东莞市工程监理招标公告（东莞市青湖物业投资有限公司2024）
工程建设|房屋建筑；招标公告、资格预审公告；东莞市公共资源交易平台
招标项目名称： 东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理
标段（包）名称： 东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理
公告性质： 正常公告
工程招标公告
公告时间：2024年08月28日至2024年09月23日
投资项目代码：2308-441900-04-01-392188
工程编码（标段编码）：E4419000748008422001001
招标编号：SSBQXA12400807
投资项目名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目
招标项目名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理
工程（标段）名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理
招标方式：公开招标
公告性质：正常公告
资格审查方式：资格后审
招标项目地点：清溪
资金来源：自有资金
资金来源构成：企业自筹
投资金额：463000000元
招标范围及规模：项目规划总用地面积56501.86平方米，建筑总面积约为133177.42平方米，其中包括：①1号厂房：建筑面积24030.56平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；②2号厂房：建筑面积31861.83平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；③3号厂房：建筑面积9121.30平方米，地上7层，规划建筑高度42.45米；④4号厂房：建筑面积17744.76平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑤5号厂房：建筑面积22368.64平方米，地上9层，规划建筑高度53.25米；⑥6号厂房：建筑面积13059.11平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑦7号地下室：建筑面积14991.22平方米，地下1层。本项目最大建筑高度为58.65米，最大单体建筑面积为31861.83平方米，最大跨度为11.10米，本项目投资额约37325.12万元。
招标内容：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目，按招标图纸及工程量清单所含内容，包括但不限于：土(石)方工程、基坑支护工程、桩基础工程、主体建筑、装饰装修及结构、给排水、暖通、电气(含强电、弱电(仅做预埋)、防雷、高低压配电、光伏发电工程等)、消防、电梯及升降平台、节能、绿建(等级：一星级)、海绵城市、抗震支架及室外附属配套工程、智能化工程、泛光照明工程、白蚁防治、开关站、绿化工程等；以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单并满足设计文件的要求，对以上工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，配合完成竣工验收及其他政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经招标人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
最高投标限价：无。
保证金金额：100000元
收取保证金单位：市公共资源交易中心
是否接受联合体投标：否
投标资格能力要求：本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级工程监理资质。
投标人业绩要求：无投标人业绩要求。
项目负责人资格能力要求：1、需登记在东莞市公共资源交易企业库中；2、具备建设部核发的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》，上述证书上注明的注册专业为房屋建筑工程专业，上述证书上注明的注册执业单位（或工作单位）为投标人本单位；3、项目总监理工程师不得同时在除本工程外的其他任何工程项目中任职。
是否采用电子招标投标方式：是
获取招标文件的方式：至投标截止时间前登录全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/441900/index）下载本次招标项目的招标文件等资料。
获取招标文件开始时间：2024年08月28日08:30:00
获取招标文件截止时间：2024年09月23日09:30:00
递交投标文件截止时间：2024年09月23日09:30:00
投标文件递交方式：网上关联
开标时间：2024年09月23日 09:30
开标地点：开标室（9）
发布公告媒介：公共资源交易中心
项目法人：东莞市青湖物业投资有限公司
招标项目实施（交货）地点：清溪
工期（交货期）：965天
招标人：东莞市青湖物业投资有限公司
招标人地址：东莞市清溪镇青湖兴业三路1号
招标人联系人：东莞市青湖物业投资有限公司
招标人联系电话：0769-82199888
提出异议的渠道和方式：依法在规定的时间内使用企业数字证书通过东莞市公共资源交易E网通管理平台向招标人提出。
招标人异议受理部门：东莞市青湖物业投资有限公司
招标代理机构：广东众懿项目管理咨询有限公司
招标代理地址：广东省东莞市莞城街道莞龙路莞城段50号301室
招标代理联系人：刘工
招标代理联系电话：0769-89399999
监督部门：东莞市住房和城乡建设局
监督部门联系电话：0769-22209188
监督部门联系地址：东莞市莞龙大道下桥路段79号
其他依法应当载明的内容：本项目无其他依法应当载明的内容。
投标文件格式（仅供参考）.doc
招文定稿-东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理.pdf
监理合同格式-东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目监理.pdf
东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理招标文件电子版v1.0.zbs
技术标封面.pdf
1.第六章投标文件格式第一部分投标文件商务标格式投标文件招标编号：项目名称：投标文件内容：投标文件商务标招标人：投标人：（企业数字证书电子签章）日期：年月日目录1、诚信守法投标承诺书；2、法定代表人身份证明书；3、授权委托书（投标文件由委托代理人签署时，须提交）；4、联合体协议书（仅组成联合体参加投标时需提交）；5、投标函6、资格审查资料①投标人基本情况表；②拟委任的主要人员汇总表；③主要人员简历表；④各项目建设单位均同意其同时担任总监的报告（如有）7、商务部分评审资料8、其他材料。注：1.第二章“投标人须知”第1.4.2项规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括上述第4条所指的联合体协议书。2.采用简易招标法时，投标文件商务标内容只需提交上述第1～5点。3.上述商务标目录，投标人可结合投标文件组成内容进行扩展或添加目录索引。一.诚信守法投标承诺书（招标人名称）：我公司自觉遵守《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》以及广东省、东莞市房屋建筑和市政基础设施招标投标管理的有关规定，作为投标人参与（招标项目名称）（招标编号：）招标项目的投标。就本次投标，我公司郑重承诺如下：（一）不组织、不参与任何串通投标或以弄虚作假的方式投标的行为；（二）我司将按招标文件中“资格审查条件（总监理工程师最低要求）”及“资格审查条件（其他主要人员最低要求）”要求，派驻符合相应要求的监理人员到本项目中，并在中标通知书签发之前，补充投入符合上述要求的监理人员的完整资料。如我司拟派驻的人员不满足上述要求或未按要求补充监理人员的完整资料，招标人则有权取消我司中标资格。【采用简易招标法时适用】（三）本公司及参与投标的从业人员均满足招标文件的各项要求。投标文件提交的“近年完成的类似项目情况表”、“拟委任的主要人员汇总表”及其附带的证明材料均符合招标文件的要求。各项证件、证书及个人身份证均应真实有效，不存在被相关行政部门扣留或吊销等情形。