改造建设工程前期物业服务招标公告（瑞安市基础设施建设投资有限公司2024）
招标公告
一、招标条件
本招标项目 瑞安市锦湖街道西门、瓦窑城中村（A、B地块）改造建设工程（西锦雅园）前期物业服务已由瑞安市发展和改革局以项目代码2019-330381-47-01-001491-000批准建设文件批准建设。招标人为瑞安市基础设施建设投资有限公司,建设资金来自自筹,预算资金：其中财政资金0.0000万元，自筹资金348.74万元。项目已具备招标条件，现对该项目 瑞安市锦湖街道西门、瓦窑城中村（A、B地块）改造建设工程（西锦雅园）前期物业服务进行公开招标。欢迎符合资格条件的潜在投标人参加投标。
二、招标项目概况
1、建设地点：位于锦湖街道西门村、瓦窑村，东起：花园路，西至：沙河，南临：规划北濠河，北靠：西横河。
2、工程规模：该项目建设总用地面积55980.24㎡(83.97亩)，其中二类住宅用地47116.06㎡，公园绿地8864.18㎡。总建筑面积228984.28㎡，其中地上面积164906㎡，地下面积60010㎡，架空层面积4068.28㎡。由12栋15-33层高层住宅和2层地下室组成，最高建筑高度99.35米,建筑密度24.9%，绿地率28.6%，容积率3.5，住宅总套数1344户，停车位1550个。
3、招标范围：瑞安市锦湖街道西门、瓦窑城中村（A、B地块）改造建设工程（西锦雅园）前期物业服务。
4、合同估算价：约348.74万元。
5、工期要求： 1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至住宅交付比例达到小区总房源的30%（交钥匙给安置户或购房户）当月止；2）前期物业管理实施阶段——住宅交付比例达到小区总房源的30%（交钥匙给安置户或购房户）次月起至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。
6、质量要求：物业服务标准：普通住宅小区物业管理服务二级标准。
三、企业资质要求
1、企业资格要求：营业执照经营范围需具有“物业管理”。
2、其他要求：①项目负责人要求：具备物业管理项目经理岗位资格证书或具备物业行业协会颁发的项目经理证书。自本次投标截止之日起近一年未在前期物业招标项目中担任项目负责人。②是否接受联合体投标：不接受。
四、招标文件的获取
1、获取时间：2024年5月23日上午8:00至2024年6月12日上午09:00
2、获取方式：自行从附件下载
3、招标文件价格：每套售价￥0.00元。
五、招标文件的递交
1、递交截止时间：2024年6月12日上午9:00止(北京时间)
2、递交方式：现场递交，浙江策鼎工程项目管理有限公司（瑞安市安阳南路669号三楼）。
3、逾期送达指定地点或未按招标文件要求领取招标文件的，其投标文件不予受理。
六、投标保证金
1、投标保证金金额：20000.00元(贰万元整)
2、投标保证金缴纳截止时间：2024年6月12日上午9:00止(北京时间)
3、投标保证金递交方式：以现金方式带至开标现场
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在温州市公共资源交易网瑞安市分网（http://ggzy.ruian.gov.cn）上发布
八、其他说明
无
九、联系方式
招标人：
瑞安市基础设施建设投资有限公司
代理机构：
浙江策鼎工程项目管理有限公司
地 址：
瑞安市阳光路155号国投大厦14楼
地 址：
瑞安市安阳南路669号三楼
邮 编：
325200
邮 编：
325200
联系人：
温先生
联系人：
陈强
电 话：
15906460170
电 话：
0577-66600802、13587528100
传 真：
/
传 真：
/
电子邮件：
/
电子邮件：
/
投诉受理部门：瑞安市住房和城乡建设局
投诉受理地址：浙江省瑞安市安阳街道安阳路95号
投诉受理电话：0577-65891903
投标 / 标书制作要点（原创）
本改造建设工程前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
