盐城市物业管理服务招标公告（盐城市新洋初级中学2024）
盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目采购公告
项目概况盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目 JSZC-320902-JZCG-G2024-0016 招标项目的潜在投标人应在中国政府采购网、江苏政府采购网、盐城市政府采购网 获取招标文件，并于2024-09-20 09:00 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320902-JZCG-G2024-0016
项目名称：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目
预算金额：68.000000万元
最高限价（如有）：人民币68万元，投标报价高于最高限价的，采购人将不予接受，视为无效标书。
采购需求：
盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目，包括学校区域内的安全防卫（含巡查、秩序维护、公共安全防范、消控管理、门前三包、门口及院内车辆秩序管理等）、卫生保洁（含绿化保洁、室内外保洁及垃圾清运等）、工程服务保障、杂草清除、浇水、治虫以及冬季防护等服务内容，具体内容及要求详见采购文件第四章采购需求。
合同履行期限：一年，开始时间以签定合同日期为准。 服务质量要求：按采购人的委托服务事项和服务考核细则（考核标准）提供物业服务，并承诺服务质量达到优质服务的管理标准。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2.上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。
3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
6.法律、行政法规规定的其他条件。
7.在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.本项目专门面向中小企业采购。采购标的的所属行业为物业管理，投标人需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。
（三）本项目的特定资格要求：
/
三、获取招标文件
时间：本公告发布之日起至提交投标文件截止之日止，每天上午8：00至12:00，下午14:00至8:00（北京时间，法定节假日除外 ）
地点：中国政府采购网、江苏政府采购网、盐城市政府采购网
方式：在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”自行免费下载招标文件
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024-09-20 09:00 （北京时间）
地点：“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。
领取CA和办理电子签章（请至亭湖区政务服务中心二楼226窗口办理，联系电话：15051556883，办理邮箱：yancheng@ideabank.net.cn，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件,《苏采云系统供应商操作手册》：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。
2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的更正公告。
3.本次招标不收取投标保证金，不收取质量保证金。
4、投标文件一式五份，由投标人中标后书面送至采购代理机构。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：盐城市新洋初级中学
单位地址：江苏省盐城市亭湖区兴城路66号
联系人：蔡主任
联系电话：15261970615
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：盐城市亭湖区公共资源交易中心
单位地址：盐城市亭湖区希望大道中路18号
联系人：纪先生
联系电话：0515-89802019
3.项目联系方式
项目联系人：纪先生
电话：0515-89802019
附件：
盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目采购文件.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目
品目
物业管理服务
采购单位
盐城市新洋初级中学
行政区域
亭湖区
公告时间
2024年08月27日 15:26
获取招标文件时间
2024年08月27日至2024年09月20日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
中国政府采购网、江苏政府采购网、盐城市政府采购网
开标时间
2024年09月20日 09:00
开标地点
开标二室
预算金额
￥68.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
纪凯
项目联系电话
0515-89802019
采购单位
盐城市新洋初级中学
采购单位地址
江苏省盐城市亭湖区兴城路66号
采购单位联系方式
15261970615
代理机构名称
盐城市亭湖区公共资源交易中心
代理机构地址
盐城市亭湖区希望大道中路18号
代理机构联系方式
纪凯
招标文件项目名称：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目项目编号：JSZC-320902-JZCG-G2024-0016盐城市新洋初级中学2024年8月总目录第一章招标公告……………………………………3第二章投标人须知…………………………………6第三章合同条款及格式……………………………18第四章采购需求……………………………………34第五章评标方法与评标标准………………………44第六章投标文件格式………………………………48第一章招标公告项目概况盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目招标项目的潜在投标人可在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”获取招标文件，并于2024年9月20日9点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1、项目编号：JSZC-320902-JZCG-G2024-00162、项目名称：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目3、预算金额：人民币68万元。4、最高限价：人民币68万元，投标报价高于最高限价的，采购人将不予接受，视为无效标书。5、采购需求：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目，包括学校区域内的安全防卫（含巡查、秩序维护、公共安全防范、消控管理、门前三包、门口及院内车辆秩序管理等）、卫生保洁（含绿化保洁、室内外保洁及垃圾清运等）、工程服务保障、杂草清除、浇水、治虫以及冬季防护等服务内容，具体内容及要求详见采购文件第四章采购需求。6、服务期限:一年，开始时间以签定合同日期为准。7、服务质量要求：按采购人的委托服务事项和服务考核细则（考核标准）提供物业服务，并承诺服务质量达到优质服务的管理标准。8、本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报表（成立不满一年无需提供）；1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.4依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；1.6法律、行政法规规定的其他条件；1.7在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）1.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购。采购标的的所属行业为物业管理，投标人需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。3.本项目的特定资格要求:/三、获取采购文件1.时间：本公告发布之日起至提交投标文件截止之日止，每天上午8：00至12:00，下午14:00至8:00（北京时间，法定节假日除外）2.地点：中国政府采购网、江苏政府采购网、盐城市政府采购网3.方式：在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”自行免费下载招标文件。4.售价：0元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、时间：2024年9月20日9点00分（北京时间）2、地点：“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。领取CA和办理电子签章（请至亭湖区政务服务中心二楼226窗口办理，联系电话：15051556883，办理邮箱：yancheng@ideabank.net.cn，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件,《苏采云系统供应商操作手册》：在盐城市政府采购网点击【办事指南】-【供应商参与政府采购活动相关资料】。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金，不收取质量保证金。4、投标文件一式五份，由投标人中标后书面送至采购代理机构。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1、采购人信息名称：盐城市新洋初级中学地址：盐城市亭湖区兴城路66号联系人：蔡主任联系方式：152619706152、采购代理机构信息名称：盐城市亭湖区公共资源交易中心地址：盐城市亭湖区希望大道中路18号四楼联系人：纪先生联系方式：0515-898020193、项目联系方式联系人：蔡主任联系方式：15261970615第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中投标人的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求和条件的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，采购人及代理机构在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。4.2本次招标采购人和采购代理机构不收取标书工本费与中标服务费。