四川省校园物业服务招标公告（四川省成都市川化中学2024）
四川省成都市川化中学校园物业服务(二次)公开招标采购公告
项目概况
校园物业服务(二次)的潜在投标人应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取招标文件，并于 2024年06月17日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5101132024000041
项目名称：校园物业服务(二次)
采购方式：公开招标
预算金额：580,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体投标：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
供应商结合自身实际，按照采购文件要求和关联格式要求，提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业证明文件》进行响应。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)1、投标文件的组成：按招标文件要求提供投标函、声明函。2、投标文件的签章：投标文件加盖有投标人（法定名称）电子签章。3、投标文件的语言：语言符合招标文件的要求。4、行贿犯罪记录：在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录的书面声明材料。【说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料；投标文件中不需提供中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果的证明材料；②在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录。】5、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单：（1）投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明材料。【说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料；②投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。】（2）资格审查小组根据“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询结果，在资格审查期间对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单进行审查。【说明：投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。】6、未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内：投标人未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。【说明：①按声明函的内容及要求提供书面声明材料；②供应商未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。】。7、联合体投标：非联合体投标。8、不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的情形：（1）根据招标文件的要求不属于禁止参加投标或投标无效的供应商；（2）资格审查小组未发现或者未知晓投标人存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加投标或投标无效的供应商。。
三、获取招标文件
时间：2024年05月28日至2024年06月07日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2024年06月17日 09时30分00秒（北京时间）
提交投标文件地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交投标文件
开标地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
一、财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51011324210200002898[2024]00079；预算品目：物业管理服务。
二、集中采购监督机构：成都市青白江区财政局，地址：成都市青白江区政府中路160号，联系电话：028-83308630。
