地块项目工程总承包 地块招标公告（苏州工业园区朱律置业有限公司2024）
DK20210124地块项目工程总承包（EPC)[招标公告]
DK20210124地块项目工程总承包（EPC)[招标公告]
一、招标条件
DK20210124地块项目的招标人为苏州工业园区朱律置业有限公司,工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的DK20210124地块项目工程总承包（EPC)进行公开招标。本次招标对投标人采用资格预审方法进行资格审查。
二、项目概况与招标范围
1.本次招标项目的建设地点：中新大道南，新江路东，金胜路北
2.工程规模：总建筑面积约为117594.3平方米，最大单体面积约为45305.41平方米，框架混凝土结构，共17栋住宅，最高层数11层，最大建筑高度约为34.3米，地下为一层。
3.本公告共划分为1个标段
标段(包)编号
标段(包)名称
招标范围
工期（天）
合同估算价（万元）
E3205711847000291001001
DK20210124地块项目工程总承包（EPC)
DK20210124地块项目设计(方案、初步、施工图）、施工
853
52000.0
三、投标人资格要求
1.企业资质等级及范围：([工程设计·行业资质·建筑·建筑工程·建筑工程甲级]或者[工程设计·综合资质·综合资质甲级])并且[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上
2.项目负责人资质类别和等级：[注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或注册监理工程师]
3.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方应按格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务;（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。联合体牵头人须为具有 [建筑工程施工总承包二级](含)以上资质的企业，拟选派的工程总承包项目经理也必须由牵头人指定并注册在牵头人单位 ; （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标;（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书 ; （5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4.企业业绩要求：/
5.项目负责人（总监）业绩要求：（1）工程总承包业绩要求：2021年05月15日至今(以竣工验收日期为准）承担过单项合同价25000万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包； （2）设计业绩要求：2021年05月15日至今（以设计合同签订日期为准）承担过单项合同建投资估算25000万元及以上的房屋建筑工程方案及施工图设计； （3）施工业绩要求：2021年05月15日以来(以竣工验收日期为准）承担过单项合同价25000万元及以上的房屋建筑工程的施工。 注：满足（1）,（2）,（3）之中的一项即可。
6.具有独立订立合同的能力；
7.招标人拒绝苏州工业园区规划建设部门认定的其他不良信用的申请人投标；招标人不接受违反投标保证信用承诺行为且处于公布期内的企业投标（以开标当日公布信息为准）；
8.企业未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
9.企业没有因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在苏州工业园区承接工程的；
10.资格审查资料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
11.其他条件：11.1企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不做要求的除外）。11.2投标人（以开标当日“信用中国网站 ”中数据为准）未被列入失信被执行人。11.3投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。11.4其他条件：11.4.1、投标人不得存在下列情形之一：①、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②、为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、造价咨询，全过程咨询服务以及为本招标项目提供招标代理的单位；③、与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构、造价咨询机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；④、与招标人 存在利害关系可能影响招标公正性的；11.4.2、工程总承包项目经理必须满足下列条件之一：①、工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。②、工程总承包项目经理不得同时在两个或者 两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。11.5提供企业承诺书，内容须包含本公告中：第8、9、10、11.4.1和11.4.2的内容。
12.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标；
13.符合法律法规规定的其他条件。
四、资审文件的领取
