招标采购招标公告（安阳市自然资源调查和规划技术中心2024）
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安阳市自然资源调查和规划技术中心展示馆物业招标项目
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2024-07-25 16:08 访问次数：
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安阳市城乡规划展示馆物业服务合同安阳市自然资源调查和规划技术中心展示馆物业服务合同甲方（甲方）：安阳市自然资源调查和规划技术中心乙方（服务单位）：安阳市文苑物业服务有限公司甲、乙双方根据安财磋商采购-2024-28文件和安阳市政府采购中心签发的安阳市自然资源调查和规划技术中心展示馆物业招标项目（二次）成交通知书，按照磋商文件、响应文件的内容，并经双方协商一致，达成以下合同条款：一、物业管理区域基本情况安阳市城乡规划展示馆位于安阳市朝霞路6号。占地约3000m，建筑面积5692m，室外面积1100m，绿化面积1280ITOm，建筑层数为地上二层，局部地下室，建筑高度11.70m。布展面积约为5000m。二、项目名称安阳市自然资源调查和规划技术中心展示馆物业服务。三、服务内容及工作要求总体要求：以创建“安全、文明、温馨、有序、整洁”的工作环境为目标，结合单位各项制度和相关法律法规，具体如下：（一）人员资格要求1、乙方要按磋商文件内人员配备要求来配备工作人员，所配备的工作人员要与磋商文件内要求一致，乙方所配备工作人员的考勤由甲方管理；各岗位工作人员身体健康，无传染性疾病，年龄50周岁以下，最大不得超过55周岁（50-55岁人员比例控制在30%以内），岗位从业人员需要持证上岗的需具有相关资格证。第1页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同2、乙方需要针对该项目专门配备项目经理。3、项目经理1名应具有大专及以上学历，且具有较高的政治思想素质和服务水平，具备物业管理企业项目经理证、大专及以上学历证书；4、乙方要加强从业人员的教育管理，自觉遵守安阳市自然1资源调查和规划技术中心、安阳市城乡规划展示馆相关管理规定，严禁从业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与参观及来访人员发生冲突。不得使用品行不端、被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录；**功及其他邪教人员。（二）工作范围、服务内容及要求1、项目经理工作范围：服务项目内所有公共服务区域。服务内容及要求：全面负责所属项目的物业管理的日常工作，并对部门员工进行业务指导；检查监督各项业务计划（年度、季度、月度等)的实施情况并向业主汇报；推广新的有效的管理方法，并总结分析提出合理的建议，可兼职项目设备人员，负责管理日常设备的运行与维护。2、设备维护工作范围：高低压配电室、空调、给排水、电梯机房等工作间。+服务内容：制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，保证高压机房、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求，设备良好，运行正常，无责任事故。工作要求：（1）、配电、照明、弱电系统第2页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同①制定供配电设备安全运行操作、设备维护保养操作规程，保证正常供电、限电、停电；②制定双电源倒闸制度，保证供电安全；③制定照明及其它设备的运行、保养、维修规程；④制定弱电系统运行、维护操作规程，按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统、监控系统机房设备运行正常；负责馆内所有门窗、洁具、设备、电器等公共区域内的保养修缮工作，能维修及排除一般故障；制定用电安全检查制度，每周至少一次对用电设备、电线、插座、插头等进行检查，并进行详细的记录；⑦完成甲方临时用电需求，保障工作正常开展。（2）给排水设施、设备①制定严格的管理措施，保证隐患处理及时；②保证排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备房无积水、浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无1050大面积泡水、泛水、长时间停水现象；③对给排水的设施、设备进行维护、维修，确保正常运行。（3）消防系统①每星期对消火栓阀门进行检查，检查有无漏水现象；②每星期检查喷淋有无漏水、末端压力是否正常；物业③每星期对水泵启动一次；1④每星期对室外阀门开关一次，并检查有无漏水现象；⑤每星期检查水池、水箱有无漏水；每星期对灭火器检查一次，查看是否欠压；1001⑦检查其他设施、设备是否能正常运行；⑧对物业工作人员定期进行培训，包括：消防设施、设备的操作，遇到紧急情况的应急处理等；第3页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同⑨制定消防系统、设施巡检制度，建立巡检登记表，详细记录消防系统运行情况；⑩消防系统及设备维修、维护需配备专业技术人员。