人才公寓对外承包 人才公寓物业管理招标公告（芜湖造船厂有限公司2024）
芜湖造船厂人才公寓对外承包项目招标公告
芜湖造船厂人才公寓对外承包项目招标公告
一
、项目概况
1.项目名称
：
芜湖造船厂人才公寓对外承包项目
2.项目地点：芜湖造船厂有限公司，位于安徽省芜湖市弋江区峨溪路1号。
3.招标形式：公开招标。
二
、招标内容
本项目共计
1个标包，选取1家中标人。
招标内容为：
芜湖造船厂人才公寓对外承包项目
，
人才公寓位于月亮湾小区，总计四栋公寓楼（
3、4、6核14号楼），1188套房屋，截至 9月初入住率85%左右。其中3号公寓楼架空层装修完毕，设置餐厅、活动室、洗衣房等。
具体内容详见
附件
。
三、
资格审查方式：资格
预
审。
1.
受理投标申请：开标前现场对供应商资格进行审核，对不满足资质要求的报名单位，不允许参与投标。
通过资格预审的供应商不满足三家时，作流标处理。
四
、投标人资格要求
1.投标人必须是本公司邀请投标的具有独立法人资格的单位，需具有行业经营资质证明文件（含法定代表人资格证明书、投标文件签署授权委托书、承诺及经营业绩证明）。
2.有物业管理或酒店管理资质和经验。
3.有固定的经营场所和必备的设备、设施。
4.有一定数量管理人员和技术人员。
五、
付款方式
下个月初核对上个月费用，开票后第次月付款。
六、投标文件构成
1.请参标厂家按照所列内容，提交齐全完整的资料原件复印件，资料不齐全的，我方将视为不合格，应提交的资料包含但不限于以下内容：
1.1参标厂家提交的投标文件，以及就有关投标的所有往来函电，均应使用简体中文。
1.2除另有约定外，投标文件所使用的计量单位，均需采用法定计量单位。
1.3投标文件均采用A4纸张，投标文件分为投标书和价格文件两部分，须分册密封。
1.4参标厂家应将投标文件正本、副本、电子版用单独的信封密封，信封上标明
“正本”、“副本”、“电子版”
字样，信封骑缝处须加盖单位公章。
1.5企业工商资料：营业执照（三证合一）（复印件加盖公章）。
1.6资质证书复印件加盖公章。
1.7企业概况及履约能力说明。
1.8财务报表资料等。
2.投标授权委托书：法定代表人授权委托书及法定代表人身份证复印件、被委托人身份证复印件并加盖公章。
2.1参标厂家按参与项目分别编制和密封投标文件。
2.2投标文件份数和签署
2.2.1提供正本壹份，副本叁份，电子版壹份，每份投标文件必须清楚标明“正本”、“副本”、“电子版”字样。一旦正本和副本，以正本为准。
2.2.2投标文件的正本和所有副本均须装订并由参标厂家法定代表人或授权代表签字或盖章。委托授权代表的，必须以书面形式出具授权委托书并附在投标文件中。
2.3修改与撤销
投标文件一经提交，原则上不得进行修改、撤销。投标文件提交截止时间前必须修改时，须由参标厂家法定代表人或其授权代表签字或盖章。
3
.具有履行合同所需的相关专业技术生产能力。投标人自2020年1月1日至今（以合同签订时间为准），至少具有1个所投产品的销售业绩（提供合同扫描件）。
4
.参加本次采购活动前三年内，没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额（200万元以上）等行政处罚。提供承诺
。
5
.
至递交投标文件截止时间止，投标人不得存在以下两种情形之一（以
“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为准）：
①投标人被人民法院列入失信被执行人的。
②投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。
6
.法定代表人（
单位负责人
）
为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包项目的投标。提供承诺
。
八
、
报名
时间
1
.
