物业服务 电梯 电梯地面清洁消毒招标公告（亳州市第一小学2024）
一、招标条件
亳州市第一小学物业服务采购项目已由相关部门批准。项目业主为 亳州市第一小学 ，资金来源为 财政资金 。项目已具备招标条件，现对该项目进行 公开招标 。
二、项目概况与招标范围
（一）项目实施地点：亳州市第一小学。
（二）项目规模及招标范围：
1.教学楼一至四楼所有走廊、卫生间、楼梯、墙壁、门窗、消防设施等卫生保洁、垃圾清理、消毒等；图书馆二楼地面、楼梯、墙壁、卫生间、玻璃、门窗、书架等处卫生保洁和垃圾清理、消毒等；地下室使用的区域和出口通道的卫生保洁、垃圾清理。
2.慎思楼一至五楼走廊、楼梯、卫生间、电梯、大厅、会议室、五楼报告厅、五楼阅览室和室内运动中心等卫生保洁、垃圾外运、消毒等。
3.学校大环境（含所有室外设施）与操场的卫生保洁与垃圾外运。
4.学校绿化的维护：浇水、修剪、除草、病虫害防治、协助学校做好劳动基地的管理、办公室、功能室、会议室等室内绿植的管理。
5.水电管理：水、电线路与管道的日常排查；故障排查与维修；日常安全排查；小范围水电改造；消防设施的检查与维护；安全指示灯、路灯的维护等。
6.公物维修：课桌椅、门窗、玻璃、柜子、办公设施等零星维修。
7.校舍小范围维修：路面、墙砖、地砖、墙面、防水等。
8.垃圾外运及垃圾桶的保洁。
9.后墙玻璃及门厅玻璃一年四次专业保洁、室内风扇、电灯一年四次专业保洁、室内房顶一年四次保洁。
10.提供洒水车一辆，按学校要求定地点定时洒水。
11.其他需要物业服务的项目。
（三）服务期限：合同签订后一年。
（四）标包划分：一个标包
（五）本项目最高投标限价：272000.00元（投标报价高于最高投标限价视为无效标）。
三、投标人资格要求
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人具有相应的经营范围（经营范围具有本次招标采购范围），并且具有有效的营业执照，税务登记证（或三合一有效证件）；
3.本项目不接受联合体投标。
四、招投标文件的获取和报送
请投标单位注意，招投标文件请于亳州市教育局高新技术产业开发区分局网站自行下载,投标文件按要求提供3份，开标当天由投标人带到评标现场。
五、投标报名时间
2024年9月21日上午9:00至2024年9月23日17:30
六、开标时间
2024年9 月24日上午9:00，逾期到达视为放弃，不得参与评标。
七、开标地点：
亳州市第一小学会议室
法定代表人或其授权代表人须持本人有效身份证件参加开标会。
八、联系方式
招 标 人：亳州市第一小学
联 系 人：陈老师
电 话：15256786269
九、招标文件由招标人负责解释，如有歧义，以招标人解释为准。
十、投标人需要注意的事项、评标办法、人员要求等请参考附件说明。
亳州市第一小学物业招标项目附件.docx【36.25 KB】
附件：第一部分亳州市第一小学物业服务项目需求和说明一、服务范围：1.教学楼一至四楼所有走廊、卫生间、楼梯、墙壁、门窗、消防设施等卫生保洁、垃圾清理、消毒等；图书馆二楼地面、楼梯、墙壁、卫生间、玻璃、门窗、书架等处卫生保洁和垃圾清理、消毒等；31中校区、地下室我校使用的区域和出口通道的卫生保洁、垃圾清理、新建教学楼地下室的卫生保洁、垃圾清运。2.慎思楼及新建教学楼东楼一至五楼走廊、楼梯、卫生间、电梯、大厅、会议室、五楼报告厅、五楼阅览室和室内运动中心等卫生保洁、垃圾外运、消毒等；3.学校大环境（含所有室外设施）与操场的卫生保洁与垃圾外运；4.学校绿化的维护：浇水、修剪、除草、病虫害防治、协助学校做好劳动基地的管理、办公室、功能室、会议室等室内绿植的管理5.水电管理：水、电线路与管道的日常排查；故障排查与维修；日常安全排查；小范围水电改造；消防设施的检查与维护；安全指示灯、路灯的维护等6.公物维修：课桌椅、门窗、玻璃、柜子、办公设施等维修7.校舍小范围维修：路面、墙砖、地砖、墙面、防水等8.垃圾外运及垃圾桶的保洁9.后墙玻璃及门厅玻璃一年四次专业保洁、室内风扇、电灯一年四次专业保洁、室内房顶一年四次保洁10.提供洒水车一辆，按学校要求定地点定时洒水。11.其他需要物业服务的项目。二、各项工作要求（一）垃圾外运：中标单位自备车辆，自行联系垃圾处理站，及时把校园内产生的所有垃圾清理运输出校外。垃圾运输途中不得撒落校园，垃圾不得堆积过夜，负责做好学校垃圾桶周边的清洁卫生。（二）环境卫生标准1.