重庆市物业管理服务 茶几招标公告（重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队2024）
沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务(SPB24C00166)竞争性磋商公告
采购人：重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队
沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务(SPB24C00166)竞争性磋商公告
发布日期： 2024年7月12日
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项目概况：
“沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务”项目的潜在供应商应在“招标公告所附招标文件仅供阅览使用，投标人只有登陆“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处完成网上获取采购文件才被视为合法获取了采购文件，否则其投标将被拒绝。即：未通过“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处下载、获取招标文件，将无法上传投标文件。”获取采购文件，并于 2024年7月24日 15:00（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目号：SPB24C00166 采购执行编号：ZC2024047
项目名称：沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1,840,000.00元
最高限价：1,840,000.00元
采购需求：
包号：1
包内容
最高限价
数量
单位
服务要求
沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务
1,840,000.00元
1
批
采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
最高限价总计：1,840,000.00元
合同履行期限：详见采购文件
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小微企业采购。
3、本项目的特定资格要求：
已按规定缴纳磋商保证金的证明材料。
三、获取竞争性磋商文件的地点、方式、期限及售价
获取文件期限：2024年7月12日 至 2024年7月19日。
每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至18:00:00。（北京时间，法定节假日除外 ）
文件购买费:0.00元/包
获取文件地点：招标公告所附招标文件仅供阅览使用，投标人只有登陆“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处完成网上获取采购文件才被视为合法获取了采购文件，否则其投标将被拒绝。即：未通过“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处下载、获取招标文件，将无法上传投标文件。
方式或事项：
（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）注册成为重庆市政府采购供应商。
（二）凡有意参加投标的投标人，请到“重庆市政府采购网” → “个人中心” → “在线开评标” → “电子标书在线获取”处在线下载或获取本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料（本次招标不提供纸质版招标文件），无论投标人下载或获取与否，均视为已知晓所有招标内容
（三）招标公告所附招标文件仅供阅览使用，供应商只有登陆“重庆政府采购网”完成网上报名申请且报名审核通过后才被视为合法获取了招标文件，否则其投标将被拒绝。
注意事项：首次参与电子招投标的投标人须办理CA数字证书并下载投标文件制作系统。
1、CA数字证书的办理：首次参加重庆政府采购网电子招投标项目的供应商应办理CA数字证书（办理流程请进入”在线开评标” → “电子招投标中心”相关下载中，下载CA办理手册。）
2、投标文件制作：首次参加重庆市政府采购网电子招投标项目的供应商应当登录重庆政府采购网。进入”在线开评标”→“电子招投标中心”相关下载中下载投标文件制作系统。
见招标文件(公示日期：2024年7月12日起五个工作日)。
四、磋商响应文件递交
磋商响应文件递交开始时间： 2024年7月23日 15:00
磋商响应文件递交截止时间： 2024年7月24日 15:00
磋商响应文件递交地点：本项目采用网上递交方式，投标人于投标截止时间前，登录“重庆市政府采购网”，进入“在线开评标”栏目，在“我的投标项目”→“在线投标”板块提交。
五、评审信息
磋商开始时间： 2024年7月24日 15:00
磋商地点：投标人可在“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“开评标大厅”远程参与开标（开标必备设备：CA证书和可以无线上网的笔记本电脑（必须带有摄像头、麦克风和声卡等功能）、无线网卡等）。也可由法定代表人或其授权代表持以上设备在规定的开标时间前，抵达指定开标地点（重庆市沙坪坝区公共资源交易中心）参加开标。因投标人自身原因导致未能在规定时间内解密电子投标文件或参与开标的，其后果由投标人自行承担。
六、公告期限
(公示日期：2024年7月12日起五个工作日)。
七、其他补充事宜
1.投标人如未在规定时间内（系统默认30分钟，可根据现场响应情况进行延长/变更）解密电子投标文件的情形约定：
（1）因政府采购全程电子化系统客观原因影响解密时间的，采购人/采购代理机构可根据现场实际情况延长解密时间。投标人在仍不能解密的情况下，投标人可向采购人/采购代理机构申请，启用上传不加密的电子备份文件的方法作为补救措施；在规定的时间内，投标人既不解密，也未提供不加密的电子备份文件作为补救措施的，视为投标人主动放弃对该项目的投标资格。
（2）因投标人主观原因未完成解密工作的，且未在规定时间内提供有效不加密的备份文件的，都视为投标人在提交投标文件截止时间后撤销投标文件，响应无效且投标人不得再参与本项目后续采购活动。如果项目提供了保证金的，保证金扣除不予退还。
2.本项目采用全流程电子招投标。各投标人需熟悉了解整个政府采购电子化开评标全过程。具体电子化采购规则以及操作指南请下载项目公告附件《重庆市全流程电子招投标项目投标人办理正式CA签章流程手册》和《政府采购全程电子化采购系统供应商操作手册（CA证书签章版）》、《【供应商必看】政府采购（CA版）供应商投标前软件安装手册》，并按其要求操作。
附件
本项目保函及保证金办理详情>>
网页地址：http://218.70.109.205:6536/LBv3/n_newsdetail_zb.aspx?KqWOjErascPit8HHwLv8A7I0eJ77FuJwbzHXeo9lora71wZA1n+wrr+Rr0IZsbT
采购经办人（质疑、询问经办人）：晏老师
采购人电话：15823412900
八、联系方式
1、采购人信息
采购人：重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队
采购经办人：晏老师
采购人电话：15823412900
采购人地址：重庆市沙坪坝区
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心
代理机构经办人：周老师
代理机构电话：81151009
代理机构地址：重庆市沙坪坝区沙中路6号附6号
3、项目联系方式
项目联系人：周老师
项目联系人电话：81151009
九、附件
免责声明：
本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，重庆市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
采购公告附件（投标人必看手册）24-4版.zip
采购需求.docx
沙区城管执法支队采购物业管理服务(ZC2024047).docx
采购需求：
包号：1
包内容：沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务
最高限价：1840000.00
数量：1
单位：批
服务要求：
