物业管理 物业服务 物业管理费 物业管理服务招标公告（浦江县机关事务保障中心2024）
项目概况
浦江县机关事务保障中心机关大院物业管理项目招标项目的潜在投标人应在政采云平台线上获取获取（下载）招标文件，并于2024年06月20日 09:30（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZPGK2024-022
项目名称：浦江县机关事务保障中心机关大院物业管理项目
预算金额（元）：600000
最高限价（元）：/
采购需求：
标项名称:浦江县机关事务保障中心机关大院物业管理 数量:1 预算金额（元）:600000 简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目位于浦江县行政（便民）服务中心及老县府办公楼位于浦江县人民东路40、38号，浦江县行政（便民）服务中心：建筑面积约29035平方米；包括宿舍楼、大会堂、食堂、行政主楼、1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、机关后勤公司、县应急指挥中心、立体车库。老县府：建筑面积约11482平方米；包括信访局、主楼、辅楼1、辅楼2、林业局、食堂、公共厕所、民国楼、县社会治理中心。 备注：
合同履约期限：标项 1，一年
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：标项1：此项目为专门面向中小企业采购项目，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：/至2024年06月20日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台线上获取
方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年06月20日 09:30（北京时间）
投标地点（网址）：政采云投标客户端投标
开标时间：2024年06月20日 09:30
开标地点（网址）：浙江省金华市浦江县人民东路83号三楼开标室
五、采购意向公开链接
https://zfcg.czt.zj.gov.cn/luban/detail?parentId=600007&articleId=P5n4QMALVwVGoNU5o6aNWg==
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》 （浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号））、《浙江省财政厅关于进一步加大政府采购支持中小企业力度助力扎实稳住经济的通知》 （浙财采监（2022）8号）已分别于2022年1月29日、2022年2月1日和2022年7月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。
2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。
3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。 4.其他事项：无
八、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：浦江县机关事务保障中心
地 址：浦江县人民东路40号
传 真：
项目联系人（询问）：陈金彪
项目联系方式（询问）：0579-54110837
质疑联系人：张娟红
质疑联系方式：18867161088
2.采购代理机构信息
名 称：金华市公共资源交易中心浦江县分中心
地 址：浦江县人民东路83号
传 真：
项目联系人（询问）：马雪梅
项目联系方式（询问）：0579-88088931
质疑联系人：陈婉珍
质疑联系方式：0579-88088931
3.同级政府采购监督管理部门
名称：浦江县财政局政府采购监管科
地址：浦江县人民东路83号
传真：0579-84107222
联系人：赵国兴
监督投诉电话：0579-84123011
若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。
CA问题联系电话（人工）：汇信CA 400-888-4636；天谷CA 400-087-8198。
附件信息：
ZPGK2024-022浦江县机关大院物业服务采购项目.doc605.3K
