商住项目全过程咨询服务 商住招标公告（江门市悦兴置业有限公司2024）
招标申请信息
项目名称
工程类型
项目类别
招标方式
联系方式
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）
房屋建筑
服务
公开招标
项目信息
项目名称
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）
项目编号
JG2024-3851
招标单位
江门市悦兴置业有限公司
项目类别
服务
建设单位
江门市悦兴置业有限公司
招标代理
广州穗监工程造价咨询有限公司
项目监督部门
江门市蓬江区住房和城乡建设局
招标内容
招标方式
公开招标
诚信排名得分类别
该类项目不需要选择诚信得分类别
资审方式
资格后审
规划报建批准文号
备案方式
初步设计批准文号
工程类别
房屋建筑
建设用地批准文号
日程安排
活动
开始时间
结束时间
场地
招标公告发布
2024-08-07 0:00:00
2024-08-28 11:00:00
投标登记
2024-08-07 0:00:00
2024-08-28 11:00:00
发放招标文件
2024-08-07 0:00:00
2024-08-28 11:00:00
招标答疑提问
2024-08-07 0:00:00
2024-08-11 23:00:00
递交投标文件
2024-08-28 10:30:00
2024-08-28 11:00:00
第12开标室（天润路333号）
一阶段开标
2024-08-28 11:00:00
2024-08-28 11:30:00
第12开标室（天润路333号）
答疑纪要
项目名称
招标答疑发布时间
操作
没相对应数据！
中标（成交）结果
项目名称
招标单位
招标代理
中标单位
状态
操作
没相对应数据！
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标公告
投资项目代码
2401-440703-04-01-486143
投资项目名称
蓬江区悦融府商住项目
招标项目名称
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）
标段（包）名称
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）
公告性质
正常
资格审查方式
资格后审
招标项目实施（交货）地点
江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块
资金来源
国有或集体投资
资金来源构成
国有或集体投资100.00%
招标范围及规模
规划用地面积 16906 ㎡，建设用地面积 13659.36 ㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。
招标内容
主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。 （1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。 （2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。
工期（交货期）
从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。
最高投标限价（万元）
295
是否接受联合体投标
否
投标资格能力要求
投标人资质要求：投标人应具备承担本工程项目全过程工程咨询服务的资质条件、能力和信誉，具体要求如下： 1、投标人具备独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的企业法人营业执照，且在有效期限内； 2、投标人须具有工程监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理甲级资质及市政公用工程监理丙级（或以上）资质； 3、取得中国香港特别行政区工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅 关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在江门市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的中国香港特别行政区企业和中香港特别行政区专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。 4、投标人拟派出的团队人员： ①项目总负责人具备房屋建筑工程注册监理工程师资格及工程类高级职称； ②项目监理负责人(项且总监理工程师)具备房屋建筑工程注册监理工程师资格； ③项目造价咨询负责人具备一级注册造价工程师资格（含原注册造价工程师）。 注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。 5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。 6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。 7、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。 8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。 9、本次招标不接受联合体投标。 项目负责人资格要求：项目总负责人具备房屋建筑工程注册监理工程师资格及工程类高级职称；
投标人业绩要求：本项目无业绩要求
其他要求：
是否采用电子招标投标方式
否
获取资格预审/招标文件的方式
下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（https://www.gzggzy.cn/） 获取纸质资格预审/招标文件的方式：广东省招标投标监管网（ http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（http://www.gzggzy.cn/html/index.html）
获取资格预审/招标文件开始时间
2024年8月7日 0时0分
获取资格预审/招标文件截止时间
2024年8月28日 11时0分
递交资格预审/投标文件截止时间
2024年8月28日 11时0分
资格预审/投标文件递交方式
投标人应于投标截止时间前将纸质投标文件密封送达广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。
开标时间
2024年8月28日 11时0分
开标地点
第12开标室（天润路333号）
发布公告媒介
广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（https://www.gzggzy.cn/）
招标人
江门市悦兴置业有限公司
联系地址
江门市蓬江区胜利路133号之九首层
招标人联系人
黄工
联系电话
0750-3429868
招标代理机构
广州穗监工程造价咨询有限公司
联系地址
广州市越秀区东风中路410号9楼
招标代理联系人
阮工
联系电话
13427678993
招标监督机构
江门市蓬江区住房和城乡建设局
联系电话
0750-3167326
其他依法应当载明的内容
使用企业库数据源
交易集团企业库
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附件：
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标文件（终稿）.pdf
招标公告.pdf
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标文件（终稿）.docx
蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标文件招标单位：江门市悦兴置业有限公司招标代理：广州穗监工程造价咨询有限公司编制时间：2024年07月—I—目录第一章招标公告第二章投标人须知投标人须知前附表第三章评标办法（综合评估法）第四章合同条款第五章投标文件格式—II—第一章招标公告—3—蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标公告投资项目代码2401-440703-04-01-4861432401-440703-04-01-4861432401-440703-04-01-486143投资项目名称蓬江区悦融府商住项目蓬江区悦融府商住项目蓬江区悦融府商住项目招标项目名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）标段（包）名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）公告性质正常资格审查方式资格后审资格后审资格后审招标项目实施（交货）地点江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块资金来源企业自筹资金资金来源构成全部来源企业自筹资金招标范围及规模规划用地面积16906㎡，建设用地面积13659.36㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。规划用地面积16906㎡，建设用地面积13659.36㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。规划用地面积16906㎡，建设用地面积13659.36㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。招标内容主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委—4—托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。工期（交货期）从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。最高投标限价本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。是否接受联合体投标否否投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）投标人资格要求投标人应具备承担本工程项目全过程工程咨询服务的资质条件、能力和信誉，具体要求如下：1、投标人具备独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的企业法人营业执照，且在有效限内；2、投标人须具有工程监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理甲级资质及市政公用工程监理丙级（或以上）资质；3、取得中国香港特别行政区工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在江门市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的中国香港特别行政区企业和中香港特别行政区专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。4、投标人拟派出的团队人员：①项目总负责人具备房屋建筑工程注册监理工程师资格及工程类高级职称；②项目监理负责人(项且总监理工程师)具备房屋建筑工程注册监理工程师资格；③项目造价咨询负责人具备一级注册造价工程师资格（含原注册造价工程师）。注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。7、投标人在“中国执行信息公开网”网站—5—（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。投标人业绩要求无无无是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式下载招标文件的网络地址广东省招标投标监管网（http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（http://www.gzggzy.cn/html/index.html）是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式获取纸质招标文件的方式/获取招标文件开始时间2024年8月7日00时00分获取招标文件截止时间2024年8月28日11时00分2024年8月28日11时00分递交投标文件截止时间2024年8月28日11时00分投标文件递交方式投标人应于投标截止时间前将纸质投标文件密封送达广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。投标人应于投标截止时间前将纸质投标文件密封送达广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。