前期物业服务招标公告（2024）
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发布日期：2024-6-718:08:001.招标条件本招标项目保利·栖山雨茗安居房项目前期物业服务（项目编号：syzw20240607006）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备〔2024〕11号批准建设，招标人(项目业主)为刘强，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1建设地点：三亚市吉阳区落笔洞路北侧、温泉二路南侧2.2项目内容及规模：1.项目规模：保利·栖山雨茗安居房项目总建筑面积为238500.3平方米,计容面积为174127.50平方米，地下室及其他配套面积64372.80平方米，容积率3.0，绿化率40.07%。共18栋楼组成，总户数1552户，停车位1944个（其中地上154个，地下1790个，均为充电车位）。2.计划工期（服务期限）：三年，1095日历天（自房屋交付之日起）。招标控制价12,600,000元。2.3计划工期（服务期）：1095日历天。2.4标段划分：标段1:标段名称:保利·栖山雨茗安居房项目前期物业服务;标段编号:syzw20240607006001;标段类型:其他;控制价：12600000.00002.5招标范围：标段1:项目名称：保利·栖山雨茗安居房项目前期物业服务物业费结算方式：单价包干制（不含公共区域能耗费）2.6质量要求：标段1:合格3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备1、本项目招标要求投标人具有独立承担民事责任的能力（提供“统一社会信用代码”的有效营业执照复印件）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年至今任意一个月或季度的财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）。如投标人为新注册的，提供开户银行出具的资信证明；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2024年至今任意一个月份的纳税记录及社保缴费证明复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统打印的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）；4、投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“企业经营异常名录”查询结果网页截图（加盖公章）；5、投标人提供未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）网站上的“严重违法失信行为记录名单”处查询结果网页截图（加盖公章）；6、参加此招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函或相关证明资料）；7、符合法律、法规规定的其他条件；3.2标段1：本次招标不接受联合体投标。3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。4.招标文件的获取身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-7-29:00:00。投标人应当通过数字资源交易中心三亚开标室4（三亚市吉阳区新风街259号）。（适用于现场递交）5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-7-29:00:00，地点为：三亚市公共5.投标文件和保证金的递交（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。4.1请于2024年06月08日09时00分至2024年06月20日17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。4.2标段1（标段名称：保利·栖山雨茗安居房项目前期物业服务）：招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。5.投标文件和保证金的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-7-29:00:00，地点为：三亚市公共资源交易中心三亚开标室4（三亚市吉阳区新风街259号）。（适用于现场递交）5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-7-29:00:00。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）5.3投标保证金到账截止日期：2024-7-29:00:00，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6.发布公告的媒介本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市》《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。7.其他7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息,然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及其他文件；7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。8.联系方式招标代理机构:海南省浩海物业顾问有招标人：刘强限公司海南省三亚市吉阳区迎宾路168号保利国际海南省三亚市天涯区文地址:，地址：明路佳河巷金河公寓A广场28层2801室座16A联系人：曾钰芸，联系人：刘工电话：三亚市吉阳区落笔洞路北侧、温泉二路南电话：15307108405侧招投标监督三亚市吉阳区住建局部门：联系电话：0898-88715233
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