5、采购文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）招标公告（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购人或采购代理机构联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购人或者采购代理机构提出。8、招标文件的修改8.1在投标截止时间前，采购人可以对招标文件进行修改。8.2采购人有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.3招标文件的修改将在中国政府采购网、江苏政府采购网、盐城市政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制9、投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布的招标文件为准。11、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、投标分项报价表12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12.3投标配置和分项明细报价，不仅应包括所有人员的工资、法定节假日加班费、社保、公积金、福利费，还应包括：管理、劳务、培训、风险、税金、合理利润及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用。12.4所有人员工资不低于本市最低工资标准2260元/人每月，所有人员必须足额缴纳社保费用，社保（企业部分）不得低于1172.93元/人/每月，住房公积金不得低于180.8元人/每月，法定节假日加班费不得低于3428.97元人/每年，税金费率不得低于6.72%。投标人所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则视为未实质性响应招标文件要求。如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标委员会进行符合性审查时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。12.5投标人根据招标内容的要求准确报价，一经报出，不得更改。12.6投标报价的单位为人民币(元)。如果未能按合同、招标投标文件履约的，中止合同，履约保证金不予退还，并不支付服务期间的物业服务费用。招标方有权终止合同的履行，受托单位应承担相应的完全责任，包括赔偿因此而给本单位及第三人带来的相应损失。合同期满后根据合同履行情况不再进行续聘或重新选聘物业服务企业，退出本物业管理时必须向本单位移交全套档案资料等，经本单位验收合格，并完成与后续物业服务企业的衔接后，方可退出，同时无息退还履约保证金余额。合同提前终止或期满退出的，规定时间内必须与本单位及后续物业管理企业的完成交接、衔接工作。12.7对于超出招标文件的其他临时性服务项目，由甲乙双方协商解决。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。13.2投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14、投标函和开标一览表14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。15、投标有效期15.1投标有效期为采购人规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。16、投标有效期的延长16.1在特殊情况下，采购人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购人的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交17、投标文件的递交17.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。18、投标截止时间18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第26.1.2条规定做无效投标处理。18.2采购人可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。19、投标文件的拒收19.1采购人拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。20、投标文件的撤回和修改20.1投标文件的撤回21.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。20.2投标文件的修改20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标21、开标21.1采购人将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。21.2开标仪式由采购代理机构组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。22、评标委员会22.1开标后，采购人将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。22.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。23、评标过程的保密与公正23.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购代理机构均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。23.3采购代理机构和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。23.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。24、投标文件的澄清24.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。24.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。24.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。25、对投标文件的初审25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。25.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购代理机构将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购人将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。25.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。25.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。25.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。25.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与采购代理机构及评标委员会联系。26、无效投标条款和废标条款26.1无效投标条款26.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。26.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。26.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。26.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。26.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。26.1.6未通过符合性审查的。26.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。26.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。26.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。26.2废标条款26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。26.2.3因重大变故，采购任务取消的。26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。26.2.5因苏采云系统系统故障原因造成开标不成功的。26.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标27、确定中标单位27.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。27.3采购人将在“中国政府采购网”、“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。27.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：27.4.1提供虚假材料谋取中标的。27.4.2向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的。27.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。27.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。28、质疑处理28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购人或采购代理机构提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。28.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购代理机构提出，由采购代理机构负责答复。采购人及采购代理机构只接收以纸质原件形式送达的质疑,采购人和采购代理机构不接受未填写快递运单的快件。质疑接收部门为盐城市亭湖区公共资源交易中心，地址：盐城市亭湖区希望大道中路18号，联系方式：0515-89802019。28.5以下情形的质疑不予受理28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。