物业服务招标公告（新沂市第三中学2024）
项目概况 新沂市第三中学物业服务 JSZC-320381-XYZX-C2024-0009 采购项目的潜在供应商应在徐州政府采购网 获取采购文件，并于2024-05-28 09:30 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009
项目名称：新沂市第三中学物业服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：135.000000万元
最高限价（如有）：
135万元
采购需求：
新沂市第三中学现有学生5100人，建筑面积13万平方米，校园面积310亩。因学校为全封闭管理学校，需保洁、宿舍管理、绿化管理、水电管理、维修服务等物业服务，具体详见招标文件《采购需求》。
合同履行期限：
本项目服务期1年。
本项目（是/否）接受联合体：不接受联合体
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2.财务状况报告（即提供投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表；投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表
3.投标人的本项目开标时间前6个月内（不含开标当月）任何1月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料扫描件；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件扫描件；
4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6.法定代表人授权委托书
7.中小企业声明函
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
此项目属于专门面向中小微企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
（三）本项目的特定资格要求：
1.不接受联合体参加投标。
三、获取采购文件
时间：
2024-05-15 - 2024-05-21 ，每天上午00:00-12:00,下午12:00-23:59 （北京时间，法定节假日除外）
地点：徐州政府采购网
方式：本项目采用网上注册登记方式
售价：0.00元
四、响应文件提交
截止时间：2024-05-28 09:30 （北京时间）
地点：“ 苏采云”系统(网址: http://jszfcg. jsczt. cn/)“开标大厅”或进入徐州政府采购网(网址: http://czj. xz. gov. cn/Home/HomeIndex) -业务工作- 用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。
五、开启
时间：2024-05-28 09:30 （北京时间）
地点：新沂市421_第五开标室（新沂）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
（一）投标文件的提交与接收：
1、线上提交投标文件截止时间（2024年5月28日09:30）前。
2、2024年5月20日后仍可以下载招标文件，2024年5月20日后下载的招标文件，视为非有效方式且不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。
（二）询问和质疑
1、根据采购代理机构与采购人签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问；供应商认为采购文件、采购过程、中标或成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，由采购人或采购代理机构依法处理。
2、供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
3、质疑函
接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过邮寄。
联系部门：新沂市第三中学
联系电话：15952292359
地址：新沂市市府东路89号
（三）招标文件的澄清或者修改
采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。
（四）终止招标
终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。
（五）说明
1、本项目不接受联合体参与采购活动，成交后不得转包或分包。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
(六)采购项目需要落实的政府采购政策
政府采购促进中小企业发展；促进残疾人就业政府采购政策；政府采购支持监狱企业发展等。
(七)特别说明
本项目采用远程不见面开标方式。
（八）采购意向链接：
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：新沂市第三中学
单位地址：新沂市锡沂高新区市府东路89号
联系人：刘永刚
联系电话：15952292359
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：新沂市公共资源交易中心
单位地址：新沂市钟吾南路17号城投大厦四楼
联系人：宋明星
联系电话：0516-88610076
3.项目联系方式
项目联系人：宋明星
电话：0516-88610076
新沂市第三中学物业服务采购文件.doc
竞争性磋商文件采购人：新沂市第三中学代理机构：新沂市公共资源交易中心编制时间：2024年5月13日竞争性磋商文件按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购非招标采购方式管理办法》的规定,受新沂市第三中学委托，新沂市公共资源交易中心对新沂市第三中学物业服务采取竞争性磋商发布公告方式进行采购。如贵单位有意与本单位合作，请按以下要求参加磋商。第一章项目说明一、采购人：新沂市第三中学二、项目名称：新沂市第三中学物业服务三、项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009四、采购方式：本项目采用竞争性磋商采购。五、供应商资格条件：5.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定5.2采购项目需要落实的政府采购政策：此项目属于专门面向中小微企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。5.3（一）投标人基本条件1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）项目要求投标人具备的特定条件1.