采购需求：标的名称数量/单位沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务1批一、服务要求（1）基本要求<1>水电维修工按照国家有关规定取得相应岗位资格证书，会务人员要求为45岁以下女性,合同签订后需提供所有服务人员的入职体检证明。<2>有健全的物业管理、餐饮管理、质量管理、财务管理、档案管理、员工培训等制度。<3>管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。<4>日常维修急修5分钟内，其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。厉行节约，每天检查办公室水电气使用情况，严格按照夏季空调不低于26度，冬季不高于20度，以及下班人走断电原则，日常巡查物业管理区域节能情况。<5>实行采购人定期评议，每半年至少1次征询采购人对物业服务的意见，采购人满意率90%以上，有效投诉率年发生频次小于2次，处理率100%。<6>物业档案资料齐全，查阅方便。<7>杜绝火灾责任事故和其他安全事故发生。<8>服务体系完善并执行ISO9001标准、环境卫生清洁率达100%、零星维修报修及时率100%，返修率≤1%、服务有效投诉≤1%，处理率100%、外来人员满意率≥95%、内部职工服务满意率≥95%。（2）公共秩序维护<1>支队机关办公室、车库、堆码场保安（门卫），24小时在岗，全年365天不间断。负责对出入人员、车辆、物品进行询查、管理和登记，严禁无关人员进入，如因保安未履职造成物业管理区域财务遗失的，物业公司全权负责赔偿责任；严禁携带易燃易爆危险品进入；物资出门必须凭物资出门条；严禁推、促销人员和商贩进入办公区域内叫卖；严禁宠物带入办公室内。<2>严格人员出入管理。对外来联系工作、办事、会客的外来人员进行凭身份证等有效证件登记、并填写会客单后方可放行，必要时须先电话联系。发现可疑人员及时向采购人相关部门报告。<3>负责车库停车秩序管理，建立健全相应管理制度，严格车辆出入和停放管理，认真做好停车秩序引导，避免发生安全事故。<4>负责堆码场物资出入管理，做好入库物品登记并有序堆放，妥善保管；物品出库需见支队盖章的放行条才予以放行，同时做好放行登记。<5>及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告采购人相关部门。<6>协助处置管理区域内发生的群体性事件和各种突发事件，突发事件及时到位处理率达到100%。（3）设备的运行维修和管理<1>强电系统①定期检查支队机关办公室、车库、堆码场内供电设备运转情况，存在问题及时检修，确保物业管理区域随时保持有效的运行状态。②设备及管线按照技术要求定期保养和检测，故障及时排除，保证不影响招标人的正常用电。③建立设备台帐。<2>照明系统①保证维修的及时性，在最短时间内更换失效的部件。②保证应急照明处于有效状态。③采用有效的节能措施，降低不必要的损耗。④经济合理的安排各类照明。<3>空调口、新风系统①对空调口、新风系统进行日常养护、运行和管理，保障整个系统的正常运行。②定期巡检。<4>消防及视频系统①24小时消防及视频监控值守。②定期检测消防系统各回路及环节部件的可靠性，保证整个系统随时均处于有效状态。③灭火器随时保持良好状态。④消火栓箱设施齐全可用，维护良好。<5>燃气系统①定期监测系统各部件、接口，保证系统无泄露。②出现异常及时处理、上报并作好记录。<6>给排水系统①定期巡检，保证管道顺通无堵塞，无渗漏。②定期保养各阀门、接口。③及时疏通堵塞的管道，修复损坏管道。（4）卫生保洁保洁范围服务内容及标准保洁方法备注办公室、值班室 1.服务人员统一着装、佩证上岗，语言文明、行为得体、整洁大方；2.爱护物品，不乱拿损坏，损坏照价赔偿，无卫生死角，垃圾每天清运；3.地面无垃圾杂物、污渍、水迹，天花板无灰尘、蛛网，保持光亮；4.电脑、桌、椅、柜、茶几、沙发、灯具等办公设备和家具无灰尘、无污渍，保持光亮；5.值班室床单、被套、枕套等值班用品洗涤、更换。1.地面每天8:30点前和17：40后用拖把清洁；2. 电脑、桌、椅、柜、茶几、沙发等每天8:40点以前用毛巾、清水擦拭清洁一次；3.门、窗每月用毛巾、清水擦拭清洁一次；4.墙面、顶面、灯具每季用除尘帚清洁一次；5.窗帘每半年清洗一次；6.值班室床单、被套、枕套等值班用品每天洗涤、更换。 大厅（公共区域）1.地面光亮，无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面（含文化墙）光亮，无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；3.公共设施表面光亮，无积尘、无污渍；4.不锈钢表面光亮，无手印，无积尘，无污渍；玻璃明亮，无手印，无积尘，无污渍。1.地面、台阶、宣传窗、垃圾桶、装饰柱等每天不定时保洁；2.门及门套、踢脚线等3天保洁1次；3.墙面、天棚、消防设施、灯具每半月保洁1次；4.地砖或水磨石地面每月彻底刷洗1次。 卫生间1.地面干净、无异味、无积水、无杂物、无污渍；2.墙面瓷砖、门、窗无灰尘，镜面、洗手台干净无水迹，厕坑便具洁净无黄渍，卫生篓、茶水篓干净、完好；3.卫生纸、擦手纸、洗手液保证使用不间断。1.每天不定时对卫生间进行保洁；2.天棚、灯具、窗玻璃排气扇每两周保洁1次。 楼道（含平台、廊道）1.地面光亮，无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面光亮，无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；3.公共设施表面光亮，无积尘、无污渍；4.不锈钢表面光亮，无手印，无积尘，无污渍；玻璃明亮，无手印，无积尘，无污渍；5.窗台无积尘。1.地面、楼梯、扶手、墙面、垃圾桶等每天不定时保洁；2.踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关每周保洁1次；3.地砖或水磨石地面每月彻底清洁1次。 车库1.地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；3.公共设施表面无积尘、无污渍。地面、墙面、垃圾桶等每天不定时保洁，每月彻底清洁1次。 堆码场场内无高于0.3米杂草，无垃圾堆积。至少每季度对堆码场范围内杂草清除一次，生活垃圾随产随清严禁堆积。 会议室1.地面、地垫无垃圾杂物、污渍、水迹；2.天花板、背景墙、宣传栏无灰尘、蛛网；3.灯具无明显灰尘、污渍，烟缸洁净；4.窗帘、桌、椅、门窗、座牌、发言席、票箱、徽章、标识、会议平板、音响等会议物品、设施干净，无污渍，无明显损坏；5.根据会议主办方需求，调整会议桌椅布局。1.每天8：40前保洁，会议结束后，桌椅清理，地毯、地垫按要求吸尘；2.窗台、门楣、门套、墙面、墙角三日1次，3.天棚、灯具、设备每周1次；4.窗玻璃每两周1次；5.茶具每次消毒；6.背景墙、窗帘每季度清洁1次。 车库地面清洁无积尘，无垃圾、无污渍、无积水，地面平整，标示线清晰，垃圾桶、栏杆、等设施完好、干净。每日不定期巡查，及时清扫保洁，及时整治、排除各类安全隐患。 食堂及厨房操作间、库房1.桌、椅、盘、提示牌等无灰尘、无污渍，保持光亮；2.地面干净、无异味、无积水、无杂物、无污渍；3.墙面和天花板无灰尘、无污渍，无蜘蛛网；4.灯具、公共设施无明显灰尘、污渍；5.厨房操作间设施设备及用具摆放有序，洁净无污渍；6.餐具、厨具清洁消毒到位；7.做好垃圾分类工作。1.每天不定时进行保洁；2.每次使用后对餐具进行高温消毒；3.刀具、厨具、操作台及厨房电器、家具每天使用后擦拭干净。 <1>支队办公室各楼层和公共区域应有专人清扫维护，通道、垃圾桶、卫生间等随时保持干净整洁，无异味。<2>垃圾每天清运。（5）会议服务<1>按办会方要求及时做好会议室的布置（即：会议室清洁、桌子椅子摆放、桌布铺设、茶水供应、音响灯光视频空调等操作）。<2>代制（摆）欢迎牌和座牌。<3>统一着装，得体、大方，普通话服务，采购人意见反馈满意率95%以上。<4>遵守会议保密规定。<5>保持会议室洁净、设施正常并随时可用。<6>有特殊要求的应积极协助解决。（6）食堂服务<1>服从采购人后勤管理人员的工作安排（包括工作地点调整等）。<2>按采购人要求提供工作餐，做好与采购人食材供应商日常衔接，做好职工食堂工作餐食材清洗及加工。<3>对食堂（含餐厅）的日常养护、运行和管理。<4>有特殊要求的应积极协助解决（例如工作日晚餐、周末和节假日临时安排等）。（7）建筑本体及配套设施的维修、养护和管理<1>楼体结构：基础坚固，无损坏，梁、板、柱和混凝土墙无损坏，无裂缝下垂，服务企业定期观察发现基础沉降，或承重结构出现裂纹并大于合理的技术标准范围时，应当即时报告招标人。<2>楼顶：防水层无破损，不渗漏，无积水，无堆积物，排水顺畅。<3>排水：无堵塞、不积水、无污渍、边角整齐无缺口。<4>顶地墙：无损，洁净。<5>门窗：密实度合适，开启关闭顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处密实，没有缝隙。<6>定期巡查管道，以保通畅。（8）应急预案<1>各类突发事件的应对措施。<2>完成采购人指定的其他临时性工作任务（周末会议、节假日临时安排的其他任务等）。二、服务期本项目的服务期限为合同签订后2年，2年内服务标准和价格保持不变。三、本项目不接受联合体参与磋商，否则按无效响应处理。政府采购竞争性磋商文件项目号：SPB24C00166采购执行编号：ZC2024047磋商项目名称：沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务采购人：重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购代理机构：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心2024年07月第一篇采购邀请书重庆市沙坪坝区公共资源交易中心（以下简称：采购代理机构）接受重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队（以下简称：采购人）的委托，对沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。