老旧小区改造工程总承包招标公告（常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局2024）
[西洞庭管理区]2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包--招标公告
1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包，项目审批、核准或备案机关名称常德市西洞庭管理区发展改革统计局批文名称及编号《关于2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程可行性研究报告的批复》西发字[2024]21号，项目业主为常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局（常德市西洞庭管理区交通运输局），主要建设内容2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包的设计、施工等相关内 容，工程达到验收合格条件后交付业主，项目总投资为1035.万元，资金来源和落实情况中央财政专项资金以及地方财政配套，已落实。
1.2 招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包；
1.2.2 建设地点：常德市西洞庭管理区；
1.2.3 项目基本情况:2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包主要建设内容为老旧道路破除、配套新建雨污水管网、非机动停车棚及部分楼道窗户、屋顶、安装等改造工程。
1.3 工期要求：120日历天，其中设计周期：30 天，施工工期：90天（日历日，下同）□月□年；
1.4 招标范围：2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包的设计、施工等相关内容，工程达到验收合格条件后交付业主；
1.5 质量要求：
设计要求的质量标准：达到国家现行设计规范及相关法律法规要求；
施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》，工程质量达到合格标准；
1.6 保修要求：按国家相关法律法规执行；
1.7 招标编号：HNZZ-CD2024-GC0013；
1.8 标段划分：一个标段。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的市政行业（道路工程）专业丙级及以上设计资质或市政行业乙级及以上设计资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上设计资质或综合甲级设计资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备相应工程建设类注册执业资格，可以是注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等，（可同时兼任本项目“施工项目负责人”，兼任本项目“施工项目负责人”应同时满足施工项目负责人的资格要求)，且不得同时在其他建筑工程项目中任职；
2.4 拟任施工项目负责人具备市政公用工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备市政公用工程或市政工程或给水排水工程专业工程师及以上□资格职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
不要求
□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
□不得参加投标
允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.10 其他要求：本项目接受联合体投标。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[[2021] 36]号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2024 年06月14日 09时 00 分到 2024 年06月20日 17 时 00 分 （北京时间，下同）在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年7月09日 09 时 30 分 ， 开标地点：常德市公共资源交易中心不见面直播大厅 3。请投标人登录常德市公共资源交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、常德市公共资源交易网上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局招标投标管理办公室，电话0736-7504168。
9.其它
9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，如遇工程量清单报价方面问题，请与相应计价软件公司咨询;电子交易系统使用操作方面问题，请与电子交易系统软件公司咨询，咨询联系方式：18075605602。
9.2 中标单位在领取中标通知书之前，需提供肆套完整的纸质投标文件用于备案。当提供的纸 质投标文件与常德市公共资源交易网记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
9.3 电子投标注意事项：
( 1 )请各潜在投标人提前在“常德公共资源交易网”注册、绑定数字证书。投标人在本公告内 完成招标文件及有关附件下载，制作完成投标文件，在规定时间内登录“常德市公共资源电子交易系 统”(简称“交易系统”)，上传投标文件。
( 2 )本项目公告中所附招标文件为 PDF 版本，仅供潜在投标人了解项目情况。如需投标，请下载招标文件专有格式( CDZF )，并使用投标文件制作工具制作投标文件 CDTF )。
