物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理招标公告（沛县城市管理局2024）
沛县物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理采购公告
沛县城市管理局（单位）沛县物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理（中介服务项目）将在中介服务网上交易平台进行公开比选，现将有关内容公告如下：
一、项目概况及比选要求：
1.项目地点：江苏徐州市沛县江苏省徐州市沛县歌风路2号
2.项目基本情况：委托第三方机构招标代理对房屋维修施工企业、消防维修施工企业、电梯维修施工企业、安防和智能化维修施工企业等施工类便民服务企业进行公开招投标，建立维修资金施工类便民服务企业目录
3.比选内容范围：沛县物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理
4.服务事项：工程建设项目招标代理
5.中介服务完成期限要求：30天
6.比选价格区间：最低限价90%，最高限价100%（90.0百分比至100.0百分比）
二、比选时间：见下方附表“比选规则”中的比选起止时间。
三、参与比选条件：经相关部门审核注册入网，取得网上比选资格的中介机构，可参与相应资质类型及等级要求的中介服务项目的比选。
1.资质要求：
2.其他要求：
3.因不符合条件参加比选的，机构自行承担相应的法律责任。
四、咨询、现场勘察的时间与方式：自公告之日起至2024年06月05日 14:00:00止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察的请与项目委托人联系统一安排现场勘察。
五、备注
六、成交方式：
成交办法： 本次比选由委托单位根据项目情况，采用邀请比选的方式选择中介机构。
项目单位联系人：赵则明
联系电话：13951461166
联系地址：江苏徐州市沛县江苏省徐州市沛县歌风路2号
项目委托方：沛县城市管理局
2024年06月03日 11:47:07
附件：比选规则
序号
项目编号
项目名称
比选起始时间
比选结束时间
最低限价
最高限价
比选类型
1
202406030025
沛县物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理
2024年06月05日 11:50:11
2024年06月05日 14:00:00
90%（90.0百分比至100.0百分比）
100%（90.0百分比至100.0百分比）
邀请选取
注：本公告由项目单位填写编制，公告内容的真实性、有效性、合法性由项目单位自行负责。
附件下载：
关于建立沛县物业专项维修资金便民服务企业目录的工作方案.pdf
沛县城市管理局文件沛城管发【2024]17号关于建立沛县物业专项维修资金便民服务企业目录的工作方案根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》《徐州市住宅物业管理条例》《徐州市维修资金管理办法》等文件规定，维修资金代管部门应当按照科学合理、规范高效、公开透明的原则，制定应急维修工作流程，并建立健全质量监督、招标投标、预决算和审计制度，加强监管。代管部门应当建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。鼓励维修工程通过招投标、比选、竞争性谈判等方式确定维修项目施工单位。为提高我县物业专项维修资金的使用效率，保障物业专项维修-资金使用便捷和业主合法权益，本着公开透明、方便业主的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》《市政府办公室关于印发徐州市网上中介超市应用推广实施方案的通知》徐政办发〔2023]5号有关规定，拟通过采取公开招标的方式建立沛县物业专项维修资金便民服务企业目录。一、公开招标县城管局作为维修资金主管部门负责全县物业专项维修资金便民服务企业目录的建立和管理工作，本着公开、公正、透明的原则，在江苏政务服务中介超市选取招标代理机构，对沛县物业专项维修资金便民服务企业目录进行公开招标，便民服务企业根据业务类别不同分为服务机构类和施工类。（一）建立服务机构类便民服务企业目录通过在江苏政务服务中介超市选取的招标代理机构，对招标代理、造价、审计、监理等服务机构类便民服务企业在江苏政务服务中介超市内进行公开招投标，各择优选取三家中标单位建立服务机构类便民企业目录。按照企业注册日期先后排序采取轮候制，滚动轮流开展相关维修资金便民服务工作。（二）建立施工类便民服务企业目录通过在江苏政务服务中介超市选取的招标代理机构，对房屋维修施工企业、消防维修施工企业、电梯维修施工企业、安防和智能化维修施工企业等施工类便民服务企业进行公开招投标，建立维修资金施工类便民服务企业目录，招标采用合格制，不限制目录内企业数量。维修资金使用申请人可自行指定施工企业，对申请人未自行指定施工企业的，工程预算5万元以上（不到5万元的零星工程可采取多户打包）的项目，通过服务机构类便民企业目录内的招标代理机构，在施工类便民服务企业备选目录内招标。二便民服务企业目录总体要求（一）具有有效营业执照，有承担相应服务的资质证书、安全生产许可证，账户开户许可证等，且证书均在有效期内；（二）服务机构类便民服务企业需在徐州市范围内有固定独立的合法经营场所，施工类便民服务企业需在沛县有固定独立的合法经营场所，且具有履行合同所必备的设备和专业技术人员等；(三)具有良好的商业信誉和依法缴纳税收及社会保障资金的良好记录，近三年内无不良执业记录、无执业人员因违法违规执业的处罚记录，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产等状态，并按规定通过有关部门年检；（四）申请人未被“信用中国”网站列入严重违法失信名单、经营异常名录。—3--（五）法律法规规定的其他相关要求。三、便民服务企业目录资格要求（一）房屋维修施工企业资质等级：建筑工程施工总承包三级资质及以上并具有有效的安全生产许可证；专业技术人员：建筑工程二级及以上注册建造师且具备《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）。（二）消防维修施工企业资质等级：消防设施工程专业承包二级资质及以上并具有有效的安全生产许可证；专业技术人员：机电工程二级及以上注册建造师且具备《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）。（三）电梯维修施工企业资质等级：特种设备安装改造维修许可证（电梯）B级及以上。（四）安防和建筑智能化维修施工企业资质等级：电子与智能化工程专业承包二级资质及以上并具有有效的安全生产许可证；专业技术人员：机电工程二级及以上注册建造师出具《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）。（五）招投标代理机构4资质等级：提供有效的营业执照（经营范围内包含招投标代理）。（六）造价、审计机构资质等级：提供有效的营业执照（经营范围内包含工程造价咨询），有两名及以上一级注册造价工程师。（七）监理机构（二十万以上的项目）资质等级：提供有效的营业执照（经营范围内包含工程监理咨询），有两名及以上一级注册监理工程师。四、便民企业目录管理（一）目录期限。目录期限以三年为一个周期。（二）信息公布。便民服务企业目录将向社会公布，公布信息包含便民服务企业名称、法人代表、办公地址、联系方式、服务承诺书及相关资信证明等信息。（三)动态管理。对目录内企业进行动态监管，建立清退机制，有下列行为之一的将从便民服务企业目录中清退，对于清退的企业，三年之内不得申请进入目录。1.申报进入目录时提供的材料存在弄虚作假行为的；2.在审计或监理过程中弄虚作假的；3.与委托方相互勾结、骗取维修资金、第三方服务费用的；4.受到政府相关部门处罚或因经济纠纷等其他问题，经—5有关问题反馈存在不良信用记录的；5.一年内被委托方投诉两次以上且未妥善解决或协调解决的；6.造价、审计等咨询机构超过两次未按约定及时出具相关报告的或报告内容与事实严重不符的；HI7.监理单位无理由拒绝承接超过两次的或承接后拒不完成项目的；8.施工类便民服务企业存在围标、弃标、弄虚作假、违反安全施工规定、不按相关业务规范和流程开展工作的情况；9.违反《沛县住宅专项维修资金使用考核管理办法》中应当清退的情形；10.其他因素不宜入选目录的。沛县城市管理局2024年5月27日）》沛县城市管理局办公室2024年5月27日印发—-6-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业专项维修资金便民服务企业目录委托第三方机构招标代理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
