九江市物业管理服务招标公告（九江市消防救援支队2024）
江西天皓工程建设管理有限公司关于九江市消防救援支队九江市消防支队庐山大道特勤站物业管理服务采购项目（第二次）JXTH-2024-003竞争性磋商公告
项目概况
九江市消防支队庐山大道特勤站物业管理服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在江西天皓工程建设管理有限公司三楼代理部 （地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）获取采购文件，并于2024年06月05日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXTH-2024-003
项目名称：九江市消防支队庐山大道特勤站物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：68.801474 万元（人民币）
最高限价（如有）：68.801474 万元（人民币）
采购需求：
采购条目名称
数量
单位
采购预算 （人民币）
技术需求或服务要求
九江市消防支队庐山大道特勤站物业管理服务采购项目（第二次）
2
年
688014.74 元
详见“第三章”
合同履行期限：合同签订之日起至合同履行完毕。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录
2.本项目落实政府采购政策的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（须提供中小企业声明函）。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2024年05月24日 至2024年05月30日，每天上午8:30至12:00，下午13:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：江西天皓工程建设管理有限公司三楼代理部 （地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）
方式：线下报名获取
售价：￥0.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年06月05日 09点30分（北京时间）
地点：江西天皓工程建设管理有限公司三楼开标厅（地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）
五、开启
时间：2024年06月05日 09点30分（北京时间）
地点：江西天皓工程建设管理有限公司三楼开标厅（地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
详见磋商文件
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：九江市消防救援支队
地址：九江市濂溪区永泰路16号
联系方式：18879218680余司务长
2.采购代理机构信息
名 称：江西天皓工程建设管理有限公司
地 址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口
联系方式：吴先生，0792-8918688
3.项目联系方式
项目联系人：吴先生
电 话： 15779221232
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
九江市消防支队庐山大道特勤站物业管理服务采购项目
品目
服务/其他服务
采购单位
九江市消防救援支队
行政区域
市辖区
公告时间
2024年05月23日 13:53
获取采购文件时间
2024年05月24日至2024年05月30日每日上午:8:30 至 12:00下午:13:30 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点
江西天皓工程建设管理有限公司三楼开标厅（地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）
响应文件开启时间
2024年06月05日 09:30
响应文件开启地点
江西天皓工程建设管理有限公司三楼开标厅（地址：九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口）
预算金额
￥68.801474万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
吴先生
项目联系电话
15779221232
采购单位
九江市消防救援支队
采购单位地址
九江市濂溪区永泰路16号
采购单位联系方式
18879218680余司务长
代理机构名称
江西天皓工程建设管理有限公司
代理机构地址
九江市开发区浔阳西路与科苑路十字路口
代理机构联系方式
吴先生，0792-8918688
附件：
附件1
第三章 采购要求.docx