【采用综合评估法时适用】（四）已在东莞市公共资源交易企业库建档,且填报的信息均符合招标文件要求，不存在属于《东莞市建设工程招标投标管理办法》第二十四条规定限制参与本工程投标的情形。投标文件截止提交前一日，已登录东莞市公共资源交易企业库核实所填报数据真实有效。如在东莞市住房和城乡建设局已有本工程对应的企业类型信用档案，信用档案与交易企业库的统一社会信用代码（组织机构代码）填写一致。（五）拟投入本工程的项目总监理工程师不存在以下情形之一（招标人确认可兼任的除外）：1、在其他任何在建工程中任职；2、在参与本工程投标时，同时参与其他正处于开标、评标阶段的投标项目；3、已取得其他项目第一中标候选人或中标人身份或已有签订工程合同等其他导致不能正常受理本工程业务的情形。（六）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒对象。（七）我方在本次投标活动中绝无资质挂靠、串标、围标情形，若经贵方查出，立即取消我方投标资格并承担相应的法律职责；积极主动地协助、接受相关部门调查串通投标等违法违规行为。（八）我公司如有质疑或投诉，将按照招标文件的规定及流程提出。（九）积极主动地协助、接受相关部门调查串通投标等违法违规行为。我公司对以上承诺内容的真实性和履约性负责，如有违诺，将自愿接受行政主管部门对此作出的行政处罚，并且无条件承担由此带来的一切后果和责任。在接受违法违规行为调查期间，同意暂停我公司在东莞市参与依法必须进行招标的项目的投标资格。特此承诺。法定代表人：（公司法定代表人电子签章）投标人：（企业数字证书电子签章）项目负责人（总监理工程师）：（电子签章）公司技术负责人：（电子签章）日期：年月日说明：需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章，法定代表人、项目负责人（总监理工程师）及公司技术负责人数字证书电子签章。二.法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（企业数字证书电子签章）日期：年月日说明：需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。三.授权委托书本项目不接受投标文件由委托代理人签署。四.联合体协议书（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）（招标编号）投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。2、联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的一切事宜。3、联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：（1）（2）5、本协议书自所有成员单位法定代表人签字或盖单位章之日起生效，合同履行完毕后自动失效。6、本协议同时作为法人证明书和联合体牵头人授权书。7、本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。甲公司名称：（企业数字证书电子签章）丁公司名称：（企业数字证书电子签章）法定代表人：（电子签章）法定代表人：（电子签章）联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日说明：需由联合体各方使用投标人的企业、法定代表人数字证书电子签章。五.投标函致：（招标人名称）：1．我方已详细审核并确认（项目名称）（招标编号：）监理招标项目招标文件的全部内容，包括澄清、修改文件（如有时）及有关附件，我方愿意以报价信封中的投标值作为投标总报价，监理服务期限：，按合同约定完成监理工作。2.我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。3.随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）元（¥）。4.如我方中标，我方承诺：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；（2）在签订合同时不向你方提出附加条件；（3）按照招标文件规定向你方递交履约担保。（4）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。5.我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形。6.若因自身原因在规定的时间内未按时履行招标文件约定的义务，愿意接受按自动弃标处理，并承担相应的法律责任。7.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和招标文件及本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。投标人：（企业数字证书电子签章）法定代表人：（电子签章）项目负责人（总监理工程师）：（电子签章）公司技术负责人：（电子签章）单位地址：邮政编码：电话：传真：年月日注：1、需由投标人使用投标人的企业数字证书、法定代表人、项目负责人（总监理工程师）及公司技术负责人数字证书电子签章。2、本投标函篇幅超过壹页的，须每页使用投标人的企业数字证书签名；本投标文件必须按规定的格式打印，手写、涂改无效。3、联合体投标的，则由联合体牵头人提交。投标函附录序号条款名称合同条款号约定内容备注1总监理工程师1.1.10姓名： 注册执业证书编号： 2监理服务期限协议书第六条（1）工程监理： 。（2）保修阶段： 。（以上分项和内容请对照第一章中的监理服务期内容填写）...................................投标人：（企业数字证书电子签章）法定代表人：（电子签章）日期：年月日注：1、需由投标人使用投标人的企业数字证书及法定代表人数字证书电子签章。2、如以联合体形式投标，则由联合体牵头人提交。六、资格审查资料6.1投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话联系方式传 真网 址法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话企业监理资质证书类型： 等级： 证书号：质量管理体系证书（如有）类型： 等级： 证书号：营业执照号员工总人数：注册资本其中高级职称人员成立日期其中中级职称人员基本账户开户银行其中技术人员数量基本账户银行账号其中各类注册人员经营范围投标人关联企业情况（包括但不限于与投标人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）备注注：1.需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。以联合体形式投标的，联合体各方均分别填写此表并加盖牵头人企业数字证书电子签章。2、本表后应附投标人营业执照和组织机构代码证的原件扫描件（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照原件扫描件）、投标人监理资质证书副本等材料的原件扫描件。6.2拟委任的主要人员汇总表序号本项目任职姓名年龄学历职称专业执业或职业资格证明备注序号本项目任职姓名年龄学历职称专业证书名称级别证号备注注：1.本表应填报满足本章第1.4.1项规定的总监理工程师和其他主要人员的相关信息，本表可以延伸。2.所填报的人员必须为投标人本单位人员。经核实，如表中技术人员为非注册于投标人本单位，或同时受聘于两个或两个以上单位的，其投标将被否决。3.需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。4.以联合体形式投标的，联合体各方均分别填写此表，并加盖牵头人企业数字证书电子签章。6.3主要人员简历表姓 名年龄执业资格证书（或上岗证书）名称职 称学历拟在本项目任职工作年限从事监理工作年限毕业学校年毕业于 学校 专业主要工作经历时 间参加过的类似项目担任职务委托人及联系电话备 注备注：1.填写在《拟委任的主要人员汇总表》中每人填写一表；2.本表后应附相关证明资料：包括身份证、职称证、资格证书、学历证书、岗位证书、相关部门培训证书、企业聘书（岗位证书和相关部门培训证书上注明工作单位不是投标人本单位时，需提交）和社保缴费证明等原件扫描件。当为港澳居民时，所附身份证原件扫描件可用往来港澳通行证原件扫描件代替。