三、资格条件：(一）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； (二)在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；(三)未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：四川省成都市川化中学
地址：青白江区同华大道1366号
联系方式：028-83657614
2.采购代理机构信息
名称：成都市青白江区政府采购中心
地址：四川省成都市青白江区凤凰大道二段便民路6号
联系方式：028-62779599
3.项目联系方式
项目联系人：龙老师
电话：028-83657614
成都市青白江区政府采购中心
2024年05月27日
相关附件：
采购需求（四川省成都市川化中学《校园物业服务（二次）》）.doc
一、采购项目概况校区位于成都市青白江区同华大道1366号，占地120亩。服务内容包括行政楼、教学楼、运动场、校园地面、体育馆、图书馆、教师公寓等各区域的保洁；校园所有绿化区域的种植、养护；学校所有教学、生活房屋设施设备以及水电的维修管理；学校其他后勤事务等。学校建筑区域分布情况：（1）教学楼共4栋，公共卫生间共计50个。分别为初中楼、高中楼、实验楼、音美楼。初中楼（5层，每层5间教室2个厕所）、高中（5层，每层13间教室4个厕所）、实验（5层，每层5间教室2个厕所）、音美楼（5层，每层4间教室2个厕所）；（2）行政楼1栋（5层，每层厕所2个）；（3）运动场：足球运动场1个；篮球场7个，排球场2个；网球场2个；羽毛球场2个；乒乓球场1个；（4）图书馆1个，5层楼，每层楼2个厕所；（5）体育馆1个，2层楼，每层楼2个厕所）；（6）教师公寓1栋，5层楼，每层楼12间；（7）多功能厅3个；（8）配电房3个。二、技术、服务、商务及其他要求（带“★”的所有内容为实质性投标要求，不允许有负偏离）★（一）服务内容1.环境维护：负责校园内的清洁卫生及环境消杀。具体点位包括：（一）学校露天地面（学校所有绿化地面；行政楼前小广场；校内各条道路；室外篮球场；室外足球运动场；室外排球场；室外网球场；室外羽毛球场、单双杠处的运动场、乒乓球场）；图书馆（含地下车库；五层楼楼梯楼道、10个厕所；接待室；校史陈列室；报告厅）、阶梯教室、学术厅。（二）行政楼1-5楼楼梯楼道及厕所10间；二、三、四楼会议室。（三）体育馆场内外以及厕所。（四）教师公寓1-4楼楼梯楼道。（五）定期清理所有下水道地漏，及排水沟。（六）高中楼、初中楼、实验楼、音美楼楼梯楼道、厕所打扫不低于12天工作量，不高于20天工作量。（七）按学校要求完成环境消杀工作（包括教学区室内外）。（八）路面标识标牌、橱窗清洁。（九）垃圾站的清洁管理。2.后勤保障：负责校内所有建筑、水电设施设备、教学设施设备、课桌椅、门窗等维修；房屋、设施设备检查记录；报纸发放、门锁管理、会议布置；其他后勤勤杂工作。3.绿化养护：校内绿化面积约20000平米，含草坪、绿篱、灌木、乔木等多个种类，确保植物鲜活、生长茂盛、美观，适时修剪；负责养护管理过程中产生的绿化垃圾处理。★（二）服务要求1.环境维护服务要求：（1）清洁标准“四净”“一光泽”标准：楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净；大理石地面、瓷砖有光泽；（2）图书馆地下车库每周打扫一次，每年冲洗四次，平时做好保洁；图书馆楼梯楼道、厕所、接待室、校史陈列室、报告厅、阶梯教室、学术厅以及其他会议室（行政楼二、三、四楼各1个会议室）每周至少清扫拖两次；（3）体育馆内每周打扫一次，馆内看台每月拖一次，馆外看台每学期冲洗两次，如遇重大活动需提前冲洗，外围每天清扫，每周拖地一次，确保地面清洁，墙面、楼顶无蜘蛛网；（4）教师宿舍每周清扫楼梯楼道一次，每月清洁墙面蜘蛛网等一次；（5）行政楼（楼梯楼道、厕所进行清拖）、校园地面（校园主干道）、篮球场、足球场、排球场、乒乓球场、网球场、单双杠处的运动场每天早上彻底清扫一次（春夏季早八点前完成清扫，秋冬季早八点半前完成清扫），留下三人巡视校园保洁至6点半；篮球场、乒乓球场、网球场、排球场、羽毛球场、小广场、校园主干道每月冲洗一次；（6）保持垃圾箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味、便池干净、玻璃墙角无蜘蛛网，楼道瓷砖无浮灰，楼道、屋顶无蜘蛛网，公共区域内的橱窗、标识牌无污迹，雨后及时清扫各运动场地及路面的积水。（7）每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点；做好垃圾站的管理，做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。（8）每学期开学前对学校教室及办公室窗帘清洗一次（含撤下与安装）。（9）临时完成实验楼、音美楼、高初中楼保洁（含厕所），每年不低于12天工作量，不高于20天工作量。