1.领取时间：自本招标公告发布时起至2024年05月27日 23时59分。
2.资审文件获取方式：请登录苏州工业园区建设工程交易系统http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn/TPBidderGC资审文件领取菜单领取资审文件
五、递交预审申请文件
1.资格预审申请文件递交截止时间：2024年06月07日 09时20分
2.申请文件递交方法：请登录http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn/TPBidderGC上传资审文件菜单上传资审申请文件
3.保证金信息：
是否需要投标保证金：是
投标保证金是否委托中心管理：是
户名：苏州工业园区公共资源交易中心
开户行：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行
投标保证金金额（万元）：20.0
账号：540476221775
六、其他说明
七、联系方式
招标人:
苏州工业园区朱律置业有限公司
招标代理机构:
招标人地址:
代理地址:
招标人邮编:
代理邮编:
招标人联系人:
林文炎
代理联系人:
招标人电子邮箱:
代理邮箱:
招标人联系电话:
0512-66608874
代理联系电话:
招标人传真:
代理传真:
招投标行政监管机构投诉电话:
0512-66605612 、 0512-66605605
附件
招标人信用承诺书（带签章）.pdf
资审文件正文.pdf
资审公告.pdf
03-评标办法（签章版）-DK20210124地块项目工程总承包(EPC).pdf
招标人信用承诺书为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要求，在本项目招投标活动中，我单位郑重承诺：一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标；三、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不盲目赶工期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；四、严格按照国家、省、市相关计价规定编制招标控制价，不压低招标控制价，不迫使投标人以低于成本的价格竞标；五、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；六、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果；七、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为准。招标人或招标代理机构（电子签章）：法定代表人（电子签章）：地块项目工程总承包(EPC）（标段DK20210124土名称）招标资格预审文件标段编号：E3205711847000291001001招标人：苏州工业园区朱律置业有限公司招标代理：2024年05月21日目录第一章申请人须知.1申请人须知前附表..11.总则...81.1项目概况..81.2资金来源和落实情况.81.3招标范围、要求工期和质量要求..81.4申请人资格要求.81.5语言文字....81.6费用承担..82.资格预审文件..82.1资格预审文件的组成..82.2资格预审文件的澄清o2.3资格预审文件的修改93.资格预审申请文件的编制93.1资格预审申请文件的组成.93.2资格预审申请文件的编制104资格预审申请...104.1资格预审申请文件的递交..104.2资格预审申请文件的修改与撤回.115.资格预审申请文件的审查..115.1资格审查委员会.115.2资格审查..116.通知和公示116.1通知..116.2公示.117.申请人的资格改变.128.纪律与监督.128.1严禁贿赂....128.2不得干扰资格审查工作.128.3保密..128.4投诉.129.需要补充的其他内容.13第二章资格审查办法..14资格审查办法：合格制.14资格审查办法前附表.141.审查方法..162.审查标准..163.审查程序..163.1资格审查..163.2资格预审申请文件的澄清..164.审查结果.17第三章资格预审申请文件格式..18一、封面..18二、资格预审申请函.20I三、法定代表人身份证明及授权委托书.22四、联合体协议书..23五、资格审查资料...24（一）申请人基本情况.24（二）项目负责人基本信息.25（三）近年完成的类似项目情况.26、其他材料...28一、投标所需其他材料.29第一章申请人须知申请人须知前附表条款号条款名称编列内容1招标人名称：苏州工业园区朱律置业有限公司地址：园区旺墩路188号20楼联系人：林文炎电话：0512-66608874电子邮箱：linwy@genway.net传真：0512-666089332招标代理机构名称：地址：联系人：电话：电子邮箱：传真：3标段名称DK20210124地块项目工程总承包(EPC)4建设地点园区中新大道南，新江路东，金胜路北5资金来源及出资比例国有资金：100%其中：财政资金0%，其他国有资金100%；非国有资金：%。6资金落实情况已落实7工程款支付方式进度款支付比例为完成合格工作量的65%，实际承包范围完成并通过验收，将支付完成工程款金额的80%，通过审计付款至97%，缺陷责任期到期后付余款。8招标范围见招标公告9要求工期要求工期：见招标公告10质量要求质量标准：合格11申请人应具备的资格要求见招标公告，招标公告和资格预审文件对资格预审申请人资格要求件表述不一致的，以招标公告中的表述为准。12是否接受联合体投标见招标公告13申请人要求澄清资格预审文件的截止时间2024年05月28日17时14招标人澄清或修改资格预审文件的截止时间申请人应在递交资格预审申请文件截止时间前关注“苏州工业园区公共资源交易中心”网招标人对资格预审文件的澄清或修改，由于未及时获取相关内容而造成的一切后果由申请人自行承担。