工业、办公 工业招标公告（三明华骏汽车销售服务有限公司2024）
我司将于2024年8月12日（星期一）9时30分在漳州市龙文区水仙大街100号漳州市政务服务中心四楼南侧4084室开标厅（三）公开随机选择拍卖机构，现将有关事项通知如下：
一、代理项目简介
标的名称：三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让，评估值计人民币976.60万元，房地产的基本情况及转让条件详见本公告附件：《三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让方案》，房地产实物现状以现场看样为准。
二、报名条件
报名参与比选活动的拍卖企业（机构）需同时符合以下条件：
1、合法存续且具有独立承担民事责任能力的法人企业（机构），但允许分支机构代表该企业（机构）报名，中选后，需由法人企业（机构）(如设有分支机构的，需为总公司)与委托方签订委托拍卖合同，并以法人企业（机构）名义组织拍卖活动。委托拍卖合同签订后，组织拍卖活动中需要法人企业（机构）盖章的，分支机构盖章视同法人企业（机构）盖章。同一家企业（机构）有多个分支机构的，只能由该法人企业（机构）独立报名或其中一个分支机构代表该法人企业（机构）报名，其它分支机构不得重复报名，分支机构报名参与选择活动时，申报的中介机构名称为法人企业（机构）全称；
2、具有合法有效拍卖资质的拍卖企业（机构）；
3、信誉良好，未发现有不良记录，具有良好行业道德的。
三、报名资料
1、拍卖企业法人营业执照副本原件、复印件；
如分支机构代表该法人企业（总公司）报名的，需提交该分支机构营业执照副本原件、复印件及其所代表的该法人企业（总公司）营业执照复印件；
2、拍卖企业（机构）法人或其分支机构拍卖经营批准证书原件、复印件；
3、拍卖企业（机构）法人的法定代表人或分支机构负责人身份证复印件，若委托他人报名须提供法定代表人或分支机构负责人签名并盖章的委托书（加盖公章）及被委托人身份证原件、复印件；
4、拍卖师证书复印件；
5、以上复印件均需加盖拍卖企业法人或分支机构公章；
6、凡报名资料弄虚作假，一律取消比选资格或中选资格。
有意参加本次随机选择的拍卖企业请于2024年8月12日9时00分至9时30分将上述材料（复印件须注明与原件相符并加盖公章）交至漳州市龙文区水仙大街100号漳州市政务服务中心四楼南侧4084室开标厅（三），提前或逾期不予接收，视为弃权。
四、选择办法
本单位会同有关部门对拍卖机构提交的报名材料进行审核，对符合要求的拍卖企业，按随机抽选的原则确定一家拍卖机构，承接此次拍卖业务。
五、拍卖佣金
1、拍卖佣金按标的拍卖成交价的千分之四（4‰）只向竞得人收取，除收取上述拍卖佣金之外，不得再以咨询费、手续费、公告费、制作拍卖竞标文件工本费（材料费）等名目向交易双方收取其他任何费用，不得转嫁法定或规定应由拍卖机构承担的税费。
2、拍卖不成交的标的，拍卖机构不收取任何费用，并自行承担已发生的运行成本费用，若委托方要求拍卖机构对流拍标的重新组织交易的，拍卖机构应无条件继续组织拍卖，拍卖佣金标准不变。如两次拍卖不成交的，则委托方有权终止委托，重新选择拍卖代理机构委托拍卖。
六、其它事项
1、本次中选的拍卖机构需在中选后3个工作日内与以下银行（以下银行可选其中一个）签订《保证金账户资金监管协议》(《保证金账户资金监管协议》文本请联系开户银行索取)，并开立交易竞买保证金监管账户，使用该监管账户收退委托期间项目的竞买保证金：
（1）兴业银行漳州胜利路支行【漳州市芗城区胜利西路27号龙门大厦（人民剧场斜对面）】；
（2）厦门银行股份有限公司漳州分行【漳州市龙文区碧湖城市广场3幢1F、2F、17F-19F】；
（3）中国银行漳州新华南路支行【漳州市芗城区水仙大街1-1号（水仙大街与新华南路交汇处）】；
（4）中国农业银行股份有限公司漳州分行【漳州市芗城区胜利路20号金穗大厦（漳州市委党校对面、九龙公园旁)】；
（5）漳州农商银行延北支行【芗城区南昌路11-8号（东盛大厦1楼）】/元南支行【芗城区元南花园3-5幢1-4号】。
未竞得人的保证金在竞价结束后3个工作日内由中选的拍卖机构负责原路退回，但竞标人有违法、违规或者违约等行为需处理的除外；竞得人的保证金需征得委托方的书面同意后原路退还。
2、拟参与本次比选的拍卖机构，请在报名比选前向以上银行详细了解监管账户开立流程以及账户使用的有关费用，做好选择开户行和监管账户开立准备。因中选拍卖机构原因不能或未能及时开立监管账户导致本项目无法及时组织交易的，委托方有权取消其中选资格，解除委托拍卖合同，该拍卖机构两年内不能承揽漳州市国有资产产权（物权）交易中心（以下简称“产权交易中心”）比选业务。
3、中选的拍卖机构，在项目公告期内须在漳州市芗城区或龙文区设置有办公场所以便接受意向竞买人咨询和报名。
4、本项目拍卖成交后，竞得人缴交的成交价款直接汇入委托方指定账号。