( 3 )项目招标文件遇有澄清时，将以澄清公告形式发布，澄清公告中重新发布 PDF 版本及专有格式 CDSF )招标文件。潜在投标人需重新下载澄清后的招标文件专有格式，以此重新制作投 标文件。
( 4 )开标时，投标人自行在规定时间内完成投标文件解密，解密时需使用数字证书登录系统 操作。
( 5 )上述第( 2 )条所提到的“投标文件制作工具”、清单转换软件”均可在“常德公共资源交易 网下载中心”下载。如果潜在投标人对招标文件下载、投标文件制作方面有疑问，可以在“常德公共资 源交易网办事指南”中查看“投标人操作手册”，也可以在线咨询或拨打技术咨询电话。
( 6 )由于投标人对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。因投标人自身原因未在规定时间内完 成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。
( 7 )开标时，遇有技术问题 ，请投标人理解并积极配合处理，保证交易活动顺利开展。
( 8 )本项目使用电子招投标方式，为不见面开标。不见面开标地址 https:\\jyyw.changde.gov.cn\CDBidOpening\bidopeninghallaction\hall\login ( 9 )本项目招标 文件获取时间及项目开标时间、地点等相关信息，以常德市公共资源交易网发布的招标公告内容为准。
10.联系方式
招 标 人：常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局（常德市西洞庭管理区交通运输局）；
地 址：湖南省常德市西洞庭管理区迎丰大道1418号；
联 系 人：文亚娟；
电 话：0736-7508609；
招标代理机构：湖南中咨工程管理咨询有限公司；
地 址：长沙市岳麓区银双路120号兰亭都荟8栋2楼；
联 系 人：雷红、司爱林；
电 话：1817569903
附件下载
附件： 设计批复.pdf 附件： 招标文件正文上网版.pdf 附件： 方案图纸.rar 附件： 可研报告.pdf 附件： [430791202403290319001001]2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程.CDZF
AAUCEMEYMALILKLUGSNMnHS常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局西建函[2024]3号关于2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程初步设计的批复常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局：你局呈报的《关于申请对2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程初步设计方案的请示》和相关附件收悉。经研究，我局基本同意修改后初步设计文本，现批复如下：一、项目名称：2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程。二、项目建设地点：常德市西洞庭管理区龙泉街道育才社区祝丰农贸市场小区、广益小区、桂花园片区和沙河社区棉纺厂二小区。三、项目建设规模及内容项目主要包括：计划改造老旧小区5个，涉及居民801户，楼栋28栋，建筑面积9.03万平方米。主要包括祝丰农贸市场拆除有安全隐患的违章建筑，新增路灯和电动车棚及道路改造；广益小区的雨污分流、破损道路恢复、新增电动车棚和路灯等；棉花纺厂二小区拆除有安全隐患的违章建筑，新建休闲健身广场，新增电动车棚和亮化等；桂花园片区改造门禁道闸系统，新建道路停车位、电动车停车棚和亮化等。四、项目总投资及资金来源该项目概算总投资870万元，资金来源为申请中央财政专项资金和地方配套解决。五、项目建设期限该项目计划建设工期6个月（2024年7月-2024年12月）。请切实加强项目工期管理，确保项目按期按质竣工投用。下一阶段，请你单位严格按照工程项目建设程序管理的相关规定，积极筹措建设资金，完善其他相关报批和工程招投标手续；根据审定的工程项目及设计，严格遵循项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制等国家有关规定，认真组织实施，并做好环境保护和水土保持工作；严格遵循国家强制性标准和规范，确保工程安全与质量；严格验收管理，及时组织验收工作；落实管理养护经费，确保工程效益正常发挥。常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局赛205月3更影器3日附件3湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件湖南省住房和城乡建设厅使用说明一、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件》（以下简称《标准工程总承包招标文件》）根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《电子招标投标办法》等法律法规和规章编制。二、《标准工程总承包招标文件》适用于本省行政区域内，依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标项目的电子招标。三、《标准工程总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用。以空格标示和□标示的，由招标人根据法律法规规定，以及招标项目特点和实际需要填写和勾选。确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。其余内容应当不加修改地直接引用。《标准文件》中引用的政策文件发生了变化的，由招标人进行调整。