最后一次澄清或修改距递交资格预审申请文件截止时间不少于3日。15资格预审申请文件编制的其他要求1.资格预审申请文件中，如涉及到以下信息必须选自苏州工业园区建设工程电子招投标平台企业诚信库，否则不作为评审依据。（1）企业基本信息：营业执照、资质证书、安全生产许可证；（2）项目负责人信息：注册建造师证书、安全B证：绿化项目负责人的职称证及学历证：注册建筑师、注册结构师：注册监理工程师（3）企业及项目负责人业绩的中标通知书、合同协议书、项目负责人变更备案官方证明、工程竣工验收证书及获奖情况；（4）其他招标人要求必须上传到诚信库中的内容。特别说明：（1）上述信息的评审以从诚信库中选取的扫描件为准。资格预审申请文件中的上述信息为文件生成时刻的诚信库信息，不会随之后诚信库的变化而变化。请申请人及时更新完善诚信库的信息。（2）诚信库中业绩信息及业绩获奖信息审核通过后会员无法删除，但可以进行补充。（3）企业对诚信库中信息真实性负责，诚信库接收社会监督，如有弄虚作假经查实作为失信行为（不良行为）。2.资格审查资料中以下资料扫描件可以统一上传在“苏州园区资格预审申请文件制作软件”中“其他材料”的“其他”分项内：（1）企业承诺书，格式自拟，应包括的内容详见招标公告。（2）投标人认为需要提供的其他证明材料。3.投标文件应当对资格审查提出的要求和条件做出实质性响应，提交的资料不明确的，将由投标人自行承担被判不合格的不利后果。评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明时，投标人应当书面澄清说明，但评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。特别提醒：资格预审申请文件中有需要扫二维码才能识别的信息时，投标人须同时提供二维码的核验结果截图，评标区无通讯设备，评委无法进行二维码的核验，如由于申请人未提供核验结果截图，导致相关信息15资格预审申请文件编制的其他要求无法判定时，由资格预审申请人承担被判定不合格的不利后果。16递交资格预审申请文件截止时间截止时间：2024年06月07日09:20；超过递交资格预审申请文件截止时间送达的资格预审申请文件，将被拒收。17资格审查方法合格制口有限数量制口无需拟派项目负责人答辩口需拟派项目负责人答辩时间：地点：要求：18关于资格审查过程中项目负责人涉及到注册建造师和注册建筑师电子证书的评审要求及说明根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市（2021）40号）和《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建（2021）2号）要求，资格预审申请人和投标人在招投标过程使用一级建造师和一级建筑师证书的：①统一使用电子注册证书，纸质注册证书无效；②超出注册有效期和使用时限的电子注册证书无效；③应在个人签名处手写签名，未手写签名的电子注册证书无效。由于图像大小、方向、清晰度等问题，手写签名或与签名图像笔迹是否一致在资格审查过程中缺乏可操作性，为避免争议评审过程中均视为一致。资格预审申请人须认真贯彻落实相关文件，及时更新诚信库中的建造师和建筑师证书，自行承担未及时更新导致的资格审查不合格后果。19（1）招标公告中的投标人资格要求第4条“项目负责人（总监）业绩”必须是在资格预审申请人单位工作期间所取得的业绩，否则不作为评审依据。（2）业绩必须至少提供以下资料，否则该业绩不作为评审依据。a中标通知书（招标的项目必须提供），此项为空的在评审时视为直接发包。b合同协议书，特殊合同无明确协议书部分时必须提供合同中显示项目名称及内容、发承包方名称、合同金额、发承包方合同签定盖章页。19关于资格审查过程中业绩的评审要求及说明关于资格审查过程中业绩的评审要求及说明c工程竣工验收证书（非设计业绩时必须提供，设计业绩时也可以提供甲方出具的该设计已完工的证明文件或者审图机构出具的审图合格证明文件），指验收各方共同签署的单位工程竣工验收证明或单位工程质量竣工验收记录或专业工程质量验收记录等验收证明文件。（3）竣工验收证书至少应有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方盖章（印章应真实有效，可以是经公安备案的企业公章，或用于该业绩项目管理的部门章、项目章、专业技术章等）。如竣工验收证书中没有设计、监理单位盖章的，又未提供业绩项目不需设计、监理单位参与验收说明的，该业绩不予认可。竣工验收证书中投标单位未作为参建方参与验收盖章的，业绩不予认可。投标人提交的类似业绩为分包工程业绩时，其竣工验收证书至少应有总承包单位、设计单位、监理单位、施工单位四方盖章（印章应真实有效，可以是经公安备案的企业公章，或用于该业绩项目管理的部门章、项目章、专业技术章等）。如竣工验收证书中没有设计、监理单位盖章的，又未提供业绩项目不需设计、监理单位参与验收说明的，该业绩不予认可。竣工验收证书中投标单位未作为参建方参与验收盖章的，业绩不予认可。特别提醒：投标人应认真梳理上述资料中的招标人（建设单位）、施工单位、监理单位、设计单位的名称、盖章是否一致，如有单位名称变更的、名称不一致的、盖章与文字描述不一致的，应主动提供情况说明、业主证明等资料，否则由投标人自行承担业绩不被认可的风险。投标人提交的竣工验收证书应能反映出合同范围内的应验收的工程已全部竣工验收，如提供的竣工验收证书不能反映出合同范围内的工程已全部验收的，该业绩不予认可。评审时无法判断是否提供了全部工程竣工验收证书的视为全部提供，评审结束后，经查实未提供全部工程竣工验收证书的，该业绩不予认可。（例如：类似业绩的合同范围中明确有8个单体，但竣工验收证书只显示4个单体验收合格，该业绩不予认可）评审时，当竣工验收证书中载明验收日期、签字盖章处的落款日期的，两个时间中任一个满足招标公告要求即可认定为合格。