重庆市物业服务招标公告（重庆市巴南区市场监督管理局2024）
重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024-2025年物业服务项目采购公告
发布日期： 2024年7月25日
一、采购方式：
竞争性磋商
采购执行编号：CQGH-20240159
二、预算金额：
466,116.00元
三、项目详情概况
分包号：1
分包内容
预算金额
数量
单位
简要技术要求
重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024-2025年物业服务项目
466,116.00
1.0
年
详见采购文件。
预算金额总计：466,116.00元
四、供应商资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，服务承接单位应为中小微企业（提供中小企业声明函）或监狱企业（提供监狱企业证明文件）或残疾人福利性单位（提供残疾人福利性单位声明函）。
（三）本项目的特定资格要求：无。
五、获取采购文件的地点、方式、期限及售价
获取文件期限:2024年7月25日 至 2024年8月1日
文件购买费:300.00元
获取文件地点：在行采家平台（https://www.gec123.com）上下载。
方式或事项：
（一）供应商应通过行采家平台（http://www.gec123.com）登记注册。
（二）凡有意参加磋商的供应商，请于公告发布之日起至提交首次响应文件截止时间之前，在行采家平台（https://www.gec123.com）上下载本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。
（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日（2024年7月25日）起三个工作日。
（四）竞争性磋商文件发售
1.竞争性磋商文件发售期：2024年7月25日-2024年8月1日17:00
2.竞争性磋商文件售价：人民币300元/份（售后不退）
3.竞争性磋商文件购买方式
在竞争性磋商文件发售期内，供应商将竞争性磋商文件购买费用汇至以下账户（汇款时备注：CQGH-20240159文件费），同时将《采购文件发售登记表》（加盖供应商公章）扫描或拍照后发送至2045240648@qq.com（邮箱）。
户 名：重庆国涵工程项目管理有限公司
开户行：中国民生银行股份有限公司重庆分行营业部
账 号：159963283
4.在竞争性磋商文件发售期内购买了竞争性磋商文件的供应商，其响应才被接收。
六、磋商响应文件递交信息
磋商响应文件递交开始时间： 2024年8月7日 09:30
磋商响应文件递交结束时间： 2024年8月7日 10:00
磋商响应文件递交地点：重庆市巴南区市场监督管理局209会议室（重庆市巴南区渝南大道113号）
七、评审信息
磋商时间： 2024年8月7日 10:00
磋商地点：重庆市巴南区市场监督管理局209会议室（重庆市巴南区渝南大道113号）
八、联系方式
1、采购人：重庆市巴南区市场监督管理局
采购经办人：罗老师
采购人电话：023-89153303
采购人地址：重庆市巴南区渝南大道113号
代理机构：重庆国涵工程项目管理有限公司
代理机构经办人：王老师
代理机构电话：15215132278
代理机构地址：重庆市渝中区总部城A区5栋
九、附件
重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024-2025年物业服务项目-竞争性磋商文件（定稿）.doc
采购文件发售登记表-CQGH-20240159.doc
免责声明：
采购人在本页面发布的任何信息应当真实、有效、完整，并对发布的信息承担相应法律责任。
竞争性磋商文件采购执行编号：CQGH-20240159磋商项目名称：重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024-2025年物业服务项目采购人：重庆市巴南区市场监督管理局采购代理机构：重庆国涵工程项目管理有限公司二〇二四年七月目录第一篇采购邀请书-1-一、竞争性磋商内容-1-二、资金来源-1-三、供应商资格条件-1-四、磋商有关说明-1-五、保证金-2-六、其它有关规定-2-七、联系方式-3-第二篇项目服务需求-4-一、项目基本情况-4-二、服务要求、内容及标准-4-第三篇项目商务需求-9-一、服务期、地点及考核方式-9-二、报价要求-9-三、付款方式-9-四、知识产权-10-五、其他-10-第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止-11-一、磋商程序及方法-11-二、评审标准-13-三、无效响应-16-四、采购终止-17-第五篇供应商须知-18-一、磋商费用-18-二、竞争性磋商文件-18-三、磋商要求-18-四、成交供应商的确认和变更-19-五、成交通知-19-六、关于质疑-19-七、采购代理服务费-20-八、签订合同-21-第六篇合同样本-22-第七篇响应文件编制要求-24-一、经济部分-25-二、服务部分-27-三、商务部分-29-四、其他-31-五、资格条件-37-1.1.第一篇采购邀请书重庆国涵工程项目管理有限公司（以下简称：采购代理机构）受重庆市巴南区市场监督管理局（以下简称：采购人）的委托，对重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024年-2025年物业服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。1.2.