浦江县机关大院物业服务采购项目采购文件（公开招标）项目编号：ZPGK2024-022采购人：浦江县机关事务保障中心集采机构：金华市公共资源交易中心浦江县分中心二〇二四年五月目录第1章公开招标采购公告第2章采购需求第3章投标供应商须知第4章评标办法及评分标准第5章政府采购合同主要条款第6章投标文件格式温馨提示：请认真阅读此采购文件，并按规定制作投标文件，否则我们的努力将是徒劳。投标供应商不得向采购人、政府采购工作人员、评委行贿，违者一经查实，将列入政府采购黑名单！第一章公开招标采购公告根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经浦江县财政局政府采购计划书[2024]353号批准，现就浦江县机关大院物业服务采购项目进行公开招标采购，欢迎国内合格的供应商前来投标：一、采购编号：ZPGK2024-022二、组织类型：政府集中采购－委托本级集采。三、采购方式：公开招标四、采购内容及数量包项采购内容数量预算采购人共一个包浦江县机关大院物业服务采购项目1年60万元浦江县机关事务保障中心五、合格投标供应商的资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；2、根据财库[2016]125号文件，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）对投标供应商进行查询，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标供应商，其投标将作无效标处理，以开标当日网页查询记录为准。3、本项目整体专门面向中小企业采购，不得转包，谢绝联合体投标。六、采购文件的集中获取：1.集中获取时间：本项目采购文件公告期为自本公告发布之日起至第6个工作日24时。2.获取方式：请各潜在投标供应商应按照浙江省政府采购网（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）上所提示的方式免费获取采购文件。3.售价：免费。注意：1、本项目实行电子投标，网上获取采购文件，请各潜在投标供应商尽早注册成为政采云用户，并登录获取（注册流程详见：http://zfcg.czt.zj.gov.cn/register/2017-07-24/6728.html?），如在注册过程当中遇到问题需咨询的，请拨打95763。2、网上获取采购文件流程：项目采购—获取采购文件—申请获取采购文件3、采购文件集中获取截止时间后至投标截止时间前允许潜在投标供应商前来获取采购文件。七、保证金：本项目不收取投标保证金。本项目不收取履约保证金。八、投标截止时间和地点：投标供应商应于2024年6月20日9：30时（时间）前将电子加密标书上传到“政采云”平台，并应于2024年6月20日9：30时（时间）前，将以U盘或DVD光盘存储的电子备份投标文件密封，寄送至浦江县人民东路83号三楼开标室（三）（地点），逾期送达、未按指定地点送达或未密封将予以拒收。电子备份投标文件的提交不作强制要求。注意事项：1、标前准备：各投标供应商应在开标前应注册成为浙江省政府采购网供应商，并完成CA数字证书办理。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标供应商自行承担（CA驱动和申领流程详见http://zfcg.czt.zj.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）。完成CA数字证书办理预计一周左右，建议各投标供应商抓紧时间办理。CA相关热点问题TOP专题页：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/depk120BkjoVoiMyPhAJ/8QejCnEBiyELHE-ohzp-2、投标文件制作：投标供应商通过“政采云”平台电子投标工具制作投标文件，具体详情请查看《【浙江省】供应商－政府采购项目电子交易操作视频》（https://service.zcygov.cn/#/knowledges/CW1EtGwBFdiHxlNd6I3m/7GyLXW0BXgMSmLUuYuPM）。政采云电子交易客户端下载地址：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/bidClientTemplate/2020-10-01/12975.html?utm=web_government_front.a2eab82.0.0.cdedb2b0289411eb957a0ba21cf5fb2b。3、在制作投标文件前请各投标供应商先学习《浙江省“政府采购项目电子交易系统/不见面开评标”学习专题》的内容。地址如下：（https://edu.zcygov.cn/luban/e-biding?utm=a0004.2ef5001f.0001.0109.4f6f4630e0d111e9aec67f342b8df9a1）4、若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。CA问题联系电话（人工）：汇信CA400-888-4636；天谷CA400-087-8198。九、开标时间及地点：本次招标将于2024年6月20日9：30时（时间）在浦江县人民东路83号三楼开标室（三）（地点）开标。