完整社区改造项目可行性研究报告评审 公共基本服务设施提升改造招标公告（鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局2024）
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关于为【鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局】公开选取【其他服务（政府投资项目）】机构的公告
本服务网已于2024-08-23 15:45:32，为鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局发布公开选择中介服务机构的竞价公告，现将相关信息通告如下：
服务名称：
东胜区伊欢社区完整社区改造项目可行性研究报告评审
采购单位：
鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局
预算金额：
6000
联系人：
袁媛
选取中介方式：
报价选择
事项名称：
其他服务（政府投资项目）
多个服务资质之间关系：
需满足所有服务资质
服务资质要求：
无关联资质
资质等级：
无
其他说明：
无
交易方式：
网上交易
服务时限：
7个自然日
服务内容：
对项目的经济可行性、社会效益以及项目资金等主要建设条件的落实情况进行分析。
最低限价：
5000
最高限价：
6000
服务限价说明：
无
报名开始日期：
2024-08-25 11:20:00
报名结束日期：
2024-08-28 11:20:00
竞价开始时间：
2024-08-25 11:20:00
备注：
无
附加条件：
点击查看公告内容：
可行性研究报.pdf
伊欢社区完整社区改造项目可行性研究报告建设单位：鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心编制单位：内蒙古中资信达工程管理有限公司二〇二四年六月工程咨询单位乙级资信证书单位名称：内蒙古中资信达工程管理有限公司住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区亿昌现代城B座A区401室统一社会信用代码：91150602MAON6TWW5C法定代表人：赵彩鲜技术负责人：周慧生资信等级：乙级资信类别：专业资信业务：建筑，电力（含火电、水电、核电、新能源），煤炭，市政公用工程证书编号：91150602MAON6TWW5C-21ZYY21有效期：2021年11月13日至2024年11月12日发证单位：内蒙古自治区工程咨询协会项目名称：伊欢社区完整社区改造项目建设单位：鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心编制单位：内蒙古中资信达工程管理有限公司证书编号：91150602MAON6TWW5C-21ZYY21审核：赵彩鲜项目编制人：周慧生（高级工程师注册咨询师）陈娟（高级工程师注册咨询师）查咏（高级工程师注册咨询师）向小军（注册咨询师）姜涛（注册咨询师）魏素梅（注册咨询师）张旭伟（注册咨询师）闫丽霞（注册咨询师）齐世杰（助理工程师）目录第一章总论第一节项目概况第二节项目单位概况第三节编制依据、原则以及内容第四节主要结论与建议第二章项目建设背景、必要性第一节项目建设背景第二节规划政策的符合性第三节项目建设必要性第三章项目需求分析与产出方案第一节需求分析第二节建设内容第三节产出方案第四章项目选址以及要素保障第一节项目选址第二节项目建设条件第三节要素保障分析第五章项目建设方案第一节设计指导思想与设计特点第二节工程方案第三节建设管理方案第六章项目运营方案第一节运营模式选择第二节运营组织方案第三节安全保障方案第四节绩效管理方案第七章项目投融资以及财务方案第一节投资估算第二节融资方案第八章项目影响效果分析第一节社会影响分析第二节生态环境影响分析第三节资源和能源效果分析第九章项目风险管控方案第一节风险识别与评价第二节风险管控方案第三节风险应急预案第十章研究结论及建议第一节研究结论第二节建议附表一总投资估算表附表二单项工程投资估算表附表三工程建设其他费用估算表附件一项目建议书批复第一章总论第一节项目概况一、项目名称伊欢社区完整社区改造项目二、项目性质改建三、建设目标及任务根据完整居住社区的建设标准以及伊欢社区居民的实际诉求，聚焦群众关切的“一老一幼”设施建设，注重为民、便民、安民服务，推动社区向精治、共治、法治发展，切实发挥好试点先行、示范带动的作用，全力改善人居环境，补齐社区服务设施短板，提供精准化、精细化服务，完善社区配套设施建设和便民服务，健全社区服务功能，建设让人民群众满意的完整社区，满足伊欢社区居民15分钟生活圈的需求。四、建设地点本项目建设地点位于东胜区林荫街道办事处伊欢社区五、项目建设期建设期为19个月，2024年6月-2025年12月。六、建设内容与内容规模根据完整居住社区的建设要求、现场勘查以及居民的实际诉求，确定伊欢社区建设完整社区的内容。