开标时间2024年8月28日11时00分（与投标截止时间为同一时间）开标地点广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）12号开标室广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）12号开标室发布公告媒介广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）招标人江门市悦兴置业有限公司联系地址江门市蓬江区胜利路133号之九首层江门市蓬江区胜利路133号之九首层招标人联系人黄工联系电话0750-34298680750-3429868招标代理机构广州穗监工程造价咨询有限公司联系地址广州市越秀区东风中路410号9楼广州市越秀区东风中路410号9楼招标代理联系人阮工联系电话1342767899313427678993招标监督机构江门市蓬江区建设工程招标投标管理中心联系电话0750-31673260750-3167326其他依法应当载明的内容////—6—招标人：江门市悦兴置业有限公司招标代理机构：广州穗监工程造价咨询有限公司日期：2024年8月7日—7—第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：江门市悦兴置业有限公司联系人：黄工联系方式：0750-34298681.1.3招标代理机构名称：广州穗监工程造价咨询有限公司联系人：阮工联系方式：134276789931.1.4招标项目名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）1.1.5项目建设地点江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块1.1.6项目建设规模规划用地面积16906㎡，建设用地面积13659.36㎡，总建1.1.6项目建设规模筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下1.1.6项目建设规模建筑面积12310.62㎡。1.1.8项目总投资68000.00万元1.2.1资金来源及比例自筹资金1.2.2资金落实情况资金已落实1.3.1招标范围详见《招标公告》。1.3.2服务期限从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验1.3.2服务期限收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期1.3.2服务期限满止。1.3.3质量标准（1）监理质量要求：符合建设工程监理规范的规定；（2）全过程造价咨询质量要求：严格按照国家、广东省、江门市或行业现行的相关标准、规范、计价依据提供真实、准确、可靠的全过程造价咨询服务。1.4.1投标人资质条件、能力、信誉详见《招标公告》1.4.2是否接受联合体投标☑不接受条款号条款名称编列内容1.4.3投标人不得存在的其他情形/1.9.1踏勘现场☑不组织，由投标人自行踏勘。1.10.1投标预备会☑不召开1.10.2投标人在投标预备会前提出问题本项目不召开投标预备会。1.12.1实质性要求和条件1.第三章“评标办法”初步评审标准。2.招标人不能接受的其他条件。1.12.3偏差☑不允许□允许，偏差范围：/偏差幅度：/2.1构成招标文件的其他资料答疑纪要、澄清文件等。2.2.1投标人要求澄清招标文件2024年8月11日23时。通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）电子交易系统网上提出。否则视为没有疑问，由此造成的后果由投标人负责。2.2.2招标文件澄清发出的形式投标截止15日前，在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.3.1招标文件修改发出的形式在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.3.2投标人确认收到招标文件修改在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。3.1.1构成投标文件的其他资料满足项目评审需要。3.2.1增值税税金的计算方法按一般计税方法计算，税务机关有特别规定除外。条款号条款名称编列内容3.2.3报价要求1、投标报价超出招标最高投标限价的作无效标处理；2、报价方式：投标人根据实际情况，按服务内容分别进行综合单价报价，并以暂定总建筑面积为基数按要求报出总价；3、投标报价综合单价包含但不限于：（1）工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、生活费、公司类奖金；（2）办公费、会议费、差旅交通费；（3）车辆折旧、维修、使用或租赁费，通讯设备购置、维修、使用费，其他设备折旧、维修或租赁费、零星固定资产购置费；（4）企业在项目所在地开展工作产生的报建、备案相关费用；公司平台管理费用摊分；（5）利润、税金及各项费用（含不可竞争费用），并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用全部在内。（6）投标人的所有投标报价在合同实施期间不因市场变化因素而变动（合同约定可调整除外），投标人在计算报价时可考虑一定的风险系数，招标人不接受任何基于投标人对招标范围的理解存在偏差及对单价的组价不当（包括但不限于工作内容理解的偏差，工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等）或任何差错而引起的任何补偿。（7）招标人提供办公场地给咨询服务人员，但其他办公桌椅、设备、交通、餐饮及住宿由咨询人自行解决，相关费用已包含在投标报价文件中内。注：（1）投标人投标报价是确定中标通知书的中标价的依据。中标人投标单价将作为签订的本项目合同价和办理工程结算的依据。本项目为综合单价包干，中标价为暂定合同价，最终以竣工验收备案的总建筑面积进行结算。（2）本项目工程咨询费奖励和附加报酬按合同条款执行。（3）最终以招标人审定为准。3.2.4最高投标限价（招标控制价）本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。—10—二、投标人投标保证金日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人：（盖章）三、投标人法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：，年，月，日经营期限：姓名：，性别：，年龄：，职务：身份证号码：系，（投标单位名称）的法定代表人。特此证明。（后附法定代表人身份证复印件）投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：，（签字或盖章）日期：年月日投标人法人授权委托书（如需委托）本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司参与项目投标的委托代理人，代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改本项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权，特此委托！授权委托有效期：90日历天（从投标截止之日算起）。（后附代理人身份证复印件）投标单位：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：委托代理人：（签字或盖章）身份证号码：年月日四、投标一览表序号项目名称暂定建筑面积（㎡）不含税报价不含税报价含税报价含税报价含税报价含税报价备注序号项目名称暂定建筑面积（㎡）综合单价（元/㎡）总价（元）增值税率综合单价（元/㎡）增值税金额（元）总价（元）备注1工程监理服务费50407.882全过程造价咨询服务费50407.88总价合计（元）总价合计（元）总价合计（元）报价说明：1、投标报价超出招标最高投标限价的作无效标处理；2、报价方式：投标人根据实际情况，按服务内容分别进行综合单价报价，并以暂定总建筑面积为基数按要求报出总价，最终结算总建筑面积以竣工备案面积为准；3、投标报价综合单价包含但不限于：工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、生活费、公司类奖金；办公费、会议费、差旅交通费；车辆折旧、维修、使用或租赁费，通讯设备购置、维修、使用费，其他设备折旧、维修或租赁费、零星固定资产购置费；企业在项目所在地开展工作产生的报建、备案相关费用；公司平台管理费用摊分；利润、税金及各项费用（含不可竞争费用），并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用全部在内。投标人的所有投标报价在合同实施期间不因市场变化因素而变动（合同约定可调整除外），投标人在计算报价时可考虑一定的风险系数，招标人不接受任何基于投标人对招标范围的理解存在偏差及对单价的组价不当（包括但不限于工作内容理解的偏差，工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等）或任何差错而引起的任何补偿。招标人提供办公场地给咨询服务人员，但其他办公桌椅、设备、交通、餐饮及住宿由咨询人自行解决，相关费用已包含在投标人的投标报价范围内。五、资格审查资料（一）投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址法定代表人姓名技术职称技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质等级其中项目负责人项目负责人项目负责人项目负责人营业执照号其中高级职称人员高级职称人员高级职称人员高级职称人员注册资金其中中级职称人员中级职称人员中级职称人员中级职称人员开户银行其中初级职称人员初级职称人员初级职称人员初级职称人员账号其中技工技工技工技工经营范围备注注：本表后须附企业营业执照副本、企业资质证书副本等的复印件并加盖投标人单位公章。（二）投标人企业信誉证明材料一览表序号证明材料名称授予部门发证时间备注12345…注：根据评标办法（综合评估法）要求提供相关证明材料。（三）企业业绩情况表项目名称项目所在地委托人名称委托人地址委托人电话合同价格服务期限服务内容项目负责人项目描述备注注：每张表格只填写一个项目，并标明序号，后附相关证明材料。（四）项目服务机构人员组成表注：根据评标办法（综合评估法）要求提供相关证明材料，格式自拟。序号岗位名称姓名年龄职称证职称证拟任职务执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明备注序号岗位名称姓名年龄专业等级拟任职务证书名称证号专业备注1全过程咨询团队1.1项目总负责人1.2……2监理团队监理负责人2.1……3造价团队造价负责人3.1……………六、技术方案七、其他资料蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标公告投资项目代码2401-440703-04-01-4861432401-440703-04-01-4861432401-440703-04-01-486143投资项目名称蓬江区悦融府商住项目蓬江区悦融府商住项目蓬江区悦融府商住项目招标项目名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）标段（包）名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）公告性质正常资格审查方式资格后审资格后审资格后审招标项目实施（交货）地点江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块资金来源企业自筹资金资金来源构成全部来源企业自筹资金招标范围及规模规划用地面积16906m，建设用地面积13659.36m，总建筑面积50407.88m。其中：地上建筑面积38097.25m，地下建筑面积12310.62m。规划用地面积16906m，建设用地面积13659.36m，总建筑面积50407.88m。其中：地上建筑面积38097.25m，地下建筑面积12310.62m。规划用地面积16906m，建设用地面积13659.36m，总建筑面积50407.88m。其中：地上建筑面积38097.25m，地下建筑面积12310.62m。招标内容主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核：协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制：2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核：4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签，及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核：协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制：2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核：4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签，及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核：协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制：2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核：4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签，及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料S3第1页共4页设备品牌选定、询价与核价工作：11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12）项目新增工程预算编制、审核：13）工程索赔审核：14）结算审核（编制）：15）计算和审核标准工期：16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。设备品牌选定、询价与核价工作：11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12）项目新增工程预算编制、审核：13）工程索赔审核：14）结算审核（编制）：15）计算和审核标准工期：16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。