不接受联合体参加投标。5.4.查询及使用供应商信用记录：（1）由采购人查询信用信息；（2）查询渠道包括：①“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；②“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）；③“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；④“信用中国(江苏徐州)”网（http://www.xuzhoucredit.gov.cn）；（3）截止时点（查询环节）：磋商结束前；（4）信用信息查询记录和证据留存方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存；（5）信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与采购活动；供应商信用评价结果参考期限从项目开标之日前三年起算，具体按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》（苏财规[2018]18号）执行。六、项目预算金额：135万元，本项目不接受超过135万元以上报价。七、采购需求：详见《磋商文件》第八章附件《采购需求》。八、合同草案条款：详见《磋商文件》第八章附件《合同草案条款》。九、报价要求：1、供应商报价为要约，采购人无承诺表示时视为未成交，采购人认为必要时可重新进行竞争性磋商采购或采取其它方式采购。2、按照《磋商报价表》要求填写首次报价：详见《磋商文件》第八章附件《磋商报价表》。3、报价包含本项目范围内的全部费用。供应商有漏报或不报的，采购人将视为有关费用已包括在本项目的报价中而不予支付。采购人不支付报价以外的任何费用。第二章招标代理服务费十、本次招标，新沂市公共资源交易中心为中标供应商提供免费服务，不收取费用。第三章响应文件十一、响应文件编制要求第一部分基本要求1、供应商应当按照《磋商文件》的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。2、电子响应文件要求（1）供应商应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上响应时间，使用“政府采购客户端”编制电子响应文件，并在提交响应文件截止时间之前上传响应文件。（2）供应商应对CA证书妥善保管，如被他人盗用投标，因此带来的结果均由供应商自行承担。（3）投标人应凭CA数字证书以及自备的能够登录“苏采云”系统的笔记本电脑，在达到开标时间后，使用CA数字证书解密各自投标文件。因此带来的结果均由供应商自行承担。本项目开标时间为：2024年5月28日北京时间09：30分。（4）供应商应当对《磋商文件》提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。（5）供应商应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）原件扫描上传。3、获取竞争性磋商文件（1）潜在供应商访问电子招标投标交易平台的网络地址和方法：①登录http://jszfcg.jsczt.cn/，或进入徐州政府采购网--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统。②“CA数字证书”的获取：供应商需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA，省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA全省通用。“CA数字证书”的办理材料详见“徐州政府采购网-业务工作-快速服务-下载专区”中《“苏采云”系统政务CA办理材料、操作手册及控件下载》。投标客户端工具及供应商操作手册可访问徐州市政府采购网，选中“业务工作”，“下载专区”进行下载《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》。（2）采购代理机构将数据电文形式的采购文件加载至电子招标投标交易平台，供潜在供应商下载或者查阅。（3）售价：免费。（4）技术支持如有疑问，请联系客服人员。（工作时间：法定工作日9:00-17:00）进入政府采购交易系统，遇到任何问题，请联系电话：0516-67669051、0516-67669158附：①江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeDetails?type=13&articleid=a5520682-d9b1-4ff4-b46c-e9a09d1c7d08②供应商报名和标书制作：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeDetails?type=13&articleid=1d984549-f767-40c7-8647-cbbd55af52da③供应商开标视频流程：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeDetails?type=13&articleid=9614c442-efd2-44c4-9b6f-2aed99840c8e4、有下列情形之一的，其投标无效：(1）电子响应文件未按规定期限投标的；(2)电子响应文件未按磋商文件要求签章的；(3)供应商未在规定时间内解密电子响应文件的；(4)不同供应商响应文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、响应文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、报价呈规律性差异的。第二部分响应文件的组成（一）《承诺书》（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；（二）《磋商报价表》（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；《分项报价表》（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；（三）其他文件，包括：1、供应商的资格证明文件（必须提供，否则投标将被拒绝）（1）合法有效的法人的营业执照，或事业单位法人证书，或民办非企业单位登记证书，以上原件扫描上传并加盖电子签章。