伊欢社区完整社区建设内容包含对公共基本服务设施、市政配套基础设施、公共活动空间、物业管理等方面的改造提升，建设规模如下表所示：项目建设内容与规模一览表一建设内容单位数量备注1公共基本服务设施提升改造㎡13481.1伊欢社区既有办公活动场做屋面防水、外墙保温、涂料㎡577建筑面积1.1.1防水㎡1501.1.2涂料㎡2201.1.3保温㎡2201.2伊欢社区利旧做屋面防水、外墙保温、涂料㎡771建筑面积1.2.1防水㎡2401.2.2涂料㎡3771.2.3保温㎡3772市政配套基础设施提升改造2.1水、电、路、气、热、信等设施2.1.1供热管网改造m1002.1.2道路硬化与铺装㎡45002.1.3南大门造型修改及重新安装处12.1.4东大门铁艺大门改造处12.1.5铁艺护栏m502.1.6架空线路规整m15002.2停车及充电设施（既有车棚改造）㎡2002.3慢行系统（宽1.5米）㎡4772.4无障碍设施处12.5环境卫生设施2.5.1公共卫生间改造㎡272.5.2生活垃圾分类套303公共活动空间提升改造3.1公共活动场地3.1.1原有车棚改造为居民活动室㎡1003.2.2体育健身器材套43.2公共绿地3.2.1绿化㎡5003.2.2议事亭座13.2.3树圈座椅套14物业管理（门房改造）提升改造㎡20八、投资规模以及资金来源（一）投资规模本项目总投资为389.50万元，其中：第一部分工程费288.31万元，占总投资的74.02％；第二部分工程建设其他费用72.34万元，占总投资的18.57%；第三部分预备费28.85万元，占总投资的7.41%。（二）资金筹措资金筹措：政府投资第二节项目单位概况一、单位名称鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心二、单位简介本项目承办单位为鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心，鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心位于东胜区乌审西街3号街坊，在职职工128人，内设科室7个，分别为办公室、物业管理室、供热管理室、住房保障室、住宅专项资金管理室、老旧小区改造室、房地产管理室。主要承担东胜区保障性住房综合服务工作，宣传贯彻国家法律法规和自治区地方性法规规章，落实国家、自治区和市关于供热、物业、保障性住房、房地产等行业工作的政策。第三节编制依据、原则以及内容一、编制依据《伊欢社区完整社区改造项目》项目建议书批复《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲》（2023版）；《关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明》2023版；《关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》中共中央国务院2021年4月23日；国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（2016年2月6日）》；《中华人民共和国城乡规划法》；《完整社区建设标准》2021年12月；《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》2020年7月10日；《内蒙古自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》内政办发〔2020〕27号；《鄂尔多斯市城市总体规划（2011-2030）》；《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》（住房城乡建设部建住房〔2007〕109号）；鄂尔多斯市人民政府关于印发“十四五”时期城镇老旧小区更新改造工作实施方案的通知》鄂府发〔2021〕51号鄂尔多斯市委市人民政府印发《关于加强新形势下物业管理工作的意见》（鄂党发〔2018〕13号）；国家、自治区其他有关政策、文件要求项目单位提供的其他资料建设单位提供的相关资料。二、编制原则（一）应符合国家、地方的相关法律法规和各项政策文件，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。（二）坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供可靠的依据。（三）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，规划布局充分考虑了项目建设场地的实际情况，充分发挥建筑设施的综合效益。（四）认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。（五）依靠科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技术、新材料、新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。严格遵循国家有关设计规范，做到“安全、经济、适用”。三、研究范围项目基础资料由建设单位提供，本可行性研究的工作范围是：对项目基本情况进行调查分析，提出设计方案意向，投资估算及资金筹措，项目效果影响分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析、论证，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。第四节主要结论与建议一、结论本项目建设符合鄂尔多斯发展总体规划，符合当地国民经济和社会发展的需要。项目的建设能够切实发挥好试点先行、示范带动的作用，全力改善人居环境，补齐社区服务设施短板，提供精准化、精细化服务，促进公共服务的均等化；项目建设能够将伊欢社区打造成符合《完整居住社区建设标准（试行）》相关要求的完整居住社区，从保障社区老年人、儿童的基本生活出发，配套养老、托幼等基本生活服2、必要时，应立即同急救中心取得联系，求得外部支持。