（10）遇学校创建、迎检、重大节日等特殊时期时应加强保洁频次，满足学校要求。（11）每年清理所有下水道地漏、排水沟不低于6次。（12）校内标识标牌、橱窗每周清洁1次。（13）水池水面无漂浮杂物，水体无异味、无淤泥，定期换水清洗；（14)校园环境消杀：根据季节不定期喷洒药物，降低蚊虫密度，防止流行性疾病发生;按卫生防疫规定开展室外环境消杀（包括阴沟、墙角边、垃圾堆放点、学生公寓四周等）和室内消毒（教室、学生公寓、厕所、公共楼道等）每周一次；必须做好消杀记录;每学期开学前一周全校范围做一次消杀；校园内发生流行性疾病期间按防疫要求完成消杀；（15）人员足额；（16）工作时间：周一至周五：春夏季上午6:30-10:30，下午13:00-17:00；秋冬季上午7:00-11:00，下午13:00-17:00。每周六安排环境维护人员2人在岗加班，工作时间同周一至周五安排一致；周日下午14:30-18:30安排1人在岗加班；法定节假日休息。2.后勤保障服务要求：（1）水电维修服务①做好管理区域内照明设备、水电设施设备的维修，及时排除故障，精心维护和保养好设备，确保水电及设备均能正常运行，及时处理突发事件，杜绝安全事故的发生。每月对发电设施设备、校园电线线路进行巡查，发现问题及时处理，做好各项记录。②做好校内建筑部件及附属构建筑物、共用设施设备的日常检查工作，要勤查、查全面、查安全，若发现问题及时上报。③法定休假日期间，做好应对校园设施设备突发状况的处理工作，并在收假前对各类设施设备进行试运行及检查，能保障开学期间各设施设备的正常运行。④接到维修通知后，及时到达现场并进行维修，对无法按时完成维修或不能维修的及时上报采购人，并回复报修人。⑤学校停电期间，做好应急发电工作，保障各项工作的顺利开展。⑥严格按照规定使用维修器材，要有节约意识，节水、节电、节省维修材料。⑦完成采购人交办的其他临时性工作任务。⑧建筑部件：每月检查1次空调外机支撑构件等悬挂物是否牢固；每月巡查1次门、窗、玻璃等；每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。⑨照明系统1）楼内照明：每日巡视1次，一般故障1日内修复；其他复杂故障3日内修复。2）楼外照明：每周巡视3次，一般故障1日内修复；其他复杂故障3日内修复。适时调整时间控制器。⑩低压柜：每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括但不限于紧固、清扫。⑪低压配电箱和线路：每月检查2次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括但不限于紧固、清扫。⑫发电机：每月试运行1次，保证运行正常。⑬配电室、楼层配电间：每月检查一次有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标识准确。（2）勤杂服务①在采购人相关处室主任领导下积极工作,严肃认真完成工作,高标准严要求。按时上班,认真履行职责。②每天上午、下午各检查、巡视一遍校园,发现问题及时处理或及时通知报告相关人员。③负责学校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护，负责课桌椅、办公桌椅、门锁、门窗、窗帘、风扇等的维护、维修、搬运。④负责学校市政规划内地面、花台等公建配套小规模、小范围的破损修补，若需外力维修应及时上报采购人相关分管领导。⑤妥善保管好各种劳动工具和器械,不得外借、丢失或损坏。⑥按要求完成各项安全检查；维修工作及时完成；认真填写相关记录表格；维修工作完成后及时清理现场；维修过程中严禁浪费材料。⑦随时听从完成学校临时性工作安排。⑧做好学校各部门报纸的分发，报栏报纸的更新；教职工信件的分发；会议布置、学校内各个门锁的钥匙保管以及应急开门锁。⑨每年4月份对教室、学生宿舍、教师办公室空调（空调滤网、排风口）清洗一次。（3）工作时间周一至周五：上午7：30-12：00（3人）在岗，下午14：00-17：30（2人）在岗，晚上18：30-22:00（1人）在岗；周六：上午7：30-12：00（1人）在岗，下午14：00-17：30（1人）在岗；周日：18：00-22：00（1人）在岗；法定节假日休息。（4）非上班时间，学校如遇停水、停电等突发情况应立即安排工作人员到岗处理，确保学校教育教学、生活秩序的正常进行。3.绿化养护服务要求：（1）浇水①土壤、水分、养分是植物生长必不可少的三个基本要素。在土壤已经选定的条件下，必须保证植物生长所需的水分和养分，以尽快达到绿化设计要求和景观效果。②浇水原则：根据不同植物生物特性（树木、花、草）、品种、规格大小、季节、土壤干湿程度确定，须做到及时、适量、浇足浇遍、不遗漏地块和植株。③浇水量：根据不同植物品种、气候、季节和土壤干湿度确定，深度达根部、土壤不干涸为宜；气候特别干旱时，除浇足水外，还应增加叶面喷水保湿，减少蒸腾。④浇水次数：开春后植物面临生长期，须及时补充水分；生长期应每天浇水，休眠期每半月或一月应浇水一次，花卉草坪应按生长要求适时浇水。