河北物业管理 物业管理服务招标公告（天津市河北区人力资源和社会保障局2024）
河北区人社服务大楼物业管理项目 (项目编号:TJHB-2024-D-0019)竞争性磋商公告
发布日期：2024年05月31日发布来源：天津市河北区人力资源和社会保障局机关
项目概况
河北区人社服务大楼物业管理项目采购项目的潜在供应商应在
天津市政府采购中心网获取采购文件，并于
2024年06月14日 08点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：TJHB-2024-D-0019
项目名称：河北区人社服务大楼物业管理项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：122.757953万元
最高限价：122.757953万元
采购需求：
包号
是否设置最高限额
预算（万元）
最高限额（万元）
采购目录
采购需求
第1包
是
122.757953
122.757953
物业管理服务
详见项目需求书
合同履行期限：1年
本项目不接受联合体参与 ，本项目不接受进口产品
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）本项目专门面向中小企业采购。 （二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。 （三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。 注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。 （四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发
、
的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。 （五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。 本项目专门面向中小企业采购；
快递包装政府采购需求标准（试行）>
商品包装政府采购需求标准（试行）>
3.本项目的特定资格要求：（一）供应商应具备独立法人资格。 （二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料： 1. 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。 2. 财务状况报告等相关材料： A.经第三方会计师事务所审计的2022年度或2023年度财务报告扫描件。 B. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。 注：A、B两项提供任意一项均可。 3. 依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。 4. 提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。 5. 提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。 （三）本项目不接受联合体参与磋商。 （四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。
三、获取采购文件
时间：
2024年05月31日到
2024年06月07日，每天上午09:00至11:30，下午14:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：天津市政府采购中心网
方式：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“区级集采机构入口”下载竞争性磋商文件。
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：
2024年06月14日 08点30分（北京时间）
地点：天津市政府采购中心网
五、开启
时间：
2024年06月14日 09点30分（北京时间）
地点：天津市政府采购中心网
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：天津市河北区人力资源和社会保障局机关
