物业管理服务 保洁服务招标公告（乌鲁木齐职业大学2024）
一、项目信息
项目名称：乌鲁木齐职业大学关于文光校区物业管理服务的竞价采购
项目编号：62024092089608326项目联系人及联系方式：刘志恒18599085020
报价起止时间：2024-09-23 11:58 -2024-09-29 20:00
采购单位：乌鲁木齐职业大学
供应商规模要求：-
供应商资质要求：-
供应商基本要求：乌鲁木齐职业大学关于文光校区物业管理服务项目，具体要求详见附件，按附件要求为准，该项目需看现场。
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
物业管理服务
核心参数要求:商品类目: 物业管理服务; 保洁服务:提供优质、全方位的保洁服务;服务期限:8个月（2024年10月至2025年5月18日）;维修人员:详见附件要求。;采购需求:乌鲁木齐职业大学关于文光校区物业管理服务项目，具体要求详见附件，按附件要求为准，该项目需看现场。;次要参数要求:
1年
753640.00
-
买家留言：乌鲁木齐职业大学关于文光校区物业管理服务项目，具体要求详见附件，按附件要求为准，该项目需看现场。
附件：1_乌鲁木齐职业大学文光校区物业招标要求.docx1_乌鲁木齐职业大学文光校区物业招标要求.docx
响应附件要求：上传招标要求内所需的文件，服务承诺，PDF格式，法人签字。
三、收货信息
送货方式:送货上门
送货时间:工作日09:00至17:00
送货期限:竞价成交后7个工作日内
送货地址：新疆维吾尔自治区 乌鲁木齐市 头屯河区 北站西路街道 苏州路西延祥云中街556号
送货备注：乌鲁木齐职业大学关于文光校区物业管理服务项目，具体要求详见附件，按附件要求为准，该项目需看现场。
四、商务要求
商务项目
商务要求
服务周期
8个月（2024年10月至2025年5月18日）
技术参数
按招标采购附件及现场勘察要求为准。
现场勘察
现场勘察时间：2024年9月27日上午11点，勘察地点：乌鲁木齐职业大学文光校区。
支付时效
我校属于财政国库支付单位，支付时效以财政国库支付机构为准。
商务要求
包含设备、人工、税金等一切不可遇见的工程量。
要求
不得影响正常教育教学工作、做好安全生产及传染病防控工作，保持施工现场干净卫生。
合同
中标后一个月内签订合同，过期将按照弃标处理。
结算
项目需据实结算，但不超合同价，结算时需附校区负责人及学院负责人签字的考核表。
付款方式
按季度付款，每季度支付中标价格的25%，付款时间以财政拨款时间为准，需在合同中注明此项。
乌鲁木齐职业大学文光校区物业管理服务项目招标要求一、项目基本情况1.项目名称:乌鲁木齐职业大学文光校区物业管理服务项目2.项目概括：乌鲁木齐职业大学文光校区位于乌鲁木齐市新市区喀什东路239号，校园面积186.81亩，建筑面积9.77万㎡，其中4栋教学楼，房间309间（教室114间，多功能厅9间，其他房间186间），4栋宿舍楼，房间813间，后勤附属设施、道路及校园公共区域、大操场面积20565.85㎡，小操场面积13141.35㎡，电梯3部，锅炉2台。3.项目服务期限：8个月（2024年10月至2025年5月18日）4.预算金额：753640.00元二、采购基本需求文光校区校园维修（水暖电、五金维修等）、公共区域保洁及冬季校园清雪（教学楼、宿舍楼公共区域及卫生间，多功能厅、大小操场等卫生保洁）、锅炉房蒸汽锅炉正常运行,特种设备操作人员必须持有国家相关部门认可资质证书。三、企业资格及相关要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：2.具有物业管理服务资质；3.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；4.最近一个年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；5.