宜宾市物业管理服务招标公告（宜宾市文化馆(宜宾市艺术干部学校)2024）
【宜宾】宜宾市文化馆（宜宾市艺术干部学校）文化馆物业管理服务项目竞争性谈判公告 ×
项目概况
文化馆物业管理服务项目的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2024年09月10日 10时00分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5115012024000310
项目名称：文化馆物业管理服务项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：2,050,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专门面向的企业类型。）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2024年08月21日至2024年08月23日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2024年09月10日 10时00分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2024年09月10日 10时00分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
监督部门：宜宾市财政局，监督电话：0831-8228012，地址：宜宾市南岸西区瑶湾路300号。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：宜宾市文化馆（宜宾市艺术干部学校）
地址：宜宾市翠屏区临港长翠路竹文化公园内
联系方式：0831-2223751
2.采购代理机构信息
名称：宜宾市政府采购中心
地址：四川省宜宾市叙州区南岸金沙江大道市民中心四楼
联系方式：0831-8089998
3.项目联系方式
项目联系人：周女士
电话：0831-2223751
宜宾市政府采购中心
2024年08月19日
相关附件：
文化馆物业管理服务项目采购需求.pdf
第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:2,050,000.00采购包最高限价（元）:2,050,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务文化馆物业管理服务项目1.00（项）2,050,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量单价最高限价价款形式报价说明1文化馆物业管理服务项目//2,050,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及不涉及不涉及不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及不涉及不涉及不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：-第15页-序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号，采购品目名称，标的名称，产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：文化馆物业管理服务项目序号符号标识技术参数与性能指标宜宾市文化馆物业管理服务技术要求采购包1：序号符号要求要求内容标识名称1★服务1.项目基本情况要求1.1所需管理的物业情况物业服务物业服务区域地址区域物业服务宜宾市文化馆位于三江新区长翠路，建筑面积2区域2651.69m²,其中地上建筑面积13586.86m²,地下建筑面积9064.83m²。1.2物业管理指标-第16页-物业服建筑物建筑面积室外面积地下室面积地下室务区域数量，车位数物业服1幢22651.69105.31平9064.83平145个务区域平方米方米方米总计1幢22651.69105.31平9064.83平145个平方米方米方米1.2.1物业服务区域建筑名称宜宾市文化馆面积指标建筑面积22651.69平方米主要需保办公区及培训室：4677.24平米；洁面积剧场及展厅：8909.62平米；地下停车场：9064.83平方米。层数指标层数办公区、培训区、地下停车场区域：地上4层、地下1层；剧场区域：地上6层、地下3层；大厅及展厅区域：地上3层。层高4米窗户指标窗户面积560平方米地面指标地面类型地砖、强化地板、混凝土地面不同类型1.地砖主要在办公室、会议室、剧场观分布位置众区、展厅和楼层公共区域；2.强化地板主要在剧场舞台、功能室等；3.混凝土地面主要在馆场外围。办公区分布位置办公区、培训区1-4楼；、会议会议室1-4楼；室、贵贵宾厅、展厅、剧场1楼宾接待面积13586.86平方米室、培挑高展厅、剧场为9米，其他3米训室、地面类型地砖、强化地板展厅、设施剧场有音控设备剧场指标外墙指标外墙类型钢挂外墙面积7912平方米-第17页-大型设施电梯5台，质保期已过设备指标空调数量26台、螺杆机组3台、热泵3台、室内外机20台给排水设直排备消防设备消防风机22台其他设施变压器4台，发电机1台。范围花台8个、绿植景观小品、绿植数量绿植：规格120-160㎝，数量280株绿化指标；规格20-30㎝，数量300株；景观小品6处；1.2本项目供应商可现场踏勘，具体时间为响应文件提交截止前三天内。建议供应商实地考察后，根据自身情况报价。否则，所产生法律后果由其自行承担。2.