工期（交货期）从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。最高投标限价本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。是否接受联合体投标否否投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）投标人资格要求投标人应具备承担本工程项目全过程工程咨询服务的资质条件、能力和信誉，具体要求如下：1、投标人具备独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的企业法人营业执照，且在有效限内；2、投标人须具有工程监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理甲级资质及市政公用工程监理丙级（或以上）资质；3、取得中国香港特别行政区工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在江门市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的中国香港特别行政区企业和中香港特别行政区专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。4、投标人拟派出的团队人员：①项目总负责人具备房屋建筑工程注册监理工程师资格及工程类高级职称；②项目监理负责人（项且总监理工程师）具备房屋建筑工程注册监理工程师资格；③项目造价咨询负责人具备一级注册造价工程师资格（含原注册造价工程师）。第2页共4页注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。7、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。7、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。7、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。投标人业绩要求无无无是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式下载招标文件的网络地址广东省招标投标监管网（http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（http://www.gzggzy.cn/html/index.html）是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式获取纸质招标文件的方式/获取招标文件开始时间2024年月日时0分获取招标文件截止时间2024年月日时分2024年月日时分第3页共4页递交投标文件截止时间2024年月日时分投标文件递交方式投标人应于投标截止时间前将纸质投标文件密封送达广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。开标时间2024年月日时分（与投标截止时间为同一时间）开标地点广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）号开标室发布公告媒介广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）招标人江门市悦兴置业有限公司联系地址江门市蓬江区胜利路133号之九首层招标人联系人黄工联系电话0750-3429868招标代理机构广州穗监工程造价咨询有限公司联系地址广州市越秀区东风中路410号9楼招标代理联系人阮工联系电话13427678993招标监督机构江门市蓬江区建设工程招标投标管理中心联系电话0750-3167326其他依法应当载明的内容111招标人：江门市悦兴置业有限公司招标代理机构：广州穗监工程造价咨询有限公司日期：2024年月日项目负责人签字：第4页共4页蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标文件招标单位：江门市悦兴置业有限公司工程心Y招标代理广州穗监工程造价咨询有限公司S盛m编制时间：2024年07—I— 蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标文件招标单位：江门市悦兴置业有限公司招标代理：广州穗监工程造价咨询有限公司编制时间：2024年07月目录第一章招标公告3第二章投标人须知8投标人须知前附表8第三章评标办法（综合评估法）28第四章合同条款36第五章投标文件格式93第一章招标公告蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）招标公告投资项目代码2401-440703-04-01-486143投资项目名称蓬江区悦融府商住项目招标项目名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）标段（包）名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）公告性质正常资格审查方式资格后审招标项目实施（交货）地点江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块资金来源企业自筹资金资金来源构成全部来源企业自筹资金招标范围及规模规划用地面积 16906 ㎡，建设用地面积 13659.36 ㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。招标内容主要为蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。（详见本合同第四部分的造价咨询任务大纲）。工期（交货期）从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。最高投标限价本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。是否接受联合体投标否投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）投标人资格要求投标人应具备承担本工程项目全过程工程咨询服务的资质条件、能力和信誉，具体要求如下：1、投标人具备独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的企业法人营业执照，且在有效限内； 2、投标人须具有工程监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理甲级资质及市政公用工程监理丙级（或以上）资质；3、取得中国香港特别行政区工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅 关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在江门市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的中国香港特别行政区企业和中香港特别行政区专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。4、投标人拟派出的团队人员：①项目总负责人具备房屋建筑工程注册监理工程师资格及工程类高级职称；②项目监理负责人(项且总监理工程师)具备房屋建筑工程注册监理工程师资格；③项目造价咨询负责人具备一级注册造价工程师资格（含原注册造价工程师）。注：上述人员均为本单位在职人员且不得为同一人。须提供投标截止前三个月（即2024年5月至2024年7月）有效的缴纳社保费用记录证明材料。5、根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法》的相关规定，投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业或事业单位。6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况信息（信息打印件）以备审查。7、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的投标人。8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，须提供《投标申请人声明》（格式自拟），否则按否决其投标处理。9、本次招标不接受联合体投标。投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）投标人业绩要求无是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式下载招标文件的网络地址广东省招标投标监管网（ http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（http://www.gzggzy.cn/html/index.html）是否采用电子招标投标方式否获取资格预审/招标文件的方式获取纸质招标文件的方式 /获取招标文件开始时间2024年8月7日00时00分获取招标文件截止时间2024年8月28日11时00分递交投标文件截止时间2024年8月 28日11时00分投标文件递交方式投标人应于投标截止时间前将纸质投标文件密封送达广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。开标时间2024年8月28日 11时00分（与投标截止时间为同一时间）开标地点广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）12号开标室发布公告媒介广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）招标人江门市悦兴置业有限公司联系地址江门市蓬江区胜利路133号之九首层招标人联系人黄工联系电话0750-3429868招标代理机构广州穗监工程造价咨询有限公司联系地址广州市越秀区东风中路410号9楼招标代理联系人阮工联系电话13427678993招标监督机构江门市蓬江区建设工程招标投标管理中心联系电话0750-3167326其他依法应当载明的内容/招标人：江门市悦兴置业有限公司招标代理机构：广州穗监工程造价咨询有限公司日期：2024年8月7日第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：江门市悦兴置业有限公司联系人：黄工 联系方式：0750-3429868 1.1.3招标代理机构名称：广州穗监工程造价咨询有限公司联系人：阮工联系方式：134276789931.1.4招标项目名称蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）1.1.5项目建设地点江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块1.1.6项目建设规模规划用地面积 16906 ㎡，建设用地面积 13659.36 ㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。1.1.8项目总投资68000.00万元1.2.1资金来源及比例自筹资金1.2.2资金落实情况资金已落实1.3.1招标范围详见《招标公告》。1.3.2服务期限从全过程工程咨询服务合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交委托人，以及本项目缺陷责任期满止。1.3.3质量标准（1）监理质量要求：符合建设工程监理规范的规定；（2）全过程造价咨询质量要求：严格按照国家、广东省、江门市或行业现行的相关标准、规范、计价依据提供真实、准确、可靠的全过程造价咨询服务。1.4.1投标人资质条件、能力、信誉详见《招标公告》1.4.2是否接受联合体投标☑不接受1.4.3投标人不得存在的其他情形/1.9.1踏勘现场☑不组织，由投标人自行踏勘。1.10.1投标预备会☑不召开1.10.2投标人在投标预备会前提出问题本项目不召开投标预备会。1.12.1实质性要求和条件1.第三章“评标办法”初步评审标准。2.招标人不能接受的其他条件。1.12.3偏差☑不允许□允许，偏差范围：/偏差幅度：/2.1构成招标文件的其他资料答疑纪要、澄清文件等。2.2.1投标人要求澄清招标文件2024年8月11日23时。通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）电子交易系统网上提出。否则视为没有疑问，由此造成的后果由投标人负责。2.2.2招标文件澄清发出的形式投标截止15日前，在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.3.1招标文件修改发出的形式在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。2.3.2投标人确认收到招标文件修改在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站、广东省招标投标监管网发布将视作已告知所有投标人。3.1.1构成投标文件的其他资料满足项目评审需要。3.2.1增值税税金的计算方法按一般计税方法计算，税务机关有特别规定除外。3.2.3报价要求1、投标报价超出招标最高投标限价的作无效标处理；2、报价方式：投标人根据实际情况，按服务内容分别进行综合单价报价，并以暂定总建筑面积为基数按要求报出总价；3、投标报价综合单价包含但不限于：（1）工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、生活费、公司类奖金；（2）办公费、会议费、差旅交通费；（3）车辆折旧、维修、使用或租赁费，通讯设备购置、维修、使用费，其他设备折旧、维修或租赁费、零星固定资产购置费；（4）企业在项目所在地开展工作产生的报建、备案相关费用；公司平台管理费用摊分；（5）利润、税金及各项费用（含不可竞争费用），并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用全部在内。