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料，投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）；6.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；7.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。（提供网页截图或承诺函）9.具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系和后勤管理（物业）服务企业一级资质证书。10.本项目不接受联合体投标四、人员配置及要求1.配置要求：项目经理、保洁、电梯管理员、专业水电暖维修人员(要求24小时值班)、司炉工，其中1人兼水处理员（要求24小时值班），不少于44人。2.岗位要求：项目经理：年龄不超过45周岁，大学本科及以上学历，具有5年以上物业项目管理经验，责任心强，具备良好的语言及文字表达能力、沟通能力和一定的电脑操作技能，具较强的组织、协调和管理能力，专业理论知识扎实，动手能力强。维修主管：年龄不超过45周岁，具有大专及以上学历，具有该岗位所要求的技能证书、专业知识和工作经验，熟悉物业管理，具备档案管理、安全生产和品质监督管理知识，具备良好的语言及文字表达能力、沟通能力和一定的电脑操作技能。保洁主管：年龄不超过50周岁，大专及以上学历，具备保洁项目经理证，责任心强，具较强的组织、协调和管理能力，专业理论知识扎实，动手能力强，有一定工作经验和较强沟通处变能力和一定的电脑操作技能。保洁员：年龄不超过55周岁，有较好的保洁清洁工作能力，熟悉保洁清洁的相关专业知识，责任心强，有一定工作经验和较强沟通处变能力。维修工（电工）：年龄原则上不超过55周岁，具备相关专业的资历证书(高压、低压电工证等)，熟悉各类电气设施设备的相关专业知识，动手能力强，有较好的工程运维工作能力，并能承担24小时值班值守工作。维修工（水暖工）：年龄原则上不超过55周岁，具备相关专业的资历证书，熟悉本责任区给水、排水、排污、进户供暖的使用、维护、保养和管理工作，动手能力强，并能承担24小时值班值守工作，解决校园夜间跑冒滴漏等突发问题。锅炉工：熟悉锅炉设备的工作原理和操作要求，具有良好的专业基础，责任心强，并取得司炉工上岗证3年以上，具有3年以上锅炉及管道设备运行维护的实际工作经验。水处理员：具有良好的专业基础，责任心强，并取得水处理员相关上岗证书，熟知并贯彻执行国家和地方锅炉压力容器监管部门关于锅炉水处理的规范和标准，严格遵守操作流程，及时准确地按规定内容对水质进行化验分析，准确如实地填写水处理设备运行情况和水质化验记录，确保锅炉水质、排污达到国家环保相关要求。电梯管理员（安全员）：工作认真负责，持有国家特种设备从业人员资格证书，熟知国家、自治区等关于特种设备管理法律法规，遵守国家制定的电梯安全运行规范，确保电梯的安全运行。按照市场监管部门要求，做好电梯“日管控、周排查、月调度”制度建立和实施，正确判断和及时处理各项工作，确保在校师生乘电梯的方便和安全以上所有人员身体健康，均须有健康证，无严重疾病和传染病，能承受快节奏，满负荷的工作，如工作需要，要求加班，保证随叫随到。工作认真负责，品行端正、无任何不良记录。合约期间，人员变更要及时告知甲方，甲方要及时掌握人员配备组织架构。年龄按照《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》有关规定执行。五、工作要求（一）保洁工作保洁范围：文光校区教学楼（含多功能厅）、办公楼、会议室、宿舍楼等公共区域楼道、卫生间、茶水间、地下室卫生保洁；寒暑假校园保洁，冬季积雪清扫；校园果皮箱清理，室外所有楼台、大小操场以及学生清扫不到位的校园保洁。