（2）财务状况报告（即提供投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表；投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表（以上材料原件扫描上传并加盖电子签章）；（3）供应商的本项目开标时间前6个月内（不含开标当月）任何1月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料扫描件；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件的相关材料原件扫描上传并加盖电子签章；（4）供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件)；（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；（6）采购项目需要落实的政府采购政策：此项目属于专门面向中小微企业采购的项目，供应商应提供《中小企业声明函》（上传并加盖电子签章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）、或监狱企业证明材料、或《残疾人福利性单位声明函》（上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；（7）供应商为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）的，提供《中小企业声明函》（上传并加盖电子签章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）。《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。注：中小微企业，应当符合以下条件：中小企业需满足的条件具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）和《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。投标人为残疾人福利性单位的，视同小微企业，提供《残疾人福利性单位声明函》（原件扫描并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）。具体以《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定为准。投标人为监狱企业的，视同小微企业，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描上传并加盖电子签章。具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。2、授权委托书（原件扫描上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；3、偏离表（上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件）；4、评分标准中所要求的证明材料、方案等（格式自拟）；5、供应商为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描上传并加盖电子签章。注：具体以《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准(非必须提供）。6、供应商为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（上传并加盖电子签章，格式见《磋商文件》附件，非必须提供）。享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。第四章磋商相关说明十二、评审程序：磋商方式：本次磋商采用“苏采云”系统中的视频会议，供应商自行选择任意地点参加远程磋商会议。请供应商在磋商前等候在开标大厅，随时接听磋商小组发出的磋商视频邀请（所有邀请等待时间2分钟，2分钟内被邀请的供应商无响应，视同放弃磋商的权利，不再重复邀请）本项目报价采用二轮报价，投标人应凭CA数字证书以及自备的能够登录“苏采云”系统的电脑在规定时间内进行二轮报价，如未报价，视为响应无效，将不参与后续评标。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标（技术方案）优劣（得分）顺序推荐。磋商小组认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其按响应无效处理。在评审过程中，磋商小组应当要求其在评审现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并递交相关证明材料。供应商书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的货物和服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。供应商书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，供应商为法人的，由其法定代表人或者授权代表签字确认；供应商为其他组织的，由其主要负责人或者授权代表签字确认；供应商为自然人的，由其本人或者授权代表签字确认。供应商提供书面说明后，磋商小组应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、供应商财务状况报告、与其他供应商比较情况等就供应商书面说明进行审查评价。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效响应处理。相关内容和要求见：《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》。特别说明：《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》(财库〔2015〕124号)规定：“采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有1家的，采购人（项目实施机构）或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动”。十三、评审方法和评审标准：1、评审方法：综合评分法2、评审标准：本项目选用综合评分法，即竞争性磋商响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人。综合评分的主要因素是：价格、技术、财务状况、信誉、业绩、服务、对磋商文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等。详见《磋商文件》第八章附件《评分细则》。十四、磋商过程中可能实质性变动的内容：在磋商过程中，磋商小组可以根据《磋商文件》和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。十五、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。第五章确定成交供应商及合同签订等十六、成交结果确认：采购代理机构在竞争性磋商结束后2个工作日内将评审报告送达采购人。