岗位证书、相关部门培训证书要求：①专业监理工程师应提交注册证书，无注册证书的可提交：培训证书或岗位证书或监理工程师证（注：已取得《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》和执业印章的专业技术人员应提交《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》；没有取得《注册执业证书》和执业印章的专业技术人员，应提交建设部定点院校培训的监理工程师培训班结业证书或省级行业主管部门或其委托的监理协会颁发的监理工程师教育培训证书或岗位证书或监理工程师证。）②项目监理员应提交建设部定点院校培训的监理员培训班结业证书或省级行业主管部门或其委托的监理协会颁发的监理员教育培训证书或岗位证书或监理员证。3.目前未在具体项目上任职的，请在备注栏目说明现在负责的工作内容。4.需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。6.4各项目建设单位均同意其同时担任总监的报告（如有）提交各在建项目建设单位加盖公章的“各项目建设单位均同意其同时担任总监的报告”扫描件，并由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。七.商务部分评审资料（1）按照招标文件附件《评标办法前附表2-2商务标部分评审标准》要求逐项提交资料（如有），其中业绩根据表7.1填报并提供佐证材料。（2）其他辅助说明资料。（如有，附相关证明资料原件扫描件，格式自定）备注：使用投标人的企业数字证书电子签章；如以联合体形式投标的，使用牵头人的企业数字证书电子签章。7.1近年完成的类似项目情况表项目名称项目所在地委托人名称委托人地址委托人电话合同价格监理服务期限监理内容总监理工程师项目描述备注备注：1、每张表格只填写一个项目，需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。2、本表后应附：①监理合同原件扫描件（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可）、②工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收合格证明材料原件扫描件等2项有效证明材料（缺一不可）等有效证明材料。3、业绩计算时间以工程竣工报告或竣工验收证明的完工时间为准。4、如近年来，投标人法人机构发生合法变更或重组或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件或其他相关证明材料来证明其所附业绩的继承性；未提供相关证明材料或所提供的证明材料无法证实其所附业绩的继承性的，其业绩不予认定。八.其他材料招标文件第二章投标人须知第3.1.2（8）规定或投标人认为需提交的其他投标资料。第二部分投标文件技术标格式【综合评估法适用】投标文件技术部分封面须使用随招标公告发布的技术标封面。技术部分的编制要求详见第二章“投标人须知”第3.7款。投标人根据招标文件要求及实际情况编制技术部分，内容宜按照第三章评标办法前附表2-1技术标部分评审标准进行编制。第三部分报价信封注：报价信封由投标人在使用电子标书制作软件编制并生成。报价信封的编制要求详见第二章“投标人须知”第3.7款。由投标人按格式要求进行电子签章，联合体投标的由联合体牵头人进行电子签章。第四部分投标文件公示表格【综合评估法适用】一、近年完成的类似项目情况表（公示用）序号项目名称内容1项目名称2项目所在地3委托人名称4委托人地址5委托人电话6合同价格7监理服务期限8监理内容9总监理工程师10项目描述11备注填写要求：1.每张表格只填写一个项目，投标人栏目据实填写。2.本表其余栏目应与投标文件第一部分第七节“商务部分评审资料”中的“近年完成的类似项目情况表”填报内容一致。二、拟委任的主要人员汇总表（公示用）序号本项目任职姓名年龄学历职称专业执业或职业资格证明备注序号本项目任职姓名年龄学历职称专业证书名称级别证号备注填写要求：1.投标人据实填写。2.本表其余栏目应与投标文件第一部分第六节中的“拟委任的主要人员汇总表”填报内容一致。三、投标人总监理工程师类似业绩表格（公示用）总监理工程师： 商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表序号业绩项目名称任职岗位合同金额（万元）竣工（完工）时间123456789填写要求：1.如招标文件《评标办法前附表2-2商务标部分评审标准》内采取总监理工程师业绩作为评审标准时，应填写并提交本表。2.本表应与投标文件第一部分第七节“商务部分评审资料”中对应证明材料内容一致。东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理文件招标招标人：东莞市青湖物业投资有限公司（盖章）元波签发人：（签字或盖章）招标代理机构：广东众懿项目管理咨询有限公司（盖章）余海龙（签字或盖章）招标代理机构项目负责人：招标文件编制人：（签字或盖章）余海统招标文件复核人：（签字或盖章）东莞市房屋建筑和市政基础设施工程工程监理招标文件示范文本（20240819版）12400807招标编号：SSBQXA12400807AXQBSS2024年08月28日重要提示1.本次招标项目采用电子标书。2.投标人将被要求递交具备法律效力的电子投标文件。为此，投标人应当具备使用依法设立的电子认证服务提供者签发的电子签章认证证书对电子投标文件进行电子签章的能力。投标人可向依法设立的电子认证服务提供者申请办理电子签章认证证书（简称：数字证书，包括企业数字证书和个人数字证书）。3.除特别说明外，招标文件相关条款中提及的以及第六章“投标文件格式”中的“电子签章”及投标人“企业数字证书电子签章”等要求签章的均指由数字证书电子签名或电子12400807签章。4.投标人必须使用计算机互联网络（以下简称网络）将投标文件以jjb格式上传提交至东莞市公共资源交易E网通管理平台建设工程交易系统（以下简称交易系统），并在网上签到时，关联到对应的投标项目中。5.投标人在投标会上对投标文件进行解密的电子签章认证证书必须为机构证书或制作A本工程投标文件的业务证书。X6.投标人应及时提交投标文件，如在投标文件截止时间前因网络等任何原因未能成功Q上传投标文件，相关后果由投标人自行承担。B7.投标人上传投标文件时，需设置投标文件查询密码（用于查询投标文件递交情况、撤SS销投标文件及签到时匹配对应的招标文件）。成功上传投标文件后，交易系统将自动随机生成投标文件识别码。识别码是交易系统确认投标人提交投标文件的唯一凭证，投标人须妥善保管。识别码丢失后，投标人将无法找回投标文件，需重新上传提交。8.如未在投标文件递交截止时间前匹配对应的投标文件，视为投标人未提交。本招标文件中签到、投标文件匹配、投标保证金关联等时间均以交易系统时间为准。9.本招标项目在全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/441900/index）及广东省招标投标监管网等法定媒体发布招标公告。本项目招标公告、公示信息的发布时间和内容，以广东省招标投标监管网的发布情况为准。使用指引一、制定宗旨为规范东莞市房屋建筑和市政基础设施工程工程监理招标投标活动，保障招标人和投标人的合法权益，根据相关法律法规，结合我市房屋建筑和市政基础设施工程监理招标投标活动的实际，制定了《东莞市房屋建筑和市政基础设施工程工程监理招标文件示范文本》。二、制定依据1.《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号，2011.4.22修订）；2.《中华人民共和国民法典》；3.《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令第21号1999.8.30）；124008074.《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第613号2011.12.20）；5.《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号2017.10.7修订版）；6.《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号2001.1.17）；7.《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号2007.6.26）A8.《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》（省第十届人大常委会第二次X会议通过2018.11.29），Q9.