（6）投标人的所有投标报价在合同实施期间不因市场变化因素而变动（合同约定可调整除外），投标人在计算报价时可考虑一定的风险系数，招标人不接受任何基于投标人对招标范围的理解存在偏差及对单价的组价不当（包括但不限于工作内容理解的偏差，工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等）或任何差错而引起的任何补偿。（7）招标人提供办公场地给咨询服务人员，但其他办公桌椅、设备、交通、餐饮及住宿由咨询人自行解决，相关费用已包含在投标报价文件中内。注：（1）投标人投标报价是确定中标通知书的中标价的依据。中标人投标单价将作为签订的本项目合同价和办理工程结算的依据。本项目为综合单价包干，中标价为暂定合同价，最终以竣工验收备案的总建筑面积进行结算。（2）本项目工程咨询费奖励和附加报酬按合同条款执行。 （3）最终以招标人审定为准。3.2.4最高投标限价（招标控制价）本项目最高投标限价（招标控制价）：295万元；各项费用具体明细如下：（1）全过程工程造价咨询费72万元；（2）工程监理服务223万元。3.2.5投标报价的其他要求投标人必须详细审阅全部招标文件及相关文件,充分考虑职责和义务,全面地理解招标文件对投标报价的要求,并按招标人提出的条件及内容进行报价。3.3.1投标有效期90日历天（从投标截止之日计起）3.4.1投标保证金投标保证金的金额：人民币 贰 万元；投标保证金的形式：银行汇款或银行保函或工程保证保险；银行汇款：必须从投标人基本帐户将投标保证金一次性转入或汇入招标人指定的代收帐户。保证金汇款账户：开户名：广州穗监工程造价咨询有限公司；开户银行：交通银行广州永福支行，账号:441169087018010009696。该投标保证金必须在投标截止时间前汇到招标人指定专用帐户，否则作废标处理。该投标保证金的银行汇款凭证必须注明 蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）（可缩写），否则，可能导致无法确认该笔投标保证金的用途，一切因此造成的后果由投标申请人自负。该银行汇款凭证复印件、开户许可证复印件或基本账户开户许可证复印件是投标文件的一个组成部分，应放入投标文件中。银行保函：开具保函的单位必须是商业银行，样式参考见招标文件第七章格式“四、投标保证金”。在投标文件中提供银行保函复印件，并提供由开具保函的银行提供从投标人基本账户转账划付资金的收款凭证或收费凭证（凭证须有对应的保函编号，并有银行加盖的业务印章） 。工程保证保险：采用工程保证保险的，具体要求按江门市《关于在全市房屋建筑和市政基础设施工程开展建设工程保证保险有关工作的通知（联合发文）（江建函【2018】1343）》的通知执行。在投标文件中提供投标保证保险保单复印件，并提供由开具保证保险的保险公司提供的从投标人基本账户转账划付资金的收款凭证或收费凭证（凭证须有对应的保证保险编号，并有保险公司印章）。投标保证金退还：按照本招标文件规定退还投标保证金。如投标申请人出现下列情况，将被没收投标保证金：1、投标申请人在有效期内撤回或修改其投标文件。2、投标申请人在招投标过程中有违反招标投标法律法规行为的。3、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书的。3.4.4其他可以不予退还投标保证金的情形/3.5资格审查资料的特殊要求☑无3.6.1是否允许递交备选投标方案☑不允许3.7.3投标文件所附证书证件要求投标文件所附证书证件需原件复印件或扫描件。3.7.3投标文件签字或盖章要求在有要求签字或盖章的地方，均应签字或盖章（正本中为复印件的须加盖公章）。4.1.1投标文件的密封与标记1.为方便开标时唱标，投标人应将《投标一览表》一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“开标信封”字样。投标文件的正本、副本、电子投标文件，均应密封在同一密封包中。若上述资料确实无法密封在同一密封包中，则可按实际情况分开密封，但须在密封包装上标明密封内容。2.纸质投标文件提供正本一份，副本六份，电子投标文件（U盘）一份。4.1.2封套上应载明的信息信封或外包装上应当注明项目名称和“在 年 月 日 时 分（招标文件中规定的开标日期和时点）之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标人公章或者由投标人的法定代表人或者其委托代理人签字。4.2投标文件的递交1.投标文件一份正本，六份副本；投标文件封面应注明正本、副本；副本可为正本复印件，正副本不一致时， 以正本为准。2.电子标书（U盘）：投标人须制作投标文件（商务文件、开标信封、技术文件）正本原件的扫描电子文件（PDF格式）一份，内容必须与投标文件签字盖章后的正本原件一致，不加密。随同投标文件一起提交。若出现因递交的电子文件（U盘）损坏而无法读取其内容，后果由投标人自负（开标结束后投标文件不退还）；3.投标文件网上公示内容电子版一份：投标文件网上公示内容包括投标文件商务部分文件的所有内容，涉及投标人商业秘密的报价清单除外，人员身份证信息自行隐藏第7-14位数字，用“*”号代替。4.未按以上要求递交投标文件的投标人，投标无效，其后果由投标人自负。4.2.1投标截止时间截止时间：详见招标公告-日程安排地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（广州市天河区天润路 333号）4.2.3投标文件是否退还☑否5.1开标时间和地点开标时间：详见招标公告-日程安排地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（广州市天河区天润路 333号）6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：7人。其中招标人代表2人，专家5人从依法成立的的评标专家库中随机抽取。6.3.2评标委员会推荐中标候选人的人数推荐中标候选人 3 人7.1中标候选人公示媒介及期限公示媒介：广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网公示期限： 3 日7.4是否授权评标委员会确定中标人否，评标委员会推荐前3名中标候选人。补充说明：（1）依法必须进行公开招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。（2）排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。7.6.1履约保证金是否要求中标人提交履约保证金：要求，履约保证金的形式：可采用银行转账、支票、投标保函、投标保证保险的形式。履约保证金的金额：中标人提供的履约担保金额为中标合同金额的5%；履约保证金提交时限：在中标之后，签订合同前。中标人应按中标价的5%向招标人提供履约担保。如采用银行转账形式提供，在中标通知书发出后签订合同前由投标人转入发包人指定的账户，并凭银行出具的资金转入有效证明到发包人财务处领取履约保证金收款收据，如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册的商业银行或担保公司开具并符合要求，如中标人提供虚假银行保函或未经招标人同意前提下不符合前述要求，招标人将取消其中标资格，并追究法律责任。9是否采用电子招标投标否10需要补充的其他内容/10.1招标失败的情形本项目采用资格后审方式。满足资格审查合格条件的投标人不足3名或经评审有效的投标人不足3名或按要求递交投标文件的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标。10.2第一中标候选人放弃中标资格情形排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标10.3工程咨询费计算方法工程监理：监理服务结算价=总建筑面积×监理服务费中标综合单价-服务考核工程造价咨询：造价咨询服务结算价=总建筑面积×造价咨询中标综合单价-服务考核+奖励10.4其他事项1、投标人的投标具体操作办法详见广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）建设工程交易平台用户操作手册[房建市政-工程总承包-投标人-交易系统]。2、本次招标代理服务费参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家计委计价格[2002]1980号文）的标准，招标代理服务费由中标人在领取中标通知书时向招标代理机构一次性交纳。3、本项目交易服务费由中标人按广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）的要求支付。1.总则1.1招标项目概况1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对该项目进行招标。1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5项目建设地点：见投标人须知前附表。1.1.6项目建设规模：见投标人须知前附表。1.1.7工程项目施工预计开工日期和建设周期：见投标人须知前附表。1.1.8项目总投资：见投标人须知前附表。1.2招标项目的资金来源和落实情况1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。1.3招标范围、服务期限和质量标准1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2服务期限：见投标人须知前附表。1.3.3质量标准：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.4.1投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：见招标公告；1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，联合体除应符合本章第1.4.1项和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体主办方和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。1.4.3投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（5）为本招标项目的代建人；（6）为本招标项目的招标代理机构；（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（9）被依法暂停或者取消投标资格；（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（12）在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（13）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。1.5费用承担投标人自行承担准备和参加投标活动发生的一切费用自理。1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。1.7语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9踏勘现场1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。部分投标人未按时参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常进行。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。1.10投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2投标人应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3投标预备会后，招标人将对投标人所提问题的澄清，以投标人须知前附表规定的形式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.11专项服务转委托招标人有权根据项目的实际情况增加和减少工作内容。投标人资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力(该能力须保证进度和质量且须获得招标人认可)的部分专业项目，在保证整个工程项目完整性的前提下，按照合同约定或经建设单位同意，将约定的部分咨询业务择优转委托给具有相应资质或能力的企业，投标人应对转委托企业的委托业务承担连带责任。1.12响应和偏差1.12.1投标文件应当对招标文件的实质性要求和条件作出满足性或更有利于招标人的响应，否则，投标人的投标将被否决。实质性要求和条件见投标人须知前附表。1.12.2投标人应根据招标文件的要求提供投标服务技术方案等内容以对招标文件作出响应。1.12.3投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏差应当符合招标文件规定的偏差范围和幅度。2.1招标文件的组成本招标文件包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款；（5）用户需求书；（6）投标文件格式；（7）投标人须知前附表规定的其他资料。根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人，要求招标人对招标文件予以澄清。2.2.2招标文件的澄清以投标人须知前附表规定的形式发给所有投标人，但不指明澄清问题的来源。