确保校园室内环境卫生无死角，为师生以营造一个安全、整洁、文明、高效、和谐的学习和生活环境。1.校舍内公共区域：保洁一天集中清扫、拖地两次，上午一次下午一次，集中清扫、拖地完毕后，其余时间保持地面干净、整洁。在节假日期间配备足够的人员对教学楼内、宿舍楼内进行死角清理作业。2.卫生间：便池内外洁白无锈、无尿碱、无异味；卫生间无堆积便纸，地面无污垢，无积水；便池无长流水现象；地面无垃圾、无杂物；地面四边、四角无积灰，洁净；天棚、灯泡无吊灰、蛛网、灰尘，灯罩内无小虫；门窗、玻璃、管道、暖气包洁净；窗户夹层内没有垃圾、灰尘，洁净；墙壁、门窗没有积灰、蛛网、小广告、涂料爆破，保持卫生干净；3.洗漱间：水槽内外洁净，无污垢，无积物；水槽内和地面无剩饭菜；地面洁净，无积水、无杂物；天棚、灯泡无吊灰、蛛网、灰尘，灯罩内无小虫；门窗、玻璃、管道、暖气包洁净；窗户夹层内没有垃圾、灰尘，洁净；墙壁、门窗没有积灰、蛛网、小广告、涂料爆皮，保持卫生干净；水龙头无长流水现象；4.走廊：地面每天清扫两次，拖洗两次，保持清洁，无灰尘，无死角；走廊墙壁洁净无污物，暖气包洁净；走廊无垃圾，无污垢，无口香糖，无积水，地面见本色，四角四边无积灰；天棚、灯泡干净，无蛛网；走廊无障碍物，卫生工具摆放整齐；走廊玻璃干净，窗户夹层无垃圾、无积灰；走廊内消防设施、应急灯、喇叭、开关、橱窗、制度牌无积灰，洁净；大厅玻璃无积灰、无污垢，洁净；5.楼梯：地面每天清扫两次，拖洗两次，保持清洁，无灰尘，无死角；楼梯过道墙壁洁净无污物，暖气包洁净；楼梯过道无垃圾，无污垢，无口香糖，无积水，地面见本色，四角四边无积灰；楼梯过道天棚、灯泡干净，无蛛网；楼梯过道无障碍物，卫生工具摆放整齐；楼梯过道玻璃干净，窗户夹层无垃圾、无积灰；楼梯过道内消防设施、应急灯、喇叭、开关、橱窗、制度牌无积灰，洁净；楼梯扶手、栏杆无污垢、无灰尘；8.室外：保洁校园操场环境卫生保洁和寒暑假校园环境卫生的保洁以及寒假校园积雪及时清理、清扫，确保校园道路通畅，无冰雪；要求小雪雪停后1小时清扫完毕，大雪停后1天清扫完毕；坚持绿色清雪，无特殊情况下禁止使用融雪剂、大粒盐，适时清运，合理安排积雪堆放，不得将积雪堆放在绿篱上，堆放于路边草坪中的积雪需修整外形，也可根据开发要求堆摆造型保证积雪堆放整齐，多余积雪运输到校外，确保主干路清扫精细化、无死角。9.果皮箱：箱内垃圾清理和垃圾船（垃圾箱）等垃圾存放点的周边垃圾清理和日常保洁；10.垃圾桶：必须套装垃圾袋，用垃圾袋封装转运至垃圾船中。11.垃圾清运：对文光校区除生活垃圾以外产生的垃圾（建筑垃圾除外）进行及时清运。（二）维修工作1.要严格遵守和执行相关部门和学校关于安全生产工作的要求及规定，开展各项维修工作；2.负责对校园内上下水及管道、配电室、用电设备及线路、路灯、电梯、二次供水水箱、泵房等公共设施设备，做到每日定期巡视，发现问题及时维修处理，并做好相关巡查巡检记录；3.负责校区水电暖和五金维修以及管道下水疏通，在学校师生反映维修问题的1小时内必须处理完毕，并要保证维修质量，如维修难度较大，要及时进行报告；4.做好夜间和节假日值班值守工作，保持电话畅通，发现水暖跑冒滴漏、线路跳闸、用电设备损坏、下水堵塞等问题要及时处置，确保校园各类设施设备正常运行；同时，做好值班记录；5.建立索证制度，校园维修使用的各项维修材料必须符合国家相关标准和要求，产品采购凭证、合格证、三包凭证等证书齐全，并交由甲方管理人员检查备案；6.在做好日常维修工作基础上，在寒暑假要对校区进行全方位逐一排检和维修，确保新学期开学时教育教学正常运行和师生正常使用。（三）锅炉运行1.负责文光校区锅炉房锅炉等设备的开、停炉操作和运行中的监视与调整工作，确保锅炉安全运行，司炉工要熟练掌握设备运行技术状况，发现异常及系统故障时，要及时联系锅炉维保单位，并上报相关领导；2.锅炉工作人员要熟悉锅炉安全操作要点，严格执行操作规程和乌鲁木齐职业大学关于锅炉房管理规定和相关工作制度；3.要积极配合锅炉维保中标单位工作，确保锅炉健康、安全；4.