消防监控室24小时有人值班，保证消防通道畅通。发现消防系统设施、设备出现问题应及时向业主报告，发现火情及时处理并通知业主1单位、拔打119火警电话，如因消防系统设施、设备出现问题发现不及时，或发现问题不及时上报者，造成的消防事故，乙方应负事故全部责任。3、馆内外卫生保洁工作范围：公共卫生间、大厅、展厅、走道、楼梯及其四周玻璃门窗。（1）馆内卫生保洁服务内容及要求：①楼道要求：走道、楼梯每日不少于2次打扫;每周不少于2次清理通道内防火门、消防栓、指标牌等公共设施；每月不少于2次清理走道、楼梯间墙壁、顶面灰尘及蜘蛛网；每周不少于擦1次公用橱窗玻璃。中途循环保洁做到目视无垃圾、无污渍、无积灰；②卫生间的保洁标准：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸池无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证.下水道畅通，墙体干净。1③展厅保洁标准：保持地面、墙体洁净光亮，无灰尘、污渍、水渍，保持展厅内玻璃清洁无污渍，每月要求对展厅地面进行打蜡两次。④垃圾桶保洁要求：桶内垃圾及时清理，垃圾桶表面干净，桶内无积水、无油渍、无异味。整体大面积清理：每三个月进行一次楼内全面保洁（包含第4页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同日常保洁区、各楼层平台、办公区玻璃、楼顶平台等）。针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体消杀计划，每季度至少进行1次。上岗人员，上班期间必须统一着装。⑦每三个月对大小模型以及设备间进行彻底清洁一次。⑧服务年度内对外墙进行不少于两次清洗。（2）馆外卫生保洁服务内容及要求：①道路保洁：保持路面干净整洁，及时清理路面垃圾泥土，负责路面清洗每天两次。要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾；车辆有序停放在指定地点。4②上岗人员，上班期间必须统一着装。机③服务年度内对室外化粪池进行1--2次抽洗、清理；④因天气原因，造成大面积积水、积雪、落叶等情况，应及时清理干净。4、公共秩序维护2862N工作范围：馆内各层大厅、展厅、走道、楼梯、卫生间等公共区域。服务内容：馆内外和大门口及负一层南北门岗和大门口24小时双人值勤，对来访人员进行验证、登记、杜绝闲杂人员进入；白天保证馆内门口一名保安负责安检，并安排人员不间断进行巡逻；夜间安排巡逻，按巡更记录仪要求，每两小时进行一次巡逻；安保人员加强馆内和大门口安全监管和秩序维护，对进出的车辆管理有序，确保参观接待期间安全稳定。工作要求：35①制定严格的管理制度，并熟悉相关制度和规定，及各种设施、设备的应急处理，保证公共秩序维护员24小时在岗；②保证规划展示馆各种设施、设备完好无缺，保证水泵、消第5页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同防设施、音箱、照明等设备的安全运行；③保证妥善处理突发性事件，如有重大活动安排，乙方根据甲方需求调整或增加公共秩序维护员，负责维护现场秩序和安全保障工作；④引导车辆有序通行并在指定位置停放，严禁乱停乱放。5、馆内外绿化管养工作范围：馆外绿色植被生长地。工作内容和要求：绿化覆盖率95%以上，基本无杂草，生长茂盛，颜色正常，不枯黄；草坪长到70-80毫米时，应及时修剪，草坪修剪后高度为60毫米左右；树冠完整美观，生长势强，主侧枝分布均匀，枝干无机械损伤，叶色、叶片大小、厚度正常，无黄叶、焦叶、卷叶，无非正常落叶；树体有虫屎、虫网、积尘的株数在5%以下，无蛀干害虫、介壳虫等危害，食叶害虫咬食的叶片，每株在7%以下；绿篱上下部枝叶茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐。6、其他要求：积极无条件、按要求完成乙方安排的其他临时性工作。（三）人员配置要求人员安排：在岗不少于15人，其中：1、项目经理1人,45周岁及以下，可兼设备维护人员。2、公共秩序维护7人（含班长1人），55周岁及以下，负责门岗外来人员进出及突发事件的妥善处置，并监视消防监控系统。3、馆内外卫生保洁4人（含洁班长1人），50周岁及以下，负责馆内卫生清洁工作。4、设备维护人员2人，55周岁及以下，负责高低压配电系统、电梯、空调、给排水管道、水电系统运行与维修维护。第6页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同5、绿化管养技术员1人，50周岁及以下，负责馆内外绿化管养工作。6、如因工作需要，乙方应无条件及时调整增加人员。（四）人员管理要求1、乙方和所聘从业人员的基本情况（性别、年龄、住址、籍贯、学历、职业技能证书、健康状况、签订的劳动合同复印件等），按相关要求做好人员信息登记、人事档案管理工作，并留存城乡规划展示馆备案一份。2、乙方要依法规范用工，与所聘人员签订劳动用工合同，最低工资不得低于本磋商文件公示之日的当地最低工资标准。乙方须依法为员工缴纳社会保险，办理健康证，自负员工的人身意外伤害险。3、乙方从业人员要自觉遵守甲方相关管理规定，严禁从业人员偷拿盗窃公私财物。4、乙方要定期对员工进行相应的岗位培训和考核，建立人员工作规范、质量管理目标、考核制度和奖惩办法等。