澄清发出的时间距本章第4.2.1项规定的投标截止时间不足15日的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.2.3投标人在收到澄清后，应按投标人须知前附表规定的时间和形式通知招标人，确认已收到该澄清。2.2.4除非招标人认为确有必要答复，否则，招标人有权拒绝回复投标人在本章第2.2.1项规定的时间后的任何澄清要求。2.3招标文件的修改2.3.1招标人以投标人须知前附表规定的形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。修改招标文件的时间距本章第4.2.1项规定的投标截止时间不足15日的，并且修改内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.3.2招标文件的澄清或修改在广州市公共资源交易中心网站发布。招标文件的澄清或修改一经在广州市公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。2.4招标文件的异议投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以书面形式提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。3.1投标文件的组成3.1.1投标文件应包括下列内容：（1）投标函及投标函附录（2）投标人投标保证金（3）投标人法定代表人身份证明、授权委托书（如有）（4）投标一览表（5）资格审查资料（6）技术方案（7）其他资料3.1.2投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括联合体协议书。3.2投标报价3.2.1投标报价应包括国家规定的增值税税金，除投标人须知前附表另有规定外，增值税税金按一般计税方法计算。投标人应按第五章“投标文件格式”的要求在投标函中在投标一览表中进行报价。3.2.2投标人应充分了解该项目的总体情况以及影响投标报价的其他要素。3.2.3本项目的报价方式见投标人须知前附表。投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标报价总额，同时修改投标文件“投标一览表”中的相应报价。此修改须符合本章第4.3款的有关要求。3.2.4招标人设有最高投标限价的，投标人的投标报价不得超过最高投标限价，最高投标限价在投标人须知前附表中载明。3.2.5投标报价的其他要求见投标人须知前附表。3.3投标有效期3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90日历天。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.4投标保证金3.4.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。如接受联合体投标的，其投标保证金可以由主办方递交，并应符合投标人须知前附表的规定。3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.3招标人根据有关规定完成保证金的收取和退还工作。3.4.4如有下列情况之一的，将不予退还投标保证金：（1）投标人在投标有效期内撤销投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金；（3）发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形。3.5资格审查资料见招标公告。3.6备选投标方案投标人不得递交备选投标方案，否则其投标将被否决。3.7投标文件的编制3.7.1投标文件应按第五章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。3.7.2投标文件应当对招标文件有关该项目服务期限、投标有效期、委托人要求、招标范围等实质性内容作出响应。3.7.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见投标人须知前附表。4.投标4.1投标文件的密封和标记4.1.1为方便开标时唱标，投标人应将《投标一览表》一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“开标信封”字样。投标文件的正本、副本，均应密封在同一密封包中。若上述资料确实无法密封在同一密封包中，则可按实际情况分开密封，但须在密封包装上标明密封内容。4.1.2信封或外包装上应当注明项目名称和“在年月日时分（招标文件中规定的开标日期和时点）之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标人公章或者由投标人的法定代表人或者其委托代理人签字。4.1.3未按本章第4.1.1项或第4.1.2项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。4.2投标文件的递交4.2.1投标人应在本章投标人须知前附表第4.2.1项规定的投标截止时间前递交投标文件。4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。4.2.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。4.2.4招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。4.2.5逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。4.3投标文件的修改与撤回但应以书面形式通知招标人。4.3.2投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。4.3.3修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。5.开标5.1开标时间和地点招标人在本章投标人须知前附表第5.1项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。5.2开标程序主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；（5）宣布按递交投标文件的先后顺序进行开标；（6）设有标底的，公布标底；（7）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、标段名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量要求、服务期限及其他内容，并记录在案；（8）招标人（或招标代理机构）核查投标人的信用等级，对未被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为c级或以上的投标人，招标人拒收或退回其投标文件。（9）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（10）开标结束。5.3开标异议投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。6.评标6.1评标委员会6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）投标人或投标人主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；（5）与投标人有其他利害关系。6.1.3评标过程中，评标委员会成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续评标的，招标人有权更换。被更换的评标委员会成员作出的评审结论无效，由更换后的评标委员会成员重新进行评审。6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评标6.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.合同授予7.1中标候选人公示招标人在收到评标报告之日起3日内，按照投标人须知前附表规定的公示媒介和期限公示中标候选人，公示期不得少于3日。7.2评标结果异议投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。7.3中标候选人履约能力审查中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或存在违法行为，招标人认为可能影响其履约能力的，将在发出中标通知书前提请原评标委员会按照招标文件规定的标准和方法进行审查确认。7.4定标按照投标人须知前附表的规定，招标人或招标人授权的评标委员会依法确定中标人。7.5中标通知在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。7.6履约保证金7.6.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的形式、金额和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约保证金格式向招标人提交履约保证金。除投标人须知前附表另有规定外，履约保证金为中标合同金额的5%。7.7签订合同7.7.1招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，招标人有权取消其中标资格，中标人还应当予以赔偿。7.7.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同，或者在签订合同时向中标人提出附加条件的，给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。8.纪律和监督8.1对招标人的纪律要求招标人不得泄露招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。8.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。8.5投诉8.5.1投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。8.5.2投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当按照投标人须知第2.4款、第5.3款和第7.2款的规定先向招标人提出异议。异议答复期间不计算在第8.5.1项规定的期限内。9.是否采用电子招标投标本招标项目是否采用电子招标投标方式，见投标人须知前附表。10.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。附件一：问题澄清通知问题澄清通知（编号：）（投标人名称）：评标委员会对你方的投标文件进行了仔细的审查，现需你方对下列问题以书面形式予以澄清、说明或补正：1.2.......请将上述问题的澄清、说明或补正于年月日时前递交至（详细地址）或传真至（传真号码）或通过下载招标文件的电子招标交易平台上传。采用传真方式的，应在年月日时前将原件递交至（详细地址）。评标委员会授权的招标人或招标代理机构：（签字或盖章）年月日附件二：问题的澄清问题的澄清（编号：）评标委员会：问题澄清通知（编号：）已收悉，现澄清、说明或补正如下：1.2......上述问题澄清、说明或补正，不改变我方投标文件的实质性内容，构成我方投标文件的组成部分。投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日第3章评标办法（综合评估法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1形式评审标准投标函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字和加盖单位章2.1.1形式评审标准投标文件格式符合第五章“投标文件格式”的要求2.1.1形式评审标准报价唯一只能有一个有效报价2.1.2资格评审标准符合第一章“招标公告”第三点投标人资格要求规定2.1.3符合性评审标准投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定2.1.3符合性评审标准服务期限符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定2.1.3符合性评审标准质量标准符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定2.1.3符合性评审标准投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定2.1.3符合性评审标准投标保证金符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定条款号条款内容编列内容2.2.1分值构成(总分100分)商务标：60 分技术标：30 分投标报价：10 分商务标部分（60分）条款号评审内容评分细则2.2.2企业业绩 （9分）投标人近三年（自2021年1月1日至今），曾独立承接过单项房屋建筑工程全过程咨询项目合同金额大于200万的工程项目或单项合同建筑面积4万平方米以上的工程项目，所提供业绩必须同时包含工程监理和造价咨询服务内容，否则不计分；每项得3分，最多得9分。注: 1、业绩时间以合同签订时间为准。2、需提供合同关键页（封面页、内容页、合同金额页、盖章页）扫描件作为证明文件，若合同无法体现项目建筑面积信息的，可提供竣工验收备案表 (或竣工验收报告)（竣工验收备案表 (或竣工验收报告) 必须由工程建设、监理、施工、设计等单位四方签字盖章方可有效）予以证明，证明材料不全的不予认可。2.2.2企业奖项 （6分）投标人近三年 (2021年1月1日至今，颁奖证书以颁奖时间为准，文件以评选年度为准)承接的全过程咨询或独立承接监理的房屋建筑工程项目获国家级工程建设质量类奖项的每项3分，获省级工程建设质量类奖项的每项得2分，获地市级工程建设质量类奖项的每项得1分。