29、中标通知书29.l中标结果确定后，采购人将向中标人发出中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。29.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同30.签订合同30.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。30.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。31、服务（包含与服务相关的货物）的追加31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。32、政府采购线上合同信用融资政策根据《转发江苏省财政厅中国人民银行南京分行的通知》（盐财购〔2021〕20号）规定，中标供应商如有融资需求，可持政府采购合同在线向相关金融机构（具体信息详见盐城市政府采购网浮动窗口“政采贷”栏目）申请贷款，相关金融机构按照双方自愿的原则提供便捷、优惠的贷款服务；具体操作流程请参考苏采云系统中供应商操作手册。33、其他33.1供应商对于投标产品的商品包装、快递包装应按照《关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知》（财办库〔2020〕123号）执行。33.2本文件中若涉及到数据中心采购，应按照《的通知》（财库〔2023〕7号）执行。33.3本项目落实预付款制度，预付款比例为30%。在签订合同时，中标、成交供应商明确书面表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可就预付款比例作相应调整。33.4确需收取履约保证金的，履约保证金的缴纳形式：供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励供应商自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。履约保证金金额不得超过合同金额的10%，采购人对第三方信用服务机构依据标准规范评定为AA级及以上的政府采购供应商（需在签订采购合同前提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实），免收履约保证金或降低履约保证金缴纳比例。第三章合同条款及格式以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标供应商不得提出实质性的修改。盐城市政府采购合同（服务）（合同编号）甲方（买方）：乙方（卖方）：甲、乙双方根据盐城市亭湖区公共资源交易中心项目公开招标的结果，签署本合同。一、项目名称：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目二、项目地点：盐城市新洋初级中学三、委托服务范围及内容项目概况：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目，包括学校区域内的安全防卫（含巡查、秩序维护、公共安全防范、消控管理、门前三包、门口及院内车辆秩序管理等）、卫生保洁（含绿化保洁、室内外保洁及垃圾清运等）、工程服务保障、杂草清除、浇水、治虫以及冬季防护等服务内容，具体内容及要求详见招标文件，采购人保留对招标内容进行适当调整的权利。四、合同金额（含税价）4.1本合同金额为人民币：________元（______）。本合同价是指乙方为完成招标文件中所确定的物业全部服务工作内容所发生的一切费用，包含但不限于所有物业服务派遣人员的工资、社会保险费（五险一金）、人员服装费、加班费（含节假日加班费）、垃圾收集清运费（至垃圾房）、电话费、酬金（管理费、利润）、福利费、劳动保护用品费、保洁用具费、清洁用品（清洁剂、消毒剂等耗材）费、公众责任保险费、法定税费、意外伤害险费、体检费、专家评审费、劳务费、培训费、不可预测费及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理服务工作所涉及到的一切相关费用。遇有临时性大型活动等相关工作由甲方提出要求，乙方需无条件服从甲方的要求，能够及时增派人手，临时增加的费用甲方据实另行支付费用（具体金额由实施时双方商定），不纳入本次物业管理服务费的范畴。4.2除本合同规定的应收费项目外，未经甲方同意，乙方不得收取其他任何费用。五、服务质量、服务期限和服务要求5.1质量要求：按采购人的委托服务事项和服务考核细则（考核标准）进行物业服务，并承诺服务质量达到优质服务的管理标准。5.2服务期限：一年，开始时间以签订合同日期为准。5.3乙方必须根据甲方需求配置所需物管服务人员，不得随意增减物管服务人员人数，所有物管服务人员必须服从甲方管理，严格遵守岗位职责。5.4按甲方的委托管理事项和物业管理工作考核奖惩办法进行物业管理，物业管理服务人员能很好地履行岗位职责并完成校方分配的勤务工作，服从校方管理，工作认真负责，服务质量能让校方满意。六、履约保证金6.1乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金（按合同金额的5%）。鼓励采购人对AA评级及以上政府采购供应商（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告），降低履约保证金缴纳比例，按合同金额的3%进行缴纳。6.2确需收取履约保证金的，履约保证金的缴纳形式：6.2.1供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励供应商自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。6.2.2如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。6.3合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.4履约保证金的退还：6.4.1方式：无息退还至投标人缴纳履约保证金的账户。如为保函，在到期时自行失效。6.4.2时间：验收合格且采购人收到发票后30日内。6.4.3条件：按合同要求全部履约完成并经采购人验收合格，且采购人收到中标人出具的发票。6.4.4不予退还情形：除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，其履约保证金，采购人将视情节决定不予退还或部分不予退还。①中标人无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向采购人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的；②中标人不履行与采购人订立的合同的；③中标人所供货物或服务不符合招标文件规定要求的；④中标人采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其它投标人串通投标的；⑤中标人将合同内容转包、违法分包的；⑥中标人故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。6.4.5逾期退还的违约责任：采购人逾期无故未退还履约保证金的，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后的利率支付超期资金占用费，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1合同签订后，甲方收到发票后10个工作日内向乙方支付合同总价的30%作为预付款（每月付款时按10%的比例扣回预付款）；8.2剩余70%的物业管理费的支付采用月月考核，考核合格后隔月支付。甲方于次月15日前对上月的物业管理工作进行考核，乙方开具增值税发票且乙方付清人员工资后，由甲方支付经考核合格的上月物业管理费。如一年中连续有两个月考核不合格或累计三个月考核不合格，则甲方有权终止合同，且不予退还履约保证金，同时乙方承担违约责任，甲方重新选择新的物业管理服务企业。注：本项目在合同履行期限内，甲方根据现场实际情况如出现增减乙方服务人员的，则增减人员费用按乙方投标报价书中的单价执行，总价并作相应调整。8.3对于满足合同约定支付条件的，采购人应当自收到发票后15日内将资金支付到合同约定的乙方账户。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、物业管理考核办法11.1考核单位：盐城市新洋初级中学11.2考核目的：甲方根据《考核办法》对乙方进行考核，乙方如在服务过程中管理指标未达到承诺标准，甲方有权单方面解除本合同。合同期满后，如未因故扣除履约保证金又不再续约，在双方交接后甲方无息退还履约保证金。11.3考核项目：详见附件《考核办法》。11.4量化考核：详见附件《考核办法》。11.5物业管理工作考核大纲与细则：详见附件《考核办法》。十二、违约赔偿12.1甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成乙方或第三方的损失，甲方应承担相应的责任；12.2甲方违反本合同的约定，未能按时如数支付物业服务费的，应按每月千分之五的标准向乙方支付违约金，并应于五日内补齐拖欠费用；12.3乙方违反本合同约定，乙方如发生将本物业转包、转让、违规出现违法现象或在履行合约单方中途退出的，甲方将中止本合同，不予退还履约保证金并有权追究乙方其它责任；12.4双方约定，在下列条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：12.4.1因不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损；12.4.2因物业本身固有的瑕疵造成的损害；12.4.3因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）；12.4.4因政府有关部门原因而非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的故障和损失；十三、各方当事人的义务或协作事项及承担的责任13.1甲方权利和义务13.1.1甲方权利①审定乙方拟定的年度物业管理服务计划和方案；②甲方有权对乙方的物业管理工作和投标文件、考核标准、合同履行情况进行监督检查，考核、监督乙方管理工作的实施及相关制度和投标文件执行情况，对发现的问题，乙方应及时整改，针对乙方未达标或考核不合格的情况提出整改要求并扣除相应的物业服务费用；甲方下达整改通知后，乙方逾期仍达不到承诺目标，甲方有权视情节对乙方实施处罚，直至终止合同；③在合同履行期间，如乙方中途无故退出或发生责任事故，给甲方带来不良影响的，或者因乙方工作不力，严重影响甲方正常工作秩序的，甲方有权终止本合同，并要求乙方给予经济赔偿；④对拒绝、不服从或抵触甲方领导指挥的乙方使用人员，甲方有权要求乙方进行调换，否则甲方有权终止本合同，并对乙方进行经济处罚；⑤监督、指导乙方人员在区域内的一切行为和活动；乙方聘用的物业服务人员进场前应征求甲方的意见，如甲方或服务单位对个别物业服务人员不满意，乙方应予以调换；⑥依据相关法律、法规规定享有的其他权利。