员工公寓租赁 食堂餐厅 物业管理费 网络电视费招标公告（中国石油天然气股份有限公司玉门油田分公司油田作业公司2024）
第一章 招标公告
玉门油田2024-2025年作业公司陇东区域员工公寓租赁
（二次）
招标公告
招标编号：ZY24-XA522-FW068
（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“服务”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）
1. 招标条件
本招标项目玉门油田2024-2025年作业公司陇东区域员工公寓租赁（二次）已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，已具备招标条件，招标人为中国石油天然气股份有限公司玉门油田分公司油田作业公司，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：为解决玉门油田作业公司陇东区域驻外员工日常生产办公、食宿和车辆设备停放等问题，保障陇东区域现场正常生产，需1名服务商提供员工公寓租赁服务。
2.2招标范围：投标人须为招标人在甘肃省庆阳市环县县城提供房屋建筑面积不少于4000平方米的房屋场地租赁服务，其中包括：员工公寓34间（套内面积≥40m2/间）、食堂餐厅1间（套内面积≥150m2）、办公室3间（套内面积≥40m2/间）、调度室1间(套内面积≥110m2/间)、会议室1间（套内面积≥40m2）、综合业务办公室1间(套内面积≥110m2)、库房2间（套内面积≥50m2/间）、更衣室1间（套内面积≥30m2）、停车场1个（套内面积≥1200m2）及其配套设备设施和保洁人员，满足招标人驻外倒班员工食宿、日常办公、车辆设备停放等的服务租赁需求，具体服务要求和配套设备设施详见招标控制价（附表）和技术规格书。本项目工作量仅为预测，招标人不承诺最低工作量，投标人应能接受工作量的不确定性 。
2.3项目实施时间：自合同签订之日起一年止.
2.4项目实施地点：甘肃省庆阳市环县县城
2.5项目控制价：项目预估金额111.6万元，不含增值税，含房屋租赁费、物业费、采暖费、网络电视费、设备设施使用费等完成项目的全部费用，税率最终以中标人（成交人）应缴税率据实结算。各单项控制价详见公告附件1.
2.6报价要求：投标人在各单项招标控制价基础上以统一的让利下浮百分数方式进行报价，下浮报价必须≥0，否则将否决其投标。报价不含增值税，中标价按中标人中标下浮比例计算，保留2位小数。
2.7项目具体情况见编号为ZY24-XA522-FW068的招标文件。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标不接受联合体投标；
3.2 投标人为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织（含分公司），具备有效的营业执照（提供营业执照原件清晰的扫描件）；
3.3 投标人提供的房屋为自有或租赁，自有的提供房屋产权证明材料（或购买合同），租赁的提供租赁合同（租赁合同的承租人名称与投标人名称一致，投标人提供的租赁合同的到期时间须保证在本项目开标之日起13个月之后，否则不予认可）；
3.4 房屋要求：
3.4.1投标人需保证房屋产权清晰、无抵押情况、无各类安全隐患，在租赁房屋期间，需保证招标人正常使用房屋，无安全和其他纠纷情况发生，因房屋安全及房屋所有权等纠纷问题出现，影响招标人正常使用房屋，投标人承担所有责任，并赔偿招标人所有损失，提供以上书面承诺函。
3.4.2投标人所出租房屋须保证消防安全无隐患，须提供通过消防验收的证明材料。
3.5 财务要求：投标人未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（提供加盖公章的书面承诺）；
3.6 信誉要求：①投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②投标人、法定代表人或者负责人未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单，列入经营异常或（黑名单）已经移出的不计算在内；③截止到本项目开标之日的最近36个月投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪（提供承诺）；④开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格；⑤未被中国石油天然气集团有限公司或玉门油田分公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标；⑥截止到本项目开标之日的最近36个月，没有因拖欠农民工工资被列入拖欠工资企业“黑名单”或因拖欠农民工工资被行政处罚；
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于北京时间2024-06-1320:00:00至2024-06-1823:59:59完成以下两个步骤：
①在线报名：登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）选择本项目在线报名，该平台不缴费。（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114）
②互联网缴费平台自助购买招标文件：登录费用缴纳平台（）（投标人在缴费平台和招标投标交易平台仅登录账号一致，首次登录缴费平台需要投标人通过手机验证码登录，登录后设置密码，详见《投标商用户操作手册》）。进入平台后搜索参与项目名称按照要求完成缴费即可，操作问题请致电400-8800-114转电子招标平台。
4.2招标文件按标段发售，每标段售价为200元人民币，售出不退。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。
4.3购买招标文件方式：本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件），潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4标书费电子发票下载方式：投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
5.投标文件的递交
5.1本次招标采取中国石油电子招标投标交易平台网上提交电子版投标文件的方式投标，以网上电子版为准。不接受纸质版和U盘投标文件
5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024-07-0508:30:00（北京时间，24小时制），投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。（为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。如果出现前述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，一切后果由投标人自行负责。）
5.3投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。
5.4投标保证金每标段2万元人民币，投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。
5.5开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。
潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:4008800114 ，请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。
7. 联系方式
招 标 人：中国石油天然气股份有限公司玉门油田分公司油田作业公司
地 址：甘肃省酒泉市玉门老市区
联 系 人：吴亮
电 话：0937-3922107
招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司
地 址：甘肃省酒泉市新城区玉门油田2#楼325房间
邮 编：735019
联 系 人：杨丽燕 马巧丽
电 话：0937-3931169
电子邮件：yangliy@petrochina.com.cn
中国石油物资有限公司西安分公司
2024年06月13日
附件一：单项控制价.docx
附件一：单项控制价附表序号项目需求数量房间要求控制价格备注序号项目需求数量单位套内面积（m2）公摊面积（m2）单位单价备注1公寓（3人间）34间≥40不得超过20元/m2/月232食堂餐厅（培训教室）1套≥150不得超过20元/m2/月233办公室3间≥40不得超过20元/m2/月234调度室（接待室）1间≥110不得超过20元/m2/月235会议室（多媒体室）1间≥40不得超过20元/m2/月236综合业务办公室1间≥110不得超过20元/m2/月237库房2间≥500元/m2/月158更衣室1间≥300元/m2/月239物业管理费1㎡//元/m2/月1.2410停车场（应急场地）1㎡≥12000元/m2/年3011网络电视费1间//元/间/年66012采暖费1㎡//元/m2/年331个采暖周期13设备设施使用费1项//元/年4000014电梯费1项//元/年50000注：以上价格均不含增值税，含房屋租赁费、物业费、采暖费、网络电视费、设备设施使用费等完成项目的全部费用。结算说明：结算按招标人实际使用的套内面积+公摊面积据实进行结算。
投标 / 标书制作要点（原创）
本员工公寓租赁 食堂餐厅 物业管理费 网络电视费涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
