辽宁省破产清算案第三方招标公告（辽宁省大连市中级人民法院2024）
（2018）辽02破56号大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案第三方拍卖服务机构选聘公告
大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案
第三方拍卖服务机构选聘公告
依据《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》，管理人向社会公开选聘第三方拍卖服务机构辅助管理人对大连海上郡房地产开发有限公司（下称“海上郡公司”）的破产财产进行拍卖等相关工作。
一、竞聘须知
（一）管理人采取公开方式进行选聘，在全国企业破产重整案件信息网公开发布选聘公告，接受各方监督。
（二）应聘服务商应细致阅读本公告并严格按照本公告规定的内容履行。
（三）本次选聘期限自本公告发布之日起至2024年8月1日14时止。
二、项目需求及要求
（一）主要工作内容：
1.拍卖财产范围：海上郡公司开发建设的“海上郡项目”，建设地址为大连市长兴岛临港工业区，用途为城镇住宅，总建筑面积合计266,865.91平方米。
2.协助管理人对拍卖财产清查盘点，核实企业资产，分门别类拍照存档，对拍卖资产的数量、权属、权利负担、特点、欠缴税费、占有使用、质量瑕疵等情况全面摸底调查；
3.协助管理人制作、发布拍卖公告等信息，在管理人选择的网络拍卖平台上发拍；
4.协助管理人利用各种宣传途径对处置破产资产开展全方位招商。包括但不限于经管理人确认后将标的物推介在最高人民法院确定的司法拍卖网络服务提供名单库中的网络拍卖平台上挂网展示，在标的物现场张贴、悬挂等方式全方位招商；
5.为管理人处置破产资产提供线上、线下辅助服务。线上服务包括但不限于各种文件、图片资料输入、上传等；线下服务包括但不限于设置专人专线接受电话咨询和上门咨询等，做好咨询人员的信息登记，带领客户查看标的、解疑答惑、签署竞买文件、办理标的交割手续等；
6.协助管理人与金融机构、投资公司合作，为意向客户解决资金问题；
7.协助管理人办理资产交付、资产权属转移手续、税费缴纳等工作；
8.因海上郡项目部分房屋已经出售给购房人，破产财产买受人需续建并继续履行海上郡公司与购房者已签署的《商品房买卖合同》，向购房者交付房屋，应聘服务商应协助管理人与政府相关部门、购房人、买受人签订相关协议、文件（或办理相关手续，如需）。
9.因破产财产范围可能发生变化，管理人与买受人需按照最终管理人确定的破产财产范围进行结算，应聘服务商应协助管理人与买受人确定最终拍卖的破产财产范围，计算、结算价款。
10.协助办理管理人交办的其他工作。
（二）中选单位应当遵守以下规定：
1.在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经管理人或相关权利人书面允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利；
2.谨慎、合理地完成工作任务，不得擅自委托他人代为处理有关事务；
3.依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。
三、竞聘条件
（一）应聘服务商应当依法设立5年以上并有效存续、并具备三年以上破产企业破产财产处置的经验；
（二）应聘服务商须为大连市破产管理人协会会员；
（三）应聘服务商与海上郡公司及受托事项不存在利害关系；
（四）应聘服务商应熟悉网络拍卖流程，具备网络拍卖经验；
（五）应聘服务商应能够保证派驻充足人员参与本项目，满足项目的实际需要；
（六）应聘服务商应有良好的社会信誉和服务业绩，近3年无相关违法违规记录；
（七）应聘服务商应具备京东破产平台、淘宝破产平台、中拍平台等平台服务商资格；
（八）应聘服务商应具有充裕的资金实力，能够在破产财产变价完成前，垫付己方前期工作费用。
（九）如法律法规、监管政策、破产财产特点等对应聘服务商的主体资格有相关规定或要求的，应聘服务商应确保符合该等要求。
（十）本项目不接受联合体应聘。
四、应聘报价事项
本次报价的费率上限为破产财产拍卖成交价的千分之一点五，超过前述报价费率上限的，视为无效报价。本次报价费用中除包括相关服务费用外，还应包括增值税、差旅费、食宿费、通讯费、复制打印费等所有相关费用，报价应符合国家规定、行业标准及惯例，报价必须明确。
特别提示：聘请第三方社会服务机构的费用由买受人支付。
五、应聘文件