13.1.2甲方义务①甲方应向乙方移交物业管理所必需的资料，主要包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网竣工图等竣工资料以及物业管理所必需的其他资料；②按照合同约定按时足额支付物业服务费；③协助乙方做好物业管理工作；④协助乙方规范对区域内人员违反法规、规章的行为；⑤协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；⑥法律、法规规定的其他义务。13.2乙方权利和义务13.2.1乙方权利①按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；②按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费用和其他费用；③根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促辖区内人员遵守；④依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。13.2.2乙方义务①全面贯彻执行国家物业管理的法规、政策，全面遵守《招标文件》的要求，执行《投标文件》的承诺，接受甲方的检查、考核和监督，接受物业管理行政主管部门等的监督和指导。②及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督管理；③在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；④结合本物业管理区域的实际情况，编制年度管理计划，经甲方批准后组织实施；⑤制止本物业管理区域内违反有关环保等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告；⑥非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；⑦因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先通知甲方；⑧乙方不得将履行本合同的责任转让给第三方；⑨本合同终止或出现本合同约定终止情形时，乙方应当在接到通知七日内将物业管理用房和物业管理相关资料、物件、设施及时如数地移交给甲方并撤出前委托管理区域，不得以任何理由拒绝或拖延；⑩法律、法规规定的其他义务。十四、物业管理用房14.1甲方须向乙方提供固定的物业管理用房；14.2物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等及时如数地移交给甲方。十五、不可抗力事件处理15.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期延长，其延长期与不可抗力影响期相同。15.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。15.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十六、解决争议的方法16.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十七、其他17.1本项目招标文件和乙方的投标文件中（以及投标时承诺）被甲方认可的部分为本合同的不可分割的组成部分，与本合同具有同样效力。17.2乙方自行协调解决本项目实施过程中发生的各种矛盾，甲方不承担任何费用和责任，服务期不顺延；乙方已到项目现场踏勘以充分了解项目位置、情况、道路及任何其他影响承包价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或工期延长申请不被批准。17.3乙方在服务过程中必须确保安全，如造成各种人身伤害、财产损失或其他事故，均由乙方负责处理和经济赔偿，甲方不承担任何责任。17.4本合同中的未尽事宜，招标文件中有规定的，按招标文件中的规定处理；没有规定的，双方可协商后进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。17.5合同修改：欲对合同条款进行任何改动，均须由甲、乙双方协商一致，并签署书面的合同修改书。若未协商一致并形成书面文件的，则继续履行本合同约定。17.6合同期满本合同自然终止。十八、合同生效及其它18.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。18.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《政府采购法》有关条文执行。18.3本合同正本一式陆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执叁份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：单位地址：单位地址：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：签订日期：签订日期：附件：《物业管理工作考核奖惩办法》物业管理工作考核奖惩办法一、对物业管理工作的原则性和总体性要求1.1在班期间必须着装整齐，佩戴工号牌，仪表大方，精神饱满。着装不整齐、不佩戴工号牌、精神萎靡的、工作姿态不规范的(例如双手交叉抱于胸前或者双手插于裤袋的等)。每发现一项不合格，扣5元。1.2举止文明，态度热情，坚持原则，尊重他人，讲究方法，尽职尽责。履职期间，言语不文明、打骂学生的、酒后上岗、在公共场合抽烟、做私事、聚集闲谈的，发现一例扣10元，因履职不力造成后果的要追究有关人员以及公司经济和法律责任，造成学校和师生员工经济损失的，由乙方负责赔偿。1.3服从学校的领导和指挥。在不违背物业工作原则的情况下，不服从学校统一调度的，保安、保洁管理一周内检查均达不到工作标准和要求的扣50-100元，严重者要求相关人员撤离本校区。此类情况一学期发生三起(含三起)以上的，学校可拒付当月20%的物业管理服务费，经告知协调无果，学校可以单方面终止合同。1.4凡是到本校区从事物管服务的人员，在初到前三天，乙方必须到学校办公室登记备案，提供这些人员的人事信息。员工本人上班前一天到校区办公室登记，得到许可后方可上岗。未按此要求擅自派人员的，学校可拒付该员工服务费，并要求在一周内人员更换到位。未按上述要求办理，发现一次除按规定办理外并处罚金1000元，服务期内发生3次学校可单面终止合同。二、对服务人员工作要求2.1保安人员工作要求①实行24小时值班服务，不得少于三个班次，确保无漏岗、脱岗等失职现象；发现情况须及时向安全管理部门汇报，必要时向学校报告并填写好当班记录。每发现一项不合格，扣5元。②保安人员在工作期间不得擅自离岗。同时需着装上岗、佩戴明显标识，言行举止得体，不得做出有损学校整体形象行为。每发现一项不合格，扣5元。③负责对外来车辆、来客来访人员进出进行登记、引导车辆正确行驶，有序停放，做好门前“三包”等工作。每发现一项不合格，扣5元。④对校区内搬出物品，须有学校的出门证，经查验、登记后，方可运出，每月做好登记统计和上报工作。每发现一项不合格，扣5元。⑤做好学校报刊、信件的收发工作及电话的传呼工作。每发现一项不合格，扣5元。⑥严禁闲杂人员进入非开放区域内，未经允许不得进入校区内。每发现一项不合格，扣5元。⑦校区内实行24小时值班巡查制度，每2小时至少巡逻1遍（各区域巡逻点），节假日增加巡逻2遍，根据规定的时间、路线，开展巡逻检查，对重点区域加强巡逻，着装规范整齐，携带必要的安全器械。发现问题及时果断处置，并迅速向学校汇报。每发现一项不合格，扣5元。遇有突发事件时，及时向学校报告，防止事态扩大，协助保护现场和证据；制止并控制违法犯罪嫌疑人，等候相关部门处理。安全巡逻要建立台帐，做到有记录、有检查。⑧学校发现物管企业配备的安保力量不足或人员素质（所有服务人员无犯罪记录）、年龄层次、业务水平达不到规定的要求，需要加强保卫力量、增加保安岗位或调整人员配备的，物管企业必须无条件服从，立即调整到位。每发现一项不合格，扣5元。⑨保安服装、器械(对讲机、电警棍等)由受托物管企业按公安治安等相关规定要求配备，但必须得到学校认可，我校认为不符合要求的，受托物管企业必须无条件地立即整改到位。每发现一项不合格，扣5元。⑩确保安全设施设备有效、正常使用，年检合格，费用由学校方负责。每发现一项不合格，扣5元。⑪对带出学校的物资需让其出示相关证明，审验后方可带出；对进入校园内的物品，如发现有危险物品需进入校园，必须由相关部门负责人至传达室自行提取；非学校或教师物品一律拒进校园。每发现一项不合格，扣5元。⑫学生在校期间，没有班主任老师的同意或签条，不得放任何学生出校门。每发现一项不合格，扣5元。⑬做好学校各项安全保卫工作，尤其节假日及学校重要活动时的安全工作，防止意外事件的发生。每发现一项不合格，扣5元。⑭节假日加班工作人员进出学校须登记，严禁社会闲杂人员在校内从事体育活动等，因违规放行造成校园内公共财物丢失或损坏由中标人负责赔偿，并追究中标人责任。每发现一项不合格，扣5元。⑮负责校门内外的卫生保洁；禁止商贩在校门外两侧规定范围内摆摊设点；禁止一切社会车辆停放于校门两侧外。每发现一项不合格，扣5元。⑯乙方严格执行学校的各项规章制度，工作期间不得饮酒、串岗、闲谈，不得利用采购人提供的条件和场所进行违法违纪活动，一经发现采购人有权立即予以禁止，并送交公安机关处理。每发现一项不合格，扣5元。⑰保安人员须服从甲乙双方的双重管理，甲方有权要求乙方调换工作不负责及给甲方造成损失的保安人员。每发现一项不合格，扣5元。2.2消防管理①保持监控室整洁、卫生，无杂物堆放。设备摆放有序，方便使用和检查。定期进行卫生清洁和检查，确保符合卫生标准。每发现一项不合格，扣5元。②定期检查监控设备的运行状态，包括摄像头、显示屏、录像机等是否正常工作及时发现并处理设备故障或损坏，确保设备处于良好状态。抽查部分设备进行检查，以验证整体设备运行情况。每发现一项不合格，扣5元。③消防监控室实行24小时值班服务，不得漏岗、脱岗；发现问题须及时高效妥善处置，并填写好当班记录。每发现一项不合格，扣5元。④检查消防通道并保持安全通畅，每季度对公共场所重点要害部位及教职人员与学生室内的消防设施、器材、电器、关键设备等进行安全大检查。每发现一项不合格，扣5元。⑤各节假日前公共场所的安全工作检查及提醒各教职人员与学生做好节假期间的安全防范工作。发现不安全因素及时采取措施。在紧急情况下对人员疏散及灭火工作及时采取有效措施。每发现一项不合格，扣5元。⑥定期组织人员对校园的消防设施、设备及器材进行检查，及时消除火灾隐患，做到防患于未然，发生火警时在公安消防队未到达火场时，维持现场秩序，协调灭火工作。每发现一项不合格，扣5元。2.2保洁员工作要求广场、道路、空地、停车场等所有外环境全日随时保洁，无明显垃圾、异物和积水，无死角。2.2.1室外区域①每天清扫道路、广场、停车场、绿化带的地面1次，每天巡视2-4次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、地面整洁。