采购人在收到评审报告后5个工作日内，按照评审报告中提出的成交候选人得分由高到低的排序原则确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照以上原则确定其他供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。十七、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实。如供应商不能提供有效文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，有权取消成交供应商，同时供应商承担相应的法律责任十八、采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照《磋商文件》确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告。十九、成交结果公告自在采购结果确认后，采购代理机构将在法定网站发布成交公告，将采购结果告知采购当事人，成交结果在徐州政府采购网http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex上公布。采购人：新沂市第三中学联系人：刘永刚联系电话：15952292359采购代理公司：新沂市公共资源交易中心联系人：宋明星电话：0516-88610076联系地址：新沂市钟吾南路17号城投大厦4楼第六章磋商文件的澄清或者修改二十、《磋商文件》的澄清或者修改：提交首次响应文件截止之日（即“首次响应文件提交的截止时间”）前，采购代理机构可以对已发出的《磋商文件》进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为《磋商文件》的组成部分。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正公告”的附件的形式通知所有获取《磋商文件》的供应商。发布本项目的“更正公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各所有获取《磋商文件》的供应商关注本项目的“更正公告”及附件，否则，将自行承担相应的风险。第七章询问和质疑二十一、询问和质疑：供应商对政府采购活动事项有疑问的，向采购人提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构和采购人提出质疑。询问和质疑由采购代理机构和采购人依法处理。政府采购投诉网上平台，请登陆江苏政务服务网站（http://xzxy.jszwfw.gov.cn），选择新沂市--个人服务--按部门--市财政局--政府采购投诉处理--在线办理。（注意在线办理前须注册江苏政务服务网站帐号）。质疑接收人：刘永刚联系电话：15952292359地址：新沂市市府东路89号8.附件二十二、附件：附后1、《评分细则》2、《采购需求》3、《磋商报价表》、《分项报价表》4、《偏离表》5、《承诺书》6、《法人授权委托书》7、《供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明》8、《中小企业声明函》9、《残疾人福利性单位声明函》10、《方案》11、《合同草案条款》12、《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》1.评分细则本项目选用的评标方法为：综合评分法1.综合评分法项目评分办法投标报价（15分）采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且供应商评审价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分为满分：各投标人价格得分=最低报价（投标人的最低评审价格）÷各投标人评审价格×15；类似业绩（4分）自2021年4月1日以来（以合同签订时间为准）承接过类似项目业绩，每提供一份业绩证明得2分，本项最高得4分。注：响应文件中需提供业绩合同原件的扫描件并加盖公章方可得分，否则不得分。人员配备（6分）拟服务本项目的维修人员：持有电工证人员达到2人及以上的得4分，另有取得高压电工证书的得2分，本项最高得6分。中标后，上述人员不得随意更换，否则投标无效。项目实施方案（75分）宿舍服务方案（10分）宿舍服务方案应包含人员配备、工作流程、消防管理措施、防盗管理措施、保洁管理措施、文化建设管理措施内容。方案切实可行且无缺陷的10分；未提供的0分。存在缺陷的每一处扣2分，扣完为止（缺陷是指：方案内容与项目无关、方案中配置人员性别比例不合理、方案中工作流程时间安排不可行、方案中工作流程不可行、方案中管理措施不得力、方案中管理措施未利用现有条件、方案中管理措施需增加支出或人手等的任意一种情形）项目实施方案（75分）维修服务方案（10）维修服务方案应包含人员配备、维修流程、维修人员管理、维修工具及材料管理内容。方案切实可行且无缺陷的10分；未提供的0分。存在缺陷的每一处扣2分，扣完为止（缺陷是指：方案内容与项目无关、方案中配置人员不合理、未合理利用现有条件、维修不能适应学校需要的、需另外增加支出或人手等的任意一种情形）项目实施方案（75分）垃圾处理方案（10分）垃圾处理方案科学且切实可行且无缺陷的10分；未提供的0分。存在缺陷的每一处扣2分，扣完为止（缺陷是指：方案内容与项目无关、处理方案未充分利用现有设施设备、垃圾处理方案不全面、垃圾处理方案违反相关规定、方案需增加学校支出、方案需另外增加人手、方案不易实施等的任意一种情形）项目实施方案（75分）绿化服务方案（5分）绿化服务方案应包含人员配备、各季节工作重点、秋季落叶处理办法、草坪管理办法、绿化用工具和材料等管理办法内容。方案切实可行且无缺陷的5分；未提供的0分。存在缺陷的每一处扣2分，扣完为止（缺陷是指：方案内容与项目无关、方案中配置人员不合理、工作考虑不全面、未合理利用现有条件、未充分考虑安全因素的、方案不可行的、方案需另外增加支出或人手等的任意一种情形）项目实施方案（75分）节水节电措施（20分）根据学校现有设施设备提出节水措施，每一条1分，最高10分。但以下情形除外（需改造现有设备的、节水效果不明显、需增加人手等不符合学校情况的），根据学校现有设施设备提出节电措施，每一条1分，最高10分。但以下情形除外（需改造现有设备的、节电效果不明显、需增加人手等不符合学校情况的）相同或相近方法在不同区域、不同环境使用的，按一条措施计算。项目实施方案（75分）处理突发事件方案（10分）突发事件方案含1、突发停水处理方案；2、突发停电处理方案；3、学生意外情况处理方案；4、自然灾害突发处置方案。上述4项内容齐全，符合实际切实可行且无缺陷得10分，每缺少一项方案扣2.5分，扣完为止；单项方案每存在一处缺陷扣1分，单项内容分（2.5分）扣完为止。