报名
截止日期
：
202
4
年
09
月
25
日
13:00
前
。
九、
开标时间
招标
时间同为
2024
年
09
月
25
日
13：30
(北京时间)，其后所送达的投标文件恕不接收。谈判地点为
芜湖造船厂二号楼
5楼招标室516招标室
。
★
不接受邮件或其他线上报价，供应商未到现场的，投标文件中价格即视为最终价
（
密封报价
，
顺丰邮寄），
不在对其组织商务谈判。
十、联系方式
1.地址：
安徽省芜湖市
弋江
区峨溪路
1号
芜湖造船厂有限公司
2.技术人员：
陈陆云：
18055309477
3.商务人员：
苏
祥：
18297519227
邮箱：
suxiang@mychery.com
4.递交地点（开标地点）：芜湖造船厂有限公司2号楼招标室516。
逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收；已经
接收
招标文件的潜在投标人拟放弃投标的，必须最迟在投标截止时间
2日前向招标人提交有效的书面放弃投标告知函，否则招标人有权将该潜在投标人记入供应商黑名单。
十一
、发布公告媒介
本公告在
芜湖
造船厂有限公司官网（
http://www.wuhu.com.cn）发布
，其他媒体转载无效。
十二、定标方式
1.报价分三轮；
1.1第一轮报价采取密封报价的形式，由招标小组现场开标，并公布第一轮最低价；
1.2第二轮报价采取现场集中报价的形式，
并公布第二轮最低价；
1.3第三轮报价采取现场集中报价的形式，价格最低者为中标供应商。
报价要求：
（
1）投标单位名称须与中标签订合同单位、开票单位名称一致，请详细填写；
（
2）竞购报价单必须由投标单位的法定代表人（或授权代表人）或投标人本人签字、盖章。
附件一：供应商报价函
附件二：供应商分项报价单
附件三：芜湖造船厂人才公寓物业管理合同
附件一：
供应商报价函
项目名称
供应商全称
投标报价
（货币）
大写：
小写：
交货期周期
质保期
服务周期
付款方式
备注
供应商公章：
备注：
1、本表内容根据招标文件要求包括了招标文件要求提供的全部内容的所有费用。
2、特殊事项在备注中注明。
附件二：
供应商
分项报价单
序号
岗位
配备人员数量
单价
总价
1
项目经理
2
会计
3
...
4
...
5
...
6
其他
合计
供应商公章：
备注：
1、本表内容根据招标文件要求包括了要求提供的全部内容的所有费用。
2、特殊事项在备注中注明。
附件三：芜湖造船厂人才公寓物业管理合同.docx
芜湖造船厂人才公寓物业管理合同合同签订地：安徽芜湖合同签订日期： 年 月甲方：芜湖造船厂有限公司 （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方友好协商，根据国家相关法律法规有关规定，达成以下协议，以资共同遵守。1、经营管理项目租赁标的物芜湖造船厂人才公寓物业管理经营项目24小时物业管家服务二、基本原则及服务内容1、甲、乙双方签订物业管理合同，乙方为甲方指定的管理服务单位。未经甲方同意，不得转包、分包给其它单位和个人经营，不得以甲方的名义参与各类社会活动。2、乙方承包甲方人才公寓物业管理服务期间，应配备符合要求的物业管理人员，秉承“安全、舒适、周到、高效”的服务理念，提供24小时物业管家式服务。3、住宿管理服务内容3.1楼层管理，负责楼层信息档案建立与维护（涵盖员工入住资格审查、身份识别、换房、退房等）。3.2费用管理，负责对各房间房费、水电费催缴；负责各房间房费核算；负责公司用房水电费缴纳，提供清单或发票给甲方报销；负责临时入住的公司客户房费收缴和押金退还。3.3环境管理，负责对公寓环境卫生维护及区域监督管理，并与月亮湾物业公司对接协调。3.4资产管理，负责对公共设施检查、维护，向月亮湾物业报修。3.5安全管理，负责对公寓走访与安全排查，并与月亮湾小区物业形成联动安防机制。4、资产管理服务内容4.1负责公寓资产的管理和维护，做好员工入住和退房时的资产确认，确保资产完好无丢失。4.2负责公寓内公司用房资产的报修。