第三章采购要求一、服务要求一、物业基本情况1、人员配置5名：管理员1名、主厨2名、公共区域保洁员1名、厨房勤杂1名。（所配置人员需具备健康证明提供承诺函，格式自拟）2、执勤楼：总建筑面积4300平方米，共地上4层。3、物业服务内容：（1）厨房运作及管理（负责各种餐饮保障服务的工作，包含日常早中晚三餐准时准点开饭，特勤站就餐人数约45人，机动三大队就餐人数约30人）（2）环境卫生的保洁工作，执勤楼内公共区域的卫生（包括但不仅限于走廊、楼梯、垃圾桶等）（3）执勤楼内绿植养护及租赁（不包含室外绿化）（4）机动三大队1台电梯维护保养二、服务范围和内容（一）、公共区域内的保洁1、保洁范围：包括大楼内楼梯、走廊、楼道垃圾桶、卫生间等。2、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有切实可行的考核办法及标准。3、大楼内时刻保持整洁，无乱张贴、无擅自占用和堆放杂物。4、设定垃圾集纳地点，垃圾箱周围无异味、无蚊虫，无污迹。5、按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀，含除四害。6、卫生间每周消毒两次。7、设定危废物质集纳地点，定期组织危废物质处理工作。8、执勤楼内保洁应上午8:30前，下午14:30前（或需求方有特殊时间安排时）进行完保洁工作。10、制定并实施大楼公共区域和物品的保养计划。针对不同的材质如洁具、石材、金属面等，采用适合的保洁物料和保洁方式。12、保洁质量要求：区 域 保洁标准 卫生间 1、 马桶、便斗内外目视无污痕，洁净光亮；2、 马桶水箱、马桶基座及便斗外侧，用纸巾抹拭，纸巾基本不被污染；3、 墙面瓷砖目视洁净光亮，用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染；4、 镜面目视洁净光亮，无污痕、水迹；5、 台盆目视洁净光亮、无污痕；6、 台面用纸巾抹拭，纸巾基本不被污染；7、 水槽目视无积水、无污痕；8、 水龙头、马桶、便斗冲水开关等镀铬件目视洁净光亮，无水痕、污痕、划痕；9、 台盆下水管、台盆支架目视无灰尘、污痕；10、地面瓷砖目视光洁、无污迹、积水；11、顶棚目视干净无污痕；12、门、窗目视洁净无灰尘、污痕；窗框、防火窗内侧用纸巾抹拭50厘米，纸巾基本不被污染；13、隔离板及冒头用纸巾抹拭50厘米，纸巾基本不被污染；14、墙面开关、照明灯、排气扇目视无灰尘、污痕；15、无异味。公共走廊 1、 视光亮、洁净，无垃圾、杂物，水迹、角落无灰尘；2、 目视角落无蜘蛛网；天花板、墙面目视无灰尘、污痕；3、 电梯间墙面目视洁净光亮，用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染。4、 烟缸部分目视无明显痰迹，烟缸内烟蒂不得超过3只；5、 垃圾筒部分垃圾、杂物不超过一半，内部无异味； 大厅1、 门、窗、玻璃表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕；2、 冒头用纸巾抹拭50厘米，纸巾基本不被污染；表面目视洁净光亮，用纸巾抹拭，纸巾基本不被污染；3、 设备、设施内部目视无灰尘、污痕，无卫生死角；食堂卫生1、食堂用餐区约180㎡卫生包含在清洁范围2、 餐桌、座椅无油渍3、 设备、设施内部目视无灰尘、污痕，无卫生死角4、 灯罩目视无灰尘、无污痕；灯具目视洁净、光亮5、 地面无积水无白色垃圾楼内全面消杀1、每天对楼内公共场所进行消杀一次2、遇疫情紧张，每天对楼内进行消杀二次3、严格按照消杀作业标准执行电梯1、 不锈钢电梯门目视光洁无污痕，喷塑电梯门用纸巾抹拭50厘米，纸巾基本不被污染；2、 电梯不锈钢内壁目视光洁无污痕、划痕，用纸巾抹拭无多余油份；3、 电梯指示面板目视无污痕，用纸巾抹拭纸巾不被污染；4、 电梯天花板、照明灯具目视无灰尘、污痕，用纸巾抹拭50厘米，纸巾基本不被污染；5、 电梯地面目视无积尘、垃圾、杂物、油迹；6、 电梯门轨目视无积尘、杂物；7、 无异味。（二）、食堂管理1、工作内容1.1保证客户单位食堂每日三餐的供应。（含节假日及春节）1.2编制发布一周菜谱，统计一周用菜量并发管理员。1.3负责对采购来的米油面等主材及菜品的收验，保证数量和质量。1.4编制每周调味品及其他辅材用量，报管理员备案并申领下周用量。1.5负责食堂区域内的卫生保洁，做好灭蚊蝇、灭虫鼠工作。1.6做好食堂的防火、防毒、防盗、防漏工作。1.7妥善处置尾材及垃圾。1.8前半年每月对厨师进行考核，低于三条合格率，有权更换厨师。1.9用餐时间及费用就餐费用标准（客餐服务时间另行灵活约定）夏令时间：早餐7：00，午餐11：50，晚餐18:00冬令时间：早餐7：30，午餐11：30，晚餐17:301.10每餐标准：早餐至少包含米饭、汤水、馒头和日常调味食品等。午餐晚餐米饭、馒头等。2、岗位职责2.1厨师岗位职责：2.1.1讲究营养，保证饭熟菜香；2.1.2爱护餐厨设备，做好维修保养工作，使之经常处于良好状态；2.1.3搞好个人及公共场所卫生，坚持餐具消毒制度，保持环境整洁；2.1.4严格落实规章制度，按时上下班，着装上岗，严格操作程序。3、食品卫生3.1蔬菜一般当天购进当天食用，不得放置两天以上，发现变质立即丢弃处理。3.2肉食、鱼类等要保持鲜活。3.3菜要炒熟煮透，油炸食品不能炸糊。3.4熟食必须使用专一熟食工具，不得用手拿放，生、熟食品必须分开存放。3.5剩食品必须采取保鲜纸遮盖放入冷藏柜。3.6变质变味食品不得再售卖。3.7鲜菜、肉类、干货成品和半成品必须分类存放，不得混放或放置地上。