技术培训：《安规》及其他有关规程考试，每年不少于一次、有试卷，业务技术考试每年不少于一次，有试卷。反事故及应急预案演习每年不少于一次。安全活动每月不少于一次，有记录。不满足一项扣0.3分46电 气 强 电人员配置培训4、现场应知应会考问：包括安规、业务技术抽考。不满足一项扣0.3分46电 气 强 电照明1、室外、道路、楼道、厅堂、卫生间等公共照明完好。46电 气 强 电照明2、根据时间、地点、气候等因素变化制定各种公共部位照明方案，及时调整、严格执行，节约用电。不满足一项扣1分46电 气 强 电照明3、督促用户随手关灯，杜绝浪费。不满足一项扣1分4 合 计100第四部分评标办法评标办法前附表技术、服务、资信业绩综合评分（80分）评分项目满分值备注企业实力2根据企业的基本情况、技术力量、企业荣誉、财务审计报告等情况，由评审综合打分。投标人认证情况41、通过ISO9001质量管理体系认证，并获得有效证书（有得1分，无不得分）；2、通过ISO14001环境体系认证，并获得有效证书（有得1分，无不得分）；3、通过ISO45001职业健康安全体系认证，并获得有效证书（有得1分，无不得分）。4、通过ISO22000食品安全管理体系认证得1分。投标人同类项目业绩2投标人自2021年以来同类项目业绩（非住宅类），每提供一个单项合同得1分，最高2分。（合同内容必须包含保洁、设备维保、秩序维护、食堂服务、会议服务5项目内容，否则不得分；提供合同履行优秀的评价）。人员配置情况项目经理31、持有物业经理证书1分；2、大专及以上学历1分；3、提供3年及以上担任同类项目管理经验得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）。（提供证书扫描件、业主方出具的相关证明材料扫描件及近3个月任一一个月社保证明）。人员配置情况厨师长9局大楼厨师长：1、有一级中式烹调师证书及以上得1分；2、专科及以上学历得1分；3、提供3年及以上担任同类项目厨师长工作经验得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）。一体化厨师长：1、有一级中式烹调师证书及以上得1分；2、有专科及以上学历得1分；3、提供3年以上担任同类项目厨师长工作经验得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）。炉台：有三级中式烹调师证书及以上的每人得1分，最高得2分。面点师：有三级及以上中式面点师证书得1分。（以上所有人员需提供证书扫描件、业主方出具的相关证明材料扫描件及近3个月任一一个月社保证明）。人员配置情况秩序维护队长41、秩序维护队长为退伍军人得1分，2、有保安员证与建（构）筑物消防员资格证，得1分；3、有大专及以上学历得1分；4、同类项目服务经验3年以上得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）；（提供证书扫描件、业主方出具的相关证明材料扫描件及近3个月任一一个月社保证明）。人员配置情况工程部经理及其他技术人员9拟派工程经理： 1、有助理工程证书及以上得1分；2、有特种设备安全管理和作业人员证书得1分；3、有高压证书得1分；4、有大专以上学历得1分5、提供3年及以上担任同类项目工程管理经验得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）；拟派执法一体化维修电工：1、有初级注册安全工程师证书得1分2、有维修电工证书得1分3、有大专以上学历得1分4、提供3年及以上担任同类项目工程工作经验得1分（须提供业绩项目合同证明材料复印件加盖单位公章或项目业主出具的证明材料复印件加盖单位公章）；（以上所有人员须提供证书扫描件、业主方出具的相关证明材料扫描件及近3个月任一一个月社保证明）。人员配置情况保洁部经理4保洁部经理：1、持有物业经理证书得1分；2、持有安全生产合格证书得1分；3、大专及以上学历得1分4、同类项目服务经验三年以上得1分；需提供相应的证明材料。（提供证书扫描件、业主方出具的相关证明材料扫描件及近3个月任一一个月社保证明）。人员配置情况人员投入、人员素质情况5根据为本项目配置的各部人员从业资格、从业经历、专业人员概况，各部门、各岗位人员配置等的专业化、合理化等，由评委综合打分。根据拟派秩序维护人员素质、执有消防从业资格证书、上岗证、聘用退伍军人的人数等情况，由评委综合打分。管理服务组织机构设置、运作流程、服务管理机制6根据管理服务组织机构设置（附组织机构图）、运作流程（附运作流程图）、激励机制、监督机制、自我约束机制和信息反馈渠道及处理机制等是否科学、合理、高效，由评委综合打分。管理服务方案10各项管理服务方案包括：清洁管理方案、垃圾分类方案、秩序维护服务、车辆管理方案、工程管理等方案，要求对作出的具体承诺及所采用的流程、标准、具体实施计划和方案是否明确、科学、可行，由评委综合打分。各项管理规章制度及考核方法5各项公众制度、内部岗位责任制度、管理运作制度、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、高档次、科学合理、详细完备；人员、设施、设备管理服务、业主方反馈资料、文件资料等档案的建立与管理，由评委综合打分。项目质量管理保证措施方案5根据为本项目就管理程序文件、质量记录，管理过程中存在的问题解决对策，管理成果检验评估方法，质量管理改进方法等，由评委综合打分。保持员工队伍稳定措施及员工培训计划和考核内容4根据为本项目团队稳定的有效性及可行性和配置的各部门，各岗位人员的岗前培训、日常培训计划方案是否明确、科学、可行，由评委综合打分。紧急事件防范和应急服务方案4按照本项目要求及特点制订的相关预案等其他突发事件，按其预案措施合理、及时有效、可操作性等方面由评委综合打分。针对本项目特点难点及解决措施、管理优势2根据对本项目特点和难点分析的准确性及解决措施的科学性进行比较，针对本项目的管理优势。由评委综合打分。节能减排及文明建设2节能减排的方案、措施，由评委综合打分。商务报价评分 20分1、以供应商有效投标价中的最低价为评标基准价，得满分20分。商务报价评分结算公式为:投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×20%×100。2、本项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人企业等同中小微企业），不再执行价格评审优惠政策。*备注：投标人编制投标文件（商务技术文件部分）时，建议按此目录（序号和内容）提供评标标准相应的商务技术资料。一、评标方法1.本项目采用综合评分法。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。二、评标标准2.评标标准：见评标办法前附表。三、评标程序3.1符合性审查。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。不满足招标文件的实质性要求的，投标无效。3.2比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。3.3汇总商务技术得分。评标委员会各成员应当独立对每个投标人的商务和技术文件进行评价，并汇总商务技术得分情况。3.4报价评审。