本项目不要求投标供应商到开标现场开标，但投标供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开标会议，随时关注开标进度。如在开标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标进行澄清、答复。投标供应商未按采购文件要求派代表参加电子开标会议的，视同认可开标结果。开标时间后30分钟内（2024年6月20日10:00前）投标供应商可以登录“政采云”平台，用“项目采购－开标评标”功能进行解密投标文件（为防止解密失败，政采云建议采用制作投标文件的电脑进行解密）。若投标供应商在规定时间内（2024年6月20日10:00前）无法解密或解密失败的，投标供应商提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。十、其他事项：1.本项目公告期限为5个工作日，供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（获取截止日之后收到采购文件的，以获取截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（招标公告为公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和集采机构提出质疑，针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。质疑供应商对采购人、集采机构的答复不满意或者采购人、集采机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。十一、凡对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系：1.采购人信息：名称：浦江县机关事务保障中心地址：浦江县人民东路40号项目联系人（询问）：陈金彪项目联系方式（询问）：15925912003质疑联系人：张娟红质疑联系方式：188671610882.集采机构信息：名称：金华市公共资源交易中心浦江县分中心地址：浦江县人民东路83号项目联系人（询问）：马雪梅项目联系方式（询问）：0579-88088931质疑联系人：陈婉珍质疑联系方式：0579-880889313.同级政府采购监督管理部门：名称：浦江县财政局政府采购监管科地址：浦江县人民东路83号联系人：赵国兴监督投诉电话：0579-84123011浦江县机关事务保障中心金华市公共资源交易中心浦江县分中心2024年5月30日第二章采购需求（▲条款为实质性响应条款，不允许负偏离，否则将导致投标无效）采购需求一、采购内容：本项目位于浦江县行政（便民）服务中心及老县府办公楼位于浦江县人民东路40、38号，浦江县行政（便民）服务中心：建筑面积约29035平方米；包括宿舍楼、大会堂、食堂、行政主楼、1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、机关后勤公司、县应急指挥中心、立体车库。老县府：建筑面积约11482平方米；包括信访局、主楼、辅楼1、辅楼2、林业局、食堂、公共厕所、民国楼、县社会治理中心。注：具体请投标人自行踏勘现场核实服务范围。二、项目技术规范和服务要求：2、浦江县老县府：（1）公共部位日常保洁保养（垃圾分类）、水电维护等工作。（2）道路、花坛内、天沟、室外上下水管道、化粪池、水沟、水池等的清理。其中管道、水沟、天沟保持畅通，每年至少清理一次，其他随脏随清理。（3）窗帘布、玻璃窗（食堂等油烟严重的视情况增加次数）每年至少清洗一次。（4）鼠、蟑、蚊、蝇“四害”控制，5-10月高峰期，每月2次的全面控制，11-4月非高峰期，每月1次的全面控制，平时不要出现四害情况；特殊情况12小时内到场。3、为采购人提供良好的专业服务。采购需求外的清洁服务另行协商。三、服务方式：日常保洁保养及“四害”控制工、料、费用总承包，日常水电维护等承包。四、服务费用：1、本物业管理服务期为1年；2、本项目预算总费用为人民币60万元。含所有员工的人工费、所有设备（三防设施：皮帘、风幕机、蚊蝇灯、纱门纱窗、防鼠挡板、下水道箅子等由采购人自行承担）、工具、药剂（不含洗手液，洗手液由采购人自行购买）、耗材（不含厕纸，厕纸由采购人自行购买）及其维护费用、服装费、经营成本费、社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）和住房公积金（如需）、税金、管理费等一切保洁所需的费用。五、采购人的权利和义务：1、采购人将浦江县行政（便民）服务中心及老县府内公共场所，场地的日常保洁保养、“四害”控制、水电维护等委托给物业单位承担。2、采购人需协调作业现场其他部门，以切实保证物业单位作业顺利进行。3、采购人根据实际情况，制订大楼有关卫生守则，共同维护公共环境清洁卫生。4、采购人在公共部位设置适量的废物箱、烟灰筒等卫生用具及明显标志。5、采购人派人员监督物业单位承包范围内的清洁质量，按物业标准发现问题并及时向物业单位指出。