《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展计划委员会等七部委令第12号，B2013修订版）；SS10.《东莞市人民政府关于印发〈东莞市建设工程招标投标管理办法〉的通知》（东府﹝2022﹞28号）；11.《东莞市住房和城乡建设局房建市政工程招标投标活动异议及投诉处理规则》（东建市〔2024〕4号）12.其他有关法律法规、规章和规范性文件三、适用范围属东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）监管范围的依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程工程监理项目。四、相关说明1.本招标文件中用“■”或“□√”标识时表示该选项已选用；用“□”或“□×”标识时表示该选项未被选用。2.除本招标文件示范文本中可以直接填写内容的地方及第四章第三部分“专用条件”外，其余对本招标文件示范文本的补充、删除或修改，须统一写入本招标文件第七章。同时，应明确注明是对招标文件示范文本何部分的何章何节何条何款进行的补充、删除或修改。第七章内容与其他部分有冲突的，以第七章内容为准，但与相关法律法规、政策相冲突的除外。3.本招标文件示范文本第四章“合同条款及格式”使用中华人民共和国住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局制定的《建设工程监理合同》（ＧＦ－2012－0202）。招标人应依据国家、广东省、东莞市的相关法律法规、规章和规范性文件编制相关条款，需要对专用合同条款进行修改或补充时，直接在第四章第三部分“专用条件”中编写。如果行业主管部门发布新的合同示范文本，招标人在编制招标文件时应采用新的合同示范文本。124008074.招标文件中项目名称、地点的描述须与项目审批部门的立项文件中的一致；建设规模、投资金额的描述不得超出立项文件中的范围，且相关参数须能反映工程监理资质等级要求。5.招标文件中投标有效期是指从投标截止之日起的一段时间内投标文件保持有效，投标有效期不宜过短，因在这段时间内要保证开标、定标、招标投标情况报告备案、签订合同A等，一般投标有效期在90～120天之间。X6.招标代理项目负责人可由编制招标文件的编制人或复核人兼任。Q7.如对招标文件进行修改，除发布补充通知外，还需重新生成招标文件；如对招标文B件进行澄清或答疑（不涉及修改），只发布补充通知，无需重新生成招标文件。SS8.招标文件第三章“评标办法”中的“评标办法前附表”（详细性评审部分）中，由招标人根据项目需求合理设置商务、经济、技术评审标准和得分比例。招标人在招标文件中细化评分标准，设置各评审因素的评分范围。五、发出的招标文件资料必须使用以下格式上传至全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）：1.电子版的招标图纸pdf或dwg文件格式扫描，压缩后用rar格式上传；2.预算采用pdf文件格式扫描，压缩后用rar格式上传；3.补充通知采用pdf文件格式扫描，压缩后用rar格式上传。六、招标工作严格按国家、省和东莞市政府的相关规定进行，实行招标人负责制，本工程招标文件的解释权属于招标人，东莞市公共资源企业库及交易系统是为实现招标投标会议以公平、公正、公开为原则顺利开展的辅助工具，招标人对招标文件内容的准确性与合法性负责。七、有下列情形之一的，招标人应暂停、中止或终止电子交易活动：1.交易系统因网络病毒、黑客攻击引起故障；2.交易系统因遭受破坏或发生电力、网络故障、系统故障等不可抗力的因素，导致交易系统不能正常运行的；3.行政监督部门可以根据《东莞市建设工程招标投标管理暂行办法》第四十八条规定要求暂停电子交易活动的；4.其他不可抗力的情形。八、请使用单位在使用过程中，将意见、建议以及遇到的问题及时向东莞市住房和城乡建设局建设工程招标投标管理科书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢忱。12400807AXQBSS目录第一章招标公告1.招标条件2.项目概况与招标范围3.投标人资格要求4.招标文件的获取5.投标文件的递交6.发布公告的媒介7.投标保证金8.其他说明9.联系方式第二章投标人须知投标人须知前附表1.总则1.1概述1.2资金来源和落实情况1.3招标范围和监理服务期1.4投标人资格要求1.5费用承担1.6保密............................................................A131.7语言文字........................................................X131.8计量单位Q1.9计价货币1.10踏勘现场.......................................................B131.11投标预备会.....................................................SS131.12分包1.13响应和偏差2.招标文件2.1招标文件的组成2.2招标文件的澄清2.3招标文件的修改2.4有关说明3.投标文件3.1投标文件的组成3.2投标报价3.3投标有效期3.4投标保证金3.5资格审查更新资料3.6备选投标方案3.7投标文件的编制4.投标4.1投标文件的加密4.2投标文件的递交i4.3投标文件的退回4.4投标文件的修改与撤回5.开标5.1开标时间和地点、签到要求5.2开标程序5.3否决投标的情形规定5.4围标串标的情形6.评标6.1评标委员会6.2评标原则6.3评标7.合同授予7.1中标候选人公示7.2评标结果异议7.3中标候选人履约能力审查7.4定标7.5中标通知7.6履约担保7.7签订合同8.重新招标和不再招标8.1重新招标A8.2不再招标9.纪律和监督...........................................................X309.1对招标人的纪律要求..............................................Q309.2对投标人的纪律要求9.3投诉............................................................B3010.其他................................................................SS3010.1文件的真实性10.2其他说明11.需要补充的其他内容附件一：资格审查条件（资质最低要求）附件二：资格审查条件(总监理工程师最低要求)附件三：资格审查条件(其他主要人员最低要求)附件四：工程监理服务收费基准价估算表附件五：保函保单参考样式第三章评标办法（综合评估法）评标办法前附表1评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）评标办法前附表2评标办法前附表2-1技术标部分评审标准评标办法前附表2-2商务标部分评审标准评标办法前附表2-3价格标部分评审标准ii1.评标依据2.评标原则和目的2.1评标原则2.2评标目的3.评标方法4.评审标准4.1初步评审标准4.2分值构成与评分标准5.评审细则5.1评标组织机构5.2评标委员会的主要工作内容6.评标程序6.1评标程序6.2技术标初步评审6.3技术标详细评审6.4商务标初步评审6.5商务标部分详细评审6.6价格部分初步评审6.7价格部分详细评审6.8投标文件的澄清和补正6.9.评标结果A6.10其他说明第四章合同条款及格式.......................................................X51第五章委托人要求...........................................................Q52委托人要求一、监理要求............................................................B531.项目概况.........................................................SS532、监理范围及内容3、监理依据4、监理人员和试验检测仪器设备要求5、其他要求二、适用规范标准1、国家、行业、项目所在地规范名录。2、国家、行业、项目所在地标准名录。3、国家、行业、项目所在地规程名录。4、《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）。