一、竞争性磋商内容名称最高限价（元）成交供应商数量（名）磋商保证金（元）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务1,840,000.00136,800.00物业管理二、资金来源财政预算资金（或单位自筹资金），预算金额为1,840,000.00元。三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。（三）本项目的特定资格要求：已按规定缴纳磋商保证金的证明材料。四、磋商有关说明（一）供应商应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。（二）凡有意参加磋商的供应商，请到“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处在线下载或获取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料（本次招标不提供纸质版竞争性磋商文件），无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。（三）竞争性磋商公告所附竞争性磋商文件仅供阅览使用，供应商只有登陆“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处完成网上获取采购文件才被视为合法获取了采购文件，否则其电子响应文件提交将被拒绝。即：未通过“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子标书在线获取”处下载或获取竞争性磋商文件，将无法递交电子响应文件。注意事项：本项目为重庆市政府采购电子招投标项目，首次参与电子招投标的供应商须申请重庆市政府采购网账号密码、办理CA证书并下载投标文件制作系统，制作电子响应文件进行互联网线上响应，具体操作流程请下载项目公告附件进行查看。因未注册重庆市政府采购网账号、未办理CA证书、操作不当等原因造成无法递交电子响应文件或磋商响应失败的后果由供应商自行承担。1.CA证书的办理流程：登录“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子招投标中心”→“相关下载”栏目，下载附件《重庆市全流程电子招投标项目投标人办理正式CA签章流程手册》，并按照要求操作。2.电子响应文件制作：登录“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“电子招投标中心”→“相关下载”栏目，下载附件《【供应商必看】政府采购（CA版）供应商投标前软件安装手册》、《政府采购全程电子化采购系统供应商操作手册（CA证书签章版）》和下载投标文件制作工具，并按下载的操作手册引导，完成电子响应文件制作。（四）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。（五）竞争性磋商文件获取时间：自采购公告发布之日起五个工作日。（六）响应文件递交：1.本项目采用网上递交方式，供应商于提交响应文件截止时间前，登录“重庆市政府采购网”，进入“在线开评标”栏目，在“我的投标项目→上传投标文件”板块提交电子响应文件。（七）响应文件递交开始时间：2024年07月23日北京时间15:00（八）响应文件递交截止时间：2024年07月24日北京时间15:00（九）开标信息：1.磋商开始时间：2024年07月24日北京时间15:002.供应商可在“重庆市政府采购网”→“个人中心”→“在线开评标”→“开评标大厅”远程参与开标（开标必备设备：CA证书和可以无线上网的笔记本电脑（必须带有摄像头、麦克风和声卡等功能）、无线网卡等）。也可由供应商法定代表人或其授权代表持以上设备在规定的开标时间前，抵达指定开标地点（重庆市沙坪坝区公共资源交易中心（沙坪坝区沙中路6号附6号））参加开标。因供应商自身原因导致未能在规定时间内解密电子响应文件或参与开标的，其后果由供应商自行承担。3.开标方式：本项目采用网上开标方式。供应商登录“重庆市政府采购网”→“在线开评标”→“开评标大厅”，进入开标室完成在线准备、电子响应文件解密。注：电子招投标系统开标时间前的半个小时是供应商自主在线准备环节时间（是否在线准备由供应商主观决定，在线准备意义在于提前测试CA证书与当前电脑运行环境的设配是否正常），在线准备环节不具备签到意义特此声明。（十）其他补充事宜1.供应商如未在规定时间内（系统默认30分钟，可根据现场响应情况进行延长/变更）解密电子响应文件的情形约定：（1）因政府采购全程电子化系统客观原因影响解密时间的，采购人/采购代理机构可根据现场实际情况顺延解密时间。供应商仍不能解密的情况下，可向采购人/采购代理机构申请，启用上传不加密的电子备份文件的方法作为补救措施；在规定的时间内，供应商既不解密，也未提供不加密的电子备份文件作为补救措施的，视为供应商主动放弃对该项目的响应资格。（2）因供应商主观原因未完成解密工作的，且未在规定时间内向采购人/采购代理机构申请启用上传不加密的电子备份文件的方法作为补救措施或者申请启用电子备份文件后仍不在规定解密时间内提供有效不加密的备份文件的，都视为供应商在提交电子响应文件截止时间后撤销电子响应文件，响应无效且供应商不得再参与本项目后续采购活动。如果项目提供了保证金的，保证金不予退还。2.本项目采用全流程电子招投标。各供应商需熟悉了解整个政府采购电子化开评标全过程。具体电子化采购规则以及操作指南请下载项目公告附件《重庆市全流程电子招投标项目投标人办理正式CA签章流程手册》和《政府采购全程电子化采购系统供应商操作手册（CA证书签章版）》、《【供应商必看】政府采购（CA版）供应商投标前软件安装手册》，并按其要求操作。五、磋商保证金（一）缴纳保证金方式方式1：转账（若供应商选择此方式，须执行本规定）1.1供应商必须于2024年07月24日北京时间15:00′00″前将磋商保证金以非现金形式从本单位账户转入重庆市沙坪坝区公共资源交易中心指定的保证金账户。1.2保证金应按磋商文件规定的方式和金额缴纳;有分包的应按各分包对应的缴纳保证金专户信息（由母账号及子账号组成）缴纳;供应商应按本次采购项目公告提供的专户信息（由母账号及子账号组成）及保证金金额一次性足额缴纳保证金,否则将认定为无效响应。注：供应商须自行考虑转账时间风险，因银行等原因造成的保证金到账确认时间延迟，重庆市沙坪坝区公共资源交易中心不承担任何责任。1.3保证金退还方式1.3.1《成交通知书》发出后无息退还未成交供应商的保证金，在采购合同签订后无息退还成交供应商的保证金。方式2：电子投标保函（若供应商选择此方式，须执行本规定）2.1电子投标保函交纳形式及要求供应商在响应文件递交截止时间前通过金融服务支撑平台向金融机构申请开具电子投标保函（有分包的须按分包开具保函），电子投标保函应至少体现如下内容：2.1.1担保项目必须为本项目。2.1.2受益人必须为本项目采购人。2.1.3保函担保金额必须满足本项目磋商文件要求：详见本篇“一、竞争性磋商内容”。2.1.4保函生效时间必须在2024年07月24日北京时间15:00′00″前（含），有效期限必须至少包含至整个投标有效期结束后30日。否则，投标保函无效，判定为不符合本项目资格要求。2.2投标保函有效性电子投标保函的有效性以重庆市沙坪坝区公共资源交易中心开标现场获取的投标保函缴纳情况的信息为准。2.3若供应商为联合体，则由联合体牵头人提供投标保函。2.4技术咨询电话：15523119505方式3：纸质投标保函（若供应商选择此方式，须执行本规定）3.1纸质投标保函交纳形式及要求：3.1.1缴纳形式：供应商提供不可撤销且见索即付的金融机构或担保机构保函（有分包的须按分包开具保函）。3.1.2具体要求：投标供应商须在响应文件的“资格文件”中提供开具的纸质投标保函正本复制件，纸质投标保函正本原件应当于响应文件递交截止时间前在开标现场递交，由采购代理机构保管。纸质投标保函应至少体现如下内容：3.1.2.1担保项目必须为本项目。3.1.2.2受益人必须为本项目采购人。3.1.2.3保函担保金额必须满足本项目磋商文件要求。3.1.2.4保函生效时间必须在2024年07月24日北京时间15:00′00″前（含），有效期限必须至少包含至整个投标有效期结束后30日；3.1.2.5保函须不可撤销且见索即付。3.2若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持一致。3.3资格审查委员会负责对保函内容进行形式审查，不满足上述要求的纸质投标保函无效。3.4以纸质投标保函形式担保的磋商保证金的金额：详见本篇“一、竞争性磋商内容”。3.5供应商须确保其递交的纸质投标保函能在重庆市核验真伪，并在响应文件的“资格文件”中提供纸质投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该纸质投标保函视为无效。3.6供应商在开标现场递交的纸质投标保函原件应与响应文件中提供的纸质投标保函扫描件一致，否则判定为不符合本项目资格要求。3.7在发出成交通知书前，采购人应当对供应商（至少成交候选人或成交供应商）的纸质投标保函开展核验。采购人按照供应商提供的核验地点、方式和联系人等信息无法对该纸质投标保函进行核验的，或发现供应商递交的纸质投标保函弄虚作假的，对已取得成交候选人资格或成交资格的供应商，取消成交候选人资格或成交资格，给采购人造成损失的，投标供应商依法承担赔偿责任。采购人对纸质投标保函无法核验的，应当报行政监管部门依法依规处理；对纸质投标保函弄虚作假的，应当报行政监管部门和公安机关依法依规处理。3.8若供应商为联合体，则由联合体牵头人提供纸质投标保函。