3.4.1投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：3.4.1.1投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准;3.4.1.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准;3.4.1.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价;3.4.1.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.4.1.5同时出现两种以上不一致的，按照3.4.1规定的顺序修正。修正后的报价按照财政部第87号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力。3.4.2投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的，投标无效。3.4.3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的，投标无效。3.4.4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。3.4.5本项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人企业等同中小微企业），不再执行价格评审优惠政策。3.5排序与推荐。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列，推荐2名中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。多家投标人提供相同品牌产品（单一产品采购项目中的该产品或者非单一产品采购项目的核心产品）且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。3.6编写评标报告。评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。四、评标中的其他事项4.1投标人澄清、说明或者补正。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容需要投标人作出必要的澄清、说明或者补正的，评标委员会和投标人通过电子交易平台交换数据电文，投标人提交使用电子签名的相关数据电文或通过平台上传加盖公章的扫描件。给予投标人提交澄清、说明或补正的时间不得少于半小时，投标人已经明确表示澄清说明或补正完毕的除外。如果投标人拒绝或逾期回复，评标委员会将对其作出不利的评审。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4.2投标无效。有下列情形之一的，投标无效：4.2.1投标人不具备招标文件中规定的资格要求的（投标人未提供有效的资格文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求）；4.2.2投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的；4.2.3采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人相应的投标产品未获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的；4.2.4投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；4.2.5投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的；4.2.6投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的;4.2.7投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的;4.2.8报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料，不能证明其报价合理性的;4.2.9投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；4.2.10投标人提供虚假材料投标的；4.2.11投标人有恶意串通、妨碍其他投标人的竞争行为、损害采购人或者其他投标人的合法权益情形的；4.2.12投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；4.2.13投标文件不满足招标文件的其它实质性要求的；4.2.14法律、法规、规章（适用本市的）及省级以上规范性文件（适用本市的）规定的其他无效情形。5.废标。根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条之规定，在采购中，出现下列情形之一的，应予废标：5.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；5.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；5.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；5.4因重大变故，采购任务取消的。废标后，采购代理机构应当将废标理由通知所有投标人。6.修改招标文件，重新组织采购活动。评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，将停止评标工作，并与采购人、采购代理机构沟通并作书面记录。采购人、采购代理机构确认后，将修改招标文件，重新组织采购活动。7.重新开展采购。有政府采购法第七十一条、第七十二条规定的违法行为之一，影响或者可能影响中标结果的，依照下列规定处理：7.1未确定中标供应商的，终止本次政府采购活动，重新开展政府采购活动。7.2已确定中标供应商但尚未签订政府采购合同的，中标结果无效，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展政府采购活动。7.3政府采购合同已签订但尚未履行的，撤销合同，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展政府采购活动。7.4政府采购合同已经履行，给采购人、供应商造成损失的，由责任人承担赔偿责任。7.5政府采购当事人有其他违反政府采购法或者政府采购法实施条例等法律法规规定的行为，经改正后仍然影响或者可能影响中标结果或者依法被认定为中标无效的，依照7.1-7.4规定处理。第五部分拟签订的合同文本合同编号：政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：甲方：乙方：签订地：签订日期：年月年月日，永嘉县公安局以（政府采购方式）对永嘉县公安局物业管理服务项目进行了采购。经（相关评定主体名称）评定，（中标或者成交供应商名称）为该项目中标或者成交供应商。