招标采购招标公告（江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社2024）
区交易编号： 镇集资竞20240649
江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社定于 2024-05-29日9:30时对江海区直冲幼儿园进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江海区直冲幼儿园
070401012000-02-0115
01
592.30 平方米
733.00 平方米
6500.00 元/宗·月
西安里大街6号
其他物业
第三产业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：一、幼儿园招标条件概况 1、中标单位须负责园舍（园区）设施设备、教具器材改造升级等工作，自行承担所需的所有费用。 2、保教费的收费标准按政府相关部门批复的幼儿园标准收费，其他费用(包含且不限于伙食费、杂费等)按政府管理文件或经相关部门批准后的标准收取。 3、招生范围：按政府管理文件或经相关部门批准后确定。 4、本村幼儿可享受保教费每月9折优惠。 5、中标方中途退出或合同到期，中标方必须配合招标方办理幼儿园法人变更等相关手续。 二、参加报名单位的资质要求 1、担任幼儿园的法人兼投资人必需担任执行园长职务进行直接管理一职，在合同期内必须承担无限连带责任、而且合同期内不得变更法人代表；否则立即终止该项目委托管理合同。 2、竞投单位法人兼投资人具有较强的经济实力，提供不少于26000以上平方米的固定资产的房地产权证，提供房产资料可以包含其家庭主要成员，必须提供结婚证，户口薄等复印件。 3、竞投单位法人兼投资人具有较强的软实力，应具备良好的政治素质，思想素质，知识素质，心理和艺术素质，符合学前教育专科以上学历或研究生在读，具备中国科学院心理研究所颁发的国家心理咨询师认证，IPEI国际注册蒙台梭利高级指导师，ABRSM英国皇家音乐学院七级演奏等文凭，有10年以上幼儿教育管理工作经验，取得园长岗位培训证书10年以上、身份证明文件（原件、复印件）。 4、不接受在中华人民共和国境内合法注册登记的具有独立承担民事责任能力的合法组织或者企业法人报名，不接受联合体报名，不接受公办幼儿园及公职人员报名； 5、该组织或者企业法人须具幼儿教育相关行业的经营范围。 6、近十年来在经营活动中没有重大违法记录和发生重大安全事故，无违法办学记录及年检不及格情况； 7、该企业及法人代表兼投资人近三年来无行贿犯罪记录、无被纳入失信名单记录； 8、未有被税务部门和人社部门实施过行政处罚的记录； 三、参加报名单位的教师团队资格要求 1、取得幼儿园教师资格证及以上职称的或大专及以上学历且不低于三年教学经验的老师不少于8名(需提交资格证书、教师资格证书、学历证书和半年以上的社保证明或入职证明)； 注：社保证明单位均需为同一法人代表下的教育机构或幼儿园。 2、保育员按幼儿园教职工配备标准等文件要求设置、需已取得保育员上岗证书； 3、卫生保健人员需按《托儿所幼儿园卫生保健工作规范》的相关要求配备，并取得卫生保健员证。 4、其他人员按教育部文件--幼儿园教职工配备标准等文件要求配置； 以上人员均需持有健康证，没有违法犯罪等不良行为记录(需提交无犯罪记录证明)。 同时，投标单位在投标时，需要专门列明本项目所有岗位人员的设置、到岗人员的资格和学历条件，并按承诺配置人员。 四、园舍装修及设备购置费用的投入 中标单位须按照不低于各级幼儿园办学以及验收标准完成园舍(园区)设施设备、教具器材采购等升级改造，自行承担费用人民币不少于60万元，在装修施工前将装修图纸、预算提交给招标单位审核，审核通过后才进场装修。如因为设计标准不符合要求、施工质量不符合要求而产生的责任由中标单位负责。同时中标单位须严格按区教育局的工作指引开展幼儿园的各项工作并承担对应的责任。 。 竞价资质要求：信誉良好 。 租赁年限：10.00年，预计从2025-01-01起至2034-12-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：6500.00 元/宗·月。 项目预计总额：819000.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第6年开始递增，每5年按比例递增10.00%。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于650.00元，且不得高于650.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2024-05-22上午8:30时至2024-05-28下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-05-28日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2024-05-28日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 19500 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000022041986
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2024-05-29日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-05-29日9:30至2024-05-29日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 直冲
联系电话： 0750-3791861
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2024年5月21日
附件资料下载
