南京市物业管理服务招标公告（南京市浦口区人民政府沿江街道办事处2024）
2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务采购公告
项目概况2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务 JSZC-320192-JZCG-G2024-0031 招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网 获取招标文件，并于2024-07-08 09:30 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320192-JZCG-G2024-0031
项目名称：2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务
预算金额：520.920000万元（采购包1：171.720000万元；采购包2：172.080000万元；采购包3：177.120000万元）
最高限价（如有）：
无
采购需求：
本项目服务对象为沿江街道公办幼儿园，提供保洁、保安、水电维修等物业管理服务。（详细内容见本招标文件第四章）
合同履行期限：
分包1：2024年沿江街道新建园片区物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。
分包2：2024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。
分包3：2024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年9月1日-2025年8月21日。
本项目（是/否）接受联合体投标：不接受联合体
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供采购文件第六章中的“供应商信用承诺函”。
2.法律、行政法规规定的其他条件。
3.落实政府采购政策需满足的资格要求。
4.提供信用证明材料。（“信用中国”中网页链接，供应商组成联合体共同投标的，请 填入联合体各方“信用中国”中网页链接）
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目不专门面向中小微企业采购，执行价格扣除优惠政策，对小微企业报价给予15%的扣除。提供《中小企业声明函》，格式见第六章；监狱和戒毒企业视同小型、微型企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位视同小型、微型企业，提供《残疾人福利性单位声明函》，格式见第六章。
本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。
（三）本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：
2024年07月01日至2024年07月08日，每天上午00:00-12:00，下午12:00-23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：江苏政府采购网
方式：自行免费下载
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024-07-08 09:30 （北京时间）
地点：南京市公共资源交易中心江北新区分中心（苏采云政府采购一体化平台）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：南京市浦口区人民政府沿江街道办事处
单位地址：南京市浦口区天华东路89号
联系人：潘婷
联系电话：58557042
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：南京市公共交易资源中心江北新区分中心
单位地址：南京江北新区天浦路1号5号楼
联系人：嵇老师
联系电话：025-58150961
3.项目联系方式
项目联系人：嵇老师
电话：025-58150961
附件：
2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务采购文件.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务
品目
物业管理服务
采购单位
南京市浦口区人民政府沿江街道办事处
行政区域
南京市江北新区
公告时间
2024年06月17日 17:06
获取招标文件时间
2024年07月01日至2024年07月08日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
江苏政府采购网
开标时间
2024年07月08日 09:30
开标地点
301
预算金额
￥520.920000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
嵇惠敏
项目联系电话
15189827697
采购单位
南京市浦口区人民政府沿江街道办事处
采购单位地址
南京市浦口区天华东路89号
采购单位联系方式
15105177100
代理机构名称
南京市公共交易资源中心江北新区分中心
代理机构地址
南京江北新区天浦路1号5号楼
代理机构联系方式
嵇惠敏
招标文件项目名称：JSZC-320192-JZCG-G2024-0031项目编号：2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务（服务类项目，非专门面向中小企业）南京市公共资源交易中心江北新区分中心2024年6月总目录第1章投标邀请……………………………………第2章投标人须知…………………………………第3章合同文本……………………………………第4章采购需求……………………………………第5章评标方法与评标标准………………………第6章投标文件格式………………………………第一章投标邀请受南京市浦口区人民政府沿江街道办事处（采购单位）委托，南京市公共资源交易中心江北新区分中心（以下简称“交易中心”）就2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。1.1.1.一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320192-JZCG-G2024-00312.项目名称：2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务3.预算金额：三个片区，共520.92万元（分包一预算：171.72万元、分包二预算：172.08万元、分包三预算：177.12万元。请供应商按照每个分包进行报价）4.最高限价：本项目不设最高限价。5.采购需求（简介）：本项目服务对象为沿江街道公办幼儿园，提供保洁、保安、水电维修等物业管理服务。（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：分包1：2024年沿江街道新建园片区物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包2：2024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包3：2024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年9月1日-2025年8月21日。7.本项目不接受联合体投标。1.1.2.二、申请人的资格要求（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1供应商信用承诺函（格式见第六章）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小微企业采购，执行价格扣除优惠政策，对小微企业报价给予15%的扣除。提供《中小企业声明函》，格式见第六章；监狱和戒毒企业视同小型、微型企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位视同小型、微型企业，提供《残疾人福利性单位声明函》，格式见第六章。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（二）本项目的特定资格要求：无（三）拒绝下述供应商参加本次采购活动1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的采购活动。3.供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。1.1.3.三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起。2.方式：在“江苏政府采购网”免费下载。1.1.4.四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间、开标时间：2024年7月8日9时30分（北京时间）。2.地点：江苏省政府采购交易系统（以下简称“苏采云系统”）网上开标大厅。1.1.5.五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。1.1.6.六、其他事宜1.本次招标不收取投标保证金。2.本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。3.供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要办理江苏省政府采购数字证书及电子签章，具体详见苏采云系统登录页“新CA办理指南”。供应商按《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称“操作手册”）进行注册，并制作上传电子投标文件。《操作手册》下载地址（CTRL+鼠标左键）。4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）更正公告。1.1.7.七、本次招标联系方式1.采购人名称：南京市浦口区人民政府沿江街道办事处地址：江苏省南京江北新区沿江街道天华东路89号联系人：张文联系电话：025-585570332.交易中心地址：南京市浦口区天浦路1号5号楼联系人：嵇老师联系电话：025-58150961第二章投标人须知1.1.8.一、总则1.1.8.1.1.招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。1.1.8.2.2.合格的投标人2.1满足招标公告对供应商资格要求的规定。2.2满足本文件规定的实质性要求和条件。1.1.8.3.3.适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。1.1.8.4.4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，交易中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。1.1.8.5.5.招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。1.1.9.二、招标文件1.1.9.1.6.招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式投标人应仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。1.1.9.2.7.招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知交易中心。1.1.9.3.8.招标文件的修改8.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。招标文件的修改将在原公告媒体发布更正公告，更正内容将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.2投标人应在提交投标文件截止时间前，关注原公告媒体有关本项目的更正公告，根据更正公告内容自行决定是否需要重新制作和提交投标文件，并承担由此产生的相应责任。