四、招标人按照《标准工程总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或投标邀请书。五、《标准工程总承包招标文件》以附件方式集中列示的否决投标情形、评定分离工作规则等是对投标人须知和评标办法有关条款的总结和补充，是评标办法的组成部分。六、《标准工程总承包招标文件》第四章“合同条款及格式”采用《建设项目工程总承包合同示范文本（GF-2020-0216）》。第一部分“合同协议书”、第二部分“通用合同条件”、第三部分“专用合同条件”和附件（除以空格标示的由招标人填空的内容和选择性内容外）。填空内容由招标人根据国家和省有关法律法规规定以及招标项目具体情况确定。七、《标准工程总承包招标文件》第五章“发包人要求”招标人应当结合招标项目具体特点和实际需要进行补充。2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程工程总承包招标招标文件招标人（或招标代理机构）：湖南中咨工程管理咨询有限公司（盖单位章）日期：目录第一卷☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）1.项目概况2.资格要求3.资格审查4.评标办法5.招标文件的获取6.投标文件的递交7.发布公告的媒介8.行政监督9.其它10.联系方式第二章投标人须知1.总则2.招标文件3.投标文件4.投标5.开标6.评标7.合同授予8.重新招标和不再招标9.纪律和监督10.需要补充的其他内容第三章评标办法1.评审标准2.评审程序3评标结果第四章合同条款及格式第一部分合同协议书第二部分通用合同条件第三部分专用合同条件第二卷第五章发包人要求第六章发包人提供的资料第三卷第七章投标文件格式一、投标函封面二、投标函三、投标函附录四、法定代表人身份证明五、授权委托书六、联合体协议书（联合体投标适用）七、投标保证5.投标保证八、项目管理机构(一)项目管理机构组成表（1）项目管理机构组成表(二)主要人员简历表（2）主要人员简历表九、拟分包计划表十、资格审查、信用等资料8.资格审查、信用等资料十一、企业资信及履约能力自评表十二、承诺书10.承诺书十三、投标信息表十四、报价封面十五、已标价工程量清单格式1.建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容2.建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式3.设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用的内容及格式以招标人在最高投标限价中明确的具体要求为准。（二）价格清单十六、总承包方案十七、设计方案十八、施工组织设计十九、建筑信息模型及其他第一卷☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程（招标项目及标段）工程总承包招标公告1.项目概况1.1审批、核准或备案情况项目名称2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包，项目审批、核准或备案机关名称常德市西洞庭管理区发展改革统计局批文名称及编号《关于2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程可行性研究报告的批复》西发字[2024]21号，项目业主为常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局（常德市西洞庭管理区交通运输局），主要建设内容2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包的设计、施工等相关内容，工程达到验收合格条件后交付业主，项目总投资为1035.万元，资金来源和落实情况中央财政专项资金以及地方财政配套，已落实。1.2招标项目概况1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包；1.2.2建设地点：常德市西洞庭管理区；1.2.3项目基本情况:2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包主要建设内容为老旧道路破除、配套新建雨污水管网、非机动停车棚及部分楼道窗户、屋顶、安装等改造工程。1.3工期要求：120日历天，其中设计周期：30天，施工工期：90☑天（日历日，下同）□月□年；1.4招标范围：2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程总承包的设计、施工等相关内容，工程达到验收合格条件后交付业主；1.5质量要求：设计要求的质量标准：达到国家现行设计规范及相关法律法规要求；施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》，工程质量达到合格标准；1.6保修要求：按国家相关法律法规执行；1.7招标编号：HNZZ-CD2024-GC0013；1.8标段划分：一个标段。2.资格要求2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的市政行业（道路工程）专业丙级及以上设计资质或市政行业乙级及以上设计资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上设计资质或综合甲级设计资质。2.3拟任工程总承包项目负责人具备相应工程建设类注册执业资格，可以是注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等，（可同时兼任本项目“施工项目负责人”，兼任本项目“施工项目负责人”应同时满足施工项目负责人的资格要求)，且不得同时在其他建筑工程项目中任职；2.4拟任施工项目负责人具备市政公用工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；2.5拟任设计项目负责人具备市政公用工程或市政工程或给水排水工程专业工程师及以上□资格☑职称；2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；2.8类似工程业绩要求：☑不要求□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：□不得参加投标☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。