深圳市个人物业招租招标公告（深圳市大鹏下沙股份合作公司2024）
大鹏下沙滨海中心个人物业招租项目交易公告
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公告基本信息
项目编号
JAYSZZB2024045
项目名称
大鹏下沙滨海中心个人物业招租项目
起始日期
2024年09月12日
09:00（北京时间）
结束日期
2024年09月19日
17:00（北京时间）
资产信息
资产现状
租赁物业交易面积共
36923.50975㎡，分别为1号楼首层、二层西侧及三至八层11619.28975㎡、2号楼12563.82㎡、3号楼12740.40㎡。此次招租由各业主方委托深圳市大鹏下沙股份合作公司作为主导方发起交易
地址
大鹏新区金沙西路与潮歌路交汇处
装修情况
无
面积
/数量
租赁物业交易面积共
36923.50975㎡，分别为1号楼首层、二层西侧及三至八层11619.28975㎡、2号楼12563.82㎡、3号楼12740.40㎡。
权属情况
有权属说明
资产性质
房屋建筑物
是否涉及优先承租权
否
招租信息
出租期
18年
免租期
12个月
（含在租赁期限内）
签订合同期限
《公开招租结果通知书》发出后
10个工作
日内
招租底价
35元/㎡
·
月（含税）
租金的递增
租金每
两
年在上一个周期的基础上递增
13.10%。
租金支付方式
月付
是否允许
承租人
进行二次装修
是
资产用途限定
商业
履约条件
1、意向
承租人
应在公告期届满前交纳交易保证金人民币叁佰万元整（￥
3,000,000.00元）（以
实际到账
时间为准）。
2、按时交纳租金、保证金等各项费用；
3、
承租人
负责物业使用期间的消防安全；
4、
承租人
必须严格遵照法律、行政法规及相关规范性文件的规定合法经营，不得从事违法经营活动
，
并向
招租人
提交书面经营业态方案；
5、物业使用前
承租人
自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
6、
承租人
租用期间
不得擅自改变承租物业的结构和用途，不得擅自改建、扩建。
7、房屋装修必须符合国家、深圳的装修标准，房屋装修图纸须经
招租人
审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
8、
承租人
不得将物业整体转租，征得
招租人
原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得
招租人
同意，转租或分租的期限不得超过
承租人
剩余租赁期限，且
承租人
不得虚增租赁面积、加收水电和燃气等费用，分租合同、第三方
承租人
（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报
招租人
备案。为确保
招租人
知情权，如有变更需要及时报送
招租人
。分租的期限不得超过
承租人
剩余租赁期限，
承租人
在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由
承租人
自行承担，
招租人
不承担任何责任；
9、其他费用：水电费及其他各项费用由
承租人
承担，按实际情况结算，具体以该项目物业公司收费为准；
10、租赁履约保证金：成交
承租人
应在合同签订前交纳租赁履约保证金人民币柒佰万元整（￥
7,000,000.00元）；
11、到期退租，
承租人
应按时交清租金及各项费用；
1
2
、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
1
3
、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明
1、深圳市建安业项目管理有限公司受深圳市大鹏下沙股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对
大鹏下沙滨海中心个人物业招租项目
引进
承租人
。物业概况：物业
位于
大鹏新区金沙西路与潮歌路交汇处
，租赁物业交易面积共
36923.50975㎡，分别为1号楼首层、二层西侧及三至八层11619.28975㎡、2号楼12563.82㎡、3号楼12740.40㎡。
2、交易服务费依据国家计委计价格[2002]1980号文及相关规定计算。此项目交易服务收费以预算金额1260000.00元为计算基准,按差额定率累进法计算，招标代理费为：1000000x1.5%+2600000x0.8%=17080元（大写：壹万柒仟零捌拾元整），此费用由中标人支付，在
成交
人领取中标（成交）通知书时，一次性支付给招标代理机构。
3、成交人应按照《付款通知书》要求及时向深圳市建安业项目管理有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由深圳市建安业项目管理有限公司向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同；
4、按月支付租金，每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金；
5、现场踏勘时间：报名前，意向
承租人
可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向
承租人
是否查看标的，意向
承租人
应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：谭先生，联系电话：
15914190835。
6、不允许联合承租；
7、交易保证金的处理
（
1）被确定为
承租人
的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：
①在
深圳市建安业项目管理有限公司
收到交易服务费后，作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，
深圳市大鹏下沙股份合作公司将相当于租赁履约保证金的余额部分按要求在办理手续次日起
10个工作日内处理余出部分转至成交方指定账户。交易保证金低于租赁履约保证金时，深圳市大鹏下沙股份合作公司
将交易保证金作为租赁履约保证金，差额部分由
承租人
补足；
②
承租人
向
招租人
支付租赁履约保证金后，提供
招租人
开具的租赁履约保证金收据，在收到的
10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。
（
2）未成交的意向
承租人
交纳的交易保证金，将在交易结果公示期满后的
10个工作日内无息原路返还。
8、
物业移交日期：签订租赁合同后
10 个工作日内。
9、物业是否空置：是。
10、意向
承租人
在
2024年
09
月
23
日
15
：
00
分（北京时间）前递交应
答文
件
,递交应答文件截止时间为谈判开始时间（详见网站交易公告），逾期递交应答文件视为应答无效。
11、递交应答文件及谈判地点：深圳市龙岗区龙岗街道向银路35号百汇商业大厦2楼201
（
深圳市建安业项目管理有限公司开标室
）
。
12、澄清事项：意向
承租人
认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳市建安业项目管理有限公司，逾期不予受理。
13、质疑事项：意向
承租人
认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。
14、意向
承租人
应充分知悉，报名期间可在递交应答文件时间截止前向深圳市建安业项目管理有限公司递交弃标函取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向
承租人
，须与招租人进行单一来源谈判，且不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。若意向
承租人