竣工验收证书中没有载明上述两个时间的，类似业绩的中标通知书发出日期、直接发包日期、合同协议书中载明的合同签订日期、开工日期、竣工日期符合招标公告时间段要求的，也认为类似业绩竣工验收时间满足公告要求。（4）专业工程招标时的类似业绩：房建施工总包单位将总包工程中的专业工程进行分包的，该分包工程不作为总包单位的专业工程业绩。桩基工程招标时：类似业绩的合同内容中包含桩基和基坑围护工程时，若基坑围护工程按当地要求不进行竣工验收的，须提供情况说明，证明基坑围护已实施、但按当地规定不进行验收，仅提供桩基的竣工验收报告时，该业绩不予认可，且该证明材料须上传至诚信库中，未上传至诚信库该证明材料不予认可。（5）施工或监理项目负责人（含总监）在中标后（直接发包项目在合同归集或合同信息归集后）变更应至工程所在地有关政府部门备案。变更至工程所在地有关政府部门备案后，该业绩属于变更后的项目负责人。变更未至工程所在地有关政府部门备案的，该业绩不作为任何项目负责人的业绩认定。未竣工项目，项目负责人变更未至工程所在地有关政府部门备案的，视为未变更，原项目负责人视为有在建项目。施工或监理项目负责人发生变更的业绩必须提供变更已在工程所在地有关政府部门备案的官方证明，否则视为未至工程所在地有关政府部门备案。（6）施工业绩中项目负责人违反规定，在项目承接时（招标项目指中标时，直接发包项目指签订合同时）非本企业注册建造师、或不具备注册建造师资格、或未取得安全生产考核合格证书（B证）、或超越注册建造师执业范围执业的，该业绩不予认可。施工业绩中项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的，涉及业绩均不予认可。（7）提供的业绩为联合体业绩的，须同时提供业绩的联合体分工协议或其他资料，证明资格预审申请人所承担业绩的范围，递交的资料不明确的，将由资格预审申请人自行承担业绩不予认可的风险。（8）资格预审申请人提供的工程总承包项目业绩当作施工业绩或者设计业绩时，仅认可资格预审申请人或项目负责人承担的施工或设计部分业绩。（9）绿化项目：关于招标公告中《绿化工程项目负责人实施细则》（苏园规字（2012）2号文）中“一、项目负责人条件”评审细则：（1）项目负责人条件满足“（三）可承揽工程造价在1200万元以上的园林绿化工程”的，视为同时满足“（一）可承揽工程造价在500万元以下的园林绿化工程”和“（二）可承揽工程造价500万元以上1200万元以下的园林绿化工程”。项目负责人条件满足“（二）可承揽工程造价500万元以上1200万元以下的园林绿化工程”的，视为同时满足“（一）可承揽工程造价在500万元以下的园林绿化工程”（2）“园林绿化相关专业”：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、林学、林业、风景旅游、环境艺术等专业。（3）职称证标明专业的，按照职称证专业认定（园林绿化中级资格评审委员会认证的职称证默认是园林绿化相关专业）。职称证未标明专业的，按照评审表或学历证上的专业认定。（4）获得职称年限以职称证书颁发之年为准，投标截止时间往前倒推。（5）“业绩要求”，可以不是项目负责人在投标企业工作期间所取得的业绩。（6）“近4年”：从投标截止日期往前倒推4年。（7）“承担”：指作为工程项目负责人承接的项目。（8）“综合性（含景观小品类）园林绿化建设工程”指工程建设内容除园林绿化植物栽植外，还须包括配套建筑、坐凳、小品、花坛、园路（含汀步）、栈道、栏杆、平台、景墙、驳岸、喷泉、假山、景石、雕塑、广场、铺装、园林景观桥梁、景观照明其中的任两项，单纯的绿化项目不认定为综合性工程。（10）其他：上述为施工业绩或工程总承包业绩要求，若提供的业绩为设计业绩，相关要求如下：一、关于设计业绩的资料:1、业绩必须至少提供以下资料，否则该业绩不作为评审依据。a中标通知书（招标的项目必须提供），此项为空的在评审时视为直接发包。b合同协议书，特殊合同无明确协议书部分时必须提供合同中显示项目名称及内容、发承包方名称、合同金额、发承包方合同签定盖章页。c工程竣工验收证书或者甲方出具的该设计已完工的证明文件或者审图机构出具的审图合格证明文件。其中工程竣工验收证书，指验收各方共同签署的单位工程竣工验收证明或单位工程质量竣工验收记录或专业工程质量验收记录等验收证明文件。竣工验收证书中投标单位未作为参建方参与验收盖章的，不作为该单位业绩认定。2.资格审查申请文件应当对资格审查提出的要求和条件做出实质性响应，提交的资料不明确的，将由申请人自行承担被判不合格的不利后果评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明。20招标人需要补充的其他内容：（1）《中华人民共和国电子签名法》第二条规定：电子签名是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。申请人对资格预审申请文件进行了电子签名，表示申请人对整份资格预审申请文件都进行了电子签名和内容确认，其资格预审申请文件中显示的电子签章为电子签名的图像化展示。在电子签名有效的情况下，资格资格审查委员会不得以资格预审申请文件某一部分缺少签章为由判定申请人资格审查不通过提醒申请人：资审文件签章位置不得覆盖诚信库链接，不需要过多签章，浪费人力成本，还可能导致投标文件打开缓慢。（2）入围单位领取招标文件后按照招标公告要求缴纳投标保证金，未入围的不需缴纳。（3）说明：项目负责人为“注册建造师”时，招标公告中“不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业”具体指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③同时在其他企业担任了法定代表人。