2.10其他要求：本项目接受联合体投标。3.资格审查采用资格后审方式4.评标办法本招标项目采用湘建监督[[2021]36]号文件规定的综合评估法。5.招标文件的获取5.1有投标意愿者，请于详见外网公告起在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。5.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）进行注册登记和CA认证。6.投标文件的递交6.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为详见外网公告。请投标人登录常德市公共资源交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。7.发布公告的媒介本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、常德市公共资源交易网上发布。8.行政监督本次招标项目招标投标监督机构为常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局招标投标管理办公室，电话0736-7504168。9.其它9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在常德市公共资源交易平台（https:\\jyyw.changde.gov.cn\）下载招标文件等相关资料。请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。注：本项目投标过程中，如遇工程量清单报价方面问题，请与相应计价软件公司咨询;电子交易系统使用操作方面问题，请与电子交易系统软件公司咨询，咨询联系方式：18075605602。9.2中标单位在领取中标通知书之前，需提供肆套完整的纸质投标文件用于备案。当提供的纸质投标文件与常德市公共资源交易网记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。9.3电子投标注意事项：(1)请各潜在投标人提前在“常德公共资源交易网”注册、绑定数字证书。投标人在本公告内完成招标文件及有关附件下载，制作完成投标文件，在规定时间内登录“常德市公共资源电子交易系统”(简称“交易系统”)，上传投标文件。(2)本项目公告中所附招标文件为PDF版本，仅供潜在投标人了解项目情况。如需投标，请2.4建筑安装工程费清单单位：人民币元序号项目名称工作内容单位数量单价合价合计报价合计报价2.5技术服务费清单单位：人民币元序号项目名称工作内容金额备注合计报价合计报价2.6暂估价清单2.6.1材料暂估价表序号名称单位数量单价合价备注2.6.2工程设备暂估价表序号名称单位数量单价合价备注2.6.3专业工程暂估价表序号专业工程名称工程内容金额小计：小计：小计：小计：2.7其它费用清单单位：人民币元序号项目名称内容金额备注合计报价合计报价2.8投标报价汇总表序号项目名称金额（人民币元）备注投标报价投标报价注：以上表格，请投标人根据项目内容，自行选择所需表格,未涉及到的内容填“无”，如有内容增加，可自行添加表格。十六、总承包方案技术方案编制要求（明确编制深度）一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。十七、设计方案十八、施工组织设计十九、建筑信息模型及其他2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程项目可行性研究报告湖南怀德全过程工程咨询有限公司二Ｏ二四年三月全国投资项目在线审批监管平台请输入关键词进行搜索登录/注册名录程咨询单位备案名录>工程咨询单位详情工程咨询单位详情基本信息单位名称湖南怀德全过程工程咨询有限公司注册地咨询工程师（投资）人数通信地址7湖南省常德市武陵区丹阳街道金桥社区丹阳路（登泰·丹霞苑4号楼15楼1501号）香询备案时间单位名称湖南怀德全过程工程咨询有限公司湖南咨询工程师（投资）人数通信地址7湖南省常德市武陵区丹阳街道金桥社区丹阳路（登泰·丹霞苑4号楼15楼1501号）2020-09-08联系人信息联系人电话陈家广0736-7716517专业和服务范围、非涉密咨询成果咨询专业规划咨询项目咨询评估咨询全过程工程咨询建筑√√√√市政公用工程√√√√项目负责人：黄国艳注册咨询工程师编制单位：湖南怀德全过程工程咨询有限公司建设单位：常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造项目名称：工程项目建设单位：常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局编制单位：湖南怀德全过程工程咨询有限公司项目负责人：黄国艳，注册咨询工程师编制人员：黄国艳，注册咨询工程师唐丽玲工程师审核人：陈家广，注册咨询工程师业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业中华人民共和国T咨询工程师（投资）登记证书姓名：陈家广性别：男身份证号：******************证书编号：咨登2220231242500专业一：市政公用工程专业二：建筑执业单位：湖南怀德全过程工程咨询有限公司有效期至：2026年12月05日本证书是咨询工程师（投资）的执业证明。