5、拍卖机构有乱收费行为的，或因自身原因导致中选无效的，或非因不可抗力等合法原因放弃中选资格的，或拒不签订委托拍卖合同的，或中选后，未能积极配合委托方、产权交易中心做好产权交易工作，未尽代理职责的，两年内不能承揽产权交易中心比选业务。
6、选择结果在产权交易中心网站上公示3个工作日，公示期满无异议的，中选的拍卖机构与委托方签订委托拍卖合同，并按委托方的要求及时向产权交易中心报送材料、发布交易公告和进场组织交易。
七、联系方式
1、委托单位：三明华骏汽车销售服务有限公司
联系人： 高跃州 15860230588
2、保证金专户开户咨询：
（1）兴业银行漳州胜利路支行
赵令东 0596-2028805 13606958765
（2）厦门银行股份有限公司漳州分行
许慧敏 0596-6797250 13850557076
（3）中国银行漳州新华南路支行
游丽玲 0596-2883434 13605037406
（4）中国农业银行股份有限公司漳州分行
沈进华 0596-7168372 13906944383
（5）漳州农商银行延北支行/元南支行
林惠娜（延北支行）0596-2057309 15260665667
郑文娟（元南支行）0596-2887235 15960635508
3、报名资料准备咨询电话：0596-2020270
三明华骏汽车销售服务有限公司
2024年8月7日
转让方案.pdf
房产转让合同.pdf
授权委托书样本.doc
三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让方案一、转让标的概况（一）标的基本情况标的名称：三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让，本次转让的房地产坐落于福建省三明市三元区大坂工业园区。房地产基本情况见本方案附件：《三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让合同》（下称《转让合同》），房地产实物现状以现场踏勘为准。在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归转让方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。（二）标的房地产产权办理情况已办理《不动产权证》，权属清晰，不存在抵押。（三）标的房产现状情况房屋现为转让方在用状态，无出租情况，转让方确保上述房地产于签订《转让合同》前处于无租赁状态，受让方可自房地产实物实际交付当日起占有、使用、收益、处置上述房地产。二、交易项目业主单位：三明华骏汽车销售服务有限公司，联系人：高跃州，联系电话：15860230588。三、标的评估价、转让款缴交方式及竞买（履约）保证金（一）评估价：976.6万元。（二）转让款缴交：竞价成交后5个工作日内签订本标的《转让合同》，《转让合同》签订之日起5个工作日内，受让方须一次性全额将转让款直接汇入转让方指定账号。（三）竞买（履约）保证金1、竞得人如未按约定的时间签订《转让合同》的，竞买保证金不予退还，收归转让方所有；因转让方原因（包括未履行本方案约定的责任），造成竞得人未按约定的时间签订《转让合同》的，竞买保证金如数无息原路退还给竞得人。2、在签订《转让合同》之时，受让方参加竞买时缴交给拍卖代理机构的竞买保证金，该竞买保证金自动转为合同履约保证金。3、受让方按《转让合同》约定的时间（即《转让合同》签订之日起5个工作日内）一次性全额将转让款直接汇入转让方指定账号，转让方在确认收款后5个工作日内书面通知拍卖代理机构，将履约保证金如数无息原路退还给受让方。4、若受让方有违约行为，转让方有权从履约保证金中抵扣，不足赔偿的，转让方有权向受让方继续追偿。四、权属变更登记及房产交付时间（一）转让方在受让方缴清全部转让款之日起90日内，双方共同到不动产登记机构申请办理该房地产的权属转移登记手续。（二）转让方在该房地产权属完成转移登记之日起30个工作日内将上述房地产实物交付给受让方。五、有关税费承担。具体税项及金额以实际发生的税费为准。（一）房地产转让、过户所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由缴纳义务方各自承担缴纳，未明确缴纳方的，由受让方缴纳。本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由受让方缴纳。（二）《不动产权证书》从转让方名下过户至受让方名下的办理费用及配套设施的相关证件过户手续费用由受让方承担。（三）双方商定，转让方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费等费用，并经双方签字确认。交付该房产后产生的水、电、煤气、物业管理服务费等费用全部由受让方自行承担。六、竞标人资格。在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞标，但失信被执行人除外。七、竞标人资格审核办法。