为避免异议投诉对招标进程的阻滞，“不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业”仅指以上情形不做扩大化解释。当项目负责人在本项目执业后，如兼职从事其他行业影响执业行为的，招标人将向建造师管理部门报告。（4）招标人需要补充的其他内容：（1）《中华人民共和国电子签名法》第二条规定：电子签名是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。申请人对资格预审申请文件进行了电子签名，表示申请人对整份资格预审申请文件都进行了电子签名和内容确认，其资格预审申请文件中显示的电子签章为电子签名的图像化展示。在电子签名有效的情况下，资格资格审查委员会不得以资格预审申请文件某一部分缺少签章为由判定申请人资格审查不通过提醒申请人：资审文件签章位置不得覆盖诚信库链接，不需要过多签章，浪费人力成本，还可能导致投标文件打开缓慢。（2）入围单位领取招标文件后按照招标公告要求缴纳投标保证金，未入围的不需缴纳。（3）说明：项目负责人为“注册建造师”时，招标公告中“不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业”具体指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③同时在其他企业担任了法定代表人。为避免异议投诉对招标进程的阻滞，“不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业”仅指以上情形不做扩大化解释。当项目负责人在本项目执业后，如兼职从事其他行业影响执业行为的，招标人将向建造师管理部门报告。（4）二、资格预审申请函（招标人名称）：1、按照资格预审文件的要求，我方（申请人）递交的资格预审申请文件及有关资料，用于你方（招标人）审查我方参加（项目名称）标段施工招标的投标资格。2、我方接受你方的授权代表进行调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格预审申请文件中有关财务和技术方面的情况。3、你方授权代表可通过（联系人+手机号码）得到进一步的资料。申请人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）电话：传真申请人地址：#idc error#三、法定代表人身份证明及授权委托书授权委托书本人（姓名）系（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称及标段）施工招标资格预审文件，其法律后果由我方承担。委托期限：o代理人无转委托权。备注：如申请人使用电子营业执照签名，电子营业执照中的授权委托人视为具有法定代表人的合法授权，本授权委托书可不填写；如本授权书填写的授权委托代理人与电子营业执照的授权委托人不一致的，招标人接受其授权委托多人的事实，并对任一委托人的委托均予以认可。申请人（盖单位公章）法定代表人：(签字或印章）身份证号码：委托代理人：（签字或印章）身份证号码：委托代理人联系电话：年月_日申请人（盖单位公章）法定代表人：(签字或印章）身份证号码：委托代理人：（签字或印章）身份证号码：委托代理人联系电话：年月_日#idc error#五、资格审查资料一）申请人基本情况申请人基本情况表申请人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址企业统一社会信用代码法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质等级其中注册建造师注册建造师注册建造师营业执照号其中高级职称人员高级职称人员高级职称人员注册资金（万元）（万元）其中中级职称人员中级职称人员中级职称人员开户银行其中初级职称人员初级职称人员初级职称人员账号其中技工技工技工经营范围备注注：联合体各方分别填写；按第一章4.1.3操作。（二）项目负责人基本信息项目负责人简历表姓名性别性别年龄年龄年龄职务职称职称学历学历学历建造师证号建造师证号专业专业专业专业参加工作时间参加工作时间从事项目经理年限从事项目经理年限从事项目经理年限从事项目经理年限项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历时间时间时间参加过的类似项目参加过的类似项目参加过的类似项目工程概况说明工程概况说明发包人及联系电话发包人及联系电话发包人及联系电话（三）近年完成的类似项目情况近年完成的类似项目情况表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人联系人及电话合同价格开工日期竣工日期承担的工作工程质量项目负责人技术负责人总监理工程师及电话项目描述备注备注：1、类似项目指工程。2、本表应链接以下扫描件：附：项目扫描件：序号证书名称查#idc error#一、投标所需其他材料其他材料DK20210124地块项目工程总承包（EPC）[招标公告一、招标条件DK20210124地块项目的招标人为苏州工业园区朱律置业有限公司，工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的DK20210124地块项目工程总承包（EPC）进行公开招标。本次招标对投标人采用资格预审方法进行资格审查。二、项目概况与招标范围1.本次招标项目的建设地点：中新大道南，新江路东，金胜路北2.工程规模：总建筑面积约为117594.3平方米，最大单体面积约为45305.41平方米，框架混凝土结构，共17栋住宅，最高层数11层，最大建筑高度约为34.3米，地下为一层。3.本公告共划分为1个标段标段（包)编号标段（包）名称招标范围工期（天）合同估算价（万元）E3205711847000291001001DK20210124地块项目工程总承包（EPC）DK20210124地块项目设计（方案、初步、施工图）、施工85352000.0三、投标人资格要求1.