8.3交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期，并在原公告媒体发布更正公告。1.1.10.三、投标文件的编制1.1.10.1.9.投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。1.1.10.2.10.投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标报价明细表、响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。1.1.10.3.11.证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。1.1.10.4.12.投标报价明细表12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标报价明细表。12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。1.1.10.5.13.响应及偏离表13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离说明。13.2投标人可以在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。1.1.10.6.14.投标函和开标一览表14.1投标人应按照招标文件规定格式完整、正确填报投标函、开标一览表。14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标报价明细表中的投标总报价一致，如不一致不作为无效投标处理，评标时以开标一览表中价格为准。1.1.10.7.15.投标有效期15.1投标有效期为招标公告规定的开标之日起六十天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而被拒绝。1.1.10.8.16.投标有效期的延长16.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期满。1.1.11.四、投标文件的递交1.1.11.1.17.投标文件的递交17.1投标人应当按照《操作手册》规定，在招标公告规定的投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17.2投标人应充分考虑网络环境、网络带宽等因素可能对投标产生的影响，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的，按照本招标文件第二章第25.1条规定做无效投标处理。17.3交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务均以延长后新的截止时间为准。1.1.11.2.18.投标文件的拒收18.1交易中心拒绝接收投标截止时间后上传的任何投标文件。1.1.11.3.19.投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1投标人可在投标截止时间前撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。1.1.12.五、开标与评标1.1.12.1.20.开标20.1交易中心在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人按照《操作手册》规定参加开标活动，并在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。苏采云系统公布各投标人名称和投标价格。20.2投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.3投标人如果对开标过程和开标结果有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，苏采云系统中《开标记录表》公布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。1.1.12.2.21.评标21.1评标由交易中心组织评标委员会（以下简称“评委会”）进行。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并推荐中标侯选人，或根据采购人授权直接确定中标人。1.1.12.3.22.评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2投标人不得以任何方式影响评标，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3交易中心和评委会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看本单位的评审得分及排名情况。1.1.12.4.23.投标文件的澄清23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评委会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向投标人发出《澄清要求函》，接到《澄清要求函》的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交《澄清响应函》并加盖电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的，投标人如未按规定作出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。1.1.12.5.24.投标文件的审查24.1投标文件审查分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查。依据法律法规和招标文件规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查，并向评委会反馈审查结论。采购人进行资格审查时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格，查询结果留存并归档。接受联合体的项目，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。24.1.2符合性审查。依据招标文件的规定，由评委会从有效性、完整性和对招标文件的响应程度等方面对投标文件进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将通过苏采云系统告知其具体原因，评标结束后不再接受有关询问。24.2评委会仅对实质性响应招标文件要求的投标文件进行详细评审。实质性响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的文件。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中采购人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应的投标人产生不公正的影响。重大偏离的认定由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。评委会认定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误。修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与交易中心及评委会联系。1.1.12.6.25.无效投标和废标25.1无效投标条款25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。25.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。25.1.6未通过符合性审查的。25.1.7不符合招标文件中实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分，或者打“★”内容为实质性要求和条件）。25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。25.1.10评委会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料。投标人不能证明其报价合理性的，评委会应当将其作为无效投标处理。25.1.11采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”强制采购范围，而投标人提供的产品不在强制采购范围内的。（产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围，投标文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期内的该节能产品认证证书）25.1.12投标文件未按照招标文件要求加盖电子公章的。25.1.13法律法规及本招标文件规定的其他无效投标情形。25.2废标条款25.2.1符合资格条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。25.2.3因重大变故采购任务取消的。25.2.4评委会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行的。25.2.5因苏采云系统故障造成开标不成功的。25.3如出现投标截止时间后参加投标的供应商或者对招标文件作出实质性响应的供应商不足三家的情况，按政府采购相关规定执行。1.1.13.六、定标1.1.13.1.26.确定中标单位26.1中标候选人的确定原则和数量见招标文件第五章。26.2按以下第（1）种方式确定中标人：（1）评委会直接确定排名第一的中标候选人为中标人；（2）采购人在评委会推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。按第二种方式确定中标人的，交易中心自评审结束之日起两个工作日内将评审报告送达采购人，采购人自收到评审报告之日起五个工作日内，在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。26.3交易中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明中标人有下列情况之一的，一经查实将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标的。26.4.2向采购人、交易中心行贿或者提供其他不正当利益的。26.4.3属于本文件规定的无效投标情形，但在评标过程中未被评委会发现的。26.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。26.5有下列情形之一的视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。1.1.13.2.27.中标通知书27.l中标结果确定后，交易中心将向中标人发出《中标通知书》。中标人可在中标结果公告届满之日起三十日内,登录苏采云系统下载。因系统存储空间有限，中标结果公告届满之日起三十日后，苏采云系统不再保证提供下载《中标通知书》服务，因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。27.2《中标通知书》是合同的一个组成部分，对采购人和中标人均具有法律效力。《中标通知书》发出后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。1.1.14.七、授予合同1.1.14.1.28.签订合同28.l中标人应当在《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。28.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均作为合同附件。28.