一、竞争性磋商内容项目名称最高限价（万元）磋商保证金（万元）成交供应商数量（名）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024年-2025年物业服务项目 46.6116 0.81物业管理1.3.二、资金来源自筹资金，采购预算46.6116万元。1.4.三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，服务承接单位应为中小微企业（提供中小企业声明函）或监狱企业（提供监狱企业证明文件）或残疾人福利性单位（提供残疾人福利性单位声明函）。（三）本项目的特定资格要求：无。1.5.四、磋商有关说明（一）供应商应通过行采家平台（http://www.gec123.com）登记注册。（二）凡有意参加磋商的供应商，请于公告发布之日起至提交首次响应文件截止时间之前，在行采家平台（https://www.gec123.com）上下载本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日（2024年7月25日）起三个工作日。（四）竞争性磋商文件发售1.竞争性磋商文件发售期：2024年7月25日-2024年8月1日17:002.竞争性磋商文件售价：人民币300元/份（售后不退）3.竞争性磋商文件购买方式在竞争性磋商文件发售期内，供应商将竞争性磋商文件购买费用汇至以下账户（汇款时备注：CQGH-20240159文件费），同时将《采购文件发售登记表》（加盖供应商公章）扫描或拍照后发送至2045240648@qq.com（邮箱）。户名：重庆国涵工程项目管理有限公司开户行：中国民生银行股份有限公司重庆分行营业部账号：1599632834.在竞争性磋商文件发售期内购买了竞争性磋商文件的供应商，其响应才被接收。（五）响应文件递交地点及磋商地点：重庆市巴南区市场监督管理局209会议室（重庆市巴南区渝南大道113号）（六）响应文件递交开始时间：2024年8月7日北京时间09:30响应文件递交截止时间：2024年8月7日北京时间10:00（七）磋商开始时间：2024年8月7日北京时间10:001.6.五、保证金（一）保证金递交1.供应商须按本项目规定的保证金金额进行缴纳（保证金金额详见本篇“一、竞争性磋商内容”），由供应商从其单位账户将保证金汇至以下账户（汇款时备注：CQGH-20240159保证金），保证金的到账截止时间为响应文件递交截止时间当天上午9:00。2.保证金递交账户账户名：重庆国涵工程项目管理有限公司开户行：中国民生银行股份有限公司重庆分行营业部账号：1599632833.各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。4.各供应商在递交保证金时，到款账户为上述指定的保证金账户，来款账户必须为供应商单位账户。（二）保证金退还方式1.未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后，由采购代理机构在五个工作日内按来款渠道直接退还。2.成交供应商的保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，由采购代理机构在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。保证金退还联系人：王先生。联系电话：152151322781.7.六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在行采家平台（https://www.gec123.com）上发布；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与磋商。（七）本项目不接受合同分包。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。1.8.七、联系方式（一）采购人：重庆市巴南区市场监督管理局联系人：罗老师电话：023-89153303地址：重庆市巴南区渝南大道113号（二）采购代理机构：重庆国涵工程项目管理有限公司联系人：王老师电话：15215132278地址：重庆市渝中区总部城A区5栋1.9.第二篇项目服务需求1.10.一、项目基本情况重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼位于巴南区渝南大道113号，为巴南区政府工作部门，实行市以下垂直管理。项目总占地面积5000平方米左右，总建筑面积10200平方米左右，包括主办公楼共七层，面积4900平方米左右，楼层为负一楼至六楼，负一楼为库房，一至六楼为办公室；副办公楼八层，面积4800多平方米，楼层为负二楼至六楼，其中，负二楼为车库（600平方米左右）及库房，负一楼为职工食堂（600平方米左右，清洁由食堂工作人员负责），一楼为档案室，二至六楼为办公室；花台绿化面积120平方米左右，以及地面停车位等其他公共场所面积。整个物业有公共的男女卫生间14个，面积339平方米左右；会议室9个，面积729平方米左右；活动室3个，面积219平方米左右；健身房1个，面积86平方米左右；需要清洁的办公室19间，面积540平方米左右。主要设备：3台电梯的日常管理、年检、维保（其中1台超过质保期，需由物业维保，2台为2023年5月新安装，在质保期内，由厂家维保），发电机1台，自动抽水泵4台，800KV变压器（2023年新安装）1台。1.11.二、服务要求、内容及标准（一）人员配置1.配备项目经理（可由驻本项目人员兼任）1人，配备水电工兼其它维修人员1人，保安员、保洁员、前台接待员数量，根据物业实际配备。物业配备全职人员数量不低于9人，前台接待员年龄不超过50岁，其他人员年龄不超过55岁。