4.3负责定期盘点公寓内资产，保证账实一致。5、费用缴纳5.1乙方负责代付甲方公司用房和餐厅每月产生的水电费，乙方开具相应金额物业服务费发票给甲方，并提供相应缴费凭证给甲方，甲方收到发票和缴费凭证后，支付相应费用给乙方。6、文化活动服务，负责配合甲方在公寓内开展各类活动。三、合同期限合同承包期壹年，自2024年10月1日起至2025年9月30日止。四、合同价格、付款方式1、服务费用：甲方每月向乙方支付服务费为未税人民币：元（￥元），乙方开具税率3%的增值税专用发票。该费用包括但不限于以下费用：(1)宿舍管理等人员工资、教育培训、社会统筹保险、意外伤害保险、就餐补助、休息日和法定节假日加班费等。(2)物业服务所需的相应清洁工具和劳动防护用品等。2、乙方负责清洗甲方公用房和招待所被单，委托第三方清洗，价格经甲方核定后凭票据实报销，由甲方承担相关费用。4、支付方式：甲乙双方按月核对费用，确认无误后，乙方向甲方开具发票，甲方次月支付相应款项。五、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务：1、甲方有权审定乙方拟定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方管理工作的实施执行情况，对发现的问题，乙方应及时整改。2、对拒不服从甲方监督检查的乙方使用人员，甲方有权要求乙方进行调换并根据情况进行考核。3、甲方负责协助乙方处理并规范对区域内人员违反法规、规章的行为。（二）乙方的权利和义务：1、乙方应认真落实合同约定，兑现服务承诺，自觉接受甲方的监督管理，对工作中出现的问题和隐患，应于24小时内完成整改。2、乙方应为所雇佣人员办理保险手续，对因管理不善引起的劳资纠纷，由乙方自主处理并承担全部责任。3、乙方负责按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范及本服务合同进行管理，提供专业化的服务。4、乙方负责及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项及时处理，并接受甲方的监督管理。5、乙方负责建立公共设施维修及保洁用品维修台账，经常性地开展公共设施检查，保障公共设施的完好性，如发现缺损或接到维修申请等，应在2小时内报修完毕，紧急维修的需在第一时间赶赴现场进行相应处理。6、乙方负责因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的，乙方应事先通知甲方。7、乙方负责制止管理区域内违反有关恶意损坏公共设施的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告。六、人员的配备及上岗要求1、乙方所有派驻服务人员，原则上年龄男性60岁以下、女性45岁以下，五官端正，身体健康。物业管理人员要求形象气质佳，会操作使用电脑。2、乙方聘用的人员必须经过至少24小时的岗前培训，无违法犯罪前科，录用前向甲方提供人员的人事档案包括但不限于体检证明、无犯罪证明、身份证及其它学历和专业证明等进行审核。3、乙方为甲方提供物业服务人员，应做好岗前体检、安全教育培训，且购买不低于100万元的意外伤害保险或工伤保险等。4、甲方书面要求更换现场人员时，乙方应无条件配合，并在7个工作日内完成替换。5、乙方所有人员上班时应穿着甲方认可的统一制式服装、佩戴整齐、标准，穿着整洁。6、乙方负责承担派驻人员的管理责任，乙方应承担因管理不到位或意外等原因导致人身伤害责任，甲方不承担任何责任。序号岗位最低人数职责1项目经理1负责公寓项目管理工作。2会计1要求熟练使用excel软件，负责公寓住宿信息统计汇总，住宿租金催缴统计、核算等工作。3员工加班房及招待所2要求45岁以下，负责3号楼27层至30层的员工加班房及招待所用房的登记、清扫、被单更换等。3公寓管家4要求45岁以下，负责现有4幢及后续新租楼幢公寓的住宿信息登记、统计，负责各幢楼住宿安排、检查、退房、社区文化等。安排三班两运转24小时班保障24小时各楼幢服务。