物业服务 物业服招标公告（沙县中节能和岸锦园小区业主委员会2024）
关于《和岸锦园小区选(续)聘物业服务企业方案》（草案）的公示
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条例》《福建省物业管理条例》等的规定和《和岸锦园小区业主大会议事规则》的约定，本小区拟于近期采用书面征询意见方式召开2024年业主大会，讨论关于选(续)聘物业服务企业方案等事项。现将《和岸锦园小区选(续)聘物业服务企业方案》（草案）有关内容公示如下：
情况说明：本小区物业合同将于2024年10月31日到期，根据《和岸锦园小区业主大会议事规则》和物业合同的有关约定，须在物业合同届满前三个月组织召开业主大会，决定物业服务的续聘或另行选聘。为提升小区物业服务质量，经业主代表大会研究，拟定在原物业合同增加新聘期（无论续聘，还是另聘）物业服务提升要求（见附件《物业服务合同（征求意见稿）》中附件七）。至于是继续聘用还是另行选聘，则由业主大会投票表决后实施。
1.选聘方式：继续聘用方式或另行选聘方式
如业主大会表决决定继续聘用目前在管的中节能物业，业主大会授权业主委员会按照附件中《物业服务合同》（本公示附件Ⅰ《物业服务合同（征求意见稿）》征求意见后，经业主大会决定后为准）与其签订物业服务合同。
若业主大会决定另行选聘方式，授权业主委员会按以下办法，在行政主管部门及社区监督下组织实施公开选聘活动。
2.选聘物业服务企业的标准
（1）具有独立法人资格的物业服务企业；（须提供企业营业执照复印件并加盖公章）。
（2）在“国家企业信用信息公示系统”网站中，未列入严重违法失信企业名单（黑名单）（须提供网站信息并打印加盖公章）。
（3）有10万平方米以上同类住宅小区楼盘的管理经验不少一个（须提供物业服务合同复印件并加盖公章）。
（4）在三明市地区3年内无合同期限内被提前解聘记录（须在承诺书中体现）。
（5）专业管理人员的配备：拟担任的项目经理具有３年以上管理类似住宅小区物业管理工作经验和能力，在本物业服务企业具有1年以上的工作经历，提供拟派项目负责人简历及一年的社保缴纳记录。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定等环节。项目经理在物业服务合同期限内的更换须经业主委员会同意（须在承诺书中体现）。
（6）本次选聘不接受联合体竞聘、不得挂靠竞聘，否则取消竞聘资格。
（7）本次选聘不接受本小区业主委员会委员、业主代表和配偶以及其直系亲属任职或执股的物业公司竞聘，否则取消竞聘资格。
3.物业服务标准、费用及合同期限等
（1）物业服务标准：不低于《三明市普通住宅前期物业服务等级指导性收费标准》三级服务标准，详见本公示附件Ⅰ《物业服务合同（征求意见稿）》中的附件三；
（2）物业服务费用：按现行收费标准，合同期内不得擅自提高费用。高层住宅：不高于1.2０元/㎡/月（不含能耗费），商业用房：不高于1.5０元/㎡/月（不含能耗费），地下车位：不高于50元/个/月（含照明费）；
（3）物业服务费的结算形式：包干制；
（4）物业服务合同期限：自合同签订后正式生效之日起叁 年。
4.小区公共收益
小区共有部分的经营权与公共收益归全体业主所有，由业委会依据业主大会决定和《小区管理规约》约定经营管理和使用公共收益。
5.选聘流程
①业委会起草选聘方案并征求业主书面意见建议，根据意见建议，依法进行修订形成草案，将草案提交业主大会会议表决（应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）;
②根据选聘方案发布选聘公告（即招标公告），并通过金学社区微信公众号、小区微信公众号、微信楼栋群、小区公开栏（墙）等发布，接受物业服务企业报名；
