物业服务外包招标公告（永靖县金德房地产开发有限责任公司2024）
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目招标公告
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目招标公告
交易编号：GSZRH-ZB-2024-033
公告基本信息
项目名称
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目
采购方式
邀请
项目类型
（A99）其他
联系人
联系电话
竞价(公告)开始时间
2024-07-03 18:00:00
竞价结束时间
2024-07-04 18:00:00
采购单位
甘肃中润和项目管理咨询有限公司
是否允许多次竞价
否
是否重大项目
否
是否精准扶贫项目
否
采购标包信息
序号
标包名称
标包编号
采购类别
合同估算价
1
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目001
001
设计
187.8(元)
公告内容
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目招标公告按照国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、临夏州住房和城乡建设局关于印发《临夏州物业服务招标投标实施细则》的通知等法规、政策的规定， 永靖县金德房地产开发有限责任公司 决定对 永靖县金德花苑小区物业服务外包项目 的前期物业服务组织 邀请 （公开或邀请）招标。兹邀请贵公司前来投标，请收到邀请书后及时回复确认（详见确认参加回复函），参与投标的单位须遵守本招标文件所规定事项。 一、 项目概况 （一）项目编号：GSZRH-ZB-2024-033（二）项目名称：永靖县金德花苑小区物业服务外包项目（三）招标金额：住宅：1.2元/月/m2，商业：1.6元/月/m2，车位：地上80元/月/个，地下105元/月/个。注：投标人报价时按单价总价进行报价，超过招标金额的报价按废标处理。 （四）招标方式：邀请招标 （五）项目需求：对永靖县金德花苑小区物业服务外包项目进行招标,具体详见第三章服务内容。 （六）合同履行期限：自合同签订之日起至服务期结束，合同期满后，双方如无异议，合同终结. 二、申请人资格要求 1、投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的法人或其他组织； 2、投标人提供近一年（2022或2023年度）经第三方审计的财务审计报告； 3、投标人具有良好的商业信誉，须为未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，需提供在“信用中国”网站查询结果，如相关失信记录已失效，需提供相关证明资料； 4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目的投标（提供书面声明）； 5、投标人具有企业信用评价A级及以上等级证书； 6、本项目不接受联合体投标。 注：以上投标人资格证明相关文件须以扫描件形式（原件或加盖投标人公章的复印件）上传至甘肃省公共资源交易中心网甘肃省阳光招标采购平台（省级平台）（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）。逾期未上传或上传不合格的企业将被拒绝。 三、公告开始及截止时间（上传资质）、竞价开始及结束时间及地点 （一）公告开始及截止时间（上传资质）：请投标人于2024年07月01日18时00分至2024年07月03日18时00分，在公告开始及截止时间内登录甘肃省公共资源交易中心网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index），在阳光招标采购平台进行资质上传并自行报价。 （二）竞价开始及结束时间：2024年07月03日18时00分至2024年07月04日18时00分。 （三）竞价地点：甘肃省公共交易资源中心网站“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”。 四、投标人须知 （一）评标办法：最低评标价法。本次招标，报价为一轮报价，最低价中标。 （二）报价方式：投标人以投标单价总价进行报价。根据招标人提供的项目服务要求进行报价，（注：投标人所投标服务单价总价应包含完成本项目的全部费用。） （三）资格审查方式：本次招标资格审查采用资格后审。 注：凡拟参与甘肃省公共资源交易活动的投标人需先在甘肃省公共资源交易网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）上注册，方可进行投标等后续工作。 五、发布公告的媒介 本招标公告在《甘肃省公共资源交易网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”》（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）上发布。 六、联系方式 招 标 人：永靖县金德房地产开发有限责任公司 招标单位地址：永靖县 联 系 人：丁娟 联系电话：15120462169 招标代理机构：甘肃中润和项目管理咨询有限公司 地 址：甘肃省兰州市兰州新区产业孵化大厦0921室 联 系 人：常昌盛 电 话：0931-6535097