意向竞标人应按上述竞标人资格要求，于本转让项目报名截止前向代理本项目的中介机构提交报名资料，并按规定缴交竞买保证金后由中介机构审查合格的，方可参与竞拍，否则按竞标资格无效处理，如发现意向竞标人报名材料弄虚作假，取消其竞买资格、成交资格，其缴交的竞买保证金收归转让方所有。八、竞价方法。此次转让竞价采用拍卖方式，遵循价高者得原则选中竞得人。九、转让合同文本。本转让项目竞价成交后签订的《转让合同》见本方案附件《三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让合同》，未尽事宜详见《转让合同》。十、转让标的具体状况和品质以现场看样为准，竞买人参加竞买应对标的进行现场勘察核实，应当充分了解房地产所在地政府的房地产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购令，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买人完全理解并同意放弃对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。十一、本方案披露的信息仅供参考，不构成要约邀请、要约，有关本项目的最终信息均以正式发布的项目公告披露的信息为准。十二、三明华骏汽车销售服务有限公司对本方案有最终解释权。附件：《三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让合同》.三明华骏汽车销售服务有限公司2024年8月7日，合同编号：三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让合同转让方：三明华骏汽车销售服务有限公司受让方：签约时间：年月日，-1-三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让合同转让方（卖方）：三明华骏汽车销售服务有限公司通讯地址：三明市三元区大坂工业园区营业执照注册号：9135040068086969XY代理人：身份证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：受让方（买方）：身份证号或营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联系电话：代理人：身份证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，买卖双方经友好协商，本着平等互利的原则，就该坐落于三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号的房地产（含房屋所有权及相应的土地使用权，下称该房地产）整体转让的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房地产基本情况1、房屋基本情况：（1）权利类型：房屋所有权；（2）权利性质：自建房；，-2-（3）房屋结构：钢和钢筋混凝土结构；（4）房屋总层数：2层；（5）竣工时间：2015年；（6）产权来源：自建；（7）用途：工业厂房；（8）房屋总建筑面积：3998.71㎡，各房屋具体情况如下（供参考），房屋以现存的现状为准：房号规划用途建筑面积二层1号工业、办公230.21㎡二层2号工业、办公808.22㎡一层工业厂房2960.28㎡2、土地使用权基本情况：（1）权利类型：国有建设用地使用权；（2）权利性质：出让；（3）用途：工业用地；（4）共有宗地面积：9821.03㎡；（5）使用期限：2020年8月19日起至2059年12月9日止。第二条不动产权利状况承诺1、卖方根据国家的规定已依法取得该房地产的房屋所有权和相应土地使用权，对该房地产现状负全责。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2、卖方特此告知买方上述房地产存在下列情况：（1）抵押状态：不存在抵押；（2）出租状态：不存在出租；（3）产权证状态：已办理《不动产权证书》：闽（2020）三明市不动产权第0013209号。（4）共有情况：单独所有。第三条买方对购买情况的声明，-3-1、买方已亲自实地看房地产实物，并对该房地产实物的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房地产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意受让该房地产。2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条转让成交价买卖双方商定上述房地产转让成交价为人民币(大写):整(￥:元)，包括该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第五条房款交付买卖双方同意，买方于本合同签订之日起5个工作日内一次性将转让款人民币(大写):_整(￥:元)支付给卖方指定的以下账号：账户户名：开户银行：账号：第六条履约保证金买方参加本房地产竞买时缴交给拍卖代理机构的竞买保证金人民币(大写):整(￥元)，在签订本合同之时自动转为本合同履约保证金，待买方按约定缴清转让款后，履约保证金如数无息退还给买方。