③成立评选小组，由评选小组负责评选候选物业服务企业。评选小组成员分别由街道（或社区）代表1人、业委会代表2人（由业委会内部推选2名成员产生）、业主代表4人（由业主代表自荐或推荐，当自荐或推荐人数大于4人时，由业主代表大会投票选出，若票数相同，由社区抽签决定人员名单）、非业主代表的业主2人（由具有工程、财务、物业管理专业的业主自荐或他人推荐产生，若人数超过2人，则由社区抽签决定人员名单）组成，评选小组组长由业委会代表（业委会内部推选产生）担任，评选小组在行政主管部门、街道及社区监督下，根据物业服务企业选聘评分办法（见公示附件Ⅱ），负责审标、询标、评审等工作，并提出评审意见和评选报告，列出按得分高低排序的合格中标候选人名单，推荐评分最高的企业为中标企业；
④业委会收到评选报告之日起3日内公示中标企业，公示期7日。
⑤公示期结束，各方无异议，业委会向中标企业发出中标通知书，收缴履约保证金5万元，中标企业还应向招标代理机构支付本次招标代理费，并在10日内签订经业主大会通过的物业服务合同（中标企业在答复评选小组的询标时作出的解释说明或新的承诺经双方协商可写入合同，若合同有重大修改，须经业主代表大会表决通过）。若中标企业未按期签订合同或因法律、法规等原因而被取消中标资格的，则选择评分居其后的企业中标，若所有投标人均不符合招标要求的，则业委会重新组织招标。
本次业主大会相关内容将在小区微信公众号、微信楼栋群、小区公开栏（墙）内公示７天（2024年7月7日至7月13日），听取广大业主的意见和建议。业主可以通过以下方式提出意见：
①向所在楼栋业主代表提交书面意见；
②在小区微信公众号里留言；
③和岸锦园小区公共电子邮件sxhajy@126.com。
经汇总完善后，将择日召开业主大会对以上事项通过书面征求意见的方式进行表决。
欢迎广大业主在上述公示期间内提出您宝贵的意见和建议！
附件Ⅰ：《物业服务合同（征求意见稿）》
附件Ⅱ：《物业服务企业选聘评分办法（征求意见稿）》
沙县中节能和岸锦园小区业主委员会
2024年7月6日
抄送：城管局、凤岗街道办事处、金学社区居民委员会
（因附件内容太多，请到“和岸锦园小区”微信公众号查看）
附件Ⅰ：《物业服务合同（征求意见稿）》
附件Ⅱ：《物业服务企业选聘评分办法（征求意见稿）》
关于《和岸锦园小区选（续)聘物业服务企业方案》（草案）的公示根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条例》《福建省物业管理条例》等的规定和《和岸锦园小区业主大会议事规则》的约定，本小区拟于近期采用书面征询意见方式召开2024年业主大会，讨论关于选（续)聘物业服务企业方案等事项。现将《和岸锦园小区选(续)聘物业服务企业方案》（草案）有关内容公示如下：情况说明：本小区物业合同将于2024年10月31日到期，根据《和岸锦园小区业主大会议事规则》和物业合同的有关约定，须在物业合同届满前三个月组织召开业主大会，决定物业服务的续聘或另行选聘。为提升小区物业服务质量，经业主代表大会研究，拟定在原物业合同增加新聘期（无论续聘，还是另聘）物业服务提升要求（见附件《物业服务合同（征求意见稿）》中附件七）。至于是继续聘用还是另行选聘，则由业主大会投票表决后实施。1.选聘方式：继续聘用方式或另行选聘方式如业主大会表决决定继续聘用目前在管的中节能物业，业主大会授权业主委员会按照附件中《物业服务合同》（本公示附件1《物业服务合同（征求意见稿）》征求意见后，经业主大会决定后为准）与其签订物业服务合同。若业主大会决定另行选聘方式，授权业主委员会按以下办法，在行政主管部门及社区监督下组织实施公开选聘活动。2.选聘物业服务企业的标准（1）具有独立法人资格的物业服务企业；（须提供企业营业执照复印件并加盖公章）。（2）在“国家企业信用信息公示系统”网站中，未列入严重违法失信企业名单（黑名单）（须提供网站信息并打印加盖公章）。（3）有10万平方米以上同类住宅小区楼盘的管理经验不少一个（须提供物业服务合同复印件并加盖公章）（4）在三明市地区3年内无合同期限内被提前解聘记录（须在承诺书中体现）。