地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，地毯清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，地面干净，花坛内无烟头、杂物，景观小品、宣传栏、绿化牌、庭院灯干净、光亮。2.墙面：无尘、干净、无污迹、无乱画、无乱刻现象。3.门窗玻璃：玻璃门、窗、镜面、消防栓等洁净透亮。4.金属制品：如电梯门、楼梯扶手、消防门、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。5.天花板：无蜘蛛网。6.电梯：电梯轿箱、各层电梯门轨槽、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，轿箱是否干净无杂物、污渍。7.洗手间：皂盒、洗手池、拖把池、玻璃等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、台面干净无水迹，纸篓垃圾及时清理，不得超过三分之二。洗手间天花板、排污管的清洁。（三）清扫保洁要求：每天早上上课前完成第一轮清洁，上课以后进行保洁。清洁范围清洁内容清洁要求教学楼与慎思楼公共区域（1）走廊、过道推尘（2）清洁门、窗、框、栏杆、扶手（3）清洁垃圾桶、墙壁（4）收集、清理所有垃圾桶（5）消毒每天4次每天1次每周1次每天1-2次每天2次教学楼与慎思楼卫生间（1）用清洁剂清洗马桶（便池）（2）清洁门、窗、框（3）冲洗及擦净马桶（便池）（4）擦净镜面、池面及地面拖干（5）天花板表面除尘，管道清洁（6）检查和添加（更换）卫生垃圾袋及洗手液等（7）清理垃圾篓（8）每天点燃檀香除臭，定期消毒每天1次每天1次每天2次随时每周1次每天1次 每天1-2次每天2次教学楼与慎思楼电梯（1）清洁电梯门表面（2）电梯天花板表面除尘（3）电梯吸尘（4）清洁电梯通风口及照明等（5）电梯地面清洁（6）消毒每天1次每天1次每天1次每天1次每天2次每天2次教学楼与慎思楼楼梯（1）清洁各楼层楼梯（2）控制栏杆和扶手（3）消毒每天2次每天1次每天2次教学楼与慎思楼会议室（1）门、窗台、地面清洁（2）桌子、台面、讲台、椅子等清洁（3）墙面、踢脚线等（4）其它设备表面（5）绿植养护（6）消毒每天1次每天1次每天1次每天1次每周1次每天2次教学楼与慎思楼室内运动中心（1）体育器材及乒乓球台面的清洁（2）消毒每天1次每天2次教学楼与慎思楼五楼阅览室（1）书架、桌子、座椅等清洁（2）消毒每天1次每天2次大环境与操场 （1）主干道，人行道，操场及其它公共场地地面清扫（2）其它公共设施：垃圾桶、路牌等（3）宣传栏窗，路灯等清洁（4）草地绿化、室外公共活动场所的清洁（5）消毒每天1次以上每天1次每天1次每天1次每天2次（四）水电维修：要求遇到故障时能第一时间到达现场，开展维修工作，不得无故推托，要做到能修尽修，不得随意更换配件等。（五）绿化维护：要求绿地内不能有杂草，树木不能有枯枝，按照学校要求及时浇水、及时修剪，确保整齐、美观。（六）公物维修：要求做到及时维修、不能推三阻四，确保学校公物保持正常使用。（七）玻璃一次性保洁：时间由学校确定，完成后由学校验收。（八）大环境定时洒水。三、岗位设置及人员配备1.保洁人员9人，其中教学楼4人，慎思楼1人，崇德楼（含地下室）2人，大环境与操场1人，图书馆、地下停车场、我校使用的外借场地区域1人；水电、工程维修等1人；绿化工1人；项目主管1人，共12人。四、服务要求：1.服务期：一年，具体时间以合同签订时间为准；服务人员每天在校工作时间以学校作息时间为参考，每天两晌上课半小时前到校，放学半小时后离校。2.服务地点：亳州市第一小学校园内（包括三十一中校区），学校规定的区域。3.水电工要有相应的资格证书并取得3年以上。4.所有服务人员必须统一着装，佩戴公司标志或持证方可进入校园。5.服务人员要求能遵守学校各项规章制度，服从学校管理，品行端正，身体健康，无传染性疾病，无不良嗜好（如吸烟、酗酒等），女性年龄在55周岁以下，男性在60周岁以下，不得聘用有违法犯罪行为的人员、不得聘用信仰邪教的人员和其他不适用在学校工作的人员，物业公司聘用的从业人员要经学校同意后方可上岗。物业服务公司要加强从业人员的安全生产教育，严格规范安全操作，服务人员在工作期间出现的自身安全问题由物业公司负责，学校不承担连带责任。