3.9纸质投标保函的退还、注销3.9.1采购人应当在法定时间内确定成交供应商，采购代理机构向成交供应商发出成交通知书，同时向除成交供应商以外的其他供应商退还纸质投标保函正本并书面通知担保人本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由供应商负责办理。3.9.2采购人应在法定时间内和成交供应商签订合同，并同时书面通知担保人向成交供应商注销纸质投标保函。具体注销事宜由供应商负责办理。（二）履约保证金成交供应商应在签订合同前将履约保证金以非现金形式提交至采购人指定账户（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约保证金为中标金额的5%。采购人不得拒收供应商以金融机构、担保机构出具的保函形式提交的履约保证金。（参与我区政府采购的供应商可进入“重庆市政府采购网”，网址：https://www.ccgp-chongqing.gov.cn/或“沙坪坝区金融服务支撑平台”在线申请办理电子保函，网址：https://www.cqggzy.com/shapingbaweb/，平台技术咨询电话：15523119505）。六、采购项目需落实的政府采购政策（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。七、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。※（六）本项目不接受联合体参与磋商，否则按无效响应处理。※（七）本项目不接受合同分包，否则按无效响应处理。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。八、联系方式（一）采购人：重庆市沙坪坝区城市管理综合行政执法支队联系人（采购文件质疑经办人）：晏老师电话：023-65349959地址：重庆市沙坪坝区（二）采购代理机构：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心联系人：周老师电话：023-81151009地址：重庆市沙坪坝区沙中路6号附6号（三）采购过程和采购结果质疑经办人：王老师电话：023-65360415第二篇项目服务需求“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。一、项目基本概况介绍标的名称数量/单位备注沙坪坝区城市管理综合行政执法支队采购物业管理服务1批二、项目具体情况、内容及标准（一）项目具体情况、服务内容及标准1.项目具体情况本招标项目服务范围包括沙坪坝区城市管理综合行政执法支队机关和大队办公室、暂扣物品堆码场地物业管理服务和支队机关及下属大队食堂食材加工服务。其中，机关办公室面积约1300平方米；机关车库32个车位；一二应急大队办公室面积972.81㎡，三大队办公室面积345.5㎡，四大队办公室面积223.1㎡，、五六七大队办公室面积1193.35㎡，暂扣物品堆码场地（东部城区1个，大河沟堆码场1000㎡；西部大学城1个，1000㎡），人员配备情况附后；具体物业构成明细及所配置的设备设施明细，以中标人进入后双方现场交接为准，实际面积以投标人现场踏勘为准。2.服务内容（1）支队机关办公室、车库、堆码场的日常巡查、维护、清洁和管理。（2）支队机关办公室、车库、堆码场构（附）着物及设备设施的日常养护、运行和管理，包括但不限于屋顶、墙面、地面、雨棚、廊柱、门窗、桌椅，空调、抽油烟机、用电线路、电气设备及照明，用水、用气管路和设备设施等（工具、材料费据实结算）。（3）物业管理服务区域24小时保安保卫、视频监控、安全巡查、消防设备安全及公共秩序维护。（4）物业管理服务区域的交通秩序维护与车辆行驶、停放的管理。（5）支队机关办公室、会议室、值班室、车库、堆码场，包括内部及公共区域的清洁卫生、窗帘、地垫清洗及生活垃圾、餐厨垃圾的清运（仅将办公场所餐厨垃圾转移至环卫公司指定收运点）。（6）支队机关办公室各种会议服务，包括但不限于卫生保洁、会场布置、会议物品保管、政务接待等。（7）支队机关及下属大队食堂全年工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）食材加工，食堂（含厨房操作间、库房）的卫生保洁、日常养护、运行和管理，并建立完善的餐饮相关制度，做好记录、报告工作。（8）建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安、停水、停电、停气等紧急、突发情况；当紧急、突发情况发生时，须积极配合采购人及相关单位开展应急处置工作。（9）物业档案资料管理。（10）本项目物业公司应当自备物资。（包含但不限于以下物资）保洁用品：扫把、抹布、排尘器、玻璃刷、拖布、手套、杯刷、挂刀、金属长杆、分类垃圾袋（烟箱石子）、工具车、水管、除胶剂、除垢剂、清洁硫酸、清洁剂、消毒剂、高压清洗机、石材护理（养护）机、大型吸尘器、地毯、清洁机等工具、耗材。工程用品：螺丝刀、板手、生料带、电工胶布、防水胶布、电笔、疏通工具、电工刀、检测仪器、切割工具、楼梯、电钻、电筒、玻璃胶、线管、弯头、堵头、水管（高压管）、平板车、设备保养润滑油剂、机油等常用维修工具、维保耗材等。3.服务标准（1）基本要求<1>水电维修工按照国家有关规定取得相应岗位资格证书，会务人员要求为45岁以下女性,合同签订后需提供所有服务人员的入职体检证明。<2>有健全的物业管理、餐饮管理、质量管理、财务管理、档案管理、员工培训等制度。<3>管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。<4>日常维修急修5分钟内，其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。厉行节约，每天检查办公室水电气使用情况，严格按照夏季空调不低于26度，冬季不高于20度，以及下班人走断电原则，日常巡查物业管理区域节能情况。<5>实行采购人定期评议，每半年至少1次征询采购人对物业服务的意见，采购人满意率90%以上，有效投诉率年发生频次小于2次，处理率100%。<6>物业档案资料齐全，查阅方便。<7>杜绝火灾责任事故和其他安全事故发生。<8>服务体系完善并执行ISO9001标准、环境卫生清洁率达100%、零星维修报修及时率100%，返修率≤1%、服务有效投诉≤1%，处理率100%、外来人员满意率≥95%、内部职工服务满意率≥95%。（2）公共秩序维护<1>支队机关办公室、车库、堆码场保安（门卫），24小时在岗，全年365天不间断。负责对出入人员、车辆、物品进行询查、管理和登记，严禁无关人员进入，如因保安未履职造成物业管理区域财务遗失的，物业公司全权负责赔偿责任；严禁携带易燃易爆危险品进入；物资出门必须凭物资出门条；严禁推、促销人员和商贩进入办公区域内叫卖；严禁宠物带入办公室内。<2>严格人员出入管理。对外来联系工作、办事、会客的外来人员进行凭身份证等有效证件登记、并填写会客单后方可放行，必要时须先电话联系。发现可疑人员及时向采购人相关部门报告。<3>负责车库停车秩序管理，建立健全相应管理制度，严格车辆出入和停放管理，认真做好停车秩序引导，避免发生安全事故。<4>负责堆码场物资出入管理，做好入库物品登记并有序堆放，妥善保管；物品出库需见支队盖章的放行条才予以放行，同时做好放行登记。<5>及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告采购人相关部门。<6>协助处置管理区域内发生的群体性事件和各种突发事件，突发事件及时到位处理率达到100%。（3）设备的运行维修和管理<1>强电系统①定期检查支队机关办公室、车库、堆码场内供电设备运转情况，存在问题及时检修，确保物业管理区域随时保持有效的运行状态。②设备及管线按照技术要求定期保养和检测，故障及时排除，保证不影响招标人的正常用电。③建立设备台帐。<2>照明系统①保证维修的及时性，在最短时间内更换失效的部件。②保证应急照明处于有效状态。③采用有效的节能措施，降低不必要的损耗。④经济合理的安排各类照明。<3>空调口、新风系统①对空调口、新风系统进行日常养护、运行和管理，保障整个系统的正常运行。②定期巡检。<4>消防及视频系统①24小时消防及视频监控值守。②定期检测消防系统各回路及环节部件的可靠性，保证整个系统随时均处于有效状态。③灭火器随时保持良好状态。④消火栓箱设施齐全可用，维护良好。<5>燃气系统①定期监测系统各部件、接口，保证系统无泄露。②出现异常及时处理、上报并作好记录。<6>给排水系统①定期巡检，保证管道顺通无堵塞，无渗漏。②定期保养各阀门、接口。③及时疏通堵塞的管道，修复损坏管道。（4）卫生保洁保洁范围服务内容及标准保洁方法备注办公室、值班室1.服务人员统一着装、佩证上岗，语言文明、行为得体、整洁大方；2.爱护物品，不乱拿损坏，损坏照价赔偿，无卫生死角，垃圾每天清运；3.地面无垃圾杂物、污渍、水迹，天花板无灰尘、蛛网，保持光亮；4.电脑、桌、椅、柜、茶几、沙发、灯具等办公设备和家具无灰尘、无污渍，保持光亮；5.值班室床单、被套、枕套等值班用品洗涤、更换。1.地面每天8:30点前和17：40后用拖把清洁；2. 电脑、桌、椅、柜、茶几、沙发等每天8:40点以前用毛巾、清水擦拭清洁一次；3.门、窗每月用毛巾、清水擦拭清洁一次；4.墙面、顶面、灯具每季用除尘帚清洁一次；5.窗帘每半年清洗一次；6.值班室床单、被套、枕套等值班用品每天洗涤、更换。大厅（公共区域）1.地面光亮，无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面（含文化墙）光亮，无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网； 3.