（5）专业管理人员的配备：拟担任的项目经理具有3年以上管理类似住宅小区物业管理工作经验和能力，在本物业服务企业具有1年以上的工作经历，提供拟派项目负责人简历及一年的社保缴纳记录。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定等环节。项目经理在物业服务合同期限内的更换须经业主委员会同意（须在承诺书中体现）。（6）本次选聘不接受联合体竞聘、不得挂靠竞聘，否则取消竞聘资格。（7）本次选聘不接受本小区业主委员会委员、业主代表和配偶以及其直系亲属任职或执股的物业公司竞聘，否则取消竞聘资格。3.物业服务标准、费用及合同期限等（1）物业服务标准：不低于《三明市普通住宅前期物业服务等级指导性收费标准》三级服务标准，详见本公示附件I《物业服务合同（征求意见稿）》中的附件三；（2）物业服务费用：按现行收费标准，合同期内不得擅自提高费用。高层住宅：不高于1.20元/m/月（不含能耗费）商业用房：不高于1.50元/m/月（不含能耗费），地下车位：不高于50元/个/月（含照明费）；（3）物业服务费的结算形式：包干制；（4）物业服务合同期限：自合同签订后正式生效之日起叁年。4.小区公共收益小区共有部分的经营权与公共收益归全体业主所有，由业委会依据业主大会决定和《小区管理规约》约定经营管理和使用公共收益。5.选聘流程①业委会起草选聘方案并征求业主书面意见建议，根据意见建议，依法进行修订形成草案，将草案提交业主大会会议表决（应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）；②根据选聘方案发布选聘公告（即招标公告），并通过金学社区微信公众号、小区微信公众号、微信楼栋群、小区公开栏（墙）等发布，接受物业服务企业报名；③成立评选小组，由评选小组负责评选候选物业服务企业。评选小组成员分别由街道（或社区）代表1人、业委会代表2人（由业委会内部推选2名成员产生），业主代表4人（由业主代表自荐或推荐，当自荐或推荐人数大于4人时，由业主代表大会投票选出，若票数相同，由社区抽签决定人员名单）、非业主代表的业主2人（由具有工程、财务、物业管理专业的业主自荐或他人推荐产生，若人数超过2人，则由社区抽签决定人员名单）组成，评选小组组长由业委会代表（业委会内部推选产生）担任，评选小组在行政主管部门、街道及社区监督下，根据物业服务企业选聘评分办法（见公示附件Ⅱ），负责审标、询标、评审等工作，并提出评审意见和评选报告，列出按得分高低排序的合格中标候选人名单，推荐评分最高的企业为中标企业；④业委会收到评选报告之日起3日内公示中标企业，公示期7日。公示期结束，各方无异议，业委会向中标企业发出中标通知书，收缴履约保证金5万元，中标企业还应向招标代理机构支付本次招标代理费，并在10日内签订经业主大会通过的物业服务合同（中标企业在答复评选小组的询标时作出的解释说明或新的承诺经双方协商可写入合同，若合同有重大修改，须经业主代表大会表决通过）。若中标企业未按期签订合同或因法律、法规等原因而被取消中标资格的，则选择评分居其后的企业中标，若所有投标人均不符合招标要求的，则业委会重新组织招标。本次业主大会相关内容将在小区微信公众号、微信楼栋群、小区公开栏（墙）内公示7天（2024年7月7日至7月13日），听取广大业主的意见和建议。业主可以通过以下方式提出意见：①向所在楼栋业主代表提交书面意见；②在小区微信公众号里留言；③和岸锦园小区公共电子邮件sxhajy@126.com。经汇总完善后，将择日召开业主大会对以上事项通过书面征求意见的方式进行表决。欢迎广大业主在上述公示期间内提出您宝贵的意见和建议！附件I：《物业服务合同（征求意见稿）》附件Ⅱ：《物业服务企业选聘评分办法（征求意见稿）》沙县中节能和岸锦园小区业主委员会2024年7月6日抄送：城管局、凤岗街道办事处、金学社区居民委员会（因附件内容太多，请到“和岸锦园小区”微信公众号查看）公众号·和岸锦园小区
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
