上海市物业管理服务 电梯维保 绿化管理招标公告（中共上海市长宁区委党校2024）
项目概况
中共上海市长宁区委党校物业管理服务竞争性磋商项目采购项目的潜在供应商应在上海市政府采购网获取采购文件，并于2024年06月28日 13:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：310105000240611107253-05124734
项目名称：中共上海市长宁区委党校物业管理服务竞争性磋商项目
预算编号： 0524-000103567
采购方式：竞争性磋商
预算金额（元）： 590730元 （国库资金：590730元；自筹资金：0元）
最高限价（元）： 包1-590730.00元
采购需求：
包名称：物业管理服务
数量：1
预算金额（元）：590730.00
简要规则描述：本项目服务范围主要为江苏路888号中共上海市长宁区委党校（长宁区行政学院），总建筑面积约4089.44平方米，主要服务内容有综合管理、安全保卫、消防管理、会务服务、卫生保洁、工程维修、电梯维保、绿化管理、档案资料和节约创建等。
合同履约期限： 按照磋商文件要求
本项目（ 否 ）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：按照政府采购相关法律法规
3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 （1）投标人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第22条所规定的条件；（2）投标人及其投标产品和服务符合国家法律法规及强制性规范所规定的条件；（3）投标人在本市有完善的服务体系，能够提供良好的技术与服务支持；（4）本项目不接受联合体投标；（5）本项目专门面向中小企业。
三、获取采购文件
时间：2024年06月12日至2024年06月19日，每天上午 00:00:00-12:00:00 ，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：上海市政府采购网
方式：网上获取
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2024年06月28日 13:30（北京时间）
地点：长宁区政府采购中心（天山路600弄4号楼6楼第三会议室，思创大厦）
五、响应文件开启
开启时间： 2024年06月28日 13:30 （北京时间）
地点：长宁区政府采购中心（天山路600弄4号楼6楼第三会议室，思创大厦）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目内部采购编号：ZC20240094。2、根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，结合电子采购平台的设置要求，本项目采购方将在供应商投标截止环节、发布中标（成交）公告环节查询相应供应商的信用记录，查询网址为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其投标将被拒绝或失去中标资格。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：中共上海市长宁区委党校
地 址：上海市长宁区江苏路888号
联系方式：021-22110083
2.采购代理机构信息
名 称：上海市长宁区政府采购中心
地 址：上海市长宁区天山路600弄4号楼思创大厦6楼
联系方式：62733372
3.项目联系方式
项目联系人：许老师
电 话：62733372
附件信息：
ZC20240094 采购需求文件.docx17.5K
中共上海市长宁区委党校物业管理服务竞争性磋商项目采购需求文件一、基本情况1.采购人名称：中共上海市长宁区委党校（长宁区行政学院）2.地址：上海市长宁区江苏路888号3.服务期限：2024年7月1日至2024年12月31日4.楼宇概况：各楼宇使用面积共计4089.44m2，其中：（1）1号楼三层面积1236.58m2，其中：贵宾接待室3间，会议室8间，电子阅览室1间，书吧1间，健身房1间，浴室2间。（2）2号楼三层面积：1127.14m2，其中：办公室10间，教室3间（每层各1间）、备用教室1间，图书储藏室1间，储藏室1间，强电机房1间、强电间1间，附属房4间。（3）3号楼4层面积883.98m2，2024年7月起进行改造，计划2024年底竣工。（4）4号楼2层面积421.74m2，其中：报告厅1间、多功能厅1间。（5）5号楼2层面积420m2，其中：厨房1间、粗加工1间、洗碗消毒1间、售饭1间、餐厅2间；物业办公室2间。5.楼宇主要设备概况：（1）1号楼主要设备：1层有强电配电机房；2、3层各有一个弱电机房，设备主要有楼层交换机、配线架、电话配线架、部分备用音视频系统；2至4层各会议室内的会议音视频系统；各楼层的消防设备；楼顶安装有避雷系统和中央空调外机。（2）2号楼主要设备：1层有强电配电机房、弱电总机房，主要设备有核心交换机、电话程控交换系统、网线配线架、远程网络系统、大屏控制终端、有线电视系统；1至3层各教室内的会议音视频系统；各楼层的消防设备；楼顶安装有光伏设备。