公共设施表面光亮，无积尘、无污渍；4.不锈钢表面光亮，无手印，无积尘，无污渍；玻璃明亮，无手印，无积尘，无污渍。1.地面、台阶、宣传窗、垃圾桶、装饰柱等每天不定时保洁；2.门及门套、踢脚线等3天保洁1次；3.墙面、天棚、消防设施、灯具每半月保洁1次；4.地砖或水磨石地面每月彻底刷洗1次。卫生间1.地面干净、无异味、无积水、无杂物、无污渍；2.墙面瓷砖、门、窗无灰尘，镜面、洗手台干净无水迹，厕坑便具洁净无黄渍，卫生篓、茶水篓干净、完好；3.卫生纸、擦手纸、洗手液保证使用不间断。1.每天不定时对卫生间进行保洁； 2.天棚、灯具、窗玻璃排气扇每两周保洁1次。楼道（含平台、廊道）1.地面光亮，无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面光亮，无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网； 3.公共设施表面光亮，无积尘、无污渍；4.不锈钢表面光亮，无手印，无积尘，无污渍；玻璃明亮，无手印，无积尘，无污渍；5.窗台无积尘。1.地面、楼梯、扶手、墙面、垃圾桶等每天不定时保洁；2.踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关每周保洁1次；3.地砖或水磨石地面每月彻底清洁1次。车库1.地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘；2.墙面无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；3.公共设施表面无积尘、无污渍。地面、墙面、垃圾桶等每天不定时保洁，每月彻底清洁1次。堆码场场内无高于0.3米杂草，无垃圾堆积。至少每季度对堆码场范围内杂草清除一次，生活垃圾随产随清严禁堆积。会议室1.地面、地垫无垃圾杂物、污渍、水迹；2.天花板、背景墙、宣传栏无灰尘、蛛网；3.灯具无明显灰尘、污渍，烟缸洁净；4.窗帘、桌、椅、门窗、座牌、发言席、票箱、徽章、标识、会议平板、音响等会议物品、设施干净，无污渍，无明显损坏；5.根据会议主办方需求，调整会议桌椅布局。1.每天8：40前保洁，会议结束后，桌椅清理，地毯、地垫按要求吸尘；2.窗台、门楣、门套、墙面、墙角三日1次， 3.天棚、灯具、设备每周1次；4.窗玻璃每两周1次；5.茶具每次消毒；6.背景墙、窗帘每季度清洁1次。车库地面清洁无积尘，无垃圾、无污渍、无积水，地面平整，标示线清晰，垃圾桶、栏杆、等设施完好、干净。每日不定期巡查，及时清扫保洁，及时整治、排除各类安全隐患。食堂及厨房操作间、库房1.桌、椅、盘、提示牌等无灰尘、无污渍，保持光亮；2.地面干净、无异味、无积水、无杂物、无污渍；3.墙面和天花板无灰尘、无污渍，无蜘蛛网；4.灯具、公共设施无明显灰尘、污渍；5.厨房操作间设施设备及用具摆放有序，洁净无污渍；6.餐具、厨具清洁消毒到位；7.做好垃圾分类工作。1.每天不定时进行保洁；2.每次使用后对餐具进行高温消毒；3.刀具、厨具、操作台及厨房电器、家具每天使用后擦拭干净。<1>支队办公室各楼层和公共区域应有专人清扫维护，通道、垃圾桶、卫生间等随时保持干净整洁，无异味。<2>垃圾每天清运。（5）会议服务<1>按办会方要求及时做好会议室的布置（即：会议室清洁、桌子椅子摆放、桌布铺设、茶水供应、音响灯光视频空调等操作）。<2>代制（摆）欢迎牌和座牌。<3>统一着装，得体、大方，普通话服务，采购人意见反馈满意率95%以上。<4>遵守会议保密规定。<5>保持会议室洁净、设施正常并随时可用。<6>有特殊要求的应积极协助解决。（6）食堂服务<1>服从采购人后勤管理人员的工作安排（包括工作地点调整等）。<2>按采购人要求提供工作餐，做好与采购人食材供应商日常衔接，做好职工食堂工作餐食材清洗及加工。<3>对食堂（含餐厅）的日常养护、运行和管理。<4>有特殊要求的应积极协助解决（例如工作日晚餐、周末和节假日临时安排等）。（7）建筑本体及配套设施的维修、养护和管理<1>楼体结构：基础坚固，无损坏，梁、板、柱和混凝土墙无损坏，无裂缝下垂，服务企业定期观察发现基础沉降，或承重结构出现裂纹并大于合理的技术标准范围时，应当即时报告招标人。<2>楼顶：防水层无破损，不渗漏，无积水，无堆积物，排水顺畅。<3>排水：无堵塞、不积水、无污渍、边角整齐无缺口。<4>顶地墙：无损，洁净。<5>门窗：密实度合适，开启关闭顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处密实，没有缝隙。<6>定期巡查管道，以保通畅。（8）应急预案<1>各类突发事件的应对措施。<2>完成采购人指定的其他临时性工作任务（周末会议、节假日临时安排的其他任务等）。四、服务方案（详见评分标准）投标供应商须提供详细的《服务方案》，包括但不限于“物业管理设计方案”、“组织机构与规章制度方案”、“会务服务方案”、“应急处置方案”、“环境卫生服务方案”、“员工培训、管理、考核方案”，投标供应商在编制响应文件时不得更改以上方案的名称。第三篇项目商务需求“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。※一、服务期、地点及验收方式（一）服务期本项目的服务期限为合同签订后2年，2年内服务标准和价格保持不变。（二）服务地点1、机关办公室、食堂、车库：重庆市沙坪坝区天星桥正街84-6号。2、应急大队、一大队、二大队（共用）：重庆市沙坪坝区天梨路199号。3、三大队：天马路178号附1号4、四大队：重庆市沙坪坝区沙杨路49号。5、五大队、六大队、七大队（共用）：土主街道龙凤河东路2号附1号。6、堆码场：沙坪坝区大河沟；丰盛路汽博城旁。（三）验收方式1、按照国家及行业相关标准和谈判文件、政府采购合同规定的内容和标准进行验收，如验收达不到规定要求，对采购人造成一定的影响，成交供应商承担一切责任，并赔偿所造成的损失。2、采购人组织相关人员对成交供应商在本项目实际到场的服务人员、提供的设备等进行核实，并在项目实施过程中对项目实施情况进行不定期巡查和月度考核、年度考核。3、采购人每月对第二篇中内容进行不定期的检查考核，按照《月考核表》中的标准进行抽查。抽查内容得分低于抽查内容总分的90%，即为考核不达标，连续3个月考核不达标，采购人有权在二十个工作日内解除与成交供应商签订的合同。※二、报价要求（一）本次报价为人民币报价，投标人报价内容包括但不限于：服务人员的工资（含基本工资和补贴、劳动保护费、社会保险费等）、福利费、用餐、住宿、服务人员意外保险费、管理费、税费、合理利润以及服务过程可能发生的不可预见的一切费用等。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。（二）报价要同时报总价和人员费用单价，以实际安排人数据实结算。如费用支付后安排人员发生减少的，在下一个付款周期扣除。（三）成交价就是包干价，响应供应商应通过踏勘现场、了解项目实际情况，并充分考虑所有因素，在履约服务期限内，采购人不再另外追加任何费用。※三、付款方式（一）支付方式为按每半年支付一次（签订合同之日起半年内支付第一次,以此类推），成交供应商应当开具合法、有效的发票，采购人在收到成交供应商提供的发票后支付等额的物业服务费用。（二）月物业服务费=成交金额÷24。（三）履约保证金（中标金额的5%）无息退还，退还时间以采购人与成交供应商拟定的合同为准。（四）本项目的服务期限为合同签订后24个月，如服务面积或区域发生变化，双方可协商相关服务费用的增减，据实结算（如该项目搬迁或遇不可抗力因素需要终止，成交供应商应无条件服从采购人的安排，采购人不做任何形式的补偿，结束时间最终以采购人通知为准）。※四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用投标供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。※五、人员和设备配备场地人员岗位人数职责机关保安2负责支队机关办公室（2层楼，约1300㎡）全年每天24小时出入登记、秩序维护、夜间巡逻和报刊收发等工作。保洁员2负责办公区域、大小会议室、卫生间（2层楼，约1000㎡）的清扫保洁。厨师2负责工作日期间80人左右工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）用餐，以及厨房、餐厅的清洁消毒工作。会务1负责2个会议室的管理、清洁、会场布置、茶水保障等工作。机关车库门卫2负责机关车库（32个车位）全年每天24小时值守和管理。维修水电维修工1负责机关和各大队水电维修以及机关各类会议音响、话筒等调试保障工作，人员上班时间在单位坐班，有问题必须随叫随到，立即处置。天梨路199号新办公室（应急、一、二大队）保洁员3负责办公区域、卫生间（972.81㎡）的清扫保洁。厨师负责工作日期间50-80人工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）用餐，以及厨房、餐厅的清洁消毒工作。三大队厨师保洁综合岗1负责大队约30人左右工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）用餐，以及厨房、餐厅的清洁消毒工作。（约300㎡的清扫保洁）四大队厨师保洁综合岗1负责大队约30人左右工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）用餐，以及厨房、餐厅的清洁消毒工作。