备注：若有相关主管部门颁发的新规范则执行新规范。三、成果文件要求1、成果文件的组成：2、成果文件的深度：3、成果文件的格式要求：4、成果文件的份数要求：5、成果文件的载体要求：6、成果文件的其他要求：iii根据监理单位工作需要，双方协商确定。四、委托人财产清单（一）委托人提供的设备、设施（二）委托人提供的资料（三）委托人财产使用要求及退还要求五、委托人提供的便利条件六、监理人需要自备的工作条件第六章投标文件格式第一部分投标文件商务标格式目录一.诚信守法投标承诺书二.法定代表人身份证明书三.授权委托书四.联合体协议书五.投标函六、资格审查资料6.1投标人基本情况表6.2拟委任的主要人员汇总表6.3主要人员简历表6.4各项目建设单位均同意其同时担任总监的报告（如有）七.商务部分评审资料A7.1近年完成的类似项目情况表八.其他材料............................................................X，77第二部分投标文件技术标格式【综合评估法适用】.........................Q，78第三部分报价信封第四部分投标文件公示表格【综合评估法适用】...........................B，80一、近年完成的类似项目情况表（公示用）..................................SS81二、拟委任的主要人员汇总表（公示用）三、投标人总监理工程师类似业绩表格（公示用）第七章招标人对招标文件的补充/修改iv第一章招标公告东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理招标公告致：投标人1.招标条件本招标项目东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目已由东莞市发展和改革局以《广东省企业投资项目备案证》2308-441900-04-01-392188批准建设，项目业主为东莞市青湖物业投资有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为东莞市青湖物业投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程监理进行公开招标。124008072.项目概况与招标范围2.1本次招标项目的项目名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理2.2本次招标项目的建设地点：东莞市清溪镇2.3本次招标项目的建设规模：项目规划总用地面积56501.86平方米，建筑总面积约为133177.42平方米，其中包括：①1号厂房：建筑面积24030.56平方米，地上10层，规划建筑A高度58.65米；②2号厂房：建筑面积31861.83平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；X③3号厂房：建筑面积9121.30平方米，地上7层，规划建筑高度42.45米；④4号厂房：建筑Q面积17744.76平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑤5号厂房：建筑面积22368.64平方米，地上9层，规划建筑高度53.25米；⑥6号厂房：建筑面积13059.11平方米，地上8层，B规划建筑高度47.85米；⑦7号地下室：建筑面积14991.22平方米，地下1层。本项目最大建，SS筑高度为58.65米，最大单体建筑面积为31861.83平方米，最大跨度为11.10米，本项目投资额约37325.12万元。2.4本次招标项目的投资金额：373251173.48元2.5本次招标项目的监理服务期限：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为965天（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为965天，缺陷责任期暂定24个月）。具体工作期限以东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。2.6本次招标项目的招标范围：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目，按招标图纸及工程量清单所含内容，包括但不限于：土（石）方工程、基坑支护工程、桩基础工程、主体建筑、装饰装修及结构、给排水、暖通、电气（含强电、弱电（仅做预埋）、防雷、高低压配电、光伏发电工程等）、消防、电梯及升降平台、节能、绿建（等级：一星级）、海七.商务部分评审资料（1）按照招标文件附件《评标办法前附表2-2商务标部分评审标准》要求逐项提交资料（如有），其中业绩根据表7.1填报并提供佐证材料。（2）其他辅助说明资料。（如有，附相关证明资料原件扫描件，格式自定）备注：使用投标人的企业数字证书电子签章；如以联合体形式投标的，使用牵头人的企业数字证书电子签章。12400807AXQBSS7.1近年完成的类似项目情况表项目名称项目所在地委托人名称委托人地址委托人电话合同价格12400807监理服务期限监理内容A总监理工程师QX项目描述SSB备注备注：1、每张表格只填写一个项目，需由投标人使用投标人的企业数字证书电子签章。2、本表后应附：①监理合同原件扫描件（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可）、②工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收合格证明材料原件扫描件等2项有效证明材料（缺一不可）等有效证明材料。3、业绩计算时间以工程竣工报告或竣工验收证明的完工时间为准。4、如近年来，投标人法人机构发生合法变更或重组或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件或其他相关证明材料来证明其所附业绩的继承性；未提供相关证明材料或所提供的证明材料无法证实其所附业绩的继承性的，其业绩不予认定。八.其他材料招标文件第二章投标人须知第3.1.2（8）规定或投标人认为需提交的其他投标资料。12400807AXQBSS第二部分投标文件技术标格式【综合评估法适用】投标文件技术部分封面须使用随招标公告发布的技术标封面。技术部分的编制要求详见第二章“投标人须知”第3.7款。投标人根据招标文件要求及实际情况编制技术部分，内容宜按照第三章评标办法前附表2-1技术标部分评审标准进行编制。12400807AXQBSS第三部分报价信封12400807AXQBSS注：报价信封由投标人在使用电子标书制作软件编制并生成。报价信封的编制要求详见第二章“投标人须知”第3.7款。由投标人按格式要求进行电子签章，联合体投标的由联合体牵头人进行电子签章。第四部分投标文件公示表格【综合评估法适用】12400807AXQBSS一、近年完成的类似项目情况表（公示用）序号项目名称内容1项目名称2项目所在地3委托人名称4委托人地址5委托人电话6合同价格124008077监理服务期限8监理内容9总监理工程师A10项目描述QX11备注SSB填写要求：1.每张表格只填写一个项目，投标人栏目据实填写。2.本表其余栏目应与投标文件第一部分第七节“商务部分评审资料”中的“近年完成的类似项目情况表”填报内容一致。二、拟委任的主要人员汇总表（公示用）序号本项目任职姓名年龄学历职称专业执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明备注序号本项目任职姓名年龄学历职称专业证书名称级别证号备注12400807AQXBSS填写要求：1.投标人据实填写。2.本表其余栏目应与投标文件第一部分第六节中的“拟委任的主要人员汇总表”填报内容一致。三、投标人总监理工程师类似业绩表格（公示用）总监理工程师：总监理工程师：总监理工程师：总监理工程师：总监理工程师：商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表商务标部分评审投标人总监理工程师类似业绩表序号业绩项目名称任职岗位合同金额（万元）竣工（完工）时间123412400807567A8QX9BSS填写要求：1.如招标文件《评标办法前附表2-2商务标部分评审标准》内采取总监理工程师业绩作为评审标准时，应填写并提交本表。2.本表应与投标文件第一部分第七节“商务部分评审资料”中对应证明材料内容一致。