各种植物年浇水透水次数不得小于：乔木12次/年、灌木18次/年、色块灌木22次，花卉每天1次，草坪18次/年。视天气情况调整次数。⑤浇水时间集中于春、夏、秋末，夏季高温季节应在早晨或傍晚进行，冬季宜午后进行。⑥雨季应注意防涝排洪，清除积水。（2）施肥（肥料由学校提供）①施肥是提供植物生长所需养分的有效途径。②施肥主要有基肥和追肥，植物休眠期内施基肥，以充分腐熟的有机肥最好；追肥可用复合有机肥或化肥，花灌木在开花后，要施一次以磷钾为主的追赶肥。③施肥量，根据不同植物、生长状况、季节确定。应量少次多，以不造成肥害为度，同时满足植物对养分的需要。④施肥次数，根据不同植物、生长状况、季节确定。基肥每年不少于2次，追肥每年不少于4次，特别情况下如有特殊要求以及草坪、花卉应增加施肥次数，视植物生长情况作调整。⑤新栽植物或根系损伤植物，未愈合前不应施肥，草坪修剪三天后才能施肥。⑥施肥应均匀，基肥应充分腐熟埋入土中，化肥忌干施，应充分溶解后再施用，用量适当。⑦施肥应结合松土、浇水进行。（3）病虫害防治：（农药由学校提供，相关喷洒工具等由供应商提供）①掌握植物病虫发生、发展规律，以防为主，以治为辅，将病虫控制和消灭在危害前，要求勤观察发现，及时防治。②正确掌握各种农药的药理作用，充分阅读农药使用说明书，对症下药，配制准确，使用方法正确。混合充分喷洒均匀，不造成药害。③防治及时、不拖不等。④农药应妥善保管，严格按操作规程使用，注意自身及他人安全。（4）植物的修剪①修剪应根据植物的种类、习性、设计意图、管护季节、景观效果进行，修剪后要求达到均衡树势、调节生长、花繁叶茂的目的。②修剪包括剥芽、去蘖、摘心摘芽、疏枝、短截、疏花疏果、整形、更冠技术。根据绿化设计要求以及不同植物种类正确选择修剪的技术方法，多疏少截。③修剪时间：落叶乔木在休眠期进行，常绿乔木在生长间隙期进行，灌木根据设计的景观造型要求及时进行。④修剪次数：乔木不能少于1次/年，造型灌木不能少于3次/年，如杜鹃；绿篱植物不能少于10次/年，如丁香、小叶女贞；视植物生长情况作调整。⑤草坪修剪，混播草坪不能少于24次/年，草坪高度应不超过4-6cm。⑥修剪须按技术操作规程和要求，同时须注意安全，做好安全防范及文明施工措施。每次修剪下的树枝，由物业负责清理转运，不得在校内堆放。（5）松土、除草①松土，生长季节进行，用钉钯或窄锄将土挖松，草坪应用打孔机或相应的农机具进行松土，每年不能少于4次。②除草，掌握“除早、除小、除了”原则。绿地内应随时保持无杂草，保证草坪的纯净度，除草应尽量将边根除掉；必须在正确掌握和了解化学除草剂药理后，才可使用化学除草，但应先试验后再使用，避免造成药害，做好安全防范及文明施工措施。（6）补栽①因自然原因造成的死亡由采购人负责购买植物，供应商负责补栽，负责植物的养护存活；因管护原因造成的植物死亡，采购人对供应商进行考核，补栽植物由供应商承担全部购买金额并及时组织补植。②补栽应按设计方案使用同品种、同规格的苗木，补栽的苗木与已成形的苗木乔木胸径相差不能超过0.5cm，灌木高度相差不能超过5cm，色块灌木高度相差不得超过10cm。③补栽须及时，不得拖延，原则上自行确定补栽时间，且不得超过一周时间。④补栽的植物须精心管理，保证成活，尽快达到同种植物标准。（7）支柱、扶正①绿地因土层、风力、人力因素造成损坏较大，难免造成树木倾斜和倒伏，物业人员须进行扶正和支柱。②支柱所用材料及方式自定，原则上以树木不倾斜为准。③扶正支柱须及时，及时发现、及时支柱。采用铁丝作捆扎材料，定期检查捆扎材料对树干有无伤害，如有伤害应及时拆除捆扎材料，另想他法。④遇雨季及大风季节应加强巡视，提前做好乔木类植物和冠幅较大的中小乔木支柱、扶正工作，杜绝因树木倒塌造成的安全事故发生。（8）绿地清洁卫生①随时保持绿地清洁、美观。②及时清除死树、枯枝。③及时清除烟蒂、纸屑、果皮、塑料袋垃圾物及砖头、瓦块废弃物。④及时清运剪下的草坪草。⑤清理出来的废弃物应在当日运离绿地现场。（9）绿化巡查对绿化带内植物补水、补肥、补植、修剪、防治进行巡查并及时处理。（10）每学期制定绿化养护计划上交学校。（11）工作时间周一至周五：春夏季上午7:30-11：30，下午14：00-18:00，秋冬季上午8:00-12：00，下午14：00-18:00；周六、日休息、法定节假日休息。★（三）人员配置要求1.为本项目配置总人数不得低于13人，具体配置如下：序号岗位服务配置人数不低于以下要求服务内容（简介）工作时间备注1项目经理1人负责项目的整体运行（人员考勤记录、部门间人员协调，服务质量的监管、落实学校临时工作安排、日常资料收集整理、员工培训等）周一至周五：上午：8：00-12：00，下午：14：00-18：00。（每周六、日、法定节假日休息）2环境维护服务人员7人负责校园露天地面、运动场地、体育馆、图书馆、教师宿舍、阶梯教室、学术厅、行政楼的环境卫生清扫与维护；校园消杀工作；垃圾站管理等周一至周五：春夏季上午6:30-10:30，下午13:00-17:00；秋冬季上午7:00-11:00，下午13:00-17:00。