2.工作日采购人提供6名人员的工作餐，提供办公室1间，值班室1间，更衣间1间。3.每年清淘化粪池、油污井、车库沉水井1次，费用由供应商负责，清洁用耗材费用由供应商负责。4.会议室由供应商负责清洁，无需专门会务服务。（二）服务内容1.房屋建筑本体及配套设施的日常维护、保养和管理。物业范围内的建筑物、构筑物、附属设施（含不属市政管理的市政公用设施）的日常管理、维修、维护及环境卫生。2.物业管理区域内设施设备维护工作。物业范围内各类设施设备的日常运行管理、维修、养护（含电梯设备的专项维保及电梯年检）。3.物业管理区域内的日常安全防范、消防安全监督管理、水电安全、安全监控、楼内巡逻、门岗值勤。4.物业管理服务范围内及周边的交通秩序与车辆停放的管理。5.物业管理服务区域内环境卫生的维护。物业区域内所含公共区域、房屋公共部分的日常清洁卫生；办公室、会议室、茶水间、休闲区、车库以及公共设施设备等保洁（含食堂餐厅地面清洁）；做好各楼层的垃圾分类收集，并运送到指定区域，建立垃圾分类台账，保持垃圾箱、垃圾桶的清洁卫生等，会议室使用后，保洁巡检过程中灯光、空调等设施设备的开闭、水瓶及茶具回收、现场的清洁。6.物业范围内绿化维护服务，主要包含花台，绿化面积约120平方米。7.突发公共事件的应变处置及应急措施。（三）服务标准及要求1.设施设备的运行管理和日常维护（1）分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规范，并就近张贴和严格执行；建立电梯、消防、空调等设备日常运行、维护、维修工作方案和资料档案。（2）严格执行操作规程及保养规范，确保设施设备正常运行。（3）对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，保持设备状况良好，运行正常，确保合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应采取相关措施以防止故障扩大并立即报告甲方，并通知维保单位立即到现场抢修至完好为止。（4）制定并执行停电应急处理措施，外电停电有预先告知，消防备用电源和日常备用电源在停电后3分钟之内投入使用。公共照明系统应根据季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。（5）建立给排水、消防用水设备系统的养护和维修制度，确保给水管道和各类阀门处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。每天两次以上检查污水泵、提升泵、排出泵运行状况，每季一次以上润滑加油。定期检查排水管沟是否堵塞、生锈或渗漏等，清除淤泥和杂物，及时排除相应隐患。大（暴）雨期间每小时检查一次以上污水泵运行状况，确保地下室及水井区域排水系统正常运行。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，确保无大面积跑水、泛水和长时间停水。（6）熟悉掌握电梯设备的各种故障应急处理方案，负责电梯的安全运行，按规定进行专项维保，按规定接受检验，确保设施设备完好有效，出现问题及时联系电梯维保单位进行处理，避免安全事故。（7）熟悉掌握消防设备的各种故障应急处理方案，确保设施设备完好有效，随时可投入使用。消防泵每月启动一次以上并作记录，每月进行一次以上消防联动测试，每半年检查一次以上消防水带、阀杆处加注润滑油并作放水检查。如发现有故障，及时进行维修和整改。（8）对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（9）如遇恶劣气候或自然灾害等突发事件，应积极采取预防措施，做好抢救工作。2.配合采购人做好房屋建筑本体及配套设施的维护、保养和管理（1）对房屋进行日常管理和维护、保养，维护记录和保养记录齐全。根据房屋实际使用年限，检查房屋使用情况，组织维修。（2）对房屋建筑进行日常管理和维护、保养。建立房屋建筑档案，日常检查记录齐全。容易危及人身安全的房屋建筑部位有明显警示标志和防范措施。（3）排水设施的养护。做好地基基础的日常养护工作，坚决杜绝不合理荷载的产生；加强对散水坡的养护和修补，确保各类排水沟畅通。定期对建筑物排水管沟井进行巡查和清理，每月一次以上。（4）保证楼地面完好无损，及时组织维修破损的墙、地板砖。（5）墙台面和吊顶工程的养护。定期进行巡查，建立对吊顶工程的检查制度，及时组织处理破损部位（3米以下区域）。一般情况下1天内修复，特殊情况不超过3天。（6）门窗工程的养护。建立对门窗的日常检查工作制度，确保门窗的正常使用。每周对门窗巡查一次以上，及时组织处理破损部位。（7）屋顶维护。建立屋顶养护制度，定期对屋顶进行清扫，对屋脊、趟水沟进行整修，清理疏通排水管道、雨水口，确保屋面排水畅通。（8）化粪池、油污井、车库沉水井每季度检查一次，每年至少清掏一次，视情况及时报告甲方，并由物业联系专业机构清掏，发现异常及时处置，消除安全隐患，避免安全事故。3.公共秩序维护和安全防范（1）保安人员的基础素质应与采购人要求相符。安保人员的招聘、培训和服装配备情况应达到或超过采购人的要求。（2）在采购人相关部门的业务指导下实施消防安全管理，履行消防安全职责，服从采购人相关部门的监督、检查，建立完善的消防安全制度和消防安全档案，建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制，建立每日防火巡查、登记制度。（3）保管、保护好消防设施，消防器材每月巡查保养、清点登记一次以上，确保消防器材的完好有效，可随时启用，对损坏、丢失或失效的应及时修复和补充。（4）物业管理人员应掌握消防知识，熟悉本工作（种）岗位的火灾危险性，熟悉预防火灾措施，熟悉扑救初期火灾的方法，发生火灾后，会报警、会使用各种消防器材、会扑救初期火灾。