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。28.4中标人因自身原因拒绝与采购人签订合同的，不得参加采购人重新组织的采购活动，且将可能被拒绝参加该采购人一年内的其他政府采购活动。1.1.14.2.29.服务（包含与服务相关的货物）的追加29.1合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的金额不超过原合同金额的10%。1.1.14.3.30.政府采购履约资金扶持政策30.1中标供应商可通过南京市公共资源交易中心网站“小企业融资平台”，选择相应的金融机构办理融资贷款。30.2依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号），中标供应商可通过江苏政府采购网“政府采购电子履约保函（保险）综合服务平台”线上办理履约保函（保险）。1.1.15.八、质疑31.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商，潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。32.供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照第34条、第35条之规定以书面形式向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日是指：32.1对采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。32.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。32.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。33.供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心或采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。34.供应商提出质疑应提交《质疑函》原件,且尽可能通过邮寄方式送达，交易中心和采购人不接受无运单的快件。《质疑函》应按照本招标文件中《质疑函范本》的格式和内容填写。供应商如组成联合体参加投标，《质疑函范本》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。35.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人质疑接收人及联系方式为南京市浦口区人民政府沿江街道办事处，联系地址江苏省南京江北新区沿江街道天华东路89号，联系人：张文，联系电话：025-58557033交易中心质疑接收部门为业务受理窗口（快递运单上的收件人填写“业务受理窗口”即可），联系地址：南京市江北新区天浦路1号5号楼一楼大厅业务受理窗口，联系电话：025-58150937。36.以下情形的质疑不予受理：36.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。36.2超出政府采购法定期限的质疑。36.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。36.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。36.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字或签章、加盖公章的质疑。37.供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心或采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。1.1.16.九、政策功能落实1.1.16.1.38.促进中小企业发展38.1在政府采购活动中，供应商提供的货物或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：（1）在货物采购项目中，全部货物由中小企业制造；（2）在服务采购项目中，服务由中小企业承接。38.2中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准（详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号））确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。38.3中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》，否则不享受相关中小企业支持政策。38.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。38.5监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，监狱企业需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。38.6残疾人福利性单位视同小型、微型企业。按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，残疾人福利单位需提供《残疾人福利性单位声明函》。第三章合同文本以下为本项目的合同条款，合同双方不得对招标、投标文件内容作实质性修改。南京市政府采购合同（服务）合同编号：项目名称：项目编号：甲方：（买方）乙方：（卖方）甲、乙双方根据南京市公共资源交易中心江北新区分中心组织的2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务项目公开招标结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：分包1：2024年沿江街道新建园片区物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包2：2024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包3：2024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年9月1日-2025年8月21日。1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________________圆（____________________元）人民币。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。保密期至保密内容按照相关法律法规规定，以合法方式和途径将其全部披露或本合同终止后5年为止，以两者孰长为准。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项目乙方无需缴纳履约保证金。6.2乙方可以采用银行、保险公司、担保公司等第三方机构出具的履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，保函（保险）有效期届满且担保人按照约定履行了担保责任后自动失效。如乙方未按要求履行合同义务，由担保人按照合同约定对甲方承担赔偿责任。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及时间服务费按季度支付，按照先服务后付款的方式，根据考核结果支付费用。8.2根据工业和信息化部关于印发《保障中小企业款项支付投诉处理暂行办法》的通知（工信部企业〔2021〕224号），甲方未按合同约定支付款项的，乙方可以向有关部门投诉。九、税费9.1本合同执行中的相关税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方可邀请参加本项目投标的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收结论的参考。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同约定对乙方的履约情况进行验收。验收时间、验收标准见招标文件。验收时甲方按照采购合同的约定对每一项服务的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项服务的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金退还挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，应向乙方偿付拒绝接受服务合同总额5‰的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理支付手续的，应按逾期付款总额每日5‰向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，应按逾期提供服务合同总额每日5‰甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，应向甲方支付合同总额5‰的违约金。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。11.5甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除应承担上述违约责任外，违约方还应当赔偿因此给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于守约方的实际损失、预期可得利益损失以及为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、鉴定费、差旅费）。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1本合同经双方加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：《*******合同》补充协议（合同附件）如遇招标文件及合同未约定事项，双方可友好协商签订补充协议。第四章采购需求一、项目属性：服务类项目。二、项目概况（一）项目背景1.坐落位置本项目服务对象为沿江街道公办幼儿园，提供保洁、保安、水电维修等物业管理服务。（二）服务标准遵循国家、行业及地方现行的规范和标准。三、服务清单分包一序号名称数量单位所属行业类型备注12024年沿江街道新建园片区物业管理服务1项物业管理分包二序号名称数量单位所属行业类型备注12024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务1项物业管理分包三序号名称数量单位所属行业类型备注12024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务1项物业管理★四、拟采购标的需要满足的技术、商务要求★（一）技术要求分包一：2024年沿江街道新建园片区物业管理服务1.功能、性能、配置要求在新办公楼区域内，物业公司提供的日常物业管理服务包括但不限于以下内容：（一）常规清洁保洁常规保洁项目：负责大楼内外、公厕等公共部位的所有地面、附属设施、设备、器具等保洁服务。1、所有楼层会议室、公厕、卫生间、开水间及其他辅助房等；2、所有楼层公共区域的楼梯、过道、安全楼道、扶手、楼顶、窗台、平台、其他辅助设施及内外玻璃；3、所有楼层公共区域的会议座椅、电器（空调、饮水机、开水炉）、消防器材、公告栏、房间门牌、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、垃圾桶（篓）；4、一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸、擦手纸等）摆放到位，及时更换；5、幼儿园内道路、停车场；6、负责清理院内的树木落叶；7、遇雨雪天气，主要出入门采取放置踏垫等防滑措施，并定期对踏垫拍打或洗涤。