上海市大楼物业管理费招标公告（上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心2024）
项目概况
大楼物业管理费 招标项目的潜在投标人应在上海市政府采购网获取招标文件，并于2024年06月21日 10:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：310115000240315179983-15110276
项目名称：大楼物业管理费
预算编号： 1524-00021402
预算金额（元）： 1500000元（国库资金：1500000元；自筹资金：0元）
最高限价（元）： 包1-1500000.00元
采购需求：
包名称：大楼物业管理费
数量：1
预算金额（元）：1500000.00
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：上海市浦东新区源深路 368号，位于浦东新区梅园街道，占地面积 2460.00 平方米，该房屋竣工于 1995 年，现有一栋地下二层地上七层的房屋建筑物。实施物业服务。采购预算金额：1,500,000.00元（国库资金：1,500,000.00元；自筹资金：0元）。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。采购项目需要落实的政府采购政策情况：促进残疾人就业、促进中小企业发展。交付地址：业主指定地点。合同履约期限：本项目一招一年。服务期暂定为2024年7月1日起至2025年6月30日，具体以合同签订日期为准。
合同履约期限： 本项目一招一年。服务期暂定为2024年7月1日起至2025年6月30日，具体以合同签订日期为准。
本项目（ 否 ）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：。
3.本项目的特定资格要求： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 3、根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法 》已登记入库的供应商 4、其他资格要求：4.1本项目面向中、小、微型企业采购4.2 为该采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动 4.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：2024年05月31日至2024年06月11日，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：上海市政府采购网
方式： 网上获取
售价（元）： 0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年06月21日 10:00（北京时间）
投标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）
开标时间： 2024年06月21日 10:00
开标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。届时请投标人代表持投标时所使用的数字证书（CA证书）参加开标。自行携带无线上网的笔记本电脑、无线网卡、数字证书（CA证书）。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照政府采购云平台的有关内容和操作要求办理。2、现场踏勘：本项目安排踏勘。2024年6月12日9:00，地点：上海市浦东新区源深路368号。联系人：周峰，联系电话：021-58993290。3、答疑时间：本项目不安排答疑。 合格的供应商可于招标公告发布之日起至公告截止时间内，登录《上海政府采购网》（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）在网上招标系统中上传如下材料：无。合格供应商可在招标公告规定的时间内下载招标文件并按照招标文件要求参加投标。以上信息如果有变更我们会通过《上海政府采购网》（上海政府采购云平台）通知，请供应商关注。
七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心
地 址：浦东新区源深路368号
联系方式：021-58993290
2.采购代理机构信息
名 称：上海市浦东新区政府采购中心
地 址：上海市浦东新区民生路1399号16楼
联系方式：021-38460091
3.项目联系方式
项目联系人：鲍超
电 话：021-38460091
附件信息：
区社福中心物业上网需求.docx1.9M
一、说明1总则1.1投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。1.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。1.3投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式提出，并附相关证据。1.5本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。1.6本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：1.6.1投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。