物业管理服务外包招标公告（张家川回族自治县人民法院2024）
张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目招标公告
张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目招标公告
项目信息
采购项目名称
张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目
采购单位
甘肃衡一国际招标有限公司
交易编号
HYGJ24081E-ZJCFY
采购方式
邀请
资金来源
财政资金
联系人
秦洪宇
联系电话
13830088869
是否重大项目
否
是否精准扶贫项目
否
公告信息
公告性质
正常公告
公告（报名）开始时间
2024-05-28 15:30:00
报名截止时间
2024-05-31 08:30:00
竞价开始时间
2024-05-31 08:30:00
竞价结束时间
2024-05-31 11:00:00
是否允许多次竞价
否
降价幅度
未设置降价幅度
延时报价
未设置延时报价
评标标准
最低价中标法
采购标段信息
序号
标段名称
标段编号
采购类别
最高限价(元)
1
张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目
001
服务类
498000.0
公告内容
张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目邀请公告 根据《中华人民共和国招投标法》、《甘肃省招标投标条例》、中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关规定，现对 张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目在政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）进行邀请招标： 一、项目概况 1.项目名称：张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目 2.项目编号：HYGJ24081E-ZJCFY 3.最高限价：49.80万元 4.资金来源：财政资金 5.服务期限：一年（12个月） 6.采购方式：邀请招标 7.评标方法： 7.1最低价评标法； 7.2招标人将参照网上竞价结果，排除无效报价后按照低价优先的原则确定成交人，同时发布成交公示（无效报价为投标报价超出招标预算价或被认定为低于成本价）； 二、服务内容
序号
服务内容
数量
单位
备注
1
办公区域保洁、门卫值班、绿化养护及水电暖维护，服务区域占地面积17亩（建筑面积9024平方米）。
1
项
具体内容详见附件
2
职工用餐服务，餐厅面积约175平方米（含现有设备和炊具），用餐人数：±100人（早中晚三餐）。
1
项
三、资格要求 1.提供法人机构或者其他组织的营业执照、银行开户证明复印件加盖公章； 2.提供2023年度财务审计报告或近三个月基本开户银行出具的资信证明； 3.提供报价前六个月任意一个月缴纳税收的证明材料（免税企业提供证明文件）； 4.提供报价前六个月任意一个月缴纳社会保障资金的入账票据凭证资料； 5.参加本次活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明； 6.提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺书； 7.提供法定代表人资格证明或法人授权函原件（附法定代表人及被授权人身份证正反面复印件）； 8.竞标人未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，方可参加本项目的报价（提供公告之日起至报价截止日前信用中国查询报告复印件加盖公章，最终以报价截止日当天查询结果为准，如相关失信记录已失效，需提供证明资料）； 9.本项目不接受联合体报价。 声明：以上资格审查资料均上传复印件加盖竞标单位公章。 四、注册须知： 凡是拟参与政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）交易活动的竞标人需先在相应平台（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login）注册后方可投标； 五、上传资格证明文件截止时间及竞价截止时间： 1.请各竞标人于2024年05月31日11时00分前，登录政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login），在阳光招标采购平台进行资质上传并自行报价。 声明：成交单位在项目成交后3个工作日内提交一整套完整的纸质及电子版投标文件，一正一副装订成册同电子版（U盘）邮寄或送达代理公司，逾期未送达者视为自动放弃，成交结果无效。 2.投标文件应包括下列内容： 2.1 资格审查文件； 2.2 报价文件； 2.3 服务方案及承诺； 2.4 竞标人认为必要提供的其他材料。 3.成交单位应在成交通知书发出之日起30日内与招标人签订合同，由于成交单位的原因逾期未与招标人签订合同的，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。 六、发布公告的媒介 本招标公告在https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login【政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）】上发布。 七、联系方式 采购单位：张家川回族自治县人民法院 联 系 人：马建飞 联系电话：18919380233 地 址：甘肃省天水市张家川回族自治县迎宾大道中段 代理机构：甘肃衡一国际招标有限公司 联 系 人：秦洪宇 联系电话：13830088869 地 址：甘肃省兰州市城关区雁滩路3986号702室 甘肃衡一国际招标有限公司 2024年05月28日