本项最多计算2个奖项，最多得6分。注：1、同一项目多次获奖以最高表彰计，不累计计分；2、国家级奖指全国地区的鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程金质奖（金奖）、国家优质工程奖、中国钢结构金奖等国家级工程质量奖项。省级或市级奖项是指由建设行政主管部门或行业协会颁发（行业协会须在民政部门备案）的工程质量奖项。非质量类获奖不予计算。3、提供获奖证书的原件复印件 (扫描件)或提供颁奖文件复印件 (扫描件) 或网页截图(提供有效的查询网址进行查实)参与记分。同时提供相应获奖项目合同复印件 (扫描件) (须体现工程名称及投标人名称) ，否则不得分。2.2.2企业资信实力（13分）一、2015年至今投标人被税务机关授予“纳税信用A级纳税人”，按连续获得次数（须含2023年度）由高至低排序，第1名的，得6分；第2名的，得3分；第3名的，得1分；第4名及以后得0.5分。[连续获得次数相同的投标单位，按同一排名计分不占用名次：假设连续获得次数相同的投标单位为M个，按同一排名名次为N，连续获得次数与之紧挨的下一个单位的排名名次为（N+1）。]注：需提供省级税务总局纳税信用查询网页信息截图（http://www.chinatax.gov.cn/index.htm），纳税人等级只计算投标人自身（不计算投标人的分公司和子公司）。不符合上述条件或未提供上述资料的不得分。时间以税务部门官网查询公布的获奖年度（评价年度）为准。二、投标人具有有效期内的ISO9001系列质量管理体系认证、ISO14001系列环境管理体系认证、ISO45001系列职业健康安全管理体系认证、IS0/IEC27001系列信息安全管理体系认证，上述体系认证证书每具有一项得1分，最多得4分。注：提供认证证书复印件，否则不得分。三、投标人具有由科学技术厅（或委员会）、财政厅（或财政局）、税务部门联合颁发的“高新技术企业证书”，得3分；不满足以上条件者，得0分。注：本项满分3分，证书须在有效期内，以高新技术企业认定管理工作网www.innocom.gov.cn 公布为准并提供网页截图和证书扫描件，否则不得分。2.2.2专业团队人员情况（32分）一、项目总负责人（7分）1、项目总负责人具备注册一级造价工程师证书的得1分，具备正高级（教授级）工程师证的得1分，本小项最多得2分。2、投标人拟派项目总负责人曾作为项目总负责人承接过的房屋建筑全过程工程咨询服务业绩的（所提供业绩必须同时包含工程监理和造价咨询服务内容，否则不计分），每个得1分，最多得2分。3、投标人拟派项目总负责人获得国家级工程类科学技术奖项的，每个得1.5分，省级工程类科学技术奖项的，每个得1分。本小项最高得3分。2.2.2专业团队人员情况（32分）二、监理负责人（4分）1、投标人拟派监理负责人以监理负责人或总监理工程师身份完成过的房屋建筑工程监理工作的每项得1分，本小项最多得2分。2、投标人拟派监理负责人以监理负责人或总监理工程师身份完成过的房屋建筑工程项目获国家级工程建设质量类奖项的得2分，获省级工程建设类奖项的得1分，获地市级工程建设类奖项的得0.5分，本项最多计算1个奖项，最多得2分。2.2.2专业团队人员情况（32分）三、造价负责人（3分）1、投标人拟派项目造价负责人曾承接过的房屋建筑造价咨询服务业绩的，每个得1分，本小项最多得2分。2、造价负责人具有正高级（或教授级）工程师证的得1分，具有高级工程师证的得0.5，本小项最多得1分。2.2.2专业团队人员情况（32分）四、全过程管理团队（3分）全过程管理团队人员中（除项目总负责人外）同时具有注册监理工程师证、注册一级造价工程师证、注册咨询工程师证的，每具备一人得1分，本小项最多得3分。2.2.2专业团队人员情况（32分）五、监理团队（10分）1、拟派监理团队人员（不含监理负责人）应至少配有房屋建筑专业监理工程师2人、注册安全监理工程师1人、机电安装注册监理工程师1人、公用市政类专业注册监理工程师1人，配备齐全的得2分，每少一人扣1分，扣完为止；以上人员同时具备正高级(或教授级)工程类职称的每人加1分，同时具备高级工程类职称的每人加0.5分，最多加4分；本小项最多得6分。2、拟派监理团队人员（不含监理负责人）有获得过省级或以上工程类科学技术奖项的每人得1分，每人只计算一个证书或奖项，本小项最多得4分。2.2.2专业团队人员情况（32分）六、造价团队（5分）1、造价团队人员（不含造价负责人）应至少配有土木建筑工程专业注册执（职）业资格造价人员2名，安装工程专业注册执（职）业资格造价人员1名，配备齐全的得3分，每少一名扣1分，扣完为止。2、造价团队人员（不含造价负责人）具有注册一级造价工程师证且同时具有正高级（或教授级）工程师证的每人得1分，具有注册一级造价工程师证且同时具有高级工程师证的每人得0.5分，本小项最多得2分。2.2.2专业团队人员情况（32分）注：1、所有专业团队人员不得兼任，职称和奖项均按最高级别计取，不得重复得分；2、提供相关职称和资格证书、获奖证明复印件；拟派人员须在投标单位注册，并提供近3个月（2024年5月-2024年7月）的在投标单位(含分支机构)的社保证明，否则不得分；3、奖项国家级奖指全国地区的鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程金质奖（金奖）、国家优质工程奖、中国钢结构金奖等国家级工程质量奖项。省级或市级奖项是指由建设行政主管部门或行业协会颁发（行业协会须在民政部门备案）的工程质量奖项。非质量类获奖不予计算。4、工程类科学技术奖项发证机构须为省级或以上政府部门或在国家科学技术奖励工作办公室相关网站（或省级科技行政部门相关网站）可查询的社会组织或按照《国家科学技术奖励条例》及《科技部关于进一步鼓励和规范社会力量设立科学技术奖的指导意见》的相关规定设立“科学技术奖”的中国社会组织，须提供网页查询信息页截图及查询路径。5、业绩须提供合同关键页（封面页、内容页、合同金额页、盖章页）扫描件作为证明文件(须体现其身份)，证明材料不全的不予认可。技术标部分（30分）条款号评审内容评分细则 2.2.3工程总体策划（6分）1、优的得6分：对项目工程的总体策划有深刻的认识，对工程建设的各个过程理解特别透彻，总体策划合理科学；2、良的得5分：对项目工程的总体策划有一定的认识，对工程建设的各个过程理解透彻，总体策划相对合理；3、一般的得4分：对项目工程的总体策划有一定的认识，对工程建设的各个过程认识不足。4、未提供或无实质性内容的得0分。 2.2.3造价工作方案理解（6分）根据各投标人对造价咨询服务工作的理解是否准确、深入、合理进行综合对比评审打分：1、优的得6分：对造价咨询工作的理解准确、深入、合理；2、良的得5分：对造价咨询工作的理解较准确、较深入、合理；3、一般的得4分：对造价咨询工作的理解不够准确、有一定的合理性。4、未提供或无实质性内容的得0分。 2.2.3监理工作方案理解（6分）根据各投标人的监理工作方案的具体可操作性，是否科学、合理、可行、优化、详尽，组织机构完善程度、是否制订管理质量控制措施、是否作出违约责任承诺，是否具有其他提高性承诺进行综合对比评审打分：1、优的得6分：工作方案科学、合理、可行、优化、详尽，组织机构完善、制订了详细的管理质量控制措施、具有违约责任承诺，具有其他提高性承诺，操作性强；2、良的得5分：工作方案较科学、合理、可行、优化、详尽，组织机构较完善、制订了较详细的管理质量控制措施、有违约责任承诺，操作性较强；3、一般的得4分：工作方案一般，具有操作性；4、未提供或无实质性内容的得0分。 2.2.3服务措施及服务承诺（6分）根据各投标人的服务措施及服务承诺，保障服务工作按要求完成的措施是否可行、是否有特色服务，进行综合对比评审打分：1、优的得6分：服务措施及服务承诺完善，保障服务工作按要求完成的措施可行、具有特色服务；2、良的得5分：服务措施及服务承诺较完善，保障服务工作按要求完成的措施基本可行；3、一般的得4分：服务措施及服务承诺一般；4、未提供或无实质性内容的得0分。 2.2.3全过程管理的重点难点分析及措施（6分）评委根据各投标人的全过程管理的重点难点分析及措施进行评审：1、优的得6分：全过程管理的重点难点分析及措施详尽、具有较强针对性、可行；2、良的得5分：全过程管理的重点难点分析及措施详细、可行；3、一般的得4分：全过程管理的重点难点分析及措施不够详细、或不具有可行性；4、未提供或无实质性内容的得0分。投标报价（10分）条款号评审内容评分细则2.2.4投标价格评分标准 （10分）对通过初步评审的投标文件，评标委员会按照下列方法计算投标人投标报价的算术平均值：设,其中Int为取整函数，不进行四舍五入。评标委员会将通过初步评审的投标人的投标报价按由低至高的顺序进行排序，去掉排名最靠前的N个投标人的投标报价以及排名最靠后的N个投标人的投标报价之后，再对剩余投标人的投标报价取算术平均值，此算术平均值为评标基准价。随后的评审中无论出现何种情形，该基准价不作调整。评标委员会按照最接近评标基准价的顺序进行排序（若出现投标报价与评标基准价的差值的绝对值相同的则投标报价较低的排前；若出现投标报价相同的，则由评标委员会抽签确定排名）。商务得分折算公式如下：S=10-|B-A|×10÷AS—投标报价得分；B—投标人的投标报价；A—评标基准价；投标人投标报价得分最低分为0分，取值保留到小数点后四位；投标人的投标报价取投标人的总报价计算。1、评标方法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以商务标得分高的优先；商务标得分也相等的，由评标委员会推选的评标组长随机抽签确定排序。2、评审标准2.1.初步评审标准2.1.1.形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.2.资格评审标准：见评标办法前附表。2.1.3.响应性评审标准：见评标办法前附表。2.2.分值构成与评分标准2.2.1.分值构成（1）商务标部分：见评标办法前附表；（2）技术标部分：见评标办法前附表；（3）投标报价：见评标办法前附表；2.2.3评分标准见评标办法前附表。3、评标程序3.1.初步评审3.1.1.评标委员会依据本章第2.1条规定的标准，对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。3.1.2.投标人有以下情形之一的，其投标作无效投标处理：（1）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（2）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；（3）不得存在第二章投标人须知1.4.3款情形。3.1.3.投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。3.2.详细评审3.2.1.评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，投标人的商务技术得分为各评委对商务技术部分计算出得分的算术平均值，并计算出综合评估得分。3.2.2.评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.2.3.投标人得分=商务标得分+技术标得分+投标报价得分。3.2.4.经评审，投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标作废标处理。3.2.5.综合评分相等时，投标报价也相等的，由评标委员会推选的评标组长随机抽签确定排序。3.3.投标文件的澄清和补正3.3.1.在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2.澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3.评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.4.评标结果3.4.1.除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。3.4.2.评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。第四章合同条款编号：蓬江区悦融府商住项目全过程工程咨询服务合同项目名称：蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）委托人：江门市悦兴置业有限公司工程咨询人：年月日协议书委托人（全称）：江门市悦兴置业有限公司工程咨询人（全称）：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程咨询有关事项协商一致，订立本合同。一、项目概况项目名称：蓬江区悦融府商住项目全过程咨询服务（工程监理、工程造价咨询）。总投资估算：项目概算总投资68000.00万元。建设地点：江门市蓬江区双龙地段武警支队东南侧地块。建设规模及内容：规划用地面积16906㎡，建设用地面积13659.36㎡，总建筑面积50407.88㎡。其中：地上建筑面积38097.25㎡，地下建筑面积12310.62㎡。资金来源：自筹资金。2、工程咨询服务范围和内容蓬江区悦融府商住项目（以下简称本项目）的全过程咨询服务，包括整个项目涉及的工程监理、全过程造价咨询等相关工作。（1）工程监理：包括但不限于本项目准备阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、设备安装阶段、竣工结算阶段及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作以及缺陷责任期内的监理服务；设计图纸变更审核；协调设计单位进行现场设计技术交底及图纸会审和相关专业技术咨询服务、委托人委托的其他工作。