每周六安排环境维护人员2人在岗加班，工作时间同周一至周五安排一致；周日下午14:30-18:30安排1人在岗加班；法定节假日休息。3后勤保障服务人员水电维修服务人员1人负责水电设施设备的巡查、维修维护；学校安排的其它工作。周一至周五：上午7：30-12：00（3人）在岗，下午14：00-17：30（2人）在岗，晚上18：30-22:00（1人）在岗；周六：上午7：30-12：00（1人）在岗，下午14：00-17：30（1人）在岗；周日：18：00-22：00（1人）在岗；法定节假日休息。3后勤保障服务人员勤杂服务人员2人房屋建筑安全巡查；门、窗、桌椅的零星维修；厕所下水道清掏；协助水电工维修；学校安排的其它工作。负责水电设施设备的巡查、维修维护；学校安排的其它工作。4绿化养护服务人员2人校园内所有绿植、草坪的养护工作，确保绿植、草坪鲜活、生长茂盛、美观。周一至周五：春夏季上午7:30-11：30，下午14：00-18:00，秋冬季上午8:00-12：00，下午14：00-18:00；周六、日休息、法定节假日休息。2.人员配置基本要求（1）项目经理（至少1人）投标人拟派该项目的项目经理为本公司在职人员，性别不限，女性年龄50周岁以下，男性年龄60周岁以下；身体健康，品行良好，工作认真负责、吃苦耐劳，具有工作协调及管理能力，专科及以上学历，具有3年及以上非住宅类同岗位管理经验。（说明：①投标人提供加盖业主单位公章的其作为物业管理项目的项目经理证明材料复印件，内容应当明确拟任人员姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间、任职岗位、物业管理项目类型；②若投标人拟派人员单个物业管理项目的服务时间少于3年的，则可提供多个物业管理项目且服务时间可累计；③若投标人拟派人员在同时段同时为2个及以上的物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间；④提供拟派人员有效的劳动合同复印件、身份证复印件、学历证书复印件；⑤提供拟派人员有效的健康证复印件。）（2）环境维护服务人员（至少7人）从业人员性别不限，年龄女在50周岁以下，男60周岁以下。身体健康，服从管理，语言文明，工作主动、热情，严禁上班时间围堆闲谈、大声喧哗、做跟工作无关的事，不定时巡视管辖区域卫生。（3）后勤保障服务人员（至少3人，含1名水电维修服务人员和2名勤杂服务人员）限男性，年龄60周岁以下，身体健康，能从事体力劳动，服从管理，语言文明，工作主动、热情，须具备基本的水电维修相关专业知识及安全知识。其中投标人拟派的水电维修人员（1名）为本公司在职人员，须持有有效的《中华人民共和国特种作业操作证》（高压电工作业）、《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业），且具有三年及以上非住宅类物业项目的水电维修工作经验。若拟派的水电维修人员不能同时具备《中华人民共和国特种作业操作证》（高压电工作业）、《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业），投标人需另行增加持有相应操作证人员，所需费用由投标人自行计算并包含在本次投标报价中，采购人不另行支付费用。（说明：①投标人提供加盖业主单位公章的水电维修服务人员证明材料复印件，内容应当明确拟任人员姓名、身份证号、服务业主名称、对应服务时间；②若投标人拟派的水电维修服务人员单个物业项目的服务时间少于3年的，则可提供多个物业项目且服务时间可累计；③若投标人拟派的水电维修服务人员在同时段同时为2个及以上的物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间。④提供拟派的水电维修服务人员有效的劳动合同复印件；⑤提供拟派的水电维修服务人员的有效证书复印件、身份证复印件）（4）绿化养护服务人员（至少2人）限男性，年龄60周岁以下，须身体健康，服从管理，语言文明，工作主动、热情；其中拟派的绿化养护人员中至少1人须持有有效的花卉园艺工或花卉园艺师职业资格证书。（说明：提供具有职业资格证书人员的有效证书复印件、身份证复印件）★（四）物资要求物业服务供应商须提供包括但不限于以下清洁用品及工具：（说明：投标人须提供承诺函）1.环境维护每年所需清洁用品（扫把240把、吸水拖12把，不小于60cm宽排拖80把，95cm*110cm大垃圾袋14600根、40cm*50cm小垃圾袋14600根，2.5m以上长鸡毛掸12个，短款鸡毛掸6个，宽不小于52cm刮水器8个，胶扫把36把，铁撮箕12个，长度不低于6m伸缩杆4根，洗衣粉100斤，草酸200升，抹布60片，雨衣及雨靴14套）由供应商提供，费用计入分项报价明细中，纳入总报价。为保障校区服务质量，供应商还需自备提供清洁机具（包括全自动洗地机1台，吸尘器1台，高压清洗机1台），报价列入分项报价明细表中，纳入总报价。