采购文件
附件1：HY081-张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目.pdf
提示：投标人从公告发布之日起即可登录省级平台政府采购限额以下项目阳光交易系统（
）进行报价
第一章邀请公告根据《中华人民共和国招投标法》、《甘肃省招标投标条例》、中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关规定，现对张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目在政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）进行邀请招标：一、项目概况1.项目名称：张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目2.项目编号：HYGJ24081E-ZJCFY3.最高限价：49.80万元4.资金来源：财政资金5.服务期限：一年（12个月）6.采购方式：邀请招标7.评标方法：7.1最低价评标法；7.2招标人将参照网上竞价结果，排除无效报价后按照低价优先的原则确定成交人，同时发布成交公示（无效报价为投标报价超出招标预算价或被认定为低于成本价）；二、服务内容序号服务内容数量单位备注1办公区域保洁、门卫值班、绿化养护及水电暖维护，服务区域占地面积17亩（建筑面积9024平方米）。1项具体内容详见附件2职工用餐服务，餐厅面积约175平方米（含现有设备和炊具），用餐人数：±100人（早中晚三餐）。1项具体内容详见附件三、资格要求1.提供法人机构或者其他组织的营业执照、银行开户证明复印件加盖公章；2.提供2023年度财务审计报告或近三个月基本开户银行出具的资信证明；3.提供报价前六个月任意一个月缴纳税收的证明材料（免税企业提供证明文件）；4.提供报价前六个月任意一个月缴纳社会保障资金的入账票据凭证资料；5.参加本次活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明；6.提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺书；7.提供法定代表人资格证明或法人授权函原件（附法定代表人及被授权人身份证正反面复印件）；-1-8.竞标人未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，方可参加本项目的报价（提供公告之日起至报价截止日前信用中国查询报告复印件加盖公章，最终以报价截止日当天查询结果为准，如相关失信记录已失效，需提供证明资料）；9.本项目不接受联合体报价。声明：以上资格审查资料均上传复印件加盖竞标单位公章。四、注册须知：凡是拟参与政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）交易活动的竞标人需先在相应平台（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login）注册后方可投标；五、上传资格证明文件截止时间及竞价截止时间：1.请各竞标人于2024年05月31日11时00分前，登录政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login），在阳光招标采购平台进行资质上传并自行报价。声明：成交单位在项目成交后3个工作日内提交一整套完整的纸质及电子版投标文件，一正一副装订成册同电子版（U盘）邮寄或送达代理公司，逾期未送达者视为自动放弃，成交结果无效。2.投标文件应包括下列内容：2.1资格审查文件；2.2报价文件；2.3服务方案及承诺；2.4竞标人认为必要提供的其他材料。3.成交单位应在成交通知书发出之日起30日内与招标人签订合同，由于成交单位的原因逾期未与招标人签订合同的，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。六、发布公告的媒介本招标公告在https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3025/a/login【政府采购限额以下项目阳光交易系统（省级平台）】上发布。七、联系方式采购单位：张家川回族自治县人民法院联系人：马建飞-2-联系电话：18919380233地址：甘肃省天水市张家川回族自治县迎宾大道中段代理机构：甘肃衡一国际招标有限公司联系人：秦洪宇联系电话：13830088869地址：甘肃省兰州市城关区雁滩路3986号702室甘肃衡一国际招标有限公司2024年05月28日-3-附件：张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目服务内容及要求1、总体要求设置物业服务管理办公室，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。做到“管理无缺陷，服务无盲点”，确保大型设备完好率100%、业主投诉处理率100%、绿化成活率100%、客户满意率高于95%以上。发包人对承包人组建的物业管理机构实行业务归口管理。承包人对物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，发包人对重要岗位的设置、人员选派和一些重要的管理决策有监督权与审批权。在处理特殊突发事件时，发包人对物业管理人员有直接指挥权。2、服务期限：一年（具体时间以合同签订日期为准）3、付款方式：服务费用分摊至12个月，按月支付。4、服务内容：1.办公区域保洁、门卫值班、绿化养护及水电暖维护，服务区域占地面积17亩（建筑面积9024平方米）。