由于操作不当给学校造成的损失由物业公司全部承担。6.物业服务公司应主动、积极地加强与学校的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；应加强对服务人员的教育，严格遵守学校规定。7.服务人员不得私自将学校的物品带出学校。8.节假日期间，根据学校要求物业公司要安排相应的人员进行值班（周六周日保洁不少于3人；寒暑假每天保洁不少于2人），做好相应的工作。9.节假日期间或周末，学校有活动需要加班的，物业公司有责任配合学校完成相应的服务工作。10.未尽事宜，双方协商解决。五、服务经费：服务经费实行总额包干制（包含以下内容）：1.管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用2.法定节假日加班费用3.绿化管理费、公物维修费和水电维修费（不含材料费）4.清洁卫生费5.垃圾外运费6.公共卫生维护费7.卫生工具购置费等8.不可预见费用9.法定税费10.所有后墙玻璃及门厅上玻璃一年两次保洁费、室内风扇、电灯、房顶一年一次保洁费用11.中标人合理利润六、报价要求：1.投标人必须认真填写报价明细表的各项费用，其中员工月工资标准不得低于亳州市最低工资标准预算，否则投标无效。合同履行期间，如亳州市上调最低工资标准，中标人要负责按国家规定支付员工工资，最低工资上调部分的费用以及相应的其他费用增加部分由中标人自行负担。2.本项目的采购预算价为人民币27.2万元整，投标总报价不得超过采购预算价，否则投标无效。七、违约责任：1.如因物业服务人员工作不力，保洁不及时，在上级的各项检查中被扣分或通报的，将扣除相应的物业服务费。其中区级一次扣1000元，市级一次扣2000元，省级一次扣3000元，国家级一次扣5000元。2.如出现消防设施检查和公物维修等不及时、不能按照学校要求时间完成的，或者推三阻四不积极配合学校工作等情况，视情节轻重，扣除物业服务费500-2000元，如因以上情况造成学校经济损失的，还需要据实赔偿所有损失。八、其它要求：1.投标人必须在投标文件中明确本物业服务的具体人数及岗位设置情况；2.投标文件中必须提供针对本项目的实施方案，方案中至少应包括经费收支预算和管理费用标准、人员配备、管理规章制度、管理方式、服务承诺方案等。3.投标人须在投标文件的服务承诺方案中明确服务人员如果×次以上（含×次）出现达不到作业标准的，物业管理公司要采取何种惩罚措施，物业管理人员应负相应的什么责任。4.要求中标人按合同规定时间开始提供物业服务。试用期：一个月，从开始服务之日起的一个月内为试用期，试用期满后业主将对物业服务公司的工作进行评估，若因提供的服务达不到相关法律法规和招标文件要求，业主有权解除合同并追究相关违约责任。第二部分评标办法及评分标准一、评标原则1.评委构成：评标委员会由学校校领导、中层领导、教师代表组成，成员人数应当为5人或5人以上单数，其中教师代表不得少于成员总数的三分之一。2.评标依据：评委将以招标文件和投标文件为评标依据，对投标人的资格、投标报价、服务方案、管理制度、业绩等方面内容按百分制打分。3.评标方式：以公开方式进行。二、评标程序（一）、开标1.开标准备学校将在规定的时间和地点进行开标，投标人的法定代表人或其委托代理人应参加开标会并签到。投标人的法定代表人或其委托代理人未参加开标的，视同认可开标结果。投标人不足3家的，不予开标。2.开标（1）开标由学校主持，投标人要按时参加。（2）开标时，由投标人或投标人的代表检查投标文件的密封情况，并签字确认。（3）开标过程由学校负责记录，相关工作人员签字确认。（4）投标人代表对开标过程和开标记录有疑问的，应当场提出询问。学校对投标人代表提出的询问应当及时回复。（二）资格审查公开招标采购项目开标结束后，评委依法对投标人的资格进行审查，资格审查不合格的不得参与继续评定，合格投标人继续参加下一轮评标。资格审查的内容：1.投标文件是否完整2.报价是否超过最高限价3.营业执照、税务登记证明等是否在有效期内且服务范围符合招标文件要求4.投标文件中是否有服务方案、从业人员管理制度、报价明细及从业人员数量及岗位设置以上如任意一条缺少视为资格审查结果不合格。（三）综合评定1.采用百分制综合评分法。2.计分办法（按四舍五入取至百分位）。