2.供应商需自备绿化养护所需的草坪修剪机、绿篱修剪机、高枝剪，以及使用过程所产生的其他费用，报价列入分项报价明细表中，纳入总报价。3.校园消杀过程中所需消杀工具由供应商提供，报价列入分项报价明细表中，纳入总报价。（五）其他要求★1.自2021年1月1日（含1日）起至今，供应商须具有1个非住宅类物业管理服务业绩。（说明：①提供合同复印件、对应合同资金支付的银行转账凭证及对应金额的增值税发票复印件（如为分期付款的，至少提供一次银行转账凭证及对应金额的增值税发票复印件）；②业绩以合同签订时间为准，同一业主的多个合同按一个业绩计算。）★2.本项目所有物业服务人员（环境维护组、后勤保障组和绿化养护组人员，不包含项目经理）工作期间应着统一工作服。投标人应为本项目全部人员定制全新的工作服，基础配置数量至少包含春秋季长袖款工作服2套/人、夏季短袖款工作服2套/人，费用由中标供应商自理。服务期间，若物业服务人员工作服出现破损或过于陈旧的情况，供应商应及时进行工作服更换。★3.投标人须先行对所有上岗服务的员工进行体检，体检合格后才能安排上岗，上岗时须提供健康证明；所有人员要求无传染病及精神病等病史，近3年内无违法犯罪记录。（说明：投标时须提供承诺函，格式自拟。）★4.合同签订之后进场前7个工作日内，投标人应提供拟派遣本项目人员名单、投标文件中提交的人员相关证明材料原件以及由派出所出具的有效的项目人员无犯罪记录证明供采购人查验。如未提供或所提交的材料与投标文件情况不符，采购人有权解除本合同，并要求投标人承担因此产生的全部损失。（说明：投标时须提供承诺函，格式自拟。）★5.学校大型活动或迎检等类似工作所有物业人员需服从学校统一工作安排。★6.精细化管理。根据四川省成都市川化中学的需求特点、服务深度和质量要求，按正规化、规范化管理和精简高效的原则，人员配备足额，明确工作职责、管理制度，与员工签订好工作质量协议，严格考核员工工作质量及工作积极性。★7.投标人应确保服务过程中无安全事故发生，服务过程中出现安全事故其责任和损失由投标人自行承担，采购人不承担任何法律责任。★8.为保障项目服务品质，本项目配备的所有人员为派驻现场的固定全职人员，不得与本项目外的人员轮换，不得兼职，以便采购人统一管理；为了避免投标人单方面或长时间服务人员配置不足的情况发生，在履行合同过程中，采购人有权每月将对物业服务人员数量进行核对，投标人必须无条件予以配合。若服务期间供应商需更换服务人员，须及时上报采购人，经采购人同意认可方可更换，采购人未认可情况下更换人员的罚款1000元/次；采购人有权要求投标人对工作不认真、工作态度不端正的员工进行更换。（说明：投标时须提供承诺函，格式自拟。）★9.为本项目所有服务人员全额购买社会保险。因本项目人员为定员定岗固定人员，则产生人员加班无法进行补休，中标人应合法支付加班费。10.根据采购人业务工作需求，按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。（六）投标人针对本项目提供项目服务管理方案供应商应根据本项目服务内容及要求提供物业服务管理方案，方案包括但不限于以下内容：1.项目分析：包括项目情况分析了解、项目服务重点分析及拟采取措施、投标人认为项目服务涉及的难点分析及拟采取措施。（说明：项目情况分析了解采取图文并茂的方式，不得虚构。）2.环境维护方案：（应包含岗位职责、服务要求、服务标准、考核标准）3.后勤保障方案：（应包含岗位职责、服务要求、服务标准、考核标准）4.绿化养护方案：（应包含岗位职责、服务要求、服务标准、考核标准）5.其他处理方案：（应包含防汛应急处理方案、配合学校大型活动应急处理方案、自然灾害应急处理方案、突发停水停电应急处理方案）。★（七）报价要求1.最高限价：本项目最高限价为人民币58万元/年，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.其他要求：报价应符合国家法律法规、政府采购及国家相关政策规定。投标人应按照招标文件要求逐一分项列明分项明细报价，分项报价明细表中各明细费用不得以免费或无偿、赠送或零报价方式提供服务。报价明细表中，供应商投标单项价格明显低于市场成本价，需由供应商提供相应证明材料及情况说明。如供应商拟实际派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策,包括但不限于工资、社保、税收等，供应商须提供本项目拟配备享受政策人员的身份证、相应政策文件、优惠或减免证明材料、情况说明,且优惠或减免期限不少于服务期限并与投标文件中提供的拟实际派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。本物业管理服务费报价构成包含但不限于：所有物业服务人员人员工资、社会保险和医疗保险、加班费、服装费、清洁机具、清洁用品、残疾人就业保障金、工会经费、职工教育经费、企业管理费、利润、税费（增值税及附加）等及招标文件约定应由投标人承担的所有费用。