6、采购人免费提供物业单位清洁用水、用电和工具存放间。六、物业单位的权利和义务：1、物业单位应选派素质高，服务态度好的员工进驻浦江县行政（便民）服务中心及老县府工作，统一服饰，佩戴胸卡，并教育员工严格遵守大楼内的一切规章制度。2、物业单位派出的人员按照采购需求所规定的保洁范围和标准，必须做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与保洁范围无关的场所。3、物业单位工作人员在工作中应注意文明礼貌，使用规范语言，态度和蔼，不得与业主发生任何私人关系或委托任何与工作无关的人和事。4、物业单位工作人员在工作中发生事故或违法行为，后果由物业单位自负。5、物业单位须于履约期间向声誉良好的保险公司购买公众责任保险，同时为高空作业的保洁员工购买个人保险。6、物业单位应按照劳动部门规定，负责教育所属人员严守有关安全作业规定，一旦发生安全事故，责任自负。7、物业单位对采购人免费提供的清洁用水、用电等应合理使用，注意节约。8、物业单位应严格要求所属人员在清洁、维修工作时爱护大楼的各种财物，如有损坏，照价赔偿。9、物业单位必须按照采购需求规定的保洁标准，物业单位应根据采购人要求按有关规定进行处理，并及时将处理结果上报给采购人。10、物业单位必须做到无污渍、无生活垃圾、无杂物堆放、无积水、无积灰尘絮、无垃圾漂浮物、无蜘蛛网、无异味、无广告张贴，确保环境整洁、舒适、安静、安全。11、物业单位必须建立环境卫生管理制度并认真落实。12、物业单位必须做到物业服务区域内环境卫生每日全面打扫一次，并落实巡回清洁、随时清洁，按垃圾分类标准日产日清。13、物业单位必须做到落实有关要求，做好垃圾分类清理工作，并针对特殊情况，制定、实施防止交叉感染、消毒隔离制度和工作标准、流程。14、物业单位必须做到每月将物业工作人员工作时间及值班人员表报送给采购人，保洁人员响应时限3～5分钟；在每天下班前半小时对各自承包区域进行自查，发现问题及时处理。七、人员配置及要求：1、人员配置：项目经理1人（兼老县府）、保洁人员22人（含高空作业人员1人、“四害”操作人员1人、电梯安全管理和作业人员1人）、水电工2人（必须具有应急管理部门颁发的高低压上岗证）合计25人。2、人员要求：（1）管理人员需具有同类项目的管理工作5年及以上工作经验（以项目合同，业主单位相关证明为准），年龄46周岁及以下（计算时间截止到采购公告发布之日），需具备项目经理证书，需为物业单位的正式员工，提供一年以上的劳动合同及1年的工资流水账。（2）高空作业人员、“四害”操作人员、电梯安全管理和作业人员、水电工必须持证上岗。物业单位应根据物业服务标准要求对员工进行业务、技术培训。物业单位派出经专业培训的项目经理1人（兼老县府）、保洁人员15人、水电工1人（需高低压上岗证），合计17名（含“四害”操作人员、高空作业人员1人、电梯安全管理和作业人员证）作为浦江县行政（便民）服务中心物业人员。物业单位派出经专业培训的保洁人员7名、水电工1名（需高低压上岗证），合计8名作为老县府物业人员。8、商务条款：合同履行期限及地点合同履行期限：合同签订后1年；地点：采购人指定地点 付款方式（1）合同生效并在具备实施条件后，采购人在7个工作日内向中标供应商支付合同总额的20%作为项目的预付款（同时中标供应商应当向采购人提交合同总额的20%的预付款保函）。中标供应商不提供保函的或者明确表示无需预付款的，采购人将不予支付预付款。物业管理费将从预付款中先行扣除。（2）物业管理服务费根据考核结果按月结算支付。最后一期服务费用，待交接工作完成无异议后支付给中标供应商。 履约保证金不收取9、考核标准浦江县行政中心及老县府办公楼物业管理考核条例为了加强业主对物业管理的监管，提高物业管理的整体水平，切实保障物业管理服务品质，特制订本考核条例。1.浦江县行政中心及老县府按相关规定对物业管理公司进行严格监督管理，按本标准组织相关人员对物业管理的质量进行检查考核。2.考核成员的组成：浦江县机关事务保障中心随机邀请大院单位办公室人员等。3.考核形式：1）每月定期全面检查和日常随机抽查相结合；2）承包期结束工作交接时全面检查一次；3）检查方式：结合物业管理细则对物业管理服务进行检查，座谈听取意见与评分考核表相结合。4.考核合格标准：承包方每收到一张整改通知书在当月考核的基础上加扣2分，以此类推。考核得分在90分及以上的全额支付该时间段的服务费；得分在90分以下，每少1分扣除该时间段100元的服务费；如果得分在70分以下，终止合约，由此造成的损失由中标供应商承担。5．检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据实际情况协商处理。6本考核条例自与物业管理服务公司签订《浦江县行政中心及老县府办公楼物业管理合同》之日起实施。机关大院物业服务考核评分表时间：年月日考核项考核内容满分评分细节考核得分考核项考核内容满分满意基本满意不满意考核得分一、综合管理（20分）1.