4保洁2负责公寓招待所、员工加班房、公共区域等卫生清洁工作。5水电工1要求持有电工证，年龄不得超过60周岁。负责公寓内日常维修,公共区域耗材公司承担，房间内耗材由住户承担。6合计11七、装修及补偿条款1、合同期内，如乙方须对办公场所进行装修，须事先向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。2、甲方对乙方装修不予任何补偿，装修物与租赁物形成附合的，该附合物归甲方所有，装修物未与租赁物形成附合的，归乙方所有。3、合同期间，如甲方需对房屋及及动能改造，乙方需要配合，改造费用由甲方承担。八、违约责任1、在合同期内，乙方提出解除、终止合同，需提前2个月以书面形式告知甲方，否则须按合同约定的月承包费的20%向甲方支付违约金。2、在合同期内，如果乙方达不到甲方规定的条件，甲方有权解除合同。九、合同的履行、变更、解除、终止和续订1、若乙方擅自转包、非法经营，甲方有权单方面解除合同。2、若遇不可抗力等因素不能履行本合同时，双方可通过协商，对合同进行修改、补充，达成的补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同期满，如有异议，甲乙双方应于合同期满1个月前协商解决。4、本合同履行过程中，若甲乙双方或一方变更名称、法定代表人或者主要负责人、投资人等事项，不影响本合同履行；若甲乙双方或一方发生合并或分立等情况，本合同继续有效，由承继单位继续履行。十、其它1、本合同书一式肆份，甲方持叁份、乙方执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。2、甲乙双方任何一方由于不可抗力原因不能履行时，应及时告知对方不能履行或不能完全履行的理由，并提前15日提供证明，根据情况允许延期履行、部分履行或不履行合同，可部分或全部免于承担违约责任，未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。3、任何对合同的修改、变更、增减都必须以书面形式提出，并经双方法人或授权代表签字生效（双方未签字前，仍按原合同条款执行）。4、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决，协商不成时，双方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、合同附件本合同的以下附件均为合同组成部分，具有同等法律效力。附件1：《人才公寓物业费服务标准及奖惩办法》附件2：《安全生产管理协议书》附件3：《环保协议书》甲方：芜湖造船厂有限公司乙方：法定代表人/授权人签字：法定代表人/授权人签字：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日附件1：人才公寓物业费服务标准及奖惩办法为进一步加强人才公寓工作的管理，确保住宿安全，提高服务质量，特制订人才公寓考核标准及考核办法如下：2.1评价考核人员：住户、后勤管理员等人员组成；2.2检查内容：环境卫生、住宿安全、服务质量、住宿信息和租金催缴等；2.3检查周期：每月1-4次2.4考核标准及奖惩办法《人才公寓管理考核表》详见附件1，具体标准及奖惩办法如下：分值（单位：分）考核标准奖惩措施90—100优秀奖励10%物业管理费70—89良好无考核60—69差扣除10%物业管理费60以下不合格1、扣除50%物业管理费，提交整改方案2、连续三个月不合格，解除合同人才公寓物业费服务标准及考核表项目检查具体内容评分标准分值得分环境卫生28公寓周边环境卫生保持干净整洁，垃圾桶摆放整齐，垃圾不得随意丢弃，配合宜居物业，做好车辆有序停放。发现一项不合格，扣除2分/次8环境卫生28电梯内干净无灰尘，无小广告类贴纸，不堆放杂物。通知栏内文件整洁摆放，并定期更新，电梯内外标识完好。发现一项不合格，扣除2分/次5环境卫生28督促宜居物业对楼梯、走廊定期保洁，保持干净整洁，不堆放杂物。