每发现一项不合格，扣5元。②绿化带定期巡查，及时清扫瓜皮果壳、废纸、杂物等垃圾。每发现一项不合格，扣5元。③及时收集各类垃圾，堆放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象。及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢。每发现一项不合格，扣5元。④保持路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音箱、监控等物体表面上的清洁。每发现一项不合格，扣5元。⑤每周清除1次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方，要确保其内无杂物、无异味、保持畅通。每发现一项不合格，扣5元。2.2.2大厅、走廊、楼梯①每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，雨天无水渍，每月彻底清洗2次，平时发现污渍及时处理。大厅的地面每日巡回保洁，每季度抛光1次。每发现一项不合格，扣5元。②每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗1次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印、擦净门框、柱子等灰尘。每发现一项不合格，扣5元。③每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示牌、接待台等，抹净各处灯罩、金属框、花架、使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角。每发现一项不合格，扣5元。④大厅各处金属包边、告示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦1次。每发现一项不合格，扣5元。⑤每日擦抹风口、灭火器。每发现一项不合格，扣5元。⑥用推尘布抹净块料地面，保持地面无脚印、无灰尘，视地面磨损情况进行晶面处理的保养维护，使其光亮照人。每发现一项不合格，扣5元。⑦抹净墙面的灰尘，不可留有指印或污迹。垃圾不能满过筒身之际的1/2。每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。每发现一项不合格，扣5元。⑧对大厅、走廊地面视其磨损程度，进行晶面处理的保养维护，使其干净，光亮。每发现一项不合格，扣5元。⑨每日擦净大堂块料面墙壁，使其光亮，保持录像眼、风口、天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘、干净。每发现一项不合格，扣5元。⑩每天检查大厅的盆栽植物、花槽，保持无烟头纸屑等杂物。每发现一项不合格，扣5元。⑪每日擦抹门庭、大厅正门多次，保持无灰尘、无污渍、无水迹。每周清理1次办公楼陈列品的积尘，保持清洁。每发现一项不合格，扣5元。⑫走廊内隔墙玻璃每周彻底清洁1次，平时发现手印、污渍等及时擦净。每发现一项不合格，扣5元。⑬擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处，经常抹尘，保持清洁。每发现一项不合格，扣5元。2.2.3公共洗手间、开水间①公共洗手间的卷纸供应和摆放。每发现一项不合格，扣5元。②拖洗所有卫生间地面，抹净洁具、门框、墙身，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。每发现一项不合格，扣5元。③洗手间隔板、烘手机、纸盒每天擦抹1次。小便池、厕位、水池每1小时冲洗1次，每天用洗液清洗1次。洁具每周用消毒剂消毒2次，整体卫生间全面消毒，每月1次。洗手台每月抛光保养1次，镜面、台面、洗手盆每天清洁4次。上班时间每小时巡视4次，发现污迹、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味、报纸等及时清理。每发现一项不合格，扣5元。④每周1次全面清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦净，灯具、风口抹尘，保持干净，无污渍。卫生间、茶水间的地面每天拖地至少4次以上，每天冲洗1次，保持地面干燥。每发现一项不合格，扣5元。2.2.4自行车（电动车）库、停车场①每日清扫地面垃圾杂物，特别注意车上抛出的垃圾物。保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持整洁。每发现一项不合格，扣5元。②雨天增加清扫力度，发现泥土及时清理，雨天注意清理通道口集水沟、井的杂物。每发现一项不合格，扣5元。③清除库顶的蜘蛛网，各种管道上面的灰尘。每发现一项不合格，扣5元。④每日打扫抹净消火栓、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃等设施的灰尘，保持干净无污迹、无泥沙、无尘。每发现一项不合格，扣5元。⑤各功能室（场）的地面，抹净台面、椅子、窗台和各种设备和设施的灰尘，擦净玻璃及各种告示和标牌。每发现一项不合格，扣5元。⑥及时清倒垃圾，将垃圾运到指定地点。每发现一项不合格，扣5元。⑦每月彻底清除露天停车场的死角（包括通道口集水沟、井），对油污较多的车位地面进行特别处理。每发现一项不合格，扣5元。⑧清洁中如发现车门或车窗、车灯没有关好，应及时通告车库值班人员，以便得到妥善处理，并将此事汇报主管。每发现一项不合格，扣5元。2.3文印工作要求①严格执行学校《文印管理暂行办法》。严格执行保密制度，不泄漏秘密，非文印室人员非工作需要不得进入文印室。每发现一项不合格，扣5元。②负责全校的文字打印、油印，做到及时、正确。每发现一项不合格，扣5元。③严防计算机感染病毒，禁止玩电子游戏。计算机所有设备及所用软件、资料等不得随意拆装、移动和外借。严禁私自为外单位或个人打印文件和材料。每发现一项不合格，扣5元。④遵守文印审批制度，各种文件材料打印、复印必须经教务处主任审批同意，并进行登记。每发现一项不合格，扣5元。⑤遵守文件资料、试卷在打印、复印时的保密安全制度，文印室不得有闲杂人逗留。每发现一项不合格，扣5元。⑥负责文印机械的保管和保养，简单维修工作，对计算机、一体机、复印机按使用规定定期维护保养。对机械大修及更换主要零部件须经领导同意并登记在册。每发现一项不合格，扣5元。⑦认真做好机房的卫生工作，保持窗明、地净、机器一尘不染，物品堆放有序。每发现一项不合格，扣5元。⑧下班时应按程序关掉计算机电源、锁好办公室门窗，确保安会。每发现一项不合格，扣5元。⑨学校如有突击性任务须服从学校安排。每发现一项不合格，扣5元。2.4工程服务保障工作要求①故障处置要求：通过日常巡查维护保养，保证各类设备设施正常运行，遇突发故障，5分钟赶到现场，一般故障30分钟内处置完毕，较大故障24小时内处置完毕，重大故障1周内处置完毕。每发现一项不合格，扣5元。②设备用房卫生要求：每周清扫地面及擦拭设备设施表面1次以上，要求地面干燥无积灰，设备设施表面无污渍、无锈蚀，玻璃窗户无污迹，无水珠，无手印，所有指示牌标识牌无灰尘无污迹，总体目视设备用房干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网。每发现一项不合格，扣5元。③强电要求：变电房每天检查1次，保持配电柜（箱）内外无积灰，确保设备房内配电柜（箱）内无异味焦味，无线头接线桩头烧焦和柜（箱）内开关无发热现象，如有上述问题，应及时检查原因，并及时处理，确保设备设施运行正常，保持配电柜（箱）内线路整齐规范。做好巡查记录，记录需填写端正详细。每发现一项不合格，扣5元。④地下排污泵要求：做好各排污泵的维护保养工作，对排污泵手动开启测试检查平时每周1次，雨季每天检测1次。做好巡查记录，记录需填写端正详细。每发现一项不合格，扣5元。⑤公共照明系统要求：卫生间、茶水间、会议室和各大型会议室照明完好率应达100%，室外照明、楼道照明、过道照明完好率应达98%以上。每发现一项不合格，扣5元。⑥会议室要求：会前2小时对会议室照明配电系统检查，确保配电设施完好率100%，重大会议在会前一天对会议室内进行全面检查，并在会议期间要有专业人员现场巡查。每发现一项不合格，扣5元。⑦消防、给排水系统要求：加强巡查，及时维修，确保无跑、冒、滴、漏现象，管道、阀门无锈蚀。每发现一项不合格，扣5元。2.5档案、资料管理①协助甲方做好相关管理台帐（教职工人员的信息登记、资料审查等）。每发现一项不合格，扣5元。②建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。每发现一项不合格，扣5元。③协助维护校内的良好环境秩序及公共治安秩序。每发现一项不合格，扣5元。2.6建立健全物业管理制度根据采购人的具体情况，中标单位应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度。①物业管理员工行为规范；②管理人员岗位职责；③工作人员工作职责；④管理人员、操作人员考核细则；⑤考核奖惩制度；⑥综合服务制度。以上每发现一项不合格，扣5元。第4章采购需求项目属性:服务类项目。1、项目概况：盐城市新洋初级中学物业管理服务采购项目，包括学校区域内的安全防卫（含巡查、秩序维护、公共安全防范、消控管理、门前三包、门口及院内车辆秩序管理等）、卫生保洁（含绿化保洁、室内外保洁及垃圾清运等）、工程服务保障、杂草清除、浇水、治虫以及冬季防护等服务内容，具体内容及要求详见招标文件，采购人保留对招标内容进行适当调整的权利。2、详细服务要求：2.1安全保卫及车辆管理2.1.1保安人员工作职责负责门卫的传达、值班、进出人员和车辆的登记查验、校园巡查、秩序维持、车辆停放、消防安保监控等安全防范工作，维护上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。2.1.1保安人员工作要求①实行24小时值班服务，不得少于三个班次，确保无漏岗、脱岗等失职现象；发现情况须及时向安全管理部门汇报，必要时向学校报告并填写好当班记录。②保安人员在工作期间不得擅自离岗。同时需着装上岗、佩戴明显标识，言行举止得体，不得做出有损学校整体形象行为。③负责对外来车辆、来客来访人员进出进行登记、引导车辆正确行驶，有序停放，做好门前“三包”等工作。④对校区内搬出物品，须有学校的出门证，经查验、登记后，方可运出，每月做好登记统计和上报工作。⑤做好学校报刊、信件的收发工作及电话的传呼工作。⑥严禁闲杂人员进入非开放区域内，未经允许不得进入校区内。⑦校区内实行24小时值班巡查制度，每2小时至少巡逻1遍（各区域巡逻点），节假日增加巡逻2遍，根据规定的时间、路线，开展巡逻检查，对重点区域加强巡逻，着装规范整齐，携带必要的安全器械。发现问题及时果断处置，并迅速向学校汇报。遇有突发事件时，及时向学校报告，防止事态扩大，协助保护现场和证据；制止并控制违法犯罪嫌疑人，等候相关部门处理。安全巡逻要建立台帐，做到有记录、有检查。⑧学校发现物管企业配备的安保力量不足或人员素质（所有服务人员无犯罪记录）、年龄层次、业务水平达不到规定的要求，需要加强保卫力量、增加保安岗位或调整人员配备的，物管企业必须无条件服从，立即调整到位。