商铺租赁经营权 食杂玩具店三年期经营权招标公告（南昌动物园2024）
[南昌市本级]南昌动物园内停车场及6处商铺租赁经营权
项目编号:
JY24JX01011816
项目名称:
南昌动物园内停车场及6处商铺租赁经营权
标的名称:
南昌动物园非洲区食杂玩具店（面积约70㎡）三年期经营权，挂牌价为17343.92元/月,挂牌价17,343.92元/月 南昌动物园外广场停车场服务中心（面积约60㎡）三年期经营权，挂牌价为6163.84元/月,挂牌价6,163.84元/月 南昌动物园中国区食杂玩具店（面积约400㎡）三年期经营权，挂牌价为16920.42元/月,挂牌价16,920.42元/月 南昌动物园美洲区猩猩馆食杂玩具店（面积约20㎡）三年期经营权，挂牌价为17162.59元/月,挂牌价17,162.59元/月 南昌动物园正大门停车场300个停车位（面积约13603㎡）三年期经营权挂牌价为38520.42元/月,挂牌价38,520.42元/月 南昌动物园熊猫馆食杂玩具店（面积约50㎡）三年期经营权，挂牌价为6043.17元/月,挂牌价6,043.17元/月 南昌动物园马场食杂玩具店（面积约33㎡）三年期经营权，挂牌价为1834.67元/月,挂牌价1,834.67元/月
信息披露期:
信息披露首日：2024年05月08日 信息披露期满日： 2024年05月20日
延期处理方式:
1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌； 2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。
项目简介:
一、项目挂牌总价格：人民币103989.03元/月。 二、项目概况： 标的1、南昌动物园正大门停车场300个停车位（面积约13603㎡）三年期经营权，挂牌价为38520.42元/月，交易保证金10万元，现为不定期租赁 标的2、南昌动物园非洲区食杂玩具店（面积约70㎡）三年期经营权，挂牌价为17343.92元/月，交易保证金5万元，现为不定期租赁 标的3、南昌动物园中国区食杂玩具店（面积约400㎡）三年期经营权，挂牌价为16920.42元/月，交易保证金5万元，现为空置状态 标的4、南昌动物园熊猫馆食杂玩具店（面积约50㎡）三年期经营权，挂牌价为6043.17元/月，交易保证金2万元，现为不定期租赁 标的5、南昌动物园美洲区猩猩馆食杂玩具店（面积约20㎡）三年期经营权，挂牌价为17162.59元/月，交易保证金5万元，现为不定期租赁 标的6、南昌动物园马场食杂玩具店（面积约33㎡）三年期经营权，挂牌价为1834.67元/月，交易保证金0.5万元，现为不定期租赁 标的7、南昌动物园外广场停车场服务中心（面积约60㎡）三年期经营权，挂牌价为6163.84元/月，交易保证金2万元，现为不定期租赁
重要信息披露:
一、与项目标的有关的揭示： 1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《南昌动物园风景区资产租赁合同》（样本）。 2、挂牌项目按实际现状出租。 二、与竞买有关的揭示 1、关于交易保证金有关事项的提示与约定报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取，账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。 竞买各项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。 交易完成后，交易保证金遵循原渠道退回的原则，具体为： ①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。 ②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、产权交易佣金、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。 2、关于交易保证金注意事项的特别提示： ①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 ②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 ③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。 ④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。 3、关于优先权及其行使的约定： 根据相关法律法规的规定，现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（网络竞价）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
受让方资格条件:
一、竞买人的资格要求： 必须是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。 二、竞买资格： 竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步交易保证金数据、确认交易保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
与转让相关的其它条件:
1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《南昌动物园风景区资产租赁合同》（样本）中的所有条款。 2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。 3、承租人须在成交次日起三个工作日内按《南昌市动物园风景区资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定账户付清资产租金（租金支付方式：本标的租金一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。 4、项目交易费用：评估费（标的1：4622元、标的2：2081元、标的3：2030元、标的4：725元、标的5：2060元、标的6：220元、标的7：740元）由承租人自行承担（评估公司账户信息：公司名称：江西德胜房地产土地资产评估有限公司；开户行：中国工商银行上饶市分行汇通支行；账号：1512201309000040120）；产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件规定的标准计算（产权交易手续费不足900元按900元收取），由承租人承担；产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.5%计算，由承租人承担。评估费、交易手续费、交易佣金、竞价服务费在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。 5、免租装修期的约定：无。 6、租金递增约定：从第二年（含第二年）开始，月租价格在上一年月租价格的基础上按3%递增。 7、本标的租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，标的1租赁用途为停车场，其余标的租赁用途为食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的经营。 8、本标的均不得经营盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等；不得干涉南昌动物园现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等）。 9、标的1的承租人入场后须自行申请网络专线并负责对停车场范围内各类设施的维护、修缮、养护。负责范围内(包括但并不限于道路、花坛、市政设施、供水、供电设施设备和线路)所有设施设备的维修、保养、日常保洁及绿化管护等全部工作；并由承租人负责在停车场内安装新能源充电桩，安装充电桩的数量按照车位数的百分之十五的比例确定，但最终安装的充电桩不能少于四十五个（现有停车位300个）。租赁期内停车场各类设施及收费系统若有损坏须承租人自行维护或更换，租期结束后停车场收费系统所有权归属南昌动物园。 10、标的2至标的7的承租人负责对店面自行维护、修缮。负责承租店面范围内(包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路)所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。 11、合同期内如遇各类政府工程对上述标的经营产生影响，风险由承租人自行承担；如政府工程或动物园园区内的建设造成上述标的经营中断，则按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。 12、本标的按实际现状出租，其他相关事宜详见《南昌市动物园风景区资产租赁合同》（公示样本）。