（1）价格分（满分40分）进入复审的最低投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人价格分按以下公式计算：价格分=(评标基准价／投标报价)×40（2）服务方案分（40分）要求：服务方案整体上的科学性、有效性、合理性。为本项目制定切合实际和个性的管理与服务组织实施方案。运作方案、整体评价和管理制度：员工招募、培训、上岗、管理、薪酬待遇、考核评价方案可行性，有内部管理运行制度及各项工作规范，工作服装配备合理等，维护方案、突发事件应急措施：设施设备维护维修方案和突发性事件的应急措施处置预案。服务方案：优秀得35-40分；良好得30-34分；一般得25-29分。（3）业绩分（满分20分）投标人在2020年1月1日至今，服务过教育类物业管理业绩有一个得10分，满分20分：注：（1）投标文件中须提供证明投标人业绩合同。三、中标候选人推荐原则评标委员会将根据总得分由高到低对投标人排列次序（得分相同时，以投标报价由低到高顺序排列；得分相同且投标报价相同的，按服务方案分从高到低顺序排列），并推荐前三名为中标候选供应商。采购人应当确定评审委员会推荐排名第一的中标候选供应商为中标供应商。排名第一的中标候选供应商放弃中标、未在规定时间内签订合同、因不可抗力提出不能履行合同的，采购人可以确定排名第二的中标候选供应商为中标供应商。排名第二的中标候选供应商因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购人可以确定排名第三的中标候选供应商为中标供应商。第三部分投标文件的组成一、法定代表人身份证明二、营业执照、事业单位法人证书等主体资格证明复印件三、投标人参加投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明声明致：亳州市第一小学我单位郑重声明，在参加投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。法定代表人或委托代理人签名：投标人盖章：日期：四、投标声明书：投标声明书致：亳州市第一小学：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址。我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标产品和服务，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：.我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。.我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人没有任何联系。.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。法定代表人签字：投标人公章：年月日五、法定代表人授权委托书格式：法定代表人授权委托书致：亳州市第一小学：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加项目---------------的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对被授权人的签名事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人无转委托权，特此委托。被授权人签名：法定代表人签名：所在部门职务：职务：被授权人身份证号码：投标人公章：年月日附件：法定代表人及被授权人身份证复印件1.法定代表人身份证复印件2.被授权人身份证复印件六、投标人的类似成功案例的业绩证明文件（2020年1月以来）：投标人同类项目实施情况一览表格式：采购单位名称项目名称合同金额（万元）附件页码采购单位联系人及联系电话采购单位名称项目名称合同金额（万元）合同验收报告用户评价采购单位联系人及联系电话注：投标人同类项目合同复印件、中标通知书等格式自拟法定代表人或委托代理人签名：投标人盖章：日期：七、投标报价（包括部分报价与分项报价）（格式自拟）八、服务方案（格式自拟）九、其他需要说明的内容（自行添加）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 电梯 电梯地面清洁消毒涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