（二）安保秩序维护1、负责办公大楼及大院内的安全，主楼的出入管理，维护良好的工作秩序；实施封闭式管理和24小时治安保卫制度，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监视监控值班记录；其中消防监控室均需24小时专人值班；2、对外来人员、物资出入实施严格的登记验证制度，有完善的交接班制度和交接班记录；3、负责大楼附近停车场的管理，引导车辆按标明车位停放，做好维持交通和车辆停放秩序的管理；4、对管辖区域内发生的治安警、火警及争吵斗殴、群访闹访等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与***门联系；5、遇工程维修负责现场秩序维护管理；6、承担本物业内劳务搬运任务和其他临时性任务。7、白班要求双岗（早晨7点-下午7点）。能够服从园方安排。（三）消控室监控1、熟练并灵活运用监视控制系统；全天24小时消防中心值班，对重点部位、监控点进行监视及录像工作，24小时消防主机监管。2、全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法；按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态；按照学校的要求监督配合并积极联系、协调消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给学校备案；（四）工程维修1、物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井。水、电设备设施，机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作；2、各校区内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。（五）绿化服务1、负责物业辖内（室外部分）公用绿地、植物的管理和养护；2、定期施肥和防虫，定期对绿化场地松土，割除杂草；根据学校的要求及时对绿化植物进行补植和更换，保持公共绿化整体美观，有特色；（六）其他1、服务期内，若因采购人物业服务需求增加，双方另行协商；2、有关法律、法规、行业规范规定应当由物业管理公司管理的其他事项；3、本次采购结算费用采用包干制的形式，对合同期内社会物价水平波动、劳动力价格波动作出充分必要的估计，供应商在成交后对此提出的增加费用的要求一概不予接受。2.总体要求（一)供应商成交后应根据服务的范围和内容，逐条分别确定拟达到的服务质量、目标及服务响应时间。(二)具体分项指标1、环卫保洁室内各项物品干净、环境整洁优雅，服务体现绿色环保要求；2、各类设施、设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98%以上；垃圾日产日清，清运及时率100%；3、有效投诉一周内办结率99%以上；4、服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务满意率达99%以上；5、安全保障稳妥、及时、有力，无重大事故发生；3.人员配置要求1、水电维修工1人：年龄不超过60周岁（不含），初中以上学历，熟悉水电维修，身体健康，无不良记录，具备维修电工专业操作技能，持有职业资格证书。2、保洁员4人：4所幼儿园，每园配置1名保洁员。年龄不超过60周岁（不含），身体健康、遵纪守法，经过岗前培训；能吃苦耐劳，身体健康，勤劳踏实，能够服从幼儿园管理。3、保安12人：4所幼儿园，每园配置3名保安，年龄不超过50周岁（不含），有保安证，要求身体健康，责任心强，体态良好，思想品质好，作风正派，无不良记录，五官端正，其中兰新路幼儿园的的3名保安中至少有一人持有消防管理员证书。4、消控室监控员3人：分别配置在天华东路启明、启智、启慧幼儿园。持有消防管理员证书，年龄不超过50周岁（不含）。5、网络管理员1人：年龄不超过50周岁（不含），精通熟悉办公软件、电脑硬件、网络调试等。6、绿化工2人：年龄不超过60周岁（不含），负责物业辖内（室外部分）公用绿地、植物的管理和养护。注：本项所有要求，供应商除必须提供相关证书、完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须将拟投入人员名单做成表格，并提供拟投入人员2023年7月1日以来任意一个月的社保证明材料，上传至系统。4.报价要求1、供应商在报价中需涵盖人员工资、社保、公积金、法定节假日加班费、员工公休假替岗加班费、国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇、管理费、法定税金及其他费用(如培训费、交通费、通讯费、固定资产折旧费等)。供应商按劳动法规定规范用工，与人员签订合同，按规定时间、标准支付工资和缴付社保、公积金等费用。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。2、根据《省人力资源社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》(苏人社规〔2023〕4号)要求，供应商报价中的人员工资不得低于南京市最低工资标准，否则做无效投标处理。如聘用原缴纳农保以及下岗再就业的员工后，要求签订劳动合同并按规定在本企业缴纳五险一金。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。3、根据《关于2023年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》(苏人社发〔2023〕3号)要求，供应商报价中的社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。4、根据《关于调整2021年度住房公积金缴存基数的补充通知》(宁金管〔2021〕28号)要求，供应商报价中的公积金费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。5、法定节假日在岗人数至少满足总投入人数的50%，供应商报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。6、员工公休假按最低5天计算，产生的加班费按最低工资标准的1.5倍计算，供应商报价中的员工公休假替岗产生的加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。7、供应商报价中的各分项报价均不得为“零”，法定税金依法缴纳，否则做无效投标处理。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。8、供应商须按照《投标报价明细表》的计算公式及要求填写，并加盖公章后扫描上传系统。因供应商疏忽、计算错误、未按计算公式或政策依据报价，导致报价表中数据错误、缺漏的，做无效投标处理。9、供应商应充分考虑所有可能影响到报价的价格及政策(如最低工资标准变动)等风险因素，一旦中标，第一年合同期总价不予调整。供应商报价除包含招标文件中列明的项目外，还应包括保障该物业服务正常运行应当具有的服务，对物业服务正常运行应当具有的物业服务，理解不一致的以采购人理解为准。供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。5.合同期合同期为2024年8月22日-2025年8月21日。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。6.其他情况说明1、供应商须提供相应承诺书，内容为：如中标，所有物业服务人员按法律法规规定规范用工，若因中标人的非规范用工产生的劳动纠纷，进而影响服务质量，产生的一切后果由中标人自行承担，与采购人无关。（未按本项要求内容提供承诺书的将被视为未实质性响应磋商文件）2、中标供应商拟派出的针对本项目的项目负责人必须常驻项目现场。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。分包二：2024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务1.功能、性能、配置要求在新办公楼区域内，物业公司提供的日常物业管理服务包括但不限于以下内容：（一）常规清洁保洁常规保洁项目：负责大楼内外、公厕等公共部位的所有地面、附属设施、设备、器具等保洁服务。1、所有楼层会议室、公厕、卫生间、开水间及其他辅助房等；2、所有楼层公共区域的楼梯、过道、安全楼道、扶手、楼顶、窗台、平台、其他辅助设施及内外玻璃；3、所有楼层公共区域的会议座椅、电器（空调、饮水机、开水炉）、消防器材、公告栏、房间门牌、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、垃圾桶（篓）；4、一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸、擦手纸等）摆放到位，及时更换；5、幼儿园内道路、停车场；6、负责清理院内的树木落叶；7、遇雨雪天气，主要出入门采取放置踏垫等防滑措施，并定期对踏垫拍打或洗涤。（二）安保秩序维护1、负责办公大楼及大院内的安全，主楼的出入管理，维护良好的工作秩序；实施封闭式管理和24小时治安保卫制度，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监视监控值班记录；其中消防监控室均需24小时专人值班；2、对外来人员、物资出入实施严格的登记验证制度，有完善的交接班制度和交接班记录；3、负责大楼附近停车场的管理，引导车辆按标明车位停放，做好维持交通和车辆停放秩序的管理；4、对管辖区域内发生的治安警、火警及争吵斗殴、群访闹访等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与***门联系；5、遇工程维修负责现场秩序维护管理；6、承担本物业内劳务搬运任务和其他临时性任务。7、白班要求双岗（早晨7点-下午7点）。能够服从园方安排。（三）其他1、服务期内，若因采购人物业服务需求增加，双方另行协商；2、有关法律、法规、行业规范规定应当由物业管理公司管理的其他事项；3、本次采购结算费用采用包干制的形式，对合同期内社会物价水平波动、劳动力价格波动作出充分必要的估计，供应商在成交后对此提出的增加费用的要求一概不予接受。2.总体要求（一)供应商成交后应根据服务的范围和内容，逐条分别确定拟达到的服务质量、目标及服务响应时间。(二)具体分项指标1、环卫保洁室内各项物品干净、环境整洁优雅，服务体现绿色环保要求；2、各类设施、设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98%以上；垃圾日产日清，清运及时率100%；3、有效投诉一周内办结率99%以上；4、服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务满意率达99%以上；5、安全保障稳妥、及时、有力，无重大事故发生；3.人员配置要求1、保洁员5人：5所幼儿园（香溢紫郡幼儿园兰山路分部除外），每园配置1名保洁员。年龄不超过60周岁（不含），身体健康、遵纪守法，经过岗前培训；能吃苦耐劳，身体健康，勤劳踏实，能够服从幼儿园管理。2、保安18人：6所幼儿园，每园配置3名保安，年龄不超过50周岁（不含），有保安证，要求身体健康，责任心强，体态良好，思想品质好，作风正派，无不良记录，五官端正，其中在幼儿园的的3名保安中至少有一人持有消防管理员证书。注：本项所有要求，供应商除必须提供相关证书、完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须将拟投入人员名单做成表格，并提供拟投入人员2023年7月1日以来任意一个月的社保证明材料，上传至系统。4.报价要求1、供应商在报价中需涵盖人员工资、社保、公积金、法定节假日加班费、员工公休假替岗加班费、国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇、管理费、法定税金及其他费用(如培训费、交通费、通讯费、固定资产折旧费等)。供应商按劳动法规定规范用工，与人员签订合同，按规定时间、标准支付工资和缴付社保、公积金等费用。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。