地址：天津市河北区榆关道388号
联系方式：022-26296308
2.采购代理机构信息
名称：天津市河北区政府采购中心
地址：天津市河北区榆关道388号六楼
联系方式：022-26296173
3.项目联系方式
项目联系人：张博
电 话：022-26296173
采购文件下载
项目需求书.docx
天津市河北区政府采购中心 2024年05月31日
项目需求书一、基本概况本项目服务地址:天津市河北区人力资源和社会保障局,坐落于天津市河北区榆关道388号。物业服务总建筑面积6400.1平方米。服务范围及内容是公共设施维修服务、卫生保洁服务、安全秩序维护服务、绿化养护服务、消防监控室值守服务内容。本项目属于物业管理行业。二、人员及岗位要求项目经理1人，秩序维护员6名，保洁员7名，电工1人，绿化1人，消防值守人员6人，本项目共计22人。★自行招用保安员的投标人须承诺一旦成交,自开始提供保安服务之日起30日内向公安机关备案,办理《自行招用保安员单位备案证》。(承诺书扫描件加盖投标单位公章放入响应文件中）序 号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间及工资1项目经理1男女不限,40 周岁及以下(含 40 周岁）, 本科及以上学历, 身体健康。有五年(含五年）以上非住宅物业管理经验。否08:00-17:002秩序维护员(大厅）1男, 50 周岁及以下(含 50 周岁）, 身体健康,持有公安机关核发的《保安员证》上岗。否08:30-17:30秩序维护员(门卫）5男, 50 周岁及以下(含 50 周岁）,身体健康,持有公安机关核发的《保安员证》上岗。否上 12小时、休 24 小时3保洁员①51.男女不限, 50 周岁及以下(含 50 周岁）, 身体健康，持有效期内由卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗；2.其中2名同时具备天津市爱国卫生运动委员会颁发的有效期内的《天津市病媒生物防制培训证书》和《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》证书上岗。否7:00-16:004保洁员②21.男女不限, 50 周岁及以下(含 50 周岁）, 身体健康， 持有效期内由卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗；2.具备天津市爱国卫生运动委员会颁发的有效期内的《天津市病媒生物防制培训证书》上岗。否7:00-16:005电工1男, 40 周岁以下(不含 40 周岁）,需持有《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》和《中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）》 操作证上岗:否08:30-17:306绿 化 人员1男, 55 周岁及以下(含 55 周岁）,具有相关工作经验。否08:30-17:307消防值守人员6男, 60 周岁及以下(含 60 周岁）,须持有《中华人民共和国职业资格证书》（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）五级（初级）及以上证书复印件。否24 小时每班 2 人备注:本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准第一部分:秩序维护服务1、服务范围和内容(1）门卫:24小时值班,来访登记,报纸杂志包裹的接收、分类摆放:(2）巡逻:夜间大楼内按规定频次和路线进行巡逻(楼内公共区域）,并做好工作记录。(3）配合完成采购人领导和采购人办公室交办的其他任务。(4）熟悉掌握采购人内突发事件处理方案,遇到突发事件按照预案及时处理。2、服务要求(1）举止文明、态度和蔼、用语规范、按时到岗、坚守岗位不脱岗。