（5）安保人员应作为采购人的义务消防队。根据采购人的年度消防工作计划和消防应急灭火疏散预案，制定义务消防队和其他物管人员的消防训练计划。物业应根据实际情况每季度举行一次以上消防演习。（6）按照采购人突发火灾应急处置方案，每幢建筑应设置消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道保持通畅。同时，协助采购人开展消防法律、法规及消防安全知识的宣传教育。（7）严格人员出入管理。对外来联系工作、办事的外来人员凭身份证等有效证件登记后方可放行，案件当事人需先与采购人人员电话联系核实情况作相应登记后放行。发现可疑人员及时向采购人相关部门报告。（8）严格执行门禁系统操作流程，发现问题及时向采购人相关部门报告。（9）负责采购人停车场和停车库管理，建立健全相应管理制度，严格车辆出入和停放管理。做好停车指引,对进出车辆及所带物资进行查验，严防车辆被盗事故的发生；确保车辆停放有序，禁止车辆乱停乱放，保障车辆出入畅通（10）及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告采购人相关部门。（11）协助处置物业辖区内发生的群体性事件和各种突发事件。（12）负责一般刑事案件、治安案件及交通事故的现场保护，积极抢救伤员，及时向采购人和***门报告，协助开展调查工作。（13）协助完成采购人重大活动的安全防范、礼仪执勤等任务。（14）协助采购人做好突发事件处置工作，安保人员必须服从采购人的指挥。4.保洁服务（1）根据采购人要求制订工作制度，并以之对工作品质进行考核。（2）按工作程序对范围内的场所进行日常定期或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。清洁卫生实行动态保洁。（3）按采购人统一部署，做好消杀工作，定期进行消毒和灭虫除害，做到办公区内无蚊、蝇、虫、鼠孽生地，每月对办公楼全范围消毒一次以上，每半年灭鼠一次以上。（4）道路：每天清扫一次，动态保洁。地面干净无灰尘、杂物，保持光洁明亮；指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮。（5）楼层公共区域部分清洁要求：楼道每日清扫一次以上，动态保洁，共用部位玻璃每周清洁一次，地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污迹、痰迹、尘迹，消防通道无随意堆放垃圾、杂物、或占用。（6）会议室等区域清洁要求：地面定时清理，无杂物；桌椅无尘迹污迹；玻璃、灯饰明亮，做到随时可投入使用。（7）物业管理服务区域内的垃圾收集，统一堆放至项目指定地点。（8）卫生间清洁要求：公共卫生间每天清扫1-2次，地面干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗、玻璃镜面隔板无灰尘污迹和其它杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味，瓷器保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅。（9）需要清洁办公室保洁要求：办公室19间，保洁时间为每天18:30后。餐厅3餐地面清洁各1次，室内地面、办公家具每天保洁1次，每天倾倒烟灰缸、垃圾桶1次，保持室内干净无灰尘蛛网。5.绿化维护服务根据甲方要求负责物业服务区域内花台绿化维护服务工作，绿化面积约120平方米，根据季节变化及时进行修枝护理，同时及时清理绿化垃圾。甲方自购摆放在公共区域的绿植，供应商负责养护、清除杂草。6.应急保障服务物业服务区域内发生应急事件，及时向甲方报告，并由专业人员协同甲方在及时积极进行应急事件处置，确保无安全事故。1.12.第三篇项目商务需求1.13.一、服务期、地点及考核方式（一）服务期采购合同签订后1年。（二）服务地点重庆市巴南区渝南大道113号。（三）考核方式为完善采购人物业管理监管工作机制，进一步落实监管责任，采购人对成交供应商实行考核制度：1.采购人有权对供应商的物业管理工作和响应文件、承诺书、合同履行情况进行监督检查，对发现的问题采购人有权要求供应商及时整改，供应商拒不整改或整改无成效，采购人有权按100元/次的标准要求供应商支付违约金。2.供应商在提供物业服务期间发生将本物业转包、转让、违规、违法现象或在履行合约单方中途退出的，或供应商多次违反双方约定，经采购人要求整改拒不整改的，采购人有权解除合同；供应商应承担包括采购人临时聘请相关人员完成供应商应负责的工作而支付的费用等相应的赔偿责任，并应当退还采购人已经支付的全部费用。3.如供应商在提供物业服务期间中途退出或发生责任事故，给采购人带来不良影响的，或者因供应商工作不力或未能按照约定提供完善服务，影响采购人正常工作秩序的，采购人有权要求赔偿并对供应商实施处罚。4.对拒绝、不服从或抵触采购人管理的人员，并有权要求供应商在限期内进行人员调换。5.为保障服务延续性及相关工作的顺利开展，供应商应与采购人协商确定派驻人员人选，派驻人员一经确定，除应采购人要求或特殊情况外，不得随意更换，否则采购人有权终止合同并要求供应商担违约责任。1.14.二、报价要求本次报价须为人民币报价，包括但不限于：物业服务费用构成包括人力成本、含单次150元内的维修费用（不包含灯具及其光源灯易耗材料）、绿化费（含杀虫药品、肥料、工具等）、电梯专项维保费及年检费、垃圾清运费、化粪池清掏费（一年一次）、日常用清洁用具（包含撮箕、拖把、扫把、清洁剂等清洁用具；厕所用客卫用品如檀香、擦手纸、卫生纸、洗手液等除外）、维修工具费用、税费和物业管理企业（含员工）的各种保险费、加班费及利润等）。