配备燃气泄露检测工具，每天对锅炉房燃气进行检测，并做好相关记录；5.锅炉房使用期间，要保证24小时有工作人员值守，锅炉工在工作和夜间值班期间，不得擅自离岗脱岗和从事和工作无关的事情，保持电话畅通，做好交接班工作，不得在提前离岗；6.做好锅炉房卫生保洁工作，确保锅炉房干净整洁；7.锅炉房严禁吸烟，无关工作人员不得擅自进入锅炉房内，锅炉工有义务制止；（四）其他方面1.建立库房管理制度。保洁工具及物资、维修材料等要制定合理的购买计划，并报甲方审核，不得以次充好；要有产品合格证、发票、三包凭证等证明留档备查，。2.加强物业有关档案和材料的整理。包括：各类设备档案、设施设备维修档案、辅材购买档案、师生投诉和意见档案、清洁卫生治理档案、物业人事治理及人员培训档案等，以及详细的治理方案。所有档案要求做到电子化，保存完好，资料完善，交接手续完备，检索方便精确。3.使用招标人提供的物业管理数字化、智慧化管理平台系统，实时掌握承包方员工人员信息、出勤统计、工作信息、保洁及维修及时性和质量、锅炉、水电暖等运行等情况。4.承包方制定物业员工行为标准、岗位职责、服务标准、考核细则、考核奖惩制度等内部管理制度并交由甲方审核备案。六、履约要求承包方用工必须按照劳动合同法有关规定执行，如果有违背劳动合同法的，所造成的一切后果、责任及经济纠纷由承包方方自行全部承担。否则视同违约，按照相关规定处理。1.承包方必须按照劳动法给工作人员缴纳社保保险，按时发放工资，甲方有权对承包方工作人员社会保险缴纳、工资发放情况进行监督。2.承包方必须保证上岗工作人员身体健康，工作人员上岗前必须进行体检，并向甲方提供体检报告，经甲方确认身体健康方可上岗。3.承包方对上岗工作人员进行岗前工作培训、政治审查，经甲方确认后方可上岗。4.承包方调整、辞退工作人员必须书面上报甲方，征求甲方意见。5.承包方在双休日、法定节假日保持正常工作状态，不得减人。寒暑假期间甲方如有工作需要，承包方必须满足甲方工作需求。6.甲方有权对承包方工作人员进行管理，对不符合工作要求的工作人员，有权责令承包方进行调岗、辞退。7.承包方工作人员不得少于甲方要求人数，承包方减少人员必须书面上报甲方，甲方同意后方可执行。8.承包方工作人员在工作期间出现患病、伤亡，法律和经济责任由承包方负责。9.承包方必须遵守甲方的各项规章制度，如有违反，按照招标方的处罚制度给予处理；10.承包方必须接受甲方方卫生保洁及维修、锅炉运行质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关规定和标准，甲方有权开具处罚通知书给承包方，罚款从物业服务管理费中扣除；11.承包方合同期内工作人员未满足甲方要求人数，甲方可根据实际工作情况予以处罚；12.承包方必须建立管理制度、考勤机制和按照甲方要求建全考核打分机制；13.承包方必须配合甲方做传染病防控相关工作；14、承包方每月人员流失、流动率不得高于5%，否则视同违约。15.如承包方严重违约，无法达到甲方要求和工作标准，甲方有权单方面解除劳动合同。16.承包方要求工作人员使用国家通用语言文字，遵守服务育人的工作要求，此项工作要求与季度考核挂钩。17.承包方必须在乌鲁木齐市劳动监察大队备案后，办理后续相关事宜。乌鲁木齐职业大学文光校区物业管理服务项目招标要求一、项目基本情况1.项目名称:乌鲁木齐职业大学文光校区物业管理服务项目2.项目概括：乌鲁木齐职业大学文光校区位于乌鲁木齐市新市区喀什东路239号，校园面积186.81亩，建筑面积9.77万㎡，其中4栋教学楼，房间309间（教室114间，多功能厅9间，其他房间186间），4栋宿舍楼，房间813间，后勤附属设施、道路及校园公共区域、大操场面积20565.85㎡，小操场面积13141.35㎡，电梯3部，锅炉2台。3.项目服务期限：8个月（2024年10月至2025年5月18日）4.