类别项目内容标准频次日常保洁公共卫生 间地面保洁、消毒 干净整洁、无杂物堆放 (卫 生间内应贴有保洁清扫记 录, 以备查阅6 次/日墙面、隔板、门面、皂液 器清洁干净整洁无明显污渍4 次/周手盆、台面、梳妆镜清洁干净整洁4 次/周厕具清洁、消毒干净整洁2 次/天放水阀、纸架、便器内外 清洁干净整洁2 次/天纸篓按时清理4 次/天门窗整洁无明显灰尘2 次/周空气空气清新无异味, 合理使用 除味剂适时使用首层大堂地面牵尘、湿拖、除污渍无污渍、干净随时前尘大堂地垫、地毡清洁无污渍、无灰尘3 次/周玻璃(3.5 米以下）清洁洁净明亮2 次/周地脚线清洁、装饰物清洁无尘、洁净3 次/周附属设施及绿植养护洁净3 次/周电梯及电 梯厅地面牵尘、除污渍无污渍、干净2 次/周不锈钢表面洁净明亮3 次/日, 每周不 锈钢上油处理 2 次垃圾桶按时清理, 内部垃圾不超过 桶体的 1/33 次/日, 按时清 理电梯地垫清洁无污渍、无灰尘4 次/天自管办公 区公共走廊干净整洁、无污渍随有随清办公室地面、窗台清洁干净、无灰尘1 次/天办公室办公桌清洁干净、无灰尘、无水渍1 次/天办公室垃圾清理干净、无满溢1 次/天办公室文件柜清洁干净、无灰尘1 次/周楼道及公共走廊地面清扫、湿拖干净明亮4 次/日玻璃(3.5 米以下）清洁洁净、明亮1 次/周附属设施洁净3 次/周楼梯扶手清洁无污渍、无尘3 次/周消防栓箱、消防器材清洁干净、无积尘、污痕2 次/周会议室地面、桌椅、窗台清洁干净、整洁、无污渍1 次/天, 根据会 议安排随时清 洁会议室玻璃干净、整洁、无污渍1 次/周其他员工仪容仪表带牌上岗在岗期间衣物整洁、服装统一在岗期间礼貌服务在岗期间(2）保持个人仪表整洁、门岗周围环境清洁。注意观察人员进出情况,发现疑点应及时询问,劝阻小商小贩不要在门前乱设摊点。(3）对进出的各类车辆和人员进行有效疏导,保持出入口的畅通,对采购人存放在门口的车辆负有管理维护职责。(4）对外来人员(施工、送货、参观等）实行进出记录,必要时引导至电梯厅或指定区域；对非工作时间进入采购人大厦的人员应详细询问核实身份并进行登记。对物品进出实施分类记录,大件物品进出应进行审验,拒绝危险物品进入。(5）巡逻时排查各种不安全因素,如发现异常情况,应立即通知有关部门并在现场采取必要措施随时启动相应的应急预案。(6）对采购人建筑内设置的消防栓(箱）、安全警示标志等涉及公共安全的设施设备进行巡查,发现缺失、损坏或不能正常使用等情况,应及时报告并记录后解决。(7）保证车辆便于通行、易于停放:若对进出车辆有疑问,应向驾驶员敬礼后再进行询问。第二部分:保洁服务1、服务范围和内容(1）公共区域:大厅地面、玻璃门、电梯、楼梯、电梯候梯厅。(2）办公室房间:地面、门/窗、家具、专用卫生间、开关面板、垃圾桶等。(3）卫生间:地面、墙壁、隔板、便池、照明灯具、面盆、镜面、洗澡设施。(4）会议室:桌椅无尘干净摆放整齐:照明灯具开关正常无尘明亮；暖通架构无尘干净；垃圾桶清理及时干净卫生；玻璃干净明亮。2、服务要求(1）大厅地面无水渍、无垃圾,墙面光滑无灰尘；不锈钢架构无尘光亮；照明灯具开关正常无尘明亮；电梯门及按键门板干净无手印。(2）办公房间:空气清新、无蚊虫:电器设备运行正常；天花板、墙面无蛛网、灰尘；各种装饰物及办公家具均干净整洁、表面光滑,无灰尘、污渍。(3）会议室桌椅无尘干净摆放整齐:照明灯具开关正常无尘明亮；暖通架构无尘干净；垃圾桶清理及时干净卫生；玻璃干净明亮。(4）公共走道地面干净无水渍:墙面光滑无灰尘；不锈钢架构无尘光亮；照明灯具开关正常无尘明亮；电梯门及按键门板干净无手印。保持各楼梯口、梯间及楼宇周围干净整洁。(5）垃圾桶定期清洗消毒,桶身干净、无异味,垃圾不满冒。(6）楼道、楼梯、扶手、门窗、大厅及外檐玻璃墙砖干净、整洁,无污迹、无手印。保洁服务标准:第三部分:综合维修服务1、服务范围和内容(1）对办公区域内主要设施进行维修、更换。(2）办公区域内设备设施每日的安全巡视。(3）每日报修工作的反馈。(4）定期及节假日前设备设施的安全检查。(5）配合完成采购人领导和采购人办公室交办的其他任务。2、服务要求(1）熟悉办公区域各种设施的位置和情况。(2）具有专业的维修人员,对机关和驻外办公部门办公室门锁、灯具、桌椅、电器、家具等提供维修服务。(3）协助做好水、电、暖气设备的巡检和基础排除故障工作,及在燃气专业人员巡检和排除故障时协助做好工作。(4）零修急修做到快速及时。(5）建立设备设施档案。建立可追溯的检查、维修、更换记录,及时更新,定期公开。第四部分:绿化养护服务(1）绿化区域的日常清洁:包括垃圾拾捡,落叶清理等:(2）绿篱定期修剪、整形(3）绿植病虫害防治(4）绿地及绿化设施管理(5）绿植冬季防护服务标准:绿化带目视范围内无散落垃圾:绿篱定期修剪,目视外观造型长势良好:绿化环境良好,绿地及设施管理良好:绿植无严重病虫害,每年打药不少于两次:绿植长势良好、整型美观。冬季防护及时、有效。