（约300㎡的清扫保洁）龙凤河东路2号办公室（五、六、七大队）保洁4负责部分办公区域、大会议室、过道、卫生间（约1193.35㎡）的清扫保洁。厨师负责工作日期间50-70人工作日早、中、晚三餐工作餐（晚餐原则上为值班加班人员工作餐）用餐，以及厨房、餐厅的清洁消毒工作。大河沟堆码场大河沟堆码场门卫2负责大河沟堆码场地（约1000㎡）全年每天24小时值守和物资出库、入库管理。西部堆码场西部堆码场门卫2负责西部堆码场地（约1000 ㎡）全年每天24小时值守和物资出库、入库管理。合计23注：（一）上述人员配置为采购人最低要求，响应供应商的人员配置不得低于该要求，若低于该人员配置要求，则按无效响应处理。（二）以上人员年龄均不得超过55岁，会务不得超过45岁。（三）所有人员上岗须经采购人审核同意，成交供应商不得随意调整，如有调整或更换，应提前告知采购人，并征求采购人意见。（四）采购人有权按上表所述对成交供应商岗位及上岗人员不定期进行巡查、抽查。人员配置为物业管理服务考核的重要内容。未经采购人同意，成交供应商不得随意撤、并。若确因离职、解聘等原因造成某个岗位短期缺岗的，成交供应商应于缺岗当日向采购人进行书面报告备案。成交供应商须于15日内安排人员上岗，超过15日仍未安排人员的，采购人将按岗位的日工资标准从月费用中扣除直至人员到位。关键岗位，特别是需24小时值守的岗位，无论何原因造成缺岗的，投标方须采取应急措施抽调人员顶岗，不得缺岗。（五）成交供应商须依法为全体员工足额购买社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）。（六）各岗位人员工资不得低于重庆市最新公布的最低工资标准。※六、项目服务和考核标准考核表物业管理每月评分细则标准内容评分细则标准化管理物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。一处不符扣1分物业管理的人员和专业技术人员持证上岗；具备和从事工作项目对应的资质证明。一次不符扣1分物业员工统一着装、佩戴明显标示，工作规范，作风严谨。一次不符扣1分人员管理每季度对物管人员进行安保教育一次；每半年对相关物业人员进行专业技能培训，每次培训形成书面材料。一次不符扣1分上班时间不打瞌睡、不聊天或做与工作无关的事情。一次不符扣0.5分来访人员投诉记录、各种安全检查记录、设备运行维护记录齐备。一次不符扣0.5分制定值班制度，确定值班顺序，值班人员按时到岗，不得擅自脱岗、早退。一次不符扣1分会务管理会议设备未提前调试或出现故障，影响会议进行。一次不符扣0.5分会场布置不符合要求，如桌椅摆放不整齐、灯光音响效果不佳等。一次不符扣0.5分会场卫生状况差，如地面有垃圾、桌面有灰尘等。一处不符扣0.5分服务态度差，如对待参会人员不礼貌、不及时回应需求等。一次不符扣0.5分建筑物、构筑物及其附属设施日常巡 查巡检记录建立各种巡检工作日志，详细记录，设施设备现状、运行状态一次不符扣0.5分排水、排污管道（含公共雨水、污水排放）畅通，无堵塞外溢现象。一处不符扣0.5分建筑物外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落，发现问题及时上报采购方。一处不符扣0.5分建筑物内墙面无裂纹、破损，发现问题及时上报采购方。一处不符扣0.5分照明公共路灯、楼道灯灯泡明亮；灯罩安装到位、无松动；灯杆安全可靠，无歪斜、无大面积锈蚀。一处不符扣0.5分室内普通照明灯泡明亮、灯罩、灯具安装到位，安全可靠。一处不符扣0.5分保洁服 务耗材领用、使用记录做好保洁、会务使用的低值易耗品的领用记录。一次不符扣0.5分入口及大堂门窗（玻璃门、框架、窗台、门把手）无手印、无污渍、光洁明亮一处不符扣0.5分地面、地脚线、指示牌、选挂牌、垃圾桶、消防设施无污渍、水迹、尘迹、光洁明亮一处不符扣0.5分灯饰、吊顶、送排风口无蛛丝、无污尘一处不符扣0.5分办公楼及公共区域门窗（玻璃门、框架、窗台、门把手）无手印、无污渍、光洁明亮一处不符扣0.5分地面、地脚线、指示牌、选挂牌、垃圾桶、消防设施）无污渍、水迹、尘迹、光洁明亮一处不符扣0.5分灯饰、吊顶、送排风口无蛛丝、无污尘一处不符扣0.5分门把、镜面无水渍、无印迹、明亮照人一处不符扣0.5分公共卫生间蹲厕、小便池洗刷干净，保持无异味、无污渍一处不符扣0.5分镜面保持光亮、无水迹，面盆无水锈一处不符扣0.5分台面无水迹、无皂迹一处不符扣0.5分排水无杂物、无堵塞一处不符扣0.5分道路等露天区域（含：车库、消防通道）地面无垃圾杂物、无积水一处不符扣0.5分植物无杂物及枯枝叶一处不符扣0.5分道路整洁、无杂物堆积一处不符扣0.5分垃圾收集垃圾桶存量不超过上缘、垃圾不在桶内过夜；无法装入桶内的物品要及时清理一处不符扣0.5分保洁工具摆放摆放整齐、无异味一次不符扣0.5分公共秩序维护安保记录要有完整的保安人员交接班、值班、来访人员登记、安保巡逻登记等相关记录、并定期形成档案保存一次不符扣0.5分安全管理火警无火灾事故发生发生一起扣0.5分治安无刑事、治安案件发生安全无安全管理事故发生保安到岗按时到岗、做好岗位交接记录、不脱岗、在岗期间不得从事无关活动，切实履行职责一次不符扣0.5分巡逻按照制度进行安全巡检，做好相关记录一次不符扣0.5分视频监控监控系统运行稳定，切实起到安全监控作用。一次不符扣0.5分车辆出入管理严格执行外来（非公安车辆）车辆管理制度。一次不符扣0.5分堆码场严格落实堆码场物品进出登记制度。一次未登记扣0.5分食堂服务食品卫生，无霉烂变质和其它不适宜食用的食品一次不符扣0.5分碗/盘等餐具保持干净卫生、碗/盘等餐具用后必须按规定消毒，并记录消毒时间台账、厨具内外干净卫生，观感良好，无污迹。一次不符扣0.5分厨房操作间地面干净卫生、随脏随扫随擦、清扫及时、无积水和污物。一处不符扣0.5分餐厅地面干净卫生，定时打扫、及时清理垃圾、无积水和无垃圾。一处不符扣0.5分厨房操作间干/湿分离，分区操作，定置存放、物品摆放整齐，无乱扔乱丢乱放现象。一处不符扣0.5分用餐区域桌椅摆放整齐、桌面保持干净卫生。一次不符扣0.5分室内及时通风换气，空气质量良好、无异味。一次不符扣0.5分按采购方规定时间准时开饭。一次不符扣0.5分穿戴帽、戴手套等、注意个人卫生、注意良好个人形象。一次不符扣0.5分维修服务接到报修通知后，未在规定时间内到达现场。一次不符扣1分维修不彻底或存在安全隐患。一次不符扣2分维修记录不完整或不准确。一次不符扣1分其它考核项乙方因服务质量差，未达到甲方要求，被有效投诉的根据情节后果，一次扣0.5-2分※七、其他（一）采购人仅提供办公场所人员休息用房及用餐，不提供东西部堆码场工作人员食宿，成交供应商堆码场工作人员进驻后食宿问题由成交供应商自行解决。（二）成交供应商须有稳定和较高素质的管理团队和员工队伍，确保服务质量承诺能够圆满兑现，成交供应商派驻到该项目的人员不得低于本谈判文件规定的配置。（三）成交供应商应依法用工，负责所聘人员的培训、劳动保护、保险、伤病等事项；在招录员工时，必须按照《劳动法》相关规定进行招录并提供相关依据的复印件。凡是“未岗前常规体检”、“有传染病史”、“有违法乱纪记录”、“身体残疾”、“有心理疾病”、“未岗前培训”等人员不得录用；其所派人员发生事故或其他意外均由成交供应商负责。（四）岗位及岗位人员的实际配备，由采购人根据实际工作需要进行调整。（五）成交供应商服从采购人监督管理和考核，采购人考核未达到合格（总分的90%）及以上要求或因成交供应商原因发生责任事故，采购人可单方面解除合同,并扣除履约保证金。（六）成交供应商物业合同到期即终止合同，及时办理物业移交，妥善处理相关后续事宜。本合同终止时，必须退回采购人提供的物业管理用房。所有手续和费用完清，无任何用工纠纷和遗留问题，采购人确认无异议后十五日内退还成交供应商履约保证金。（七）在履约服务期限内，成交供应商自行组织人员完成合同约定事务，并按国家法律法规的要求完善用工制度，成交供应商为完成合同约定事务自行聘请的人员工资、福利、社保等用工责任由成交供应商自行承担，因成交供应商原因而引起的劳动争议由成交供应商自行负责。（八）成交供应商应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能，从业人员应有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。（九）成交供应商应当严格按照国家和重庆市物业管理的有关规定和政府采购合同，对本项目实施专业化管理，综合性服务。（十）履约服务期限内所发生的一切安全事故均由成交供应商自行负责。（十一）成交供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到谈判文件的要求。（十二）成交供应商不得分包、转包、挂靠中标项目。（十三）其他未尽事宜由采购人和成交供应商双方在采购合同中详细约。七、业绩2021年至今,有与本项目类似的业绩的。八、成本测算方案（详见评分标准）第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各供应商进行磋商。（二）磋商小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。注：①根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。②以联合体形式参与磋商的，共同联合协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行磋商和澄清。联合体各方均应满足供应商资格要求（详见“第一篇”）。