（3）3号楼主要设备：顶层的弱电机房，设备主要有楼层交换机、配线架、电话配线架；各楼层的消防设备。2024年7月起进行改造，计划2024年底竣工。（4）4号楼主要设备：1层多功能厅的音视频系统；2层会议室的会议音视频系统；1至2层的各楼层消防设备。（5）公共区域：10kV高压变电房和消防水泵房各1座。（6）门岗：电子巡查系统、防盗报警系统、安防系统、校园广播系统、消防报警。二、提供配置条件1.物业管理办公室2间，位于5号楼一楼约50m2；办公设备配置：电话2部；单人办公桌、椅5套；铁质文件柜6组；档案柜6组；更衣柜1组；货架1组；挂壁式空调1台，柜式空调1台。2.安保值班室2间，位于正门的北侧约15m2，办公设施：单人办公桌、椅1套，课桌、椅2套，铁质更衣柜2组，电话1部，消防报警设备1套，安保系统监视及报警设备1套，校园广播系统1套。三、需求内容1.综合管理服务，包括但不限于如下服务：物业服务质量控制、物业服务投诉接待处理、服务回访、满意度调查和意见征询、节日布置等。2.安全保卫，包括但不限于如下服务：门岗执勤、监控室执勤、车辆停放管理、报刊分发、快递和外卖管理等。3.消防管理，包括但不限于如下服务：消防安全巡视管理，日常灭火器等消防器材检查等。4.会务服务，包括但不限于如下服务：日常会议和接待任务的服务、会议服务，教学和培训会前资料准备、培训期间会议服务、培训后整理等，以及培训期间用餐服务保障等。5.卫生保洁：包括但不限于如下服务：校园室内外的保洁服务和垃圾清运（含日常校内各场所使用垃圾袋），按国家规定进行的四害防治工作。垃圾清运包括：各楼宇垃圾清运至校园内垃圾集中回收点，并与环卫公司约定每日将干湿垃圾清运出校园。5号楼食堂隔油池清捞工作等。6.工程维修：物业配套设施、机电设备和日常设施设备的维护、保养、运行管理，零星维修，管道疏通等。其中日常基础维修材料如硅胶、锁芯等由物业方承担。7.5号楼食堂2台2层餐梯的管理维护保养，包括电梯年检。8.绿化管理：包括但不限于公共区域内绿化摆放及日常养护，校园大门口门头花按季进行更换。屋顶绿化和校园内墙面立体绿化由区绿管中心进行日常养护，不在物业绿化养护范围内。9.物业档案资料的建立与管理。10.节约型机关创建相关工作（节能、节水、节电等）各项服务标准按照上海市物业管理优秀大厦标准执行。四、重要说明1.服务供应商应根据采购需求概要、采购方的现场实际情况以及自身经验能力，提供具有针对性的物业管理计划、方案、措施、标准、质量保证以及达到管理目标的具体内容，并具有可操作性。2.服务供应商应提前至采购方现场查看，进一步了解采购需求内容、范围。如有疑问，现场提出答疑；放弃查看或询问不清的，视为确认现场环境、范围和内容所有条件，一旦采购确认成交后，不得以不了解或不完全了解采购方的需求而提出额外费用，对此采购方一律不予考虑。3.服务供应商要设立完整的现场物业管理服务组织结构，按管理服务的实际需求安排恰当管理、服务人员，其中重要岗位人员不得互兼，配置应不低于以下要求：（1）物业经理：1人，45周岁以下。（2）会务服务：1人，40周岁以下。（3）保洁绿化：2人，55周岁以下，其中1名兼绿化园艺。（4）保安：8人，50周岁以下，24小时确保2人同时在岗。（5）工程部（弱电、强电）：1人。总人数不得少于：13人。所有人员应持证上岗，物业经理和各项服务负责人必须具备三年以上同类工作经验。会务人员应持有健康证。特殊岗位人员必须持有上海市相关部门同意颁发的上岗证。4.鉴于党校保密性的要求，最终确定的服务供应商须签订保密协议，所有现场工作人员均应政审合格。5.服务供应商应加强内部管理控制，针对招标项目，制定相应管理、工作流程、服务方案、人员培训、安全防范、巡查监督、考核奖惩等制度，建立健全各项管理机制，确保管理运作正常，良好有效无事故。如遇管理、巡查、责任不到位等，发生各类事故，应追究相关人员责任。6.委托物业管理服务期为6个月，入选服务供应商进场时间为2024年7月1日（试用期两个月）。如服务供应商为尽早熟悉情况，也可提早进场熟悉了解情况（费用自理）。7.根据党校实际工作需求，物业人员如需加班，所产生的加班费用由物业公司承担。党校可安排在寒暑假进行调休。8.委托管理服务费按区财政有关规定进行支付。五、自理项目费用1.洗手液及卫生用纸2.水、电、煤能源消耗费3.日常性办公用品、耗材等维护、维修、配件费用4.会务保障中所需的会标制作、席卡、茶水、水果等5.日常维修中更换配件所需的材料费（双方约定的日常基础维修材料除外）六、付款方式物业管理服务费按季度进行支付。甲方在对乙方上一季度考核合格后，向乙方支付上一季度（三个月）的物业服务费。如乙方的物业管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必须经整改达标后，甲方方可支付当期的物业管理服务费用。注：如出现逾期支付相关费用等情况，采购人将支付中标单位相应利息，如对中标单位造成损失的，依法给予中标单位相关补偿。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 电梯维保 绿化管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