⑨保安服装、器械(对讲机、电警棍等)由受托物管企业按公安治安等相关规定要求配备，但必须得到学校认可，我校认为不符合要求的，受托物管企业必须无条件地立即整改到位。⑩确保安全设施设备有效、正常使用，年检合格，费用由学校方负责。⑪对带出学校的物资需让其出示相关证明，审验后方可带出；对进入校园内的物品，如发现有危险物品需进入校园，必须由相关部门负责人至传达室自行提取；非学校或教师物品一律拒进校园。⑫学生在校期间，没有班主任老师的同意或签条，不得放任何学生出校门。⑬做好学校各项安全保卫工作，尤其节假日及学校重要活动时的安全工作，防止意外事件的发生。⑭节假日加班工作人员进出学校须登记，严禁社会闲杂人员在校内从事体育活动等，因违规放行造成校园内公共财物丢失或损坏由中标人负责赔偿，并追究中标人责任。⑮负责校门内外的卫生保洁；禁止商贩在校门外两侧规定范围内摆摊设点；禁止一切社会车辆停放于校门两侧外。⑯乙方严格执行学校的各项规章制度，工作期间不得饮酒、串岗、闲谈，不得利用采购人提供的条件和场所进行违法违纪活动，一经发现采购人有权立即予以禁止，并送交公安机关处理。⑰保安人员须服从甲乙双方的双重管理，甲方有权要求乙方调换工作不负责及给甲方造成损失的保安人员。2.1.2消防管理①保持监控室整洁、卫生，无杂物堆放。设备摆放有序，方便使用和检查。定期进行卫生清洁和检查，确保符合卫生标准。②定期检查监控设备的运行状态，包括摄像头、显示屏、录像机等是否正常工作及时发现并处理设备故障或损坏，确保设备处于良好状态。抽查部分设备进行检查，以验证整体设备运行情况。③消防监控室实行24小时值班服务，不得漏岗、脱岗；发现问题须及时高效妥善处置，并填写好当班记录。④检查消防通道并保持安全通畅，每季度对公共场所重点要害部位及教职人员与学生室内的消防设施、器材、电器、关键设备等进行安全大检查。⑤各节假日前公共场所的安全工作检查及提醒各教职人员与学生做好节假期间的安全防范工作。发现不安全因素及时采取措施。在紧急情况下对人员疏散及灭火工作及时采取有效措施。⑥定期组织人员对校园的消防设施、设备及器材进行检查，及时消除火灾隐患，做到防患于未然，发生火警时在公安消防队未到达火场时，维持现场秩序，协调灭火工作。以上内容甲方保留增减工作量的权利，不再增加任何费用，乙方应充分考虑到可能发生的其他工作内容。2.2环境卫生管理2.2.1保洁员工作职责①负责规定范围内的卫生保洁工作。负责工具（由乙方自行提供，甲方不另行支付任何额外费用）的保管，如桶、畚箕、火钳、扫帚等工作必备的；负责易耗品（由乙方自行提供甲方不另行支付任何额外费用）如消毒液、洗洁精、抹布等工作必备的。②负责校内卫生的清扫，并做卫生保洁工作，遵守劳动纪律，清扫的杂物垃圾必须倒入垃圾桶，严禁随意乱倒，清扫并保持垃圾箱整洁。③保证责任区内路边无杂草、无垃圾、无白色污染，地面干净整洁。厕所内无污迹、无异味。每天必须在规定的时间内将责任区清扫干净，同时还必须坚持日常巡视保洁工作。随时接受后勤管理人员的工作指导和审查。④校园公共区域：楼梯、走廊、栏杆、厕所、道路、庭院、校园绿化带等，除教室和教师办公室之外的所有本条未提及但必须保洁的区域。2.2.2保洁员工作要求广场、道路、空地、停车场等所有外环境全日随时保洁，无明显垃圾、异物和积水，无死角。2.2.2.1室外区域①每天清扫道路、广场、停车场、绿化带的地面1次，每天巡视2-4次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、地面整洁。②绿化带定期巡查，及时清扫瓜皮果壳、废纸、杂物等垃圾。③及时收集各类垃圾，堆放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象。及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢。④保持路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音箱、监控等物体表面上的清洁。⑤每周清除1次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方，要确保其内无杂物、无异味、保持畅通。2.2.2.2大厅、走廊、楼梯①每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，雨天无水渍，每月彻底清洗2次，平时发现污渍及时处理。大厅的地面每日巡回保洁，每季度抛光1次。②每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗1次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印、擦净门框、柱子等灰尘。③每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示牌、接待台等，抹净各处灯罩、金属框、花架、使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角。④大厅各处金属包边、告示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦1次。⑤每日擦抹风口、灭火器。⑥用推尘布抹净块料地面，保持地面无脚印、无灰尘，视地面磨损情况进行晶面处理的保养维护，使其光亮照人。⑦抹净墙面的灰尘，不可留有指印或污迹。垃圾不能满过筒身之际的1/2。每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。⑧对大厅、走廊地面视其磨损程度，进行晶面处理的保养维护，使其干净，光亮。⑨每日擦净大堂块料面墙壁，使其光亮，保持录像眼、风口、天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘、干净。⑩每天检查大厅的盆栽植物、花槽，保持无烟头纸屑等杂物。⑪每日擦抹门庭、大厅正门多次，保持无灰尘、无污渍、无水迹。每周清理1次办公楼陈列品的积尘，保持清洁。⑫走廊内隔墙玻璃每周彻底清洁1次，平时发现手印、污渍等及时擦净。⑬擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处，经常抹尘，保持清洁。2.2.2.3公共洗手间、开水间①公共洗手间的卷纸供应和摆放。②拖洗所有卫生间地面，抹净洁具、门框、墙身，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。③洗手间隔板、烘手机、纸盒每天擦抹1次。小便池、厕位、水池每1小时冲洗1次，每天用洗液清洗1次。洁具每周用消毒剂消毒2次，整体卫生间全面消毒，每月1次。洗手台每月抛光保养1次，镜面、台面、洗手盆每天清洁4次。上班时间每小时巡视4次，发现污迹、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味、报纸等及时清理。④每周1次全面清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦净，灯具、风口抹尘，保持干净，无污渍。卫生间、茶水间的地面每天拖地至少4次以上，每天冲洗1次，保持地面干燥。2.2.2.4自行车（电动车）库、停车场①每日清扫地面垃圾杂物，特别注意车上抛出的垃圾物。保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持整洁。②雨天增加清扫力度，发现泥土及时清理，雨天注意清理通道口集水沟、井的杂物。③清除库顶的蜘蛛网，各种管道上面的灰尘。④每日打扫抹净消火栓、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃等设施的灰尘，保持干净无污迹、无泥沙、无尘。⑤各功能室（场）的地面，抹净台面、椅子、窗台和各种设备和设施的灰尘，擦净玻璃及各种告示和标牌。⑥及时清倒垃圾，将垃圾运到指定地点。⑦每月彻底清除露天停车场的死角（包括通道口集水沟、井），对油污较多的车位地面进行特别处理。⑧清洁中如发现车门或车窗、车灯没有关好，应及时通告车库值班人员，以便得到妥善处理，并将此事汇报主管。以上内容甲方保留增减工作量的权利，不再增加任何费用，乙方应充分考虑到可能发生的其他工作内容。2.3文印管理2.3.1文印工作职责文印员、绝对服从工作安排，任劳任怨，按时按质完成领导交办的各项工作任务，对学校交办的各项打印任务不推诿，不拖延。要加强业务学习，规范操作，提高工作效率，做好设备维护保养，确保打印速度和质量。2.3.2文印工作要求①严格执行学校《文印管理暂行办法》。严格执行保密制度，不泄漏秘密，非文印室人员非工作需要不得进入文印室。②负责全校的文字打印、油印，做到及时、正确。③严防计算机感染病毒，禁止玩电子游戏。计算机所有设备及所用软件、资料等不得随意拆装、移动和外借。严禁私自为外单位或个人打印文件和材料。④遵守文印审批制度，各种文件材料打印、复印必须经教务处主任审批同意，并进行登记。⑤遵守文件资料、试卷在打印、复印时的保密安全制度，文印室不得有闲杂人逗留。⑥负责文印机械的保管和保养，简单维修工作，对计算机、一体机、复印机按使用规定定期维护保养。对机械大修及更换主要零部件须经领导同意并登记在册。⑦认真做好机房的卫生工作，保持窗明、地净、机器一尘不染，物品堆放有序。⑧下班时应按程序关掉计算机电源、锁好办公室门窗，确保安会。⑨学校如有突击性任务须服从学校安排。2.4工程服务保障2.4.1工程服务保障工作职责①负责本物业托管区域水、电、消防及配套设备设施的一般性维护工作。②协助采购人对空调（多联机空调、分体空调）、消防设备、电动门、生活供水设备、音响设备等专项维保单位进行督查管理。③确保办公楼及院内各类设备、设施的正常使用、运行，做到维护妥善、保障有力、响应迅速。④负责各类设备设施的管理、巡查与维修维护工作。⑤负责设备设施的日常维护保养工作的具体实施，按照维保要求按时维护保养设备设施（包括测试、疏通、清洗、更换易耗件等）。⑥协助采购人管理各维保公司，对相关外包管理设备进行定期保养与维护、检测与年检等工作，督促维保公司按期保质保量地开展维保工作。⑦建立和完善有关规章制度，包括工作流程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度等。⑧设施设备出现故障时，能够随叫随到，对一般性故障及时维修，对紧急情况下，能够做到应急调整、修复，遇工程维修做到，上传下达，随工监理。2.4.2工程服务保障工作要求①故障处置要求：通过日常巡查维护保养，保证各类设备设施正常运行，遇突发故障，5分钟赶到现场，一般故障30分钟内处置完毕，较大故障24小时内处置完毕，重大故障1周内处置完毕。②设备用房卫生要求：每周清扫地面及擦拭设备设施表面1次以上，要求地面干燥无积灰，设备设施表面无污渍、无锈蚀，玻璃窗户无污迹，无水珠，无手印，所有指示牌标识牌无灰尘无污迹，总体目视设备用房干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网。③强电要求：变电房每天检查1次，保持配电柜（箱）内外无积灰，确保设备房内配电柜（箱）内无异味焦味，无线头接线桩头烧焦和柜（箱）内开关无发热现象，如有上述问题，应及时检查原因，并及时处理，确保设备设施运行正常，保持配电柜（箱）内线路整齐规范。