每月3日前上报当月出勤人员花名册和计划排班表；各值守岗位统一着装，上班时间佩戴工作牌，工作规范、作风严谨5每延迟一天扣1分，最多扣3分一、综合管理（20分）2.定期开展员工培训教育，加强员工管理，无迟到早退和违纪事件，并做好相关记录54-52-41-2一、综合管理（20分）3.设立服务电话，接受使用人报修、求助、建议、问询、投诉等，各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录54-52-41-2一、综合管理（20分）4.重点区域禁烟标识张贴齐全、完好，工作人员不吸烟、不敬烟54-52-41-2二、水电（20分）1.工作人员到岗人数符合要求，操作规范，遵守纪律，持证上岗43-42-31-2二、水电（20分）2.用电设施保养、巡查、维护，确保设备设施正常442-31-2二、水电（20分）3.给排水系统保养、巡查、维护，确保用水设施正常运行442-31-2二、水电（20分）4.设备机房地面整洁、设备外表无灰尘、仪表正常，管道表面无污物、腐蚀、渗漏442-31-2二、水电（20分）5.故障处理及时，无投诉，各项登记规范442-31-2三、卫生保洁（30分）1、保洁服务符合规范，到岗人数符合要求；接受并保质完成业主临时布置的保洁任务。10108-106-8三、卫生保洁（30分）2、大楼内公共区域墙地面、楼梯间、玻璃门、走廊玻璃、窗台板、扶手等保持整洁，天花板、墙角、灯具、楼梯间目视无灰尘、蜘蛛网，适当增加洗手间、茶水间的清洁频率，做到洁具及大小便池清洁、干爽108-106-81-6三、卫生保洁（30分）3、大楼外道路每天清扫，垃圾桶及时倾倒、清洗；及时清理公共场所，公共绿地的废弃杂物；及时组织清理乱堆放物品、乱张贴宣传品等。“四害”控制符合规定108-106-81-6四、垃圾分类和节能（30分）1.垃圾分类设施摆放位置规范，分类设施齐全。65-63-51-3四、垃圾分类和节能（30分）2.垃圾桶内及时清理，各类垃圾按分类投放。做好清运记录，形成台账。65-63-51-3四、垃圾分类和节能（30分）3.垃圾桶标签设置合理、规范，分类垃圾桶无破损。65-63-51-3四、垃圾分类和节能（30分）4.行政大楼内做好节水、节电工作。合理使用空调，做到人走灯关，严禁私自使用大功率设备65-63-51-3四、垃圾分类和节能（30分）5.公共区域内无人吸烟，无烟头、无烟味，室内不得摆放任何烟缸烟具。65-63-51-3第三章投标供应商须知前附表序号内容、要求1项目名称：浦江县机关大院物业服务采购项目2采购数量及单位：包项采购内容数量预算采购人共一个包浦江县机关大院物业服务采购项目1年60万元浦江县机关事务保障中心▲3投标报价及费用：1、本项目投标应以人民币报价；2、不论投标结果如何，投标供应商均应自行承担所有与投标有关的全部费用；3、本项目免收代理服务费4投标保证金：本项目不收取投标保证金。5服务时间：一年（具体时间以签订合同为准）。6演示时间及地点：无。7答疑与澄清：投标供应商如认为采购文件表述不清晰、存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，应当于采购文件提供期限截止期前（自本公告发布之日起至第6个工作日24时），以书面形式要求采购人或者集采机构作出书面解释、澄清或者向采购人或者集采机构提出书面意见；采购人或者集采机构将于采购文件提供期限截止期后一工作日前组织答疑，答疑内容是采购文件的组成部分，并将书面澄清（更正）文件会在浙江政府采购网上发布公告，同时政采云系统会向所有已按采购文件规定方式获取采购文件的潜在投标供应商发送澄清（更正）提醒信息，潜在投标供应商请自行到浙江政府采购网上下载澄清（更正）文件，潜在投标供应商在收到该澄清（更正）文件后应于1日内，以书面或传真形式（签署意见并加盖公章）向集采机构回函给予确认。过期未回复的，视为默认接受。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者集采机构应当在投标截止时间至少15日前，以更正公告形式通知所有获取采购文件的潜在投标供应商；不足15日的，采购人或者集采机构应当顺延提交投标文件的截止时间。8投标文件组成：由资格响应文件、技术商务文件和报价文件等三部分组成。本项目实行“网上投标、电子评标”，投标供应商应准备以下投标文件：投标供应商在“政采云”（电子交易平台）上传输、递交电子投标文件。（投标供应商在上传投标文件时应当按照相应的意向包项分别上传。）特别提醒：1.电子投标文件包括“电子加密投标文件” （后缀格式为.jmbs）和“备份投标文件”（后缀格式为.bfbs），在投标文件编制完成后同时生成。（1） “电子加密投标文件” 是指通过“政采云电子交易客户端”完成投标文件编制后生成并加密的数据电文形式的投标文件。（2） “备份投标文件” 是指与“电子加密投标文件” 同时生成的数据电文形式的电子文件（备份标书， 用于投标供应商标书解密异常时应急使用）， 其他方式编制的备份投标文件视为无效备份投标文件。 2.