未按照相关规定与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。
交易方式
交易方式
竞争性谈判
交易方式变更说明
招租公告期满：
1.产生2个以上（含2个）符合条件的意向
承租人
的，按照竞争性谈判方式以综合评分法组织实施，并采用自定法确定成交人。
2.产生1个符合条件的意向
承租人
的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
3、未产生符合条件的意向
承租人
的，将延长公告期限。
注：
通过报名和资格审查的意向
承租人
视为符合条件的意向
承租人
。
定标方式
当本项目产生
2个以上（含2个）成交候选人时，采取自定法确认成交人。在符合相关交易程序的条件下，招标人具有自主出租物业的权利，并
不以综合得分高低作为定标的唯一标准
，综合得分仅作为评审委员会推荐成交候选人的执行依据，投标人应当了解并接受本项目定标方式，并签署投标函参与投标。
项目日程
谈判开始时间
2024年09月23日
15:00（北京时间）
澄清截止时间
2024年09月20日
18:00（北京时间）
质疑截止时间
2024年09月19日18:00（北京时间）
报名须知
报名方式
现场报名
潜在
承租人
应具备的资格条件
意向
承租人
须符合下列条件
(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)：
1、依法注册成立。
2、营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳市建安业项目管理有限公司在公告期满后查询，无需意向
承租人
提供）。
3、未被纳入失信被执行人（以“信用中国”网站( www .creditchina.gov.cn）中“信用服务”栏的“重大税收违法失信主体”“失信被执行人”公开网查询为准。此项证明材料由
深圳市建安业项目管理有限公司
在公告期满后查询，无需意向
承租人
提供）。
需提供的证明材料
需提交以下材料（以下材料须加盖公章）：
1、营业执照复印件；
2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件；
3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；
4、意向
承租人
提供格式自拟的承诺函：在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向
招租人
提出任何要求；
5、意向
承租人
承诺书。
注：公告期间，意向
承租人
向深圳市建安业项目管理有限公司提交上述资料均需加盖公章。由深圳市建安业项目管理有限公司对公告期间意向
承租人
提交的资料对意向
承租人
进行资格审查。通过资格审查的，视为符合条件。
资格审查申请文件递交截止时间
2024年09月19日17:00（北京时间）
交易保证金
金额
人民币叁佰万元整（￥
3,000,000.00元）
收款信息
请有
意向的潜
在
承租人
在
公告期届满前
缴纳，缴纳凭证须放入应答文件。
保证金缴纳账户：
开户名称：深圳市大鹏下沙股份合作公司
开户银行：深圳农村商业银行大鹏支行
银行账号：
000143341351
交易保证金缴纳截止时间
2024年09月19日17:00（北京时间）
交易机构信息
名称
深圳市建安业项目管理有限公司
地址
深圳市龙岗区中心城城市花园
10栋402
联系人
孔工
联系方式
13435664101
招租人
信息
名称
深圳市大鹏下沙股份合作公司
其他
特殊事项说明
1.
招租人
在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，
招租人
保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
2．意向
承租人
报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向
承租人
自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向
承租人
自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.
承租人
需完成本物业消防手续，并由
承租人
承担费用，报名参加物业招租的
承租人
不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
5.
承租人
必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以
承租人
的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
6.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由
承租人
自行负责，
承租人
装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，
承租人
应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成
承租人
的一切损失由其自行承担。
9
.现物业存在水费人民币50000.00元（大写伍万元整）未缴纳，此费用由承租人承担，
水
电设施等以现状移交，
承租人
不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后
10个工作日
内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、
招租人
与原
承租人
的相关物业纠纷均与交易平台无关。
13.因不可预见、不可避免且无法克服的特殊原因，导致本招标项目取消的，招租人对此不承担任何责任。招租人将以书面形式通知所有已获取招租文件的意向承租人，并退还已收取的相关费用（如有）。意向承租人应自行承担因参与本项目招标而产生的所有成本和费用。
14.
意向
承租人
有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，扣除相应的交易服务费由招租人转给代理机构，剩余的交易保证金不予退还：
1
4
.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1
4
.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
14.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1
4
.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1
4
.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1
4
.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1
4
.7存在其他违法违规情形的。
15.
意向
承租人
应充分知悉，报名期间可在递交应答文件时间截止前向深圳市建安业项目管理有限公司递交弃标函取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向
承租人
，须与招租人进行单一来源谈判，且不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。若意向
承租人
未按照相关规定与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。
投标 / 标书制作要点（原创）
本个人物业招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