（缺陷是指：方案内容与项目无关、方案未充分利用学校现有设施设备、方案中突发事件情况未全部包含、方案重要处置环节不全、方案处置不科学、方案需增加学校支出、方案需另外增加人手、方案不易实施等的任意一种情形）岗位配置方案（10分）人员配置方案科学且切实可行且无缺陷的10分；未提供的0分。存在缺陷的每一处扣2分，扣完为止（缺陷是指：方案内容与项目无关、配置总人数不符合要求、配置方案未体现管理架构、岗位设置未覆盖所有范围、岗位设置超出范围、岗位设置未考虑学校现有设施设备情况、岗位设置不符合相关管理规定等的任意一种情形）2、最低评标价法2、采购需求一、招标项目名称、编号及预算项目名称：新沂市第三中学物业服务项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009采购预算：135万元二、项目简要说明新沂市第三中学位于新沂市市府东路89号，现有学生5100人，建筑面积13万平方米，校园面积310亩，因学校为全封闭管理学校，需保洁、宿舍管理、绿化管理、水电管理、维修服务等物业服务。具体需求如下：（一）保洁1、所有楼栋的公共区域卫生2、室外道路、广场、运动场、铺装地面、绿化带的卫生；（二）宿管8栋学生宿舍楼的学生管理、公共区域卫生（三）绿化所有绿化的日常管理。（四）维修（不低于4人）校内高低压电的管理；教学及生活设施设备的日常管理和维修。电工要持有电工证，其中1人有高压证。要有高压室操作经验。维修人员要具备常用洁具、门窗维修功能和基本木、瓦工能力。维修人员上岗前要通过学校面试。总计服务人数不低于42人。本项目服务期1年，年服务费预算135万。三、采购项目需要落实的政府采购政策1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.本项目专门面向中小企业四、合格的投标人（一）投标人基本条件1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）项目要求投标人具备的特定条件1.不接受联合体参加投标。（三）投标人资格性检查材料明细表序号资料名称提供方式备 注1投标人《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》或三证合一后的营业执照上传至电子投标文件指定模块2（1）法定代表人授权委托书（格式）上传至电子投标文件指定模块2（2）《授权代表人身份证》上传至电子投标文件指定模块3投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式）上传至电子投标文件指定模块4投标人开标时间前6个月内的资产负债表原件的扫描件；投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件上传至电子投标文件指定模块5投标人的本项目开标时间前6个月内（不含开标当月）任何1月的依法缴纳税收的相关证明材料上传至电子投标文件指定模块6投标人在本项目开标时间前6个月内（不含开标当月）任何1月的缴纳社会保障资金的相关证明材料上传至电子投标文件指定模块7供应商应提供《中小企业声明函》、或监狱企业证明材料、或《残疾人福利性单位声明函》上传至电子投标文件指定模块（四）查询及使用供应商信用记录1.由采购人查询信用信息，查询渠道包括：1.1“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；1.2中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；1.3“信用江苏”网（www.jscredit.gov.cn/index.htm）；1.4“诚信徐州”网（http://www.xuzhoucredit.gov.cn）。1.5截止时点（查询环节）：评标结束前。2.信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。3.信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动五、项目服务要求（一）保洁1、所有楼栋的公共区域卫生（含楼梯、走廊、过道、卫生间、茶水房、会议室、架空层等）；2、室外道路清扫、广场清扫、运动场清扫、铺装地面清扫、绿化带垃圾及杂物的捡拾。（二）宿管1、8栋学生宿舍楼的学生管理（学生进出宿舍管理、学生室内卫生管理、学生住宿期间纪律管理、突发事件处理等）2、8栋学生宿舍楼公共区域卫生（含楼梯、走廊、过道、卫生间、茶水房、会议室、架空层等）（三）绿化校园内部所有绿化的日常管理（含浇水、剪草、剪枝、除虫防病、移栽、落叶处置等。）（四）维修及管理1、校内高低压电的维修、管理；1、教学及生活设施设备的日常管理和维修（自来水、门窗、洁具、一体机、课桌凳、床铺、用电器等。）（一）特别说明如果在技术方案中引用了某服务公司名称或某品牌产品，并非指定，允许投标非实质性偏离。只要投标人提供的服务能够满足招标文件的全部实质性条款的，皆可参加投标。（二）详细技术参数要求1、拟服务本项目的项目经理应具有相关证书及实际管理经验：2、拟服务本项目的公司需提供相应设备。3、拟服务本项目的公司的物业服务管理应科学、规范、有可操作性。4、拟服务本项目的公司服务质量应全面具体详实、有可行性。有切实可行的节水节电措施。六、项目商务要求（一）报价要求项目报价应包括所提供服务过程中产生的各种费用，采购人不再支付报价以外的任何费用。（二）验收1、采购人以采购文件、中标（或成交）供应商的响应文件、合同为依据，成立验收小组，负责对项目进行全面的验收，中标（或成交）人须向采购人提供详细的预验收方案。2、采购人按照国家规定标准验收，没有国家标准的按行业标准验收，无行业标准的按地方或企业标准验收，中标（或成交）供应商应予以配合。涉及安全、消防、环保、货物等其他需要由质检或行业主管部门验收的项目，采购人须约请相关部门和专家参加项目验收。（三）服务期限及后续服务1、本项目服务期限为1年。在服务期限内如提供服务过程中有货物出现质量问题的，中标（或成交）供应商负责免费更换或维修，所需费用均由中标（或成交）供应商承担，采购人不支付任何费用。2、中标（或成交）供应商须设有7×24小时后续服务电话，负责解答采购人在合同履行过程中遇到的问题，及时提出解决问题的建议和操作方法。如服务（货物）出现问题电话响应无法解决，中标（或成交）人必须在接报修电话后24小时内到现场解决问题，且故障修复时间不大于1个工作日。3、在服务过程中如有货物使用复杂，中标（或成交）人必须给予免费培训，直到采购人能够熟练使用为止。（四）提供服务时间、地点签订合同后10日内，中标（或成交）供应商按照采购文件指定地点提供服务（货物）。（五）服务期满后，中标（或成交）供应商可以提供优先的有偿服务及按不高于响应文件中相关或类似服务价格收取服务费。（六）付款方式：中标后预付中标价款的30%，剩余金额按月平均支付。3、（一）磋商报价表（首次报价）项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009货币单位：人民币元项目名称报价（小写）备注新沂市第三中学物业服务 报价（大写）：供应商承诺：本报价（总价）为供应商本企业提供的服务。