③以联合体形式参加本项目的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业（其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业）。2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。响应方案每个包只能有一个响应方案。报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件是否齐全电子响应文件数量符合竞争性磋商文件要求，磋商文件要求提供的内容是否提供齐全。3响应程度审查实质性响应竞争性磋商文件第二篇、第三篇“※”标注部分。磋商有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。3.根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件以线下书面形式作出，文件电子化上传。供应商通过书面形式作出的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章并将澄清等文件扫描为PDF格式，上传至“问题澄清”输入框中的“澄清附件”中。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。以上签署等文件都要以PDF格式上传到“问题澄清”输入框中的“澄清附件”（澄清附件只允许一个文档上传，所有上传文件都应归到一个文档当中）。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术（质量）、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求以线上形式重新提交响应文件电子档（PDF格式），如供应商通过线上方式提交，还需法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书电子档（PDF格式）。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明电子档（PDF格式）。（七）供应商在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（八）磋商结束后，磋商小组要求所有参加正式磋商的供应商在规定时间内同时以线上方式提交最后报价及有关承诺（系统界面会自动提示，供应商完成以下步骤：①点击“二次报价”按钮，进入二次报价界面。②在“本轮报价”里输入第二次报价的金额。必须在“报价澄清内容”填写核心产品/主要标的的最终单价（货物类）。如需上传二次报价单价明细表，可以点击“报价附件”→“上传文件”按钮，完成二次报价单价明细表的上传。③提交报价，然后完成报价表签章，二次报价就操作成功了。）特殊情况：已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。服务部分得分为0分的供应商不能成为成交供应商。二、评审标准序号评分因素及权值分值评分标准说明1磋商报价（40%）40分满足资格性、符合性要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“注：关于小微企业报价扣除比例说明”。2服务部分（44%）服务方案44分物业管理设计方案7分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写物业管理设计方案，内容包括但不限于：1.物业概况与定位2.工作重点3.服务内容、模式、标准、目标。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得7分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得3分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供物业管理设计方案的作无效响应处理。1、磋商小组各成员根据响应供应商针对本项目制定的服务方案独立评分。2、提供相关服务方案，包括但不限于“物业管理设计方案”、“组织机构与规章制度方案”、“会务服务方案”、“应急处置方案”、“环境卫生服务方案”、“员工培训、管理、考核方案”，格式自定。注：本项内容中所称的“瑕疵”：①内容表述不完整或缺少关键分析点；②内容表述前后矛盾、无连贯性、内容存在逻辑漏洞；③常识性错误；④技术措施保障安排并不适用本项目特性或非专门针对本项目制定；⑤方案中提出的措施举措不利于本项目目标的实现；⑥现有技术条件下不可能实现采购目标；上述任意一种情形为1处瑕疵。组织机构与规章制度方案8分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写组织机构与规章制度方案，方案内容必须包含以下要素：1、组织机构方案，2、物业档案管理及规章制度等。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得8分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得2分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供组织机构与规章制度方案的作无效响应处理。会务服务方案7分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写会务服务方案，方案内容必须包含：会务安排管理、会议室使用及会务设实施管理、服务范围内的保洁作业标准。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得7分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得3分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供会务服务方案的作无效响应处理。应急处置方案7分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写应急处置方案，方案内容必须包含：应急预案设置目的和保障工作、针对性应急预案内容和应急预案细则。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得7分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得2分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供应急处置方案的作无效响应处理。环境卫生服务方案8分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写环境卫生服务方案，方案内容必须包含：保洁作业标准、作业处理规程。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得8分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得3分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供环境卫生服务方案的作无效响应处理。员工培训、管理、考核方案7分根据本项目第二篇所列各项内容的服务要求，投标人必须针对本项目具体情况，编写员工培训、管理、考核方案，方案内容必须包含：培训计划、目的、方式，管理模式，考核制度、机制、指标。评审内容：1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得7分； 2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得5分； 3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得3分；4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分；5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供员工培训、管理、考核方案的作无效响应处理。3商务部分（16%）成本测算方案12分根据本项目招标文件要求，投标人针对本项目具体情况，编写作业成本方案，内容包括但不限于：服务人员的工资（含基本工资和补贴、劳动保护费、社会保险费等）、福利费、用餐、住宿、服务人员意外保险费、管理费、税费、合理利润等。评审内容:1.方案包含上述所有内容，内容不存在瑕疵的得12分;2.方案包含上述所有内容，内容存在1处瑕疵的得8分;3.方案包含上述所有内容，内容存在2处瑕疵的得4分;4.方案包含上述所有内容，内容存在3处瑕疵的得1分;5.方案包含上述内容不全或内容存在4处以上瑕疵的得0分。6.未提供成本测算方案的作无效响应处理。提供成本分析表或相关方案，格式自定。注:本项内容中所称的“瑕疵”：①成本分析缺少关键分析点或表述不完整、前后矛盾、无关联性、存在逻辑漏洞；②人员等投入成本分析数值未满足行业标准或相关政策要求，且未提供合理的佐证材料；③提出的成本分析方案影响实现采购目标；④不符合本项目实际或非专门针对本项目进行分析；⑤常识性计算错误；上述任意一种情形为1处瑕疵。业绩4分提供2021年至今,与本项目类似的业绩，有一个得2分，没有不得分。本项最多得4分提供中标（成交）通知书复印件或服务合同复印件。未提供或提供的资料不满足要求的该项不得分。