企业资质等级及范围：（[工程设计·行业资质·建筑·建筑工程·建筑工程甲级]或者[工程设计·综合资质·综合资质甲级]）并且[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级]（含）以上2.项目负责人资质类别和等级：[注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或注册监理工程师]3.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务：（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。联合体牵头人须为具有[建筑工程施工总承包二级]（含）以上资质的企业，拟选派的工程总承包项目经理也必须由牵头人指定并注册在牵头人单位：（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。4.企业业绩要求：/5.项目负责人（总监）业绩要求：（1）工程总承包业绩要求：2021年05月15日至今（以竣工验收日期为准）承担过单项合同价25000万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包；（2）设计业绩要求：2021年05月15日至今（以设计合同签订日期为准）承担过单项合同建投资估算25000万元及以上的房屋建筑工程方案及施工图设计；（3）施工业绩要求：2021年05月15日以来（以竣工验收日期为准）承担过单项合同价25000万元及以上的房屋建筑工程的施工。注：满足（1），（2），（3）之中的一项即可。6.具有独立订立合同的能力；7.招标人拒绝苏州工业园区规划建设部门认定的其他不良信用的申请人投标：招标人不接受违反投标保证信用承诺行为且处于公布期内的企业投标（以开标当日公布信息为准）；8.企业未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；9.企业没有因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在苏州工业园区承接工程的；10.资格审查资料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；11.其他条件：11.1企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不做要求的除外）。11.2投标人（以开标当日“信用中国网站”中数据为准）未被列入失信被执行人。11.3投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。11.4其他条件：11.4.1、投标人不得存在下列情形之一：①、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：②、为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、造价咨询，全过程咨询服务以及为本招标项目提供招标代理的单位；③、与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构、造价咨询机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；④、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；11.4.2、工程总承包项目经理必须满足下列条件之一：①、工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。②、工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。11.5提供企业承诺书，内容须包含本公告中：第8、9、10、11.4.1和11.4.2的内容。12.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标；13.符合法律法规规定的其他条件。四、资审文件的领取1.领取时间：自本招标公告发布时起至2024年05月27日23时59分。2.资审文件获取方式：请登录苏州工业园区建设工程交易系统http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn/TPBidderGC资审文件领取菜单领取资审文件五、递交预审申请文件1.资格预审申请文件递交截止时间：2024年06月07日09时20分2.申请文件递交方法：请登录http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn/TPBidderGC上传资审文件菜单上传资审申请文件3.保证金信息：是否需要投标保证金：是投标保证金是否委托中心管理：是户名：苏州工业园区公共资源交易中心开户行：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行投标保证金金额（万元）：20.0账号：540476221775六、其他说明七、联系方式招标人：苏州工业园区朱律置业有限公招标代理机构：司招标人地址：代理地址：招标人邮编：代理邮编：招标人联系人：林文炎代理联系人：招标人电子邮箱：代理邮箱：招标人联系电话：0512-66608874代理联系电话：招标人传真：代理传真：招投标行政监管0512-66605612、0512-66605605机构投诉电话：1.1评标办法（评定分离，采用两阶段开评标）本次招标项目采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：第一阶段：先开设计文件部分，评标委员会对设计文件进行评审。