1）人员工资:人员工资不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府发〔2022〕11号）规定的最低工资标准第一档2100元/月/人。2）社会保险和医疗保险:按法定要求为本项目全部服务人员购买城镇职工保险（单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险，单位缴纳的医疗保险应包含大病、生育保险），且全额缴纳,人员社会保险不得低于成都市项目所在地最新社保、医疗保险缴费基数下限。加班费：根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】、《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（劳社部发[2008]3号）等相关规定计算并予以支付。在分项报价明细表备注中逐一列明所涉及的法定节假日加班费计算明细、休息日加班费计算明细、工作日加班费计算明细，若不涉及项可不填写计算明细。投标人加班费报价具体要求如下：①全年法定工作日按250天计算，法定工作日工作时长按8小时计算；全年法定休息日按104天计算；全年法定节假日按11天计算。②日工资、小时工资的折算为：日工资：月工资收入÷月计薪天数；小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×8小时）；月计薪天数＝（365天-104天）÷12月＝21.75天。③加班费工资报酬支付标准Ⅰ.如有延时加班，加班工资应符合《中华人民共和国劳动法（2018修正）》第四十四条“（一）安排劳动者延长工资时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬”之规定。Ⅱ.休息日工资应符合《中华人民共和国劳动法（2018修正）》第四十四条“（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬”之规定。休息日加班工资按日工资的2倍计算并支付。Ⅲ.法定节假日加班工资应符合《中华人民共和国劳动法（2018修正）》第四十四条“（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬”之规定。4）服装费：为全新新购，由投标人按自身经验结合本项目要求计算，并在分项报价明细表中逐一列明工作服计算依据（包含单价及数量）。5）残疾人就业保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的残疾人就业保障金年缴纳额=本项目人员年工资总额×1.6%。6）工会经费：本项目应分摊的工会经费，无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价，工会经费按员工工资总额的2%进入报价，本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目人员年工资总额×2%。7）职工教育经费：本项目应分摊的职工教育经费按照国家法定要求进入费用报价，本项目应分摊的职工教育经费年缴纳额=本项目人员年工资总额×1.5%。8）清洁机具：根据招标文件约定，并在分项报价明细表中填报。9）清洁用品：根据招标文件约定，并在分项报价明细表中填报。10）企业管理费：由投标人按自身经验结合本项目情况计算。11）企业利润：由投标人按自身经验结合本项目情况计算。12）供应商税费：税费应包含增值税及附加税。投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，并考虑服务期内纳税人身份可能产生的变化，须提供税务部门相关证明材料。若投标人增值税税率享受减免，则提供税务部门补贴政策享受期能覆盖完项目服务期限的证明材料{若未按要求提供，按投标人增值税纳税人身份全额(投标人提供的税收优惠或减免享受期不能覆盖完项目服务期限的，按已覆盖项目服务期与未覆盖项目服务期进行分段计算增值税并平均到每年服务期内)进行计算修正，修正后的价格经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效}。附：分项报价明细表一、人工成本（一）员工工资序号岗位人数元 / 人 / 月小计（元/年）计算依据备注1项目经理2环境维护服务人员3后勤保障服务人员4绿化养护服务人员小计（二）社会保险和医疗保险序号岗位人数小计（元/年）计算依据备注1项目经理2环境维护服务人员3后勤保障服务人员4绿化养护服务人员小计（元）（三）加班费序号类别人数加班费（元/年）计算依据计算明细备注1休息日小计（元）合计（元）二、服装费序号岗位人数服装费（元/人）小计（元/ 年）计算依据（包含单价及数量）备注1项目经理2环境维护服务人员3后勤保障服务人员4绿化养护服务人员合计（元）三、招标文件约定的其他费用或投标人认为需报价的其他费用序号类别小计（元/年）计算依据备注1残疾人就业保障金2工会经费3职工教育经费4清洁机具5清洁用品6企业管理费7企业利润...............