第五部分:消防监控室值守服务消防控制室人员配备及要求如下:(1）本项目共有1个消防控制室,中标单位应当明确消防控制室值班人员工作安排,制定操作流程,建立值班制度。消防控制室值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有《中华人民共和国职业资格证书》（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）五级（初级）及以上证书,并能熟练操作消防设施,控制室每班次值班人员其中1人为值机人,负责值机,记录班次内消防报警控制器发生的.故障、火警、动作信息。另1人为传达人(流动岗位）负责值班时对火灾报警部位的核实和拨打火警电话、启动应急预案等紧急情况的处置。中标单位应当遵守《天津市消防条例》,执行消防技术标准和有关管理规定,与采购人共同制定逃生救助预案,每年至少组织一次演练。(2）消防控制室实行全年每日24小时值班制度,每班不少于2人,值班人员每4小时对楼内的,火灾自动报警控制器、喷淋报警阀室、消火栓箱、室外消火栓等消防设施,进行检查做好记录,发现问题及时向反馈。每2小时记录一次消防控制室内的消防设备的运行情况,及时记录及处置消防控制室内消防设备的火警或故障情况。(3）值班人员业务能力需要符合采购人考核要求,如不达标采购人有权提出书面更换要求,中标单位如不调整工作人员,采购人有权终止合同。上岗工作期间,工作人员需要服从采购人的管理,值班人员只能从事值班相关或采购人委托的工作。(4）中标单位值班人员必须遵守采购人制订的人员上岗及考核制度,认真履行相关的责任与义务,不得迟到早退、中途无故离岗、上岗签到不得有弄虚作假。控制室值班人员必须携带对讲机并保持对讲机对话畅通。(5）中标单位在值班期内,应加强对值班人员的法纪教育和业务培训,每月集中理论学习和技能培训不少于三次,定期组织值班人员按照应急预案开展演练,并将培训工作记录成册备案待查。(6）当中标单位控制室值班人员在控制室接收火警信号时,必须在5分钟内到达现场对现场火情进行查看。属于误报时,查找误报原因并填写相关记录。确认真实发生火情时,现场巡查人员快速使用手提式灭火器进行灭火,初起火灾扑灭后及时通知采购人相关负责人,并分析起火原因,填写相关记录上报并存档。如火灾现场已不具备扑灭条件,巡查人员使用对讲快速联系消防控制室值守人,立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态,消防控制室值班人员操作完成后,应立即电话通知采购人相关负责人,通报起火地点,延烧情况和人员疏散情况,火灾现场巡查人员应拨打"119"火警电话报警。若中标单位未能及时到达现场查看及相关处理程序,采购人有权扣除当季度全部服务费用并单方面终止合同。并追究中标单位相关法律责任及经济赔偿责任。(7）当中标单位控制室值班人员在控制室接收故障信号时,应在15分钟内到达现场对故障进行查看。并及时向采购人进行汇报,填写记录后上交管理单位进行备案。(8）交接班记录、值班记录等应完备。(9）若因中标单位值班人员失职、怠工等原因未能及时发现并向采购人汇报消防设施运行故障情况,经采购人或公安消防机关检查发现存在严重问题,采购人有权终止与中标单位合作关系,视作中标单位违约,并追究中标单位相关责任。值班期间如发生火灾,值班人员发现不及时,处置程序不正确或未能熟练操作消防设施而造成火灾扩大蔓延或人员伤亡的,由中标单位承担全部法律责任及经济赔偿责任。(10）值班人员应主动做好消控室的清洁卫生工作,保持环境整洁。(11）值班人员工作期间要求统一着装:政治可靠,作风正派:性别要求男性,年龄在60周岁以下(含60周岁）:身体健康,能胜任此岗位:无违法犯罪记录。值班所有人员基本信息、身份证明、无违法犯罪记录证明,入场服务后采购人管理部门登记备案。(12）中标单位人员在服务期限内的消防控制室一切安全管理责任,均由中标单位负责。在服务期间中标单位人员的劳动关系、劳资纠纷等均由中标单位负责。(13）入场服务时须向采购人提供上述值班人员身份证、《职业资格证书(建(构）筑物消防员或消防设施操作员）》五级(初级）及以上证书复印件。四、费用支付总预算中包含人员工资、福利费、保险费、工具费及消耗用品、工作服费用、管理费、利润、税费。由服务使用方依照中标金额承担相关费用，采购人不再认可任何工作中产生的额外费用。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