1.6.2中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。1.7投标人需在投标文件中承诺，如之前在岗的工作人员经考评符合上岗要求的，原则上应继续留用。★1.8投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。二、项目概况2项目名称项目名称：大楼物业管理费3物业基本情况物业类型：上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心坐落位置：上海市浦东新区源深路368号 B⑩11®司目.①®®LL®@8司®o8CC门厅®o200利®⑩1G④一层平面图1:1002③457300®®①售@®①88®®鲁售③X®@部8®槽C®®30030003300⑩2③89二层平面图1:100100100020010010002000M目司①®®LL③口口®@8®L联150015001500150015001500150015003003004030030040300300403003004030030040300300403003004030030040150015001500150030003300470040040015001500C茶装1463三层平面图1:100®商司①®®①HOOHOOHOOHOOHOO400400®B8®目制C司®19四层平面图1:100®司司①®®®@88®®司司国国商司®G60400000731:100网司①国®®电0®@0®C财®00040六层平面图1:100+®①目司一®®①我®@司®CR®意A241®七层平面1:1004招标范围与内容4.1项目背景及现状：上海市浦东新区源深路368号，位于浦东新区梅园街道，占地面积2460.00平方米，该房屋竣工于1995年，现有一栋地下二层地上七层的房屋建筑物。4.2项目招标范围及内容：4.2.1物业公共部位的维护；公共区域内的设施、设备损坏时，可以委托物业方修缮，也可以自行维修。经委托由物业方维修的，维修费用由物业使用人承担。4.2.2物业公共设施设备的日常运行和维护；4.2.3物业公共绿化租摆服务；4.2.4物业公共区域的清洁卫生服务；4.2.5物业公共区域秩序的维护服务；4.2.6物业使用禁止性行为的管理；4.2.7物业其他公共事务的管理服务；4.2.8物业使用人委托的其他物业管理服务事项。4.3本项目服务期限：本项目一招一年。服务期暂定为2024年7月1日起至2025年6月30日，具体以合同签订日期为准。5承包方式5.1依照本项目的招标范围和内容，中标人以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，每月向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修、保养等费用均由采购人承担。5.2本项目不允许分包。6合同的签订6.1本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。6.2合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。7结算原则和支付方式7.1结算原则7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。7.1.2本项目合同总价不变，采购人不会因人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。7.2支付方式采购人应当自收到发票后30日内将资金支付到合同约定的供应商账户7.2.1本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订，且财政资金到位后，每季度支付相应的合同款项。7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不行低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。三、技术质量要求8适用技术规范和规范性文件各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。9招标内容与质量要求9.1岗位设置一览表序号岗位名称建议配置岗位数 （最低要求）岗位总体要求工作时间1管理人员1全面负责管理区域内各项物业工作，做好业主投诉等工作。做五休二，8小时工作制2维修工1持有初级电工证。负责水、电、设备维修，确保设备运行全年正常。做五休二，8小时工作制3室内保洁11区域内的保洁工作做五休二，8小时工作制4室内保洁21区域内的保洁工作做五休二，8小时工作制5室内保洁31区域内的保洁工作做五休二，8小时工作制6外围保洁1区域内的保洁工作做五休二，8小时工作制7门卫及监控11持有保安员证，包括区域的安全保障、秩序维护及突发事件的处理等。7天24小时工作制8门卫及监控21持有保安员证，包括区域的安全保障、秩序维护及突发事件的处理等。7天24小时工作制9绿化服务1保持植物正常生长，加强对植物病虫害、水肥的管理，加强枯枝黄叶的清理工作做五休二，8小时工作制10会务1做好会务接待、茶水服务和会务结束清洁工作。做五休二，8小时工作制说明：1、投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。2、管理人员岗位人员须提供社保由投标单位缴纳的近6个月内任意1个月份的有效证明。3、以上岗位自报人员数量须按每人每周5天8小时工作制计算。9.2各岗位具体服务要求管理人员1)工作职责：行政管理、人事管理、质量管理、突发事件的处理，负责各自管辖范围内的管理与服务工作。