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任。1.15.三、付款方式（一）付款方式为按月支付，逐月支付合同金额的1/12。如考核当月有扣款的，则从应付合同进度款中直接扣除。（二）采购人在收到成交单位上月服务费正式发票，于10个工作日内通过银行转账形式向成交单位单位账户支付上月实际服务费用。（三）合同签订时中标人向采购人交纳合同金额5%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；（四）履约保证金退还时间：按渝财采购[2021]13号文件内容执行。1.16.四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。1.17.五、其他（一）服务承诺1.成交供应商应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。2.成交供应商对采购人特定时期（如重大节日、上级领导部门视察、检查、同行单位考察学习等）的特定物业服务需求须满足。3.采购人提出的服务要求及质疑，成交供应商应及时做出响应并提供处理方案。4.成交供应商在履约服务期限内从业工作人员在为采购人服务期间，因疾病、工伤、意外伤害、伤亡、疾病传染、劳动保护、职业病等安全事故均由成交供应商承担一切经济和法律责任及经济赔偿等。5.基建、电源、设备设施等相关的安全隐患，成交供应商应及时汇报给采购人。6.如果因成交供应商管理不善或管理严重失误而造成重大经济损失的，经相关部门认定，采购人有权终止合同，同时追究其相关责任。7.成交供应商使用到本项目的工作人员不得低于本竞争性磋商文件规定的配置及要求。（二）本项目物业管理服务合同终止时，成交供应商必须向采购人移交物业管理用房、所有设施设备以及所接收的全部物业档案、图纸及资料等，妥善处理相关后续事宜。（三）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及采购文件其他条款的要求。（四）其他未尽事宜由供需双方在合同中详细约定。1.18.第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止1.19.一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各供应商进行磋商。（二）磋商小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定6.法律、行政法规规定的其他条件/（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如有）。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如有）。（三）保证金按竞争性磋商文件要求足额缴纳保证金。注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询信用记录。2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。1有效性审查法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。1有效性审查响应方案每个包只能有一个响应方案。1有效性审查报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞争性磋商文件要求。3响应程度审查实质性响应对竞争性磋商文件第二篇及第三篇全部内容作出响应。3响应程度审查磋商有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。（七）供应商在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向供应商提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。若供应商的服务部分为0分，将失去成为成交候选供应商的资格。1.20.二、评审标准序号评分因素及权值分值评分标准说明1磋商报价（20%）20分满足资格性、符合性要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×1002服务部分（58%）整体设想方案（3分）1.提供针对本项目物业管理的整体设想方案，包含：服务理念、整体思路、管理目标等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得3分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得2分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）机构及人员配备方案（3分）2.提供针对本项目的组织机构、人员配备方案，包含：组织管理机构设置方案、项目人员配置、项目岗位职责划分等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得3分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得2分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）日常管理方案（3分）3.提供针对本项目员工日常管理方案，包含：员工招募方案、培训方案、培养教育方案、日常管理方案等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得3分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得2分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）安保服务方案（8分）4.