物业服务内容及范围序号内容名称，服务内容构成1公共秩序维护、安全防范等事项管理服务1.1门岗门岗值勤（形象岗）、访客管理报刊信件收发1.2外卖管理、快递管理外卖管理、快递管理1.3车辆管理车辆进出、通行、停放管理1.4安全管理巡逻、公共秩序维护1.5消、监控室管理消、监控室管理1.6消防管理消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习1.7应急保障建立各类应急预案，做好突发应急保障2物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通-第18页-2.1保洁服务保洁管理、室内外公共区域卫生、共用雨、污水管道的疏通检查与巡视、化粪池检查及清掏、二供水箱的巡查与清洗、垃圾清理2.2消杀工作定期进行消毒和灭虫工作3房屋建筑主体及公共设施设备日常维护3.1物业共用设施设备的运供电、供水及排水、消防、行、维修、养护和管理电梯、公共照明等公用设施服务，设备和房屋建筑主体的日常维护，设备房的定期巡视、维护3.2物业共用部位的维修、对共用部位日常管理、巡查养护和管理和维修养护、房屋共用部位使用情况进行维护维修、编制维修计划4前台接待4.1前台接待前台接待及咨询，配合会务活动开展的会场布置、接待相关工作5综合服务5.1外来施工管理服务完善外来施工管理制度、对审核通过的施工单位和工人进行监督管理5.2物业档案资料管理档案、办公资料等5.3满意度调查年度满意度调查6专项服务6.1绿植租赁签订专业的绿化、园艺租赁公司，对办公区花卉、绿植进行修剪与维护6.2特种设备-电梯维护签订专业资质的电梯维修保养公司进行定期保养6.3专业设备-消防设施设备签订专业维修保养公司进行维护，定期保养7其他服务7.1物品搬运等临时性工作物品搬运等临时性工作7.2重大活动后勤保障重大活动后勤保障-第19页-7.3突发公共事件应急预案突发公共事件应急预案7.4采购人交办的其他物业采购人交办的其他物业服务服务工作，工作备注：①供应商须提供的设备（工具）：安保人员工作所需设备、工器具、服装配置费、耗品耗材；保洁人员卫生清洁用品及耗材、维修人员日常维修工具等。②采购人须提供的设备（工具）：维修材料。3.服务质量标准3.1公共秩序维护、安全防范等事项管理服务3.1.1安保岗服务，服务质量标准内容门岗1.轮岗24小时值守；2.指定时间段立岗，形象展示；3.来人来访的通报；4.杜绝外来推销、废品收购等闲杂人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内；5.外来人员及车辆进出证件检验、登记；6.大件物品出入实行确认备案制度，建立报告制度并登记台帐；7.严格执行门卫管理制度做好交接工作；8.用语规范，礼貌待客，文明工作；9.报刊信件收发。10.检查进出设备、工具及文化馆开放、非开放时段进出人员的凭证、人员的登记工作。3.1.2外卖管理、快递管理服务内服务质量标准容外卖管1.快递放至快递柜内，大件快递放至指定代收点理、快，代签收快递后电话通知到个人；递管理2.外卖放至外卖柜，或至集中存放点。3.1.3车辆管理服务内服务质量标准容-第20页-车辆1.负责辖区内机动车和非机动车进出及停放管理管理；2.负责停车管理系统的管理和维护；3.按采购人要求设置指示标志，负责辖区内所有车辆有序通行、按位有序停放，并对出入辖区的来访车辆进行登记；对占用消防通道的车辆进行劝离，保证消防通道道路畅通；4.车库应保持良好通风，无易燃、易爆等物品存放，并配备相应的消防灭火器；5.做好早晚高峰期间的车辆指引工作。3.1.4安全管理服务内服务质量标准容安全1.管理区内实行全天候安保巡视服务，确保每4小管理时巡遍全部公共区域;明确巡查工作职责，规范巡、巡视工作流程，负责防盗、防火等安全防范巡查，逻岗设置巡更点，做好巡更记录；2.巡视内容：馆区内各楼层的走道清洁，电梯、照明、灭火器、消火栓、弱电间、空调机房、烟感、喷淋、门、窗、防火门等;3.按指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间;4.发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并迅速查明情况，严密监视。发现违规情况，立即向业主指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理;5.巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知设备人员修复并做好记录，作为物业管理档案资料归档备查。6.制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视，发现和处理各种安全和事故隐患，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施；节假日、夜间巡逻时，增加巡逻次数，确保在合同期间的治安消防保卫工作不出问题。3.1.5消、监控室服务内服务质量标准容-第21页-消、1.轮岗24小时值班监控2.消、监控中心需24小时监控工作，必须配备专室管人（持证上岗）能熟练掌握消控中心的操作和维护理；保持治安电话畅通，接听及时；3.消、监控设施应保持24小时开通，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警；监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；4.做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理，监控资料应至少保持30天；每月对消防、监控设备进行检查并做好记录，对到消防设施进行更新，确保运行无故障；5.定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查；6.元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，消除安全隐患，并记录齐全、完整。3.1.6消防管理服务内服务质量标准容-第22页-消防1.建立灭火和应急疏散预案，设立消防疏散示意安全图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通管理；2.建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，对易燃易爆品设专人专区管理，并在明显位置设置警示标志；楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法；3.