报价说明：1、报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。2、报价以总价为准，大小写不一致以大写为准；3、偏离说明：详见《偏离表》；4、如最后报价未列明单价，则最后所报各项单价计算方法为：（最后总价/最初总价）*各项最初报价的单价。供应商名称：供应商（公章）：法定代表人(负责人)或授权代表（签字或盖章）：日期：年月日（二）分项报价表（格式自拟）项目名称：项目编号：货币单位：人民币元投标人：（盖单位公章）投标人授权代表：（签字或盖章）日期：年月日注：①如果不提供详细分项报价的，将视为没有实质性响应招标文件。②投标人对以上数据的真实性负责。③新沂市公共资源交易中心有权将以上内容进行公示。4、偏离表项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009项目名称：新沂市第三中学物业服务序号内容磋商文件要求供应商首次响应文件内容（正/负/无）偏离说明注：供应商递交的首次响应文件中与《磋商文件》和《磋商文件修改（澄清）》（如有）的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为供应商接受磋商文件的要求。供应商名称：_____________________供应商公章：法定代表人(负责人)或授权代表（签字或盖章）：________________日期：年月日5、承诺书致：新沂市公共资源交易中心根据贵方新沂市第三中学物业服务采购《竞争性磋商文件》（项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009）要求，本供应商正式提交以下首次响应文件。（1）承诺书；（2）磋商报价表；（3）偏离表；（4）磋商文件要求提供的其他响应文件。我单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合本项目供应商资格要求。我单位按照磋商文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。供应商兹宣布同意如下:一、完全承担根据《磋商文件》规定完成合同的责任和义务（如有偏离，将全部填写在偏离表中）。二、保证所提供的响应文件及所有材料的真实、合法、有效，并对其负责。三、已详细审核竞争性磋商文件（含竞争性磋商文件的澄清或者修改），本供应商完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。四、所供服务保证符合国家有关产品质量、性能和安全标准，无权利瑕疵。五、磋商响应文件有效期为45天。六、同意向贵方提供贵方可能要求的与本次磋商采购有关的任何证据或资料。七、新沂市公共资源交易中心有权将我单位本项目的《磋商报价表》予以公示，公示的方式由新沂市公共资源交易中心确定。八、采购人有权对供应商的响应文件的真实性进行核实，如供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。供应商（公章）：法定代表人(负责人)或授权代表（签字或盖章）：联系电话：日期：6、法人授权委托书委托人（全称）：地址：法定代表人：法人营业执照注册号（统一社会信用代码）：受托人：先生（女士）联系电话：身份证号：兹委托（）全权代表我企业（公司）参与新沂市第三中学物业服务采购[项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009]的磋商活动。（）以我单位名义所为的行为及签署的文件，我单位均予以认可。有关法律责任均由我单位承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。委托人（公章）：法定代表人（签字或盖章）：日期：年月日受托人（签字）：日期：年月日(受托人身份证正反面附后)7、供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明我单位在参加新沂市第三中学物业服务采购[项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009]政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。法定代表人或授权代表（签字或盖章）：供应商名称：公章：日期：年月日8、中小企业声明函项目名称：新沂市第三中学物业服务项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（新沂市第三中学）的（新沂市第三中学物业服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1、（新沂市第三中学物业服务），属于物业服务；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；.........以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：说明：1、本项目采购的服务属于物业服务。2.如提供虚假中小企业声明函的，则采购人有权取消投标、中标候选或中标资格，有权终止合同，并报政府采购监管部门。中小微企业规模类型自测小程序中小企业规模类型自测小程序工业和信息化部中小企业局组织开发，供广大中小企业、政府部门和有关机构自测或企业规模类型徐州工信9、残疾人福利性单位声明函项目名称：新沂市第三中学物业服务项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（盖单位公章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：年月日10、方案（包括项目实施方案等）（格式自拟）11、拟签订的合同文本拟签订的合同文本第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据《国家物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《徐州市物业管理暂行办法》等有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将江苏省郑集高级中学的物业管理服务方面的工作委托给乙方管理服务，乙方经过严格科学的管理、热情优质的服务为甲方的教育、教学和生活创造整洁、优美、安全、宁静的学习、工作、生活环境，为此双方达成以下协议，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：学校物业坐落位置：新沂市市府东路89号第三条乙方提供服务的受益人为学校的老师和学生，甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。