其它需要披露的内容:
一、关于交易方式的约定： 本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。 二、报名提示： 1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网--交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。 2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。 3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。 4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。 5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。 6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。 7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
联系方式：
交易中心联系电话：0791-83987317、83987319。 经纪公司：江西亘美工程技术有限公司 联系人：冯女士 联系电话：13672222537 软件使用咨询电话：400-998-0000。 数字证书：0791-86212003。 电子印章：0791-88110585。
动物园非洲区玩具店，70平方米.pdf
动物园主大门停车场.pdf
动物园熊猫馆，50平方米.pdf
动物园外广场服务中心，60平方.pdf
动物园马场玩具店，33平方.pdf
动物园中国区，400平方.pdf
动物园猩猩馆，50平方米.pdf
南昌动物园资产租赁合同）号二0年月日南昌动物园食杂玩具店（非洲区）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址:法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于南昌动物园非洲区食杂玩具店，建筑面积约70平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置。第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币、元（（大写：人民币元（大写：人民无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币2币；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币_元（大写：人民币）2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担。如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修给】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修鳝。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。5、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影3响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款：（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。4（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得干涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止】1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、典论和社会上产生严重负面影响。（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书5籍、食品、纪念品、文创产品等。（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除叁仟至伍任_元作为罚金，同时乙方应及时整改到位，否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的；（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；6（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除叁万元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除_叁仟至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金。3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合7同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字）签约时间：年月日签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。9南昌动物园资产租赁合同）号(二0年月日南昌动物园（主大门停车场）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址：法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活景区存量资产，发挥资源优势，甲方将景区内正门停车场租赁给乙方经营，达成以下协议条款，以资共同遵守。第壹条【管理责任】甲方向乙方提供的停车场及附属设施（如监控系统）所有权归甲方拥有；甲方确保水电正常供应；配合乙方对停车场经营收费许可证的申报及办理；审核停车场管理制度和发布相关的通告、通知；对乙方的经营行为、使用行为进行管理和监督。乙方负责停车场经营收费许可证的申报及办理；负责停车场日常经营管理（含监控系统的使用、维护、维修，合同终止或解除后须归还甲方），并提供一套智慧收费系统（合同到期后该智慧收费系统归甲方所有）；服从甲方的日常管理和监督，重要视察或重大活动期间更应该服从甲方统一安排并积极配合。停车场还须供甲方单位机动车辆、职工机动车辆、甲方指定的业务车辆不限时、免费进入及停放。乙方自行从税务机关购买停车费发票，按照物价管理部门规定收取停车费，并对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全负责，对前述范围内的一切事故或者纠纷承担全部赔偿责任；乙方应负责独立解决纠纷，且不得影响甲方权益，否则甲方有权终止合同并要求乙方赔偿。甲方对上述事件不承担任何责任，甲方因此受到损失的，有权向乙方追偿。乙方负责承租停车场范围内（包括但并不限于停车位、道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。乙方负责在停车场内安装新能源充电桩，安装充电桩的数量按照车位数的百分之十五的比例确定，但最终安装的充电桩不能少于四十五个。第贰条【经营区域及用途】2（一）经营区域停车场位于动物园正大门外，约300个停车位。占地面积约13603平方米。