广州市物业管理服务招标公告（广州市番禺区石楼镇第二中学2024）
公告内容：
广州市番禺区石楼镇第二中学物业管理服务定点议价采购公告
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定点议价采购公告
广州市番禺区石楼镇第二中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区石楼镇第二中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1226799
（三）预算金额：576,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
需求详细说明:查看附件
包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。 1.管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供； 2.实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物； 3.搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味。 4.保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日一清理、每周一清洗。提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。 1.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实。 2.负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木（不含大树）、花草，采取相应的养护办法。 3.全面负责灌木丛（不含大树）、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不缺水等。负责物业管理范围内的机电设备设施的运行管理、日常维护保养、故障维修（不含材料）。
1
576,000
项
（五）议价发起时间：2024年07月23日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：吕锦祥 31143326
采购单位：广州市番禺区石楼镇第二中学
2024年07月23日
编号：广州市番禺区石楼镇第二中学2024年物业管理服务采购项目用户需求书采购单位信息咨询设计公司信息预算金额：人民币57.6万元采购方式：电子卖场六定点议价联系人：吕锦祥联系电话：13725393822（盖章）名称：意见：联系人：联系电话：（盖章）资金来源：公用经费资金来源：公用经费采购品目编号：C21040000采购品目名称：物业管理服务广州市番禺区石楼镇第二中学2024年物业管理服务采购项目一、采购项目概述为规范我单位物业管理服务，确保广州市番禺区石楼镇第二中学正常运行，现需确定一家供应商，为采购人提供物业管理服务。本项目管理服务内容包括：广州市番禺区石楼镇第二中学办公区域卫生清洁服务、绿化养护服务、水电设备维修、宿舍管理服务。物业管理服务周期和项目预算：服务期限拟定12个月。以总承包的方式进行，必须由中标人经营，不得将本项目物业管理责任转让给第三方经营。项目预算金额：人民币576000元。二、采购项目内容序号项目内容单位服务期限预算金额（元）1物业管理服务一项自签订合同之日起12个月￥576,000.00三、采购项目要求1.符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2.必须是在工商部门注册的物业管理服务公司。3.本项目只设一个包，投标人必须对项目内所有内容进行投标，不允许只对包组部分内容作选择性投标。4.本项目为交钥匙项目，中标人承包及负责招标文件对中标人要求的一切宜及责任。包括项目方案及相关服务等。5.除采购人有明确规定外，中标人不得以任何方式转包或分包本项目。6.服务期限：自签订合同之日起12个月。7.服务地点：采购人指定地点。四、采购项目需求描述服务名称服务具体内容卫生保洁服务包括室内（除了学生上课教室之外的其他场室）、室外（包括走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、墙体、校道的清洁卫生，垃圾的收集，清洁工具、清洁耗材由采购人提供，不包教室内卫生清洁，不包垃圾外运。1.管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供；2.实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物；3.搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味。4.保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日一清理、每周一清洗。绿化美化服务提高绿化美化水平，营造优美整洁、文明有序、和谐安宁的育人环境，提高教师和学生的文明素养，提高学校管理水平，促进学生的全面发展，提升学校的形象。1.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实。2.负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木（不含大树）、花草，采取相应的养护办法。3.全面负责灌木丛（不含大树）、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不缺水等。水电设备维修服务负责物业管理范围内的机电设备设施的运行管理、日常维护保养、故障维修（不含材料）服务要求：1.根据采购人要求的服务管理工作内容，供应商需提供专职服务人员至少10名，其中卫生保洁服务不少于8名，绿化美化服务不少于1名，水电设备维修服务不少于1名，所有用工管理义务和责任均由供应商承担。2.按照采购人规章制度和业务服务管理规范开展工作，忠于职守、文明礼貌、严格遵守劳动纪律，服从和执行采购人作出的工作安排和调度。3.遵纪守法，品行端正，廉洁自律，无不良嗜好，无违纪违法行为，具备与工作岗位相适应的专业特长或业务技能。4.女18周岁以上55岁以下，男18周岁以上60岁以下且身体健康，不存在影响相应岗位工作正常开展的疾病或缺陷。5.普通话或粤语标准，沟通表达能力佳。具备与工作岗位相适应的专业特长或业务技能。6.人员按学校规定的时间到岗上岗。五、采购项目产品安装、调试及验收要求1.供应商以服务为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。2.采购人购买财产保险和校方责任险，如因管理人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事故，经***门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任后果。3.管理过程要遵循采购人的各项规章制度，接受采购人的监督检查。4.建立监督、奖罚机制，物业管理区域内管理监督由采购人专人负责。5.凡因不可抗力因素导致合同期保障范围内设施损毁、损坏，不作违约责任（不可抗力指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等）处理。6.有关人员的聘请要与采购人协商，在同等条件下，优先聘用原聘请的人员。7.具体项目管理细则，由供应商根据实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。8.物业管理人员需要提供有效健康证。六、项目培训及售后服务要求采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。七、采购项目付款方式说明1、管理服务费及支付方法：服务费按照各岗位实际聘用人数与中标单价综合大包干。服务费按月支付，采购单位在每月最后一天对当月进行验收，验收合格后在下月的10号前支付上月服务费。中标供应商在每月验收合格后，开具正式税务发票及请款资料交采购人单位办理支付手续。采购人使用的是财政资金，向财政支付部门完成递交项目请款材料即视同完成支付项目款，实际到账时间以财政拨款为准。2、在服务期内，如遇政府调高企业职工最低工资标准，从政府调整之日起，采购人应按照实际调整幅度相应给予供应商调整服务费用。.八、采购项目清单及预算表序号内容单位数量单价（元/月）小计（元）1物业管理服务项148000576000预算金额（元）：576,000.00预算金额（元）：576,000.00预算金额（元）：576,000.00预算金额（元）：576,000.00预算金额（元）：576,000.00预算金额（元）：576,000.00
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