2、根据《省人力资源社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》(苏人社规〔2023〕4号)要求，供应商报价中的人员工资不得低于南京市最低工资标准，否则做无效投标处理。如聘用原缴纳农保以及下岗再就业的员工后，要求签订劳动合同并按规定在本企业缴纳五险一金。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。3、根据《关于2023年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》(苏人社发〔2023〕3号)要求，供应商报价中的社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。4、根据《关于调整2021年度住房公积金缴存基数的补充通知》(宁金管〔2021〕28号)要求，供应商报价中的公积金费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。5、法定节假日在岗人数至少满足总投入人数的50%，供应商报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。6、员工公休假按最低5天计算，产生的加班费按最低工资标准的1.5倍计算，供应商报价中的员工公休假替岗产生的加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。7、供应商报价中的各分项报价均不得为“零”，法定税金依法缴纳，否则做无效投标处理。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。8、供应商须按照《投标报价明细表》的计算公式及要求填写，并加盖公章后扫描上传系统。因供应商疏忽、计算错误、未按计算公式或政策依据报价，导致报价表中数据错误、缺漏的，做无效投标处理。9、供应商应充分考虑所有可能影响到报价的价格及政策(如最低工资标准变动)等风险因素，一旦中标，第一年合同期总价不予调整。供应商报价除包含招标文件中列明的项目外，还应包括保障该物业服务正常运行应当具有的服务，对物业服务正常运行应当具有的物业服务，理解不一致的以采购人理解为准。供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。5.合同期合同期为2024年8月22日-2025年8月21日。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。6.其他情况说明1、供应商须提供相应承诺书，内容为：如中标，所有物业服务人员按法律法规规定规范用工，若因中标人的非规范用工产生的劳动纠纷，进而影响服务质量，产生的一切后果由中标人自行承担，与采购人无关。（未按本项要求内容提供承诺书的将被视为未实质性响应磋商文件）2、中标供应商拟派出的针对本项目的项目负责人必须常驻项目现场。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。分包三：2024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务1.功能、性能、配置要求在新办公楼区域内，物业公司提供的日常物业管理服务包括但不限于以下内容：（一）常规清洁保洁常规保洁项目：负责大楼内外、公厕等公共部位的所有地面、附属设施、设备、器具等保洁服务。1、所有楼层会议室、公厕、卫生间、开水间及其他辅助房等；2、所有楼层公共区域的楼梯、过道、安全楼道、扶手、楼顶、窗台、平台、其他辅助设施及内外玻璃；3、所有楼层公共区域的会议座椅、电器（空调、饮水机、开水炉）、消防器材、公告栏、房间门牌、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、垃圾桶（篓）；4、一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸、擦手纸等）摆放到位，及时更换；5、幼儿园内道路、停车场；6、负责清理院内的树木落叶；7、遇雨雪天气，主要出入门采取放置踏垫等防滑措施，并定期对踏垫拍打或洗涤。（二）安保秩序维护1、负责办公大楼及大院内的安全，主楼的出入管理，维护良好的工作秩序；实施封闭式管理和24小时治安保卫制度，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监视监控值班记录；其中消防监控室均需24小时专人值班；2、对外来人员、物资出入实施严格的登记验证制度，有完善的交接班制度和交接班记录；3、负责大楼附近停车场的管理，引导车辆按标明车位停放，做好维持交通和车辆停放秩序的管理；4、对管辖区域内发生的治安警、火警及争吵斗殴、群访闹访等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与***门联系；5、遇工程维修负责现场秩序维护管理；6、承担本物业内劳务搬运任务和其他临时性任务。7、白班要求双岗（早晨7点-下午7点）。能够服从园方安排。（三）其他1、服务期内，若因采购人物业服务需求增加，双方另行协商；2、有关法律、法规、行业规范规定应当由物业管理公司管理的其他事项；3、本次采购结算费用采用包干制的形式，对合同期内社会物价水平波动、劳动力价格波动作出充分必要的估计，供应商在成交后对此提出的增加费用的要求一概不予接受。2.总体要求（一)供应商成交后应根据服务的范围和内容，逐条分别确定拟达到的服务质量、目标及服务响应时间。(二)具体分项指标1、环卫保洁室内各项物品干净、环境整洁优雅，服务体现绿色环保要求；2、各类设施、设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98%以上；垃圾日产日清，清运及时率100%；3、有效投诉一周内办结率99%以上；4、服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务满意率达99%以上；5、安全保障稳妥、及时、有力，无重大事故发生；3.人员配置要求1、保洁员6人：6所幼儿园，每园配置1名保洁员。年龄不超过60周岁（不含），身体健康、遵纪守法，经过岗前培训；能吃苦耐劳，身体健康，勤劳踏实，能够服从幼儿园管理。2、保安18人：6所幼儿园，每园配置3名保安，年龄不超过50周岁（不含），有保安证，要求身体健康，责任心强，体态良好，思想品质好，作风正派，无不良记录，五官端正，其中在幼儿园的的3名保安中至少有一人持有消防管理员证书。注：本项所有要求，供应商除必须提供相关证书、完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须将拟投入人员名单做成表格，并提供拟投入人员2023年7月1日以来任意一个月的社保证明材料，上传至系统。4.报价要求1、供应商在报价中需涵盖人员工资、社保、公积金、法定节假日加班费、员工公休假替岗加班费、国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇、管理费、法定税金及其他费用(如培训费、交通费、通讯费、固定资产折旧费等)。供应商按劳动法规定规范用工，与人员签订合同，按规定时间、标准支付工资和缴付社保、公积金等费用。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。2、根据《省人力资源社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》(苏人社规〔2023〕4号)要求，供应商报价中的人员工资不得低于南京市最低工资标准，否则做无效投标处理。如聘用原缴纳农保以及下岗再就业的员工后，要求签订劳动合同并按规定在本企业缴纳五险一金。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。3、根据《关于2023年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》(苏人社发〔2023〕3号)要求，供应商报价中的社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。4、根据《关于调整2021年度住房公积金缴存基数的补充通知》(宁金管〔2021〕28号)要求，供应商报价中的公积金费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。5、法定节假日在岗人数至少满足总投入人数的50%，供应商报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。6、员工公休假按最低5天计算，产生的加班费按最低工资标准的1.5倍计算，供应商报价中的员工公休假替岗产生的加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。具体报价计算公式详见投标文件目录五《投标报价明细表》。7、供应商报价中的各分项报价均不得为“零”，法定税金依法缴纳，否则做无效投标处理。具体详见投标文件目录五《投标报价明细表》。8、供应商须按照《投标报价明细表》的计算公式及要求填写，并加盖公章后扫描上传系统。因供应商疏忽、计算错误、未按计算公式或政策依据报价，导致报价表中数据错误、缺漏的，做无效投标处理。9、供应商应充分考虑所有可能影响到报价的价格及政策(如最低工资标准变动)等风险因素，一旦中标，第一年合同期总价不予调整。供应商报价除包含招标文件中列明的项目外，还应包括保障该物业服务正常运行应当具有的服务，对物业服务正常运行应当具有的物业服务，理解不一致的以采购人理解为准。供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。5.合同期合同期为2024年9月1日-2025年8月21日。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。6.其他情况说明1、供应商须提供相应承诺书，内容为：如中标，所有物业服务人员按法律法规规定规范用工，若因中标人的非规范用工产生的劳动纠纷，进而影响服务质量，产生的一切后果由中标人自行承担，与采购人无关。（未按本项要求内容提供承诺书的将被视为未实质性响应磋商文件）2、中标供应商拟派出的针对本项目的项目负责人必须常驻项目现场。注：本项所有要求，供应商除必须完全响应并提供《实质性要求响应及偏离表》以外，还须提供相应承诺书，未提供或提供内容不全的将作无效投标处理。★（二）商务要求1.付款条件（1）服务费按季度支付，按照先服务后付款的方式，根据考核结果支付费用。（2）物业管理服务费根据采购人的考核方案及考核结果支付。（3）付款前，成交供应商需按照采购人财务要求提供发票。提示：根据工业和信息化部关于印发《保障中小企业款项支付投诉处理暂行办法》的通知（工信部企业〔2021〕224号），采购人未按合同约定支付款项的，供应商可以向有关部门投诉。2.服务时间和地点（1）服务期限：分包1：2024年沿江街道新建园片区物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包2：2024年沿江街道高新片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年8月22日-2025年8月21日。分包3：2024年沿江街道水城-天润城片区幼儿园物业管理服务履约时间2024年9月1日-2025年8月21日。。（2）服务地点：采购人指定地点。第五章评标方法与评标标准一、评标方法采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按“三、评标标准中2.1项”得分由高到低顺序排列。在投标文件满足招标文件全部实质性要求的供应商中，按照评审得分由高到低选取3名中标候选人。二、政府采购政策功能落实1.本项目服务全部由小微企业承接的，对报价给予15%的扣除，用扣除后的价格参与评审。2.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予与小微企业相同的价格扣除，用扣除后的价格参与评审；监狱和戒毒企业视同小型、微型企业，给予与小微企业相同的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受价格扣除。