（二）用途停车场向游客及本单位车辆提供停车服务（甲方车辆及甲方认可的车辆免费停放）。严禁利用停车场场地和设备从事本合同约定之外的任何其他商业行为。第叁条【协议期限】1、合同期限为叁年，自年_月_日起至_年_月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第肆条【承包费用、管理责任保证金、水电费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币_元（（大写：人民币元（大写：人民无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%币为人民币元（大写：人民币）2、乙方须于合同生效后3日内向甲方缴纳管理责任保证金叁万元，以便乙方违反经营纪律时由甲方进行扣罚；合同结束、不再续约后，剩余的管理责任保证金将退还给乙方。3、水电费由甲方按表计算、乙方按月缴纳，在每月10日前，乙方向甲方缴纳上月的水电费；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。4、经营期间税务、工商等相关费用由乙方承担。5、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：36、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担。如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第伍条【修鳝和使用】1、乙方应合理使用、妥善维护甲方提供的场地设施。如因使用不当或维护管理不善，造成场地及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；造成的人身伤害和财产损失，均由乙方独立全权承担。2、停车场全套收费设备系统由乙方负责投资、安装、维护和使用。3、乙方不得擅自改变停车场公共设施，不能占用公共房屋（场地）及堵塞消防通道。停车场的清洁卫生，防火、防盗等工作应在甲方指导下自行负责。4、乙方要在停车场安装招牌、张贴标识等应获得甲方书面许可后方可安放，不得到处张贴及零散摆放影响停车场美观。5、乙方是停车场安全第一负责人，要认真做好安全防火防盗工作，所租赁房屋（场地）如有使用照明等设施应符合国家安全标准和操作规程，如因乙方及其工作人员失职、疏忽，违反规定而造成火灾、失窃等其它事故，乙方需承担所引起的经济和法律责任。6、乙方以自己的名义对外经营停车业务，向用户开具发票、承担责任；停车场收费许可证遗失的，须乙方自行补办7、乙方在租赁甲方停车场上所做的任何添附（包括设施、设备、设备运行软件、其他附属设置等）在合同期满或合同解除后均无偿归甲方所有。第陆条【禁用项目】乙方在遵守法律法规和甲方监管的前提下，按照《南昌市机动车停放保管营业性政府指导价收费标准》向社会车辆收费，同时制定完善的停车场管理制度，与当地村民协调好关系，避免纠纷，确保车辆安全和大门外秩序畅通。第柒条【经营纪律】乙方应严格遵守法律法规、国家政策及动物园的各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款：1、严格按照物价部门核准的保管车辆收费标准收费，不得擅自提高收费标准，同时应在显眼处将收费标准向游客公示；向游客收费时主动出具发票，并按发票缴纳税款；若弄虚作假，一切后果由乙方自行承担。2、车辆被盗或损坏，一切损失及赔偿、纠纷，由乙方负全责；3、不得在停车场内增加经营项目；4、不得利用停车场为任何商家进行广告、宣传、促销活动。45、不得因服务问题招致游客投诉。6、不得在停车场内住家、烹饪；不得经营盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料。7、确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。8、不得干涉我园现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等）。乙方违反上述纪律的，甲方可视情节自行决定从管理责任保证金中扣除罚款叁仟至伍任元。情节特别严重的，甲方可终止合同，剩余的租金不予退还。甲方扣除罚款后，乙方应当在3日内将管理责任保证金补足至叁万元整，若乙方不予补足的，甲方可以终止本合同，剩余的租金不予退还。第捌条【协议的变更、解除与终止】。1、甲方无正当理由不能继续提供场地的，乙方有权解除协议；甲方应将剩余的租金退还给乙方。2、乙方有违反本协议第伍条、第柒条的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除协议，回收场地和设施，并追究乙方的违约责任；3、乙方有下列行为之一的，甲方可立即解除协议，回收场地和设施，并追究乙方的违约责任：（1）因使用不当或维护管理不善，严重损坏场地及设施。（2）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、论和社会上产生严重负面影响。（3）停车场连续发生两次车辆被盗事故，且没有及时给予车主赔偿。（4）严重违反经营纪律的。（5）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。（6）拒不接受甲方的管理和监督。4、协议期满自然终止；因不可抗力因素或政府工程等因素导致协议无法继续履行的，协议无条件终止；协议终止后如甲方仍要对外寻求共同管理伙伴的，在同等条件下乙方有优先承包权并续签合同。5、合同终止或解除后，乙方需结清已发生的全部水电费用，立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施（含监控系统）以及无偿交付乙方安装的智慧收费系统及装修、设置、添附的不可移动的部分，确保所有退还5和交付的资产功能完好，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第玖条【违约责任】1、任何一方不履行本协议义务或者履行协议义务不符合约定的，或明确表示将不履行本协议项下的任一义务，或违反任一承诺或陈述保证事项，均属于违约行为，应向对方承担相应的违约责任。赔偿守约方损失，该损失包括守约方为追偿所支付的律师费、诉讼/仲裁费、保全费、执行费等费用。2、因不可抗力因素或政府工程等因素影响到乙方权利的，甲方不负任何责任。第拾条【其他约定事项】1、本协议未尽事宜，经双方协商一致可订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力；就本协议的履行而发生争议的，双方应协商解决；协商不成，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）6（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字)年月日签约地点签约时间：7南昌动物园资产租赁合同）号二0年月日南昌动物园食杂玩具店（熊猫馆）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址：法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于_南昌动物园食杂店熊猫馆附近，建筑面积约50平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置。第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币元（（大写：人民币无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币_元（大写：人民2币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币元（大写：人民币）2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元／吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担；如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修给】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修鳝。