注：关于小微企业报价扣除比例说明监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（三）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与磋商；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形除外。第五篇供应商须知一、磋商费用参与磋商的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目服务需求、供应商须知、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、供应商须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。（三）竞争性磋商文件的解释供应商如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与供应商进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。三、磋商要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，同时应编制完整的目录、页码。2.响应文件组成响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成。（二）联合体本项目不接受联合体响应。（三）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.若供应商所递交的电子响应文件中报价函的初始报价与电子招投标系统中的报价一览表所展示的报价不一致时，以电子招投标系统中的报价一览表所展示的报价为准。3.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签字确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署1.电子响应文件一式一份，响应时请提交通过投标文件制作系统下载的加密响应文件。若因系统或CA证书异常原因无法正常解密，须通过在线开标大厅向采购代理机构申请并提交备份响应文件，电子招投标系统会对备份响应文件与加密响应文件的一致性进行核验，若供应商操作失误，后果自行负责。2.在电子响应文件中，竞争性磋商文件第七篇响应文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。（六）响应文件的递交电子响应文件的递交（上传）按照《全程电子化系统供应商操作手册(CA签章版本)》第七章流程操作。（七）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。六、关于质疑和投诉（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.2.9在重庆市政府采购网，电子招投标系统依法获取采购文件截图证明（获取采购文件状态截图证明流程：登录“重庆市政府采购网”→“在线开评标”→“我的投标项目”→找到该项目点击“查看详情”进行项目获取采购文件信息截图）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。（二）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。七、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（三）竞争性磋商文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（六）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。八、项目验收合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。9、保证金发生以下情况之一者，保证金不予退还：（一）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（二）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（三）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（四）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（五）成交供应商不按规定的时间或拒绝按成交状态签订合同（即不按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术（质量）和服务要求等事项签订政府采购合同的）。十、政府采购信用融资供应商参与重庆市政府采购活动，成为成交供应商，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。第六篇政府采购合同重庆市政府采购合同（项目号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：磋商项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式三、付款方式：X、履约保证金：四、违约责任：按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。五、其他约定事项：1.采购文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（二）明细报价表二、服务部分（一）服务响应偏离表（二）服务方案（三）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）成本测算方案（三）业绩（四）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）落实政府采购政策需满足的资格要求1、中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（六）特定资格条件证书或证明文件五、其他资料其他与项目有关的资料一、经济部分（一）竞争性磋商报价函竞争性磋商报价函（采购代理机构名称）：我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供本项目的服务，初始报价为人民币大写：元整；人民币小写：元。以我公司最后报价为准。2.我方现提交的响应文件为：电子响应文件一份。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构和重庆联合产权交易所集团股份有限公司缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费和交易服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）明细报价表项目号：磋商项目名称：序号名称相关信息数量单价合计12345678/9/10/11/12总计注：1.本表须对磋商文件“报价要求”中所列各项费用进行逐项填报，请投标供应商完整填写，没有填写或填写不完整的按无明细报价表处理；2.该表可扩展（表中的“......”栏表示为投标供应商可选择性一次或多次扩展的选填项，若投标供应商无扩展项，此栏可空缺或删除），需逐页签字并盖章。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日二、服务部分（一）服务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号采购需求响应情况差异说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行逐条比较和响应；2.本表可扩展；3.可附相关支撑材料。（格式自定）4.响应情况栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在响应文件中的位置（页码）。（二）服务方案（三）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号磋商项目商务需求响应情况偏离说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行逐条比较和响应；2.本表可扩展；3.响应情况栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在响应文件中的位置（页码）。（二）成本测算方案（三）业绩（四）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。2.若为联合体参与的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）落实政府采购政策需满足的资格要求本项目专门面向中小微企业采购。1、中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（六）特定资格条件证明文件已按规定缴纳磋商保证金的证明材料。五、其他资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 茶几涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