（一）应聘服务商简介，包含企业基本情况、股权结构、经营范围、经营资质，此前的经验和优势等方面的介绍及符合选聘公告中“竞聘条件”的承诺或说明；同时载明联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等，法定代表人签字并加盖公章；
（二）应聘服务商近三年内参与破产财产处置项目的情况；
（三）应聘服务商身份证明，提供营业执照副本复印件、法定代表人和项目负责人身份证复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件及受委托人身份证复印件；
（四）应聘服务商提供近3年无相关违法违规证明。
（五）应聘报价函，含服务费收取方式、服务费收取标准，须注明报价费用中包括但不限于相关服务费用、增值税、差旅费、食宿费、通讯费、复制打印费等所有相关费用。
（六）辅助本次破产财产处置的服务方案，包括但不限于服务团队组成、工作思路、具体工作内容、服务方式等；
（七）承诺书，至少应包括：
1.所提交的材料真实、准确；
2.对本次选聘所涉信息及工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；
3.配合管理人和法院做好相关工作；
4.愿意接受本次选聘的结果，并自愿承担未能被选中的风险；秘密严格保密；
5.最近3个年度通过有关部门年检的相关证明和机构信誉及业绩证明材料。
六、应聘文件的密封与送达
上述应聘文件应统一装订成册，在封面加盖应聘服务商公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名。应聘服务商应将应聘文件一式两份由项目负责人于2024年8月1日14时送至管理人处并参加答辩，答辩时间不超过10分钟。
文件送交地址：大连市甘井子区高新园区礼贤街39号柏悦国际公寓三层。联系人：郁律师；电话：13134281472
七、中选通知的发布
经评审将确定中选单位一家，管理人将向中选单位发送通知函并在全国企业破产重整案件信息网发布公示，无需另行向未中选单位发送中选结果。中选单位须于收到通知函之日起2日内与管理人签订服务协议。如中选单位未如期与管理人签订服务协议，或未按服务协议约定履行义务，管理人有权取消中选单位资格并重新选聘服务商，或解除服务协议。
八、其他要求
（一）本公告非要约文件，对全体应聘服务商同等使用。
（二）如有影响本次选聘的重大事项发生或依据人民法院、债权人会议要求，管理人可中止或撤回本次选聘，或延长本次选聘期限，管理人无需对应聘服务商的工作做出任何补偿。
（三）聘用期限：合同签订之日起至破产程序终结之日。
（四）本公告由大连海上郡房地产开发有限公司管理人负责解释。
附：《第三方拍卖服务机构选聘评分办法》
大连海上郡房地产开发有限公司管理人
2024年7月28日
大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案
第三方拍卖服务机构选聘评分办法
评分因素
最高分值
评分标准
价格部分
10
价格部分得分按照报价费率（以拍卖成交价为基数）确定：1.报价费率≤1‰，得10分；2. 1‰＜报价费率≤2‰，得8分；3. 2‰＜报价费率≤3‰，得6分；4. 3‰＜报价费率≤4‰，得4分；5. 4‰＜报价费率≤5‰，得2分；6. 报价费率＞5‰，得0分；
商务部分
业绩
30
2020年1月1日至2023年7月31日止具有破产财产处置业绩场次。每提供1场得 3 分，满分30分。注：拍卖场次须提供以下原件，《委托拍卖合同》或拍辅协议及拍卖成交截图。
行业会员
4
大连市破产管理人协会会员企业得4分。
拍卖途径及方式
6
网络破产竞价平台资格（京东、淘宝、中拍平台等）提供任一方式得2分（提供破产网络平台成交截图或资格证明），满分6分。
技术部分
整体服务方案
25
1.要求服务方案情况全面、内容完整、方法合理、具有针对性、工作流程非常清晰，解决方案科学、系统、经济，可操作性强，得20—30分；2.要求服务方案情况全面、内容比较完整、方法合理、具有较强的针对性、工作流程清晰，得10—19分；3.要求服务方案情况全面、内容完整性较差、方法比较合理、具有针对性不强、工作流程清晰，得0-9分；
项目负责人陈述、答辩
25
针对项目负责人经验，专业知识，对破产企业及破产财产情况的了解程度，拍卖工作方案、工作流程、计划安排、风险控制描述的合理性、完整性、可行性进行打分。满分20分：1.优秀标准：16—20分；2.良好标准：10—15分；3.一般标准：0-9分。