现于中标或者成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经永嘉县公安局(以下简称：甲方)和（中标或者成交标供应商名称）(以下简称：乙方)协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标或者成交通知书；1.1.3投标或者响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2标的1.2.1服务内容：；1.2.2服务标准：；1.2.3技术保障：；1.2.4服务人员组成：；1.2.5合同（是/否）涉及货物。若涉及货物的的，则：1.2.5.1货物名称、品牌、规格型号、花色：；1.2.5.2货物数量：；1.2.5.3货物质量：；1.3价款本项目采用以下第条款规定的计价方式计价。1.3.1总价合同，本合同总价（含税）为：￥元（大写：元人民币）。分项价格：序号分项名称分项价格总价1.3.2单价合同，本合同单价（含税）标准为：。服务工作量的计量方式为：合同专用条款。单价合同，在合同履行期间内，根据实际完成的工作量据实结算，但结算总价上限不得超过预算金额或者双方确定的金额￥元（大写：元人民币）。1.3.3其他计价方式：。1.4履约保证金乙方（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则：1.4.1履约保证金的比例为合同金额的%；1.4.2履约保证金支付方式详见合同专用条款；1.4.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利；1.4.4甲方在项目验收结束后及时退还履约保证金。甲方在项目通过验收之日起个工作日内将履约保证金无息退还乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一日的应退还而未退还金额的0.05（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同履约保证金的20%。1.5预付款甲方否（是/否）需要支付预付款。若需要支付预付款的，则：1.5.1预付款比例、支付方式、时间详见合同专用条款；1.5.2预付款的扣回方式详见合同专用条款；1.5.3预付款的担保措施详见合同专用条款。1.6资金支付1.6.1甲方应严格履行合同，及时组织验收，验收合格后及时将合同款支付完毕。对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后7个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户，有条件的甲方可以即时支付。甲方不得以机构变动、人员更替、政策调整、单位放假等为由延迟付款。1.6.2资金支付的方式、时间和条件详见合同专用条款。1.7履行期限、地点和方式1.7.1服务交付（实施）的时间（期限）：合同专用条款；1.7.2服务交付（实施）的地点（地域范围）：合同专用条款；1.7.3服务交付（实施）的方式：合同专用条款。1.7.4若服务涉及货物的，则货物的：1.7.4.1交付期限：详见合同专用条款；1.7.4.2交付地点：合同专用条款；1.7.4.3交付方式：合同专用条款。1.8违约责任1.8.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付服务成果或者实施服务，那么甲方可要求乙方支付违约金，迟延履行违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.05%计算，最高限额为本合同总价的20%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.2服务中涉及的货物，除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付货物，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延交付货物一日的应交付而未交付货物价格的0.05（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同总价的20%；迟延交付货物的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.3除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.05%计算，最高限额为本合同总价的20（可根据情况修改）%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；1.8.4除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.8.5除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.8.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.8.7违约责任合同专用条款另有约定的，从其约定。1.9合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择以下第条款规定的方式解决：1.9.1将争议提交合同专用条款仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.9.2向合同专用条款人民法院起诉。2.0合同生效本合同自双方当事人盖章签字时生效。甲方：乙方：统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：住所：住所：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：授权代表（签字）:联系人：联系人：约定送达地址：约定送达地址：邮政编码：邮政编码：电话:电话:传真:传真:电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：开户名称：开户名称：开户账号：开户账号：第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和中标或成交供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，中标或成交供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标或成交供应商的价格。2.1.3“服务”系指中标或成交供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。2.1.4“甲方”系指与中标或成交供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2.1.5“乙方”系指根据合同约定提供服务的中标或成交供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。2.1.6“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范服务所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件(如果有的话)及其技术规范偏差表(如果被甲方接受的话)相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿，乙方还应及时澄清相关信息，使甲方声誉免受损害，甲方保留追责的权利。