（2）全过程造价咨询：工作内容包括但不限于：1）投资控制；2）设计概算审核（编制）与调整；3）施工图预算编制与审核；4）招标工程量清单编制和招标控制价编制与审查；5）协助委托人拟定施工合同及其他各类合同的相关造价条款；6）进度款、工程款支付审核；7）主材单价、综合单价、合同变更费用审核；8）图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签,及时从成本控制角度提出设计优化意见并积极配合实施；9）现场签证、现场量方、工程变更的工程量和造价预算的编制或审核，确认变更价款；10）参与材料设备品牌选定、询价与核价工作；11）配合委托人设计方案比选、设计优化、限额设计、土方平衡方案比选、施工方案费用测算及比选、设计优化前后预算编制审核等工作，提出专业优化建议和造价经济评估意见；12)项目新增工程预算编制、审核；13）工程索赔审核；14）结算审核（编制）；15）计算和审核标准工期；16）项目相关资料的整理归档和移交工作；17）委托人委托的其他工作。合同签订前委托人已完成的工作除外。三、工程咨询服务涉及的建设阶段自本合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交建设方，以及本项目缺陷责任期满止。四、工程咨询报酬本项目全过程工程咨询服务费用签约合同价（含税）为：人民币（大写）_______（¥______元）。其中：不含税金额为¥元，增值税税率为%，增值税金额为¥元。其中：服务内容暂定建筑面积（㎡）不含税报价含税总价备注服务内容暂定建筑面积（㎡）综合单价（元/㎡）总价（元）增值税率综合单价（元/㎡）增值税金额（元）总价（元）备注工程监理服务费50408全过程造价咨询服务费50408合计（元）工程监理服务费签约合同价（含税）为：人民币（大写）（¥___________元）；全过程造价咨询服务费签约合同价（含税）为：人民币（大写）___________________（¥___________元）；根据工程咨询服务范围和内容，本项目的工程咨询服务费结算价约定如下：工程监理：监理服务结算价=总建筑面积×监理服务费中标综合单价-服务考核工程造价咨询：造价咨询服务结算价=总建筑面积×造价咨询中标综合单价-服务考核+奖励最终结算总建筑面积以竣工备案面积为准。除上述正常工程咨询报酬外的附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成等，由合同专用条件另行约定。（1）履行本合同过程中双方签署的相关补充协议与修正文件（含双方洽商记录、会议纪要等修正文件）；（2）协议书；（3）专用条件、附录A、附录B及附件；（4）通用条件；（5）中标通知书；（6）投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；（7）招标文件及其附件（含招标期间澄清、补充修改的文件及答疑纪要等）；（8）委托人提供的房屋、资料和设备等清单；（9）其他合同文件（如分包合同）。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。本合同签订后，双方依法签订的补充协议，或为本合同补充订立的相关专业咨询服务合同（如工程造价咨询合同、监理合同）均为本合同文件的组成内容。构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、工程咨询服务期限自中标通知书发出之日起至本项目缺陷责任期结束为止（各专业以签订合同为准）。相关专业咨询服务期限，在相关专业咨询服务合同中另行约定。七、双方承诺1、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为工程咨询人提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。2、工程咨询人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照工程咨询服务范围和内容，承担工程咨询任务。八、合同订立1、订立时间：年月日。2、订立地点：广东省江门市蓬江区。3、本合同正本一式6份、副本一式/份，均具有同等法律效力，委托人执正本4份、副本/份，工程咨询人执正本2份、副本/份。九、本合同自双方法定代表人签字或盖章并加盖公章后正式生效。委托人：（建设单位）（盖章）法定代表人：（签字或盖章）地址：开户行：账号：邮编：电话：工程咨询人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）地址：开户行：账号：邮编：电话：第一部分通用条件第一章词语定义、适用法律法规、语言第一条下列词语除附加条款另有约定外，赋予定义如下：（1）“项目”是指委托人委托实施工程咨询的项目。（2）“委托人”是指承担直接项目投资责任和委托工程咨询业务的一方及其合法继承人。（3）“工程咨询人”是指承担工程咨询业务和工程咨询责任的一方及其合法继承人。（4）“建设管理”是指工程咨询人受托承担的全部或部分项目业主在项目建设过程中的管理并承担相应工程咨询责任的活动，包括但不限于对项目策划、规划、设计、采购、施工、竣工、结（决）算、试运行过程及项目范围、质量（安全）、进度、费用、合同、信息等内容进行管理和控制。（5）“专业咨询服务”是指工程咨询人受托承担的工程勘察、设计技术咨询、招标代理、工程造价咨询、工程监理等一项或多项专业化咨询服务。（6）“工程咨询机构”是指由工程咨询人组建实施具体工程咨询工作的机构。（7）“项目负责人”是指经委托人同意，由工程咨询人任命的全面履行本合同的负责人。（8）“正常工作”是指双方在合同中约定委托的工程咨询工作。（9）“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外，由委托人另行补充协议增加委托工程咨询人的工作内容或由于委托人项目决策或不可抗力等原因使得项目停、缓建及延误，因增加工作量或持续时间而增加工程咨询人的工作。（10）“日（天）”是指任何一天零时至第二天零时的时间。（11）“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。（12）“参建单位”是指委托人选择承担本项目的勘察、设计、施工、监理、工程造价咨询、材料/设备供应、专业咨询服务等工作，具备相应资质或营业许可的单位。第二条“合同适用的法律”是指国家的法律、法规、规章和工程所在地的地方性法规、规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。第二章工程咨询人义务第四条工程咨询人应按合同约定的具体工作范围及工作内容为委托人提供工程咨询服务。工程咨询人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人的合法权益。第五条履约担保按本合同专用条件约定执行。第六条工程咨询人应组建能够满足工程咨询服务需要的工程咨询机构，向委托人报送委派的项目负责人及其工程咨询机构主要成员名单、工程咨询规划或工程咨询专项计划，完成工程咨询合同约定的工程咨询业务。在履行合同义务期间，应按专用条件约定向委托人报告工程咨询工作。第七条工程咨询人应按批准或同意的建设规模、建设内容和建设标准组织工程咨询，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付项目成果。工程咨询人不得在工程咨询过程中随意变更建设规模、建设内容和建设标准。如需超出范围变更，应遵循建设程序办理并报委托人决定。第八条工程咨询人应根据项目进度需要，向委托人提供资金使用计划。第九条工程咨询人应在项目建成后，及时协助委托人完成验收、竣工资料审核等相关工作。协助委托人组织项目移交，配合做好竣工结（决）算审查和项目审计工作。工程咨询人应在项目建成后，监督相关单位落实工程保修责任。第十一条工程咨询人应建立完整的项目建设档案，在工程咨询任务完成后将工程档案及相关资料等整理汇编，向委托人移交。第十二条工程咨询人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在工程咨询工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同专用条件约定的时间和方式移交给委托人。第十三条在工程咨询合同期内及合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。第十四条在委托的工程咨询范围内，委托人或其他参建单位对对方的意见或要求甚至出现争议通过工程咨询人协商的，工程咨询人应根据自己的职能，公正地进行调解，有效地维护委托人权益。当双方争议由政府监管部门调解或仲裁或进入司法审判时，应当协助委托人收集作证的事实材料。第三章委托人义务第十五条委托人应监督和指导项目的策划和建设实施，并主持项目的竣工验收和移交。第十六条委托人应为工程咨询工作提供必要条件。第十七条委托人应按合同约定的方式、时间、金额向工程咨询人支付工程咨询费。第十八条委托人应负责资金使用计划的审核与管理，并承担项目建设开支，向所有参建方支付参建合同款项。第十九条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条件中约定），负责与工程咨询人联系。更换常驻代表，要提前通知工程咨询人。第二十条委托人需建立有效的决策机制，对工程咨询人的请示和建议做出决定，对工作计划和报告进行批复。委托人在项目建设过程中对参建单位的各种实施指令均须通过工程咨询人下达。第二十一条委托人应当将授予工程咨询人的管理权利，以及工程咨询机构主要成员的职能分工、管理权限及时书面通知各参建单位。第二十二条委托人应负责项目资金筹措，项目建设外环境协调，如建设过程中争取相关优惠政策、与当地居民及政府监管部门的关系协调等工作均以委托人为主完成，工程咨询人予以配合。第四章工程咨询人权利第二十三条工程咨询人在委托人委托的工程咨询范围内，享有以下权利：(1)选择参建单位的建议权。(2)关注项目进展，应委托人所需，对项目建设资金筹措、建设外环境协调享有知情权，在项目建设过程中负责起草、参与洽商或审核项目参建合同。(3)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议，如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，应当书面报告委托人并要求设计人更正。(4)组织监理或相关单位审批建设组织或技术方案（如工程施工组织设计和施工技术方案），按照兼顾质量、工期和投资、安全的原则，向相关参建方提出建议，并向委托人报告。(5)主持各参建单位的组织协调会议，重要协调事项应当事先向委托人报告。(6)征得委托人同意，有权通过监理实施或独立发布开工令、停工令、复工令,但应当事先向委托人报告。在涉及施工安全或人身健康等紧急情况下需要停工的，可先采取措施，事后向委托人报告。(7)通过监理或独立行使对工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理或工程咨询机构复工令后才能复工。(8)通过监理或独立行使对工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。(9)征得委托人同意，按参建合同，在合同约定的价格范围内，对参建单位工作进度款项支付的审核和签认权，以及参建合同结算的复核确认权。未经工程咨询负责人签字确认，委托人不支付参建单位款项。第二十四条工程咨询人有权按工程咨询合同取得相应报酬及其他奖励或参与项目投资节余额提成。第五章委托人权利第二十五条委托人有订立所有与项目有关合同的权利，对工程咨询人在建设过程中负责起草及参与洽商的项目参建合同拥有最终审定权。第二十六条委托人有权对项目建设过程进行监督，有权对工程咨询人的工作计划、步骤等实施情况进行监督。第二十七条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十八条工程咨询人调换项目负责人须事先经委托人同意。第二十九条委托人有权要求工程咨询人提交业务范围内的专项报告。第三十条委托人有权要求工程咨询人更换不称职的工程咨询机构工作人员，有权就适应工程咨询需要提出增加工程咨询人员的合理要求。第六章工程咨询人责任第三十一条工程咨询人应当履行工程咨询合同约定的义务，对违反合同约定或未适当履行合约且引发不良后果的行为，应视为违约，委托人可以从工程咨询报酬中扣除违约金。第三十二条除因工程咨询人违约需承担违约罚金外，确因工程咨询人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其他经济损失的，工程咨询人应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过工程咨询报酬总额（除去税金）。第三十三条工程咨询人对其他参建方违约或过失所影响建设质量、工期而造成委托人的经济损失，不承担直接经济责任。工程咨询人有权就因其他方原因造成的损失提出合理索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第三十四条因不可抗力导致工程咨询合同不能全部履行或部分履行，工程咨询人不承担责任，且就相关事项应积极组织各方协商解决。第七章委托人责任第三十五条委托人应当履行工程咨询合同约定的义务，对违反合同约定或未适当履行合约且引发不良后果的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。第三十六条委托人有权就工程咨询造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第三十七条因不可抗力导致工程咨询合同不能全部履行或部分履行，委托人不承担责任，委托人就相关事项与工程咨询人进行协商解决。第八章合同生效、变更与终止第三十八条本合同自工程咨询人向委托人提交履约担保、双方法定代表人签字或盖章并加盖公章后才正式生效。第三十九条除不可抗力外，由于非工程咨询人的原因使项目建设管理工作受到阻碍或延误，以致发生了工作或延长了持续时间，则工程咨询人应当将此情况与其可能产生的影响及时通知委托人，完成工程咨询的时间相应延长，工程咨询人可要求附加工作报酬。第四十条合同生效后，如果由于实际情况发生变化导致工程咨询人不能完成后续工作的或导致本合同无法继续履行的或导致继续履行无实际意义的，经协商，工程咨询人可暂停执行后续业务或经协商双方可终止合同。