3、事故发生后，应立即上报管委会应急救援办公室。事故报告内容应包括事故发生的时间、地点、部位(单位)、简要经过、伤亡人数和以采取的应急措施等。4、应急信息的对外传递由公司应急救援指挥中心按照《事故管理规定》中的“上报程序”执行。（三）火灾应急预案1、初起火灾，现场人员应就近取材，进行现场自救、扑救；控制火势莫延。必要时，应切断电源，防止触电。2、自救、扑救火灾时，应区别不同情况、场所，使用不同的火火器材。3、扑灭电器火灾时，应使用干粉灭火器、二氧化碳灭火器，严禁用水或泡沫灭火器，防止触电。4、扑灭油类火灾时，应使用干粉灭火器、二氧化碳灭火器，或泡沫灭火器。5、遇有火势较大或人员受伤时，现场人员在组织自救的同时，应及时拔打火警电话“119”、急救中心电话“120”或公安指挥中心电话“110”求得外部支持；求援时必须讲明地点、火势大小、起火物资、联系电话等详细情况，并派人到路上接警。6、火灾的自救与逃生；火灾最初五分钟是最佳逃生时机，首先应躲避浓烟，能向下跑的决不能向上跑；其次是躲避大火，不能一下就打开安全门，要用手背试一试门面的温度不高时再打开门。然后撤离到安全地带。7、将受伤人员及时转送医院进行紧急救护。第十章研究结论及建议第一节研究结论本项目建设符合鄂尔多斯发展总体规划，符合当地国民经济和社会发展的需要。项目的建设能够切实发挥好试点先行、示范带动的作用，全力改善人居环境，补齐社区服务设施短板，提供精准化、精细化服务，促进公共服务的均等化；项目建设能够将伊欢社区打造成符合《完整居住社区建设标准（试行）》相关要求的完整居住社区，从保障社区老年人、儿童的基本生活出发，配套养老、托幼等基本生活服务设施，提升人民群众的幸福感和获得感。该项目的生态、经济、社会效益均很显著。从环境、经济、社会稳定发展的角度分析，建设项目是必要的，具有重大现实意义的。因此，本项目的实施是必要的、可行的，也是迫切的。第二节建议建议建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目实施前各项审批手续，着重做好针对各社会稳定风险点的准备和应对；具体实施时应严格贯彻执行国家和地区对完整社区的设计和施工、工程和服务招投标等方面的有关规定和标准规范；积极稳妥筹集和管理项目资金，确保项目如期进行、顺利实施。政府和相关职能单位应严格制定并履行实施和验收标准细则，加强统筹安排和过程管理，保证项目稳步有序进行。附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表附表一总投资估算表序号工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标技术经济指标占投资序号工程和费用名称工程费用安装工程设备购置其他费用合计单位数量指标(元)%备注一工程费用208.1877.680.000.00288.31㎡3000009.6174.02社区辖区面积1公共基本服务设施45.180.000.000.0045.182市政配套基础设施105.5065.680.000.00173.633公共活动空间54.5012.000.000.0066.504物业管理（门房维修）3.000.000.000.003.00二工程建设其他费用72.3472.34㎡3000002.4118.57社区辖区面积三工程预备费8%28.8528.85㎡3000000.967.41社区辖区面积四项目总投资208.1877.680.00101.19389.50㎡30000012.98100.00社区辖区面积附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表附表二单项工程投资估算表序号工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标技术经济指标占投资序号工程和费用名称工程费用安装工程设备购置其他费用合计单位数量指标(元)%备注一工程费用208.1877.680.000.00288.31㎡3000009.61社区辖区面积1公共基本服务设施45.180.000.000.0045.18㎡1348335.161.1伊欢社区（旧）16.810.000.000.0016.81㎡577500.0伊欢社区屋面防水以及外墙涂料保温1.1.1防水3.833.83m21502551.1.2涂料7.707.70m22203501.1.3保温5.285.28m22202401.2伊欢社区（新）28.370.000.000.0028.37㎡771500.0伊欢社区屋面防水以及外墙涂料保温1.2.1防水6.126.12m22402551.2.2涂料13.2013.20m23773501.2.3保温9.059.05m23772402市政配套基础设施105.5065.68173.632.1水、电、路、气、热、信等设施100.5038.550.000.00141.502.1.1供热管网维修改造1.509.557.50m100750.0拆除原有管网更新管网，恢复路面2.1.2道路硬化与铺装99.0099.00㎡4500220.0拆除后重新铺装2.1.3南大门造型修改及重新安装0.006.00处160000.02.1.4东大门铁艺大门改造2.002.00处120000.02.1.5铁艺护栏4.504.50m50900.0拆除原有护栏，重新安装2.1.6架空线路规整22.5022.50m1500150.02.2停车及充电设施（既有8.008.00㎡200400.002.2车棚维修改造）8.008.00㎡200400