2.3.2合同涉及技术成果的归属和收益的分成办法的，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方之项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.6技术资料和保密义务2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等；2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8延迟履行甲乙双方签订合同后，乙方应按照合同约定履行合同义务，除不可抗力外，乙方不得延迟履行。在合同履行过程中，如果因不可抗力，乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。2.9合同变更合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.10合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。2.11不可抗力2.11.1如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；2.11.2因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同；2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.12税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。2.13乙方破产如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。2.14合同中止、终止2.14.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同；2.14.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.15检验和验收2.15.1乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收；2.15.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告；2.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。2.16通知和送达2.17.1任何一方因履行合同而以合同第一部分尾部所列明的传真或电子邮件发出的所有通知、文件、材料，均视为已向对方当事人送达；任何一方变更上述送达方式或者地址的，应于3个工作日内书面通知对方当事人，在对方当事人收到有关变更通知之前，变更前的约定送达方式或者地址仍视为有效。2.17.2以当面交付方式送达的，交付之时视为送达；以电子邮件方式送达的，发出电子邮件之时视为送达；以传真方式送达的，发出传真之时视为送达；以邮寄方式送达的，邮件挂号寄出或者交邮之日之次日视为送达。2.17合同使用的文字和适用的法律2.17.1合同使用汉语书就、变更和解释；2.17.2合同适用中华人民共和国法律。2.18计量单位除技术规范中另有规定外,合同的计量单位均使用国家法定计量单位。2.19合同份数合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。第三部分合同专用条款本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。条款号约定内容1.3.2合同期为签订合同之日起至202 年 月 日止。1.4.2中标人在收到中标通知书后7个工作日内，需向采购人提供合同总价1％的履约保证金或者由银行或者保险公司出具的履约期内持续有效的保函。履约保证金在中标人与采购人签订经济合同前递交。1.5.1 /1.5.2/1.5.3 发包人与承包人约定的其他形式1.6.2由甲方按月支付，月支付额按合同总额的月平均数（中标金额/24）进行支付，在收到乙方开具的正式发票后十日内进行支付。甲方根据每月按“考核及处罚奖励标准”作出的考核结果，将处罚或奖励金额按月直接在付款额中计算支付。采购人在收到中标人开具的正式发票后7个工作日内支付上月的服务费。合同履约完成后7个工作日内无息退还履约保证金。1.7.1202 年 月 日至202 年 月 日1.7.2地点：1.7.3物业入驻服务1.7.4.1202 年 月 日至202 年 月 日1.7.4.2地点：1.7.4.3物业入驻服务1.8.7①除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；②除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；③如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.9选择以下第1.9.2条款规定的方式解决。1.9.1无1.9.2向甲方所在地人民法院起诉2.3.2无2.5由甲方按月支付，月支付额按合同总额的月平均数（中标金额/24）进行支付，在收到乙方开具的正式发票后十日内进行支付。甲方根据每月按“考核及处罚奖励标准”作出的考核结果，将处罚或奖励金额按月直接在付款额中计算支付。采购人在收到中标人开具的正式发票后7个工作日内支付上月的服务费。合同履约完成后7个工作日内无息退还履约保证金。2.11.3一个月内2.11.4一个月内、一个月内2.15.1乙方按照本合同考核的约定，定期提交服务报告，甲方按照考核细侧及《温州市政府采购履约验收办法》的约定进行服务履约中的定期考核及服务到期后验收。2.15.3详见考核细则及《温州市政府采购履约验收办法》。2.19本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，每份均具有同等法律效力。第六部分应提交的有关格式范例资格文件部分目录（1）符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函……………（页码）（2）联合协议………………………………………………………………（页码）（3）落实政府采购政策需满足的资格要求………………………………（页码）（4）本项目的特定资格要求………………………………………………（页码）一、符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函永嘉县公安局、永嘉县人民政府采购中心：我方参与永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目【招标编号：】政府采购活动，郑重承诺：（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、具有法律、行政法规规定的其他条件。