附件信息
附件1：招标文件（永靖物业 7.1）--邀请 打印.pdf
提示：投标人从公告发布之日起即可登录省级平台限额以下工程项目阳光交易系统（
）进行报名竞价
永靖县金德花苑小区物业服务外包项目招标文件项目编号：GSZRH-ZB-2024-033项目名称：永靖县金德花苑小区物业服务外包项目招标人：永靖县金德房地产开发有限责任公司招标代理机构：甘肃中润和项目管理咨询有限公司目录第一章邀请书第二章投标须知第三章服务内容第四章投标文件编制要求第五章合同条款及合同格式第一章邀请书按照国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、临夏州住房和城乡建设局关于印发《临夏州物业服务招标投标实施细则》的通知等法规、政策的规定，永靖县金德房地产开发有限责任公司决定对永靖县金德花苑小区物业服务外包项目的前期物业服务组织邀请（公开或邀请）招标。兹邀请贵公司前来投标，请收到邀请书后及时回复确认（详见确认参加回复函），参与投标的单位须遵守本招标文件所规定事项。一、项目概况（一）项目编号：GSZRH-ZB-2024-033（二）项目名称：永靖县金德花苑小区物业服务外包项目（三）招标金额：住宅：1.2元/月/m²，商业：1.6元/月/m²，车位：地上80元/月/个，地下105元/月/个。注：投标人报价时按单价总价进行报价，超过招标金额的报价按废标处理。（四）招标方式：邀请招标（五）项目需求：对永靖县金德花苑小区物业服务外包项目进行招标,具体详见第三章服务内容。（六）合同履行期限：自合同签订之日起至服务期结束，合同期满后，双方如无异议，合同终结.二、申请人资格要求1、投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的法人或其他组织；2、投标人提供近一年（2022或2023年度）经第三方审计的财务审计报告；3、投标人具有良好的商业信誉，须为未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，需提供在“信用中国”网站查询结果，如相关失信记录已失效，需提供相关证明资料；4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目的投标（提供书面声明）；5、投标人具有企业信用评价A级及以上等级证书；6、本项目不接受联合体投标。注：以上投标人资格证明相关文件须以扫描件形式（原件或加盖投标人公章的复印件）上传至甘肃省公共资源交易中心网甘肃省阳光招标采购平台（省级平台）（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）。逾期未上传或上传不合格的企业将被拒绝。三、公告开始及截止时间（上传资质）、竞价开始及结束时间及地点（一）公告开始及截止时间（上传资质）：请投标人于2024年07月01日18时00分至2024年07月03日18时00分，在公告开始及截止时间内登录甘肃省公共资源交易中心网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index），在阳光招标采购平台进行资质上传并自行报价。-1-（二）竞价开始及结束时间：2024年07月03日18时00分至2024年07月04日18时00分。（三）竞价地点：甘肃省公共交易资源中心网站“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”。四、投标人须知（一）评标办法：最低评标价法。本次招标，报价为一轮报价，最低价中标。（二）报价方式：投标人以投标单价总价进行报价。根据招标人提供的项目服务要求进行报价，（注：投标人所投标服务单价总价应包含完成本项目的全部费用。）（三）资格审查方式：本次招标资格审查采用资格后审。注：凡拟参与甘肃省公共资源交易活动的投标人需先在甘肃省公共资源交易网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）上注册，方可进行投标等后续工作。五、发布公告的媒介本招标公告在《甘肃省公共资源交易网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）”》（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）上发布。六、联系方式招标人：永靖县金德房地产开发有限责任公司招标单位地址：永靖县联系人：丁娟联系电话：15120462169招标代理机构：甘肃中润和项目管理咨询有限公司地址：甘肃省兰州市兰州新区产业孵化大厦0921室联系人：常昌盛电话：0931-6535097-2-第二章投标须知序号主要内容名称编列内容规定1项目名称永靖县金德花苑小区物业服务外包项目1招标金额住宅：1.2元/月/m²，商业：1.6元/月/m²，车位：地上80元/月/个，地下105元/月/个。注：投标人报价时按单价总价进行报价，超过招标金额的报价按废标处理。