请投标供应商另准备以U盘或DVD光盘形式提供的备份电子投标文件数量1份 。若投标供应商在规定时间内无法解密或解密失败的，投标供应商提供了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，该备份投标文件自动失效。如投标供应商仅提交了电子备份投标文件的，投标无效。3.以U盘或DVD光盘形式存储的电子投标文件应按以下方法密封标记：外包装封面上应标明“招标编号、投标项目名称（含标项）、投标供应商名称、备份电子投标文件”等，并注明“于2024年6月20日10:00 前不准启封”的字样。4.未按规定密封的备份投标文件将被拒绝，未按规定标记的备份投标文件有被误投或提前拆封等风险，因未按规定密封或标记所造成的一切后果由投标供应商承担。5.开标地点即为备份电子投标文件的递交地点，开标开始时间即为投标截止时间。9投标截止时间及投标地点： 投标供应商应于2024年6月20日09：30前在“政采云”上自行加密上传电子投标文件，逾期上传或未按要求上传的投标文件将予以拒收。电子投标文件成功上传递交后，投标供应商可自行打印投标文件接收回执。电子投标文件的传输递交：投标供应商应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，投标截止时间前可以补充、修改或者撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原电子投标文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。10开标时间：2024年6月20日09：30 特别提示：开标时间后30分钟内（2024年6月20日10:00 前）投标供应商可以登录“政采云”平台，用“项目采购－开标评标”功能进行解密投标文件。若投标供应商在规定时间内（2024年6月20日10:00 前）无法解密或解密失败的，投标供应商提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。因备份投标文件无法正常打开或正常显示等所引起的一切后果，由投标供应商自行承担。11评标办法及评分标准：综合评分法，具体标准见第四章内容。12政府采购项目落实的相关政策：1、政府采购节能环保产品相关政策：节能产品、环境标志产品的强制（优先）采购政策根据财政部、国家发展和改革委员会、生态环境部等部门公布的政府采购节能产品、环境标志产品品目清单的规定，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围内的强制采购品目的，投标供应商提供的产品应具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，并在响应文件中提供该产品节能产品、环境标志产品认证证书，否则无效。（注：本项目执行最新政府采购节能产品、环境标志产品品目清单。）2、本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购人采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品，未明确视同不得采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购）。3、 支持绿色发展采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的集采机构将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。供应商须按采购文件要求提供相关产品认证证书。▲采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，供应商未按采购文件要求提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的，投标无效。为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，政府采购货物、工程和服务项目中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求要参考《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》。4.支持创新发展采购人优先采购被认定为首台套产品和“制造精品”的自主创新产品。首台套产品被纳入《首台套产品推广应用指导目录》之日起3年内，以及产品核心技术高于国内领先水平，并具有明晰自主知识产权的“制造精品”产品，自认定之日起2年内视同已具备相应销售业绩，参加政府采购
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业服务 物业管理费 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