发现一项不合格，扣除2分/次5环境卫生28公寓功能区（如洗衣房、餐厅等）公共区域保持干净整洁无异味，疫情期间定期消毒并做好消毒记录。发现一项不合格，扣除2分/次5环境卫生28招待房、隔离房保持干净整洁，确保客人能随时入住。每发现一次扣2分，举报一次扣5分5住宿安全28督促宜居物业定期对电梯进行维保，电梯发生故障应第一时间报修，并做好报修和维修登记。电梯未及时维保扣5分电梯故障未及时报修扣5分未做登记记录扣2分/次5住宿安全28公寓内灭火器应按照要求每周点检发现一次未点检扣2分。5住宿安全28公寓内严禁使用大功率电器，严禁使用电热毯发现一次扣2分5住宿安全28公寓内严禁“黄、赌、毒”行为，严禁存放易燃易爆物品及危险化学品。发现一次扣5分5住宿安全28做好公寓防盗工作，每日巡查，做好巡查记录。如公寓内发生偷盗行为，楼管应第一时间了解情况，协助被盗住户做好报案工作。未按要求巡查扣1分/次未积极协助调查偷盗工作扣5分/次5住宿安全28住户委托楼管入户维修或同事开门入户等情况，应做好开门记录。发现未做记录，扣除2分/次。3服务质量28楼管按照要求办好入住、退房手续。态度良好， 不得与住户发生争吵。未按要求办理入住和退房手续，扣除2分/次。楼管与住户发生争吵扣除2分/次8服务质量28每月楼管评价不低于85分低于85分，扣除2分/次5服务质量28住户报修应在24H内响应，积极配合住户做好维修工作。住户投诉一次扣5分8服务质量28公司或小区通知须及时在电梯信息栏内更新，并在公寓微信群内通知住户。未及时通知扣除2分/次2服务质量28积极主动催缴租金、水费和电费，及时催缴相关费用，保证房间能正常使用。未及时催缴相关费用，扣除2分/次。5住宿信息6编制住宿信息表，及时更新入住信息内容，保证实际住宿与信息表一致。未及时更新住宿信息表，扣除2分/次。实际住宿与信息表不一致，扣除2分/次。2住宿信息6每月末汇总下个月催租表，并反馈给公司财务。每月15日前核算公寓房租，并反馈给行政管理员。未及时反馈相关信息扣除2分/次。2住宿信息6每日填报并反馈入住信息情况，不得私自安排人员入住。发现私自安排人员住宿，扣除2分/次，并罚款500-2000元。2满意度10员工满意度调查满意度不低于65分低于65分减5分低于60分减10分10附件2：安全生产管理协议书为强化相关方安全生产管理和环境管理，明确相关方安全生产及环境保护责任、权利和义务，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》和公司安全环保管理相关制度等文件的有关规定，双方在履行经济合同时必须同时履行本“安全生产及环境管理协议书”。一、甲方的权力、责任和义务1.1权力：1.1.1有权对乙方相关区域进行安全检查，及时纠正乙方人员违章指挥和违章作业行为，并按照有关规定予以处罚。1.1.2对乙方相关区域内的重大安全事故隐患和潜在的环境污染，有权开具隐患整改通知单。1.1.3有权对乙方的安全生产和环境管理培训、劳动防护用品的使用进行监督管理。1.2责任和义务：1.2.1甲方根据合同规定提供施工或生产经营活动用电，并保证符合安全标准。1.2.2对乙方提出的安全生产要求积极提供力所能及的帮助，乙方发生生产安全事故时有义务提供协助救援服务。1.2.3有义务对乙方开展的安全生产活动提供帮助。1.2.4有义务将现场的有关资料提供给乙方，并告知乙方现场存在的危险因素。二、乙方的权力、责任和义务2.1权力：2.1.1乙方有权拒绝违反安全生产法规的指令。2.1.2在安全检查中发现甲方管辖范围内的事故隐患，向甲方及时报告。2.1.3在安全环境教育或安全环境活动中如有需要，可要求甲方提供帮助。2.2责任和义务：2.2.1乙方应遵守甲方厂规厂纪，服从甲方现场人员管理，服从甲方的安全生产环境管理，建立健全安全生产责任制、安全组织机构和安全生产环境管理制度，对相关区域的安全生产环境管理负全面责任。2.2.2未经许可不得将承包项目再次转包。2.2.3对管辖范围的用电负有全部管理责任，保证所辖区域消防通道畅通.2.2.4不得将不符合安全要求的设施设备带入厂区使用。