合计
100分
附件
大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案第三方拍卖服务机构选聘公告.pdf
大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案第三方拍卖服务机构选聘公告依据《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》，管理人向社会公开选聘第三方拍卖服务机构辅助管理人对大连海上郡房地产开发有限公司（下称“海上郡公司”）的破产财产进行拍卖等相关工作。一、竞聘须知（一）管理人采取公开方式进行选聘，在全国企业破产重整案件信息网公开发布选聘公告，接受各方监督。（二）应聘服务商应细致阅读本公告并严格按照本公告规定的内容履行。（三）本次选聘期限自本公告发布之日起至2024年8月1日14时止。二、项目需求及要求（一）主要工作内容：1.拍卖财产范围：海上郡公司开发建设的“海上郡项目”，建设地址为大连市长兴岛临港工业区，用途为城镇住宅，总建筑面积合计266,865.91平方米。2.协助管理人对拍卖财产清查盘点，核实企业资产，分门别类拍照存档，对拍卖资产的数量、权属、权利负担、特点、欠缴税费、占有使用、质量瑕疵等情况全面摸底调查；3.协助管理人制作、发布拍卖公告等信息，在管理人选择的网络拍卖平台上发拍；4.协助管理人利用各种宣传途径对处置破产资产开展全方位招商。包括但不限于经管理人确认后将标的物推介在最高人民法院确定的司法拍卖网络服务提供名单库中的网络拍卖平台上挂网展示，在标的物现场张贴、悬挂等方式全方位招商；5.为管理人处置破产资产提供线上、线下辅助服务。线上服务包括但不限于各种文件、图片资料输入、上传等；线下服务包括但不限于设置专人专线接受电话咨询和上门咨询等，做好咨询人员的信息登记，带领客户查看标的、解疑答惑、签署竞买文件、办理标的交割手续等；6.协助管理人与金融机构、投资公司合作，为意向客户解决资金问题；7.协助管理人办理资产交付、资产权属转移手续、税费缴纳等工作；8.因海上郡项目部分房屋已经出售给购房人，破产财产买受人需续建并继续履行海上郡公司与购房者已签署的《商品房买卖合同》，向购房者交付房屋，应聘服务商应协助管理人与政府相关部门、购房人、买受人签订相关协议、文件（或办理相关手续，如需）。9.因破产财产范围可能发生变化，管理人与买受人需按照最终管理人确定的破产财产范围进行结算，应聘服务商应协助管理人与买受人确定最终拍卖的破产财产范围，计算、结算价款。10.协助办理管理人交办的其他工作。（二）中选单位应当遵守以下规定：1.在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经管理人或相关权利人书面允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利；2.谨慎、合理地完成工作任务，不得擅自委托他人代为处理有关事务；3.依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。三、竞聘条件（一）应聘服务商应当依法设立5年以上并有效存续、并具备三年以上破产企业破产财产处置的经验；（二）应聘服务商须为大连市破产管理人协会会员；（三）应聘服务商与海上郡公司及受托事项不存在利害关系；（四）应聘服务商应熟悉网络拍卖流程，具备网络拍卖经验；（五）应聘服务商应能够保证派驻充足人员参与本项目，满足项目的实际需要；（六）应聘服务商应有良好的社会信誉和服务业绩，近3年无相关违法违规记录；（七）应聘服务商应具备京东破产平台、淘宝破产平台、中拍平台等平台服务商资格；（八）应聘服务商应具有充裕的资金实力，能够在破产财产变价完成前，垫付己方前期工作费用。（九）如法律法规、监管政策、破产财产特点等对应聘服务商的主体资格有相关规定或要求的，应聘服务商应确保符合该等要求。（十）本项目不接受联合体应聘。四、应聘报价事项本次报价的费率上限为破产财产拍卖成交价的千分之一点五，超过前述报价费率上限的，视为无效报价。本次报价费用中除包括相关服务费用外，还应包括增值税、差旅费、食宿费、通讯费、复制打印费等所有相关费用，报价应符合国家规定、行业标准及惯例，报价必须明确。特别提示：聘请第三方社会服务机构的费用由买受人支付。