扫描左下方二维码可进行验证和査询，登记机构（章）：批准日期：2023年12月05日业业业业业业主业业业业业业业业业主生业业业业业业业业业业业主业业业业业业业业业业业业业业业业主业业业业生业业业业主业业佳主圭主业中华人民共和国咨询工程师（投资）登记证书姓名：黄国艳性别：女身份证号：******************证书编号：咨登2220230825251专业一：建筑专业二：市政公用工程执业单位：湖南怀德全过程工程咨询有限公司业业主业业有效期至：2026年08月10日FA本证书是咨询工程师（投资）的执业证明。扫描左下方二维码可进行验证和查询登记机构（章）：批准日期：2023年08月10日K-手目录第一章总论1.1项目概况1.2研究依据及范围1.3主要技术经济指标1.4研究结论及建议第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.2项目建设必要性第三章需求分析3.1项目基本情况3.2小区现状情况3.3民意调查3.4项目需求分析第四章项目选址及建设条件4.1项目选址4.2项目建设条件4.3综合评述第五章建设内容与规模第六章工程建设方案6.1道路改造工程6.2管网工程6.3屋面防水工程6.4绿化工程6.5环卫工程6.6停车位设计工程6.7弱电综合工程6.8其他附属工程第七章环境与生态影响分析7.1施工期环境影响分析7.2营运期环境影响分析7.3结论与建议第八章节能方案分析8.1节能规范与耗能标准8.2能源状况分析8.3能耗指标分析8.4节能措施8.5结论第九章项目工程管理与劳动保护9.1工程管理9.2劳动保护9.3安全措施第十章项目实施进度安排10.1项目前期阶段10.2项目准备阶段10.3项目实施阶段第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措第十二章招投标方案12.1编制依据12.2招标范围12.3招标组织形式12.4招标方式12.5招标信息发布第十三章社会效益分析13.1社会影响效果分析13.2地区适应性分析13.3社会风险分析13.4评价结论第十四章研究结论与建议14.1研究结论14.2建议第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称2024年西洞庭管理区城镇老旧小区改造工程项目1.1.2项目承办单位常德市西洞庭管理区住房和城乡建设局1.1.3项目选址祝丰农贸市场小区位于龙泉街道育才社区、广益小区位于龙泉街道育才社区、棉纺厂二小区位于龙泉街道沙河社区、桂花园片区位于龙泉街道育才社区，改造区域工程地质和水文地质良好，不存在压覆矿床和文物、影响防洪和排涝、影响通航及军事设施等不利影响，但该区域居民居住条件较差，周边道路、给排水等基础设施配套不完善，急需进行完善。1.1.4建设内容及规模为完善西洞庭管理区配套基础设施，改善老旧小区居民居住和出行条件，2024年计划改造老旧小区项目共4个，分别为祝丰农贸市场小区、广益小区、棉纺厂二小区、桂花园片区，其中祝丰农贸市场小区申报省重点民生实事项目。项目涉及居民801户，楼栋28栋，建筑面积9.03万平方米，其中原计划改造项目1个，涉及居民76户，楼栋3栋，面积0.82万平方米，增补项目3个，涉及居民725户，楼栋25栋，面积8.21万平方米。主要改造内容：(1)祝丰农贸市场小区改造内容:拆除有安全隐患的违章建筑；新增路灯、新增电动车棚、道路改造。1(2)广益小区改造内容:雨污分流、破损道路恢复；新增电动车棚；新增路灯等。(3)棉纺厂二小区改造内容:拆除有安全隐患的违章建筑；休闲健身广场；新增电动车棚；亮化等。(4)桂花园片区改造内容:门禁道闸系统；道路停车位:新建电动车停车棚；亮化等。1.1.5项目建设实施进度计划为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工。参考建设项目当地实际情况、工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容、工程量大小、建设难易程度、施工条件和使用要求等情况，项目建设工期6个月（2024年7月-2024年12月）。1.1.6总投资及资金筹措1、总投资估算项目投资估算总额为1035万元，其中工程费用971.13万元，工程建设其他费用14.58万元，预备费49.29万元。2、资金筹措项目建设所需资金通过申请中央财政专项资金以及地方财政配套解决。1.2研究依据及范围1.2.1研究依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；2、《中国共产党第二十次全国代表大会》；3、《2022年中央经济工作会议》；2序号工程或费用名称具体改造内容估算价值估算价值估算价值估算价值技术经济指标技术经济指标技术经济指标备注序号工程或费用名称具体改造内容建筑工程费用设备及安装工程费用其他费用合计估算工程量单位经济指标（元/单位）9污水出户管改造4.144.14600M69三供电设施及管线设施整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线，弱电线缆下地铺设2.282.28项三1管线规整2.282.28600M38四道路设施整治翻修小区破损道路，清除各类占道物品，合理设置机动车和非机动车停车位，保障机动车和非机动车道路通行功能，标识标线清晰174.46174.46四1加铺沥青路面45.2245.223800M2119四2水泥路面破除新建72.9672.963800M2192四3破除现有地平20CM厚30.0930.0915045M220四4恢复20CM厚C20砼（管线）1.311.31100M2131四5花岗岩缘石200*12017.0017.002000M285四6黄白热熔标线4.884.88800M261四7标线停车位3.003.00200M2150五环卫设施改造原有垃圾收集点、垃圾房和转运站等设施，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房2.002.0010套2000序号工程或费用名称具体改造内容估算价值估算价值估算价值估算价值技术经济指标技术经济指标技术经济指标备注序号工程或费用名称具体改造内容建筑工程费用设备及安装工程费用其他费用合计估算工程量单位经济指标（元/单位）六通信及安防设施对通信、广播电视线路实行统一设计、统一敷设，集中设置室外、楼道内光纤分配箱。