第七章招标人对招标文件的补充/修改以下内容请投标人认真阅读并遵照执行：1、增加内容：1.1第几章条款号：修改类型：增加现文：1.2第几章条款号：修改类型：增加现文：，124008072、删除内容：2.1第几章条款号：修改类型：删除原文：A2.2第几章条款号：修改类型：删除X原文：，Q3、修改内容：BSS3.1第二章投标人须知第5.2.2【采用综合评估法时适用】项修改类型：修改原文：（8）招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序，参与竞标。现文：（8）招标人在开标现场将所有通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人的电子投标文件打包并将数据同步到评标系统。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序，参与竞标。3.2第几章条款号：修改类型：修改原文：现文：注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）（GF－2012－0202）建设工程监理合同12400807AXQBSS住房和城乡建设部制定国家市场监督管理总局目录第一部分协议书第二部分通用条件1.定义与解释2.监理人的义务3．委托人的义务4.违约责任5.支付124008076.合同生效、变更、暂停、解除与终止7.争议解决8.其他第三部分专用条件1.定义与解释2.监理人义务..........................................................................................................................A2.15X3.委托人义务Q4.违约责任B5.支付SS6.合同生效、变更、暂停、解除与终止7.争议解决8.其他9.补充条款附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1委托人派遣的人员B-2委托人提供的房屋B-3委托人提供的资料B-4委托人提供的设备第一部分协议书委托人（全称）：东莞市青湖物业投资有限公司监理人（全称）：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况124008071.工程名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目监理；2.工程地点：东莞市清溪镇三星村青湖工业园；3.工程规模：项目规划总用地面积56501.86平方米，建筑总面积约为133177.42平方米，其中包括：①1号厂房：建筑面积24030.56平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；②2号厂房：建筑面积31861.83平方米，地上10，A层，规划建筑高度58.65米；③3号厂房：建筑面积9121.30平方米，地上7层，X规划建筑高度42.45米；④4号厂房：建筑面积17744.76平方米，地上8层，规，Q划建筑高度47.85米；⑤5号厂房：建筑面积22368.64平方米，地上9层，规划，BSS建筑高度53.25米；⑥6号厂房：建筑面积13059.11平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑦7号地下室：建筑面积14991.22平方米，地下1层。本项目最大建筑高度为58.65米，最大单体建筑面积为31861.83平方米，最大跨度为11.10米，本项目投资额约37325.12万元。4.工程概算投资额或建筑安装工程费：约37325.12万元。二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1.协议书；2.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；3.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；4.专用条件；5.通用条件；6.附录，即：附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。五、签约酬金签约合同价款（大写）：，。包括：1.监理酬金：。2.相关服务酬金：已包含在监理酬金中。其中：（1）勘察阶段服务酬金：/。（2）设计阶段服务酬金：/。（3）保修阶段服务酬金：已包含在监理酬金中。（4）其他相关服务酬金：已包含在监理酬金中。六、期限1.监理期限：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为965天（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为965天，缺陷责任期暂定24个月）。具体工作期限以东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。2.相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（2）设计阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（3）保修阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（4）其他相关服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。七、双方承诺1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立1.订立时间：年月日。2.订立地点：东莞市清溪镇。3.合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力；委托人所执合同中，送东莞市公共资源交易中心和招标代理机构存档各一份；监理人所执合同中，送建设行政主管部门备案和相关部门存档各一份。委托人：（盖章）东莞市青湖物业投资有限公司监理人：（盖章）住所：东莞市清溪镇青湖兴业三路1号住所：邮政编码：523000，邮政编码：法定代表人：（签字），法定代表人或其授权的代理人：（签字）经办人：（签字），电话：电话：0769-82199888，传真：开户名称：开户银行：账号：第二部分通用条件1.定义与解释1.1定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承12400807人。1.1.4“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合A同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生X产管理法定职责的服务活动。Q1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、B设计、保修等阶段提供的服务活动。SS1.1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。1.1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时的时间。1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.2解释1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2.2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：（1）协议书；（2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（3）专用条件及附录A、附录B；（4）通用条件；（5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2.监理人的义务2.1监理的范围和工作内容2.1.1监理范围在专用条件中约定。2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（9）审核施工分包人资质条件；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3相关服务的范围和内容在附录A中约定。2.2监理与相关服务依据2.2.1监理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；（6）专用条件约定的其他情形。