提供针对本项目安保服务方案，包含：公共秩序维护服务、消防监督管理方案等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得8分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得5分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）运维方案（10分）5.提供针对本项目房屋建筑本体及本项目的设施设备运行管理和维护方案，包含：房屋建筑本体的维修养护，供配电系统的管理、维修养护，给排水系统的管理、养护维修，电梯系统的管理、日常维护，空调系统的管理与维修养护等内容。（1）房屋建筑本体的维修养护根据方案的针对性、可操作性、有效性性等进行评审：方案内容全面详实，针对性强、科学性强，符合采购人实际需求得1分；方案内容全面详实，针对性较强、科学性较强，基本符合采购人实际需求得0.5分；方案内容片面，无针对性、无科学性，不符合采购人实际需求或未提供得0分。（2）供配电系统的管理、维修养护根据方案的针对性、可操作性、有效性性等进行评审：方案内容全面详实，针对性强、科学性强，符合采购人实际需求得2分；方案内容全面详实，针对性较强、科学性较强，基本符合采购人实际需求得1分；方案内容片面，无针对性、无科学性，不符合采购人实际需求或未提供得0分。（3）给排水系统的管理、养护维修根据方案的针对性、可操作性、有效性性等进行评审：方案内容全面详实，针对性强、科学性强，符合采购人实际需求得2分；方案内容全面详实，针对性较强、科学性较强，基本符合采购人实际需求得 1分；方案内容片面，无针对性、无科学性，不符合采购人实际需求或未提供得0分。（4）电梯系统的管理、日常维护根据方案的针对性、可操作性、有效性性等进行评审：方案内容全面详实，针对性强、科学性强，符合采购人实际需求得2分；方案内容全面详实，针对性较强、科学性较强，基本符合采购人实际需求得1分；方案内容片面，无针对性、无科学性，不符合采购人实际需求或未提供得0分。（5）空调系统的管理与维修养护根据方案的针对性、可操作性、有效性性等进行评审：方案内容全面详实，针对性强、科学性强，符合采购人实际需求得3分；方案内容全面详实，针对性较强、科学性较强，基本符合采购人实际需求得1分；方案内容片面，无针对性、无科学性，不符合采购人实际需求或未提供得0分。2服务部分（58%）保洁服务方案（5分）6.提供针对本项目保洁服务方案，包含：清洁卫生服务方案、垃圾分类处置方案等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得5分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得3分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）突发事件应急方案（3分）7.提供针对本项目的突发事件应急方案，包括：安保类、保洁类、员工群体性事件等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：提供方案，方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得3分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得2分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）档案及规章制度（3分）8.提供针对本项目的档案管理方案及规章制度。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：提供方案，方案包含上述内容，且说明详细、准确、符合要求得3分；方案包含上述内容，且说明较为详细、较为准确、较符合要求得2分；方案包含上述所有内容，且说明一般详细、准确度不高得1分；未提供得0分。2服务部分（58%）人员配置（20分）1.拟派本项目经理1人（7分）1.1具有政府机关或事业单位物业管理经验得1分；1.2具有本科以上学历得1分；1.3具有公安机关颁发的消防安全培训资格证书（培训类型：消防设施设备操作）得1分。1.4具有中级及以上专业技术资格（职称）证书的得2分。1.5持有行政主管部门颁发的全国物业管理企业经理证书或者物业管理项目经理上岗证得2分。提供甲方出具的盖公章的工作经验证明复印件，证书复印件；加盖投标人公章。2服务部分（58%）人员配置（20分）2.拟配置本项目安保负责人1人（5分）2.1具有政府机关或事业单位安保管理经验得1分；2.2具有退出现役证等曾服役于部队的证明材料得1分；2.3具有行政主管部门颁发的三级及以上保安职业资格证书得1分。2.4具有行政主管部门颁发的消防设施操作员或建（构）筑物消防员证得2分。 2服务部分（58%）人员配置（20分）3.拟配置综合维修工1人（5分）3.1具有政府机关或事业单位工程维修管理经验，具备行政主管部门颁发的高压电工证书和低压电工证书和高处作业证书的得1分；3.2具有行政主管部门颁发的电工证书（操作项目：电气试验作业）得1分；3.3具有行政主管部门或国家认可第三方机构颁发的制冷工职业资格证书（职业技能等级证书）或制冷与空调作业证得1分；3.4具有行政主管部门颁发的特种设备安全管理和作业人员A证得1分3.5具有行政主管部门颁发的消防设施操作员或建（构）筑物消防员证得1分。2服务部分（58%）人员配置（20分）4.