三、评标标准（三个分包评标标准相同）序号评审因素评审细则分值类型1价格1.1价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×5050价格分2服务2.1整体设想与综合管理服务方案评委根据供应商提供的针对本项目的整体设想与综合管理服务方案进行评分：（1）服务设想周到全面，服务起点高，定位明确，针对性强，项目的重点、难点、特色与创新分析准确，措施科学有效，组织机构及 各类机制完善，方案全面细致的得 4 分；（2）服务方案较全面，有服务设想及服务定位阐述，有项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施，有组织架构及机制但针对性不强的得 2分；（3）服务方案不全面，服务设想、服务定位、项目的重点、难点、特色与创新分析及相应措施不具体或不科学，针对性较差的得 1 分；（4）未提供相关内容不得分。4主观分2.2实施方案评委根据供应商提供的实施方案（包括保洁、秩序维护、会务接待、工程维修等服务质量标准、服务标准及实施方案）综合评分：（1）方案全面，有详细内容，针对性强的，得 4分；（2）方案基本全面，有较详细的内容，具备一定的针对性，得2分；（3）方案一般、内容一般、针对性一般，得 1 分；（4）未提供方案的不得分。4主观分2.3突发事件应 急处理预案评委根据供应商提供的针对本项目突发事件应急处理预案进行评分：（1）针对项目的实际情况编制的突发事件应急处理预案全面完善，针对性强，可实施性强的得4分；（2）突发事件应急处理预案基本全面、针对性较强的、可实施性较强得2分；（3）突发事件应急处理预案不够全面，且针对性不强，或和项目的实际需求不吻合的得 1 分；（4）未提供相关内容不得分。4主观分2.4服务运行成 本和费用测 算方案评委根据供应商提供本项目的服务运行成本和费用（包括各项税、 费）测算方案综合评分： （1）方案准确性、合理性、合规性、详细性、全面性强，得 4 分； （2）方案准确性、合理性、合规性、详细性、全面性较强，得 2 分； （3）方案一般、内容一般、针对性一般，得 1 分； （4）未提供方案的不得分。4主观分2.5人员管理方 案评委根据供应商提供本项目的人员管理方案（包括人员部门设置、人员配备、岗位设置及职责、人员培训及考核等）综合评分：（1）方案全面，有详细内容，针对性强的，得 4 分；（2）方案基本全面，有较详细的内容，具备一定的针对性，得2 分 ；（3）方案一般、内容一般、针对性一般，得 1 分；（4）未提供方案的不得分。4主观分3业绩3.1供应商业绩供应商提供自2020年 1 月 1 日(以合同签订时间为准)以来承接完成的类似物业服务项目（不含住宅小区项目） ，单个合同服务内容须包含保安、保洁。每提供一个案例得 1 分，最多得3分。（需提供合同上传至投标系统 ，合同应能清晰反映出双方信息、服务内容、签订时间等。多个项目同一业主的算一个业绩。）3客观分3.2供应商业绩评价供应商提供自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来完成的类似物业服务（不含住宅小区项目），单个合同内容至少包含保安、保洁，业主单位出具的物业服务好评（优秀、满意等同等级评价）材料（加盖业主单位公章），每提供1个得1分，最多得3分，未提供不得分。3客观分4履约能力4.1拟投入人员（1）供应商拟投入的保安，为退役军人（复转军人）的得2分，在此基础上且为党员的加1分（提供保安人员身份证复印件、退役军人（复转军人）证书扫描件、党员相关证明材料），本项最多得6分。（2）供应商拟投入的保安，具有三年及以上（年限可累计）工作年限的得1分（提供业主单位盖章的安保工作年限证明，格式自拟），本项最多得6分。注：以上需同时提供供应商为其缴纳的2023 年7月1日以来任意一个月的社保证明，否则不得分。12客观分4.2履约能力1供应商承诺成交后购买雇主责任险和公众责任险等商业险，保险条款中明确供应商在从事物业服务过程中，造成第三方人身伤亡或财产损失或其它安全事故，供应商负责处理及赔偿事宜。供应商提供书面承诺书并加盖公章的得12分，无承诺本项不得分。12客观分合计100分附件：分包一兰新路幼儿园物业考核方案供应商履约期间，采购人每月对其进行考核，考核为百分制，低于95分以下进行扣罚，每低1分扣除考核周期总金额的1%。供应商应按采购人要求在规定时间内完成整改，累计3次逾期未整改或整改后仍达不到项目服务和质量标准的，给采购人造成损失的，由供应商承担相关责任，采购人有权单方面解除合同；供应商连续3个月考核分值低于90分以下，采购人有权单方面解除合同。供应商在接到采购人解除合同书面通知后10日内撤离项目现场，并在撤场前与新物业公司完成各项交接，不得影响采购人物业工作正常运转。2.具体考核标准服务事项质量标准考核标准分值得分基础要求(10分)管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。不符合要求的，每人每次扣1分。5分基础要求(10分)采取多种形式进行服务质量调查，每季度至少1次征询采购人对物业服务的意见，对采购人反映问题的处理率达98%以上。不符合要求的，每人每次扣1分。5分清洁管理(40分)每天7：40前彻底清扫门厅、走廊及公共区域卫生，清理垃圾箱，按照垃圾分类要求及时清运垃圾。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)大楼内公共楼道、步行梯无瓜果皮壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)公共门窗、栏杆、电梯轿厢，目视无污渍、灰尘，玻璃门窗（内）无污渍。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)绿地、广场、停车场无瓜果皮壳、纸屑，无垃圾杂物、无积水、无污渍，标识牌无乱张贴，目视表面无明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)教学楼楼层公共卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍、无杂物，地面无明显脚印；按时进行清洁。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会前及时清扫好会议室卫生。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会后及时清理会场，达到随时具备使用条件。及时关闭好门窗，窗帘等，无灰尘，做到窗明几净。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)餐梯轿厢（送餐电梯）每天清洁一次，操作面板每日消毒一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(50分)每周巡查外墙、大厅、公共楼道、卫生间、走廊、户外玩具等公共部分，确保无安全隐患。不符合要求的，每人每次扣1分。10分保安管理(50分)每月检查清除屋面、檐沟内杂物，疏通雨水口、落水管等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)每日不定时巡视、每层消防通道门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)随手关灯、关水、关空调。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)保安受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训；定期参加安全防范知识与技能的岗位培训，上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全服务器械。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)主出入口24小时值班，及时处理车辆停放不规范的现象。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)交接班有记录，对车辆进行管理和疏导并有出入记录；保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大件物品搬出实行核实记录。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)原则上每4小时巡逻一次，广场公共通道应保持畅通，做到日巡查到位。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)配合幼儿园开展应急预案演练。不符合要求的，每人每次扣1分。5分总分100分天华三园幼儿园物业考核方案1.供应商履约期间，采购人每月对其进行考核，考核为百分制，低于95分以下进行扣罚，每低1分扣除考核周期总金额的1%。供应商应按采购人要求在规定时间内完成整改，累计3次逾期未整改或整改后仍达不到项目服务和质量标准的，给采购人造成损失的，由供应商承担相关责任，采购人有权单方面解除合同；供应商连续3个月考核分值低于90分以下，采购人有权单方面解除合同。供应商在接到采购人解除合同书面通知后10日内撤离项目现场，并在撤场前与新物业公司完成各项交接，不得影响采购人物业工作正常运转。2.具体考核标准服务事项质量标准考核标准分值得分基础要求(4分)管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。不符合要求的，每人每次扣1分。2分基础要求(4分)采取多种形式进行服务质量调查，每季度至少1次征询采购人对物业服务的意见，对采购人反映问题的处理率达98%以上。不符合要求的，每人每次扣1分。2分清洁管理(40分)每天7：40前彻底清扫门厅、走廊及公共区域卫生，清理垃圾箱，按照垃圾分类要求及时清运垃圾。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)大楼内公共楼道、步行梯无瓜果皮壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)公共门窗、栏杆、电梯轿厢，目视无污渍、灰尘，玻璃门窗（内）无污渍。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)绿地、广场、停车场无瓜果皮壳、纸屑，无垃圾杂物、无积水、无污渍，标识牌无乱张贴，目视表面无明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)教学楼楼层公共卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍、无杂物，地面无明显脚印；按时进行清洁。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会前及时清扫好会议室卫生。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会后及时清理会场，达到随时具备使用条件。及时关闭好门窗，窗帘等，无灰尘，做到窗明几净。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)餐梯轿厢（送餐电梯）每天清洁一次，操作面板每日消毒一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)每周巡查外墙、大厅、公共楼道、卫生间、走廊、户外玩具等公共部分，确保无安全隐患。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)每月检查清除屋面、檐沟内杂物，疏通雨水口、落水管等。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)每日不定时巡视、每层消防通道门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)随手关灯、关水、关空调。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)保安受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训；定期参加安全防范知识与技能的岗位培训，上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全服务器械。