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。5、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影3响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得干涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施：（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施：（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、典论和社会上产生严重负面影响。（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书5籍、食品、纪念品、文创产品等。（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元。2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除叁任至伍任元作为罚金，同时乙方应及时整改到位，否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的；（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；6（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除_叁万_元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除_叁任至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金。3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合7同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字）签约时间：年月日签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶生1附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。南昌动物园资产租赁合同）号（年二0月日南昌动物园食杂玩具店（外广场停车场服务中心）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址：法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于南昌动物园外广场服务中心食杂摊点，建筑面积约60平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置。第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币元（（大写：人民币2无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币_元（大写：人民币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币元（大写：人民币）。2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担；如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修缓】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修罐。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。35、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。4（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得干涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止】1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施：（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、论和社会上产生严重负面影响。5（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除_叁任至伍任元作为罚金，同时乙方应及时整改到位，否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的；（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；6（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除叁万元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除叁任至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金。3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】71、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字)签约时间：签约地点年月日签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶S附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。9南昌动物园资产租赁合同）号二0年月日南昌动物园食杂玩具店（马场）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址：法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于_南昌动物园马场食杂玩具店，建筑面积约_33平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置。第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币元（（大写：人民币无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币_元（大写：人民2币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币元（大写：人民币）。2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担。如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修绝】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修鳝。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。5、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影3响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款：（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得干涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止】1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施：（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、典论和社会上产生严重负面影响。