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.4履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2.4.1在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。2.4.2当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。2.5提交报告监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。2.6文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2.7使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。3．委托人的义务3.1告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。3.2提供资料委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.3提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。3.3.1委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。2工程竣工验收合格后30天内一次支付1次付至监理合同结算金额的90%3施工工程结算确定并监理合同结算确定后30天内一次支付1次付至监理合同结算金额的95%4工程监理保修服务期和其他相关服务期满后30天内一次支付1次监理合同结算金额的5%六、监理费支付前，监理人应向委托人提供等额增值税专用发票及请款报告。6.合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效12400807本合同生效条件：本合同协议书经双方签字及盖章之日起生效。6.2变更6.2.2除不可抗力，政府政策及不可预料的障碍等原因外，因非监理人原因导致合同期延长时，监理人应按委托人的要求相应延长施工监理期，监理费应由委托人与监理人根据相关规定协商调整。A6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：除不可抗力，政府政策及不可预料的X障碍原因外，无附加工作酬金。Q7.争议解决B7.2调解SS本合同争议进行调解时，可提交上级主管部门进行调解。7.3仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第（2）种方式：（1）提请/仲裁委员会进行仲裁。（2）向合同履行地人民法院提起诉讼。8.其他8.2检测费用委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。8.3咨询费用委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。8.4奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定：奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为/%。8.6保密委托人申明的保密事项和期限：按通用条款执行。监理人申明的保密事项和期限：除非委托人书面授权，监理人不得泄露关于本工程的资料及信息。第三方申明的保密事项和期限：按通用条款执行。8.8著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：涉及本工程保密事项的不能使用。9.补充条款9.1（1）依据有关规定，监理人负责监督安全、文明施工的实施。（2）监理人应当按国家规定审查施工组织设计中的安全技术措施和东莞规定的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。委托人对此工作给予支持。（3）承包人在施工过程中有违反安全、文明施工的有关规定时，监理人有权发出整改通知。（4）若承包人不按要求整改或情节严重时，监理人可发出停工通知，并且向建设单位及上级主管部门报告。（5）若承包人不按监理人的要求改正，并且监理人已报告委托人，由此引起工程的经济损失或其他相关责任，监理人不承担相应的赔偿责任。（6）本工程监理人员按《关于修改〈建设工程项目监理人员岗位配置最低标准〉和相关规定的通知》（东建市【2010】16号）规定设置，名单附后，监理单位应严格按照监理人员名单提供的人员进场，否则委托人将按本补充条款第（8）条的相关规定对监理人进行处罚。（7）工期内全部行为均受本合同条款约束。（8）监理人同意遵照执行附件一《关于对监理单位管理的暂行规定》中约定的相关条款。9.2监理人应就项目在施工过程中严格落实并做好各项目水土保持监理工作（其中包括要求根据国家建设监理的有关规定和技术规范、批准的水土保持方案及工程设计文件，以及工程施工合同、监理合同等，开展监理工作。从事水土保持监理工作的监理人员必须取得水土保持监理工程师证书或监理资格培训结业证书），并积极做好水土保持验收阶段的相关监理工作，由此产生的费用已经包含在合同约定的监理酬金中，由监理人自行承担，结算时不作调整。9.3监理人在委托人委托的工程范围内有权审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中发现存在安全事故隐患的应当要求施工单位整改，情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告委托人。9.4投标文件中承诺的总监理工程师资质或业绩与事实不符的，将视为违约，委托人对监理人将处予违约金50000元，并要求监理人限期更换总监理工程师，更换后的总监理工程师应满足招标文件要求，更换后仍然不能满足招标文件要求的，委托人有权单方解除合同且无需再向监理人支付任何未付或应付款项。9.5投标文件中承诺的监理工程师资质与事实不符的，委托人有权按不符的人数，每人处予违约金10000元，并要求监理人限期更换监理工程师，更换后的监理工程师应满足招标文件要求，更换后仍然不能满足招标文件要求的，委托人有权单方解除合同且无需再向监理人支付任何未付或应付款项。9.6监理人员不按经委托人批准的监理计划进场履行监理职责的，监理人需按以下标准向委托人支付违约金：总监每天处予违约金1000元，其他监理人员每人每天处予违约金500元。情节严重的，委托人报相关行政主管部门批准后有权单方解除合同。9.7总监理工程师及其他监理工程师、监理人员不履行监理职责、怠于履行职责、违反监理规范或本合同的，监理人必须在委托人限定的时间内进行整改；否则，委托人有权适用本合同相应条款予以处理。9.8监理人必须按照监理规范及招标文件的有关要求，派出足额、合格的监理人员常驻到项目所在地履行监理服务工作。所有派驻的监理人员必须能够适应监理规范及有关合同规定的监理服务工作，其主要监理人员的资质应在监理规划中详细描述并需得到委托人的认可。9.9即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人的资质应不低于投标时的资质并应得到委托人的认可。9.10总监理工程师和总监代表在非节假日离岗应与委托人协商并取得委托人的书面同意，若总监理工程师未经委托人书面同意，擅自离开工地超过1天者，第一次则书面通报批评并对监理人处予每日5000元的违约金，超过三次者，委托人有权要求撤换；高级驻地监理工程师及其他高级监理人员离开工地须经总监理工程师书面批准，并书面通知委托人，未经同意，擅自离开工地者，第一次则书面通报批评，超过三次者，委托人有权要求撤换当事人。9.11监理人的检测仪器及设备等未按投标文件承诺的数量、规格、时间进场的，每件每日处予违约金1000元。9.12检测仪器及设备等在监理责任期间，不能保持良好运作性能的，应及时更换，否则每件每日处予违约金1000元。9.13未能在开工前将监理规划和监理实施细则报送委托人的，每延误一天处予违约金1000元。9.14未能在相应工程项目开工前组织施工图纸会审或审查承包单位报送的施工组织设计（方案）的，处予违约金5000元。9.15未能督促承包人履行文明施工责任的，每次处予违约金3000元，若监理人不按施工现场的规定进行抽烟监控的，发现烟头处以人民币200元/个的违约金。9.16未尽监理职责，对设计人编制的图纸及设计概算、施工图预算出现重大错误未发现或未提出意见的，处予违约金10000元。