第七条有关税费1、本房地产转让、过户所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由缴纳义务方各自承担缴纳，未明确缴纳方的，由买方缴纳。本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规，-4-定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、《不动产权证书》从卖方名下过户至买方名下的办理费用由买方承担。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由买方承担。4、买卖双方商定，卖方在交付该房屋时，对该房屋附随的水、电、煤气等度数进行确认，结清水费、电费、煤气费、物业管理服务费等费用，并经双方签字确认。交付该房屋后产生的水、电、气、物业管理服务费等费用全部由买方自行承担。第八条不动产权属转移登记买卖双方同意，卖方在买方缴清全部转让款之日起90日内，双方共同到不动产登记机构申请办理该房地产的权属转移登记手续。卖方在收到全部购房款及其他全部应付款项前，有权拒绝买方的权属转移登记要求。第九条房地产实物的交付1、卖方在该房地产权属完成转移登记之日起30个工作日内将上述房地产实物交付给买方，并履行下列手续：（1）卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。（2）买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。（3）如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。，-5-（4）本房屋内的机器设备、办公家具等动产不属于本次转让范围，该些资产由卖方于房产交付前负责清空。2、具体交房时间以卖方发出的交房通知书确定的时间为准。3、买方应当在卖方通知的交房时间办理房屋交接的相关手续，否则，视为卖方已于通知的交房时间将房屋交付买方，自通知的交房时间起，与该房屋有关的一切风险、费用（但不限于物业管理费用）、损失及责任均由买方承担。房产交付后，买方不得改变原规划用途。第十条违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房地产产权清晰，在该房地产权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约。第十一条违约责任1、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之三向守约方支付违约金。2、自违约行为发生之日起超过10日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若买方违约，买方已支付的购房款及履约保证金收归卖方所有，并按本合同约定向卖方支付违约金。若卖方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，并按本合同约定向买方支付违约金。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)第十二条合同变更，-6-本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。第十三条免责条款因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订所在地人民法院起诉。第十五条合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。第十六条合同生效本合同经买卖双方签字或盖章之日起生效，本合同一式叁份，买方、卖方各执壹份，漳州市国有资产产权（物权）交易中心执壹份，具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：，-7-授权委托书三明华骏汽车销售服务有限公司：兹授权同志（身份证号码为：）为我方代表，参加贵公司2024年月日上午9时30分在漳州市龙文区水仙大街100号漳州市政务服务中心四楼南侧4084室开标厅（三）组织的三明市三元区大坂一路1号一层、二层1号、二层2号房地产整体转让选择拍卖机构的比选活动，全权代表我方处理该比选活动的一切事宜。该委托代理人从事的一切与本次活动有关的民事行为和签订的所有文书，我方均予承认，并承担法律后果。委托方（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业、办公 工业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