设计文件合格的投标人，才能进入第二阶段开标、评标。技术标（设计文件）采用明标。a设计文件评审采用合格性评审。技术标评审结论判为“不合格”仅限于投标文件出现违反国家强制性条文标准的情况或出现无效标规定情形之一的，否则技术标（设计文件）评审结论为“合格”。b评标委员会应指出被评为“合格”设计文件的优点和存在的缺陷。设计文件评审点一览表：序号评审因素评审标准优点存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项1设计主要指标符合《发包人要求》，对规划要求指标的理解，准确、合理。2设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》3总平面布局1、合理利用土地；2、交通流线、停车位布局合理；3、满足消防规范要求；4、总平面布局合理；5、竖向设计合理；6、柱网设计应经济有序。7、地块总平面布局合理，符合项目功能特性，满足相关规范，对用地内建筑做恰当的功能定位。4建筑功能平面布局与功能满足《发包人要求》5建筑造型1、立面造型、比例尺度和谐美观性，建筑的功能和形式统一性；6机电专业应有重点部位的管线分析7结构方案1、结构方案的选型合理可行，满足《发包人要求》且具有经济性；2、桩基地坪结构平面布置合理。8机电方案1、机电各专业应提供主要平面图，主要设备表，系统流程图，主要管线走向应合理；2、机电设备方案选型合理可行、满足《发包人要求》要求且具有经济性；3、机电专业应有重点部位的综合管线分析；综合评价等级：□合格□不合格评标专家：年月日第二阶段：开启投标文件的商务标（投标报价）、资信标和项目管理组织方案，评标委员会对进入第二阶段评审的投标人，按照招标文件规定的评标办法对商务标(投标报价)、资信标及项目管理组织方案进评审。第一步商务标（投标报价评审）:本工程设置招标控制价，其中包含设计部分招标控制价和施工部分招标控制价。投标人可根据自身情况进行报价。出现投标报价评审不合格或出现无效标条款中规定的情形之一的，作为无效标，不进入下一步评审，合格投标人全部进入下一步评审。投标报价评审点一览表：评分项目评审内容评审标准评审方式是否为必过项工程总承包报价报价评审（工程总承包范围内的所有费用）1、工程总承包报价不得超过招标控制价，否则为不合格；2、设计部分报价不超过设计部分招标控制价的95%，否则为不合格；3、施工部分报价不超过施工招标控制价的85%，否则为不合格；4、工程总承包报价与招标范围相一致，符合文件内容要求。符合性评审是第二步资信标:资信标评审要点见下表，出现资信标评审不合格或出现无效标规定情形之一的为不合格投标文件，不合格的投标文件不得进入下一步评审，合格投标人全部进入下一步评审。拟委派的工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人或设计负责人。资信标评审点一览表评分项目评分标准评审方式是否为必过项施工项目负责人1、施工项目负责人须具有[建筑工程一级]注册建造师和安全生产考核合格证（B）类证件；2、施工项目负责人近三年自2021年5月15日至今（以竣工验收日期为准）承担过单项合同价25000万元及以上的房屋建筑工程施工项目的项目负责人；注：如为联合体投标，拟选派的施工项目负责人必须由牵头人指定并注册在牵头人单位。符合性评审是设计负责人设计负责人须具有[注册建筑师一级]证书；符合性评审是第三步项目管理组织方案评审:a.项目管理组织方案评审采用合格性评审。出现项目管理组织方案评审不合格或出现无效标规定情形之一的为不合格投标文件,反之为合格投标文件，合格投标人全部进入下一步评审。b.评标委员会应指出被评为“合格”项目管理组织方案的优点和存在的缺陷。项目管理组织方案评审点一览表：序号评分项目评审内容评审标准优点存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项1项目管理组织构架项目管理组织构架工程总承包项目经理、技术负责人、设计负责人、各专业设计负责人（建、结、水、电、暖专等）、施工负责人、采购负责人、造价管理负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等管理人员构架合理，人员职责明确。（提供项目管理组织架构表，包括姓名、拟担任岗位、取得的专业类别、技术职称级别、岗位证书、执业资格等，并提供相关材料及证书扫描件）2项目管理组织方案总体概述对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评审2项目管理组织方案设计管理方案对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评审。2项目管理组织方案施工管理方案对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评审。2项目管理组织方案采购管理方案对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评审。2项目管理组织方案施工资源投入计划对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评审。2项目管理组织方案新技术、新产品、新工艺、新材料应用对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评审。2项目管理组织方案项目管控的主要管理制度及管理流程项目实施阶段项目管控的主要管理制度及管理流程进行评审。2项目管理组织方案工期、质量、安全及成本保证措施工期、质量、安全及成本控制目标明确、方法合理，控制措施有针对性。建议的计划是可行的,包括详细说明并提出针对本项目的有用服务。