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口江海口直冲幼儿园租赁合同书甲方:江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社乙方:甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经过甲方村委会会议同意以及公开招标、评审等相关程序，确认乙方为租赁物租赁中标单位。为明确双方权利、责任和义务，在自愿、平等、互利、诚信的基础上，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。一、租赁幼儿园位置及面积出租方（甲方）将位于江门市江海区外海街道西安里大街6号直冲幼儿园（以下简称租赁物）租赁予承租方（乙方）使用。租赁物建筑面积为733平方米（共三层）。二、租赁期限租赁期限为10年，从2025年1月1日至2034年12月31日。三、租赁费用及缴纳时间1、租赁物租赁租金为每月元（以人民币计算），每满5年递增10%。即年月日至年月日租赁物每月合计租金为元;年月日至年月日递增10%，租赁物每月合计租金为元。租金每年分两次缴交，逾期不交款者，按每日千分之一计收滞纳金，过期一个月仍不缴交者，甲方有权终止承包协议，并追收欠款及滞纳金，因此而造成的损失由乙方自行负责。2、乙方缴交的三资交易保证金19500元（大写:人民币壹万玖仟伍佰元正)在签订协议书时自动转为租赁押金(无息)；租赁期满，在乙方已向甲方交清全部应付款项后，甲方将向乙方无息全额退还租赁押金。3、甲方提供的厂房及空地给乙方使用，与本次租赁相关的各项税收、费用（甲、乙双方所产生的税收、费用），均由乙方承担。4、租赁期内，该园的一切收支及乙方所使用的费用（含水、电费）均由乙方自行负责，包括经营的各种税费和政府相关部门规定的其它费用。四、租赁物的使用要求和维修责任1、租赁期内，乙方不得转租，不得擅自改变幼儿园用途和样貌，如确有需要的，必须经甲方书面同意，经相关管理部门批准后方可施工。2、租赁期内，租赁物的环境卫生、治安、消防安全、食品安全等工作由乙方负责。乙方必须遵守中华人民共和国国家的有关法律法规及当地相关管理部门的规定和要求并落实好相关安全责任制度，承担相应税、费，配合当地部门的各项检查，自觉接受甲方的管理和监督，因乙方违反相关规定或安全措施落实不得力或管理失误等造成的一切责任、损失等全部由乙方承担。3、租赁期内，乙方对租赁物现有设备设施的一切维护维修费自付（包括所有门、窗、消防设备及水电装置）。若因乙方使用不当（如设备过重或私自改建等）造成租赁物损害的，乙方负责维修及费用，否则甲方有权自行修缮，费用由乙方承担;如房屋因原建筑物土建的问题则由甲方负责处理。五、安全责任1、乙方租赁期间内是租赁物的实际管理人。2、在租赁期内，乙方必须按照消防、环保规定要求经营，配合相关部门检查及整改。3、乙方应严格管理幼儿的室外活动，如因疏忽造成的任何安全事故，一概由乙方承担所有责任。4、保险:乙方负责购买公众责任险(包括所有教职工、幼儿人身意外险）等险种，该等保险应当在租赁期限内持续有效。5、乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，并且乙方在租赁物内发生的一切安全事故都由乙方自己承担，与甲方无关(包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人员伤亡）。六、违约责任1、甲方若非因政策、不可抗力，存在主观故意或重大过失时不能提供租赁物或提前解除协议的，视为甲方违约，应退回乙方押金并赔偿乙方的直接损失，赔偿金额以租赁押金的五倍为限。2、乙方中途退租的，不按时支付员工工资造成劳动争议的，视为违约，甲方有权单方解除协议，收回租赁物，没收租赁押金，除此之外，造成甲方物业空置损失的，乙方应按第三条第1款约定的租金额乘以空置时间承担赔偿责任。3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，且乙方还需赔偿甲方的经济损失。（1）租金或相关费用达三十日历天以朱配（2）擅自改变本合同约定的用途；（3）乙方违法使用租赁物或违法违规经营的；（4）因乙方过错发生安全事故的；05）乙方违反本合同相关约定，经甲方催告后在指定期限内未能整改合格的。4、若合同期满或根据城市规划或政府行为征收征用等，乙方未能在甲方通知的时间内迁出并完整交回租赁物给甲方的，视为乙方违约，甲方有权没收保证金，强制清场以及按相应时期的租金标准的双倍收取场地违法占用费。七、协议的变更和解除1、协议主体非进行实质性变更的，可由甲乙双方盖章签字确认:原租赁协议书条款不变，继续执行到协议书期满。协议内容及其未尽事宜，双方另行协商签订补充协议书约定。2、协议提前终止或租赁期届满未达成续租的，乙方应于甲方出具解除协议通知书或租赁期届满之日起10天内迁离租赁物，若怠于返还造成甲方空置损失的，乙方应按第六条第2款承担赔偿责任。八、其它条款1、租赁期内，乙方与第三方所发生的一切纠纷均与甲方无关，相关责任由乙方自行承担。若造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。2、租赁期内，乙方保证直冲村村民的子女入园可享受九折优惠。3、租赁期满，乙方如需续租或变更乙方，按照外海三资管理中心规定进行交易。4、租赁期满，如乙方不租赁，固定装修（含水、电、办公装饰等）不能拆迁，其它可移动的设备乙方可以自行搬走，甲方不作任何补偿。5、本协议书一式肆份，甲方两份、乙方一份，外海集体资产交易中心存一份，自签字盖章后即时生效。6、本协议载明的各方联系方式和送达地址若有变更的，应书面通知合同对方，否则送达的文书即使退件也视为送达成功。7、本协议未尽事宜;由双方另行协商，协商不成的提交租赁物所在法院管辖处理。甲方(出租方):江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社法人代表：联系电话：0750-3791861文书送达地址：江门市江海区外海街道前进路63号乙方(承租方)：法人代表：联系电话:文书送达地址：签订日期:年月日签订地点:江海区外海街道交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