（二）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格要求及项目特定资格要求（如有）（三）未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（四）不存在以下情况：1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一合同项下的政府采购活动的；2、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后再参加该采购项目的其他采购活动的。投标人名称(电子签名)：日期：年月日注：根据《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》（浙财采监[2013]24号）的相关规定，金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，参与政府采购活动，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，除提供上述《符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函》外，还需提供下列材料：总公司（总机构）的授权书或提供房产权证或其他有效财产证明材料，证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料。二、联合协议（如果有）[以联合体形式投标的，提供联合协议（附件5）；本项目不接受联合体投标或者投标人不以联合体形式投标的，则不需要提供）]三、落实政府采购政策需满足的资格要求（根据招标公告落实政府采购政策需满足的资格要求选择提供相应的材料；未要求的，无需提供）A.专门面向中小企业，服务全部由符合政策要求的中小企业（或小微企业）承接的，提供相应的中小企业声明函（附件7）。B.要求以联合体形式参加的，提供联合协议（附件5）和中小企业声明函（附件7），联合协议中中小企业合同金额应当达到招标公告载明的比例；如果供应商本身提供所有标的均由中小企业承接的，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再与其他中小企业组成联合体参加政府采购活动，无需提供联合协议。C、要求合同分包的，提供分包意向协议（附件6）和中小企业声明函（附件7），分包意向协议中中小企业合同金额应当达到招标公告载明的比例；如果供应商本身提供所有标的均由中小企业承接的，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再向中小企业分包，无需提供分包意向协议。四、本项目的特定资格要求（根据招标公告本项目的特定资格要求提供相应的材料；未要求的，无需提供）商务技术文件部分目录（1）投标函…………………………………………………………………………………（页码）（2）授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明………（页码）（3）分包意向协议…………………………………………………………………………（页码）（4）符合性审查资料………………………………………………………………………（页码）（5）评标标准相应的商务技术资料……………………………………………………（页码）（6）投标标的清单……………………………………………………………………（页码）（7）商务技术偏离表………………………………………………………………………（页码）（8）认为需要的其他文件资料或说明…………………………………………（页码）（9）政府采购供应商廉洁自律承诺书…………………………………………………（页码）一、投标函永嘉县公安局、永嘉县人民政府采购中心：我方参加你方组织的永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目【招标编号：】招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：1、我方承诺投标有效期从提交投标文件的截止之日起90天（不少于90天），本投标文件在投标有效期满之前均具有约束力。2、我方的投标文件包括以下内容：2.1资格文件：2.1.1承诺函；2.1.2联合协议（如果有)；2.1.3落实政府采购政策需满足的资格要求：中小企业声明函；2.1.4本项目的特定资格要求（如果有)。2.2商务技术文件：2.2.1投标函；2.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人）身份证明；2.2.3分包意向协议（如果有)；2.2.4符合性审查资料；2.2.5评标标准相应的商务技术资料；2.2.6投标标的清单；2.2.7商务技术偏离表；2.2.8认为需要的其他文件资料或说明；2.2.9政府采购供应商廉洁自律承诺书；2.3报价文件2.3.1开标一览表（报价表）；3、我方承诺除商务技术偏离表列出的偏离外，我方响应招标文件的全部要求。4、如我方中标，我方承诺：4.1在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；4.2在签订合同时不向你方提出附加条件；4.3按照招标文件要求提交履约保证金；4.4在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。5、其他补充说明:。投标人名称（电子签名）：日期：年月日注：按本格式和要求提供。二、授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明授权委托书（适用于非联合体投标）永嘉县公安局、永嘉县人民政府采购中心：现委托（姓名）为我方代理人（身份证号码：，手机：），以我方名义处理永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目【招标编号：】政府采购投标的一切事项，其法律后果由我方承担。委托期限：自年月日起至年月日止。特此告知。投标人名称(电子签名)：签发日期：年月日授权委托书（适用于联合体投标）永嘉县公安局、永嘉县人民政府采购中心：现委托（姓名）为我方代理人（身份证号码：，手机：），以我方名义处理永嘉县公安局大楼、政法一体化大院物业服务项目【招标编号：】政府采购投标的一切事项，其法律后果由我方承担。委托期限：自年月日起至年月日止。特此告知。联合体成员名称(电子签名/公章)：联合体成员名称(电子签名/公章)：……日期：年月日法定代表人、单位负责人或自然人本人的身份证明（适用于法定代表人、单位负责人或者自然人本人代表投标人参加投标）身份证件扫描件：正面： 反面：投标人名称(电子签名)：日期：年月日三、分包意向协议（如果有）[中标后以分包方式履行合同的，提供分包意向协议(附件6)；采购人不同意分包或者投标人中标后不以分包方式履行合同的，则不需要提供。]四、符合性审查资料序号实质性要求需要提供的符合性审查资料投标文件中的页码位置1投标文件按照招标文件要求需签署、盖章的（如法人授权委托书、廉洁自律承诺书、投标标的清单等）提供需要使用电子签名或者签字盖章的投标文件的组成部分（法人授权委托书、廉洁自律承诺书、投标标的清单等是否均已签署、盖章）见投标文件第 页2投标文件中承诺的投标有效期不少于招标文件中载明的投标有效期。投标函见投标文件第 页3投标文件满足招标文件第三部分采购需求参数里的其它
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