2.职工用餐服务，餐厅面积约175平方米（含现有设备和炊具），用餐人数：±100人（早中晚三餐）。5、人员配备：序号岗位配备人数人员要求1物业经理1具有物业管理服务经验，负责项目人员管理工作。2门卫2年龄55周岁以下，轮流值班24小时在岗，负责院内绿化养护工作。3保洁员5年龄55周岁以下，从事物业保洁服务。4水电暖工1持证上岗，负责单位水电暖运转维护维修。5职工餐厅5其中主厨1名（回族）、配菜师1名、面点师1名（回族）、服务员1名、洗碗工1名，厨师必须要具有上岗资格证，做到持证上岗；每个工作人员须持有健康证且定期体检。6、人员管理6.1承包人应向发包人提供项目服务人员信息，包括项目管理人员、服务人员的详细简历、职位、文化水平等基本情况。6.2承包人应选择符合发包人服务需要的服务人员，发包人有权要求更换不符合物业管理标准的服务人员；相关人员服务期间给发包人造成严重损失的，发包人有权追究承包人的责任。-4-6.3在不影响服务质量的前提下，服务人员配备由承包人自行招聘、管理，并承担相应的劳务责任；无论何种原因导致人员离职，承包人均应在24小时内派遣满足发包人相关要求的工作人员到岗开展工作。6.4承包人需向所有项目服务人员购买“五险”，由于未落实“五险”引发的纠纷，由承包人自行承担。6.5承包人须按时足额发放服务人员薪酬，不得拖延，由此发生的纠纷由承包人自行承担，发包人有权对薪酬发放情况进行检查督促。6.6工作标准及岗位职责明确，操作规程及保养维护规范。全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识、敬业精神、业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。6.7定期对服务人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。7、服务要求7.1保洁服务(1)一楼大厅及主楼周围走廊清洁人员一名。主要服务区域为：清洁地面卫生、大厅所有座椅、进户门、服务窗口（台面、玻璃）、外围踏步、墙面清洁、天花板、卫生间等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。(2)一楼主办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：地面、走廊、卫生间、窗户、电梯（三部）、楼梯间、公共用房（会议室）等卫生清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。(3)二楼审判庭清洁人员一名。主要服务区域为：厅内地面、座椅、桌面、设备仪器、天花板、厅外楼梯间、卫生间、二楼平台等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。(4)三楼、四楼办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：走廊、卫生间、窗户、天花板、楼梯间、公共用房（会议室）等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。(5)五楼、六楼办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：走廊、卫生间、窗户、天花板、楼梯间、楼顶屋面等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。(6)化粪池清理（主要依据化粪池即满即清理），主体楼的所有窗户玻璃清洁、生活垃圾及时外运。(7)建立保洁巡查及消杀工作管理制度，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象；根据项目实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等-5-害虫孳生。7.2门卫值班(1)负责办公楼(区)来访人员的通报、证件检验、登记等；门卫值班室24小时值守；门卫守护和巡逻、公共秩序维护；院内道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。(2)负责院落、办公楼(区)树木、花草、绿植的日常养护和管理。7.3维修养护(1)负责单位供电、供水、供暖、排水、排污等各项设施设备的巡查检查定期维护，对外漏电线投放鼠药防鼠损，机械设施做到维护保养（擦灰上油）等工作。(2)消防设施设备定期维护，保证能够正常使用。(3)大型维修维护按照工程量的大小，由承包人上报发包人，费用另计。7.4职工餐厅(1)全院职工一日三餐供应,发包人免费提供厨房、现有设备以及水、电、燃气费用。(2)除本单位人员就餐、指定接待外，不得对外营业，节假日加班食堂需安排人员提供就餐服务（人工费用不另计）。(3)餐标要求：早餐价格不超过3元，午餐和晚餐价格不超过6元。①餐费按食材成本（不含人工费）由承包人自行定价，向就餐人员收取，盈亏自负，面食供应占比要超过50%，定价不能超过餐标要求。②配合发包人做好各类安全生产检查工作以及完成各项考核要求，发包人每月对厨房及餐厅的安全运行、清洁卫生、食品采购等进行监管，如出现违规行为必须及时整改，否则发包人有权终止合作，承包人承担违约责任。③供餐时间：早上7:20-8:20；中午12：00-12：40；晚上供餐18：00-19：00；如有加班、接待用餐要延时至21：00。如有大型活动、全体会议等，就餐时间由发包人临时通知。④发包人有来客接待用餐，承包人无条件提供服务，费用按接待标准另行支付（包含饮料等饮品，不得提供酒水），人工费用不另计。⑤承包人必须严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《消防安全法》及《健康单位一食堂标准》等相关规定，自觉接受发包人及上级主管部门的督查和指导。