5、乙方所聘从业人员工作期间要统一着装，佩戴上岗证或胸牌，不串岗，不脱岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录。（服装由乙方自行统一提供）6、乙方所聘从业人员在工作期间接受乙方和甲方的双重领天导，但员工要自觉接受甲方的领导和监督。西7、工作时间，项目经理、设备维护、绿化管养、保洁人员美A每周工作6日。上、下班时间安排：早上7:30上班、中午11:30可下班，下午13:00上班、17:00下班（特殊情况除外）。公共秩序维护人员由物业公司调配时间，保证24小时双人在岗。8、乙方如需调整本项目工作人员，应先向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行调整。第7页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同9、本合同期内，严禁乙方安排本项目工作人员做与本项目无关的工作。否则，甲方有权追究相关人员责任及扣除相关费用。（五）其他要求1、合同服务期内，如因乙方不服从甲方管理或内部管理混乱、影响正常工作、工作标准低或服务保障不力，甲方有权扣罚成交（中标）通知书价5%的服务费。经整改仍未达到要求，甲方有权终止合同。2、服务期内，如物业服务出现管理及服务质量问题，影响正常运行，甲方有权要求乙方更换项目经理，如仍未解决问题，或乙方不予配合，甲方有权扣罚成交（中标）通知书价5%的服务费并终止合同。3、如服务期内合同终止，服务费将按终止时间进行结算。（六）服务考核和奖罚措施1、乙方应根据甲方工作需求，制订出各岗位严格的工作职责、工作要求和考核制度，并制订出相应的员工奖惩办法。2、合同期内，乙方员工出现严重过错，致使甲方或参观人员发生人员伤亡、财产损失等恶性事故或造成恶劣影响的，甲方除按相关法律法规追究乙方的相关责任外，有权立即解除合同，自行安排专人或委托第三方提供服务，产生的费用从乙方的服务费中支付，乙方应无条件配合，由此造成的一切损失由乙方负责。.3、合同期内，乙方出现人员保障不到位，工作服务质量差，服务标准达不到甲方要求，因工作责任出现较大负面影响的问题或自身原因导致出现责任事故。甲方有权扣罚成交（中标）通知书价5%的服务费。经教育或整改，仍未达到合同要求，甲方可单方终止合同，自行安排专人或委托第三方提供服务，由此造成的一切损失由乙方负责。4、合同期内，乙方因管理不善，出现花草树木枯死的，应第8页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同照价赔偿。5、合同期内，乙方因管理不善造成设施、设备损坏的，应照价赔偿。（七）其他说明1、乙方要按《劳动合同法》的相关规定与所聘用的员工签订劳动合同，执行国家和地方相关劳动法律和政策规定。如发生劳资纠纷，一切责任和后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。2、服务期内乙方服务人员因本项目发生工伤、安全事故的，一切责任和后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。3、本项目单位为我市对外主要服务窗口，其安全责任大、要求高，要求乙方：（1）有处理突发事件的能力。①制定处理突发事件应急处置方案。②自然灾害。发生洪涝灾害、地震等自然灾害时要迅速及时处理，物业公司应迅速增派人员，并第一时间向甲方上报。③馆内展品或模型发生被盗（抢)案件，应立即采取措施保护现场，同时向***门报案，并及时向甲方报告，协助***门破案。④馆内展品或模型因人为因素发生严重损坏的，应立即向甲方报告，并采取措施保护现场，减少损失。出现群体性冲击门卫事件时，应根据《群体性冲击门卫事件预案》进行处置，发生严重暴力犯罪及人身伤亡事故时，应根据《严重暴力犯罪现场处置预案》进行处置，同时控制现场秩序，避免事态扩展，矛盾激化。（2）对项目安全管理负全部责任。四、合同期限：合同期限为叁年，自2024年7月16日至2027年7月15日。第9页共10页安阳市城乡规划展示馆物业服务合同五、物业服务费及结算方式叁年服务费：壹佰捌拾肆万肆仟零柒拾玖元壹角贰分（￥1844079.12元）。付款方式：按季度支付。合同期限内，甲方每季度组织相关人员组成验收小组进行验收，验收合格且未发现合同管理服务内容存在质量问题，甲方每季度按成交（中标）通知书价平均每季度额度153673.26元，向乙方支付一次物业服务费。六、附则（一）本合同响应招标文件内容，未尽事宜以招标文件为主，双方可对本合同的条款进行补充，签订的补充协议同样具有法律效力。（二）本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。（三）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意提交安阳市仲裁委员会仲裁解决。（四）本合同经甲乙双方代表签字、加盖公章和骑缝章后生效。本合同一式六份，甲乙双方各持两份，报安阳市财政局政府采购监督管理科备案两份。甲方：乙方：法人或委托代理人：法人或委托代理人郎身市项目负责人项目负责人：签约时间：204,706签约时间2042.16第10页共10页鲁山县政府采购网GovernmentProcurementOfLushan正+党政机关政府网站人我找错
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