2)总体要求：根据合同要约、制定年度物业管理服务总体方案和计划并组织实施，全面负责物业项目的正常运作、内部管理、制度的建立、员工培训及考核、物业档案管理、应急事件处理及特约服务等工作。3)工作时间要求：8小时做五休二，24小时开机，随时处理突发事件。4)人员自身要求：具有相关工作经验，熟悉行业标准及相关法律法规，具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的组织管理能力。维修工1)服务范围：供电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统及建筑物的管理维护。2)工作职责：供电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统及建筑物的管理维护。3)总体要求：协助物业使用人和专业单位做好水、电、通讯等各类设备设施的日常运行及维保。设备设施及建筑物专业维保项目由物业使用人委托第三方专业单位承担，物业方负责对此类项目进行监督管理，有义务配合并协助专业单位工作。4)工作时间要求：8小时做五休二。5)人员自身要求：具备高中及以上文化程度，60周岁以内，持证上岗，有相关工作经验，专业技能熟练，身体健康、有责任心、吃苦耐劳。6)各工作点具体工作要求：供电系统1)保证24小时正常运行，出现故障，立即排除。2)限电、停电按规定提前通知用户。3)配电室管理严格按国家标准操作运行。4)各开关仪表、指示灯完好，保持配电房地面及设备外表清洁。5)变配电巡视记录、人员进出登记记录规范完整。给排水系统1)定期巡检，配合专业单位做好给排水系统的维保工作，发现问题及时报修并有记录。2)设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏。3)所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。弱电系统1)配合专业单位做好弱电系统（包括安保系统、门禁系统、网络通讯系统、有线电视系统等）的日常运行和维保工作，发现故障及时报修，确保状态良好。消防系统2)配合专业单位做好消防系统的日常运行和维保工作，发现故障及时报修，确保状态良好。3)消防控制中心及消防系统配备齐全，完好无损，可随时启用。4)无火灾及其他安全隐患。建筑物的管理维护1)外观完好、整洁、美观。2)定期巡视养护屋面、外墙、道路、大厅、楼面、楼道等公共部位。3)各类标志、指示完好齐全，标识清晰，无剥落破损。电梯设备配合专业单位做好电梯设备的日常运行和维保工作，发现故障及时报修，确保设备状态良好。空调系统监督专业单位定期对空调进行维保，发现问题及时报修并有记录。空调序号设备名称规格型号制造厂商安装地点数量工作内容1美的中央空调MDV-450（16）W/DSN1-880（G）美的各层室内128巡检、清洁2格力空调KFR-72GW格力室内10巡检、清洁电梯设备序号设备名称规格型号制造厂商安装地点数量工作内容1曳引式电梯EDL-508K/VF EDL-508MP爱登堡-2F -7F3台巡检、清洁2曳引式电梯EDL-508K/VF EDL-508MP爱登堡1F-2F1台巡检、清洁消防设施序号设备名称规格型号制造厂商安装地点数量工作内容1消防泵Y2-200L-2上海丹泉泵业-2F2巡检、清洁2喷淋泵Y2-225M-2上海丹泉泵业-2F2巡检、清洁3消防主机JB-QG/LH160G阿波罗（北京）-1F1巡检、清洁安防设施序号设备名称规格型号制造厂商安装地点数量工作内容1监控摄像机海康海康各楼层77巡检、清洁生活供水序号设备名称规格型号制造厂商安装地点数量工作内容1水泵40DFCL8-70上海东方泵业-2F3巡检、清洁保洁1)服务范围：室内办公区、活动区、会场、大厅、广场、阶梯、车道、停车场、指示牌、废物箱等定期保洁。2)工作职责：服务范围内无垃圾、无纸屑，无烟蒂，无浮灰，无污物。围廊立柱、墙面四角无灰尘，无蛛网，保持干净。3)总体要求：根据安排完成清洁工作，控制物料的消耗，遵守在本项目的工作程序及安全程序，遵守项目和公司的规章制度。制服整洁，外表干净，保持积极的工作态度。4)工作时间要求：8小时做五休二。5)人员自身要求：具备初中及以上文化程度，男女不限，身体健康，有相关工作经验。6)各工作点具体工作要求：室内：保持大厅整洁光亮，地面无污渍，无烟蒂，无痰迹，无垃圾；柱面、墙面等无灰尘；玻璃大门无手印，无灰尘；保持走廊、通道、电梯和楼道等部位整洁，无污迹，无脚印，无污渍，无浮灰；地毯定期清洗、吸尘，保持干净，无污渍；保持茶水间整洁，保证饮用水供应；公共卫生部位和卫生洁具清洁，无水迹，无头发，无异味。墙面四角保持干燥，无蛛网，地面无脚印，无杂物。金属器具保持光亮，无浮灰，无水迹，无锈斑。卫生用品齐全，卫生间空气清新。地面无灰尘，无垃圾。库内空气清新，无异味，定期喷洒药水。室外：广场、阶梯、车道、停车场、指示牌、废物箱定期保洁，无垃圾。无纸屑，无烟蒂，无浮灰，无污物。围廊立柱、墙面四角无灰尘，无蛛网，保持干净。其它要求：完成物业使用人临时交办其他任务。保安（门卫及监控岗）1)服务范围：治安管理、消防、监控管理、车辆管理、巡逻检查及突发事件的处理。2)工作职责：治安管理、消防、监控管理、车辆管理、巡逻检查及突发事件的处理3)总体要求：环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。有异常报警信号后应及时报告，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。确保车辆停放进出井然有序、车道通畅。