所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁；底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；4.严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和未经批准擅自使用自备电器；建立完善的消防制度和消防工作计划，物业公司要定期组织有关人员进行消防培训，使所有参加培训人员掌握消防设施设备的使用方法和及时处理各种初期火灾事故的能力；5.定期组织消防演习，一年至少一次；6.物业公司应每年委托第三方消防检测机构对消防系统进行一次检测，出具检测报告并通过消防部门的审查监督。3.1.7应急保障服务内服务质量标准容-第23页-应急1.依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的保障要求，制定建立各类应急预案，并在物业办公室、监控室等处张榜悬挂；每年应组织不少于1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理。全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失；2.当发生台风、暴雨、冰雹等灾害性天气及其他突发事件时，应对设备机房、停车棚、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。3.2物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通3.2.1保洁服务工作服务内服务质量标准容-第24页-3-2、室内公共区域清洁43-2-1、门厅：①地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；②地面无破损、无污迹；③天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。（1分）3-2-2、楼道及门窗：①楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；②墙面无明显污迹；③天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。（1分）卫生间：①卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；②面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；③及时清洁并倾倒纸篓；④卫生间内地面保持干净；⑤通风及给排水设施正常使用率95﹪。（1分）3-2-4、负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。（1分）-第40页-4物业3-3、室外公共区域（7共用台阶）部位3-3-1、台阶每日不间和相断清扫，目视地面无杂关场物，积水、明显污渍、地的泥沙。（1分）清洁3-3-2、台阶面干净无卫生杂物、垃圾。（1分），垃3-3-3、台阶地面垃圾圾的滞留时间不超过30分钟收集。（1分）、清直升电梯：运及雨、3-4-1、轿厢干净整洁污水；（1分）管道3-4-2、槽缝无集尘。的疏（2分）通服3-4-3、电梯按钮无污务迹。（1分）-第41页-3-4、其它考核项目73-4-1、共用雨、污水管道每年疏通1次；（0.5分）①雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时（0.5分）②化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（0.5分）3-4-2、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。（0.5分）3-4-3、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（1分）3-4-4、人员配置：保洁人员10人，除轮休2人外，每班不少于8人。（4分；注：每班少一人扣1分）-第42页-5绿植/4-1、签订专业的绿化10租赁、园艺租赁公司。（4分；注：未签订不得分）4-2、对绿化/株摆公司建立常规的考核机制并确保绿植、花卉的鲜活度。（3分）4-3、花卉、绿植应根据其品种和生长情况，及时督促绿化/株摆公司修剪整形，保持观赏效果。（1分）4-4、定期督促绿化/株摆公司浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。（1分）4-5、定期喷洒药物，预防病虫害。（1分）6公共5-1、人员配置：安保人8秩序员配置16人。（其中消防维护、监控各1人）、安（8分；注：少一人扣1全防分）范等5-2、公共秩序维护、安20事项全预防管理管理5-2-1、安保服务工作服务内容①做好市文化馆馆区守护工作；（1分）②执行馆区内各楼层巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等。（1分）③及时处理馆区内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录。（1分）-第43页-④检查馆区设施是否完好。（1分）⑤负责监控室24小时监控工作。（1分）⑥负责24小时消防安全监控工作。（1分）⑦检查进出设备、工具及文化馆开放、非开放时段进出人员的凭证，人员的登记工作。（1分）5-2-2、安保服务标准安保上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋。（1分）5-2-3、安保人员管理制度：①上岗要保持制服干净，衣服纽扣全部扣上，帽子佩戴端正，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；（1分）②不在公众场所大声喧嚷；（1分）③值岗态度认真，做好相关记录。