拟配置保洁人员负责人1人（3分）4.1具有政府机关或事业单位保洁管理经验得1分；4.2具有行政主管部门或国家认可第三方机构颁发的有害生物防制类证书得1分 ；4.3具有行政主管部门颁发的物业管理从业人员岗位培训证书得1 分。3商务部分（22%）体系认证（10分）1.供应商同时具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书得2分；提供相应证书复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）体系认证（10分）2. 职业健康安全管理体系认证证书得2分；提供相应证书复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）体系认证（10分）3. 供应商具有诚信管理体系认证证书得2分；提供相应证书复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）体系认证（10分）4. 供应商具有社会责任管理体系认证证书得2分；提供相应证书复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）体系认证（10分）5. 供应商具有国家机构或事业单位颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集服务许可证》得2分。提供相应证书复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）综合实力4分）1.安全生产标准认证证书1分。2.投标人建立有物业管理智慧系统得3分。提供证书或证明材料复印件加盖供应商公章。3商务部分（22%）业绩（8分）1.2019年1月1日至今（以合同签订时间为准） 供应商具有相类似物业形态（非工厂业态、非住宅）的综合物业管理项目业绩，提供1个得1分，最多得6分。2.2019年1月1日至今（以合同签订时间为准）,投标人相类似物业形态（非工厂业态、非住宅）的综合物业管理项目，获得业主单位评价为“优秀”或“优良”或“满意”及以上评价的，每提供1个业绩得1分，最多得2分。注：同一合同不重复计分，转包、分包业绩无效。提供合同复印件加盖供应商公章。说明：磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。1.21.三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（三）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与磋商；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）供应商以联合体形式参与磋商的；（十一）供应商进行合同分包的；（十二）供应商被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的。1.22.四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形除外。1.23.第五篇供应商须知1.24.一、磋商费用参与磋商的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。1.25.二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目技术需求、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、供应商须知、采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。（三）竞争性磋商文件的解释供应商如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与供应商进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。1.26.三、磋商要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体参与磋商。（三）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签署确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。（六）响应文件的递交响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达磋商地点，应在封套上注明磋商项目名称、供应商名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（七）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。1.27.四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。1.28.五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在行采家官网（https://www.gec123.com）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。1.29.六、关于质疑（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.30.