2.2.5自觉接受甲方对安全生产对安全生产工作的统一协调和监督管理，发生生产安全事故，必须在1小时内向甲方报告，同时根据有关规定向主管部门报告。2.2.6对厨房的天然气、液化气、灶等有火种的设备设专人经常检查管道、角阀是否漏气，通风设施畅通每天下班前检查一次，严禁用明火检查疑点，发现问题立即关闭室内所有电源和明火并报修,清洗时不能用钝器铲除，应用软布、碱水或洗洁精抹洗,每日下班前要关闭天然气、液化气、蒸汽阀门及水电开关。2.2.7使用灶具时要先点火后开气，点火时用点火棒，不允许用纸、布等其它方式点火，点火后及时关闭点火枪，室内有可燃气体异味，在未通风清除前不得点火操作。点火棒伸入炉膛开启阀门时，人脸部不要贴近大灶炉门，避免炉膛串火烧伤人，厨师炒菜时，炉门合上，人不要靠近炉门，以免烫伤人。2.2.8炉灶超过两个小时不再使用，需关闭干管和各分支阀阀门，严禁炉灶使用时人员离开，特别是微火蒸煮，以防止风或其它因素使火焰熄灭，造成燃气泄露；一旦发现燃气异常，不要启动和关闭任何电器设备（包括开关、灯、排气扇、风柜等），不要接听或拨打电话，要及时开启门窗，关闭进气总阀门，并及时向相关人员汇报。2.2.9总燃气阀门箱体前不得有其它物体遮挡；对有燃气管路（尤其有燃气阀门、管道法兰）的房间，人员不得在里面休息、抽烟等。2.2.10天然气管道上不允许堆放任何物品，燃气瓶放置应距火种保持10米以上的距离。当液化气瓶余量较少或冬季温度较低时，不允许将瓶放倒或用开水浇瓶身。2.2.11做油炸工作时，不得离开现场，防止跑油或因油温过高而引起火灾。往热水中放东西，必须缓慢不准冲击；油炸食物时，油面不得超过锅体的1/3,油温不得过高，防止着火；用器皿盛汤、稀饭不得过满，防止烫伤；2.2.12不得用塑料布等可燃品围挡通风罩，通风筒壁不得接触可燃物品。2.2.13操作结束后，关闭燃气阀，经检查无误后方可离开。2.2.14食堂操作间内禁止非生产性用火，维修炉灶、管道等动火要事先办理动火手续。2.2.15蒸箱、出水锅使用组织安全知识培训，使用前检查管道、阀门、压力表有无损坏，发现故障及时报修，不允许私自或违规操作。打开蒸气设备（蒸箱）前，人身体不能直接对着门缝，避免烫伤。蒸气锅不允许干烧，工作时人不能离开。2.2.16电梯专人操作，电梯运行时，严禁开启电梯厅门。运送饭菜、货物时，需将车辆放置平稳后关上轿厢门，避免车辆晃动卡住运行轨道和门，损坏电梯。2.2.17电热铛不宜长时间空烧，电热铛连续工作时间不得超过24小时。使用中操作人员不可远离，不要让身体接近使用中的电热铛。不要靠近易燃、易爆的物品及潮湿的场所。2.2.18土豆刨皮机启动时，手不能潮湿和戴手饰。使用前认真检查设备各部位有无障碍物及螺丝松动、破损，特别要仔细检查滚筒内有无杂物。加工过程中，严禁用湿手按开关，严禁将手伸入滚筒内，不得戴头巾、围巾、发辫放入帽内；用完后，先切断电源，待机器停止运转后再将筒内残皮清洗干净，严禁用水冲洗电器设施。2.2.19开启和面机、压面机前，必须检查机器周围及防护装置是否完好，电源是否正常。必须先盖好防护罩，才能启动和面机。严禁不盖防护罩用手或其它物品接触联锁开关启动和面机，以防发生绞手事故。手不能潮湿和戴手饰。在机器转动时，不准伸手取面，不准清理面斗，不准擦拭设备。严禁戴手套操作，不得戴头巾、围巾，发辫放入帽内，确保人身安全。取面或清理面斗时，待停电、停机后进行，并注意不要触动连锁开关。使用完毕，清理和保养机器首先要切断设备电源，不准用水直接冲刷机器，工作结束后停机、停电，清理完毕后把防护罩盖好。2.2.20电器线路、开关检查保护盖，线头牢固不松动，接头部分要用绝缘胶带包裹，开关盒控制标识。不允许乱搭乱拉电线，更不允许用水冲洗或淋湿电器线路、插座、开关。2.2.21腐败变质、超过保质期、油脂酸败、霉变、生虫、或者其它感官性异常可能对人体健康有害的食品禁止加工食用。2.2.22食品清洗时，荤、素菜、鱼分池，蔬菜拣择后先浸泡，清洗干净后用净菜筐分色区分，货架分类存放。切配要做到生熟菜板分开，荤、素菜加工间分开，以防交叉污染。禁止切配腐烂变质的原材料。