实施安防设施改造。13.9213.921项六1监控枪机0.780.7810套780六28口交换机0.284套694六3配套管线及安装4.064.06580M70六4监控主机含管理系统8.808.84套22000七照明设施合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施，满足小区夜间照明和安全用电标准19.2019.21项七1庭院灯50WLEDH=4M11.5011.550盏2300七2庭院灯管2xCPVC507.707.71000M77八适老、无障碍设施改造、建设小区及周边无障碍设施和适老设施1.551.551八1台阶新建0.480.4820M2240八2无障碍坡道1.071.0720M2535九房屋公共部分修缮（不涉及安全和基本功能）对确需修缮但不存在安全隐患和不影响基本功能的进行修缮19.3519.35九1更换屋面落水管11.2011.202000M56九2成品木座椅2.152.1527个797九3成品健身器材6.006.005组12000序号工程或费用名称具体改造内容估算价值估算价值估算价值估算价值技术经济指标技术经济指标技术经济指标备注序号工程或费用名称具体改造内容建筑工程费用设备及安装工程费用其他费用合计估算工程量单位经济指标（元/单位）十道路和停车设施路面公共停车位、休闲广场、人行道等进行海绵化改造，利用空坪隙地规划增设停车位，合理设置机动车和非机车停车场地，配套充电桩。243.36243.361项十1电动自行车充电车棚一体机20.002010套20000十2新建混凝土人行道板砖209.75209.759756m3215十3挖土方及外运13.6113.613780m336十一环境景观整治整治小区“脏、乱、差”，清理楼道各类小广告，按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程238.91238.911项十一1新建花岗岩树池1.5*1.5ｍ7.767.76110个705十一2绿化提质231.15231.153350㎡690第二部分：工程建设其他费用第二部分：工程建设其他费用第二部分：工程建设其他费用14.581建设单位管理费建设单位管理费9.719.712可行性研究报告编制费可行性研究报告编制费0.80.803工程设计费工程设计费2.772.774造价咨询费造价咨询费0.80.805其它费用其它费用0.50.50第三部分：预备费第三部分：预备费第三部分：预备费49.2949.29总计总计总计1035.0074第十二章招投标方案12.1编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》；2、《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》；3、《招标公告和公示信息发布管理办法》；4、《工程建设项目自行招标试行办法》(2013年第23号令)；12.2招标范围根据湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法，下列工程项目必须进行招标：1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目；3、全部或者部分使用国有资金投资的项目；4、国家融资的项目；5、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的，必须招标：1、施工单项合同估算价在四百万元人民币以上的；2、重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在二百万元人民币以上的；3、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在一百万元人民币以上的；同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。7512.3招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。12.4招标方式关系社会公共利益、公共安全的公用事业建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之一的，招标人可以采用邀请招标方式：1、因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的；2、受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的；3、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4、法律、法规规定不宜公开招标的。符合前款所列情形之一，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门核准；省重点项目，应当经省人民政府批准。该项目应为公开招标。12.5招标信息发布依法必须公开招标的项目，招标公告、中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。依法采用邀请招标的项目，须向三个以上的投标人发出投标邀请书，中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。76第十三章社会效益分析13.1社会影响效果分析项目的社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。本项目是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。项目建设不仅有利于改善民生，促进社会和谐，而且有利于保持经济平稳较快发展，加快转变经济发展方式，促进房地产市场健康发展。