预算金额：753640.00元二、采购基本需求文光校区校园维修（水暖电、五金维修等）、公共区域保洁及冬季校园清雪（教学楼、宿舍楼公共区域及卫生间，多功能厅、大小操场等卫生保洁）、锅炉房蒸汽锅炉正常运行,特种设备操作人员必须持有国家相关部门认可资质证书。三、企业资格及相关要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：2.具有物业管理服务资质；3.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；4.最近一个年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；5.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料，投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）；6.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；7.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。（提供网页截图或承诺函）9.具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系和后勤管理（物业）服务企业一级资质证书。10.本项目不接受联合体投标四、人员配置及要求1.配置要求：项目经理、保洁、电梯管理员、专业水电暖维修人员(要求24小时值班)、司炉工，其中1人兼水处理员（要求24小时值班），不少于44人。2.岗位要求：项目经理：年龄不超过45周岁，大学本科及以上学历，具有5年以上物业项目管理经验，责任心强，具备良好的语言及文字表达能力、沟通能力和一定的电脑操作技能，具较强的组织、协调和管理能力，专业理论知识扎实，动手能力强。维修主管：年龄不超过45周岁，具有大专及以上学历，具有该岗位所要求的技能证书、专业知识和工作经验，熟悉物业管理，具备档案管理、安全生产和品质监督管理知识，具备良好的语言及文字表达能力、沟通能力和一定的电脑操作技能。保洁主管：年龄不超过50周岁，大专及以上学历，具备保洁项目经理证，责任心强，具较强的组织、协调和管理能力，专业理论知识扎实，动手能力强，有一定工作经验和较强沟通处变能力和一定的电脑操作技能。保洁员：年龄不超过55周岁，有较好的保洁清洁工作能力，熟悉保洁清洁的相关专业知识，责任心强，有一定工作经验和较强沟通处变能力。维修工（电工）：年龄原则上不超过55周岁，具备相关专业的资历证书(高压、低压电工证等)，熟悉各类电气设施设备的相关专业知识，动手能力强，有较好的工程运维工作能力，并能承担24小时值班值守工作。维修工（水暖工）：年龄原则上不超过55周岁，具备相关专业的资历证书，熟悉本责任区给水、排水、排污、进户供暖的使用、维护、保养和管理工作，动手能力强，并能承担24小时值班值守工作，解决校园夜间跑冒滴漏等突发问题。锅炉工：熟悉锅炉设备的工作原理和操作要求，具有良好的专业基础，责任心强，并取得司炉工上岗证3年以上，具有3年以上锅炉及管道设备运行维护的实际工作经验。水处理员：具有良好的专业基础，责任心强，并取得水处理员相关上岗证书，熟知并贯彻执行国家和地方锅炉压力容器监管部门关于锅炉水处理的规范和标准，严格遵守操作流程，及时准确地按规定内容对水质进行化验分析，准确如实地填写水处理设备运行情况和水质化验记录，确保锅炉水质、排污达到国家环保相关要求。电梯管理员（安全员）：工作认真负责，持有国家特种设备从业人员资格证书，熟知国家、自治区等关于特种设备管理法律法规，遵守国家制定的电梯安全运行规范，确保电梯的安全运行。按照市场监管部门要求，做好电梯“日管控、周排查、月调度”制度建立和实施，正确判断和及时处理各项工作，确保在校师生乘电梯的方便和安全以上所有人员身体健康，均须有健康证，无严重疾病和传染病，能承受快节奏，满负荷的工作，如工作需要，要求加班，保证随叫随到。