五、应聘文件（一）应聘服务商简介，包含企业基本情况、股权结构、经营范围、经营资质，此前的经验和优势等方面的介绍及符合选聘公告中“竞聘条件”的承诺或说明；同时载明联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等，法定代表人签字并加盖公章；（二）应聘服务商近三年内参与破产财产处置项目的情况；（三）应聘服务商身份证明，提供营业执照副本复印件、法定代表人和项目负责人身份证复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件及受委托人身份证复印件；（四）应聘服务商提供近3年无相关违法违规证明。（五）应聘报价函，含服务费收取方式、服务费收取标准，须注明报价费用中包括但不限于相关服务费用、增值税、差旅费、食宿费、通讯费、复制打印费等所有相关费用。（六）辅助本次破产财产处置的服务方案，包括但不限于服务团队组成、工作思路、具体工作内容、服务方式等；（七）承诺书，至少应包括：1.所提交的材料真实、准确；2.对本次选聘所涉信息及工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；3.配合管理人和法院做好相关工作；4.愿意接受本次选聘的结果，并自愿承担未能被选中的风险；秘密严格保密；5.最近3个年度通过有关部门年检的相关证明和机构信誉及业绩证明材料。六、应聘文件的密封与送达上述应聘文件应统一装订成册，在封面加盖应聘服务商公章，并由法定代表人（负责人）或受委托人签名。应聘服务商应将应聘文件一式两份由项目负责人于2024年8月1日14时送至管理人处并参加答辩，答辩时间不超过10分钟。文件送交地址：大连市甘井子区高新园区礼贤街39号柏悦国际公寓三层。联系人：郁律师；电话：13134281472七、中选通知的发布经评审将确定中选单位一家，管理人将向中选单位发送通知函并在全国企业破产重整案件信息网发布公示，无需另行向未中选单位发送中选结果。中选单位须于收到通知函之日起2日内与管理人签订服务协议。如中选单位未如期与管理人签订服务协议，或未按服务协议约定履行义务，管理人有权取消中选单位资格并重新选聘服务商，或解除服务协议。八、其他要求（一）本公告非要约文件，对全体应聘服务商同等使用。（二）如有影响本次选聘的重大事项发生或依据人民法院、债权人会议要求，管理人可中止或撤回本次选聘，或延长本次选聘期限，管理人无需对应聘服务商的工作做出任何补偿。（三）聘用期限：合同签订之日起至破产程序终结之日。（四）本公告由大连海上郡房地产开发有限公司管理人负责解释。附：《第三方拍卖服务机构选聘评分办法》大连海上郡房地产开发有限公司管理人2024年7月28日大连海上郡房地产开发有限公司破产清算案第三方拍卖服务机构选聘评分办法评分因素评分因素最高分值评分标准价格部分价格部分10价格部分得分按照报价费率（以拍卖成交价为基数）确定：1.报价费率≤1‰，得10分；2.1‰＜报价费率≤2‰，得8分；3.2‰＜报价费率≤3‰，得6分；4.3‰＜报价费率≤4‰，得4分；5.4‰＜报价费率≤5‰，得2分；6.报价费率＞5‰，得0分；商务部分业绩302020年1月1日至2023年7月31日止具有破产财产处置业绩场次。每提供1场得3分，满分30分。注：拍卖场次须提供以下原件，《委托拍卖合同》或拍辅协议及拍卖成交截图。商务部分行业会员4大连市破产管理人协会会员企业得4分。商务部分拍卖途径及方式6网络破产竞价平台资格（京东、淘宝、中拍平台等）提供任一方式得2分（提供破产网络平台成交截图或资格证明），满分6分。技术部整体服务方案251.要求服务方案情况全面、内容完整、方法合理、具有针对性、工作流程非常清晰，解决方案科学、系统、经济，可操作性强，得20—30分；2.要求服务方案情况全面、内容比较完整、方法合理、具有较强的针对性、工作流程清晰，得10—19分；3.要求服务方案情况全面、内容完整性较差、方法比较合理、具有针对性不强、工作流程清晰，得0-9分；分项目负责人陈述、答辩25针对项目负责人经验，专业知识，对破产企业及破产财产情况的了解程度，拍卖工作方案、工作流程、计划安排、风险控制描述的合理性、完整性、可行性进行打分。满分20分：1.优秀标准：16—20分；2.良好标准：10—15分；3.一般标准：0-9分。合计合计100分100分
投标 / 标书制作要点（原创）
本破产清算案第三方涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。辽宁省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