⑥服务期内，食堂的消防、安全、卫生、环境由承包人负责，如承包人责任发生的火灾、食物中毒、环境污染、财物失窃、安全事故所有损失全部由承包人负责，并依照相关法律法规追究责任。-6-⑦承包人可以提出特色服务，价格、品种、数量自行确定。8、其他有关事项发包人提供秩序维护值班室及物业办公用房。物业开办所需办公设备、服务用品和项目公共区域的低质易耗品，均由承包人承担，且有责任向发包人提供合理化建议，支持配合发包人做好节电节水节油的工作，利用现代化管理手段以提高管理效率和服务质量。9、报价说明本物业的管理服务费实行包干制，物业管理服务包干费包括人工费、办公费、维修（护）费、日常清洁费（不含大型设备维修维护）、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、管理佣金、法定税费等所有费用。-7-第二章竞标文件部分格式一、竞标函致：张家川回族自治县人民法院1.根据你方项目邀请公告，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经研究上述项目邀请公告、招标内容、合同条款及其他有关文件后，我方愿以大写：人民币元；小写（RMB元）的竞标报价并按相关要求承包上述项目的服务。2.我方已详细审核全部招标内容，包括修改文件（如有时）及有关附件，以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解而要求招标方解释和承担责任的权利。3.一旦我方成交，我方保证按要求时限完成全部服务内容。4.除非另外达成协议并生效，你方的成交通知书和本竞标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。竞标单位（签章）：法定代表人或授权代表人（签字或盖章）：单位地址：邮政编码：电话：日期：年月日-8-二、法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：经营期限：姓名：性别：职务：身份证号码：，系(单位名称)的法定代表人。法定代表人身份证正面法定代表人身份证反面特此证明。竞标单位（签章）：日期：年月日-9-三、法定代表人授权委托书本授权书声明：我单位的（法人代表姓名、职务）代表本单位授权（被授权人的姓名、职务）为本单位的合法代理人，就（项目名称）项目的报价及合同的谈判、签订及执行，以本单位的名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。竞标单位（签章）：竞标单位法定代表人：（签字或盖章）竞标单位授权代表人：（签字或盖章）授权日期：年月日法定代表人身份证正面/反面被授权人身份证正面/反面-10-八、报价一览表项目名称:项目编号：报价币种：人民币序号品目数量投标价格投标价格工作地点服务期限序号品目数量每月单价小计工作地点服务期限1物业经理1人一年（12个月）2门卫2人一年（12个月）3保洁员5人一年（12个月）4水电暖工1人一年（12个月）5职工餐厅5人一年（12个月）总价小写：大写：小写：大写：小写：大写：小写：大写：小写：大写：小写：大写：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：报价单位：（加盖公章）报价日期：-15-九、服务方案及承诺格式自拟-16-十、竞标人认为必要提供的其他资料如：企业业绩及获奖情况、企业体系证书、人员证件等。-17-第三章合同格式及条款张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目服务合同合同编号：HYGJ24081E-ZJCFY-HT发包人：张家川回族自治县人民法院承包人：代理机构：甘肃衡一国际招标有限公司报价日期：-18-一、合同条款前附表本表关于招标货物和服务的具体要求是对本合同通用条款的具体补充和修改，如有矛盾，应以本条款为准。序号内容1发包人全称：张家川回族自治县人民法院2承包人全称：3付款方式：服务费用分摊至12个月，按月支付4履约保证金：无。5服务期限：一年（具体时间以合同签订日期为准）。6服务地点：张家川回族自治县人民法院指定地点。-19-二、合同条款合同编号：HYGJ24081E-ZJCFY-HT发包人：张家川回族自治县人民法院（以下简称甲方）承包人：，（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方就张家川回族自治县人民法院物业管理服务外包项目相关事项协商一致，订立本合同，共同信守：一、服务期限：二、服务地点：三、服务内容：四、合同价款：小写：RMB**元,大写：人民币**元。五、付款方式：服务费用分摊至12个月，按月支付。六、服务要求：1.人员管理1.1承包人应向发包人提供项目服务人员信息，包括项目管理人员、服务人员的详细简历、职位、文化水平等基本情况。1.2承包人应选择符合发包人服务需要的服务人员，发包人有权要求更换不符合物业管理标准的服务人员；相关人员服务期间给发包人造成严重损失的，发包人有权追究承包人的责任。1.3在不影响服务质量的前提下，服务人员配备由承包人自行招聘、管理，并承担相应的劳务责任；无论何种原因导致人员离职，承包人均应在24小时内派遣满足发包人相关要求的工作人员到岗开展工作。1.4承包人需向所有项目服务人员购买“五险”，由于未落实“五险”引发的纠纷，由承包人自行承担。1.5承包人须按时足额发放服务人员薪酬，不得拖延，由此发生的纠纷由承包人自行承担，发包人有权对薪酬发放情况进行检查督促。1.6工作标准及岗位职责明确，操作规程及保养维护规范。全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识、敬业精神、业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。-20-1.7定期对服务人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。