（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书5籍、食品、纪念品、文创产品等。（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元。2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除_叁任至伍任_元作为罚金，同时乙方应及时整改到位,否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的；（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除叁万_元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除叁仟至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金。3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合7同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字）签约时间：签约地点年月日签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。南昌动物园资产租赁合同）号(二0年月日南昌动物园食杂玩具店（中国区）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址：法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证：住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于南昌动物园食杂店动物表演馆内，左、中、右三个店面，建筑面积约400平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置。第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币元（（大写：人民币2无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币_元（大写：人民币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币元（大写：人民币）。2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担；如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修绩】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修缩。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。35、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。4（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得于涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止】1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施：（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施：（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、论和社会上产生严重负面影响。5（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元。2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除叁仟至伍任元作为罚金，同时乙方应及时整改到位，否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除叁万元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除叁仟至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金。3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】71、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字）年月日签约时间：签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只：矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶二I附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。9南昌动物园资产租赁合同）号（二0年月日南昌动物园食杂玩具店（狸狸馆）资产租赁合同甲方（出租方）：南昌动物园地址:法定代表人：乙方（承租方）：社会信用代码或身份证住址：为盘活动物园的存量资产，充分发挥资源优势，甲方拟将园区食杂玩具店租赁给乙方经营，现根据《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规的规定，双方本着诚实信用，公平自愿原则，达成以下合同条款，以资共同遵守。第壹条【店面情况及其用途】1、店面情况：店面位于南昌动物园食杂店狸猴馆附近，建筑面积约50平方米。2、店面用途：（1）服务人员的工作、值班场所；（2）不含动物形象、形状的食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的售卖；未经甲方同意，乙方不得将店面用作其它事项，也不得将店面闲置第贰条【合同期限】1、合同期限为叁年，自年月_日起至年月_日止。2、合同期限内，甲方将组成考核小组对乙方每季度的经营管理情况进行综合考核（如满意度、投诉率等）。如果考核不合格，甲方有权单方面解除本协议，并收回店面及配套设施，且不承担任何违约责任；如果考核合格，协议继续履行。第叁条【租金、水电费、其他费用及支付方式】1、第一年年租金为人民币_元（（大写：人民币无免租装修期。第二年年租金比第一年递增3%为人民币_元（大写：人民2币）；无免租装修期。第三年年租金比第二年递增3%为人民币_元（大写：人民币）。2、水电费按表计算、由乙方按月向甲方缴纳；水费为人民币肆点陆伍元/吨（4.65元/吨），电费为人民币壹元/度（1元/度）。3、经营期间该店面相关的税务、工商及卫生防疫等费用由乙方自行承担。4、先缴款后使用，承租人须在成交次日起三个工作日内按《资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定帐户付清房屋租金（租金支付方式：所有标的一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。甲方指定账户信息如下：开户行：开户名称：账号：5、合同期内如遇各类政府工程（包括园区改造）对经营产生的影响，乙方风险自担；如园区内建设造成经营中断，按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。第肆条【管理责任及店面的维护、修给】1、甲方享有店面的所有权；确保水电正常供应；对乙方的经营行为及对店面的使用行为进行管理和监督。2、乙方自行承担店面的装修和建设，对店面进行经营，自办商品、自备人员；服从甲方的日常管理和监督，动物园有重要视察或重大活动期间乙方应无条件服从甲方的一切安排并积极配合。3、乙方对承包区域和工作业务范围内的一切职员、游客、设施的生命和财产安全承担全部法律责任；如果出现安全事故或者各类纠纷，由乙方承担全部责任，并负责独立解决纠纷，甲方不承担任何责任。4、乙方对店面自行维护、修给。