2.2.23食品存放，原料、半成品、成品放入冰柜前，必须先过凉，打膜分类存放。盛用食品用具按照毛、净、荤、素、生、熟器具区分使用，售卖直接入口食品时，必须使用售卖工具，餐具、炊具和盛放直接入口食品的容器，必须落实到人，洗刷消毒。2.2.24烹调前检查待加工食品，发现有腐败变质，不得进行烹调，肉类食品先出水过凉后加工，焯水或过油后的半成品一律装入半成品盆内。烹制的荤菜盛放在干净菜盆里，加盖放在货架上，生熟分开，避免交叉污染。出锅后的主副食品盛放时要及时苫盖。2.2.25售卖服务人员服装干净，穿戴好工作帽、一次性口罩、手套。接触食品及炊具之前，要先洗手。夹取食品时，用专用夹具，严禁用手拿取。打菜时，鱼勺和其它菜勺分开使用，避免串味。服务人员售卖时，手不得接触抹布或干其它事，避免打饭菜或取用饭菜盘、碗时产生污染。2.2.26凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病，（包括病原携带者），活动性肺结核，化脓性或渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病，禁止在食堂工作。2.2.27每日每餐所有供应菜肴留样，一个食品用一个留样袋（盒），每道菜专用匙勺取样，不重复使用。每道菜留样125g，自然冷却后密封，冰箱存放，存放时间48小时。留样菜专人负责,专人操作，标注日期和餐次。2.2.28剩饭剩菜冷却时遮盖，冷却后进冰箱或冷库储藏，回锅加热时先解冻，烧熟烧透，售卖时品尝无异味时方可售卖。2.2.29餐厅地面清洗干净，无油污、无积水。桌椅完好，未能及时修复需进行标识，餐厅有防滑标识并铺设地毯。消防器材完好（灭火器、消防栓、水带、水枪每周点检一次），消防通道畅通。2.2.30由于乙方原因导致甲方人员伤亡或财产损失时（含车辆交通事故等），由乙方承担全部责任和经济赔偿。2.2.31不得将不符合安全要求的设施设备带入厂区使用。2.2.32自觉接受甲方对安全生产工作的统一协调和监督管理，发生生产安全事故后，必须在1小时内向甲方报告，并按照省市有关规定向主管部门报告。2.2.33食堂不允许外人进入加工场所，食堂进出口除加工时间外，其他时间要及时关闭（不得上锁）。三、人员管理3.1施工单位进入施工现场前须向甲方申报。3.2服务人员进入公司应主动出示证件,自觉接受保安检查。只能在指定地点进行施工或生产经营活动，不准随意窜岗或私自动用甲方的设备和其它设施,出公司时主动打开随身包裹，经甲方保安确认后方可离开。四、现场管理4.1乙方应负责本单位区域内日常卫生，保持现场整洁，严禁在自己区域或甲方其他区域内乱扔乱放生活垃圾及废料。4.2乙方所用物资自行保管。未经批准,任何单位和个人不得私自安排人员在现场食宿。4.3乙方人员进入作业现场必须着装整齐，佩戴好安全用品，严禁坦胸、光背、穿拖鞋、吸烟、大声喧哗、躺卧、随地大小便、偷盗、打架斗殴等。有问题各自向现场负责人反映，若发生打架斗殴，动手一方负全部责任，造成后果，移交***门处理。4.4不得私自在作业现场动火、接临时用电，确因工作需要动火、用电，事先必须到甲方有关部门办理手续，经批准后方可动火、用电，严防漏电、触电和火灾事故发生。4.5特种作业人员必须持证上岗，严格遵守本岗位安全规范，避免和预防意外事故的发生。特种设备，必须经有关部门检测合格后方可使用。4.6作业现场的沟、坑、坎、穴周围及其他危险部位和设备应设有明显安全警示标志；高空作业必须采取安全措施（如正确佩戴安全带、安全帽等），多层高空作业必须设置安全网。使用起重、吊运、打桩等设备时，必须严格遵守该设备安全操作规程，禁止违章指挥和违章作业。五、车辆、物资管理5.1乙方车辆进入公司必按甲方指定大门出入厂区，定点停靠，限速行驶，物品绑扎，车辆内不允许站人，车辆出厂时驾驶人员应主动打开后备箱自觉接受保安检查。5.2任何单位和个人严禁偷窃或私自挪用、占用甲方或其它单位财物。乙方物资出厂应事先办理出门手续，经甲方相关负责人签字，方可出厂。