13.1.1项目有利于提高所在地区居民的收入本项目将为项目区居民提供新的就业机会。同时，通过人口集中和居住环境的改善，以及生活水平的提高，居民的消费水平相应提高，也为影响区的居民增加就业机会。13.1.2项目有利于所在地区居民生活水平和生活质量的提高本项目的建设将从根本上改善老旧小区的住宅条件，从而提高居民的生活水平和生活质量。13.1.3项目对所在地区弱势群体、不同利益群体的影响本项目的建设有利于加快解决老旧小区配套基础设施落后等问题，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。13.1.4项目对所在地区文化、教育事业的影响项目建设由于人口集中，对项目区的文化、教育服务设施的服务能力提出了更高的要求，需要加强建设，影响程度较好。13.1.5项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响77项目的建设不会引起民族矛盾、宗教纠纷，有利于社会稳定，影响程度一般。13.1.6项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇化进程的影响项目建设符合当地发展规划要求，对改善当地基础设施以及提高社会服务容量、推进城镇化进程有较好的影响。本项目的建设既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点，是政府应尽的职责，是民心工程、德政工程，同时也是一项“和谐”工程。13.2地区适应性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。本项目影响区域内的不同利益群体，主要为老旧小区内原有居民、公共服务单位和政府。老旧小区内原有居民非常感谢政府支持的老旧小区基础设施改造项目，并积极支持市政配套设施的建设。13.3社会风险分析项目的建设过程及以后的运营可能对当地的自然环境造成一定的破坏和影响，带来一定程度的环境污染，如噪声、粉尘等。因此，建议严格执行本报告环保措施，加强施工控制及今后运营管理，尽量降低对环境的破坏和污染。13.4评价结论项目建成投入使用后，不断加快城镇化建设步伐，完善社会服务功能体系，有序推进城镇化发展进程。为创建优美、舒适、健康、清洁、人和自然和谐共处的环境起到积极作用，从而有利于保障人民身体健康，78提高人民生活质量。充分改善项目区内服务设施，满足人民群众不断增长的服务需求，加快城镇基础设施建设，改善城镇基础设施条件，完善城镇功能，改变地区落后面貌；从而对构建和谐社会，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项目的建设将进一步完善西洞庭管理区的整体面貌，使其能更好的发展。项目的建设具有较好的社会效益，因此，本项目评价可行。79第十四章研究结论与建议14.1研究结论1、项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善老旧小区居民居住条件各项政策的需要，对改善城镇低收入家庭居住条件，提高老旧小区生活水平具有重要意义。2、项目建设符合国家提高人民生活质量、改善居住条件的思路，符合加快城镇化进程的精神，是西洞庭管理区为改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程、福利工程，是社会经济发展的需要。3、项目建设是践行科学发展观，体现以人为本，增强党的执政能力，加快和谐社会建设，切实把改革发展的成果惠及到广大人民群众，体现社会公平的重要举措。4、项目建设对完善住房供应结构、改善居民住房条件、改变城镇面貌具有积极意义，同时可以实现城镇土地集约高效利用，城镇的综合承载能力和辐射带动作用进一步增强。5、项目的实施，可以进一步落实我党以民为本的执政方略，密切党群干群关系，提高党和政府威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。6、项目建设既可解决老旧小区安全隐患，完善城镇功能，带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点，对推进及加速城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。综上所述，本工程实施将大幅度优化城镇空间布局，环境效益明显，土地价值攀升，为创建优美、舒适、健康、清洁、人和自然和谐共处的居住环境起到积极作用，从而有利于保障老旧小区居民的身体健康，提高人民生活质量。因此，项目建设是必要的，也是可行的。8014.2建议1、加强宣传引导，要采取多种形式，广泛宣传老旧小区配套基础项目建设的重要意义，准确解读政策措施，及时反映工作进展情况，取得老旧小区居民的理解和支持，为老旧小区配套基础设施建设工作营造良好的舆论氛围。2、项目的施工，会产生一定的粉尘、噪声污染，影响到周边环境，建议认真做好施工围闭措施，落实环保要求，尽量将环境污染降到最低。3、为了对建设成本和效益进行有效的动态跟踪控制，建议成立项目领导小组，包括投资、财务等部门人员。制定投资计划、资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门的协调，获取有利的外部环境和项目开发条件。4、项目单位必须高起点、高标准进行建设和管理，抓紧落实项目前期工作，为项目的建设提供较好的建设条件。5、建设单位应引进竞争机制，择优选择设计单位、监理单位和施工企业等，以保证工程项目质量和进度，使投资按预期计划得到控制，并满足可研报告中预期的目标。6、建议上级领导机关及有关部门尽快批准项目实施，为项目的建设营造一个宽松的外部环境。同时项目建设单位应及时将资金组织到位，促使本项目早建成早发挥效益。81
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程总承包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