综合评价等级：□合格□不合格综合评价等级：□合格□不合格综合评价等级：□合格□不合格综合评价等级：□合格□不合格综合评价等级：□合格□不合格综合评价等级：□合格□不合格评标专家：评标专家：评标专家：评标专家：评标专家：评标专家：年月日年月日年月日年月日年月日年月日第四步、定标（中标）候选人的确定：设计文件、商务标（投标报价）、资信标及项目管理组织方案评审均合格的为有效投标。若有效投标不超过3家，由评标委员会按中标候选人的确定（方法一）直接推荐排序中标候选人。若有效投标超过3家，采用评定“评定分离”方式确定中标候选人，评标委员会按定标候选人的确定（方法二）向招标人择优推荐定标候选人，定标委员会按照定标办法推荐中标候选人。4.1中标候选人的确定（方法一）经评标委员会评审的有效投标文件中，按投标报价从低到高排序，排序第一的投标人为第一中标候选人，排序第二的为第二中标候选人，排序第三的为第三中标候选人。若出现投标报价相同影响排序，以施工部分报价较低的排序在前，如投标报价相同施工部分报价又相同，则由招标人以抽签方式确定排序。若有效投标文件数小于3家，应当由评标委员会作出投标是否具有竞争性的判定，具有竞争性的，评标委员会根据评标办法的规定从有效投标人中推荐中标候选人，不具有竞争性的，评标委员会否决全部投标的。(评标委员会应在评标报告中书面明确是否具有竞争性及原因)4.2定标候选人的确定（方法二）经评标委员会评审的有效投标文件中，按以下优先原则，根据有效投标数量，向招标人择优推荐定标候选人：当有效投标为4~6家时，推荐3家不排序的定标候选人；当有效投标大于6家时，推荐5家不排序的定标候选人。评标委员会推荐的定标候选人不排序，排名不分先后。择优原则：（1）建筑构思与创意的新颖性；（2）交通组织及出入口设置的合理性；（3）平面布置与功能配置的合理性；（4）若以上优先原则未能确定，则由评标委员会讨论确定。评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。对定标结果、评标结果异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。评标结果公示期间,因质疑或投诉导致定标候选人少于招标文件规定的数量时,招标人将组织原评标委员会重新评审，推荐定标候选人或中标候选人。1.2定标办法1.2.1定标会招标人在定标会上向定标委员会提交评标报告、招标文件、投标人提交的定标资料，介绍项目情况、招标情况、及对投标人或者项目负责人的考察(如有)、质询情况(如有)等。招标人对定标过程进行记录，并存档备查。定标委员会严格按照招标文件规定的定标方法、定标因素和标准等内容开展定标活动。定标会应形成定标报告，定标报告应当包括：定标时间地点、与会人员及签名、定标方案、定标因素、票决定标选票计票汇总表、确定的中标人名单。1.2.2定标委员会和监督小组的组建定标委员会及监督小组由招标人按文件要求组建，定标委员会成员数量为5人，招标人确定定标委员会组长。监督小组3人，对定标过程进行见证监督。定标委员会成员、监督小组成员与中标候选人存在利害关系的，应当主动回避。1.2.3定标方法本工程采用票决法。定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评价比较，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。定标会应形成定标报告，定标报告应当包括：定标时间地点、定标方法、定标因素和标准等；采用票决法的，应当包括定标委员会成员推荐中标人的理由和投票情况。定标因素定标因素评审标准是否需要投标人提供资料设计方案文件根据设计方案的优劣进行评审是报价因素出现如下情况不再进行价格竞争:报价与所有定标候选人报价算术平均值的偏差率均在（-10%~+10%）范围内，则所有单位均为优。否拟派团队管理机构及人员配备状况；拟派项目负责人及企业类似工程业绩(不含获奖)对人员及业绩评审，满足招标文件要求的为优是苏州市建设行政主管部门最新发布的信用综合评价结果按开标当日苏州市住房和城乡建设局公布并启用的建筑业企业信用评价结果(房建类)为准，信用分总得分85分(含)以上的为最优，85分(不含)以下的，按照信用分的得分情况由高到低依序评审。注:如为联合体投标，则以牵头人信用分为准。否招标人按照文件要求召开定标会，招标人将在定标会召开前2天通知定标候选人,具体的定标时间及地点。定标候选人须将定标所需材料装订成册（共5份）后在规定时间内送至苏州工业园区公共资源交易中心定标室。（具体时间另行通知，晚于该时间递交的材料，招标人一律不予收取）。若未在规定时间内递交定标材料的，定标委员会依据其投标文件及评标委员会的评标报告综合考虑。若因中标候选人未按规定递交书面材料，影响其票决排名的，中标候选人自行承担。招标人在定标前可以对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，招标人认为中标候选人存在影响其履约能力情况的，应如实记录并交原评标委员会确认。1.2.4中标候选人公示定标委员会根据定标办法推荐1名中标人，招标人应当自收到定标报告之日起3日内公示定标结果，公示期不少于3日。投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间已经处理过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提出相同异议或投诉。1.2.5重新定标中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约担保而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。1.2.6签订合同招标人和中标人应当在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块项目工程总承包 地块涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