工作认真负责，品行端正、无任何不良记录。合约期间，人员变更要及时告知甲方，甲方要及时掌握人员配备组织架构。年龄按照《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》有关规定执行。五、工作要求（一）保洁工作保洁范围：文光校区教学楼（含多功能厅）、办公楼、会议室、宿舍楼等公共区域楼道、卫生间、茶水间、地下室卫生保洁；寒暑假校园保洁，冬季积雪清扫；校园果皮箱清理，室外所有楼台、大小操场以及学生清扫不到位的校园保洁。确保校园室内环境卫生无死角，为师生以营造一个安全、整洁、文明、高效、和谐的学习和生活环境。1.校舍内公共区域：保洁一天集中清扫、拖地两次，上午一次下午一次，集中清扫、拖地完毕后，其余时间保持地面干净、整洁。在节假日期间配备足够的人员对教学楼内、宿舍楼内进行死角清理作业。2.卫生间：便池内外洁白无锈、无尿碱、无异味；卫生间无堆积便纸，地面无污垢，无积水；便池无长流水现象；地面无垃圾、无杂物；地面四边、四角无积灰，洁净；天棚、灯泡无吊灰、蛛网、灰尘，灯罩内无小虫；门窗、玻璃、管道、暖气包洁净；窗户夹层内没有垃圾、灰尘，洁净；墙壁、门窗没有积灰、蛛网、小广告、涂料爆破，保持卫生干净；3.洗漱间：水槽内外洁净，无污垢，无积物；水槽内和地面无剩饭菜；地面洁净，无积水、无杂物；天棚、灯泡无吊灰、蛛网、灰尘，灯罩内无小虫；门窗、玻璃、管道、暖气包洁净；窗户夹层内没有垃圾、灰尘，洁净；墙壁、门窗没有积灰、蛛网、小广告、涂料爆皮，保持卫生干净；水龙头无长流水现象；4.走廊：地面每天清扫两次，拖洗两次，保持清洁，无灰尘，无死角；走廊墙壁洁净无污物，暖气包洁净；走廊无垃圾，无污垢，无口香糖，无积水，地面见本色，四角四边无积灰；天棚、灯泡干净，无蛛网；走廊无障碍物，卫生工具摆放整齐；走廊玻璃干净，窗户夹层无垃圾、无积灰；走廊内消防设施、应急灯、喇叭、开关、橱窗、制度牌无积灰，洁净；大厅玻璃无积灰、无污垢，洁净；5.楼梯：地面每天清扫两次，拖洗两次，保持清洁，无灰尘，无死角；楼梯过道墙壁洁净无污物，暖气包洁净；楼梯过道无垃圾，无污垢，无口香糖，无积水，地面见本色，四角四边无积灰；楼梯过道天棚、灯泡干净，无蛛网；楼梯过道无障碍物，卫生工具摆放整齐；楼梯过道玻璃干净，窗户夹层无垃圾、无积灰；楼梯过道内消防设施、应急灯、喇叭、开关、橱窗、制度牌无积灰，洁净；楼梯扶手、栏杆无污垢、无灰尘；8.室外：保洁校园操场环境卫生保洁和寒暑假校园环境卫生的保洁以及寒假校园积雪及时清理、清扫，确保校园道路通畅，无冰雪；要求小雪雪停后1小时清扫完毕，大雪停后1天清扫完毕；坚持绿色清雪，无特殊情况下禁止使用融雪剂、大粒盐，适时清运，合理安排积雪堆放，不得将积雪堆放在绿篱上，堆放于路边草坪中的积雪需修整外形，也可根据开发要求堆摆造型保证积雪堆放整齐，多余积雪运输到校外，确保主干路清扫精细化、无死角。9.果皮箱：箱内垃圾清理和垃圾船（垃圾箱）等垃圾存放点的周边垃圾清理和日常保洁；10.垃圾桶：必须套装垃圾袋，用垃圾袋封装转运至垃圾船中。11.垃圾清运：对文光校区除生活垃圾以外产生的垃圾（建筑垃圾除外）进行及时清运。（二）维修工作1.要严格遵守和执行相关部门和学校关于安全生产工作的要求及规定，开展各项维修工作；2.负责对校园内上下水及管道、配电室、用电设备及线路、路灯、电梯、二次供水水箱、泵房等公共设施设备，做到每日定期巡视，发现问题及时维修处理，并做好相关巡查巡检记录；3.负责校区水电暖和五金维修以及管道下水疏通，在学校师生反映维修问题的1小时内必须处理完毕，并要保证维修质量，如维修难度较大，要及时进行报告；4.做好夜间和节假日值班值守工作，保持电话畅通，发现水暖跑冒滴漏、线路跳闸、用电设备损坏、下水堵塞等问题要及时处置，确保校园各类设施设备正常运行；同时，做好值班记录；5.建立索证制度，校园维修使用的各项维修材料必须符合国家相关标准和要求，产品采购凭证、合格证、三包凭证等证书齐全，并交由甲方管理人员检查备案；6.