乙方负责承租店面范围内（包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路）所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。5、乙方如需改变店面的内部结构，或者装修、设置对店面结构及外观有影3响的，应在改变前将计划规模、范围、工艺、用料等书面上报甲方，征得甲方书面同意后方可施工；严禁擅自拆建、改建店面。6、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该店面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该店面及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、未经甲方同意，不得转租。不得将店面内的部分品种经营项目交由其他人承包经营。第伍条【经营项目及经营纪律】1、乙方可在店面内出售儿童玩具、食杂、旅游纪念品等小件商品。遵循甲方对商品提出的种类限制和价格上限（详见合同附件），所有商品的定价必须在合理范围内，如果因出售上述商品而导致的任何纠纷，由乙方负责，甲方不承担任何法律责任：（1）不得出售假冒、伪劣产品，不得出售过期食品；（2）不得出售盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；（3）不得出售对人和动物存在安全隐患的食品和玩具；（4）不得擅自增加经营项目；（5）不得利用店面场所为任何商家进行广告、宣传、促销活动。（6）出售任何食品时不得向游客明示或暗示可将食品用于投喂动物。（7）不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等。2、乙方应严守法律法规、国家政策及动物园各项规章制度，租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，特别是要遵守以下条款：（1）不得擅自扩大经营摊点面积。（2）经营期间所有员工应按照甲方的要求统一着装。（3）明码标价，文明服务，礼貌待客。4（4）逢节假日应提前做好进货准备；节假日期间每天7点以前、18点之后方允许送货进园。（5）请人帮工的，需提前为每名帮工办理临时出入证；帮工人数上限由甲方根据店面大小来确定。（6）经营期间应遵守《食品卫生管理法》，持有卫生许可证、健康证上岗。（7）乙方不得干涉甲方现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等），不得对此提出任何要求。（8）不得在店内住家、烹饪，不得放置煤气罐及任何易燃易爆危险品。（9）确保安全用电，做好防火防盗；如发生安全事故，其经济损失和安全责任均由乙方自行负责。3、乙方主动接受各级行政主管部门的指导与检查；乙方因自身原因导致的安全事故，其经济损失、民事或刑事责任均由乙方承担；乙方同第三方产生的债权、债务由乙方享有和承担。第陆条【合同的变更、解除与终止】1、乙方有下列行为之一的，甲方有权勒令限期整改。乙方不进行整改，或整改不及时、不到位、不彻底，甲方有权立即解除合同，收回店面和设施：（1）未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或增加经营项目；（2）未经甲方书面同意，擅自将店面转租给第三方；（3）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动店面的建筑结构和装修，或擅自扩大摊点面积占地经营；（4）明显损坏店面建筑及设施，没有修复；（5）没有持证上岗；（6）不按时交纳应向甲方交纳的各类款项。2、乙方有下列行为之一的，甲方按第柒条第3款处以罚金，并立即解除合同，收回店面和设施：（1）因使用不当或维护管理不善，造成重大事故或在媒体、论和社会上产生严重负面影响。（2）出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书5籍、食品、纪念品、文创产品等（3）拒不接受甲方的管理和监督。3、乙方因自身原因需单方面解除合同的，应提前叁个月书面向甲方提出。4、合同期满自然终止；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同无条件终止5、合同终止或解除后，乙方需立即结束经营活动，3天之内向甲方无条件退还场地、附属设施以及无偿交付乙方装修、设置、添附的不可移动的部分，并带走一切乙方自有的设施和物品。3天之后甲方可自由处置场地、设施、添附部分以及现场遗留的任何设施和物品。如乙方拒绝或拖延腾退场地、设施或添附部分，甲方有权立即断水、断电并扣除全部责任保证金；影响到甲方后继管理和招租的，甲方将进行索赔。第柒条【管理责任的保证金】1、乙方在本合同生效时，一次性向甲方交纳管理责任保证金叁万元。2、乙方出现第陆条第1款所列行为或出现如下行为之一，每出现一次，甲方将从年保证金中扣除叁任至伍任元作为罚金，同时乙方应及时整改到位，否则甲方有权终止合同。（1）店面环境卫生差，经甲方督促而拒不整改；（2）没有做好垃圾处理或污水排放，经甲方督促而拒不整改；（3）损坏消防设施、挤占安全通道或甲方公共设施，经甲方督促而拒不整改；（4）被游客投诉、经核查属实的；（5）出售第伍条第1款所列的禁止出售的商品；（6）不遵守甲方的定价上限，收费或定价过高；（7）员工着装不符合甲方规定；（8）在甲方规定以外的时间进货；（9）不办理出入许可而擅自让帮工入园；（10）在店内住家、烹饪；（11）利用店面为别的商家从事广告、宣传、促销活动；6（12）接线偷电或改表偷水。3、乙方出现第陆条第2款贰种所列行为之一，甲方将扣除叁万元年保证金作为罚金。4、乙方若拖欠水电费，甲方有权从年保证金中扣除，并由乙方在一周内补足保证金；一周后继续拖欠的，甲方有权解除合同。5、乙方不得将店面闲置；首次发现，甲方将从年保证金中扣除叁任至伍任元作为罚金；再次发现，甲方将单方面终止合同，扣除叁万元保证金，且不承担任何违约责任。第捌条【违约责任】1、甲方无故违约提出终止合同的，租金按实际运营时间计算，不足整月的按天计算，多余租金退还乙方，并向乙方支付当年租金6%作为违约金。2、经营期间如甲方因建设等需要，征用乙方店面的，甲方应在15日内按乙方未经营的时间，退还相应的租金，并按退还租金的10%支付补偿金3、乙方未经甲方同意擅自终止合同的，扣除叁万元保证金，并向甲方支付当年租金6%作为违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、如因乙方违反本合同相关条款义务或本园规章管理制度的，导致甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方保证金及剩余租金并追究乙方违约责任，要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，该损失包括甲方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。第玖条【免责条件】1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第拾条【其他约定事项】1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商作出补充协议。补充协议与本合7同具有同等效力；如履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式肆份，由甲方执贰份，乙方执壹份，江西省南昌公共资源交易中心执壹份。（以下无正文）甲方（公章）委托代理人（签字）乙方（公章）委托代理人（签字）签约时间：年月日签约地点8合同附件：部分商品定价上限商品定价上限方便面（桶装）6元/桶八宝粥6元/罐台湾热狗2元/根油炸（烧烤）鸡腿9元/只矿泉水2元/瓶绿茶、红茶4元/瓶附：本附件未尽商品定价由乙方严格按照市场价格定价，不得哄抬物价。9
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租赁经营权 食杂玩具店三年期经营权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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