9.17怠于履行工程质量控制监理工作，导致工程施工出现工程质量事故的，每次处予违约金10000元。给委托人或第三人造成损失的，由监理承担赔偿责任。9.18对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人应保留完整的隐蔽工程资料（含影像图片）供委托人查验。比如：未按施工图纸要求进行管道开挖和回填，应提供回填图片及经委托人、监理人及施工承包人三方签名的过程资料等。对未能提供完整的隐蔽工程资料的，每次委托人对监理人处以人民币50000元的违约金：按规定需进行旁站不进行旁站监理的，每次处以人民币20000元的违约金。9.19对工程计量、现场签证、工程进度款支付出现错误的，每次处予违约金5000元。9.20工程进度以月为单位，因监理人原因造成工程施工不能按计划进度进行的，每次处予违约金2000元。9.21未按时提交监理周报、监理月报、监理总结、质量评估报告的，处予违约金5000元。因监理工程师组织协调不力，造成工期延误或对委托人造成其他损失的，委托人可要求更换监理工程师，并处予违约金10000元。9.22利用监理职权谋取任何不正当利益，包括无偿使用承包人提供的工作、生活、娱乐设施等，每发现一次处予违约金5000元。9.23监理工程师如在计量和变更设计工作中弄虚作假，给委托人造成损失的，则每次将从监理酬金中扣除损失额的2%作为违约金，同时该人员应被替换。9.24监理工程师不得凭借本身的影响违规向施工单位介绍施工队伍、推销原材料。如有发生，对监理人处以额度为本合同监理酬金的5%作为违约金，并将分包队伍清除出场。9.25监理人应按合同的规定（或承诺，或招标人在招投标文件中提出的基本要求）自行配备工地交通专用车辆、仪器等必要的设备，要按合同规定的规格保质保量按时到位投入使用，以保证监理工作的顺利开展，如需中途撤离工地须书面报告委托人批准。9.26监理人的责任期为：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为965天（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为965天，缺陷责任期暂定24个月）。具体工作期限以东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。9.27在保修期内，监理人应每三个月对工程进行一次巡视、检查（要到委托人处签到），并向委托人提交书面检查报告，发现有质量缺陷的，要及时通知委托人，会同委托人组织承包人维修，按施工合同中工程质量保修书的条款界定责任归属。9.28在保修期内，委托人要求监理人到达现场的，监理人必须在接到委托人通知后2天内到达现场，履行监理职责。9.29如监理人在保修期内不履行第9.27和9.28款的，委托人有权不支付余款。因怠于履行，发生质量事故等的，给委托人或第三人造成损失的，由监理人承担赔偿责任。9.30本条违约处罚，委托人有权从未付监理酬金中扣除或启用履约保函予以支付，酬金或保函不足以支付的，委托人有权另行追偿。9.31监理人在合同签订前，应向委托人提交履约保证金或履约银行保函，若监理人没有违约行为，履约保证金在监理范围内全部工程竣工验收合格并监理费结算经合同双方签字确定7天后无息退还。9.32监理人提供履约银行保函的，保函期限应从合同签订之日起至监理范围内全部工程竣工验收合格并监理费结算经合同双方签字确定7天内保持有效，如担保银行的履约保函在规定有效日期内而本合同监理酬金未结算完毕的，必须在到期前15天内无条件办理办妥延期手续；否则视为监理人违约，委托人有权在保函到期前向出具履约保函的银行提取履约保证金。若届时因监理人该违约行为导致委托人无法转存或启用保函的，委托人有权要求监理人按履约保函数额支付违约金，违约金可直接从未付监理酬金中扣除。合同期内，监理人不能及时完成某项合同范围的工作，委托人有权提取履约保证金用于处理该项工作。9.33下列任何情况发生时，委托人有权依合同追究违约责任外，同时有权对履约担保的保证金进行相应处理：（1）监理人将本项目转包给第三人，或者未经委托人书面同意，将本合同项目分包给第三人的，委托人可依法没收其履约担保的保证金。（2）在履行合同期间，监理人违反有关法律法规的规定及合同约定的条款，损害了委托人的利益，委托人可依法没收或适当扣除其履约担保的保证金。（3）在合同履行期间，监理人怠于履行合同义务，经委托人通知后仍拒不改正的，委托人可依法没收或适当扣除其履约担保的保证金。（4）在合同履行期间，因监理人监理失职造成质量问题或侵权导致的损失（包括但不限于委托人经济损失、第三人人身财产损失等），委托人有权启用履约保函予以支付或补偿相应损失。（5）在监理人履约过程中，出现人身、财产等事故后，监理人未及时处理事故的救援、赔偿等情况时，委托人有权启用履约保函处理事故的救援、赔偿等。（6）在合同履行期间，监理人违约产生的违约金、赔偿、罚款等款项，委托人有权直接从未付监理酬金中直接扣除或启用履约保函予以支付。（7）其他根据本合同约定或法律规定，委托人可启用履约保函的情形。9.34在合同履行期间，监理人须按本监理合同附件《关于对监理单位管理的暂行规定》的有关约定履行合同，如有违反，委托人将按《关于对监理单位管理的暂行规定》的相关约定进行违约处理。9.35除合同约定的监理人责任外，监理人还需对有电梯安装的施工现场安全生产负监理责任；督促施工总承包企业与电梯安装单位签订安全管理合同，明确各自安全责任。9.36监理人若收受本工程第三方（设计单位、施工单位、分包单位等）贿赂、好处等，一经委托人发现，视乎情节轻重情况，委托人有权处监理人受贿金额10倍的违约金，同时保留解除合同的权利。若情节严重的，报行政监督部门及司法机关处理。9.37因一方违约，若根据本合同或有关规定应向另一方支付的违约金不足以弥补该违约行为给另一方所造成的损失时，则违约方还需承担赔偿责任；守约方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）均由违约方承担。9.38本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力；委托人所执合同中，送东莞市公共资源交易中心和招标代理机构存档各一份；监理人所执合同中，送建设行政主管部门备案和相关部门存档各一份。9.39合同的未尽事宜可由双方协商签订补充协议书解决。附录A相关服务的范围和内容A-1勘察阶段：具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。A-2设计阶段：具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。A-3保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。相关服务的具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：委托人负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理人工作提供外部条件。监理人应协助委托人办理外部关系的协调工作。12400807AXQBSS附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1委托人派遣的人员名称数量工作要求提供时间1.工程技术人员///2.辅助工作人员///3.其他人员///B-2委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1.办公用房/12400807//2.生活用房///3.试验用房///4.样品用房///用餐及其他生活条件XA/XA/XA/B-3委托人提供的资料名称SSBQ份数提供时间备注1.工程立项文件1签订合同后2.工程勘察文件1委托人取得资料后3天内3.工程设计及施工图纸1委托人取得资料后3天内4.工程承包合同及其他相关合同1委托人取得资料后3天内5.施工许可文件1委托人取得资料后3天内6.其他文件//B-4委托人提供的设备名称数量型号与规格提供时间1.通讯设备///2.办公设备///3.交通工具///4.检测和试验设备///12400807AXQBSS投标文件12400807OXA招标编号：SSBQXA12400807项目名称：东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理投标文件内容：投标文件技术部分
投标 / 标书制作要点（原创）
本工程监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