4)工作时间要求：24小时值班。5)人员自身要求：具备初中及以上文化程度，60周岁以内，身体健康，相貌端正，仪表大方，无传染疾病，有相关工作经验。6)各工种（工作点）具体工作要求：治安管理：1)负责本项目安全保卫工作，门岗24小时值班，根据相关规定对人员、车辆、物品的出入进行严格管理，严格控制大件物品进出门，严禁推销或拾荒等闲杂人员进入。2)来访人员进入辖区需礼貌询问来意，并登记在册后方可进入。3)管辖范围内出现可疑人员，要留心观察，必要时礼貌查问，遇有聚众闹事、寻衅滋事、偷盗、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时应立即启动应急预案，并向公安机关和招标人报告，协助迅速平息事件，把损失降到最低限度。4)协助物业使用人和***门对各类突发事件进行预防与处理。消防、监控管理：1)消防监控中心24小时值班。2)建立健全消防、监控责任制，对员工定期进行消防和监控设备的操作培训，使之掌握消防和监控设备的基本操作技能。3)消防设备设施定期巡视，巡视记录规范完整，发现问题及时报告并向专业单位报修。4)制定火警事故及其他应急情况处理预案，保证应急疏散通道畅通无阻。5)遇有火情或自然灾害时，执勤人员应判断事态阶段，启动应急预案（果断处置、组织疏散人员），并同时拨打119、110等相关部门组织抢救。6)积极配和物业使用人完成消防设施设备的验收事项。车辆管理：1)做好停车场管理工作，提供安全有序、文明礼貌、专业的车辆停放管理服务。2)车辆进入管理区域后，应引导车辆停放。出现不按规定任意停放、占用消防通道停车等情况时，应及时劝阻，必须24小时保证消防通道畅通，保证停车场不受损。3)定期巡视，确保停车场的设施设备保持安全完好、整洁。巡逻检查：1)严格执行安全防范巡视检查的有关规定，对本项目实施巡逻检查。2)维护物业使用人办公秩序，当发现有闲杂人员、可疑人员、消防或治安隐患、人员纠纷或任何不安定因素时及时处置并立即上报招标人，情况紧急时可直接向公安机关或消防部门报告。3)随时配合门岗、消防监控中心，及时赶赴现场处置突发事件，执勤队员必须树立高度的责任心，在巡查过程中，要注意观察，决不放过任何可疑人员和可疑之处，发现异常情况应及时报告同时记录在案。4)其它要求：完成老年服务中心交办的其他临时任务。室内绿化（绿化服务岗）室内绿化摆养护，保持植物正常生长，加强对植物病虫害、水肥的管理，加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。名称数量规格（cm）备注室内-小盆 3030cm配盆室内-中盆3060-80cm配盆室内-大盆 10120-160cm配盆会务（一）工作内容1、负责会务人员的接待、登记；2、指导、安排来访人员去相应会议室；3、负责接听、转接会务电话。4、负责维护会场秩序保持清洁、安静、有序的环境。（二）工作要求1、懂得礼仪知识；2、相貌较好、反应敏捷、机智灵活、善于交际；3、礼貌：态度诚恳、亲切；声音大小要适宜，语调要平和沉稳；尊重他人具备一定的修养和文明素质；4、着装整洁大方，不得披发，妆容淡妆适宜。5、工作时间要求：8小时做五休二。10安全文明作业要求和应急处置要求（1）在提供服务期间为确保服务区域及周围环境的整洁和不影响其他活动正常进行，中标人应严格执行国家与上海市有关安全文明施工管理的法律、法规和政策，积极主动加强和落实安全文明施工及环境保护等有关管理工作，并按规定承担相应的费用。中标人若违反规定而造成的一切损失和责任由中标人承担。（2）中标人在项目实施期间，必须遵守国家与上海市各项有关安全作业规章、规范与制度，建立动用明火申请批准制度，安全用电等制度，确保杜绝各类事故的发生。（3）中标人在提供物业服务时，如岗位涉及维护修理等工作，其负责人应具有专业证书，服务人员必须持证上岗。中标人对其提供服务的人员的人身安全负责，对采购方、第三方的人身安全和财产安全负责。（4）中标人在提供物业服务时必须保护好服务区域内的环境和原有建筑、装饰与设施，保证环境和原有建筑、装饰与设施完好。（5）各投标人在投标文件中要结合本项目的特点和采购人上述的具体要求制定相应的安全文明施工措施。（6）建立突发事件应急处置方案，定期开展防灾防火应急疏散演练，并做好相应记录。11考核管理办法和要求1.成交供应商应严格按照已确认的服务方案和工作流程提供服务，无条件地接受采购人对其工作质量的监督检查及考核,如供应商未符合考核标准，采购人将有权扣除当季服务费的10%作为处罚。(具体考核办法如下)考核单位考核分值评分依据等 级上海市浦东新区养老服务和社会福利事务中心90分以上1.环境卫生按照规定要求定点定人，各规定场所时刻保持清洁干净；2.全年安保无责任安全事故；3.设施设备常年保持良好运行，无责任事故；4.服务达到管理服务承诺及质量保证措施；5.客户满意度达到90%以上。好80分～89分1.环境卫生按照规定要求定点定人，各规定场所保持清洁干净；2.全年安保无责任安全事故；3.设施设备常年保持良好运行，无大的责任事故；4.服务基本达到管理服务承诺及质量保证措施；5.客户满意度达到85%以上。较好70分～79分1.环境卫生按照规定要求定时定点清扫，各规定场所基本清洁干净；2.全年安保无较大安全事故；3.设施设备常年保持较好运行；无重大责任事故；4.服务部分达到管理服务承诺及质量保证措施；5.客户满意度达到75%以上。及格70分以下1.环境卫生未按照规定要求定时定点清扫，各规定场所经常有卫生死角；2.全年安保发生一起以上重大事故；3.设施设备经常出现故障，出现责任事故；4.服务未达到管理服务承诺及质量保证措施；5.客户满意度达到70%以下。差每季度进行一次考核，考核分数在70分以上（含70分）方可支付季度物业管理服务费。