1设定的最高限价√无□有,金额1公告媒体《甘肃省公共资源交易中心网“限额以下工程项目阳光交易系统（省级平台）（https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn:3085/f/index）”》1资金来源资金自筹1招标方式邀请招标1评审方法□综合评分法☑最低评标价法1质量要求达到国家现行技术标准2招标人名称：永靖县金德房地产开发有限责任公司地址：永靖县联系人：丁娟联系电话：151204621693招标代理机构名称：甘肃中润和项目管理咨询有限公司地址：兰州新区产业孵化大厦0921室联系人：常昌盛联系电话：0931-653509电子信箱：2912029134@qq.com4投标人资格条件1、投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的法人或其他组织；2、投标人提供近一年（2022或2023年度）经第三方审计的财务审计报告；3、投标人具有良好的商业信誉，须为未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，需提供在“信用中国”网站查询结果，如相关失信记录已失效，需提供相关证明资料；4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目的投标（提供书面声明）；4投标人资格条件5、投标人具有企业信用评价A级及以上等级证书；6、本项目不接受联合体投标。5项目现场勘察√不组织□组织6联合体投标√不接受□接受6分包√不接受□接受7答疑会不组织8标的及所属行业信息标的：详见项目服务内容所属行业：物业管理9文件语言中文10投标有效期自投标文件截止时间起90日（日历日）11投标文件份数中标后由中标单位提供电子版投标文件正本1份和副本1份。12投标保证金√不要求提供要求提供13收费标准物业服务企业根据当地市场指导价格自主收费。14提供服务的时间、地点、方式服务期限：自合同签订后服务3年。交货地点：招标人指定地点。15履约保证金√不要求提供□要求提供16资格审查本项目要求投标人提供相关资格证明文件的复印件并加盖单位公章。在规定时间内若提供的资格证明文件不全或不实，将导致其不能参加竞争资格.17招标代理服务费收取标准1.参照国家计委计价格〔2002〕1980号文和发改办价格〔2003〕857号文中服务招标类型差额定率累进法计算及委托代理协议规定的要求收取，由中标人支付招标代理服务费。2.中标人在领取中标通知书之前向代理机构缴纳招标代理服务费。-4-第三章服务内容一、招标建筑区划的简要说明项目名称：永靖县金德花苑小区物业服务外包项目建设单位：永靖县金德房地产开发有限责任公司项目简介：位于永靖县刘家峡镇刘家峡村大盐沟项目基本情况：总建筑面积1675609㎡（二期70675.12㎡，三期84023.69㎡，幼儿园2560.06㎡，车库10302.03㎡）。物业服务用房面积194.87㎡（二期111.46㎡，三期83.41㎡）。其中：住宅18栋，建筑面积154503.94㎡，非住宅1栋，建筑面积2560.06㎡。二、物业服务的内容要求项目管理机构设置、人员及设施配备方案，物业管理报价及具体测算方案，物业服务承诺。（1）房屋管理（2）绿化管理（3）公共设施管理（4）装饰装修管理（5）秩序维护管理（6）保洁管理（7）社区精神文明建设（8）便民服务（9）如招标单位需开展销售工作，需予以协助（10）开展房屋的交接验收工作（11）招标单位要求物业公司提供的其他服务（12）管理服务指标承诺（a）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；（b）建筑区划内公共秩序的维护；（c）建筑区划内的绿化养护；（d）建筑区划内的环境卫生维护；（e）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理;（f）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；（g）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；-5-（h）物业维修的应急措施：1、本建筑区划内突然断水、断电、无天然气的应急措施；2、消防应急措施：3、治安应急措施：4、电梯发生故障应急措施。三、物业服务的要求（一）按《甘肃省临夏回族自治州物业管理条例》专业化要求配备物业服务力量；（二）物业服务与收费质价相符，并应符合《临夏市物业管理小区星级考评方案(试行)政策解读》要求。四、物业服务质量该住宅小区前期物业服务选择《临夏州住宅小区物业服务质量星级评定管理暂行办法》中规定的服务内容和服务标准执行。五、物业服务费的结算形式本建筑区划的物业服务费采用包干制（包干制或酬金制）的形式，投标人应根据物业服务等级及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价。类型类型单价总价备注住宅住宅商业商业车位地上车位地下单价总价合计六、其他须知（一）、物业用房交付标准为装修房，且招标方不提供开办物资。（二）、鉴于招标方破产重整的经营现状，中标方后期不得以任何理由向招标方主张空置房物业费。-6-第四章投标文件编制要求投标文件项目编号:项目名称（包号）:投标人名称:（公章）投标人地址:联系人:联系电话:日期：年月日-7-一、投标人基本情况投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址企业性质法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：营业执照号注册资金开户银行账号经营范围备注投标人（盖章）：法定代表人或被授权代表（签字或盖章）：日期：年月日-8-三、价格部分（一）投标函致：永靖县金德房地产开发有限责任公司根据贵方（项目名称：，包号：）的招标公告（项目编号：），现正式授权（姓名、职务）代表投标人（投标人名称）为本项目提交投标文件；我公司在此声明同意如下：1．