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)主出入口24小时值班，及时处理车辆停放不规范的现象。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)交接班有记录，对车辆进行管理和疏导并有出入记录；保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大件物品搬出实行核实记录。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)原则上每4小时巡逻一次，广场公共通道应保持畅通，做到日巡查到位。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(34分)配合幼儿园开展应急预案演练。不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）及时解决幼儿园园内人员使用网络和计算机方面的疑难问题不符合要求的，每人每次扣1分。4分其他类管理（22分）及时维修维护水、电设备设施，机电设备设施的日常管理不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）在满足学校使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）熟练并灵活运用监视控制系统；全天24小时消防中心值班，对重点部位、监控点进行监视及录像工作不符合要求的，每人每次扣1分。4分其他类管理（22分）熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法；不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）做好幼儿园全区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等日常检查，发现缺少和损坏及时上报幼儿园。不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）做好幼儿园全区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等日常检查，发现缺少和损坏及时上报幼儿园。不符合要求的，每人每次扣1分。2分其他类管理（22分）定期施肥和防虫，定期对绿化场地松土，割除杂草；根据学校的要求及时对绿化植物进行补植和更换不符合要求的，每人每次扣1分2分其他类管理（22分）每天保证植物、花卉水分充足，湿度适当并适时整形修剪不符合要求的，每人每次扣1分。2分总分100分分包二1.1.高新片区幼儿园物业考核方案2.供应商履约期间，采购人每月对其进行考核，考核为百分制，低于95分以下进行扣罚，每低1分扣除考核周期总金额的1%。供应商应按采购人要求在规定时间内完成整改，累计3次逾期未整改或整改后仍达不到项目服务和质量标准的，给采购人造成损失的，由供应商承担相关责任，采购人有权单方面解除合同；供应商连续3个月考核分值低于90分以下，采购人有权单方面解除合同。供应商在接到采购人解除合同书面通知后10日内撤离项目现场，并在撤场前与新物业公司完成各项交接，不得影响采购人物业工作正常运转。2.具体考核标准服务事项质量标准考核标准分值得分基础要求(10分)管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。不符合要求的，每人每次扣1分。5分基础要求(10分)采取多种形式进行服务质量调查，每季度至少1次征询采购人对物业服务的意见，对采购人反映问题的处理率达98%以上。不符合要求的，每人每次扣1分。5分清洁管理(40分)每天7：40前彻底清扫门厅、走廊及公共区域卫生，清理垃圾箱，按照垃圾分类要求及时清运垃圾。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)大楼内公共楼道、步行梯无瓜果皮壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)公共门窗、栏杆、电梯轿厢，目视无污渍、灰尘，玻璃门窗（内）无污渍。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)绿地、广场、停车场无瓜果皮壳、纸屑，无垃圾杂物、无积水、无污渍，标识牌无乱张贴，目视表面无明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)教学楼楼层公共卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍、无杂物，地面无明显脚印；按时进行清洁。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会前及时清扫好会议室卫生。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会后及时清理会场，达到随时具备使用条件。及时关闭好门窗，窗帘等，无灰尘，做到窗明几净。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)餐梯轿厢（送餐电梯）每天清洁一次，操作面板每日消毒一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(50分)每周巡查外墙、大厅、公共楼道、卫生间、走廊、户外玩具等公共部分，确保无安全隐患。不符合要求的，每人每次扣1分。10分保安管理(50分)每月检查清除屋面、檐沟内杂物，疏通雨水口、落水管等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)每日不定时巡视、每层消防通道门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)随手关灯、关水、关空调。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)保安受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训；定期参加安全防范知识与技能的岗位培训，上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全服务器械。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)主出入口24小时值班，及时处理车辆停放不规范的现象。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)交接班有记录，对车辆进行管理和疏导并有出入记录；保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大件物品搬出实行核实记录。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)原则上每4小时巡逻一次，广场公共通道应保持畅通，做到日巡查到位。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)配合幼儿园开展应急预案演练。不符合要求的，每人每次扣1分。5分总分100分分包三1.2.水城-天润城片区幼儿园物业考核方案1.供应商履约期间，采购人每月对其进行考核，考核为百分制，低于95分以下进行扣罚，每低1分扣除考核周期总金额的1%。供应商应按采购人要求在规定时间内完成整改，累计3次逾期未整改或整改后仍达不到项目服务和质量标准的，给采购人造成损失的，由供应商承担相关责任，采购人有权单方面解除合同；供应商连续3个月考核分值低于90分以下，采购人有权单方面解除合同。供应商在接到采购人解除合同书面通知后10日内撤离项目现场，并在撤场前与新物业公司完成各项交接，不得影响采购人物业工作正常运转。2.具体考核标准服务事项质量标准考核标准分值得分基础要求(10分)管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。不符合要求的，每人每次扣1分。5分基础要求(10分)采取多种形式进行服务质量调查，每季度至少1次征询采购人对物业服务的意见，对采购人反映问题的处理率达98%以上。不符合要求的，每人每次扣1分。5分清洁管理(40分)每天7：40前彻底清扫门厅、走廊及公共区域卫生，清理垃圾箱，按照垃圾分类要求及时清运垃圾。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)大楼内公共楼道、步行梯无瓜果皮壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)公共门窗、栏杆、电梯轿厢，目视无污渍、灰尘，玻璃门窗（内）无污渍。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)绿地、广场、停车场无瓜果皮壳、纸屑，无垃圾杂物、无积水、无污渍，标识牌无乱张贴，目视表面无明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。明显灰尘、无污迹。如发现应在15分钟内清扫。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)教学楼楼层公共卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍、无杂物，地面无明显脚印；按时进行清洁。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会前及时清扫好会议室卫生。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)会后及时清理会场，达到随时具备使用条件。及时关闭好门窗，窗帘等，无灰尘，做到窗明几净。不符合要求的，每人每次扣1分。4分清洁管理(40分)餐梯轿厢（送餐电梯）每天清洁一次，操作面板每日消毒一次。不符合要求的，每人每次扣1分。4分保安管理(50分)每周巡查外墙、大厅、公共楼道、卫生间、走廊、户外玩具等公共部分，确保无安全隐患。不符合要求的，每人每次扣1分。10分保安管理(50分)每月检查清除屋面、檐沟内杂物，疏通雨水口、落水管等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)每日不定时巡视、每层消防通道门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)随手关灯、关水、关空调。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)保安受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训；定期参加安全防范知识与技能的岗位培训，上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，配备对讲装置或必要的安全服务器械。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)主出入口24小时值班，及时处理车辆停放不规范的现象。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)交接班有记录，对车辆进行管理和疏导并有出入记录；保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大件物品搬出实行核实记录。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)原则上每4小时巡逻一次，广场公共通道应保持畅通，做到日巡查到位。不符合要求的，每人每次扣1分。5分保安管理(50分)配合幼儿园开展应急预案演练。不符合要求的，每人每次扣1分。