如暂停执行后续业务六个月后，工程咨询人有权提出解除合同。如暂停后续业务超过三个月以上后又进行恢复服务的，其善后工作以及恢复准备工作应视为附加工作，委托人应按约定支付附加工作报酬。第四十一条当工程咨询人未履行全部或部分工程咨询义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，工程咨询人承担违约责任。第四十二条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知对方。在取得对方同意后，经双方协议变更或解除合同。因解除合同使对方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第四十三条当工程咨询人完成本合同约定的全部工作且委托人支付完所有工程咨询费用（包括正常工程咨询报酬、附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成等）后，本合同即告终止。第九章工程咨询报酬第四十四条工程咨询报酬包括正常工程咨询报酬、附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成等，除正常工程咨询报酬金额在工程咨询合同协议书内明确外，附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成等计取条件与方式应由合同专用条件另行约定。第四十五条委托人应按照工程咨询合同（含各专业合同）专用条件的约定方式、时间、分类、分期支付工程咨询报酬。工程咨询费的计算调整应在工程咨询合同（含各专业合同）专用条件中约定。第四十六条如果委托人在规定的支付期限内未支付工程咨询报酬，自规定之日起，还应当向工程咨询人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十七条支付工程咨询报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十八条如果委托人对工程咨询人提交的支付通知书中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书后7天内与工程咨询人协商。第十章其他第四十九条经委托人同意，工程咨询人外出考察发生的费用由委托人审核后支付。第五十条委托人要求工程咨询人进行的，或根据相关规定应由委托人负责的材料、设备、工程实体检测所发生的费用，由委托人审核后支付。第五十一条工程咨询人及其工程咨询机构成员不得接受本项目相关参建单位的任何非法报酬或非法经济利益。第五十二条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，协商不成，应选择以下方式解决：（1）提交指定仲裁机构仲裁。（2）向项目建设所在地人民法院起诉。第五十三条工程咨询履约担保按双方约定方式退还。第五十四条工程咨询人应自行完成自有资质证书许可范围内的业务，在保证整个工程项目完整性的前提下，按照合同约定或经委托人同意，将其他咨询业务择优分包给具有相应资质的单位。分包单位按照分包合同的约定对工程咨询人负责，工程咨询人和分包单位就分包的其他咨询业务对委托人承担连带责任。第二部分专用条件第二条本合同适用的法律依据：指国家的法律、法规、规章和工程所在地的地方性法规、规章。第五条工程咨询人应按工程咨询合同约定向委托人提交履约提保，履约担保的提交形式及提交时间约定为：（1）形式：现金、银行保函或工程保证保险（2）提交时间：合同签订前。本合同暂定总价：元，其中工程全过程造价咨询服务费合同暂定价：万元，监理费合同暂定价：万元。（3）履约担保金额：合同暂定总价的5%提交，金额为万元。（4）银行保函必须为中国境内的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行或广东省行政区域内具有办理保函业务资格的国有控股担保公司或其他商业银行提供。（5）保证保险具体按照《关于在全市房屋建筑和市政基础设施工程开展建设工程保证保险有关工作的通知》（江建函〔2018〕1343号）的要求执行；开具保证保险的保险公司必须为中国境内的具有办理保险业务资格的国有控股保险公司。（6）保函或保险期间应能覆盖项目合同实施过程，若工程咨询人合同义务在保险期间内尚未实际履行完毕，工程咨询人应当在保险合同载明的保险终止日前向保险公司申请延长保险期间；在保险合同约定的有效期届满之前，除因合同终止执行外，工程咨询人不得随意解除保险合同。第六条工程咨询人的项目负责人明确为：，（身份证号码：联系方式：）工程咨询人向委托人报送资料、报告工程咨询工作要求为：向委托人提交委派的项目负责人及工程咨询机构主要成员名单，并提交工程咨询业务成果文件。第八条资金使用计划要求为：工程咨询人应根据项目进度需要，向委托人提供资金使用计划。第十二条在工程咨询工作完成或中止时，工程咨询人移交委托人提供的设施和剩余的物品的时间和方式为：/。第十六条委托人为工程咨询工作提供条件：/。第十九条委托人授权常驻代表及授权：。第二十条委托人对工程咨询请示、申请、计划与报告的审批或作出决定，其形式及主要内容明确为：委托人同意在工程咨询人提交书面要求之日起的/天内，对咨询人书面提交要求做出决定的事宜给予书面答复。第二十一条工程咨询人在委托人委托工程咨询范围内，享有以下权利：(1)选择参建单位的建议权。(2)关注项目进展，应委托人所需，对项目建设资金筹措、建设外环境协调享有知情权，在项目建设过程中负责起草、参与洽商或审核项目参建合同。(3)征得委托人同意，有权通过监理实施发布开工令、停工令、复工令,但应当事先向委托人报告。在涉及施工安全或人身健康等紧急情况下需要停工的，可先采取措施，事后向委托人报告。(4)通过监理或独立行使对工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通过监理通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通过监理通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理或委托人复工令后才能复工。(5)通过监理行使对工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。(6)征得委托人同意，按参建合同，在合同约定的价格范围内，对参建单位工作进度款项支付的审核和签认权，以及参建合同结算的复核确认权。(7)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议，如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，应当书面报告委托人并要求设计人更正。(8）组织相关单位审批建设组织或技术方案（如工程施工组织设计和施工技术方案），按照兼顾质量、工期和投资、安全的原则，向相关参建方提出建议，并向委托人报告。(9)主持各参建单位的组织协调会议，重要协调事项应当事先向委托人报告。第三十一条因工程咨询人违约，应承担违约责任：赔偿因此造成委托人的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失和委托人主张权益而支付的律师费、交通费、诉讼保全担保费等）。第三十二条因工程咨询人责任赔偿：详见相关专业咨询服务合同相应条款。第四十四条附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成计取条件与方式分别为：□附加工作报酬：/。□工作奖励：/。□投资节余分成:/。第四十五条委托人同意按以下方式、时间、分类、分期分批支付工程咨询报酬：/。工程咨询费结算的计算调整约定为：/。第四十七条支付工程咨询报酬所采用的货币币种、汇率约定为人民币。第五十二条争议协商不成的解决方式：向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。建设工程监理合同第一部分通用条件1.定义与解释1.1定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.4“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时的时间。1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争、政府及相关部门出台的相关文件、其它非双方当事人责任或原因造成的罢工、停工、爆炸、火灾等以及专用条件约定的其他情形。1.2解释1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2.2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：（1）协议书；（2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B；（4）通用条件；（5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2.监理人的义务2.1监理的范围和工作内容2.1.1监理范围在专用条件中约定。2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3工程项目管理的相关工作（1）项目管理组织（2）项目进度控制（3）项目的质量控制（4）项目的投资控制（5）项目的信息管理（6）项目的合同管理（7）项目的组织协调（8）项目的安全及文明施工管理（9）项目的风险控制与管理2.1.4相关服务的范围和内容在附录A中约定。2.2监理与相关服务依据2.2.1监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员、主要工作设备2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；（6）专用条件约定的其他情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.3.6监理人应按投标承诺投入主要工作设备。2.4履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2.4.1在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。2.4.2当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。2.5提交报告监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。2.6文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2.7使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。3．委托人的义务3.1告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。3.2提供资料委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.3提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。3.3.1委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。3.3.2委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.5委托人意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。3.6答复委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。3.7支付委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。4.违约责任4.1监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.1.1因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。4.1.2监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。4.2委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.2.1委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。4.2.2委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。4.3除外责任因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。5.支付5.1支付货币除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。5.2支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。5.4有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。6.合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。6.2变更6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.3暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住项目全过程咨询服务 商住涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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