六、事故处理6.1乙方发生安全生产事故，应当立即开展应急救援，做好伤亡者家属工作，避免对甲方正常生产经营活动和声誉造成影响，否则，由此造成的一切后果和损失均由相关方承担。6.2事故发生单位应当积极配合甲方进行事故调查处理，按要求提供相关文件、资料，不得拒绝、阻挠和干涉，不得破坏事故现场、毁灭相关证据。6.3事故发生单位认真吸取事故教训，落实防范和整改措施，并经甲方验收通过后，方可复工。七、违约处罚7.1对违反本协议第一条、第五条、第六条的行为，视情节给予违约单位100元－500元违约处罚。7.2对违反本协议第二条、第三条、第四条的行为，视情节给予违约单位100元－500元违约处罚。7.3事故发生单位发生重伤事故的，视情节处1000元－5000元违约处罚；发生死亡事故的，处5000元以上违约处罚；发生火灾（情）事故，视情节处500元－2000元违约处罚；发生群体性治安事件处3000元－10000元违约处罚；发生交通事故处500元-5000元违约处罚；其他类事故处500元－1000元违约处罚。7.4违反以上规定并造成损失，除给予一定的违约处罚外，负责赔偿所造成的损失，情节严重的交市相关部门处理。违约罚款应在三日内上交，逾期加倍违约处罚。由单位组织交纳，并进行教育，防止再次发生。对下达的处理决定，相关单位应在期限内执行，若对处罚决定有异议或不服的，可向处罚方公司有关部门反映并举证。注：1.本协议适用于公司区域范围（含生产、生活等附属区域）进行生产经营活动的所有单位和场所；本协议书事故范围包括：生产安全事故、火灾（情）事故、治安事件、交通事故及其他事故。2.本协议自双方签字盖章之日起生效，双方未对协议书提出书面异议的，则该协议书持续对双方具有法律效力。甲方：芜湖造船厂有限公司乙方：法定代表人/授权人签字：法定代表人/授权人签字：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日附件3：环保协议书为健全和规范甲方食堂生产单位对环境保护的管理，严格控制和减少食堂生产单位污染物的产生，确保食堂生产单位产生的污染物能得到有效的控制和妥善的处理，依据《中华人民共和国环境保护法》及相关规定，特制定本协议。一、甲方的职责：1.1提供、配置必要的符合环保要求的设备、设施。1.2根据甲方公司要求及时传达公司有关环保方面的文件及精神。1.3负责监督检查食堂生产单位严格按环保有关规定进行生产。二、乙方的职责：2.1自觉遵守国家各项有关节能、环保、消防、卫生、防疫等法律法规。2.2自觉遵守甲方公司各项有关环保方面的规章制度。2.3有健全的有关节能降耗和环保的规章制度，能按要求准确、及时地填报各有关报表。2.4每月要定期检查环保、卫生、消防、安全等方面活动中存在的问题。2.5严格按照公司规定处理泔水，不得私自将泔水出售给未经环保部门认定的机构或单位。2.6严格按照环保规定处理废油及下水地沟油，不得擅自将废油和地沟油出售或另作它用。2.7加工生产区域的噪声要符合环保功能区的标准。2.8固体废弃物要综合利用，生活垃圾要分类收集。2.9保持室内空气流通，餐厅及加工生产区域的空气质量要符合环保标准。2.10不能使用有放射性及电磁污染的设施、设备。2.11使用无磷洗涤剂。2.12食堂的餐厅、生产加工区域不得吸烟。2.13保持炉灶上方的排油烟罩清洁卫生。2.14有维护油烟净化器的管理措施，保证废气排放符合国家环保标准。2.15食堂不得使用难以降解的一次性餐具。2.16保证出售检疫合格的肉食品。2.17有清除蔬菜、果品的残留农药措施。2.18不出售国家禁止销售的野生保护的动植物。2.19不得使用色素及一些不符合环保卫生标准的调味品及食品。甲方：芜湖造船厂有限公司乙方：法定代表人/授权人签字：法定代表人/授权人签字：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本人才公寓对外承包 人才公寓物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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