（1分）5-2-4、门岗服务：门岗值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务。（1分）在指定位置，指定面向坐岗，严禁脱岗。（1分）5-2-5、巡岗服务：①馆内实行全天候安保巡视服务，确保每4小时-第44页-巡遍全部公共区域。巡视内容：走道清洁，电梯、照明、灭火器、消火栓、弱电间、空调机房、烟感、喷淋、门、窗、防火门等。（2分）②按指定的巡视路线巡逻并做好巡视记录，巡视记录中应记载发现的问题及巡视时间。（1分）③发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并迅速查明情况，严密监视。（1分）④发现违规情况，立即向客户指出，及时阻止，并报告馆方作出相应处理。（1分）⑤巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳/垃圾箱内；（1分）⑥发现水管及阀门漏水，及时通知工程值班人员修复。（1分）-第45页-5-3、消防管理6①经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除市文化馆新馆办公区域内的一切火灾隐患；（2分）②定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录；（1分）③实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。（1分）5-4、突发事件的处理①为应对突发事件，按指定的应急预案作业；（1分）②定期进行演练。（1分）7前台6-1、前台接待配置4人8接待6-1-1、前台接待工作人员身高、年龄、形象气质严格按照招文件标规定配置。（4分）6-2、淡妆上岗，亲和力强。（2分）6-3、圆满完成每一次会务接待并清理会务现场。（1分）6-4、耐心倾听客诉意见并做好登记，事后电话回访率100﹪。（1分）-第46页-8外来7-1、按馆方规定和要求5施工，建立完善市文化馆外来管理施工管理制度。（2分）服务所有施工，审核进入均已馆方通知为准，并办理施工手续，告知施工单位、施工人有关禁止行为和注意事项。（1分）每日至少巡查1次施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻、制止，并报告馆方和有关主管部门，事后登记备案。（2分）9物业8-1、向馆方提交一整套2档案与响应文件所列一致的项资料目管理机构运作方法及管管理理制度、管理服务人员配置、物业管理服务方案、物业维修和管理的应急措施、智能化设施的管理与维修方案等文本，作为甲方日常监督检查的依据，并作为物业管理档案资料归档存查。（1分）8-2、进场履职后物业管理服务的所有内容、项目，所形成的文件、合同、协议、图纸、表格、经济往来凭证、财务管理帐目等资料均系物业管理档案资料必须妥善保管，及时收集、整理、汇总、留存，每年年终提交馆方归档存查。（1分）合计，100-第47页-此考核为宜宾市文化馆馆方（）年第（）季度，对（）提供物业服务最终综合考核，考核结果：（）分。签字（盖章）年月日-第48页-3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容无3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称，商务要求内容1★服务期限，自合同签订之日起365日2★服务地点，宜宾市文化馆按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标(包括每一项技术和商务要求的履约情况)、供应商的响应文件及承诺与本合同约定标准进行验收；合同双方如对质量要求和技术指标的约定标准3，验收、交付标准和方法有相互抵触或异议的事项，由采购人在国家有关规定、采购文件、响应文件及承诺与采购合同约定中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收；4★支付方式，分期付款1、本项目按季度支付合同价款，采购人根据每月考核结果在每季度结束后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%2、本项目按季度支付合同价款，采购人根据每月考核结果在每季度结束后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%5★付款进度安排3、本项目按季度支付合同价款，采购人根据每月考核结果在每季度结束后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%4、本项目按季度支付合同价款，采购人根据每月考核结果在每季度结束后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的25.00%1.合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼。2.成交6，违约责任与解决争议的方法供应商应履行合同约定，采购人书面通知后仍不履行，采购人有权终止合同。3.未尽事宜，以合同签订为准。3.4.其他要求采购包1：★1.合同签订：采购人自成交通知书发出之日起10日内与供应商签订政府采购合同。（提供承诺函）。★2.支付时供应商须向采购人出具合法有效完整的完税发票、人员工资清单、购买保险证明及凭证资料后进行支付结算，付款方式均采用公对公的银行转账，供应商接受转账的开户信息以采购合同载明的为准。★3.合同一年一签。经采购人年度考核合格(即每季度考核成绩为90分及以上且年度满意度调查分数为90分及以上)且服务内容不变、服务质量不变、合同金额不变且在采购预算保障的情况下，可以续签下一年度服务合同，续签合同最多不超过两次，服务期限总长不得超过三年。-第49页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宜宾市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