合计（元）4、税费序号税率纳税人身份税费（元/年）备注15、投标报价费用合 计（元/年）一、人工成本二、服装费三、招标文件约定的其他费用或投标人认为需报价的其他费用四、税费投标报价=人工成本+服装费+招标文件约定的其他费用或投标人认为需报价的其他费用+税费★（八）商务要求1.项目实施地点：四川省成都市川化中学2.服务期限及方式：服务期限3年，合同一年一签，经考核达标后续签。3.单次合同履行期限：自合同签订之日起365日4.验收标准：依据《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）等相关规定要求进行验收。5.服务费用及支付方式①服务费用。本项目服务费用按中标价结算。本项目服务费用由以下组成：人力成本、机械器具费、耗材、税费等报价明细表中的所有费用。②服务费用支付方式。按月支付（全年服务费用/12），每月支付费用按当月实际考核结果确定。乙方应在每月10日前向甲方开具考核后应当支付的服务费增值税发票，甲方在收到发票后15日内向乙方支付（如因财政未能及时拨付除外）。6.考核办法（1）项目考核验收标准：为加强学校对物业公司的监督和管理，为学校创造一个良好的服务环境，特制定以下管理考核细则：物业公司应树立为教育教学服好务的意识，为学校师生服好务的意识，服从学校、教育局以及其它主管部门的管理和指导，发现问题必须及时整改，如未及时整改，按本细则处罚上限执行；中标方在物业管理服务过程中因管理不善而造成严重后果或重大影响时，应由中标方承担相应的经济赔偿，同时学校有权终止合同。（2）月考核细则劳动纪律1）遵纪守法、爱岗敬业，自觉履行工作职责。违反一次扣50元/人次。2）严格遵守各项规章制度和有关劳动纪律，按时上、下班，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗、不擅离职守。违反一次扣50元/人次。旷工1天扣200元/人次。3）上班时间不做与工作无关的事，如打牌、赌博、炒股、打游戏、喝酒、三五成群闲聊等。违反一次扣50元/人次。4）严禁酒后上班。违反一次扣200元/人次。5）注意着装，文明举止。违反一次扣50元/人次。6）人员未配置足额，以旷工考核。其他考核细则1）地面每天必须清扫、无明显残迹、地面无纸屑、无垃圾，不符合要求一次扣50元。2）垃圾桶表面无灰尘、所有垃圾桶内垃圾不超过2/3不符合要求一次扣50元。3）橱窗、标识标牌表面无灰尘、底座无尘沙，不符合要求一次扣50元。4）墙面无积尘、墙面无乱写乱画的痕迹，墙面无蜘蛛网，不符合要求一次扣50元。5）瓷砖地面、大理石地面、花台边缘应无灰尘杂物，花台瓷砖表面干净，各种雕塑表面无灰尘，不符合要求一次扣50元。6）水池无杂物、无纸屑、无白色垃圾，不符合要求一次扣50元。7）体育看台座椅干净，看台无纸屑杂物，健身器材表面无灰尘，一次扣50元。8）镜子、校内校外宣传栏、展板表面无灰尘、水渍，不符合要求一次扣50元。9）卫生间内地面干净，无垃圾、积水、无异味，不符合要求一次扣50元。10）报告厅，图书馆、会议室在各种活动开展时要保持干净整洁可用，不符合要求一次扣100元。11）没有按规范程序操作设施设备的，扣50元/次；12）没有按要求完成各项安全检查的，扣50元/次。13）维修工作没有及时完成的，且不具有正当理由的，视影响情况严重程度扣50--100元/次。14）不认真填写相关记录表格，扣50元/次；15）维修、树枝修建工作完成后，没有清理现场的，扣50元/次。16）绿植养护未按季节、计划及时浇水、施肥、修剪、虫害防治的，扣200元/次；出现绿植死亡的，视绿植种类、原价值情况扣200-5000元/次。17）工作拖沓，未及时完成工作任务的，扣50元/次，由此造成严重后果的，视情况扣200--1000元/次。18）不服从学校临时工作安排的，扣50元/次。季度考核细则1）民主评议占40%（领导评议占15%、教职工评议占15%、学生评议10%）。2）日常工作考核占60%（以总务处根据前3个月扣款情况比例赋分，例：前3个月应付服务费总额为50000元，前3个月实付服务费总额为40000元，则日常工作考核分为40000/50000*60=48分）。3）季度考核总分100分。若季度考核得分低于85分（含），视为考核不合格，采购人有权要求终止合同且扣除一个月的服务费，由中标人承担违约责任；若连续两个季度考核出现考核得分在85-90分（不含）之间，视为考核不合格，采购人有权要求终止合同且扣除一个月的服务费，由中标人承担违约责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本校园物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