考核分数在70分以下扣除当季服务费的10%作为处罚，经整改后达到70分以上（含70分）方可支付当季度剩余的物业管理服务费。整改后达不到70分以上（含70分）自行终止服务合同，由此产生的一切法律后果及所有相关费用由物业管理单位承担。四、投标报价须知12投标报价依据12.1投标报价计算依据包括本项目的招标文件（包括提供的附件）、招标文件答疑或修改的补充文书、工作量清单、项目现场条件等。12.2招标文件明确的服务范围、服务内容、服务期限、服务质量要求、售后服务、管理要求与服务标准及考核要求等。12.3岗位设置一览表说明12.3.1岗位设置一览表应与投标人须知、合同条件、项目质量标准和要求等文件结合起来理解或解释。12.3.2采购人提供的岗位设置一览表是依照采购需求测算出的各岗位最低配置要求，与最终的实际履约可能存在小的出入，各投标人应自行认真踏勘现场，了解招标需求。投标人如发现该表和实际工作内容不一致时，应立即以书面形式通知采购人核查，除非采购人以答疑文件或补充文件予以更正，否则，投标人不得对岗位设置一览表中的岗位类别和数量进行缩减。13投标报价内容13.1依据本项目的招标范围和内容，中标人提供物业管理服务，其投标报价应包括管理费、人工、日常维修、清扫用设备、耗材等费用。13.2除投标需求中另有说明外，本项目投标报价（即投标总价）应包括招标文件承包范围内的全部工作内容，以及为完成项目服务内容与要求而发生的辅助性、配合性的相关费用，并且充分考虑合同包含的责任、义务和一般风险等各项全部费用。13.3投标报价应将所有工作内容考虑在内，如有漏项或缺项，均属于投标人的风险。投标人应逐项计算并填写单价、合计价和总价，投标人没有填写单价和合计价的项目将被认为此项目所涉及的全部费用已包含在其他相关项目及投标总价中。13.4投标人应考虑本项目可能存在的其他任何风险因素，包括政策性调价、人工和材料成本增涨、因设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等。13.5投标人按照投标文件格式中所附的表式完整地填写开标一览表及各类投标报价明细表，说明其拟提供服务的内容、数量、价格构成等。投标人只需在《开标一览表》中报出对应服务期限的投标价格即可。13.6投标报价组成表项目要求分项报价1直接人工费基本工资基本工资即根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资标准计算的工资。员工的基本工资不得低于本市职工最新的最低工资标准。社会保险费按国家及上海市规定计取。福利费包括福利基金、工会基金、教育基金、加班费、服装费、午餐费、高温费等培训费员工的日常培训费2管理费包括办公设备等费用3利润按（1+2）的%计取4税金按国家及上海市规定缴纳投标总计备注：投标人应按照服务项目的特点和性质，分项说明并计算出本项目范围内各人员（管理人员、保安人员、保洁人员、保绿人员、维修人员、餐饮服务人员）费用的组成。成本测算和列项要求完整、成本分析依据充分，人员、材料经费测算合理。14投标报价控制性条款14.1投标报价不得超过公布的预算金额或最高限价，其中各年度或各分项报价（如有要求）均不得超过对应的预算金额或最高限价。14.2本项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。14.3投标人提供的服务应当符合国家和上海市有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量等要求。不得违反法规标准规定或合同约定，不得通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性低价竞争，扰乱正常市场秩序。14.4经评标委员会审定，投标报价存在下列情形之一的，该投标文件作无效标处理：14.4.1对岗位设置一览表中的岗位配置数进行缩减的；14.4.2投标报价和技术方案明显不相符的；14.4.3投标报价中员工的基本工资低于本市职工最新的最低工资标准的。五、政府采购政策15促进中小企业发展15.1中小企业（指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外，符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。下同）。按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库【2022】19号）享受中小企业扶持政策，对预留份额项目专门面向中小企业采购，对非预留份额采购项目按照规定享受价格扣除优惠政策。中小企业应提供《中小企业声明函》。享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。15.2供应商按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家相关规定追究相应责任。16促进残疾人就业（注：仅残疾人福利单位适用）16.1符合财库【2017】141号文中所示条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。16.2残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当按财库【2017】141号规定的《残疾人福利性单位声明函》（具体格式详见“投标文件格式”），并对声明的真实性负责。
投标 / 标书制作要点（原创）
本大楼物业管理费涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