.003.2停车位标线规划0.800.80个40020.0停车位标线规划2.3慢行系统16.7016.70㎡477350.02.4无障碍设施5.005.00处150000.02.5环境卫生设施6.936.932.5.1公共卫生间维修2.432.43㎡27900.0伊欢社区后公共卫生间重新装修，并做屋面防水以及外墙涂料保温2.5.2生活垃圾分类4.504.50套301500.03公共活动空间54.5012.0066.503.1公共活动场地12.002.000.000.0014.003.1.1原有车棚改造为居民活动室12.0012.00㎡1001200.03.2.2体育健身器材2.002.00套45000.03.2公共绿地42.5010.0052.50既有集中和零星绿地补种、修整养护3.2.1绿化42.5042.50㎡500850.03.2.3议事亭10.0010.00座1100000.04物业管理（门房维修）3.003.00㎡201500.0附表三工程建设其他费用估算表附表三工程建设其他费用估算表附表三工程建设其他费用估算表附表三工程建设其他费用估算表附表三工程建设其他费用估算表序号工程和费用名称计算公式费用一工程建设其他费用72.341建设单位管理费财政部财建〔2016〕504号11.532建设项目前期工作咨询费《关于进一步开放建设项目专业服务价格的通知》发改价格【2015】299号文件按市场价格执行9.503工程设计费《关于进一步开放建设项目专业服务价格的通知》发改价格【2015】299号文件按市场价格执行21.624工程勘察费《关于进一步开放建设项目专业服务价格的通知》发改价格【2015】299号文件按市场价格执行2.205工程监理费依据内工建协〔2022〕36号执行市场价计取、按照工程费用的1.5%计取5.776招标代理服务费依据内工建协〔2022〕34号执行市场价计取5.507造价咨询费《关于进一步开放建设项目专业服务价格的通知》发改价格【2015】299号文件按市场价格执行、按照工程费用的1%计取10.818施工图审查费按内政发【2002】1007号文件，按照工程费用1.5‰计取5.41附件一项目建议书批复称多市东区微批服务务局件3991111品之东政务批[2024]33号鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局关于鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心伊欢社区完整社区改造项目建议书的批复鄂尔多斯市东胜区住房保障综合服务中心：你单位《关于伊欢社区完整社区改造项目建议书批复的申请》（东住房发[2024]99号）及相关附件已收悉，经我局研究，具体批复如下：一、建设意见同意伊欢社区完整社区改造项目建设。-1-二、建设地址项目位于鄂尔多斯市东胜区林荫街道办事处伊欢社区。三、建设内容及规模本项目建设内容包含：伊欢社区既有办公活动场做屋面防水、外墙保温、涂料577m，伊欢社区利旧做屋面防水、外墙保温、涂料771m，供热管网改造100m，道路硬化与铺装4500m，南大门造型修改及重新安装1处，东大门铁艺大门改造1处，铁艺护栏50m，架空线路规整1500m，停车及充电设施（既有车棚改造）200m，慢行系统（宽1.5米）477m，无障碍设施1项，公共卫生间改造27m，生活垃圾分类30套，公共活动空间提升改造包含原有车棚改造为居民活动室100m，体育健身器材4套，绿化500m，议事亭1座，树圈座椅1套；物业管理（门房改造）提升改造20m。具体建设内容和规模如表1-所示：建设内容单位数量备注1公共基本服务设施提升改造m²13481.1伊欢社区既有办公活动场做屋面防水、外墙保温、涂料m²577建筑面积1.1.1防水m1501.1.2涂料m²2201.1.3保温m2201.2伊欢社区利旧做屋面防水、外墙保温、涂料m²771建筑面积1.2.1防水m²2401.2.2涂料m²3771.2.3保温m²3772市政配套基础设施提升改造2.1水、电、路、气、热、信等设施2.1.1供热管网改造m1002.1.2道路硬化与铺装m²45002.1.3南大门造型修改及重新安装处12.1.4东大门铁艺大门改造处12.1.5铁艺护栏m502.1.6架空线路规整m15002.2停车及充电设施（既有车棚改造）m²2002.3慢行系统（宽1.5米）m²4772.4无障碍设施项12.5环境卫生设施2.5.1公共卫生间改造m272.5.2生活垃圾分类套303公共活动空间提升改造3.1公共活动场地3.1.1原有车棚改造为居民活动室m²1003.2.2体育健身器材套43.2公共绿地3.2.1绿化m²5003.2.2议事亭座13.2.3树圈座椅套14物业管理（门房改造）提升改造m²20四、总投资及资金来源总投资为389.5万元，资金来源为政府投资。五、项目编码2405-150602-04-05-929326六、建设期限2024年6月-2025年12月望接文后，严格按照政府投资项目基本建设项目程序，办理土地、规划、节能等相关手续。委托相应资质的工程咨询机构编制项目可行性研究报告并报我局审批。鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局2024年5月31日-3-鄂尔多斯市东胜区行政审批和政务服务局2024年5月31日印发
投标 / 标书制作要点（原创）
本完整社区改造项目可行性研究报告评审 公共基本服务设施提升改造涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