5分总分100分第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：投标文件目录一、供应商信用承诺函二、法人授权书三、投标函四、开标一览表五、投标报价明细表六、实质性要求响应及偏离表七、中小企业声明函（如有）八、残疾人福利性单位声明函（如有）一、供应商信用承诺函供应商信用承诺函南京市公共资源交易中心江北新区分中心：我公司（供应商名称）郑重承诺：我公司符合下列要求：(一)具有独立承担民事责任的能力；(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。如果我公司中标，将在中标结果公示后七个工作日内向采购人提供下列材料核验：（1）营业执照副本或事业单位法人登记证书；（2）参加本次政府采购活动前一年的经审计的财务报告（包括“四表一注”，法人成立满一年的提供）或参加本次政府采购活动前一年内的银行资信证明（法人或其他组织提供）或其他证明材料；（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料；（4）参加本次政府采购活动前一年内至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。本公司对上述承诺内容的真实性、合法性、有效性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称：（加盖电子公章）日期：说明：执行南京市财政局《关于在政府采购活动中推行信用承诺制的通知》（宁财购通〔2021〕5号）要求。二、法人授权书法人授权书本授权书声明：（投标人名称）授权（被授权人姓名）作为我方参加编号为JSZC-320192-JZCG-G2024-0031项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书自______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）单位名称：（加盖电子公章）单位地址：日期：说明：提供法人授权书的同时须提供委托代理人的身份证扫描件。三、投标函投标函致：南京市公共资源交易中心江北新区分中心根据贵方编号为JSZC-320192-JZCG-G2024-0031的项目招标文件，我方正式提交投标函，并宣布同意如下内容：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.我方为大型企业中型企业小型企业微型企业。（在对应内打“√”）8.我方与本次投标有关信息地址：邮编：电话：传真：开户行：账号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：四、开标一览表开标一览表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：项目编号：分包号：投标总报价小写（人民币：元）： 日期：五、投标报价明细表投标报价明细表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：2024年沿江街道公办幼儿园物业管理服务项目编号：JSZC-320192-JZCG-G2024-0031序号分项名称数量单价（元/月）分项小计（元/年）备注1人员工资拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（1）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（2）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（3）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（4）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（5）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（6）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（7）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（8）拟投入的人员不得低于XX人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。2社保公积金如供应商拟投入本项目的服务人员中有依法享受社保、住房公积金等缴纳减免政策的，该表后须附说明材料，未提供说明材料或说明材料内容不符合政策规定的将被视为未实质性响应招标文件。中标结果发布后签订合同前中标供应商应向采购人提供符合减免政策的证明材料，无法提供或证明材料与该表后所附说明不符的将被视为虚假应标，取消中标资格。（1）社会保险社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。（2）公积金公积金不得低于南京市最低标准，且最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付，否则做无效投标处理。3法定节假日工资法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于正常工资的百分之三百的工资报酬。本项目要求法定节假日在岗人数至少满足投入总人数的50%，报价中的法定节假日人员加班费不得低于上述要求，否则做无效投标处理。参考计算公式：人员工资÷21.75天（平均月计薪天数）×3×人数×11天4其他待遇费用（1）人员福利国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇。5行政办公费（1）办公用品费（2）培训费（3）交通费（4）通讯费（5）服装费6工具耗材及物资装备折旧费（1）物资装备折旧费7管理费8利润9法定税费供应商应依法缴纳税费，如享受税费优惠政策的，须在《投标报价明细表》后附证明材料，否则做无效投标处理。10其他费用供应商认为可能发生的其他费用。11投标报价合计（元）注：（1）此表为样表，行数可自行添加，但表式不变。如有其他费用，供应商自行计算填列。（2）报价中的各分项报价均不得为“零”或负数（其他费用可以为“零”但不得为负数），否则做无效投标处理。（3）服务时间不足一年的，按照采购文件规定服务时间测算。附：最低工资标准、社保及公积金相关规定依据《省人力资源社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》(苏人社规〔2023〕4号)、《关于2023年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》(苏人社发〔2023〕3号)、《关于调整2023年度住房公积金缴存基数的通知》(宁金管规〔2023〕3号)等文件，下表为目前南京市最低工资标准、社会保险、住房公积金的相关规定，作为测算报价和分析报价合理性的参考。法律法规或政策文件有更新或另有规定的，从其规定。表1：最低工资标准、社会保险及公积金（参考）序号名称计算公式金额（元/月）备注1最低工资标准/24902社保单位计提费用缴费基数（≥4494）*缴费比例（≥24.7%）≥1110.023公积金单位计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.54公积金个人计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.5最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付。表2：社会保险最低缴费比例（参考）序号险种单位缴纳比例个人缴纳比例及金额1养老保险16%8%2医疗保险7% 2%3工伤保险0.4%/4失业保险0.5%0.5%5生育保险0.8%/6大病医疗救助/10元/月相关说明、证明材料（供应商自行提供）1.供应商拟投入本项目的服务人员中，依法享受社保、住房公积金等缴纳减免政策的说明材料。2.供应商享受税费优惠政策的证明材料。六、实质性要求响应及偏离表实质性要求响应及偏离表序号技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）响应情况（填报“响应或完全响应”）正偏离、无偏离或负偏离证明材料……投标人名称：（加盖电子公章）备注：1.供应商必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）做出明确响应，否则作无效响应处理。2.如果采购文件要求提供证明材料，供应商必须将证明材料列于该表之下。3.供应商未对实质性要求作出明确响应的，或未按采购文件要求提供证明材料的，作无效响应处理。4.行数不够，可自行添加。七、中小企业声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定，本公司（联合体）参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为JSZC-3201XX-JZCG-G202X-XXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)的规定，相关企业（含联合体中的小微企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称）属于行业（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于中型企业小型企业微型企业。2.（标的名称）属于行业（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于中型企业小型企业微型企业。……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.在所属企业类型前的内打“√”。3.投标人如不提供此声明函，不得参加专门面向中小企业采购项目或者不得享受小微企业价格扣除政策。此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督。4.服务采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商、工程的承建商作出要求。八、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为JSZC-3201XX-JZCG-G202X-XXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由本单位提供。本单位对上述声明的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.投标人如不提供此声明函，价格将不作相应扣除。2.中标人为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。质疑函范本一、质疑供应商基本信息供应商名称：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：二、质疑项目基本情况项目名称：项目编号：分包号：采购人名称：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2：……四、质疑事项相关请求请求：签字(签章)：公章：日期：相关说明：1.供应商提出质疑，应提交《质疑函》和必要的证明材料。2.由授权代表负责质疑事宜的，《质疑函》附件中应提交由质疑供应商法定代表人签署的《授权委托书》。3.质疑供应商针对项目的某一分包进行质疑的，《质疑函》中应明确分包号。4.《质疑函》的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.《质疑函》的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，《质疑函》应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，《质疑函》应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者签章，并加盖公章。7.质疑供应商为联合体的，则《质疑函》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