做好巡查记录，记录需填写端正详细。④地下排污泵要求：做好各排污泵的维护保养工作，对排污泵手动开启测试检查平时每周1次，雨季每天检测1次。做好巡查记录，记录需填写端正详细。⑤公共照明系统要求：卫生间、茶水间、会议室和各大型会议室照明完好率应达100%，室外照明、楼道照明、过道照明完好率应达98%以上。⑥会议室要求：会前2小时对会议室照明配电系统检查，确保配电设施完好率100%，重大会议在会前一天对会议室内进行全面检查，并在会议期间要有专业人员现场巡查。⑦消防、给排水系统要求：加强巡查，及时维修，确保无跑、冒、滴、漏现象，管道、阀门无锈蚀。2.4.3其它有关说明①维护工作影响学校正常工作的，一律安排在工作时间以外进行。在维护工作中，维护人员必须在做好维修区域防护及警示措施后，方可进行工作。维修完毕，立即清理现场。②设备设施运行维护过程中的日常耗材、备品、备件等物资由采购人提供。③因物管工作需要的各种维修工具、专业工具、劳保用品均由采购人购置并承担费用。2.5档案、资料管理①协助甲方做好相关管理台帐（教职工人员的信息登记、资料审查等）。②建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。③协助维护校内的良好环境秩序及公共治安秩序。2.6建立健全物业管理制度根据采购人的具体情况，中标单位应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度。①物业管理员工行为规范；②管理人员岗位职责；③工作人员工作职责；④管理人员、操作人员考核细则；⑤考核奖惩制度；⑥综合服务制度。3、人员要求：3.1人员基本原则：精干高效专业敬业健康。3.2人员配置要求3.2.1项目经理：男女不限，50周岁以内，知识面广，专业技能熟练，无不良记录，有较强的组织领导能力和协调能力。投标人投标时须提供项目负责人的居民身份证扫描件、与投标人签订的劳动合同扫描件等相关证书扫描件以及开标前近3个月内任意1个月的社保证明扫描件。（以上扫描件均需加盖单位公章。）3.2.2保安人员：男性55周岁以内，女性50周岁以内，初中及以上学历，政治可靠，作风正派，身体健康，能胜任执勤等护卫任务，持有保安员证书；无违法犯罪记录；所有队员基本信息、身份证明、无违法犯罪记录证明要在保卫处填写登记表备案并保证队伍的相对稳定。所有上岗人员基本情况、政审材料等交由学校保管，并接受过安全保卫或相关训练（每月整建制集中理论学习不少于4小时；规范化执勤、消防灭火、防暴训练等不少于4小时），熟悉相关法律法规，掌握基本安全保卫和监控系统观察操作技能。3.2.3保洁员：男女不限，50周岁以内，初中及以上学历，身体素质良好，工作责任心强，思想品质好，作风正派，无不良记录。3.2.4文印员：男女不限，45周岁以内，高中及以上学历，身体健康，责任心强，有吃苦耐劳精神，有一定的设计排版、文印服务工作经历。3.2.5水电工：男性，50周岁以内，高中（或中专）以上文化。电工需持有业务主管部门颁发的低压电工作业证，有2年以上相关工作经历。3.2.6人员健康要求：派驻学校工作人员必须身体健康，无重大疾病、传染病、心血管方面等慢性病。除项目负责人证书外，其他人员证书投标时无需提供，待中标后提供所有进场人员的健康证明及相关证书给学校备案。3.3人员配备保安人员(其中1人兼任项目经理)6人、保洁人员5人、文印员2人、水电工1人。以上人员合计至少14人，人员工资不得低于盐城市最低工资标准，其工资组成应包含工资、各类保险、各类津补贴等。制服费、加班费、福利费由乙方自行负责，与甲方无关。3.4现场勘察：为确保服务质量，投标人可自行现场实际勘察，充分了解项目位置、基本情况及任何其他足以影响承包价的情况，并将本项目可预见的相关费用自行考虑到投标报价中，费用自理。4、最高限价4.1采购人将拒绝高于最高投标限价的投标报价。4.2最高投标限价综合考虑供应商为完成采购文件中所确定的物业全部服务工作内容所发生的一切费用，包含但不限于所有物业服务派遣人员的工资、社会保险费（五险一金）、人员服装费、加班费（含节假日加班费）、垃圾收集清运费（至垃圾房）、电话费、酬金（管理费、利润）、福利费、劳动保护用品费、保洁用具费、清洁用品（清洁剂、消毒剂等耗材）费、公众责任保险费、法定税费、意外伤害险费、体检费、专家评审费、劳务费、培训费、不可预测费及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理服务工作所涉及的一切相关费用。遇有临时性大型活动等相关工作由甲方提出要求，乙方需无条件服从甲方的要求，能够及时增派人手，临时增加的费用甲方据实另行支付费用（具体金额由实施时双方商定），不纳入本次物业管理服务费的范畴。参加本项目的供应商应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论最终的成交结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。成交供应商中标后，签订合同前需向咨询单位缴纳咨询服务费6000元，此项费用不单列，请投标人在投标报价时综合考虑在投标总价中。5、采购标的对应的中小企业划分标准所属行业一览表序号采购标的对应中小企业划分标准所属行业1物业物业管理第五章评标方法与评标标准1、评标方法与定标原则本项目采用综合评分法。投标文件满足采购文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）因本项目专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《小微企业声明函》。（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目专门面向中小企业残疾人福利性单位视同小型、微型企业，不再执行价格评审优惠的扶持政策。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目专门面向中小企业对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，不再执行价格评审优惠的扶持政策。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、严格执行政府采购关于支持节能产品、环境标志产品的相关政策规定。如本次采购的产品属于财政部、国家发展改革委、生态环境部、市场监管总局等部门发布的节能产品、环境标志产品品目清单政府强制采购范围的，供应商必须在响应文件中提供所投产品的相关证书(由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书)。节能产品、环境标志产品品目清单以递交响应文件截止时已正式公布的最近一期信息为准，如属政府强制采购产品未提供认证证书的或认证证书提供不全的将视为未实质性响应采购要求。其他条件相同情况下，应当优先采购节能产品、环境标志产品。6、供应商对于投标产品的商品包装、快递包装应按照《关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知》（财办库〔2020〕123号）执行。7、本文件中若涉及到数据中心采购，应按照《的通知》（财库〔2023〕7号）执行。8、根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》的规定，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分。二、评标标准本项目评分总分值为100分。评审内容评分标准价格分（40分）满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×40（投标报价和价格得分结果四舍五入，保留两位小数）业绩（10分）投标人自2021年7月1日年以来（以合同签订时间或中标通知书日期为准）承接过类似物业管理服务的项目，每有一个得2分，本项最高得10分。注：投标时须提供合同或中标通知书原件扫描件并加盖单位公章，否则不得分。企业实力（6分）1、投标人同时具备有效期内的质量管理体系认证（ISO9001），环境管理体系认证（ISO14001）, 职业健康与安全管理体系认证（ISO18001）管理体系认证证书的每有一个得2分，满分6分（同时提供认监委查询截图。）注：投标时提供证书原件扫描件、加盖投标人公章并提供中国认监委网站（http：//www.cnca.gov.cn/）查询截图，不提供不得分。人员配备（14分）1、拟派驻的项目经理具有大专及以上学历的得2分，具有中级及以上保安员证书的得2分，具有消防员证书或消防设施操作员证书的得1分，本项最高得5分。2、拟派驻的保安人员（除项目经理外）中具有中级及以上保安员证书的得2分，最高得4分；具有消防员证书或消防设施操作员证书的得1分，最高得2分；本项最高得6分。3、拟派驻的水电工同时持有行政部门颁发的有效期内高压电工证书和低压电工证书的得3分，本项最高得3分。投标时需提供以上人员相关证书原件彩色扫描件，学历证书原件彩色扫描件及学信网https://www.chsi.com.cn/查询截图，提供不全不得分。服务方案（30分）1、符合政策法规的整体设想及策划（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中符合政策法规的整体设想及策划方面阐述内容进行打分：整体设想及策划合理性、完整性、可行性强的得5分；整体设想及策划合理性、完整性、可行性较强的得4.5分；整体设想及策划合理性、完整性、可行性一般的得4分；没有本项内容的不得分。2、组织机构设置、人员配备、培训与管理（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中组织机构设置、人员配备、培训与管理方面阐述内容进行打分：方案内容合理性、完整性、可行性强的得5分；方案内容合理性、完整性、可行性较强的得4.5分；方案内容合理性、完整性、可行性一般的得4分；没有本项内容的不得分。3、制度的建立（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中制度的建立方面阐述内容进行打分：制度很规范、科学合理性强、内容很详细的得5分；制度较规范、科学合理性较强、内容较详细的得4.5分；制度规范一般、科学合理性一般、内容详细程度一般的得4分；没有本项内容的不得分。4、拟采取的管理服务模式（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中适合本项目的管理服务模式方面阐述内容进行打分：管理服务模式很合理、很完整，服务标准承诺优的得5分；管理服务模式较合理、较完整，服务标准承诺较优的得4.5分；管理服务模式一般合理、一般完整，服务标准承诺一般的得4分；没有本项内容的不得分。5、适合本项目的各种突发事件的处理预案（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中适合本项目的各种突发事件的处理预案方面阐述内容进行打分：处理预案合理性、完整性、可行性强的得5分；处理预案合理性、完整性、可行性较强的得4.5分；处理预案合理性、完整性、可行性一般的得4分；没有本项内容的不得分。