4、餐具卫生4.1打饭勺、菜勺、汤勺统一用盘托放，不能直接放在台面。4.2用过的餐具要经过初洗、清洁剂清洗、清水清洗、消毒四道工序处理，餐具内外要干净干燥，无油迹、无洗洁剂泡。4.3用餐前餐具要集中整齐摆放，保持清洁，用洁净白布盖好，防止蝇叮，餐具未经消毒不得循环使用。5、厨房卫生5.1刀、砧板、锅、铲、盆、桶等厨具在使用前后要清洗干净，按规定消毒处理。5.2切完菜及时清理垃圾，集中处置，并清洗工作台面、地面。5.3货架、油烟罩、蒸柜、炉灶、洗菜池、洗碗池每天要保证清洗干净。5.4油、盐、酱油等常用辅料和未用完的米、菜下班前要盖好。5.5清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物。5.6定期清洗冰箱雪柜，每周两次对冰箱雪柜大清洁，天天两次小清理，保证清洁卫生。6、餐厅卫生6.1地面无垃圾杂物，无积水，干净清爽。6.2桌面台凳餐后及时清洁，干净无尘。6.3墙壁门窗、风扇、灯管等定期清洁，无蛛网。6.4每周两次大扫除，用清洁剂清洗台面、地面，尽量做到餐厅内无蝇、蚊、蟑螂等。6.5专人负责回收餐具，不得乱扔乱放，剩饭剩菜要及时运走，保证餐厅无异味。6.6接待任务完成后要及时清捡餐具和打扫包厢卫生。达到用餐前卫生标准7、采购管理7.1大宗物资（面、米、油、调料等）及当日物资到货后，厨师协助后勤管理员做好验收工作。验收程序：（1）验质量。主要看食物的品质是否完好，有无污染变质，是否有齐全的生产厂家、商标、生产日期等标志，是否过保质期，有无产品合格证等。（2）验数量。能称重量的，必须过称，以件计的，是否符合数量标准。（3）其它方面是否有不符合标准或不宜进入食堂使用的。7.2验收合格后，由厨师、后勤管理员在购货发票上签字；不合格的，必须与供货商联系退货，严禁不合格食物进入食堂；由验收工作失职造成事故的，将追究相关责任。在甲方的协助下，确保通过安全饮食验收。8、安全管理制度8.1未经许可，除食堂工作和管理人员外任何人员不得进入厨房，不得在非就餐时间进入餐厅。8.2厨房清洁用品应与调味品、菜品等分开放置。8.3厨房设置灭火器。8.4厨房及就餐区严禁吸烟。8.5使用炊事械具或用具要严格遵守操作规程，防止事故发生。8.6食堂工作人员下班前，要关好门窗，检查各类电源开关、设备等。（3）、执勤楼内绿植养护及租凭1-1绿植养护质量标准1.1选择合适的绿植。根据环境和条件选择合适的绿植。1.2环境清洁。定期清洁绿植，去除灰尘和杂物，保持绿植的生机和活力。1.3修剪管理。定期修剪绿植，去除枯叶和枝条，保持绿植的形态美观和健康。1.4病虫害管理。定期检查绿植是否有病虫害，并采取相应的防治措施。（4）、电梯的维护保养1.1有明确的电梯维修保养制度方案，对每一次的维修、检测做好记录，有据可查。1.2维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证。1.3每年不少于2次的电梯应急事故处置演练。1.4如遇到特殊情况，维保作业人员能够在30分钟内赶到现场。(注：物业单位员工未按照以上条款约定落实，不能完成管理和服务目标（除不可抗力因素外），业主单位有权更换或劝退员工）二、商务条款1、服务地点：采购人指定地点。2、服务期限：2年。3、合同签订：采购合同由成交供应商与采购人签订，合同期限采用1+1模式，其中合同1年一签。若考核合格，则继续履行下一年度合同；若当年考核不合格，则采购人、中标供应商双方合同终止，重新招标，并且采购人不承担任何责任。4、付款方式：4.1合同签订后，甲方每月15日前向乙方支付上月的服务费，乙方应在每月5日前提供上月服务费的正式发票。5、验收地点：采购人指定地点6、项目验收：采购人按招标文件约定进行验收，出具验收单。7、中标人须严格按照国家和九江市政府规定给所有的员工缴纳意外保险。并负责理赔等处理工作。供应商使用期间发生的人身或财产安全事件均由供应商全权负责，与甲方无关，（提供承诺函）8、招标人在次月按考核标准支付上月物业服务费；招标人在根据《保洁考核办法》、《食堂考核办法》对中标人进行考核，其中两项均达到85分以上全额支付当月服务费；任意一项80-85分扣除500元，两项80-85分扣除1000元后支付当月服务费；任意一项低于80分扣除1200元；一年中有三次考核未达到80分，则终止服务合同。（考核办法详见合同附件）9、工资标准：在合同履行过程中，中标人支付的人员工资不得低于当地最低工资标准，如遇国家强制性政策调整的费用（例如工资底线提高，职工社会参保基数的调整等），招标人不负责补齐差价，均由中标人自行承担。10、食堂满意度招标人每月将进行食堂满意度调查，参考表格如下。当满意度低于85分时，中标人因无条件根据满意度调查表中存在的问题进行整改，如有三次低于80分，更换全部食堂管理及工作人员，否则服务合同终止。11、项目分包①本项目不得分包或转包。12、如遇不可抗力因素导致服务内容需有变动的则根据实际情况依照国家法律友好协商解决。注：响应供应商必须完全响应或优于上述商务条款，不得出现负偏离，否则响应无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。九江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