我方已详细审查全部招标文件，包括澄清文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。2．我方接受本项目招标文件中所规定的投标有效期。3．我方同意提供按照贵方可能要求的与招标有关的一切数据或资料，完全理解并接受招标人和招标代理机构对评标资料保密且不解释落标原因。4．若我单位中标，我单位承诺将按招标文件规定的标准和时间向贵方支付代理服务费。5．与本项目有关的一切正式往来信函请寄：地址：，邮编：电话：，传真：手机：，电子邮件：投标人（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：被授权代表（签字或盖章）：日期：年月日-10-（二）报价一览表投标人名称：，包号：报价币种：人民币/元类型类型单价总价备注住宅住宅元/月/m²元/年/㎡商业商业元/月/m²元/年/㎡车位地上元∕月/个元∕年/个车位地下元∕月/个元∕年/个单价总价合计单价总价合计其他：其他：投标人（盖章）：法定代表人或被授权代表（签字或盖章）：日期：年月日注：1.“报价一览表”为多页的，每页均需由法定代表人或授权代表签字并盖供应商公章，否则为无效。2.“报价一览表”以包为单位填写。3.如有降价声明必须在截止时间前单独递交，否则无效。-11-（三）声明函致：永靖县金德房地产开发有限责任公司关于贵方2024年月日（项目名称：）（项目编号：包号：）的招标公告,本签字人（授权代表）愿意参加报价,并声明提供文件规定的资格证明文件和说明是准确的和真实的。投标人（盖公章）：法定代表人或被授权代表（签字或盖章）：电话：地址：传真：邮编：日期：年月日-12-（四）资格证明文件1.投标人提供下列材料：（1）投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的法人或其他组织；（2）投标人提供近一年（2022或2023年度）经第三方审计的财务审计报告；（3）投标人具有良好的商业信誉，须为未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，需提供在“信用中国”网站查询结果，如相关失信记录已失效，需提供相关证明资料；（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目的投标（提供书面声明）；（5）投标人具有企业信用评价A级及以上等级证书；（6）本项目不接受联合体投标。-13-2.法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人（附法定代表人身份证复印件）。特此证明。法定代表人身份证复印件粘贴处（正面）法定代表人身份证复印件粘贴处（反面）投标人（盖章）：法定代表人签字或盖章：日期：年月日-14-3.法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书本授权书声明：注册于（地址）的（公司名称）法定代表人（职务）、（姓名）代表本公司授权（被授权人的职务）、（姓名）为本公司的合法代理人，代表我公司全权办理对（项目编号）、（项目名称）的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司对被授权人的上述经济活动负全部责任。在撤消授权的书面通知前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。投标人（盖章）：被授权代表签字或盖章：法定代表人签字或盖章：职务：，职务：电话：，电话：日期：年月日被授权代表身份证复印件粘贴处（正面）被授权代表身份证复印件粘贴处（反面）-15-4.投标人认为有必要提供的其他证明文件-16-四、商务部分（一）商务要求应答表投标人名称：，项目编号：序号招标文件的商务条款投标文件的商务条款偏离情况(“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”)备注1投标保证金（本次不收取）2履约保证金（本次不收取）3服务期限4收费标准5……注：投标人提交的投标文件中与招标文件的商务部分的要求有不同时，应逐条列在商务偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。投标人（盖章）：法定代表人或被授权代表（签字或盖章）：日期：年月日-17-（二）投标人本项目管理、技术、服务人员情况表投标人本项目管理、技术、服务人员情况表项目编号：类别职务姓名职称常住地资格证明（附复印件）资格证明（附复印件）资格证明（附复印件）资格证明（附复印件）类别职务姓名职称常住地证书名称级别证号专业管理人员管理人员管理人员技术人员技术人员技术人员服务人员服务人员服务人员投标人（盖章）：法定代表人或被授权代表（签字或盖章）：日期：年月日（三）提交的其他文件投标人认为有必要提供的其他有关资料。-18-第五章合同条款及合同格式（中标后由中标单位根据项目实际情况草拟合同，合同包括但不限于项目名称、项目编号、中标单位信息、中标金额、收费方式及标准、完成时限等等）。-19-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