第二章服务内容第四条服务范围（一）保洁1、所有楼栋的公共区域卫生（包括楼道、楼梯、扶手、墙裙、墙面、天花板、沿楼道窗台、楼顶、架空层、公共卫生间、会议室、报告厅的保洁。）2、室外道路、广场、运动场、铺装地面、绿化带的卫生；（二）宿管8栋学生宿舍楼的学生管理、公共区域卫生。（包括楼道、楼梯、扶手、墙裙、墙面、天花板、沿楼道窗台、楼顶、架空层、公共卫生间的保洁。）学生宿舍楼日常事务管理，包括24小时物管员值班，负责按时开关宿舍楼大门，督促学生按时进出宿舍，晚上就寝情况的检查，及时协调学校相关部门处理学生的偶发事件，防止破坏以及内外偷盗情况的发生。（三）绿化所有树林、草坪、花草、景观的日常管理。（四）维修（不低于4人）校内高低压电的管理；教学及生活设施设备的日常管理和维修。第三章物业管理服务质量第五条乙方须按下列约定，实施目标管理：1、清洁：（1）教学楼、综合楼、艺体楼：每天2次打扫各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日次收集学生垃圾；每日1次擦抹楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、墙面等公共设施；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地面干净无杂物、污迹。（2）办公楼：地面干净无污水、垃圾、污渍，扶手干净、光洁、无污尘，天花板无蛛网、浮尘，墙面干净无脚印，走廊消防设施、防火门上无浮尘。（3）宿舍楼：每天2次打扫各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日收集学生垃圾；每日1次擦抹楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、墙面、指示牌等公共设施；地面、楼间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护栏干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹。（4）道路保洁：保洁人员不间断的循环保洁，目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、积雪、污渍、泥沙；雨雪天气协助学校清扫路面，确保地面无积雪、无积水。保证师生安全。（5）绿化带保洁：每日2次清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑、树叶、石块等垃圾，目视基本无杂物、无垃圾。（6）室外景观；设施表面基本干净，无灰尘污渍、铁迹，目视凉亭内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。（7）垃圾桶、果皮箱，每日擦拭2次；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。（8）垃圾收集与处理，生活垃圾由学校、学生自己送到指定地点：垃圾桶及果皮箱，每日收集两次；保证垃圾日产日清；建筑垃圾定点堆放；垃圾运送过程防止掉落。2、宿舍管理：宿舍24小时全面协助管理；来人来访登记，来访人员经校方领导或班主任老师文字确认后，方可入内；男女生不得互串宿舍；按校方规定时间开关宿舍大门及学生宿舍电源，非规定时间拒绝任何人进入宿舍楼；督促学生按时作息，每天协助学校年级部查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记和处理，及时汇报给校方；发现打架斗殴现象立即上前制止，并第一时间报给校方。维修管理：保证水、电、气正常供应，保证门窗、教学设备、生活设备、房屋等的正常使用和及时维修。绿化管理：1、树木生长旺盛、健壮，根据植物生长习性，合理修剪整形，保持树形整齐美观，骨架均匀，树干基本挺直。2、树穴、花池、绿化带以及沿街绿地平面低于沿围平面距离5-10厘米，无杂草、无污物杂物，无积水，清洁卫生。3、行道树缺株在1%以下，无死树、枯枝。4、树木基本无病虫危害症状，病虫危害程度控制在5%以下，无药害。5、无人为损害，无乱贴乱画乱钉乱挂乱堆乱放的现象。6、种植5年内新补植行道树同原有的树种，规格保持一致，有保护措施。7、新植、补植行道树成活率达98%以上,保存率达95%以上。8、绿篱生长旺盛，修剪整齐、合理，无死株、断档，无病虫害症状。9、草坪生长旺盛、保持青绿、平整、无杂草。高度控制在10厘米左右，无裸露地面，无成片枯黄。枯黄率控制在1%以内。10、花坛、花带、花台植物生长健壮，花大艳丽，整齐有序，定植花木花期一致，开花整齐、均匀，换花花坛(台)及时换花，整体观赏效果好。第四章委托管理期限第六条委托管理期限为年,自年月日起至年月日止。每月根据考核细则进行考核（细则后附），低于85分的，每低1个百分点，扣当月物业费的1%。第五章物业管理费用第七条物业管理相关服务费用1、本物业的管理费一年的承包价元整（￥元）经双方协商一致，选择以下第（）种付款方式：（1）付款方式（无预付款保函的）合同总价的百分之十(10%)即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户，预付款抵扣后期应支付的物业管理费。预付款抵扣后，每月物业管理费=物业管理费（即合同总价款）*90%/12；（2）付款方式（有预付款保函的）合同总价的百分之三十(30%)即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的30%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户，预付款抵扣后期应支付的物业管理费。预付款抵扣后，每月物业管理费=物业管理费（即合同总价款）*70%/12；（3）付款方式（无预付款的）按照苏财购〔2020〕52号文件相关规定，本项目在签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，在出具相关说明后：每月物业管理费=物业管理费（即合同总价款）/12。第六章人员及设备配置第八条人员配置人员安排合计人（1）项目主管人（2）保洁人员人（3）宿管人员人（4）维修人员人第九条设备配置序号名称单位数量1路面养护车辆12洒水车辆13汽油打药机台14剪草机台31、车辆需为乙方自有，2、为本项目合同服务的机械设备（车辆、机具）登记后不得再为其它合同项目使用。第七章双方权利义务第十条甲方权利义务1、维护学校、老师、学生的合法权益；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、向乙方提供管理用房（产权属甲方）；5、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；第十一条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、按协议的内容保质保量地完成物业管理与服务工作，按文明校园建设标准保持花园式学校和文明校园的称号。