2.保洁服务2.1一楼大厅及主楼周围走廊清洁人员一名。主要服务区域为：清洁地面卫生、大厅所有座椅、进户门、服务窗口（台面、玻璃）、外围踏步、墙面清洁、天花板、卫生间等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。2.2一楼主办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：地面、走廊、卫生间、窗户、电梯（三部）、楼梯间、公共用房（会议室）等卫生清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。2.3二楼审判庭清洁人员一名。主要服务区域为：厅内地面、座椅、桌面、设备仪器、天花板、厅外楼梯间、卫生间、二楼平台等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。2.4三楼、四楼办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：走廊、卫生间、窗户、天花板、楼梯间、公共用房（会议室）等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。2.5五楼、六楼办公区域清洁人员一名。主要服务区域为：走廊、卫生间、窗户、天花板、楼梯间、楼顶屋面等清洁。每天早晚各一次，保证卫生整洁干净（扫、拖、擦）。2.6化粪池清理（主要依据化粪池即满即清理），主体楼的所有窗户玻璃清洁、生活垃圾及时外运。2.7建立保洁巡查及消杀工作管理制度，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象；根据项目实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。3.门卫值班3.1负责办公楼(区)来访人员的通报、证件检验、登记等；门卫值班室24小时值守；门卫守护和巡逻、公共秩序维护；院内道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。3.2负责院落、办公楼(区)树木、花草、绿植的日常养护和管理。4.维修养护4.1负责单位供电、供水、供暖、排水、排污等各项设施设备的巡查检查定期维护，对外漏电线投放鼠药防鼠损，机械设施做到维护保养（擦灰上油）等工作。4.2消防设施设备定期维护，保证能够正常使用。4.3大型维修维护按照工程量的大小，由承包人上报发包人，费用另计。-21-5.职工餐厅5.1全院职工一日三餐供应,发包人免费提供厨房、现有设备以及水、电、燃气费用。5.2除本单位人员就餐、指定接待外，不得对外营业，节假日加班食堂需安排人员提供就餐服务（人工费用不另计）。5.3餐标要求：早餐价格不超过3元，午餐和晚餐价格不超过6元。①餐费按食材成本（不含人工费）由承包人自行定价，向就餐人员收取，盈亏自负，面食供应占比要超过50%，定价不能超过餐标要求。②配合发包人做好各类安全生产检查工作以及完成各项考核要求，发包人每月对厨房及餐厅的安全运行、清洁卫生、食品采购等进行监管，如出现违规行为必须及时整改，否则发包人有权终止合作，承包人承担违约责任。③供餐时间：早上7:20-8:20；中午12：00-12：40；晚上供餐18：00-19：00；如有加班、接待用餐要延时至21：00。如有大型活动、全体会议等，就餐时间由发包人临时通知。④发包人有来客接待用餐，承包人无条件提供服务，费用按接待标准另行支付（包含饮料等饮品，不得提供酒水），人工费用不另计。⑤承包人必须严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《消防安全法》及《健康单位一食堂标准》等相关规定，自觉接受发包人及上级主管部门的督查和指导。⑥服务期内，食堂的消防、安全、卫生、环境由承包人负责，如承包人责任发生的火灾、食物中毒、环境污染、财物失窃、安全事故所有损失全部由承包人负责，并依照相关法律法规追究责任。⑦承包人可以提出特色服务，价格、品种、数量自行确定。七、甲方权利和义务：1.制定项目服务内容、服务要求、质量标准及服务时间、地点。2.按照合同约定及相关要求进行监督、指导、检查、验收。3.按合同约定的期限和方式支付项目款｡八、乙方权利和义务：1.按合同约定保质保量进行服务，并接受甲方监督。2.如项目服务达不到合同约定的质量标准和要求，乙方应及时整改，并承担由此引起的一切损失和责任。3.乙方应严格遵守安全文明服务相关规定，采取切实有效的安全防护措施，确保人员安全，-22-负责承担项目服务过程中可能发生的任何事件、事故或伤害的完全责任。九、服务承诺：设置物业服务管理办公室，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。十、违约责任及解决纠纷方式：1.甲乙双方均不得无故终止合同，否则由违约方向对方支付合同总价3%的违约金。2.甲乙双方在本合同履行过程中若发生争议，以协商解决为主。协商不能解决的，可申请仲裁或通过法律途径解决。十一、合同生效及其他：1.本合同自甲乙双方签字签章之日起生效。2.本合同一式伍份，甲乙双方各贰份，代理机构各壹份。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。十二、合同构成及附件：1.合同条款前附表2.合同条款3.附件①成交通知书；②服务承诺书；③其他合同文件（如果有）。-23-以下无正文：发包人（签章）：张家川回族自治县人民法院地址：天水市张家川回族自治县迎宾大道中段电话：邮编：741599承包人（签章）：地址：电话：邮编：法定代表人或授权代表人：（签字）日期：年月日法定代表人或授权代表人：（签字）日期：年月日开户行：账号：税号：开户行：账号：税号：-24-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