在做好日常维修工作基础上，在寒暑假要对校区进行全方位逐一排检和维修，确保新学期开学时教育教学正常运行和师生正常使用。（三）锅炉运行1.负责文光校区锅炉房锅炉等设备的开、停炉操作和运行中的监视与调整工作，确保锅炉安全运行，司炉工要熟练掌握设备运行技术状况，发现异常及系统故障时，要及时联系锅炉维保单位，并上报相关领导；2.锅炉工作人员要熟悉锅炉安全操作要点，严格执行操作规程和乌鲁木齐职业大学关于锅炉房管理规定和相关工作制度；3.要积极配合锅炉维保中标单位工作，确保锅炉健康、安全；4.配备燃气泄露检测工具，每天对锅炉房燃气进行检测，并做好相关记录；5.锅炉房使用期间，要保证24小时有工作人员值守，锅炉工在工作和夜间值班期间，不得擅自离岗脱岗和从事和工作无关的事情，保持电话畅通，做好交接班工作，不得在提前离岗；6.做好锅炉房卫生保洁工作，确保锅炉房干净整洁；7.锅炉房严禁吸烟，无关工作人员不得擅自进入锅炉房内，锅炉工有义务制止；（四）其他方面1.建立库房管理制度。保洁工具及物资、维修材料等要制定合理的购买计划，并报甲方审核，不得以次充好；要有产品合格证、发票、三包凭证等证明留档备查，。2.加强物业有关档案和材料的整理。包括：各类设备档案、设施设备维修档案、辅材购买档案、师生投诉和意见档案、清洁卫生治理档案、物业人事治理及人员培训档案等，以及详细的治理方案。所有档案要求做到电子化，保存完好，资料完善，交接手续完备，检索方便精确。3.使用招标人提供的物业管理数字化、智慧化管理平台系统，实时掌握承包方员工人员信息、出勤统计、工作信息、保洁及维修及时性和质量、锅炉、水电暖等运行等情况。4.承包方制定物业员工行为标准、岗位职责、服务标准、考核细则、考核奖惩制度等内部管理制度并交由甲方审核备案。六、履约要求承包方用工必须按照劳动合同法有关规定执行，如果有违背劳动合同法的，所造成的一切后果、责任及经济纠纷由承包方方自行全部承担。否则视同违约，按照相关规定处理。1.承包方必须按照劳动法给工作人员缴纳社保保险，按时发放工资，甲方有权对承包方工作人员社会保险缴纳、工资发放情况进行监督。2.承包方必须保证上岗工作人员身体健康，工作人员上岗前必须进行体检，并向甲方提供体检报告，经甲方确认身体健康方可上岗。3.承包方对上岗工作人员进行岗前工作培训、政治审查，经甲方确认后方可上岗。4.承包方调整、辞退工作人员必须书面上报甲方，征求甲方意见。5.承包方在双休日、法定节假日保持正常工作状态，不得减人。寒暑假期间甲方如有工作需要，承包方必须满足甲方工作需求。6.甲方有权对承包方工作人员进行管理，对不符合工作要求的工作人员，有权责令承包方进行调岗、辞退。7.承包方工作人员不得少于甲方要求人数，承包方减少人员必须书面上报甲方，甲方同意后方可执行。8.承包方工作人员在工作期间出现患病、伤亡，法律和经济责任由承包方负责。9.承包方必须遵守甲方的各项规章制度，如有违反，按照招标方的处罚制度给予处理；10.承包方必须接受甲方方卫生保洁及维修、锅炉运行质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关规定和标准，甲方有权开具处罚通知书给承包方，罚款从物业服务管理费中扣除；11.承包方合同期内工作人员未满足甲方要求人数，甲方可根据实际工作情况予以处罚；12.承包方必须建立管理制度、考勤机制和按照甲方要求建全考核打分机制；13.承包方必须配合甲方做传染病防控相关工作；14、承包方每月人员流失、流动率不得高于5%，否则视同违约。15.如承包方严重违约，无法达到甲方要求和工作标准，甲方有权单方面解除劳动合同。16.承包方要求工作人员使用国家通用语言文字，遵守服务育人的工作要求，此项工作要求与季度考核挂钩。17.承包方必须在乌鲁木齐市劳动监察大队备案后，办理后续相关事宜。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