3、对学生违反校规的行为，针对具体行为并根据情节轻重，或报校方处理或采取批评、规劝、警告、制止等措施；4、对学生故意损坏乙方物品的行为，乙方有权要求学生照价赔偿，学生拒不赔偿或找不到学生赔偿的，有权要求甲方给予处理。乙方需对自有物品完全履行保管与看护义务。5、配合与协助学校有关职能部门（如德育处、总务处、教务处、年级组）开展日常管理工作；6、对学生宿舍区域内的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改建、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施。7、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的建议、意见有义务执行。8、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。9、乙方应建立并保存详细的物业管理挡案资料。第八章违约责任第十二条甲方违反合同的约定，没有及时支付物业费使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十三条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。第十四条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同标的10%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，应给予赔偿。第九章附则自本合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数老师、学生反映良好的，可优先续签合同。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，均具有同等法律效力。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人可协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。本合同自签字之日起生效，未尽适宜双方另行协商。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日合同附件：《物业管理服务日常考核细则》考核项目考核内容扣分原因应得实得合计考核项目考核内容考核内容分数分数应得管理运作（10分）1各项管理制度完善 2 管理运作（10分）2档案资料齐全 2 管理运作（10分）3服务人员劳保护品齐全 2 管理运作（10分）4服务人员行为文明 2 管理运作（10分）5服务人员尊纪守法，服从管理 2 保洁服务（40分）1保洁普扫要全面彻底、不花扫、不漏扫、垃圾在8：30前清运结束 2 保洁服务（40分）2地面无积水、无杂物、无积存垃圾。严禁将垃圾倒入下水道、绿地等 2 保洁服务（40分）3楼梯及扶手整洁，无杂物，无灰尘。 2 保洁服务（40分）43米以下墙面整洁、无乱贴乱画现象。 2 保洁服务（40分）5宣传栏，消防器材箱无灰尘、无印迹。 2 保洁服务（40分）6开水间无积水，无污垢、无杂物。 2 保洁服务（40分）7卫生间地面整洁、无积水。 2 保洁服务（40分）8卫生间墙面无蛛网。 2 保洁服务（40分）9卫生间台面干净、无灰尘，无水迹。 2 保洁服务（40分）10路灯、地灯等公共设施、进出口台阶及护栏、一楼窗台、车库、电动门每天进行保洁，保持整洁。 2 保洁服务（40分）11操场、地面无白色垃圾等杂物 2 保洁服务（40分）12地下室洁净、无灰尘、无死角、无斑迹。 2 保洁服务（40分）13垃圾日产日清，重点地区随产随清 2 保洁服务（40分）14收集垃圾文明安全、不撒漏、不造成二次污染 2 保洁服务（40分）15不乱倒垃圾、清运至指定地点倾倒，严禁焚烧垃圾 2 保洁服务（40分）16垃圾箱每日保洁一次，保持整洁，垃圾不外溢 2 保洁服务（40分）17下水道、排水口通畅，无异味。 2 保洁服务（40分）18夏秋季定期消杀蚊蝇。 2 保洁服务（40分）19领导办公室保持无尘、干净 2 保洁服务（40分）20会议桌面无灰尘，并将杂物清除干净，拖洗地面 2 宿舍管理员（20分）1热爱本职工作，对所负责的工作有强烈的责任心且积极付诸行动，组织纪律性强，能带头遵守公司各项规章制度，并督促他人遵守。 4 宿舍管理员（20分）2每日能严格按照公司要求进行宿舍卫生、安全、人员检查，善于发现并处理宿舍管理当中出现的问题，无偷窃，安全事故发生。 4 宿舍管理员（20分）3能够严格按照要求对进出宿舍人员、物品进行检查，无厂外人员混入宿舍，无未按规定办理完退宿手续人员私自携带物品离厂现象. 4 宿舍管理员（20分）4能够严格督促公司各宿舍搞好清洁卫生，并能督促清洁工打扫宿舍公共区域卫生，宿舍区整体环境优美，无脏、乱、差现象。 4 宿舍管理员（20分）5宿舍内的公共用品齐全，整洁，物品损坏能够及时发现并呈报，能及时追究当事责任人员责任并提出可行性改进措施。 4 维修勤杂服务（10分）1维修合格率达95% 2 维修勤杂服务（10分）2维修及时，无拖沓、消极怠工或推诿现象 2 维修勤杂服务（10分）3设备设施完好，无重大设备责任事故为零 2 维修勤杂服务（10分）4维修记录完全 2 维修勤杂服务（10分）5维修工具、维修材料摆放不杂乱 2 绿化养护服务（10分）1䓍地绿化带、树坑无杂物、砖块等，残花败叶及时清除 2 绿化养护服务（10分）2乔木无枯枝，树木不阻碍车辆和行人通过，主侧枝分布均匀 2 绿化养护服务（10分）3灌木修剪成型,整齐。 2 绿化养护服务（10分）4病虫害防治及时，无明显枯枝、死杈。 2 绿化养护服务（10分）5风雨过后12小时,无积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理 2 防汛抗寒应急服务（10分）1应急预案完备。 2 防汛抗寒应急服务（10分）2应急预案设备，工具完备。 2 防汛抗寒应急服务（10分）3应急人员符合要求，服从管理。 2 防汛抗寒应急服务（10分）4应急响应启动及时，事故控制在合理范围。 2 防汛抗寒应急服务（10分）5应急响应启动及时，无重大人身、设备损失。 2 合计 100 12.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明项目名称：新沂市第三中学物业服务项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009我单位郑重声明：我单位具备履行合同（项目名称：新沂市第三中学物业服务，项目编号：JSZC-320381-XYZX-C2024-0009）所必需的设备和专业技术能力。特此声明。我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（盖单位公章）日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