七、采购代理服务费（一）供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，成交供应商应缴的代理服务费按成交金额计算，采购代理服务费的收取标准按照以下标准执行：采购类型成交金额（万元）货物采购服务采购工程采购100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%（二）采购代理服务费缴纳账号：户名：重庆国涵工程项目管理有限公司开户行：中国民生银行股份有限公司重庆分行营业部账号：1599632831.31.八、签订合同（一）采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照竞争性磋商文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）竞争性磋商文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（四）合同原则上应按照《合同样本》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（五）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定退还其履约保证金。1.32.第六篇合同样本重庆市政府采购合同（项目编号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：项目类别数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：二、验收标准、方法：三、付款方式：四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。五、其他约定事项：1、招标文件及其补遗文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：验收报告合同编号：采购执行编号：项目名称：服务项目服务成果数量服务时间供应商名称（盖章）供应商签字： 时间： 使用单位验收意见（盖章）服务过程和服务成果经考核为 合格□ 不合格□验收人签字： 时间：收到发票原件号码：备注1.33.第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（二）明细报价表二、服务部分（一）服务响应偏离表（二）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）其他与项目有关的资料1.34.一、经济部分（一）竞争性磋商报价函竞争性磋商报价函（采购代理机构名称）：我方收到（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供本项目的服务，初始报价为人民币大写：；人民币小写：元。以我公司最后报价为准。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本1份，副本2份，电子文档1份。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书同时，向采购代理机构缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费；保证在接到成交通知书后，向采购人缴纳履约保证金。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）明细报价表序号名称相关信息数量单价合计1234567891011……12总计注：1.供应商应完整填写本表。2.该表可扩展。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日1.35.二、服务部分（一）服务响应偏离表序号采购需求响应情况差异说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写，“响应情况”中必须列出具体数值或内容。如供应商未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体数值或内容的表述，视为不满足对应条款；2.本表可扩展。（二）其他资料（格式自定）1.36.三、商务部分（一）商务响应偏离表序号磋商项目商务需求响应情况偏离说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写，“响应情况”中必须列出具体数值或内容。如供应商未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体数值或内容的表述，视为不满足对应条款；2.本表可扩展。（二）其它优惠承诺（格式自定）1.37.四、其他（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函（服务类）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（采购人名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料（自附）1.38.五、资格条件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（结束）采购文件发售登记表项目编号/采购执行编号CQGH-20240159项目名称重庆市巴南区市场监督管理局新办公楼2024年-2025年物业服务项目供应商名称供应商地址联系人手机办公电话传真E-mail购买时间 年 月 日磋商文件售价人民币：300元/份（售后不退）。备注
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