6、日常管理措施（5分）评标委员会根据投标人针对本项目中日常管理措施方面阐述内容进行打分：日常管理措施内容可行性强、科学合理性强、内容很详细的得5分；日常管理措施内容可行性较强、科学合理性较强、内容较详细的得4.5分；日常管理措施内容可行性一般、科学合理性一般、内容详细程度一般的得4分；没有本项内容的不得分。特别说明：1、所有证书、证明和业绩材料必须在有效期内，证书正在进行年检无法提供证明材料的，应提供相关行政主管部门的受理意见证明、相应官方网站查询结果等相关的有效证明材料。2、如投标人提供虚假材料的，一经查实作无效标书处理。注：1、投标人按评分细则所有得分项目均视为对本次招标的承诺，中标后均作为合同的组成部分。2、评标时，未能按以上要求提供相应证明的，不作为评标依据，不得分。3、为便于评分，请投标人逐条列出证明材料所在页码，格式自定。三、其他（1）如排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照采购文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，将重新招标。（2）在招投标过程中发生行贿受贿、扰乱招投标活动秩序及其他严重违法违纪行为的，一律取消有关责任人参与招投标活动的资格；影响评审结果的，应宣布评审结果无效。（3）采购文件内容中要求提供的资料需全部真实，如有伪造，一经查实将取消中标资格，并根据相关规定追究投标人的法律责任。第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：投标文件目录一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明二、上一年度的财务状况报表（至少提供资产负债表、利润表、现金流量表，投标人成立不满一年无需提供）三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明四、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明六、特定资格要求的证明文件（如果本项目设置特定资格要求，则需要提供）七、法人授权书八、投标函九、小微企业声明函十、残疾人福利性单位声明函十一、联合体协议十二、投标分项报价表十三、技术要求响应及偏离表十四、商务要求响应及偏离表十五、开标一览表十六、技术方案、服务承诺、培训承诺等十七、盐城市亭湖区政府采购事前信用承诺书十八、招标投标廉洁自律承诺保证书一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明二、上一年度的财务状况报表投标人成立不满一年不需提供三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。四、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。六、特定资格要求的证明文件如果本项目申请人的特定资格要求中要求提供的，必须提供。七、法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：八、投标函致：盐城市政府采购中心根据贵方的JSZC-320000-***号招标文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：________年____月____日九、小微企业声明函（服务）（分包号：**）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加盐城市政府采购中心组织的（单位名称）采购编号为***，（项目名称）（分包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的小微企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)的规定，相关企业（含联合体中的小微企业、签订分包意向协议的小微企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除（如项目全面面向中小企业，则资格审查不通过）。十、残疾人福利性单位声明函（分包号：**）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目（分包号：**）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除（如项目全面面向中小企业，则资格审查不通过）。2、中标人为残疾人福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：十一、联合体协议（参考格式）（分包号：**）（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1、我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加盐城市政府采购中心组织的采购编号为（编号全称），（项目全称）项目（分包号：**）的政府采购活动，我联合体指定（供应商*）为牵头单位（牵头单位必须为联合体成员）。2、若我们联合中标、成交，（供应商单位1全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任。（供应商单位2全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任……。（注：联合体中各供应商都应明示所承担的工作和相应的责任）。3、其中（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业全称）为（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业）企业，且我们约定该公司/单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。备注：本招标文件中要求加盖CA电子签章的地方，仅需加盖牵头单位的CA电子签章。联合体中各供应商全称（公章）：日期：十二、投标分项报价表（分包号：**）项目名称：投标人名称（公章）：序号标的物名称单位数量单价总价备注1人员工资、加班费、社保、住房公积金备注栏内要求必须完全响应否则作无效标书处理基本工资人*年14人员工资不得低于不低于盐城市区最低工资标准2260元/人每月国家法定假日加班费（不低于 6人）人*年6本项目要求每年国假加班天数为11天，国假加班人员数不得低于6人，各投标人须按不低于3428.97元/人每年填报社保人*年14社保（企业部分）不得低于 1172.93 元/人每月住房公积金人*年14不得低于 180.8 元/人每月2综合管理杂费3其他费用不可预测费及政策性文件规定等各项费用，以及为完成招标文件规定的物业管理服务工作所涉及到的一切相关费用4法定税费按6.72%计算投标总报价（1+2+3+4）投标人所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则视为未实质性响应招标文件要求。如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标委员会进行符合性审查时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。十三、技术要求响应及偏离表（分包号：**）序号招标文件要求投标响应情况超出、符合或偏离证明材料 …… 注：行数不够，可自行添加。十四、商务要求响应及偏离表（分包号：**）序号招标文件要求投标响应情况超出、符合或偏离证明材料 注：行数不够，可自行添加。十五、开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：招标编号：分包号：投标总报价小写： （人民币：元）日期：年月日十六、技术方案、服务承诺、培训承诺等十七、盐城市亭湖区政府采购事前信用承诺书为营造我区公开、公平、公正、诚实守信的政府采购交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：（一）本单位对所提交的企（事）业单位基本信息、企（事）业负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责；（二）本单位无涉及政府采购活动的违法、违规不良记录，我公司及相关负责人无因存在重大隐患整改不力、发生有重大社会影响生产安全事故或其他严重违法违规行为而被列入失信联合惩戒的不良记录；（三）严格依照国家和省、市关于政府采购的法律、法规、规章、规范性文件，参加政府采购投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；（四）严格遵守即时信息公示规定，及时维护和更新维护和更新盐城市政府采购网中与本单位相关的信息；（五）自我约束、自我管理，守合同、重信用，自觉维护政府采购交易的良好秩序，与参与本次政府采购活动的其他供应商不存在直接控股或管理关系，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约等行为；（六）自觉接受政府、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；（七）本单位自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良失信行为，自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应责任；（八）本人已认真阅读了上述承诺，并向本单位员工作了宣传教育。法定代表人（签字）：投标人（公章）：2024年月日十八、招标投标廉洁自律承诺保证书为了保证此次采购交易活动正常有序进行，有效遏制虚假招投标和围标、串标等问题的发生，确保整个招投标过程公开、公平、公正，我们特向招标单位承诺：1.自觉遵守国家法律法规及亭湖区财政局、亭湖区公共资源交易中心的各项制度。限额标准以下的，自觉遵守采购单位的内部控制制度。2.不使用不正当手段妨碍、排挤其它投标单位或串通投标。按照招标文件规定的方式组织投标，不组织、不参与围标、串标。保证不弄虚作假，协助他人骗取中标。3.不向涉及招标的部门及个人支付好处费、介绍费等。发现相关人员在招标过程中有索要财物，或其他违纪违规行为的，及时向监督管理部门和纪检监察部门举报。4.根据国家有关政府采购规定进行质疑、投诉、诉讼。采购过程中有疑问的，在规定时间内向采购人提出质疑。对质疑答复不满意的，在规定时间内向有关采购监督管理部门提出投诉。对投诉处理不服或监督管理部门逾期未作处理的，依法申请行政复议或者向人民法院提出行政诉讼。5.本承诺书对我方具有法律效力。本承诺签署之日起生效。单位（盖章）：法定代表人或授权代理人（签名）：年月日质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。盐城市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
